Professor Hansteens gate 5

Laster salgsoppgave...

Professor Hansteens gate 5Tjensvoll/Ullandhaug

1/30

Tjensvoll/Ullandhaug: Professor Hansteens gate 5

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 4 506 551,-

Felleskost/mnd: 8 594,-

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Tjensvoll

Leiligheten ligger i et attraktivt og rolig område på Tjensvoll. Trafikkstille gater og kort vei til det aller meste, gjør området meget attraktivt. Flotte turområder rett utenfor døren. Stavanger sentrum, Amfi Madla, UIS og Sykehuset ligger ikke langt unna. Leiligheten er i byggets 2. etasje og er gjennomgående med store vindusflater.

Lys stue med god plass til møblering

Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

Tre soverom, der hovedsoverom har direkte adkomst til bad

Modernisert bad med sort mikrosement, ny servant og glassinnredning

To rehabiliterte balkonger med gode sol- og utsiktsforhold

Privat parkering i garasje med mulighet for elbillader

Bod på 3kvm i trappeoppgang og 5kvm i 1. etg

Solforhold

Selger informerer om solforhold fra 07:30 til 14:00/15:00 ved sørvendt balkong. Selger informerer om solforhold fra 16:00/16:30 til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1978

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 9 593,-

Fellesgjeld:: 706 958,-

Totalpris:: 4 506 551,-

Felleskost/mnd:: 8 594,-

Fellesformue:: 141 840,-

Totalt BRA:: 103 m²

Energimerking:: D

Visninger

torsdag 11. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Professor Hansteens gate 5, 4021 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

979 77 706 t.haraldsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 95 kvm. 3 soverom, stue, entré, kjøkken/spisestue, bad/vaskerom, toalettrom
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 21 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten er tilknyttet eksterne boder. Bodene er lokalisert i trappeoppgang og i 1 etasje. Areal er opplyst om under BRA-e Leiligheten er utstyrt med 2 balkonger. Areal er opplyst om under TBA.

Selger informerer om solforhold fra 07:30 til 14:00/15:00 ved sørvendt balkong. Selger informerer om solforhold fra 16:00/16:30 til solnedgang.

2. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, toalett rom, 3 soverom, stue, kjøkken. Bod i 1. og 2. etasje. Parkering i garasjeanlegg med mulighet for elbil lader.

Leiligheten holder en god standard og har blitt oppusset i 2018/2019. Den fremstår som lys og luftig, med gjennomgående planløsning og naturlig lysinnslipp fra to retninger - noe som gir en behagelig og romslig atmosfære. Innvendig har boligen velholdte overflater med hovedsakelig parkett i oppholdsrom og en funksjonell planløsning som gir et ryddig og innbydende helhetsinntrykk Kjøkkeninnredningen består av et IKEA kjøkken fra 2018 med hvite slette fronter, som gir et tidløst inntrykk. Innredningen går helt til tak, noe som eliminerer støvsamling på overskapene. Det byr på godt med skap- og skuffe plass, samt rikelig arbeidsflate for den som liker å lage mat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisebord, og direkte utgang til en koselig balkong, perfekt sted for å nyte morgenkaffen. Stuen er romslig og lett å møblere med både sofagruppe og TV-løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og herfra er det utgang til en herlig rehabilitert og flislagt balkong på hele 17 kvm. Her kan man nyte gode solforhold utover ettermiddagen og kvelden. Balkongen gir rikelig med plass til både utemøbler, grill og annet tilbehør – ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Leiligheten inneholder tre soverom. Hovedsoverommet har en praktisk løsning med direkte tilgang til badet og god plass til garderobeskap. Soverommene fremstår med flere muligheter for møblering og egner seg godt som både barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Badets veggflater består av microsement og har gulv av malt vinylbelegg med varmekabler som gir ekstra komfort. Rommet er sammenføyd med vaskerom og innredet med servant med underskap, badekar med regndusj samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg finnes et separat WC-rom med toalett og servant, en funksjonell løsning for både hverdag og gjester. Borettslaget er i gang med omfattende rehabilitering av bygningens fasader, noe som vil gi eiendommen et oppgradert og moderne uttrykk. Professor Hansteens gate 5 er en del av første blokk og er ferdig rehabilitert. Arbeidet bidrar til å sikre byggets verdi over tid og gir et pent og velstelt bomiljø. Se mer informasjon under punktet «Regnskap og budsjett». Innvendige overflater: Leilighetens overflater består av parkett på gulvflater med malte og tapetserte veggflater. Taket er i malt utførelse. Overflater på soverom 3 ble fornyet i 2025 ifm. lekkasje fra overliggende tak. Vannlekkasjen oppstod ifm arbeider på den utvendig fasaden. Boligens etasjeskille er av betong, fra byggeår. Blokkens innvendige trapper er av betong med flis i trinn og rekkverk av metall. Innvendig har boligen formpressede profilerte dører fra 2018, basert på eier. Funksjonstestet og funnet i orden. Normal overflateslitasje ut ifra alder. Teknisk: Leilighetens vannrør er av kobber, fra byggeår samt mindre oppgraderinger i nyere tid. Stoppekran er registrert under vask på kjøkken. Avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Boligen har oppvarming av varmtvann fra sentral varmtvannstank, basert på informasjon fra eier. Tilstandsgrad TGIU er satt på bakgrunn av ukjent alder og utførte servicer. Boligens elektriske anlegg er av varierende alder. Sikringsskapet består av jordfeilautomater og automatisk måler. Sikringsskapet er lokalisert i felles gang, og deles med naboleilighet. Kursfortegnelse og samsvarserklæring for automatisk måler henger på innsiden av skapet.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i garasje nr. 521 i garasjeanlegg på borettslagets fellesareal. Det er ikke montert elbillader. Brukere av ladebokser betaler for faktisk strømforbruk samt en årlig administrasjonskostnad på kr 300. Denne kostnaden går til BATE og dekker administrasjon av system, avtaler og årlig forbruksavregning. Det sendes ut en månedlig faktura basert på forventet forbruk. Én gang i året foretas en avregning der faktisk forbruk sammenlignes med det som er fakturert. Eventuelt for mye innbetalt blir tilbakebetalt, mens eventuelt for lite innbetalt vil bli etterfakturert. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2018 - Ny kjøkkeninnredning: Nye kjøkkenskap, benkeplate, vask, platetopp, komfyr, fryseskap, kjøleskap og oppvaskmaskin. - På bad: Ny servant med underskap og speilskap, blandebatteri, regndusj og skap over grovvask. - På toalettrom: Ny servant og underskap på toalettrom - Overflater på soverom 3 ble fornyet i 2025 - Malt og tapesert vegger

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: -1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rønning på elektrisk. Egen innsats i male å sette microsement på vegger. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stollz fasade endring. -16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Sprekk i mur bak tapet i stuen men er blitt fortalt av faglært murer at det har ikke noe å si på konstruksjon. Helt vanlig at det forekomme på betong bygg. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja Beskriv: Var sølv kre i 2019 men antisimex var å satt ute feller å har ikke sett siden. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaven av salg i 2018 Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for automatisk måler.

Jone Ladstein

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført som en betongkonstruksjon med enkelte yttervegger som bindingsverk. Etasjeskille er av betong. Fasader er av pussede murfasader og plater av fibersement. Tak er utformet som et flatt tak, med ukjent tekking Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkongdør Dør til balkong mot bakside er av tre, med 2-lags glass. Døren er uten synlig datomerking. Nåværende eier har etter endt befaring smurt opp døren. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Dørens forventede brukstid er passert, som medfører at faren for punktert glass og luftlekkasjer øker. Konsekvens/tiltak • Tiltak: - Jevnlig vedlikehold må påregnes. Smøring av dørens bevegelige deler, overflatebehandling og mindre justering må påregnes i tiden som kommer. - Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak • For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Etasjeskille/gulv mot grunn Boligens etasjeskille er av betong, fra byggeår. Det er foretatt høydemålinger i følgene rom, med påvist høydeforskjell: Stue: Det er registrert en høydeforskjell på 3,4 cm over hele flaten og 1 cm lokalt rundt laser. Kjøkken: Det er registrert en høydeforskjell på 3,2 cm over hele flaten og 1,5 cm fordelt over 2 meter. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er registrert større skjevheter ved punktvise målinger i nevnte rom. Årsaken kan ses i sammenheng med setninger i bygget og utførelse på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt, uten å påvise avvik. Hulltaking er foretatt fra kjøkken mot våtrom. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. I hullet ble det påvist bindingsverk av tre. Vurdering av avvik: • Det er registrert symptom på fuktskader. - Det er registrert noe misfarget treverk i bunnsems ved hulltaking, ved røropplegg under vask på kjøkken. Ved fuktmåling i treverket er det ikke registrert utslag for fukt på befaringstidspunktet. - Det er registrert noe mindre misfarging på veggplate mot bad. Årsaken er ukjent men kan ses i sammenheng med misfarget treverk i som beskrevet over. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak vedrørende misfarging av treverk på nåværende tidspunkt, på bakgrunn av fuktmåling. Videre overvåkning av skjolder og fuktverdier bør påregnes for å kartlegge utvikling. - Benkeplate Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er registrert noe svelling i benkeplateskjøt samt gliper i parkettskjøter ved vaskemaskin/vask. Årsaken kan ses i sammenheng med bruken av vann samt manglende fugemasse i skjøter. Nåværende eier har etter endt befaring fuget skjøter i benkeplate. Svelling i benkeplaten er kun registrert i skjøt mot halvøy. Konsekvens/tiltak • Tiltak: - For å lukke avviket fullstending må benkeplaten og gulvet byttes. Tiltak kan iverksettes etter ønske og behov grunnet omfang. - Overflater og konstruksjon Toalettrom utført med parkett på gulv, malte tapetserte plater på vegger og malte plater i tak. Rommet er innredet med: - Vegghent baderomsmøbel med tilhørende vask - Frittstående toalett Toalettrommet har mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Det er avvik: - Gulvflater ved toalett har fuktskader. Ved fuktsøk er det ikke registrert utslag for fukt på nåværende tidspunkt. Basert på informasjon fra eier ble det oppdaget en lekkasje fra vanntilførsel til toalett i 2018, som nå er utbedret. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - For å lukke avviket må gulvet byttes i sin helhet. Tiltak kan utføres etter eget ønske og behov, da det ikke er registrert fukt på nåværende tidspunkt. - Det anbefales at det etableres en luftespalte i døren. Dette vil sørge for at rommet får sirkulert ut luften, og får varm tilluft fra boligen. - Vannledninger Leilighetens vannrør er av kobber, fra byggeår samt mindre oppgraderinger i nyere tid. Stoppekran er registrert under vask på kjøkken. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er en viss risiko for at lekkasjer kan oppstå på grunn av aldersrelatert svekkelse i skjøter eller rørmateriale. Kobberrør utvider seg når temperaturen øker og trekker seg sammen når temperaturen synker. Disse utvidelsene og sammentrekningene over tid kan medføre belastninger på rørmaterialet, som kan føre til svekkelse. Vannrørene bør skiftes i forbindelse med oppgradering av våtrom. - Avløpsrør Synlige avløpsrør er kontrollert under befaring. Rørene er av plast/PEL. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Når avløpsrør av plast eldes er rørene utsatt for flere typer nedbrytning og svekkelse. En vanlig problemstilling er sprøhet, der plasten mister sin fleksibilitet og kan sprekke. I tillegg kan avløpsvann over tid inneholde mineraler som avsettes på innsiden av rørene, som reduserer diameteren og kan føre til tilstopping. Selv om plast generelt er motstandsdyktig mot korrosjon, kan visse kjemikalier og temperaturer føre til nedbrytning av avløpsrørene, noe som igjen kan føre til lekkasjer eller svekkelse av rørmaterialet. Avløpsrørene bør skiftes i forbindelse med oppgraderinger av våtrom. - Fuktsikring og drenering Boligen har drenering fra byggeår. Dreneringen er i seg selv ikke synlig for kontroll. Tilstandsgrad er av den grunn satt ut fra alder og forventbar levetid. Normal levetid for drenering er 20 til 60 år og avhenger bla. av kvaliteten på tilbakefylte masser og vanntilsig/fuktpåkjenning i grunn. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når dreneringssystemet blir eldre, kan det oppstå flere problemer på grunn av nedbrytning og svekkelse over tid. En vanlig utfordring er tetningsproblemer rundt rørene. I tillegg kan oppbygging av sedimenter, rusk og avleiringer inne i dreneringsrørene redusere dreneringseffektiviteten, og forårsake tilstoppinger. Disse problemene kan føre til svikt av dreneringen og vanninntrengning i rom under terreng. Ansvaret med utvendig dreneringen anses å ligge under borettslagets ansvarsområdet. - Utvendige vann- og avløpsledninger Blokken er tilknyttet offentlig vann og avløp, gjennom private stikkledninger. Det er nærliggende å tro at stikkledninger er av plast, fra byggeår Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: - 2. Etasje > Bad / Vaskerom Generell Leilighetens våtrom er fra byggeår. Nåværende eier har fornyet våtrommets overflater. Veggflater består av microsement, tak er av malt betong. Basert på informasjon fra eier er microsement smurt over eldre veggvinyl. Gulvlflater er av malt vinylbelegg. Fall til sluk er målt til 16 mm, fordelt over 80 cm fra sluket. Høydeforskjell fra topp slukrist til topp synlig membran er målt til 7 cm. Våtrommet har sluk av plast, med synlig belegg som tettesjikt. Innredning består av: - Badekar - Nedfelt vask med tilhørende innredning - Utslagsvask - Tørketrommel og vaskemaskin. Våtrommet har avtrekk via blokkens mekaniske avtrekksanlegg. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Følgene avvik er registrert på befaringstidspunktet: - Gulvflater i vaskeromsdel har fall mot vegg, uten sluk. Ved lekkasje i dette området vil lekkasjevann ikke ha noen naturlig vei til sluket. - Varmekabler er avslått på befaringstidspunktet - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Våtrommet har vært i jevnlig bruk frem til befaringstidspunktet, men våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Taktekking Takets tekking er ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidpunktet. Grunnet manglende informasjon om materialvalg, alder og utførelse, settes tilstandsgrad TGIU. - Takkonstruksjon/Loft Blokken takkonstruksjon er utført flatt. Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidpunktet. Grunnet manglende informasjon om materialvalg, alder og utførelse, settes tilstandsgrad TGIU. - Varmtvannstank Boligen har oppvarming av varmtvann fra sentral varmtvannstank, basert på informasjon fra eier. Tilstandsgrad TGIU er satt på bakgrunn av ukjent alder og utførte servicer.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer medfølger ikke: - Tørketrommel - Vaskemaskin
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Selger informerer om at følgende inventar kan følge leiligheten ved ønske fra kjøper: - El-peis i stuen - Barstoler - Kjøkkenbord - Køyseng på soverom nr. 2 - Trebenk på soverom nr. 2 - Lamper over kjøkkenbenk

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 8 594,- pr. mnd

Inkluderer: På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: - Nedbetaling av andel fellesgjeld - Kommunale avgifter - Varmt vann - Tv og internett - Strøm fellesareal - Boligforsikring - Renovering - Kontingent Boligbyggelag - Drift og vedlikehold - Vaktmestertjenester - Avskrivninger - Forretningsførerhonorar, styrehonorar og revisjonshonorar - Tilleggstjenester forretningsfører - Administrasjonskostnader I forbindelse med rehabiliteringen av blokkene er det viktig å merke seg at felleskostnadene er estimert å øke med ca. 58 %. Ifølge informasjon fra BATE og styret i Soltun BRL planlegges en gradvis justering av både felleskostnader og fellesgjeld, der økningene i utgangspunktet trer i kraft ved hvert årsskifte frem til prosjektets antatte ferdigstillelse i 2028. Endringer i periodiseringen av prosjektkostnadene kan imidlertid påvirke tidspunktet og størrelsen på de enkelte økningene. Ved ferdigstillelse i 2028 er de totale månedlige fellesutgiftene estimert til ca. kr 10 402,-. Økningen skyldes økt fellesgjeld i forbindelse med rehabiliteringen. For denne andelen er det beregnet at fellesgjelden vil utgjøre ca. kr 1 291 626,- innen 2028. Estimatet tar utgangspunkt i en løpetid på 40 år og dagens rentebetingelser for langsiktige lån. Eventuelle renteendringer er ikke hensyntatt, og på nåværende tidspunkt er det ikke mulig anslå et nøyaktig beløp. Ytterligere informasjon om detaljer rundt økonomi vil oversendes til beboerne etter hvert som det foretas nye prognoser og beregninger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Interessenter kan få tilsendt ytterligere informasjon om prosjektet ved forespørsel.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Primærbolig: Kr. 1 149 818,- pr. 2026
Sekundærbolig: Kr. 4 599 271,- pr. 2026

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget Soltun ligger i Stavanger kommune og består av 523 enheter. Boligselskapets organisasjonsnummer er 952613278. Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører. - Borettslaget består av 4 etasjes terrasseblokker med 320 leiligheter, 46 rekkehus og 157 eneboliger. - Ordensregler med dyrehold tillatt. Regler for dyrehold. - Ett fellesregnskap med 3 avdelingsregnskap. - Kollektiv tilknyttet Telia med digital TV grunnpakken og bredbånd. Øvrige tillegg betales av andelseier selv. - Avtale om renhold av felles oppganger med Helt rent AS. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Borettslaget er medeier i Tjensvoll Servicesentral - Det er en utformingsveileder for området, og denne skal benyttes dersom det skal gjøres endringer. Utformingsveilederen kan hentes hos styret, og tiltak skal i alle tilfeller søkes om til styret. - Lading av el- og hybridbil er kun tillatt ved bruk av Zaptec pro lader. For montering, kontakt Rønning elektro og meld fra til styret. - Borettslaget har egen hjemmeside med nyttig informasjon om borettslaget. Det er fast kontorvakt i PH 19 hver mandag fra kl. 18 til 19. - Rekkehus: Innredning i kjeller utføres på eget ansvar mht tetthet i grunnmur og drenering. - Blokk: Det er ikke tillatt med motorisert kjøkkenventilator pga. negativ påvirkning på ventilasjonsanlegget. Dersom slik ventilator allerede er montert i boligen, er andelseier ansvarlig for å fjerne denne. - Blokk: Det er egne søknader/avtaler for hhv. innglassing, varmepumpe og solskjerming. Kontakt styret i borettslaget for mer informasjon. - Styret i borettslaget vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. - Fasaderehabilitering av borettslagets 12 blokker Styret i borettslaget har signert kontrakt for rehabilitering av fasader på borettslagets 12 blokker. Tentativ prosjektperiode er fra mars 2025 og ut 2028. Rehabiliteringen medfører låneopptak, økt fellesgjeld og økte felleskostnader for blokkleilighetene. Den estimerte økningen i felleskostnader ved prosjektets slutt er per oktober 2025 anslått til 58 %, regnet fra nivå per 01.01.25. Den estimerte gjennomsnittlige økningen i andel fellesgjeld er per oktober 2025 anslått til 900 000. Økning i andel fellesgjeld vil variere alt etter størrelse på leiligheten. Felleskostnadene og andel fellesgjeld vil økes gradvis i prosjektperioden. Per oktober 2025 har ikke styret besluttet når neste endring i felleskostnadene inntreffer. Endring i andel fellesgjeld vil skje etter hvert som byggelånet utbetales i prosjektperioden. Tips til tv-dekoder: Sett ruteren fritt – ikke i bokhylle. Hvis TV-boksen hakker: trekk ut strømmen i 2–3 sekunder og sett inn igjen. Trafikksikkerhet: Borettslaget har igangsatt trafikksikringstiltak i samarbeid med AROS. Testområde med plantekasser og veimerking er etablert i smågatene, og justeringer er gjort i samråd med renovasjonen. Målet er å redusere fart og sikre trygge uteområder – særlig for barn. Styret minner om at det er beboernes felles ansvar å ferdes i gangfart. Hjertestartere: Borettslaget har 4 hjertestartere plassert utenfor inngangene til Prof. Hansteens gate 5, 33, 53 og 71. De er registrert i 113-registeret og vedlikeholdes av SG Safety AS. Drenering: Styret jobber med forbedring av drenering i samarbeid med Stavanger kommune. Et forslag er sendt inn og vurderes innarbeidet i kommunens budsjett for 2026–27. Styret har ikke fått tilbakemelding om midler er i budsjettet for 2026. Borettslaget håndterer selv drenering der det er fare for vannskader på bygg. Rottebekjempelse: Det er inngått avtale med Anticimex for giftfri rottebekjempelse i avløpssystemet. Husdyr i bur utendørs er ikke tillatt, da dette har ført til kostbare skadedyrsproblemer. Parkeringskjeller: Borettslaget har lukket parkeringsanlegg, men tar ikke ansvar ved innbrudd/hærverk. Portåpner skal ikke oppbevares i bilen. Kun kjøretøy tillates i anlegget, men oppbevaring av 4 dekk er foreløpig akseptert på eget ansvar. Uteområder: Tjensvoll Servicesentral (TSS) står for daglig drift og vedlikehold av uteområdene. De har fullmakt til å utføre nødvendige tiltak uten godkjenning fra styret, og får gode tilbakemeldinger fra beboerne. Tjensvoll Servicesentral (TSS): Borettslaget er medeier i TSS, som utfører vaktmester- og vedlikeholdstjenester både for fellesarealer og beboere. TSS står for ca. 24 % av borettslagets driftstimer, og beboere kan bestille tjenester direkte. Priser: kr 250 per ½ time. TSS benytter el-verktøy og -biler der maskinparken oppdateres. HMS og internkontroll: Det gjennomføres jevnlige vernerunder og systematisk HMS-arbeid i samarbeid med Bate og TSS. Avvik registreres, følges opp og tiltak iverksettes fortløpende for å sikre trygge fellesområder og lekeplasser. Drift og vedlikehold i Borettslaget Soltun: Soltun ble bygget i 1976–78 og er regionens største borettslag med 523 boliger. Boligmassen er aldrende, og det pågår nå en omfattende fasaderenovering av blokkene. Dette er et nødvendig vedlikeholdstiltak, vedtatt av generalforsamlingen, og ventes å medføre økt felleskostnad på ca. 58?% innen 2028. Vedlikeholdsplanen «BevarVedlikehold» oppdateres jevnlig for å sikre forutsigbarhet i fremtidige kostnader. For rekkehus og eneboliger er takutskifting aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Borettslaget benytter eksterne rådgivere og Tjensvoll Servicesentral (TSS) til drift og vedlikehold, og styret legger vekt på langsiktig og ansvarlig forvaltning. Forsikring: Borettslaget har felles bygningsforsikring. Den enkelte andelseier må selv tegne innboforsikring. Vann og vedlikehold: Andelseiere er ansvarlige for rørsystemer fra egen stoppekran og tilkobling til felles anlegg. Byggesøknader: Tilbygg, fasadeendringer, gjerder og boder er søknadspliktige og må følge gjeldende reguleringsplan og utformingsveileder. Tilbygg og fasadeendringer: Alle tilbygg og fasadeendringer på eneboliger og rekkehus må godkjennes av både styret og Stavanger kommune, og skal følge reguleringsplan Plan 2377. Styrets prioriteringer fremover: Fasaderehabilitering av blokkene, drenering, trafikksikkerhet og løpende vedlikehold av bygningsmasse og fellesarealer. Inngåtte og løpende avtaler: • Avtale om forretningsførsel hos Bate boligbyggelag • Avtale om styresekretær fra Bate boligbyggelag • Avtale med teknisk avdeling i Bate boligbyggelag om oppfølging av tilbygg/ fasadeendringer enebolig og rekkehus • Forsikringsavtale med if … på bygningsmassen (ikke innbo og løsøre) • Avtale om Bevar-HMS med Bate boligbyggelag • Avtale om Bevar-Vedlikehold med Bate boligbyggelag • Leveranse av TV-pakke/ internett fra Telia AS (t.o.m. 31/3-2027 + 2 år oppsjon) • Avtale om Wisetrap med Anticimex AS (rottefeller) • Serviceavtale for brannvernutstyr i bolig med SG Safety AS. • Serviceavtale for brannvernutstyr i garasje og slanger i oppganger med SG Safety AS. • Serviceavtale for hjertestartere med SG Safety AS. • Avtale om vaktmestertjenester med Tjensvoll Servicesentral (TSS) • Avtale om renhold i oppganger med Helt Rent AS • Avtale om skifte av dørmatter i blokk med Rogamatter • Avtale med Caverion (tidl. Simex AS) om service og vedlikehold av ventilasjonsanlegg (blokk) • Avtale med PortTeknikk AS om service på garasjeporter • Avtale med Tangen RVA om service på røyk-luker (blokk) • Avtale med Protan AS på takforvaltning (blokk) • Borettslaget er medlem av sikringsordning i BBL Finans • Drifts-avtale med Rønning Elektro på ladeanlegg i garasjene. • Avtale med Bate på avlesing og fakturering av strømforbruk ved lading i garasjeanlegget. • Avtale med Radon Sørvest-AS om årlig service av radonsug.

Bate Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 04.06.2026, og utgår dermed 11.06.2026. Kontakt megler for mer informasjon. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Medlem i Storby 2 - Medlem i Bate Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 11.06.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 706 958,- pr. 13.05.2026

Lånenummer: 13558053 10, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.05.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 13.05.2026: 10 191 430 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2014Første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2037 ) pt.rente Lånet gjelder Eneboliger Lånenummer: 135580538, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.05.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 13.05.2026: 2 267 656 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2014Første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2036 ) pt.rente Lånet gjelder rekkehus Lånenummer: 81601918382, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.05.2026: 4.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 195 Saldo per 13.05.2026: 200 583 000 Andel av saldo: 706 958 Første termin: 30.07.2025Første avdrag: 02.02.2026 ( siste termin 30.01.2075 ) Nibor Lån Blokk Lånenummer: 81601918250, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.05.2026: 4.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 195 Saldo per 13.05.2026: 4 334 000 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.07.2025 ( siste termin 30.01.2075 ) Nibor Lån Rekkehus Lånenummer: 81601918161, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.05.2026: 4.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 195 Saldo per 13.05.2026: 8 766 500 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.07.2025 ( siste termin 30.01.2075 ) Nibor Lån Enebolig I forbindelse med renovering av blokkene er det for denne andelen det beregnet at fellesgjelden vil utgjøre ca. kr 1 291 626,- innen 2028. Beregningen er med grunnlag i 40 års løpetid og rentebetingelser tilsvarende det man kan få på et langsiktig lån per i dag. Det er ikke hensyntatt eventuelle endringer i rentebetingelser. I følge styret vil den største usikkerhetsfaktoren vil være rentenivået når byggelånet skal konverteres til et langsiktig lån. Dette skjer først ved ferdigstillelse av prosjektet, som er planlagt om drøyt tre år. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Borettslagets felleskostnadene skal økes.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans As Varighet av sikringsordningen: Til en av partene sier opp avtalen Oppsigelsestid av sikringsordningen: 6 måneder

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 141 840,- pr. 13.05.2026

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. -47.788.440,- Det er budsjettert med et overskudd på kr. 6.188.182,- for 2026. Underskuddet skyldes økte kostnader til renovering, økte vedlikeholdsutgifter og teknisk rådgivning - særlig knyttet til renoveringsprosjektet. Dette skyldes: Oppstart av hoveddelen av rehabiliteringsprosjektet, med en budsjettert post på kr 76 millioner til renovering. Tilhørende kostnader til lån, renter og økte driftsutgifter. Budsjettet reflekterer at utgiftene vil overstige inntektene i en periode fremover, men dette er planlagt og skal dekkes gjennom låneopptak. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Hva skjer i borettslaget: Bakgrunn og prosjekt: Borettslaget har igangsatt en omfattende fasaderehabilitering av blokkene, etter tilstandsvurdering av Millab. Årsaken er alvorlig slitasje, rust i armering og risiko for nedfall. Prosjektet inkluderer betongrehabilitering, overflatebehandling, balkonger og blomsterkasser, men ingen oppgraderinger – kun nødvendig vedlikehold. På balkonger og terrasser blir det lagt systemgulv med keramiske grå fliser (60x60). Prosjektfakta: Varighet: 3–4 år (2–4 blokker per år) Det planlegges arbeid på én til to blokker om gangen, og det estimeres tre til fem måneder per blokk. Professor Hansteens gate 5 var første blokk som ble i gangsatt og er ferdigstilt. Megler har fått tilsendt informasjonsvedlegg fra BATE. Ta kontakt for å få dette tilsendt. Kostnadsramme: kr 290 millioner Planlagt økning i felleskostnader: ca. 58 % i løpet av prosjektperioden, for å kunne betjene lånekostnader. Det er et stort prosjekt og vil påvirke andelen fellesutgifter i årene fremover. Det er estimert 58% økning i andelen fellesutgifter frem mot sluttført renovering. Økningen i andelen fellesutgifter økes etter hvert som det er behov for å kunne betjene økte lånekostnader.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes dugnad én gang i året. Selger opplyser at dugnaden normalt gjennomføres i forkant av 17. mai. Deltakelse er frivillig, men beboere oppfordres til å bidra.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold skal vedlegges søknad til styret. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP0000562583

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 30.01.1975. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 02.01.1975 som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter to reguleringsplaner. "Detaljregulering for borettslaget Soltun, Tjensvoll." med planid 2377 vedtatt 10.09.2012 med arealformål bevaring kulturmiljø, frisiktsone, parkering, annen veggrunn, grøntareal, renovasjonsanlegg, telekommunikasjonsanlegg, gang- sykkelveg, lekeplass, gangveg - gangareal - gågt, boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse, friområde, gate med fortau, kjøreveg. "TJENSVOLL." med planid 600 vedtatt 27.07.1971 med arealformål boliger og offentlig trafikkområde. I Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (planid KP 2023-2040), ikrafttredelse 28.06.2024, er området avsatt til hensynsone høyspenning, boligbebyggelse og friområde. Innenfor hensynssone H370 høyspenningsanlegg skal statlige retningslinjer fra NVE og Statens strålevern om å utrede tiltak for å redusere stråling ved ny utbygging anvendes. De statlige retningslinjene skal følges opp i plan- og byggesaksbehandling.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter på andelen. Det er følgende heftelser og rettigheter tinglyst på borettslaget: 1975/10218-1/102 26.09.1975 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1981/4725-3/102 01.04.1981 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 41 084 500 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 1242935 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1981/4725-5/102 01.04.1981 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen 2003/11516-1/102 21.07.2003 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Viker for kr. 85.000.000,- til Sparebank1 SR-bank Forklaring: Dette betyr at det foreligger en felles gjeld (obligasjonslån) knyttet til borettsinnskudd, som er den delen av finansieringen beboerne i et borettslag betaler gjennom månedlige felleskostnader, i stedet for å eie hele leiligheten selv. 2012/405090-1/200 23.05.2012 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 18 730 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Uomsettelig GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Forklaring: Felles lån på borettslaget. 2025/116681-1/200 31.01.2025 10:01 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 500 000 000 Panthaver: DANSKE BANK A/S NUF ORG.NR: 977 074 010 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT Forklaring: Felles lån på borettslaget.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 586,- Gebyr utlegg faktura Fotograf kr. 650,- Gebyr utlegg faktura Stylist kr. 650,- Gebyr utlegg faktura Takstmann kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 300,- Visningspakke kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 625,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 600,- Samlet skal selger betale kr. 142 186,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Thomas Solland Haraldsen, Eiendomsmeglerfullmektig
979 77 706
t.haraldsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (35%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (11%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (35%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (32%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thomas Solland Haraldsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Stavanger

t.haraldsen@nordvikbolig.no
979 77 706
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

m.boxill@nordvikbolig.no
915 42 477
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Lys og romslig 4-roms andelsleilighet i 2.etg | Oppgradert fasade og balkonger med gode solforhold. Parkering i garasje.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Solland Haraldsen

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Stavanger enn i nabobyen?