Føreidsgate 18

Laster salgsoppgave...

Føreidsgate 18Grimstad

1/43

Grimstad: Føreidsgate 18

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 663 880,-

Kommunale avg.: 13 570,- per år

BRA-i: 182 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Føreidsgate 18 en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Grimstad. Her bor man med den perfekte kombinasjonen av ekte sørlandsidyll, skjermede uteområder og gangavstand til absolutt alt byen har å by på. Eiendommen har en lun og privat hage for avslapning og hyggelige sammenkomster. Integrert garasje gjør hverdagen enkel og praktisk, samtidig som beliggenheten gir kort gangavstand til barnehager, skoler, fagskole og universitet. Boligen tilbyr god plass og fleksible løsninger for både familier og par, med få minutters gange til caféer, restauranter, butikker og byliv. I tillegg er det kort vei til sjøen, flotte badeplasser og turområder.

Kort vei til UiA/Fagskolen

Integrert garasje

Turområder rett i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1940

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 163 880,-

Totalpris:: 6 663 880,-

Kommunale avgifter:: 13 570,- per år

Totalt BRA:: 270 m²

Tomteareal:: 587,7 m² (eiet)

Energimerking:: E

Visninger

torsdag 14. mai, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Føreidsgate 18, 4876 GRIMSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 182 kvm
BRA-e: 88 kvm
Totalt BRA: 270 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 77 kvm. Garasje og kjeller
Totalt BRA: 77 kvm

1. etasje:
BRA-i: 111 kvm. 2 ganger, 2 stuer, bad og kjøkken
BRA-e: 10 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 30 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Gang, bad og 3 soverom
BRA-e: 1 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 9 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e.

Underetasje: Garasje og kjeller 1. etasje: 2 ganger, 2 stuer, bad og kjøkken, samt utvendig bod 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom, samt utvendig bod

Underetasje: Garasje og kjeller 1. etasje: Gang Velkommen inn til til 2 praktiske ganger. Den ene med plass til klær og sko og andre binder etasjen sammen på en fin måte. Stuer Etasjen byr på 2 stuer. Her er det rikelig med plass til spisegruppe, sofagruppe, oppbevaring og TV- møbler. Den ene stuen har utgang til en hyggelig terrasse. Bad Flott oppgradert bad med fliser på gulv og veggene med fliser og plater. Himling er med malt panel og det er montert EL. vifte i yttervegg. Innredning med vask, vegghengt klosett og dusjnisje. Kjøkken Lyst kjøkken fra ca. 2011 med profilerte fronter. Veggene er med plater som er tapetsert og det et er fliser mellom over- og underskap. Himlingen er med malt panel. Her er det også plass til spisegruppe. Utvendig bod Praktisk utvendig bod for oppbevaring. 2. etasje: Gang Praktisk gang som binder etasjen og etasjene sammen på en fin måte. Bad Her er det flis på gulv samt fliser på to vegger, resten av vegger er platet. Himlingen er med panel og det er montert EL. vifte i himlingen. Her er det vask, klosett, kar og avløp til vaskemaskin. Soverom Etasjen byr på 3 soverom. Alle med plass til seng og oppbevaring. To av soverommene har utgang til hen hyggelig uteplass. Her finner du også den utvendige boden. Utvendig bod Her er det en ekstra utvendig bod for oppbevaring.

I garasje og på egen tomt.

Informasjon fra selger: 2004-2006: alle vinduer i huset ble byttet, alle gulv fikk parkett eller fliser, nytt bad i 2.etg, delvis drenering rundt huset, 2009: ny veranda og utvidet soverom, to nye terrassedører, to nye vinduer 2011: nytt bad og kjøkken ble laget i 1.etg 2014: nytt tak 2016: tilbygg med garasje, stor stue og bod.

Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 10. august 2004 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 92193651 Forsikret i: Gjensidige Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Max Pfister, prime, støpe, membran mm 2.etg bad, jan.2005 Nilsen & co, rørlegger bad 2.etg, feb 2005 Ventec, kanalvifte bad 2.etg, februar 2005 Lehland bygg, ombygging bad 2.etg, februar 2005 Lehland bygg, ombygging kjøkken og bad 1.etg, april 2011 Nilsen& co, rør og avløp kjøkken og bad 1.etg, april 2011 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Max Pfister, prime, støpe, membran mm 2.etg bad, jan.2005 Norfloor Grimstad, støping, membran og fliser bad 1.etg, april 2011 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Vi har faktura fra firmaene, men ikke beskrivelse av arbeidet i detalj 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ventec AS, vannbordbeslag, mars 2005 Lehland bygg, innvendig trapp, des.2004 Lehland bygg, fasadendring nye vinduer samt ny kledning, mars 2005 Ventec AS, pipebeslag og takrenner, des 2004 Agder entrepenør, borring av luftekanaler kjeller, des 2004 Murertjenester, gjenmuring av viftehull pipe og støping av grøft i kjeller, des 2004 Nilsen &co, Reparasjon vannlekasje kjeller/ kloakk, nov 2004 Murertjenester as, bytte sotluke kjeller, nov 2004 Ny peisovn stue, ilstedfirma som lå i Storgata i Grimstad sentrum, 2005 Murtjenester as, murpuss utvendig hele 1.etg + maling, juni 2012 Ny terrasse, støping av fundament, egeninnsats juli 2009 Lehland bygg, bytte vinduer, juni 2010 Lehland bygg, nytt tak, 2014 Grimstad mur og bygg, Ny garasje, gang og bod 2016 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Grimstad Minigraveservice, drenering øst- sør- og vestside, november 2004 Betong sør, betongarbeid, nov 2004 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Agder El installasjon, installasjon bad 2.etg, februar 2005 Agder El installasjon, Varmekabler hall 1.etg, sept 2006 Nytt sikringsskap Agder El installasjon, installasjon kjøkken og bad 1. etg. april 2011 Østerhus elektro, el instalasjon i tilbygg/ garasje, okt 2016 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ble utført av Å Strøm i forbindelse med gjennomgang av alle deres kunder 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er forberedt for utvidelse til el-bil-lading (2x13A) Østerhus elektro 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nilsen&Co As, Rørleggerarbeid kjeller, nye rør lagt i gulv. Ny stakekumme des 2004 Det er utført arbeid med vann og avløp på begge bad og kjøkken i forbindelse med bygging av disse. Se tidligere kommentar. Sist arbeid utført av Haugland VVS AS, vår 2025 i forbindelses med ny benkeplate, vask og kran på kjøkken. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lehland bygg, vinduer 1. og 2. etasje 2005. Lehland bygg, utvidelse soverom og endring veranda, oktober 2009 Naturmur as, sprenging for garasje/ tilbygg, sept 2016 Grimstad mur og bygg as, oppmuring og bygg av garasje/ tillbygg, okt. 2016 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke privat vannforsyning, septik, pumpeløp, avløskver eller lignende 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Vi har ikke oljetank/ sentralfyr/ venitlasjon 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ABC Skadedyrteknikk as, behandlet tak kjellerrom, april 2005 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke gjort radonmåling Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: det har ikke vært feil 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: brannsted er kontrollert og det er ikke funnet feil 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det var ikke bra drenert ved innflytting i 2004, og vi fikk også lekkasje i kjelleren. Gulvet i kjeller ble hugget opp og rørene i kjelleren ble byttet ut av Nilsen&co (se tidligere opplysninger) og Grimstad minigraveservice utførte drenering ( se tidligere punkt) Alt reparert høsten 2004. Det er litt fukt innerst i kjelleren 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ett av soveromsvinduene er vanskelig å lukke (vender mot øst) 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: nei det har ikke vært feil. Vi har fått oppgradert hele anlegget i tiden vi har bodd her 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke spekker i mur eller settningsskader, men huset har mange byggetrinn og alle gulv er ikke helt i vater 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Ja. se punkt 13 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har observert et par-tre sølvkre på bad 1.etasje siste halvår. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: vi har ikke slike installasjoner 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Både kjøleskap, fryser og komfyr viser tegn på slitasje. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Windegaard skrev rapport i forbindelse med dreneringen 2004. Vi har også tilstandsrapport fra når vi kjøpte boligen. Boligen har i løpet av de årene vi har bodd her blitt totalt endret, og vi har ikke noen rapport/ skaderapport som gjelder for nå. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport Erik Sørensen,25.03.2026 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: vi er ikke kjent med at det mangler brukstillatelse eller ferdingattester ved boligen 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Vi har ikke hørt om noen forslag eller vedtak. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Vi kjenner ikke til noe noen påbud, heftelser, krav eller manglende tillatelser 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: I tillegg til eget tomteareal har vi veirett fra kommunen som gjør at vi også har utgang/ utkjørsel til Skaregrømsveien

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. Byggegrunn Byggegrunn er ukjent. Grunnmur Grunnmur består av gråstein/betong på den opprinnelige delen, tilbygg er med Leca og betong. Deler av mur står an rett på fjell ved hjørne syd-vest på hovedbygg og på tilbygg side øst. Drenering og fuktsikring Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegg side øst på den opprinnelige delen og på vegger ved tilbygg side øst. Deler av grunnmursplate mangler topplist. Konstruksjon Konstruksjonen består av bindingsverk i 1. etasje på tilbygg og 2. etasje. Hovedbygg 1. etasje er i mur med pusset overflate. Her går deler av bunn til murvegger mot mur til U- etasjen. Kant bør fuges/pusses. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Deler av kledning, hovedsakelig på vegg øst ende nord, trenger nå noe vedlikehold mht. maling. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder. Enkelte av vinduene og terrassedør syd-øst 1. etasje trenger noe vedlikehold mht. maling. Et vindu i soverom vest trenger noe justeringer. Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde takstoler som kun er delvis kryssavstivet, kun tilgang til konstruksjonen på hovedbygg. Isolasjon lagt ut, hvor det er noe muselort. Ingen luftespalte i skråtak. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med betongtakstein i fra 2016 på tilbygget, undertak er med bord. Tekkingen er i fra ca. 2014 på hovedbygg, har vanlig elde mht. alder Utstyr på tak Stigetrinn montert. Skorsteiner over tak Pipe er helbeslått over tak. Renner og nedløp Renner og nedløp er i plastbelagt stål og plast, har vanlig elde mht. alder. Nedløp blir ledet i rør. Fallforhold er ikke sjekket. Beslag Beslag over tak virker ok på utforming. Etasjeskiller Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje. Gulvet er revet i 1. etasje inne i stue og kjøkken ned til kjeller. Ildsteder Vedovn i stue 1. etasje. Skorsteiner inne i huset Pipe er med nedre del i teglstein og med Leca i fra 2. etasje. Konstruksjonsoppbygging Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Kun kaldt øverloft som har lufting i fra ventiler i gavler. Litt mugg og svartsopp på undertaksbord ved takfoter. Ventiler montert i vinduer. Vannrør (stoppekran) Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i kjeller, er ikke funksjonstestet. VVS er med rør i rør system fra 2004. Fordeler skap montert i bad 2. etasje, er mangelfullt merket. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder VVS bereder av eldre dato montert i kjeller. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Ventiler i toppen av enkelte vinduer og i vegger til enkelte rom. Enebolig Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold,TG 2 Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. Årsak/Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det vil oppstå ekstra fuktbelastning. Drenering Drenering og fuktsikring,TG 2 Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegg side øst på den opprinnelige delen og på vegger ved tilbygg side øst. Deler av grunnmursplate mangler topplist. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr krypkjeller og kjeller på den opprinnelige delen. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og manglende grunnmursplate. Konsekvens: Er noe fukt i U- etasjen på den opprinnelig delen. Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdører,TG 2 Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder. Enkelte av vinduene og terrassedør syd-øst 1. etasje trenger noe vedlikehold mht. maling. Et vindu i soverom vest trenger noe justeringer. Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og manglende vedlikehold. Konsekvens: Vil forringes raskere uten vedlikehold. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger),TG 2 Fukt målt i gulv og bunnen av yttervegger i mur. Årsak/Konsekvens: Årsak: Fukt er relatert til utvendig drenering. Konsekvens: Kan bli et fuktig miljø. Krypkjeller Innvendig inspeksjon er mulig,TG 2 Krypkjeller under tilbygg side øst, er kun inspisert i fra lukeåpning. Grunn ser ut til å være litt fuktig i grunnen og mangelfull utlufting av rommet. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Er en risikokonstruksjon som krever jevnlig tilsyn. Bad, 1. etasje Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Membran synlig i sluk og ved dør. Må forvente membran montert på alt av våtsoner. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder, halve levetiden er nå passert. Konsekvens: Pga. alder kan en nå ikke lenger garantere tett membran. Bad, 2. etasje Samlet vurdering:,TG 2 Mht. kommentarer til gulvet og alder på membranen, anbefales det å ikke dusje rett på fliser. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder membran og kommentarer til gulvet. Konsekvens: Kan pga. alder ikke lenger garantere tett membran. Innvendige overflater,TG 2 1 stk. knekt flis og flere har i gang syd 1. etasje liten limdekning. Enkelte innvendige dører trenger litt justering. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Hovedsakelig estetisk. Etasjeskiller og gulv på grunn Etasjeskiller,TG 2 Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje. Gulvet er revet i 1. etasje inne i stue og kjøkken ned til kjeller. Soverom syd-vest og gang i 2. etasje er det en del gulvknirk. Tak i U- etasjen er i følge eier sprøytet mot borebiller. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Borebiller kan redusere bæreevnen og knirk er kun estetisk. Loft (innredet og uinnredet) Konstruksjonsoppbygging,TG 2 Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Kun kaldt øverloft som har lufting i fra ventiler i gavler. Litt mugg og svartsopp på undertaksbord ved takfoter. Ventiler montert i vinduer. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Pga. mangelfull utlufting kan det oppstå kondens på undertaket. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Varmtvannsbereder,TG 2 VVS bereder av eldre dato montert i kjeller. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder iht. NS-3600. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens. TG IU Terrasser og plattinger på terreng Vurdering / Avvik Platting, heller, støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som ligger inntil boligen Ingen tilgang til bjelkelag på terrasser i 1. og 2. etasje. Rekkverk i 2. etasje burde vært med 1 meter høyde.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, komfyr, fryser, oppvaskmaskin og vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger ferdigmelding for vann og avløp, datert 1993. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt i 1974, 2009 og 2016: 1. etasje: Det er satt inn en dør til fra gangen til stuen og det er åpnet opp mot gangen fra den andre siden av stuen i dag. Trappen bak stuen er fjernet og stuen er utvidet ut i dette arealet og det er satt inn en dør ut. Dagens kjøkken er bygget inn i del av vaskerommet. Resten av vaskerommet og matboden er i dag i bruk som bad og har en annen form enn på de byggemeldte tegningene. Dusjrom er i dag i bruk som gang. 2. etasje: Her fremkommer det 2 soverom. Det ene soverommet har fått ny inngang og verandaen er bygget inn i soveromsarealene. Døren som er flyttet er erstattet av ett vindu. I dag brukes garderoben som bad, det er bygget litt ut i gangen og har fått ny inngang. Fasader: Fasade øst: Ved døren er det satt inn ett større vindu. Vinduet på utbygget i muen er kledd igjen i dag. Det er satt inn ett ekstra vindu over vinduet til høyre ved inngangen. Det er også satt inn ett avlangt vindu over vinduet og døren i kledningen. Fasade vest -Det er satt inn ett ekstra vindu. Garasje tilbygget: I dag brukes garasjen og boden som ett rom. 2. etasje - I dag brukes hobbyrommet som stue. Terrasse: Det foreligger ingen byggemeldte tegningene for dagens terrasser. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Arealplaner under arbeid - Planid: 280, 149 - Plannavn: Ekelunden, Fuhrområdet - Park og vei Reguleringsplan - Planid: 64 - Plannavn: TØNNESVOLDSGATE - SKAREGRØMSVEIEN - Formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for del av Grimstad, Tønnevoldsgt, Skaregrømsvn, Thorsgt. Kommuneplan - Plannavn: Grimstad - Formål: Boligbebyggelse nåværende.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/200/572: 05.03.2026 - Dokumentnr: 258071 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.07.1940 - Dokumentnr: 486 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1168 15.04.1992 - Dokumentnr: 2022 - Målebrev AREAL 571 M2 Betyr: Målebrev med grensejustering. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 15.04.1992 - Dokumentnr: 2022 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Målebrev med grensejustering. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 01.01.2020 - Dokumentnr: 691008 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:200 Bnr:572 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 84 500,- 1. Visningshonorar resten inkludert kr. 3 900,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 29 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tillegg kommunale dokumenter kr. 1 608,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: SoMe video kr. 3 200,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Samlet skal selger betale kr. 158 408,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget