Vardeveien 21B

Vardeveien 21BRygge

1/35

Utvalgte bilder

Rygge: Vardeveien 21B

Prisantydning: 8 300 000,-

Totalpris: 8 508 880,-

Kommunale avg.: 7 393,- per år

BRA-i: 135 m²

Bestill salgsoppgave

Vestvendt i Larkollen

Velkommen til Vardeveien 21B!

Tradisjonell helårsbolig med plass til hele familien.

Oppgradert og modernisert i 2024-2025.

Fullt utstyrt kjøkken og bad.

Solrik og grønn tomt på rett under 2 mål.

Fantastisk utsikt mot Oslofjorden!

Sydvestvendt og usjenert beliggenhet.

Sentralt på attraktive Larkollen, nær strender og turområder.

13 min. gange til Støtvig Hotel med alle sine fasiliteter.

Kort vei til sentrum, tog og E6 - kun 1 time til Oslo!

Eiendommen ligger i høyden i Larkollen - nær Støtvig Hotel med sin populære sandstrand og båthavn. Området er meget barnevennlig med svært lite trafikk og nærhet til skole, bhg og idrettsplass for aktivitet og lek. Larkollen har egen nærbutikk, gode fiskemuligheter og kryr av pene strender og badeplasser.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1974

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 300 000,-

Omkostninger:: 208 880,-

Totalpris:: 8 508 880,-

Kommunale avgifter:: 7 393,- per år

Totalt BRA:: 135 m²

Tomteareal:: 1 975,6 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vardeveien 21B, 1560 LARKOLLEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 135 kvm
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 58 kvm. Trapperom/gang, bod, bod 2, teknisk bod, soverom, soverom 2, kjellerstue.
Totalt BRA: 58 kvm

1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 24 kvm. Veranda.

Hytta inneholder i dagens løsning: Hovedetasje: Entré/gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Sokkeletasje: Trapperom, kjellerstue, 2 soverom og tre boder. Øvrige arealer: - Veranda på 24 kvm.

Sjarmerende hytte som tilbyr den perfekte balansen mellom komfort og naturskjønnhet. Her er alle nødvendige fasiliteter på ett plan i tillegg til kjeller for plass til hele familien! Den romslige tomten i kombinasjon med oppgraderinger og moderniseringer av hytta i perioden 2024-2025 gir en eiendom full av potensial! Entreen ble tilbygd i 1988 og gir et meget innbydende og luftig førsteinntrykk, samt oppbevaring i plassbygde skap og ellers godt rom for sittemøbel el.l. Vegger er behandlet i 2025 og det er lune korkfliser på gulv. Kjøkkenet er trivelig og praktisk med fronter i heltre furu malt i en behagelig blåfarge. Det ble etablert opplegg for vaskemaskin i 2025 og videre er kjøkkenet utstyrt med komfyr, kjøleskap og ventilator med avtrekk ut. Plass til spisebord tilknyttet kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen for en sosial atmosfære. På fine sommerdager kan måltidene enkelt tas med ut på veranda eller til sittegruppe på bakkeplan. Stuen er hyttas absolutte midtpunkt med flott fjordutsikt som strekker seg langt inn i rommet og plass til sofagruppe for hele familien. Vindusflater på flere sider gir nydelig lyssetting både dag og kveld, og en trivelig peisovn står klar til å tilby ekstra varme og hygge på kjølige kvelder. Trepanel og tapetserte vegger har fått et løft med beis og maling, belegget i stue bør vurderes utbedret eller skiftes ut grunnet slitasje. Fra stuen er det glassdør som fører ut til veranda på 24 kvm med delvis overbygg og trapp videre ned til uteareal. Veranda strekker seg rundt hjørne og oppleves skjermet av omgivelsene med sol hele dagen. Kveldene her kommer nærmest med solnedgangsgaranti der fargespillet kan nytes fra både inne i hytta og fra uteområdet. Badet er eldre, men fikk ny innredning i 2025 med dusjkabinett, speilskap og skuffeinnredning med nedfelt servant. Videre er det toalett, opplegg for vaskemaskin og hyller for oppbevaring. Bruk av dusjkabinett gjør at det er liten vannbelastning med dagens bruk, dog er gulvbelegg modent for utskiftning. Hytta har to fine soverom i hovedetasjen, begge med hvitbeiset panel og laminatgulv fra 2025. Soverommene har garderobeskap og her kan man våkne til fjordutsikt hver dag! Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og ny elektrisk friskluft ventilator. Soverom 2 har plassbygd køyeseng fra 2025. Sokkeletasjen har eget inngangsparti i tillegg til innvendig trapp. Rom brukt som soverom i del av kjellerstuen ble etablert i 2025 med lettvegger, nytt vindu og plassbygd køyeseng. Rommet oppfyller antatt dagens krav til oppholdsrom. Videre er et rom brukt som kjellerstue og ytterligere et rom innredet som soverom. Disse rommene er ikke godkjent for varig opphold. I sokkeletasje er det også hele tre store boder for rikelig med lagring og oppbevaringsmulighet. Innvendige overflater: - Vegger med trepanel og tapet. - Gulv med belegg, beleggfliser og laminat. - Trepanel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse metall-/kobberrør. Stoppekran tilgjengelig i teknisk bod. - Plast avløp. - Bolig ventilert med tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken. Montert ny elektrisk romventilator på det ene soverommet i 1. etasje. - Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med vedovn i begge etasjer. Varmefordeling med nye panelovner hvorav noen er fra 2025. - VV-bereder 200 liter. - El-skap med hhv. automatsikringer og nyere jordfeilautomater. Montert overspenningsvern. Inntakssikring 63A, kurs 25A til pumpestasjon. Inntakssikring fra byggeår, oppgraderte underkurser. Overlastvern 40A.

Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser at det er gjennomført oppgraderinger: Innvendig: - Generelt malt og behandlet overflater innvendig. - Malt bad, byttet ut badekar med nytt dusjkabinett, nytt speil og servantskap i januar 2025. - Etablert røropplegg for oppvaskmaskin og ny oppvaskmaskin i 2025. - Nytt laminatgulv på begge soverom i hovedetasje i 2025. - Bygd integrerte sengekøyer på det et soverom oppe og et nede. - Installert alarmsystem og røykvarslere fra Sector (abonnement kan tegnes av ny eier eller demonteres kostnadsfritt av Sector). - Montert nye panelovner. - Etablert elektrisk romventilator på et hovedsoverom. - Lettvegger satt opp i kjellerstue for å skille av til ekstra soverom. Utvendig: - Byttet ut ytterdører i begge etasjer høst/vinter 2024. - Byttet et eldre vindu til et nytt ved inngang i sokkel. - Fjernet noe av rekkverket på terrassen og bygget nye trinn ned mot hage sommeren 2025. - Lagt 11 tonn subbus ved innkjøring for bedre parkeringsplass og mulighet til å kjøre litt nærmere hytta dersom man har bil til det. - Trukket fiberkabel (Telenor) til hytta. Det benyttes i dag lokal leverandør.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Malt badet med våtromsmaling. Byttet ut badekar med nytt dusjkabinett, og byttet ut til nytt speil og servantskap. Utført selv i januar 2025. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Vi har fjernet noe av rekkverket på terrassen, og bygget nye trinn ned mot hage, for en mer åpen løsning. Gjort selv, sommeren 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Byttet ut speil på badet til speil med lys, koblet til dette selv. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Offentlig vann og privat avløp. Privat avløp deles med flere naboer, det er pumpe på naboens tomt som fører avløp til offentlig nett. Egen strømmåler til pumpen er plassert i denne eiendommen. Strømmen deles på alle eiendommene som er påkoblet. Det arbeides med å knytte avløp til offentlig nett. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Oktober og november 2024 ble det byttet ut til nye ytterdører i begge etasjer. Et eldre vindu ble byttet til et nytt ved kjellingangen. Lettvegger satt opp i kjellerstue for å skille av til ekstra soverom. Har lagt 11 tonn subbus ved innkjøring for bedre parkeringsplass og mulighet til å kjøre litt nærmere hytta dersom man har bil til det. Vi har fått trukket fiberkabel til hytta. Telenors fiber tror jeg, men vi har lokal leverandør nå. Alarmsystem og røykvarslere fra Sector - Abonnement tegnes av ny eier eller demonteres kostnadsfritt av Sector. Nytt laminatgulv på begge soverom i hovedetasjen i 2025. Bygd integrerte sengekøyer på det ene soverommet oppe, og det ene nede. Malt bad, gang og kjøkken. Gjort god grunnarbeid ved maling men foruten garderobeskap i gang og kjøkkenfrontene som ideelt sett burde vært slipt ned mer i forkant, dette kan med fordel gjøres bedre senere. Installert ny oppvaskmaskin i 2025, var ikke opplegg for oppvaskmaskin før. Gjort selv. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Gjorde målinger selv med Airthings, over en 3 måneders periode, i kjelleren og i hovedetasjen. Ingen utslag på radon. Kan skaffe rapport fra Airthings-appen. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det kunne ved kraftig regn være svakt forhøyet luftfuktighet i det rosa soverommet i kjelleren. Det manglet takrenne rør/avløp på hjørnet av hytta utenfor, vi montert da dette og har ikke vært målt høy luftfuktighet lenger. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det er synlig at den ene stolpen som bærer verandaen har sekket. Men tror bæringen er like fin, den har vært slik siden vi kjøpte hytta og har ikke forandret set. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Kun sukkermaur av og til midt på sommeren. Det er en veldig stor maurtue ved et dødt tre ca 20 meter oppover skråningen øst for hytta. Jeg tok ned størrelsen på tua i fjor sommer, og etter det kom det ikke mer maur. Tua kan sikkert med fordel tas helt vekk. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Vi monterte døren med Yale Doorman selv. Man må dytte den noe ekstra inn for at den skal gå i lås. Ingen direkte feil men kan ha godt av å etterjusteres. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Våren 2025 vurderte vi å selge/bytte litt tomteområder mot nabo i Vardekleiva 17. Det ble da bestilt oppmåling fra firma. Jeg husker ikke hvem, naboene i Vardekleiva har dokumentasjon. Det ble ikke gjort noe tomtebytte eller salg men det ble sprayet opp et orange merke i sør-østlig hjørne av tomten, med ca 20 cm avvik fra eksisterende tomtepinne, og tomtegrensen går i sør-vest mot Vardekleiva 17 lang etter kantsteinen som markerer tomteskillet. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Garasjen til Vardekleiva 17 ligger langs vår tomtegrense og er på et område under 50 cm fra tomtegrensen, men dette har Vardekleiva 17 fått godkjennelse til. Vi naboer som bor i den ikke-asfalterte blindveien på Vardeveien spleiser på felles brøyting fra Moss Snøryddekompani. Jeg tror forrige faktura for dette var på ca 1500,- for et år.

Moss Eiendomstaksering AS

FRITIDSBOLIG Utvendig: Saltak med papptekking, tilbygg med takshingel. Renner/nedløp i hhv. stål og plast. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med tømmermannskledning. Kledning med noe sprekkdannelser, men ikke utover normal slitasjegrad. Saltak med kaldtloft oppført med w-takstoler, taktro med bordkledning. Kaldtloft med etablert ventilering langs takfot og ventiler i gavl. Loft isolert med 10cm steinull mot himling. Adkomst til loft ved luke i himling, ikke gangbart gulv på loft. Skjolder på underside taktro lokalt ved luftehatt og noe ved pipe, ved fuktmåling ble det ikke påvist unormale fuktverdier. Jevnlig ettersyn anmodes. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra hhv. byggeår 73 og 1988, enkelte vinduer med enkle glass. Soverom i u.etg. med nytt vindu. Terrassedør, hev/senk, med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Utgangsdører i tre. Nye dører. Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper på støpte punktfundamenter på terreng. Innvendig: Sokkeletasje med støpt gulv på grunn. Etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt elementpipe pipe med tilknyttet vedovn i begge etasjer. Sotluke tilgjengelig. Pipe utvendig montert. Innvendig pipeløp er ikke vurdert. Sokkeletasje med innvendig påforet vegg. Foretatt hulltaking i innvendig påforet vegg uten å påvise unormale forhold. Tomteforhold: Grunnmur oppført i det vesentligste på fjellgrunn/komprimert steinfylling. Grunnmur stedvis utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon), stedvis uten. Grunnmur på komprimert stein/drenerende grunn. Grunnmur oppført i murte lettklinkerblokker (Leca) på såleblokk/sålefundament. Terreng langs grunnmur med fjell, naturtoomt og drenerende steinfylling. Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Plast avløp. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Sprøhet i tekkematerialet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn, vær oppmerksom på alder. Konsekvensen av eldre taktekking er økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Beslag med begynnende rustdannelser. Nedløp med frostsprengt lengdeskjøt, avsluttet ved bæresøyle for veranda, manglende bortleding av vann fra grunnmur. Medfører økt fuktbelastning på konstruksjonene. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, samt utbedre eller skifte ut renner, nedløp og beslag med rust- og frostskader. Manglende tiltak vil kunne føre til økt fuktbelastning på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan gi skader over tid. - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte isolerglass punktert/rustdannelser i avstandslist mellom glasss. Karmer med vedlikeholdsbehov. Utvendig sålbenkbeslag mangler oppkant på endene. Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glass bør skiftes ut for å hindre varmetap og redusert isolasjonsevne. Karmene bør vedlikeholdes og eventuelle sprekker utbedres for å forhindre videre forringelse og fuktskader. Det anbefales å montere utvendig sålbenkbeslag med oppkant på endene for å unngå vanninntrengning i konstruksjonen. - Dører Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Tettelister mellom karm og ramme anmodes montert. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Det anbefales jevnlig kontroll og utskifting ved behov for å unngå varmetap og fuktskader. Tettelister mellom karm og ramme bør monteres for å hindre trekk og ytterligere varmetap. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vestre del av verandaen med punktfundament på sviktende løsmasser. -Medført setning med skjevhet i ytre del av verandaen. Lokal råteskade i forkantbord. Rekkverk i tre med horisontale bord. Bæresøyle montert ned i/inn mot terreng, medfører økt fuktbelastning på søyle. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres stabile fundamenter under vestre del av verandaen for å hindre videre setninger og skjevheter. Råteskadet forkantbord må skiftes ut for å sikre konstruksjonens holdbarhet. Bæresøyle bør beskyttes mot fukt ved øke avstand mellom søyle og terreng, for å redusere risiko for råteskader og svekket bæreevne. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere skader og redusert bæreevne. - Overflater gulv Belegg i stue med åpne skjøter, høy alder. Konsekvens/tiltak: Belegget i stue bør vurderes utbedret eller skiftes ut for å hindre videre slitasje og mulig fuktopptak i underliggende konstruksjon. Åpne skjøter og høy alder øker risikoen for skader og redusert levetid på gulvet. - Rom Under Terreng Vær oppmerksom på at innvendig påforede kjellervegger på bakgrunn av skadestatistikk generelt er vurdert som risikokonstruksjon mht. fukt. Hulltaking er foretatt på tilfeldig sted. Vær oppmerksom på at gulvbelegg direkte på kjellergulv vil kunne absorbere fukt fra grunnen og forårsake muggvekst underside av belegg. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig ettersyn av påforede vegger for å oppdage eventuelle fuktskader tidlig, da dette er en kjent risikokonstruksjon. Videre bør det foretas undersøkelser av undersiden av gulvbelegget for å avdekke eventuell muggvekst. Utskifting til et belegg eller en overflate som er bedre egnet for bruk direkte på kjellergulv bør vurderes for å redusere risiko for fuktskader og muggdannelse. - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Påvist noe svelling i plateskjøter. Uegnede materialer i våtsone. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å bytte ut uegnede materialer i våtsonen og utbedre svelling i plateskjøter for å hindre videre fuktskader og redusere risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen. - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Flatt gulv ved sluk. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall ved sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, og redusert sklisikkerhet på gulvet. - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: For dagens endrede bruk anbefales oppgradering av ventilasjonen med mekanisk avtrekksvifte. Begrenset ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. - Vannledninger Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Nytt røropplegg for oppvaskmaskin, skiftet servant og badekar til dusj, utført uten bruk av rørlegger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å få utført en fagmessig vurdering av vannledningene, spesielt der arbeider er utført av ufaglært personell, for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler. Manglende fagmessig utførelse og høy alder på rørene medfører økt risiko for lekkasjer og påfølgende fukt- eller råteskader i tilstøtende konstruksjoner. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Romventilator mangler utvendig deksel. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å oppgradere til ventilering med kontinuerlig drift for å tilpasse det til dagens bruksmønster. Manglende tilpasning kan føre til utilstrekkelig luftutskifting, noe som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. Utvendig deksel på romventilator bør monteres for å unngå redusert levetid på ventilatoren. - Varmtvannstank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn anbefales. Vær oppmerksom på eventuell irr på tappeventil og tilknytningspunkt for vannledning, da økt alder gir risiko for lekkasje eller funksjonssvikt. - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Hoveddel uten utvendig fuktsikring, tilbygg med utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon). Knotteplast avsluttet uten topplist/tettende klemlist. Konsekvens/tiltak: Det anbefales etablert utvendig fuktsikring på hoveddelen av grunnmuren, samt montere topplist på eksisterende knotteplast for å hindre vanninntrenging bak fuktsikringen. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig fuktsikring er økt risiko for fuktinntrenging i kjeller/underetasje, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjustering for å sikre tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren, slik at risikoen for vannansamlinger og fuktinntrengning i bygningsmassen reduseres. - Utvendige vann- og avløpsledninger Privat ledningsnett og pumpestasjon uten tilgjengelige tegninger/dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelse og tilstand, noe som kan gi økt risiko for feil, lekkasjer eller kostbare utbedringer ved fremtidige problemer. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Avviket medfører ingen umiddelbar konsekvens, men kan påvirke brukervennlighet og estetikk over tid. Tiltak bør vurderes ved fremtidig oppussing eller renovering. - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Jernsluk med rustdannelser. Konsekvens/tiltak: Jernsluk med rustdannelser bør skiftes ut eller utbedres for å sikre tett og funksjonell avrenning. Utett rørgjennomføring i våtsone må tettes for å hindre vannlekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. -Det bør vurderes å skifte ut belegget pga. alder. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for lekkasjer og fuktskader, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og økte kostnader. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Utvendig trapp mangler rekkverk, åpninger i rekkverk over dagens krav. Veranda med avvik i rekkverkshøyde. Innvendig trapp med åpninger i rekkverk og opptrinn over dagens krav. Radonmåling ikke foretatt. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk bør monteres på utvendige trapper, og eksisterende rekkverk på veranda og innvendige trapper bør utbedres slik at høyde og åpninger tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Dette er viktig for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta personsikkerheten. Det anbefales å gjennomføre radonmåling, da forhøyede radonnivåer kan medføre helserisiko for beboere. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Fryser i kjellerrom og hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Vardeveien har fin og sentral beliggenhet i høyden i Larkollen - nær Støtvig Hotel med sin populære sandstrand og båthavn. Området er meget barnevennlig med svært lite trafikk og nærhet til skole, barnehage og idrettsplass for aktivitet og lek. Larkollen har egen nærbutikk som i tillegg til et godt utvalg av dagligvarer også selger propan, fiskeutstyr, litt leker og blomster. Larkollen kryr av pene strender som Støtvigstranda, Tollerstranda eller Rødstranda, som alle passer utmerket for barnefamilien. Her kan du nyte lange dager på stranden og det yrende livet i Larkollen på sommerstid. Det er mange steder å besøke rundt Larkollen og du kan blant annet gå tørrskodd til Danmark! Den lille halvøya som ligger sør for Larkollen har nemlig en flere hundre meter lang naturlig oppbygd steindemning kan man spasere tørrskodd på ved lavvann. Det er gode fiskemuligheter hele året og fine turmuligheter i området med blant annet Blomsterstien - et utvalg turstier som går på kryss og tvers gjennom hele regionen, og selvsagt Kyststi. Fra hytta er det stier rett utenfor døra, med blant annet området rundt Varden. For den golfinteresserte er det under 5 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Nærheten til Oslo (ca. 1 time med bil) gjør at dette er en fritidseiendom som passer for mange. Det er flere busstopp innenfor 600-700 meter langs Larkollveien, og Rygge stasjon er kun 11 min. kjøretur unna med god kommunikasjon til hovedstaden så vel som de øvrige Østfoldbyene og Sverige. Fra Moss er det ferjeforbindelse med hyppige avganger til Horten på Vestfoldsiden. Hvert år arrangeres «Larkolluka» i midten av juli, med aktiviteter for hele familien. Dette er et populært arrangement både for fastboende og hyttefolket, og har gjennom årene inkludert aktiviteter som Olakjerre-løp, sandslottkonkurranser, konserter og lokalrevy.

Fritidsboligen ligger på et etablert boligfelt, bestående av bolig- og fritidseiendommer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 20.02.1974. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Mangelen var: Ferdigbehandling av vegger i underetasje. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger byggemeldte tegninger av hovedetasje som har noen endringer mot dagens løsning både på fasade og rominndeling i hovedetasje, der badet er flyttet fra del av dagens kjøkken til et rom som opprinnelig var soverom. I følge eiendommens matrikkel er det registrert bruksareal på begge etasjer. Megler har ikke mottatt godkjente byggemeldte tegninger av sokkeletasje til tross for henvendelse til kommunen, og det må dermed antas at disse ikke foreligger. Dokumentene ville vist hvilken bruk de ulike rom er godkjent til, og megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Soverom mot syd og kjellerstue er ikke godkjent for varig opphold. Soverom etablert i del av kjellerstue oppfyller antatt dagens krav til varig opphold, men det vites ikke om det er behov for omsøking. Fasadeendringer er søknadspliktige, uten at det er registrert eller opplyst at dette er gjort. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Tinglyst veirett/kjøreadkomst via privat vei. Private vannrør koblet til offentlig nett. Privat avløp som deles med flere naboer, med pumpe på naboens tomt som fører avløp til offentlig nett. Egen strømmåler til pumpen er plassert på denne eiendommen, der strømmen deles på alle eiendommene som er påkoblet. Det arbeides med å knytte avløp til offentlig nett.

Eiendommen ligger i område regulert til boliger med tilhørende anlegg. Kommuneplaner Id: KP_3002. Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delareal: 1 976 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner Id: M115. Navn: Larkollveien / Vardeveien. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 05.09.1991. Delareal: 1 976 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B1. Utdrag fra reguleringsplan: BYA = 30% 4.8 FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE, BFS 1.Bebyggelsen skal nyttes til frittliggende boligbebyggelse. 2.Utnyttelse skal være i samsvar med plankart. Innenfor området tillates bebyggelse på maks 9,0 meter mønehøyde målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bebyggelsen. 3.Bebyggelsen skal i organiserer som tun, og ha felles atkomstvei fra f_SKV2. 4.Ved etablering av overdekket parkering/carport skal disse konstruksjoner være i samsvar med og harmonere med boligbebyggelsen. Vest og sydvest for tomten er et område regulert til fellesområde/felles lekeareal for barn. Øst for tomten er område regulert til friområde/turvei under bevaring. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/134/287: 20.08.2004 - Dokumentnr: 8071 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:134 Bnr:394 Meglers forklaring: Eiendommen har veirett/kjøreadkomst minst i samsvar med plan- og bygningslovens §66 over eiendom gnr 134 bnr 394.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum – estimert til kr. 103 750,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging ink rådgivning kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk.(2 & 3) kr. 3 500,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jacob Thorsen Koren

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Moss

j.koren@nordvikbolig.no
928 30 740
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Stor, tradisjonell helårsbolig o/2 plan - Fantastisk utsikt - Tomt på over 1975m² med muligheter- Sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jacob Thorsen Koren

Kent Yuen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer