Sørvangen 24B

Laster salgsoppgave...

Sørvangen 24BUllern

1/42

Utvalgte bilder

Ullern: Sørvangen 24B

Prisantydning: 6 200 000,-

Totalpris: 6 356 090,-

Felleskost/mnd: 2 675,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

Furulund/Bestum

Innflyttingsklar 2-roms med garasje, elbillader og stor bod på attraktive Furulund/Bestum Lys og gjennomgående 2-roms leilighet i en vakker og historisk eiendom. Leiligheten er oppgradert de senere årene og fremstår moderne, innbydende og innflyttingsklar. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med kort vei til sjøen, badeplasser, turmuligheter og kollektivtransport til sentrum. Sameiet har en stor og frodig felleshage med plenarealer. Leiligheten disponerer egen sittegruppe og grill. Høydepunkter: Garasjeplass med lader og ekstra parkeringsplass ute Utebod på hele 11 kvm Sigdalkjøkken (19) med ny benkeplate i kvartskompositt (25) Ny baderomsinnredning (25) Heltre eikeparkett og nymalte overflater Moderne peis Lave felleskost. Veldrevet sameie Fasaderehabilitert og etterisolert (18)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1918

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 200 000,-

Omkostninger:: 156 090,-

Totalpris:: 6 356 090,-

Felleskost/mnd:: 2 675,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 12:30 - 13:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sørvangen 24B, 0282 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

971 74 157 a.nordvik@nordvikbolig.no

1918

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 68 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 11 kvm. Utebod
Totalt BRA: 11 kvm

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm.
Totalt BRA: 57 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en utebod over to etasjer på ca. 11 kvm. Boden ble utvidet av selger i 2025.

Entré: Velkommen inn! Det er adkomst til leiligheten via hyggelige og pent opparbeidet trappeløp. I leiligheten får du et lyst og godt førsteinntrykk. Det er plassbygget garderobeskap i gangen fra 2025 med god plass til sko og yttertøy. Åpen kjøkken- og stueløsning: Skjermet og stilrent Sigdalkjøkken med god plassering i rommet. Kjøkken fra 2019 med hvit, mattlakket kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fliser på vegg over kjøkkenbenk og kvartskompositt benkeplate (2025). Innredning med underlimt kum i stål med ettgreps blandebatteri og kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Det er integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Svært god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en optimal utforming, og passer perfekt for deg som er glad i å lage mat. Ved kjøkkenet er det god plass til stor spisegruppe. Innebygget varmtvannsbereder fra 2026 mellom skap i entré og kjøkken. Lys og innbydende stue av god størrelse. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement. Leiligheten har stilrene overflater oppgradert i senere tid med lune fargevalg og enstavs eikeparkett. Stuen har en moderne peis som sikrer god og vedvarende varme, samtidig som den bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Det ble montert nye pipehatter i 2025. Rommet har en velutformet planløsning som gjør innredningsjobben enkel. Planløsningen gir tydelige og funksjonelle soner. Rommet har godt lysinnslipp via to store vindusflater. Soverom: Innbydende og romslig soverom med eksklusivt uttrykk. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Det er rikelig med oppbevaringsplass i innholdsrik skyvedørsgarderobe. Det ble lagt vegg til vegg teppe på soverommet i 2025. Bad: Pent bad av god størrelse. Badet er ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2003. Rommet har flislagte overflater, behagelig gulvvarme og belysning i himling. Innredningen består av toalett, dusjnisje med vegg og ny baderomsinnredning med skuffer, servant med ettgrepsbatteri og speil. Det er opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte. Overflater: Gulv: Heltre eikeparkett fra 2021 i stue og kjøkken, vegg til vegg teppe på soverommet og flislagt gulv på badet. Vegger: Malte flater i alle rom og fliser på badet. Selger opplyser at overflater (vegger, lister, dører og vinduer) er malt i 2025/2026. Himling: Malt himling. I stuen er takhøyden målt til 2,47 meter.

Garasjeplass med lader (Zaptec pro fra 2025) og utvendig parkeringsplass medfølger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eksisterende avløpsopplegg under servant er demontert og erstattet med nytt rørarrangement. Nye kuplinger montert og kuleventil for vanntilførsel til vaskemaskin etablert under vask. Arbeid gjort på egeninnsats med faglært rørlegger venn. Tribo AUT AS - (2025) Baderomsmøbler er byttet på egeninnsats. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Det foreligger ingen dokumentasjon på badet fra 2003 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye pipehatter ble montert i regi av styret i sameiet i 2025. Usikker på leverandør, styret har oversikt. Fasaden ble totalt rehabilitert og etterisolert i 2018. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montasje og levering Zaptec Pro elbillader - Visjonel AS (2025) Bytte av lysarmatur i bod - Storm Elektro AS (2025) Kobling av ny varmtvannsbereder - Elektro Sivert installasjon AS (2026) Dokumentasjon ligger i boligmappen. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montasje og levering Zaptec Pro elbillader - Visjonel AS (2025) 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montasje av ny varmtvannsbereder ifbm med forsikringssak - RS Rørlegger sentralen AS (2026). Varmtvannsbereder ble byttet i forbindelse med forsikringssak tidlig januar/februar 2026. Det var en drypplekkasje på blandeventil på den gamle berederen. Husforsikringen dekket skaden. Inspeksjonsluke inn til ny innebygd breder ble etablert i etterkant. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Loft ble bygget ut på tidlig 2000 tallet, vet ikke noe mer utover det. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekk i to fliser mot vindu ved dusj. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Se tilstandsrapport ifbm med salget. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se tilstandsrapport ifbm med salget. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei Eventuell kommentar: På årsmøte ble det nevnt at sameiet har en pågående sak vedrørende rømningsvei for loftsleilighetene da rømningsveier med brannstige pt ikke er gode nok. Gjelder ikke denne leiligheten. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Vedtatt økning av fellesutgifter 01.07.2026 - rundt 14% økning for gammel bebyggelse. Årsak for økning var underskudd i 2025. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Grunnmur i naturstein\ tegl. - Tradisjonell reisverkskonstruksjon med panel. - Valmet tak i trekonstruksjon, antatt tekket med takplater. - Oppgang med innvendig malt tretrapp. - Utvendig steintrapp til oppgangen. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Leiligheten: - Vinduer med trerammer og 2-lags energiglass + 1 lags glass fra 1989. Nye pakninger på vinduer 2026. - Brann- og lydklassifisert entrédør. - Pipe av teglsten fra byggeår. Ildsted i stue. - Innebygget varmtvannsbereder mellom skap i entré og kjøkken. - Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Sikringsskap med automatsikringer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke kontrollert hva høydeforskjell i rommene kommer av. Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standardens krav til godkjent måleavvik i de ovennevnte rommene. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ifølge selger er det nylig gjort kontroll av pipene av brannvesenet. Det er ikke ildfast plate under ildstedet, kun i front - Overflater vegger og himling bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Liten sprekk i flis ved vindu i dusjen. - Overflater baderomsgulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke kontrollert eller sett om membranen er brettet opp ved terskel slik at dette gir innvirkning på kravet /anbefaling på 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran. Det er litt feil fall mot baderomsdøren. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsning Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner som yttervegger og fellesoppgang. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Veggmonterte nattbord - Lysekrone i stue - Lamper i tak på bad For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Eierseksjonssameiet Sørvangen 24 er delt inn i fire regnskapsavdelinger; Gammel bebyggelse, ny bebyggelse, enebolig og garasje. Gammel bebybbelse består av to bygg med tilsammen 10 seksjoner. Ny bebyggelse består av tre bygg med tilsammen seks seksjoner. - Garasjeanlegget består av 14 biloppstillingsplasser hvor seksjonseiere i sameiet har disposisjonsrett og en handicapplass som eies av gammel bebyggelse og brukes til sykkel- og redskapsoppbevaring. - ACS Finans AS er forretningsfører. Sameiet har felles byggforsikring i Gjensidige. - Sameiet har avtale med Telia om kabel-tv, men skal gå over til Telenor (frihet S + 1000mbps). Kostnaden vil bli redusert fra 613,- pr. mnd til 299,- pr. mnd fra 01.12.25, ifølge styreleder. - Postkasseskilt skal være uniforme for alle i sameiet. Bestilles av beboer selv her: https://skilthandelen.no/products/postkasseskilt-stort En uke i året er hver seksjon ansvarlig for strøing/brøyting til postkasse og søppelskur. Vinduer i hele sameiet har i 2025 blitt tilstandsvurdert og anbefaling fra fagperson er at enkelte vinduer skrapes ned til bart treverk og males på nytt, samt at enkelte vinduer bør utbedres i sameiet. Vedlikehold og rehabilitering i sameiet 2018: Fasaderehabilitering av gammel bebyggelse; total utskiftning av fasade samt isolering. 2019: Installering av infrastruktur el-ladere for bil i garasje og på gårdsplassen. 2020: Installering av utelys ny bebyggelse og utelys med sensor ved de røde bod husene 2020: Vask og rens av garasjeanlegg 2020: Utbedring av teknisk opplegg for pumper tilhørende garasje 2021: Utbedring mellom inngangspar er gammel bebyggelse 2022: Gammel bebyggelse malte uthuset med linolje maling 2023: Ny bebyggelse har malt sine seksjoner. 2023: Vask og rens av garasjeanlegg 2024: Byggesaken avsluttet for 2 av 3 nye enheter. 2024: Eneboligen er malt 2024: Tre ved gammel bebyggelse er trimmet 2025: Nye pipehatter montert på gammel bebyggelse 2025: Nedkjøring og støttemur ved søppelskuret utbedret. 2025: Bytte av leverandør for TV/internett til Telenor 2025: Lysarmaturer i garasjen byttet til LED 2026: Byggesaken avsluttet for 3 av 3 nye enheter Andre løpende saker Vinduer gammel bebyggelse: Anbefaling fra fagperson om at vinduer skrapes ned til bart treverk og males på nytt, samt at enkelte vinduer må utbedres. Innvendig vedlikehold er beboernes ansvar. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli aktuelt å investere i et nytt felles brannalarmanlegg i tiden fremover. Kostnadene rundt dette er foreløpig ikke avklart.

Acs Finans AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Styret skal informeres av megler.

Sameits långiver(e) HANDELSBANKEN Saldo 404850,71 kr Nedbet.dato: 25.05.2032 Rentesats: 9,5% Terminbeløp: 7476 kr (avdrag -ca 4300 kr per måned) Betaling fra og med 25.06.2024 Betaler sameiet avdrag på fellesgjelden?? Ja Seksjonens andel fellesgjeld - Sameiet har ett lån, knyttet til fasaderehabilitering av gammel bebyggelse i 2018. Avdrag og renter dekkes gjennom a-konto-innbetalinger fra seksjonseiere i gammel bebyggelse

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Resultatet for 2025 ble negativt med kr 37 240 (totalt for sameiet), fordelt slik per fraksjon: Fraksjon Resultat 2025 Gammel bebyggelse –52 963 (underskudd, før avdrag på lån) Ny bebyggelse +5 734 Enebolig +1 560 Garasje +8 430 Det totale negative resultatet skyldes vesentlig høyere reparasjons- og vedlikeholdskostnader i gammel bebyggelse i 2025, primært knyttet til pipehattmontering og piperelatert vedlikehold. Budsjettert resultat for sameiet samlet i 2026 er svakt positivt kr +16218,- fordelt slik: Fraksjon Budsjett 2026 Enebolig -7020 Garasje +20391 Gammel bebyggelse -31039 Ny bebyggelse -3256 Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes to ganger i året.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82051759

Lukk Sameiet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1918 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Videre foreligger følgende: Rammetillatelse vedr. uthus til bolig. Ferdigattest vedr. uthus til bolig, datert 03.11.09 Ekspedisjonsdokument vedr. våningshus, datert 1917. Brukstillatelse og sluttnotat vedr. innredning leilighet på loft og innvendig ombygging, datert 28.05.04 Ferdigattest vedr. sanitæranlegg og stikkledninger, datert 2003. Ferdigattest vedr. innredning av wc og dusj, datert 06.11.1970. Brukstillatelse og sluttnotat vedr. innredning av leilighet å loft og innvendig ombygging, datert 28.05.04. Ferdigattest vedr. innredning av wc og dusj, datert 17.06.1970.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-4220. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående plansak i området: Sørvangen 28 C - fasadeendringer, bruksendring og støttemur. Saksnummer 202517432 Sørvangen 26 A - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. Saksnummer 202604861

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/7/38/4: 13.11.1953 - Dokumentnr: 15134 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1964 - Dokumentnr: 4270 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1979 - Dokumentnr: 20847 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2003 - Dokumentnr: 62559 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Plikt til å overdra vederlagsfritt veigrunn til Oslo Kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2024 - Dokumentnr: 1863468 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2026 - Dokumentnr: 559105 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 29.11.2002 - Dokumentnr: 78565 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/1226 25.06.2004 - Dokumentnr: 43062 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 107/1440 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 107/1440 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/1226 25.06.2004 - Dokumentnr: 43062 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/1440 03.04.2009 - Dokumentnr: 242205 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/1459 28.08.2009 - Dokumentnr: 630438 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 138/1597 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/1597

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 1 750,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Adrian Nordvik, Eiendomsmeglerfullmektig
971 74 157
a.nordvik@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Haakon Telle Bøe

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

h.boe@nordvikbolig.no
992 31 757
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Adrian Nordvik

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

a.nordvik@nordvikbolig.no
971 74 157
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Lys og moderne 2-roms | Oppgradert | Garasje m/lader + p-plass | Stor bod | Idyllisk hage| Nær Skøyen, byen og sjøen

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Haakon Telle Bøe

Adrian Nordvik

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer