Ivar Knutsons vei 50

1/37

Utvalgte bilder

Ivar Knutsons vei 50

Prisantydning: 5 650 000,-

Totalpris: 6 056 954,-

Felleskost/mnd: 5 187,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket på Nordstrand / Nordseter

Velkommen til Ivar Knutsons vei 50! En meget delikat og moderne 2-roms leilighet med solrik, sydvestvendt terrasse på ca. 28 kvm. Leiligheten holder en god standard der store deler av leiligheten ble fornyet/oppgradert i 2022. Flott beliggenhet i et bilfritt boområde med store friarealer rundt. Kort vei til alt området har å by på bl.a. kollektivtransport, matbutikker, flotte turområder, diverse servicetilbud på Sæter, Holtet og Lambertseter mm. Høydepunkter: - Boligen ble vesentlig oppgradert & påkostet i 2022 - Eksklusivt Rotpunkt kjøkkeninnredning - Flott enstavs gulv m/varmefolie - Store vindusflater og godt med naturlig lys - Påkostede, Integrerte høytalere i tv-benk medfølger - Garasjeplass m/lader & god bodplass - Varmtvann inkl. i felleskostnader - Ingen dok.avg - Tilbaketrukket

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1978

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 650 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 397 168,-

Totalpris:: 6 056 954,-

Felleskost/mnd:: 5 187,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: D - gul

Visninger

søndag 8. februar, kl. 12:00 - 13:00 mandag 9. februar, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ivar Knutsons vei 50, 1161 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 62 kvm. Bad, Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Walk-in-closet
BRA-e: 5 kvm. Bod på terrasse 2,3 kvm, Bod i fellesareal 3,3 kvm.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 28 kvm. Terrasse.

Kjeller:
BRA-e: 0 kvm. Skapbod
Totalt BRA: 0 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Underetasje, 62 kvm BRA-i: entré, stue/kjøkken, bad, soverom og omkledningsrom. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 28 m² samt bod på ca. 2,5 m². Leiligheten disponerer én bod i u. etasje som er merket "094" på 3,3 m², samt ett skap i felles kjellerbod (tidligere kjølebod). Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en innbydende entré med enstavs laminatgulv med varmefolie og ellers malte flater. I entréen er det god plass til både sko og yttertøy. Montert elektrisk lås på dør. Stue/kjøkken Romslig stue med store vindusflater og flere soner som sørger for godt med naturlig lys. I stuen er det god plass til sofaseksjon med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement samt spisebord. I 2022 ble overflatene i leiligheten sparklet og det ble lagt ny 1-stavs laminat med varmefolie under. Stuen har også nedforet himling med belysning samt fin spilepanel på vegg og tv-benk med integrerte og påkostede høytalere. Leilighetens kjøkken ligger i praktisk åpen løsning. Delikat og eksklusiv kjøkkeninnredning fra Rotpunkt (2022) med folierte/finèrte fronter og kjøkkenøy mot stuen. Kjøkkenet har underlimt kjøkkenbeslag og benkeplater av flott kompositt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap samt vinskap. Det er montert ventilator over kokesone og tre stikkontakter i benkeplater for øvrig. Det er montert Quooker, vannkran for direkte kokende vann samt kullsyreholdig vann. Terrasse Fra stuen er det utgang til en meget delikat sydvestvendt terrasse på ca. 28 kvm med god plass til utemøblement, grill m.m. Det er også en praktisk lagringsbod på ca. 2,5 kvm i tilknytning denne. Bad Baderom fra 2005 bestående av flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights. Badet er utstyrt med toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt servantinnredning med over- og underskap. Badet er av god størrelse og har gode oppbevaringsmuligheter. Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Soverommet består av en lekker spilevegg med nattbord, enstavs lyse gulv med varmefolie og ellers pene, malte overflater. Garderobe i soverom fra Rotpunkt. Soverommet er av god størrelse og vender ut mot rolige omgivelser og terrassen. Omkledningsrom/bod Praktisk omkledningsrom i tilknytning til soverommet. Omkledningsrommet er opprinnelig godkjent som bod i byggemeldte tegninger. Her har du gode oppbevaringsmuligheter.

Innvendige overflater: Gulv: Enstavs bred laminat. Vegger: Plassbygget spilevegg på en vegg i stuen og en vegg på soverommet. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Dører: Nyere innvendige dører. Våtrom: Badet er i følge eier pusset opp på starten av 2000-tallet. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte vegger. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Dusjkabinett, servant i helstøpt plate, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Marmorplate på vegg over benkeskapet. Benkeplate i marmor med underlimt kum. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i kobber fra 2022 synlig under kjøkkenbenk, og åpent anlegg i badet med krumbelagt kobber fra 2005. Disse årstallene er hentet fra forrige tilstandsrapport utført i 2022. - Hovedstoppekran under kjøkkenbenk. Denne er funksjonstestet og funnet i orden. - Avløpsrør i plast åpent i badet, skiftet samtidig som vannrørene. - Mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenet. Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Sikringstavle med jordfeilautomater. - Det er lagt elektrisk gulvvarme i entre, stue/kjøkken og soverom. - Det er også elektrisk gulvvarme i badet, som er av eldre dato. - Innfelt belysning i stue/kjøkken, entreen og soverommet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtromsgulv (Bad / U. etasje) Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer, som kan forårsake fuktskader. Det er en rørgjennomføring bak dusjkabinettet i badet. Utførelsen og tettheten er ukjent, da det er begrenset tilkomst bak dusjkabinettet. Våtromsvegger (Bad / U. etasje) Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer, som kan forårsake fuktskader. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra soverommet. Det er bindingsverk i stål, så det var ikke mulig å benytte fuktmåler i bunnsvill. Det ble brukt pigger mot gipsplaten på veggen, og det ble filmet i åpningen. Det ble ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 94 med ladepunkt for elbil i lukket fellesgarasje i kjeller. Strømkostnaden til elbillader dekkes av den enkelte. Borettslaget har to fellesgarasjer, og skiltet parkeringsplasser for besøkende ved hver innkjørsel til borettslaget samt tre plasser på garasjebygget til leie primært for El- biler. Borettslaget har gjesteparkering. Borettslaget har også tre parkeringsplasser på taket av maskingarasjen nord for Ivar Knutsons vei 60 til utleie. Plassene er utstyrt med el-uttak for tilkobling av motorvarmer og med lademuligheter. Plassene leies primært ut til el-biler, men andre kan også leie dersom det er ledig plass. Utleie administreres av styret. Parkeringsplass som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg. I forbindelse med salg av bolig må leieforholdet sies opp skriftlig med den frist som fremkommer av leiekontrakten.

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny komfyrvakt og flytting av taklampe-uttak ble utført av Elmann AS utført høst 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det var gjort før min tid, mulig det er Elmann for det er det firmaet borettslaget Nordseter har avtale med 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Husleien har fått en mindre økning fra 2026

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong- og trekonstruksjon, kledd utvendig med plater og panel. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2019. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 38 desibel lydmotstand. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2019. Terrasse: Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stuen, ca. 28 m². Indre del av terrassen er i tremmer og underliggende betong. Platting i trekonstruksjon i opprinnelig hage. Gjerde rundt terrassen og hagen i malt treverk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Lemux høyttalere er integrert og følger med. Følgende løsøre følger ikke med: - Vitra knaggrekke i gang - Hvit lampe over spisebord Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Nordseter Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947965018, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Borettslaget består av 300 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1981. Tomten ble kjøpt i 1986. Nordseter Borettslag har en fulltidsansatt vaktmester, og har i tillegg engasjert pensjonert vaktmester på timebasis samt benyttet noe innleid arbeidskraft. - Borettslaget har avtale med Trappevask Service AS om renhold av fellesarealene - Vaktmester Thomas Orebråten ivaretar den daglige drift og vanlig vedlikehold i borettslaget - Fellesvaskeriene er i Ivar Knutsons vei 15, 21, 42 og 56. Selskapslokale: Lokalet i Ivar Knutsons vei 58 framstår som et moderne og velutstyrt selskaps- og møtelokale for beboerne, og brukes både til private selskapelige arrangementer og jobbrelaterte samlinger. Solenergi: I ordinær generalforsamling 12.05.2022 ga generalforsamlingen styret fullmakt til å sette i gang et forprosjekt og videre utredning av solenergi. Videre at styret kan gå videre med installasjon av solenergi på terrasseblokkene dersom utredningen fortsatt har en forventet positiv innvirkning på borettslagets økonomi. Større vedlikehold og rehabilitering (se vedlagt årsberetning for fullstendig liste): 2023: Solcellepanel - Montert solcellepanel på taket på blokkene 2021-2022: Oppussing av oppganger 2020: Ny varmepumpe Ivar Knutsons vei 46 2019: Montert beslag på brystningsplater 2019: Ventilasjonsrens alle boliger 2018-2019: Rehabilitering av terrasseblokkene 2018: Infrastruktur for el-bil i garasjene 2018: Opprettet 3 p-plasser med lademulighet 2018: Montert snøfangere på boder i blokkene 2017: Ny designmal for skillegjerder/gjerder 2017-2018: Rehabilitering av rekkehusene 2016: Reparert alle benker 2016: Oppgradert lekeplasser 2016: Nytt kjøkken i selskapslokalet 2016: Skiftet slokningsapparater i oppgangene 2016: Kontrollert røykvarslere i alle boliger 2016: Kontrollert slanger i rekkehus/garasjer 2015: Rengjort og malt veggene i garasjen 2015: Opprusting av p-plass og grøntanlegg 2014: Nye takstiger og gangbroer 2014: Lagt granitt i trappenedgang til garasje 2013-2015: Betongrehabilitering med mer 2013-2015: Ny maskingarasje

Obos BBL

Borettslaget og medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst parallelt med salget. Meldefrist er satt til tirsdag 10.02.2026. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 397 168,- pr. 26.01.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208152483 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 11 176 536,00 Innfrielsesdato: 30.08.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208449435 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 140 895 619,00 Innfrielsesdato: 30.11.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Borettslaget gikk med et underskudd på kr 3 282 541,- for året 2024 grunnet høyere vedlikeholdsutgifter enn budsjettert. Borettslaget har budsjettert med et overskudd på kr 2 900 786,- for 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Utegrilling er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. - Andelseier som vil foreta arbeider i våtrom (bad, dusj, wc, vaskerom) samt kjøkken kan pusse opp/renovere så fremt dette ikke berører bærende konstruksjoner, felles rørsystem, ventilasjon og fellesdelen av det elektriske anlegget. - Det er ikke tillatt å montere kjøkkenventilator direkte koblet til ventilasjonsanlegget i blokkene.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS kr 500,– per person.

Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder skal føres i bånd gjennom borettslagets område. Det er ikke tillatt å ha katt i borettslaget, bortsett fra ”innekatt” (det vil si ”katt som ikke går ute”).

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81683872

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Nordseter, i bydel Nordstrand i Oslo. Borettslaget har flere attraktive lekeplasser internt på området, samt store friområder rett utenfor inngangsdøren. Bunnefjorden byr på flere populære badeplasser, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. For turinteresserte er det kort vei til Østmarka og fine skogsområder som Brannfjell som har alt fra brede lysløyper til trange skogsstier og svabergpartier. Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg er populære turmål gjennom hele året, ikke minst for barna, som kan besøke dyrene i husdyrparken og på ridesenteret, eller prøve seg på minigolf. Det er flere koselige kafeer, og den firbente kan løpe fra seg i hundeparken. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Kastellet som ligger i ca. 2min gangavstand. Boligen ligger nært til Jacobs på Holtet, Sæter og Lambertseter kjøpesenter, som alle har et godt og variert servicetilbud. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Offentlig kommunikasjon Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk, t-bane og tog. Nærmeste holdeplass er Nordseter gård bussholdeplass. Få minutters gange til Kastellet og Bråten trikkeholdeplass med rute 13 og 19 til hhv. Bekkestua og Majorstuen, begge via Oslo sentrum. Det er heller ikke langt til T-banestasjon på Lambertseter. Med bil fra Nordseter tar det ca. 2 min til Lambertseter, ca. 7 min til Ryen, ca. 6 min til Ekeberg, ca. 9 min til Oslo S og ca. 35 min til Oslo Lufthavn. Skoler- og barnehager Fra eiendommen er det kort gangavstand til Nordseter barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av barnehager i området deriblant Åssida barnehage, Nordseter barnehage, Den blå appelsin barnehage, Jupiter familiebarnehage, Mercury familiebarnehage, Christiania barnehage, Toppen familiebarnehage, Bråten barnehage med mer. Boligen sogner til Nordseter barne- og ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Lambertseter videregående skole, Holtet videregående skole og Kongshavn videregående skole. Aktivitetstilbud Det er et virkelig rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger. I nærområdet ligger Nordstrand idrettsplass, flere tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og treningssenter. Nye Nordstrandhallen sto ferdig i 2018 og rommer håndball- og fotballbaner. Du finner også flere idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. - Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer. Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien. - Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad. - Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen. - Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer. Ormsund Roklubb på Malmøya. - Treningsstudio: Sats på Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena. - Kort avstand til områdets to lokale alpinbakker - Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint), og Leirskallen (Nordstrand Vintersportklubb). På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.1982. Videre foreligger følgende dokumenter: - Ferdigattest nettstasjon datert 26.03.1980. - Ferdigattest for ventilasjonsanlegg datert 14.01.1981. - Ferdigattest for installasjon av rullestolheis datert 11.10.2001. - Ferdigattest for installasjon av trappeheis datert 12.12.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: - Opprinnelig byggemeldt bod er delvis innlemmet i soverom og benyttes i dag som omkledningsrom. Tiltaket innebærer bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (soverom). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig til Plan- og bygningsetaten. Tiltaket er ikke omsøkt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et område hovedsakelig regulert til byggeområde for boliger. Felt 2 under bestemmelser S-2161 av 30.08.1976. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan få betydning for flere av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Follobanen er regulert i tunnel gjennom området, horisontal avstand er ca. 43 meter og dybde er ca. 100 meter. Det oppfordres på generelt grunnlag til å se utfyllende reguleringsbestemmelser, reguleringskart og arealbekreftelse som ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Ivar Knutsons vei 50 - montering av trappeheis Saksnummer: 2025/08977 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202117435 Status: Under behandling Ivar Knutsons vei 42-48, 50-54 og 56-60 - innglassing av balkonger Saksnummer: 2025/07984 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201509750 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/157/626: 04.09.1978 - Dokumentnr: 18671 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra gnr 183 bnr 474 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 43036 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1978 - Dokumentnr: 10694 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:1 28.09.1979 - Dokumentnr: 970172 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 157 BNR. 627 28.09.1979 - Dokumentnr: 970173 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 183 BNR. 473

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører kr. 3 125,- Utlegg foto - dagbilder ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 150 385,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Hveem, Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
958 44 243
m.hveem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Malin Hveem

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

m.hveem@nordvikbolig.no
958 44 243
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Vesentlig oppgradert 2-roms m/solrik terrasse på ca. 28 kvm. Store vindusflater. Garasje m/lader. VV ink. Ingen dok.avg

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Malin Hveem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer