Lillebergsvingen 14

Lillebergsvingen 14Gamle Oslo

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Lillebergsvingen 14

Prisantydning: 5 850 000,-

Felleskost/mnd: 5 069,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Hovin

Jonas Andersen v/ Nordvik Bjørvika har gleden av å presentere denne leiligheten på idylliske Valle Hovin - Lillebergsvingen 14! Dette er en 3-roms andelsleilighet malt i lyse toner. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Valle Hovin og holder en gjennomgående god standard med 1-stavs parkettgulv, moderne kjøkken og nymalte vegger som gjør det enkelt å møblere etter eget ønske. Leiligheten har en god planløsning med separat stue/kjøkken, romslig bad og to gode soverom. I tillegg er det en romslig innglasset balkong på 7m². Kort fortalt:

Varmtvann inkludert

Kjøkken oppgradert i 2020

Mulighet for leie av p-plass

Romslig balkong

Ingen TG3

Hjørneleilighet

Barnevennlig

Sentralt

Ingen dok.avigft

Mulighet for peis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 850 000,-

Omkostninger:: 9 119,-

Fellesgjeld:: 73 486,-

Totalpris:: 5 932 605,-

Felleskost/mnd:: 5 069,-

Totalt BRA:: 83 m²

Tomteareal:: 70 332,8 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Beliggenhet

Lillebergsvingen 14, 0662 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

986 53 372 j.andersen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 11 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 83 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Bod kjeller
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm.
BRA-b: 7 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 72 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Velkommen inn! Leiligheten ligger i en rolig blindvei med svært lite biltrafikk, noe som gir en trygg og skjermet beliggenhet. Det er mulighet for å leie parkeringsplass i umiddelbar nærhet. Entréen er romslig og innbydende, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko på en ryddig måte. Den praktiske garderobeløsningen gir rikelig med oppbevaringsplass til klær og sko, og bidrar til en strukturert og funksjonell hverdag. Det er også gulvvarme i entréen som gir ekstra komfort. Fra entréen har du direkte adkomst til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og fremstår stilrent med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i både skap og skuffer, samt god benkeplass som gjør matlagingen både praktisk og effektiv. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Over kokesonen er det montert kullfilterventilator. Bad: Badet er fra 2001 og har flislagte overflater samt elektrisk gulvvarme for økt komfort. Rommet er innredet med vegghengt toalett, moderne baderomsinnredning med servant og underskap, speilskap og innfellbare dusjvegger. Himlingen er utstyrt med innfelte downlights som gir behagelig belysning. Det er i tillegg praktisk opplegg for vaskemaskin. Stue: Stuen er romslig og har en takhøyde på ca. 2,56 meter. Kombinasjonen av god takhøyde og store vindusflater gir en lys og luftig atmosfære. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende stuebord, samt spisebord for hyggelige sammenkomster. Veggene er nylig malt i delikate fargetoner, og rommet har et pent 1-stavs parkettgulv som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Balkong: Balkongen er på ca. 7 m² og vender mot sørøst. Her er det god plass til utemøbler og grill (elektrisk eller gass). Selger opplyser om gode solforhold gjennom sommerhalvåret, og den luftige utsikten gir en fin ramme for å nyte sene sommerkvelder. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er romslig og har plass til stor dobbeltseng. Sengegavlen som er laget av selger har praktiske oppbevaringsrom på sidene og oppbevaringsmuligheter fra toppflaten, noe som gir både funksjonalitet og særpreg. Veggene er malt i en vakker blåtone med kalkmaling som gir rommet en lun og behagelig atmosfære. Det er god plass til garderobeløsning. Soverom 2: Leilighetens andre soverom er også romslig og har plass til seng, skrivebord, nattbord og garderobeløsning. Rommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bod: Leiligheten disponerer tre boder på henholdsvis ca. 5 m², 4 m² og 2 m²som gir svært gode lagringsmuligheter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Parkering kan også leies av Borettslaget.

Ny parkett i stue og soverom (2019) Nytt armatur på bad og dimmer for taklys og bad. Bokset kabler på kjøkken for lys under overskap. montert dobbelstikk på balkong (2019) Ny innglassing på balkong (2020) Pusset opp kjøkken og fått inn nye hvitevarer. Kjøleskap/ovn (2020) og oppvaskemaskin (ny i 2018) Oppgradert gang (2025) Malt alle rom (2020-2026) Nye rør på bad under servant (2026) Nytt blandebatteri på badet (2026)
Modernisert/Påkostet år: 2019-2026

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligrørleggeren. Byttet blandebatteri og rør under servant. Ny vannlås er montert. Det ble også byttet stoppekran, da den gamle var slitt. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Ikke blitt fornyet i min eiertid. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Dette er gjort i regi av borretslaget på begynnelsen av 2000-tallet. Vil tro de har dokumentasjon. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Finner dessverre ikke samsvarserklæring. Elektriker er forespurt om denne. Arbeid utført av Exact Elektro AS (2019), arbeidet er dokumentert og beskrevet i faktura. Byttet armatur på bad og dimmer for taklys på bad. Bokset kabler på kjøkken for lys under overskap og montert dobbelstikk på balkong. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er mange parkeringsplasser med lader, som man kan leie (vi har betalt rundt 1100 kroner for parkering og lading i mnd), men også mulighet til å etablere nye parkeringsplasser med ladepunkt, etter avtale med styret 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Christiania balkonginnglassing 2020. Byttet innglassing på balkongen. I det ene hjørnet har jeg hatt en reklamasjon, hvor montør viste meg hva man skal gjøre om glassene er vanskelige å bevege. I tillegg er det en svakhet i det jeg antar er det ene hjulet, som gjør at man skal være litt observant når man skyver glassene til siden. Ellers skal de fungere som de skal. Vi har hatt mange fine kvelder her ute i ekstrarommet vårt. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke om andre feil enn de gamle rørene under servant som er byttet (og dokumentert) av faglært. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Røret fra det jeg antar er balkongen over har ikke fungert som det skal siden jeg flyttet inn. Har en løsning som har fungert for oss med det lille av vann som tidvis har kommet ute. Det virker som at det ene vinduet på gjesterommet er malt igjen på den ene siden (fra utsiden). Det andre vinduet på samme rom fungerer, så man får både luftet og vasket vinduene. Slik har det vært siden jeg overtok leiligheten. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Beskrevet i tidligere punkt om elektrisk anlegg. Arbeid utført og fikset av Exact Elektro AS i 2019 (dokumentert med faktura som beskriver jobben som er gjort). 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke ut over det som er nevnt over. Se utvidet versjon av egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.

Stavern Taksering AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet i 2 etasje. Leiligheten holder god normal standard med bl.a. flislagt bad med varmekabler, og opplegg for vaskemaskin. Takhøyden i stue er 2,56 m. Parkett og flis på gulv i alle oppholdsrom. Stue med vindusflater som sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue til sydvendt innglasset balkong på 7m2. Kjøkkenløsning med glatte fronter, heltre benkeplate, godt med skap/benkeplass og frittstående/integrerte hvitevarer. Leiligheten har noe oppgraderings behov og mindre avvik som vi har gitt TG2 som en eventuelt kjøper bør lese nøye. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen bygningsdeler har fått TG3 Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer Malte vinduer av tre med 3 lags isolerglass. Vinduene er side og bunn hengslet og er produsert i 1983. Vurdering av avvik: Forventet brukstid for et vindu er 20 til 60 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Dersom vinduene dine har passert 20 år i alder kan de være modne for utskiftning. Konsekvens/tiltak: Det er ikke påkrevd med tiltak, men det er grunn til å overvåke tilstanden. Hvis det er lekkasje problemer, kan det være lurt å bytte tetningslistene i vinduet. TG2 pga. alder. -Utvendig > Dører Inngangsdør fra Swedoor av tre, med lyd og brannklasse. Døren har ukjent monteringsår. Malt balkong dør med 3 lags isolerglass og brystning. Døren er produsert i 1983. Vurdering av avvik: Det er ikke godkjent branndør etter dagens krav. Forventet brukstid for balkong dør med 3 lags isolerglass er 20 til 40 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Dersom dørene dine har passert 20 år i alder kan de være modne for utskiftning. Forventet brukstid på ytterdører er 20-40 år. Konsekvens/tiltakt: B-30 branndør sluttet de å bruke som brannkrav før 2010. Etter 2010 er det krav om EI30, som står for integritet (E), isolasjon (I) og 30 minutter brannmotstand (30). EI30 branndør bør vurderes byttet, noe som sannsynligvis er et borettslag/sameie oppdrag. - Innvendig > Flis i entre og på kjøkken Flis i entre og på kjøkken med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er registrer noe bom (hulrom) i fliser i entre og på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Følg med på forholdet. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet brukstid på avløpsrør i plast er 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Leiligheten har naturlig ventilasjon. Til luft via ventiler i vinduene og luker i vegg. Vurdering av avvik: Det er kun naturlig avtrekk fra bad , men ingen til luft under døren. konsekvens/tiltak Det bør etableres mekanisk avtrekk på badet og kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling Flis på vegg og malte plater i tak med spotter. Årstall: 2001 Vurdering av avvik: Forventet brukstid på membran er oppbrukt. Forventet brukstid på membran er 15 år. Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av overnevnte avvik bør avvik sjekkes og det er usikkert om membran og tettesjikt oppfyller tiltenkt funksjon. - Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall til sluk er ikke i følge forskrift. Fall er 1:200 utenfor dusjsonen. Det er 6 mm. fra topp flis ved dør til topp hovedsluk under innredningen og 14 mm. til hjelpesluk i dusjsonen. Varmekabler er ikke funksjons testet. Årstall: 2001 Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke 1:100 fall på hele gulvet utenfor dusjsonen eller oppkant ved dørterskel med membran/vanntett sjikt 15 mm. over ferdig gulv. Ved en eventuell lekkasje er det ikke tilstrekkelig fall som leder til sluk før vannet kan treffe dørterskel. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Kompenserende løsning med automatisk vannstopper anses som en god løsning for å hindre vann i å renne til annet rom. - Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Plast sluk som hovedsluk og plast hjelpesluk i dusjsonen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tette sjikt på våtrommet. Årstall: 2021 Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Forventet brukstid på membran er 20 år og forventet brukstid på sluk løsningen er 25 år. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > 2 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vegg hengt toalett, servant med innredning og speilskap, dusj hjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2001 Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon Badet har naturlig avtrekk, men ingen til luft under dør. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er fuktskjolder i bunnen av dør til baderommet. Konsekvens/tiltak Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk Fritthengende kjøkken ventilator i sort stål med kullfilter. Årstall: 2020 Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert.

Integrerte hvitevarer pluss kjøleskap medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lampeskjermen på hovedsoverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 373 andelsleiligheter. Lilleberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950156384, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 122/139. Første innflytting skjedde i 1953. Tomten ble kjøpt i 1986. Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styret har fått et vedtak fra generalforsamlingen om å ta opp behovsprøvet lån på inntil kr. 10 000 000 for fremtidig vedlikehold. Dette er en standard prosess i borettslag ved større vedlikehold. Obos opplyser at det ikke har kommet noen oppdateringer angående dette lånet fra rådgiver, og tidspunktet er per nå uvisst. Vaktmestertjeneste: Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med GrøntMiljø AS, som utfører vaktmesteroppgavene i borettslaget på virkedager. Hovedoppgaver er generelle vaktmestertjenester som gressklipping, snømåking, strøing, mindre vedlikehold, og beplantning. De skifter lyspærer og gjør annet forefallende arbeid. I tillegg bestilles nødvendige tjenester mot avtalt timesats. Forsikring: Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 78834433. Avtalen er igjen fornyet i 2023. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig ved vann- og brannskade, som ikke er forårsaket av manglende vedlikehold. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha innboforsikring som dekker innbo og løsøre. Innboforsikring gjelder også for skade på utstyr beboere har i kjellerboder om det er vannskader etc. Planlagte aktiviteter 2024-2026: - Piperehabilitering pipehatter utvalgte blokker (utført) - Skifte av takpapp alle rekkehus - Fasade vedlikehold råte rekkehus - Skifte dører inn til bod-områder til brannsikre dører ut fra sikkerhet og brannfare der det er mye treverk - Vurdere om behov for alle syv vaskerier fremover. Vaskeriene benyttes ikke så mye som tidligere, da de som har anledning installerer vaskemaskin i egen leilighet. Det er knyttet en del kostnader til driften av vaskeriene og disse har økt (bl.a. service, strøm, datalinje og betalingskostnader). Kostnadene må balanseres mot inntekter i form av betaling pr. vask/tørk. Styret ønsker derfor å se på alternative måter å gjøre det fortsatt rimelig for beboere å fortsatt benytte vaskeriene. - Videreføre låsesystemet til å gjelde alle dører til fellesarealer som kjeller og loft - Oppgradering av strømnettet - infrastruktur om økt behov for elektrisitet til lading av elbil og hybridbiler Utvidet liste over utførte og planlagte aktiviteter ligger i årsrapporten fra 2025. Spørs Megleren på sak hvis du har noen videre spørsmål til disse. Svar fra styret datert 18.02.2026: Er det noen pågående/planlagte prosjekter i laget? Ikke annet enn løpende vedlikehold. Har det nylig vært noen prosjekter i laget? Vi holder på med piperehabilitering, varmtvannsbeholdere og vaskerier. Snart kommer også nye branndører i kjellere og loft. Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. Nei Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? Nei, ble regulert 1.1.2026 Har det vært observert skadedyr i borettslaget tidligere? Ikke annet enn rotter og mus. Hva er inkludert i felleskostnadene? Internett, varmtvann i blokker, vaktmerstertjenester. Disponerer borettslaget parkeringsplasser til utleie? Ja. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Innmelding i OBOS koster kr. 500,-.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Meldefrist for medlemmene er 13.01.2025. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette. Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 73 486,- pr. 31.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: * HUS603-11417751 2 Type: A Restsaldo: 18 145 648,- innfrielsesdato: 01.11.2033 Term pr. år: 2 Type rente: Flyt Rente: 4,16% Restgjeld for andel: 52 517,19 Lånenummer: * OBOS01-98208201824 Type: A Restsaldo: 7.078.159,- Innfrielsesdato: 30.04.2035 Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,19% Restgjeld for andel: 20 444,40,- Lånenummer: * OBOS02-98208201832 Type: A Restsaldo: 128.036,- Innfrielsesdato: 30.05.2026. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,19% Restgjeld for andel: 307,21,- Lånenummer: * OBOS03-98208201840 Type: A Restsaldo: 354.129,- Innfrielsesdato: 30.05.2028 Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,19% Restgjeld for andel: 0,- Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato, 11.02.2026.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 2 299 868,- Budsjettet for inneværende år er ikke blitt avholdt pr. dags dato, men budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 3 074 846,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å ha hund i Lilleberg Borettslag, på visse betingelser. Det er også tillatt å ha innekatt. Se husordensreglene om regler for dyrehold. For hundehold forutsettes det at hundeeier har gjort seg kjent med Hundeloven og Dyrevelferdsloven. Meld fra til styret når du anskaffer deg hund.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 78834433

Lukk Borettslaget

Lillebergsvingen ligger i en rolig og stille gate i grønne omgivelser. Her bor du sentralt, innenfor Ring 3 og med kort vei til det meste du måtte trenge. Borettslaget ligger rett ved idylliske Hovinparken med Hovindammen og store, åpne grøntarealer. Her kan du nyte late sommerdager, ta en løpetur rundt dammen eller sette seg på en av parkens benker og nyte parken. Parken er et naturlig samlingspunkt for både store og små, og byr på fine lekeområder, turstier og hyggelige møteplasser gjennom hele året. Like ved finner du også koselige Valle Hovin, et populært og levende område med store grøntområder og aktivitetstilbud året rundt. Sommerhalvåret byr på fotballbaner, konserter og ulike arrangementer. Dette gir nabolaget et ekstra løft og en levende atmosfære. I nærområdet finner du også Tøyenbadet og Kampen økologiske barnebondegård som flotte destinasjoner for både store og små. Det er gode sykkelforbindelser til sentrum og Nydalen, og området gir en fin kombinasjon av byliv og grønne omgivelser. For den aktive er det turstier og turområdet rett i nærheten, samt kort vei til Oslo tennisarena og Oslo turnforening på Hasle. Mot sørøst ligger Ensjø, et område i spennende utvikling med nye boliger, parker, treningssentre og dagligvarebutikker. Ensjø har fått et moderne og urbant preg, samtidig som nærheten til grøntområder bevares. Det er svært god tilgang til offentlig kommunikasjon. Både Hasle T-banestasjon og Ensjø T-banestasjon ligger i kort gangavstand, med hyppige avganger mot sentrum og resten av byen. I tillegg går det flere bussforbindelser i området. I umiddelbar nærhet finner du søndagsåpen Joker, samt kort vei til Hasle Torg med et godt utvalg av butikker og servicetilbud som Coop Mega, Vinmonopol, apotek, blomsterbutikk og SATS. Av serveringssteder ligger koselige Lun på Hasle Torg og Øst på Intility Arena - perfekt for en kaffe eller en hyggelig middag i nærområdet.

Ensjø T-bane: - Linje 1 - Linje 2 - Linje 3 - Linje 4 Hasle T-bane: - Linje 5 Gladengveien Bussholdeplass: - Linje 21

Se Oslo kommune sine nettsider for skolekrets.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13/01 1961. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter s-2864 og regulert til Bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/122/139: 17.10.1962 - Dokumentnr: 12851 - Bestemmelse om bebyggelse ANG FRYSEBOKSHUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 17.12.1968 - Dokumentnr: 19596 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 19596/1968 09.12.1986 - Dokumentnr: 80665 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 20.10.1999 - Dokumentnr: 59394 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. traktorgarasje. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Samferdselsetaten 16.10.2000 - Dokumentnr: 60627 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr TRAKTORGARASJE Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan-og bygningsetaten i Oslo Med flere bestemmelser 28.09.2015 - Dokumentnr: 889898 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til å sette opp busskur Bestemmelse om tidsbegrensning Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter Skal ikke følge med til senere utskilte parseller Heftelsen skal kun bestå på det gnr/bnr hvor busskuret fysisk står 10.12.2018 - Dokumentnr: 1662096 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 15.02.1952 - Dokumentnr: 1829 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:1 20.01.1953 - Dokumentnr: 919926 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 130 BNR 69 OG 70 Pågående saker i området: Lillebergveien 15 - bruksendring av areal på loft til bolig og innsetting av takvinduer Saksnummer 2025/23406 - Byggesak Mottatt sak 19.12.2025 Status Under behandling Grenseveien 61 - gladengveien 22-24 - Oppføring av boligblokk med 75 boenheter og underjordisk garasje Saksnummer 2025/08013 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201502338 Status Under behandling Stålverkskroken 18 - 20 - Oppføring av boligbygg - Blokk C - Tidligere brukt adresse: Bertrand Narvesens vei 8 Saksnummer 2025/09359 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201716639 Status Under behandling Grønvoll allé 13C - endring av innvendig bærekonstruksjoner i bygg og fasade Saksnummer 2025/04384 - Byggesak Mottatt sak 05.09.2025 Status Under behandling Grønvoll allé 5 G - innsetting av to takvinduer og et vindu Saksnummer 2025/21857 - Byggesak Mottatt sak 18.11.2025 Status Under behandling

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 272,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 15 000,- Rabatt vederlag/provisjon (Nordvik Ekstra L) kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 900,- Samlet skal selger betale kr. 121 907,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørnar Hagerup Nilssen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
466 61 850
b.nilssen@nordvikbolig.no

Jonas Arvid Josef Andersen, Eiendomsmeglerfullmektig
986 53 372
j.andersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jonas Arvid Josef Andersen

Eiendomsmeglerfullmektig

Bjørvika

j.andersen@nordvikbolig.no
986 53 372
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Bjørnar Hagerup Nilssen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

b.nilssen@nordvikbolig.no
466 61 850
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Lys og romslig 3R hjørneleilighet | Ingen TG3 | VV. inkludert | Innglasset balkong på 7 m² | Ingen dok.avgift | Sentralt

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Jonas Arvid Josef Andersen

Bjørnar Hagerup Nilssen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer