Bygdøy allé 70

Bygdøy allé 70Bygdøy - Frogner

1/21

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Bygdøy allé 70

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 4 972 630,-

Felleskost/mnd: 2 210,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Lys og luftig 2-roms selveier med store vindusflater, god takhøyde og gjennomtenkt planløsning. Leiligheten ligger høyt og fritt i 5. etasje i en pen hjørnegård, og har en tilbaketrukket beliggenhet med balkong mot skjermet bakgård. Boligen er godt utnyttet, med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet fra 2019 er moderne og funksjonelt, og soverommet byr på en lun atmosfære med stor skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng. Høydepunkter: - Høyt og fritt beliggende i 5.etasje - Hele leiligheten vender inn mot rolig bakgård - God takhøyde og gjennomtenkt planløsning - Epoq kjøkken med hvitevarer fra Bosch/Samsung - 1-stavs eikeparkett - Kjellerbod - Varmtvann, fyring og bredbånd er inkludert i fellesutgifter - Attraktiv beliggenhet på Frogner med kort vei til "alt"

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1931

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 122 630,-

Totalpris:: 4 972 630,-

Felleskost/mnd:: 2 210,-

Totalt BRA:: 40 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøy allé 70, 0268 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

415 56 279 m.gustavsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

941 49 313 a.overli@nordvikbolig.no

1931

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 5. etasje med balkong og inneholder entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod (nr. 11) på ca. 5 kvm.

Kjøkken: Epoq kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter. Benkeplate i steinkompositt med underlimt kum. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt (ny 2026) er montert. Bad: Badet har gulvbelegg, sluk i støpejern og pusset og malte overflater. Dusj på gulv, servant gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Badet er av ukjent alder. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,72 m målt i stue/kjøkken. Fast inventar: Garderobeskap med profilerte fronter. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med automatsikringer, montert i felles gang. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i støpejern. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann til kjøkken er lokalisert i kjøkken. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann til bad er lokalisert i bad. Ventilasjon: Friskluftsventil på yttervegg i stue/ kjøkken og soverom. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg i bad Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Entrédør er av eldre dato. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 28 mm i stue/ kjøkken og til ca. 19 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha TG 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Balkonger, terrasser ol.: TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Eldre stoppekraner på bad er ikke funksjonstestet, da betjening kan medføre svikt. Funksjon kan derfor ikke bekreftes, og det foreligger økt risiko ved lekkasje. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Avløpsrør:I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. TG 2 er gitt da nevnte forhold kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. - Vannbåren varme: TG 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. - Ventilasjon: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Leiligheten mangler mekanisk avtrekk til det fri fra kjøkken. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet. Nevnte forhold medfører redusert luftsirkulasjon i leiligheten og er derfor vurdert til TG 2. Bygningsdeler som har fått TG3: - Helhetsvurdering (bad): I henhold til gjeldende forskrifter skal det være tilstrekkelig fall mot sluk, og membran ved dørterskel skal ligge minimum 25 mm høyere enn sluk. I dette tilfellet kan det ikke påvises membran ved gulv eller terskel, og det er derfor ikke mulig å verifisere at kravet er oppfylt. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne ut av våtrommet og forårsake fuktskader. Det er sluk i støpejern. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Det kan ikke konstateres at det er etablert vanntett sjikt i verken gulv eller vegger. Dette avviker fra godkjente løsninger, da det stilles krav til vanntett sjikt i både gulv og vegger i våtrom. Badet har omfattende røropplegg og avløpsrør av eldre alder ført gjennom rommet. Eldre rørinstallasjoner har økt risiko for lekkasjer, og i kombinasjon med manglende dokumentert tettesjikt medfører dette forhøyet risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i nevnte forhold, alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Navn: Recover Miljø Beskrivelse: Mindre restaurering av tak på bad etter vannskade fra leilighet over. Årsaken er fikset og saken avsluttet. Ingen problem siste år. Utført: i perioden november 2024 til april 2025. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Navn: Boligelektrikeren Beskrivelse: Byttet ut defekt komfyrvakt til ny på kjøkken, satt opp koblingsboks på takpunkt. Byttet ut defekt sikring til ny. Utført: 19. januar 2026. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Kontrollen ble utfor 14.10.2021. Det ble ikke funnet avvik. - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Beskrevet under Utført arbeid. Mindre reparasjon av tak etter vannskade fra leilighet over. Årsaken er fikset og sak avsluttet. Ingen problemer på over et år etter. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Vanlig tilstandsvurdering i forbindelse med salg. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er målt i forbindelse med tilstandsrapport for salg.

Matias Holter Løberg

Utvendige bygningsdeler består av grunnmur i betong samt yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler med felles trapper i betong, etasjeskiller i betong, dørcalling og felles varmtvann. Bygningen har personheis. Leiligheten har vinduer i tre med enkle glass, entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand og balkongdør i tre med enkle glass. Profilerte innvendige dører. Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 2 m2. Dekke i betong og rekkverk i betongkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 75 cm.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Vinskap, kjøleskap, oppvaskmaskin, koketopp og vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 5 døgn.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 38 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner. Bygdøy allé 70 AS eier og forvalter flertallet av seksjonene i sameiet. Hver sekjson har ansvar for korridor/trappevask en gang pr måned etter vaskeliste satt opp av styret. I følge vedtektene pkt. 21. I følge selger er det ikke slik ordning per i dag. Se forøvrig punkt 4. i vedtekter om sameiers vedlikeholdsansvar. På en tidligere generalforsamling ble det behandlet en sak om vedlikehold av bygget og fellesområder, herunder renhold av fellesarealer, utarbeidelse av vedlikeholdsplan samt oppfølging av enkelte tekniske forhold. Styret orienterte på siste ordinære generalforsamling om at saken var behandlet og avsluttet. Megler har forespurt styret om opplysninger knyttet til vedlikeholdsplaner, finansiering og øvrige forhold i sameiet. Det foreligger per salgsoppgavens dato ingen tilbakemelding fra styret.

Akershus Økonomi AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Sameiet har ikke noe lån pt.

Sameiet har vedtatt en ekstraordinær innbetaling i henhold til vedlagte budsjett. Den totale ekstraordinære innkallingen utgjør kr. 550 000 og er vedtatt for å styrke sameiets økonomi. Bakgrunnen for vedtaket er å bringe regnskapet over i en positiv balansesituasjon samt dekke økte, løpende kostnader og nødvendig vedlikehold, slik dette fremgår av budsjettet. Kjøpers andel av den ekstraordinære vil utgjøre kr. 9 096,-, men er ikke er vedtatt når det trer i kraft. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap for 2024 viste er overskudd på kr. 23 956,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 322 395,- og for 2026 er det budsjettert et overskudd på kr. 60 237,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Seksjonseiere må delta på en dugnad i året. Hver sekjson har ansvar for korridor/trappevask en gang pr måned etter vaskeliste satt opp av styret. I følge vedtektene pkt. 21. I følge selger er det ikke slik ordning per i dag. Se forøvrig punkt 4. i vedtekter om sameiers vedlikeholdsansvar.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. I følge vedtektene pkt. 3.

IF
Polisenr. SP212961741

Lukk Sameiet

Leiligheten har en praktfull beliggenhet på fasjonable Frogner. Området er preget av vakre boliggårder og nydelig arkitektur, og ligger i umiddelbar nærhet til parker og servicetilbud, samt skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Området er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av å ha alle fasiliteter innen gangavstand, samt bo i et veletablert og et meget etterspurt boligområde. Kort gangavstand til populære steder som Bogstadveien, Karenslyst Allé og Aker Brygge med sine rikelige tilbud av gode restauranter, hyggelige kaféer og shoppingmuligheter. Bygdøy Allé ligger i umiddelbar nærhet og byr på et rikt og spennende utvalg av mote, interiør og spesialbutikker. En kort spasertur fra leiligheten er Bogstadveien som er Oslos mest populære handlegate med sitt mylder av shoppingmuligheter. Karenslyst Allé har alle servicetilbud tilgjengelig - her finner man over 70 ulike forretninger og rikelig med dagligvarebutikker, bakerier, kaffebarer, lunsj- og middagsrestauranter, mm. Kort vei til Aker Brygge/ Tjuvholmen med et meget godt utvalg for shopping og restauranter, samt mulighet for bading og vannaktiviteter. Av rekreasjonsområder i nærheten finnes blant annet Bygdøy. Bygdøylandet med flotte rekreasjonsområder som tur- og sykkelstier, samt flere strender som Paradisbukta, Bygdøy Sjøbad og Huk. I tillegg byr Bygdøy på kulturtilbud som blant annet Norsk Folkemuseum og Frammuseet. Vakre Frognerparken som er kjent for skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren. I hyggelig gangavstand finnes også Slottsparken og Uranienborgparken. Buss 30 og 31 i umiddelbar nærhet, kort avstand til buss 20 samt trikk med linje 12.

Bygdøy allé 70 er en murgård i seks etasjer som ligger på hjørnet av Nobels gate og Bygdøy allé. Gården inngår i et variert murgårdsmiljø med bygninger fra slutten av 1800-tallet, 1920-tallet og 1930-tallet. Arkitekturen er nyklassisistisk med innslag av tidlig funksjonalisme, og bygget har et karakteristisk konkavt hjørne mot Bygdøy allé. Dette grepet knytter gården godt sammen med den omkringliggende bebyggelsen. Samme arkitekt tegnet nabogården i Nobels gate 17 i 1933, denne i ren funksjonalistisk stil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 28.02.1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger sluttnotat for skifting av tak fra 2013. Det kan være avvik mellom dagens romløsning og opprinnelig byggemeldte/godkjente tegninger. Følgende mindre avvik er registrert: Dagens planløsning består av en åpen løsning med stue, kjøkken og entré. Opprinnelig var dette byggemeldt som stue, separat te-kjøkken og en større entré med et lite kott. Kottet er innlemmet i rommene i dag uten at dette er byggemeldt som bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-3330 (vedtatt 28.10.1992). Eiendomsgrensen strekker seg ut i Nobels gate, som er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan S-161GO. Sistnevnte plan er helt eller delvis erstattet av Kommuneplan 2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende). Eiendommen ligger også innenfor hensynssone H190_2 med restriksjoner for tiltak i grunnen, samt innenfor hensynssone for kulturminnevern. Deler av eiendommen ligger i tillegg innenfor rød støysone fra vegtrafikk. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1747386967/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er også underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Byggesaker i nærheten: Bygdøy allé 74 - Oppføring av boligbygg - Tidligere adresse Nobels gate 16 A - Saksnr. 202203864 - Mottatt sak: 05.04.2022 - Status: Igangsettingstillatelse gitt 27.02.2025 Meglers kommentar: Det er tidligere forutsatt at søknaden gjaldt bruksendring, tilbygg og påbygg. Søknaden er nå endret, og det planlegges riving av eksisterende bygg samt oppføring av nybygg med totalt 13 leiligheter fordelt på 4 etasjer og parkeringskjeller. Det er usikkert om nybygget vil påvirke utsikten fra leiligheten, men kjøper må påregne noe støy og anleggsaktivitet i byggeperioden. For mer informasjon om byggesaken, benytt følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202203864&wfl=N&Dateparam=10/05/2025&sti= Bygdøy allé 66 - rehabilitering av tre piper - Saksnr. 2025/17488 - Mottatt sak: 24.10.2025 - Status: Under behandling Meglers kommentar: Søknaden omfatter rehabilitering av 3 piper Plansaker i nærheten: Skøyen områderegulering - Saksnr. 201414412 (saken fortsetter i 202315804 - del 2) - Mottatt sak: 24.04.2017 - Status: Planforslag Meglers kommentar: Skøyen områderegulering legger til rette for en helhetlig utvikling av Skøyen som klimasmart byområde og kollektivknutepunkt. Planen inkluderer Fornebubanen, nye parker, turveier og allmenninger som gir bedre tilgang til fjorden. Bebyggelsen blir tettere og høyere rundt kollektivknutepunktet, med nedtrapping mot fjorden og Bygdøy. Totalt planlegges ca. 5 000 nye boliger, 3 400 arbeidsplasser og større grøntarealer.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/58/35: 06.05.1930 - Dokumentnr: 902330 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1930 - Dokumentnr: 902331 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Bygdo alle 68. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1931 - Dokumentnr: 990582 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1933 - Dokumentnr: 942148 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Nobelsgt. 17. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1935 - Dokumentnr: 990625 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2026 - Dokumentnr: 47049 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.02.2015 - Dokumentnr: 148990 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/2073

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 146 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mads S. Gustavsen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
415 56 279
m.gustavsen@nordvikbolig.no

Alexander S Øverli, Eiendomsmeglerfullmektig
941 49 313
a.overli@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Mads S. Gustavsen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

m.gustavsen@nordvikbolig.no
415 56 279
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alexander S Øverli

Eiendomsmeglerfullmektig

Bygdøy Allé

a.overli@nordvikbolig.no
941 49 313
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (21)

Utvalgte bilder

Pen, lys og luftig 2-roms med balkong - Vender mot indre bakgård i 5. etasje - Varmtvann, fyring og bredbånd inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Mads S. Gustavsen

Alexander S Øverli

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer