Kokkerudåsen 25

Laster salgsoppgave...

Kokkerudåsen 25

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Kokkerudåsen 25

Prisantydning: 4 390 000,-

Felleskost/mnd: 6 569,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Høvik

Velkommen til Kokkerudåsen 25! En stilren lys 3-roms toppleilighet med skjermet innsyn og stor innglasset balkong i en trafikkstille og barnevennlig blindvei på attraktive Øvre Høvik. Kort gangavstand til dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, lekeplasser og rekreasjonsmuligheter - perfekt for enslige, par eller små familier. Fremstående kvaliteter: - Innglasset & vestvendt balkong m/skjermet innsyn, sen kveldssol og utsikt - Radiatorvarme + varmtvann inkl. - God og arealeffektiv planløsning m/store vindusflater - Luftige oppholdsrom - 2 sov - Separat HTH-kjøkken m/liten spiseplass - 1 bod i u.etg. på ca. 6 kvm - 1 loftsbod med gulvareal på ca. 13 kvm - Mulighet for leie av p-plass Kort vei til: - Skole + barnehage (700 m) - Buss + Kiwi (200 m) - Tog (15 min.)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 390 000,-

Omkostninger:: 9 780,-

Fellesgjeld:: 248 759,-

Totalpris:: 4 648 539,-

Felleskost/mnd:: 6 569,-

Fellesformue:: 15 490,-

Totalt BRA:: 87 m²

Tomteareal:: 16 761,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kokkerudåsen 25, 1363 HØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 12 kvm
BRA-b: 9 kvm
Totalt BRA: 87 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken, soverom, soverom 2, stue/ spisestue
BRA-b: 9 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 75 kvm

Dette er en flott anledning til å sikre seg en lys 3- roms toppleilighet beliggende i en trafikkstille og barnevennlig blindvei på attraktive Øvre Høvik. Her bor du i flotte og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt med svært kort vei til "alt" man trenger i hverdagen. Kort gangavstand til dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, lekeplasser og rekreasjonsmuligheter - perfekt for enslige, par eller små familier. Leiligheten ligger i 3. etasje og fremstår som normalt godt vedlikeholdt, med enkelte eldre bygningsdeler. Det er noe moderniseringsbehov på leiligheten, så dermed gode muligheter til å skape din drømmeleilighet. Boligen byr på en lys entré med garderobeskap, et bad og en romslig stue med store vindusflater som sørger for en trivelig atmosfære gjennom hele dagen. Et praktisk utformet HTH- kjøkken med skap-, skuffe- og benkeplass på begge sider og en liten spiseplass ved vinduet, som gjør det enkelt å nyte morgenkaffen eller frokosten på de travle hverdagene. To gode soverom og godt med skapplass gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i underetasjen på ca. 6 kvm og en loftsbod med gulvareal på ca. 13 kvm (6 kvm målbart areal pga. skråtak og lav takhøyde), noe som gir svært gode lagringsmuligheter - Alt i alt en leilighet med svært god planløsning som utnytter arealene optimalt. Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong med skjermet innsyn og naturskjønn utsikt. Balkongen er innglasset og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her er det god plass til utemøbler, grill og blomster – perfekt for lange sommerkvelder og hyggelige stunder med familie og venner. Leiligheten inneholder: - Entré, 2 soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue. I tillegg medfølger: - 1 bod i underetasjen på ca. 6 kvm. - 1 loftsbod med gulvareal på ca. 13 kvm. - Mulighet for leie av parkeringsplass (se pkt. parkering). - Felles sykkelparkering og fellesvaskeri i underetasjen.

Leiligheten rom for rom: Entré: Lys og hyggelig entré med parkett på gulv og gode oppbevaringsmuligheter. Her er det garderobeskap, plass til skoskap samt praktiske knagger og hylle til yttertøy. Stue/spisestue: Fra entréen er det adkomst til leilighetens naturlige samlingspunkt - den luftige stuen/spisestuen. Det er parkett på gulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og trivelig atmosfære gjennom hele dagen. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord, TV-løsning og øvrig innredning. Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong med skjermet innsyn og naturskjønn utsikt. Balkongen er innglasset og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her er det god plass til utemøbler, grill og blomster – perfekt for lange sommerkvelder og hyggelige stunder med familie og venner. Kjøkken: Stilrent og funksjonelt kjøkken fra 2012 med glatte fronter fra HTH og korkbelegg på gulv. Kjøkkenet har heltre benkeplate med nedfelt metallvask og ettgreps kjøkkenarmatur, samt fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er praktisk utformet med rikelig med skap-, skuffe- og benkeplass på begge sider, noe som gir gode arbeidsforhold for matlaging. Den lille spiseplassen ved vinduet gjør det enkelt å nyte morgenkaffen eller frokosten på de travle hverdagene. Følgende hvitevarer er installert: Integrert stekeovn fra Gorenje Induksjonstopp fra Bosch Oppvaskmaskin fra Bosch Kombiskap fra Samsung Avtrekksvifte fra Gorenje Soverom: Leiligheten byr på to lyse og trivelige soverom med integrerte garderobeskap, som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøbler. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller walk-in-garderobe etter behov. Bad: Badet er av eldre standard og delt i to praktiske soner: separat toalettrom og bad/vaskerom. Toalettdelen har mosaikkfliser på gulv og fliser opp til halv vegghøyde, med malt strie på vegg over. Bad/vaskeromsdelen har fliser på gulv, fliser på vegg samt malt strie på betongvegg. Badet er utstyrt med badekar, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med nedfelt servant og overskap. Oppvarming via radiator. Bod og fellesfasiliteter: Leiligheten disponerer en bod i underetasjen på ca. 6 kvm og en loftsbod med gulvareal på ca. 13 kvm (6 kvm målbart areal pga. skråtak og lav takhøyde), noe som gir svært gode lagringsmuligheter. Borettslaget tilbyr også felles sykkelparkering og fellesvaskeri i underetasjen.

Leie av garasjeplass eller biloppstillingsplass fordeles av styret etter ventelister. Det er kun anledning til å leie 1 ekstra parkeringsplass pr. andel. Styret opplyser følgende pr. 11.03.2026 i e-post: Det er alltid ledig garasjeplass eller parkeringsplass. Det er pr. nå venteliste på plass med mulighet for lading. - En utvendig parkeringsplass koster kr 290,- pr. mnd. - En utvendig plass med lademulighet koster kr 400,- pr. mnd. + strøm som faktureres den enkelte fra ekstern aktør.

Hvilke utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort?: 2026: Alle skruehull og spikerhull er sparklet. Alle vegger, skapdører, innedører og lister er malt. Tak på toalett og bad er malt. Alle dørhåndtak på innerdører er byttet ut. Silikon på kjøkken er fjernet og lagt på nytt. Kjøkkenbenk er oljet tre ganger.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Vegger, tak, dører, dørkarmer og lister er malt i 2026. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Antar at kontroll utføres av borettslaget på normalt vis.

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Utvendig - Taktekking: Taket er oppført i trekonstruksjon og utvendig tekket med takstein eller takplater. Taket er en del av byggets felles konstruksjoner, og inngår derfor i sameiets/borettslagets vedlikeholdsansvar. Taket er på denne bakgrunn ikke inspisert eller nærmere vurdert i forbindelse med befaringen. Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført i mur- og betongkonstruksjon. Fasaden er forblendet med murstein. Det ble gjennomført omfattende fasaderehabilitering i 2001–2002 (ref. tidligere salgsoppgave). Dette er en felles konstruksjon, og veggkonstruksjonen er derfor kun beskrevet og ikke nærmere inspisert eller vurdert. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2021. I stuen er det et vindu med 3-lags glass fra 1993. Vinduet vender mot innglasset balkong og er derfor lite værutsatt. På bakgrunn av dette er det ikke satt TG2 ut fra alder alene. Beslag foran vindu ved hovedsoverom bør skiftes. Vinduene er med luftekanal i toppkant. Dører: Hoveddøren har finerfront og er en brann- og lydklassifisert dør (B30/DB35). Det er callinganlegg til gateplan. Entredøren er fra ca. 2001–2002 (ref. tidligere salgsoppgave). Til balkongen er det en malt balkongdør med isolerglass fra 1985. Dørene fremstår med liten slitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til en vestvendt innglasset balkong. Balkongen ble innglasset i 2016. Balkongen er oppført i betong og metall, med rekkverk i metall og glass. Innglassingen består av glassfelt på skinner. Det er montert rullegardin på vestvendte vinduer. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong. To utvalgte rom er kontrollert punktvis med laser for å måle høydeforskjeller/skjevheter. Mindre svanker eller bulinger kan forekomme uten nødvendigvis å bli registrert. I denne boligen er soverom og stue kontrollert. Soverom: målt 5 mm avvik over 2 m, totalt 8 mm gjennom rommet. Stue: målt 9 mm avvik over 2 m, totalt 14 mm gjennom rommet. Kravet er maksimalt 10 mm avvik over 2 m og totalt 15 mm gjennom rommet (iht. NS 3600). - Tekniske installasjoner - Leiligheten har kobberrør med synlige rørføringer under kjøkkenbenk og noen utenpåliggende rør på badet. Hovedstoppekranen er plassert i fellesareal. Det er synlige avløpsrør i plast under vask på bad og kjøkken. Avløpsrørene er tilkoblet soilrør (hovedavløpsrør) i støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Leiligheten har oppvarming via radiatorer i samtlige rom, med unntak av gangen. Det er også radiator på badet. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles gang. Hovedsikringen er på 25 A. - Tomteforhold - Byggegrunn: Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Byggegrunn er kun er kun beskrevet og ikke inspisert eller vurdert. da dette er en fellesanliggende konstruksjon. Grunnmur og fundamenter: Betongkonstruksjoner fundamentert til antatte komprimerte masser. Støpt såle til grunn Dette er en fellesanliggende konstruksjon.. Grunnmuren er kun beskrevet og ikke inspisert eller vurdert. - Helse, miljø og sikkerhet - I henhold til helse, miljø og sikkerhet er brannkrav, en enkel vurdering av det elektriske anlegget, fremleggelse av radonmålinger samt kontroll av rekkverk, trapper m.m. gjennomgått. Se tilstandsrapport for detaljer knyttet til de ulike bygningsdelene. Takstmann har ikke helse, miljø og sikkerhet som eget fagfelt og har ikke lov til å utføre grundig kontroll av det elektriske anlegget. Det oppfordres alltid til å ha helse, miljø og sikkerhet i fokus ved befaring, samt å foreta egne vurderinger og betraktninger. For å sikre et nedre minimumsnivå av brannsikkerhet i eldre bygg,pålegger lov om brann- og eksplosjonsvern eier av ethvert byggverk å sørge for nødvendige sikringstiltak mot brann. I henhold til forskriften skal eier oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået fastsatt i de samlede kravene i byggeforskrift 1985 (BF85) eller senere byggeregler. Bygninger som er lovlig oppført i samsvar med byggeforskrift 1985 eller senere forskrifter anses å oppfylle kravene til sikkerhetsnivå. For byggverk oppført før 1985 plikter eier å oppgradere sikkerhetsnivået, uavhengig av når bygget ble lovlig oppført Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Dører. - Utvendig > Andre utvendige forhold. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme. - Kjøkken > 3.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. - Kjøkken > 3.Etasje > Kjøkken > Avtrekk. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Generell. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin, kjøkkenventilator, komfyr og platetopp. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Selskapets navn er Ramstad Borettslag A/L med org.nr.: 950783702 i Bærum kommune. Boligselskapet består av 109 andeler.

ABBL

Borettslaget og ABBL's medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Frist til å melde forkjøpsrett blir tirsdag 24.03.2026 kl. 1200. Ta kontakt med megler for mer info.
Frist: 24.03.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 400,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 248 759,- pr. 10.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660135984, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.03.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 407 Saldo per 10.03.2026: 26 602 285 Andel av saldo: 248 759 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 31.01.2060 )

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 490,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 272 028,-. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Fra årsrapporten er følgende kommentert: Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp i 2024: - Skiftet hovedstoppekraner i nr 2-4 og nr 6-12 - Byttet varmtvannsberedere i nr 2 og 4 - Skiftet ut 4 vinduer hos andelseiere der dette var nødvendig - Utført rørfornying i nr 29, venstre side - Montert tekjøkken i fellesrommet Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025: - Starte opp arbeider med utskiftning av takpapp på gesimser - Sette ned drenskummer ved parkering på øvre tun - Montere nytt lekeapparat

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Selger opplyser at dugnad gjennomføres to ganger i året.

Dyrehold, med unntak av dyr som utelukkende oppholder seg innendørs, er ikke tillatt. Det kan søkes om dispensasjon fra denne bestemmelsen. Eget skjema for søknad er utarbeidet.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1427567

Lukk Borettslaget

Leiligheten er beliggende i en stille og barnevennlig blindvei på Øvre Høvik. Her bor du i flotte og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt med svært kort vei til "alt" man trenger i hverdagen. Kort gangavstand til dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, lekeplasser og rekreasjonsmuligheter - perfekt for barnefamilier. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi i Dragveien (ca. 200 m unna) eller på søndagsåpne Coop Prix Løkeberg. Er du på jakt etter catering, de gode råvarene til hverdagsmiddagen eller hjelp til å sette sammen et skikkelig festmåltid, er populære Høvikveien Kjøtt & Kolonial absolutt verdt et besøk. Her finner du kvalitetsprodukter av kjøtt, pølser, og hjemmelaget mat på tradisjonelt vis. Ellers er det en kort kjøretur til Bekkestua, Sandvika og CC-vest som tilbyr rikelige servicefasiliteter, spisesteder, butikker samt aktiviteter for familien. Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. golf, fotballbaner, Gjønnes idrettshall, Nadderudhallen og flotte turområder enten du ønsker en løpetur eller en rolig søndagstur. Ved fjorden finner man bl.a. Sarbuvollen seilforening, Strand kajakkklubb og fine strand- og bademuligheter (Kalvøya, Snarøya/Storøya og Veritas). Fin kyststi fra Sarbuvollen, både i retning Sandvika via Høvikodden samt til Oksenøya. Videre kan også Strand Restaurant, Henie Onstad Kunstsenter, og Sjøholmen kunst- og kulturhus for barn, med blant annet sansehus og hinderløype ute. Ca. 10 min. kjøring til Bærumsmarka, med flotte turmuligheter året rundt. For golfentusiastene er det ikke lang vei til Ballerud, Grini og Haga Golfbaner. Flere tennisbaner i området på Blommenholm, Nadderud og Stabekk. Nærmeste bussholdeplass er Dragveien (ca. 200 m unna) med hyppige avganger mellom Sandvika - Skøyen (rute 130) og Sandvika - Ila (rute 230). Nærmeste T-banestasjon er Haslum og Gjønnes som begge ligger ca. 2 km fra leiligheten. Gjønnes T-banestasjon har innfartsparkering, hvor du kan stå parkert hele dagen. Her går T-banelinjen 3 mot Oslo sentrum hvert kvarter. Dersom du ønsker togmuligheter har du Blommenholm stasjon ca. 15 minutters gange unna. Kort reisevei også til Sandvika, som er et moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional-/lokaltog mot Oslo og Asker/Drammen. Leiligheten sogner til Høvik Barneskole og Ramstad Ungdomsskole som begge ligger ca. 700 meter fra boligen. For de eldste barna har du Nadderud Videregående Skole og Stabekk Videregående Skole. Flere barnehager i nærområdet, bl.a. Høvik Barnehage, Ekebergparken barnehage og Barnas Hus.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger innflytningstillatelse/ midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.06.1957. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for fasadeendringer/ nye balkonger og rivning av eksisterende på boligblokk, datert 11.03.2002. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 16 746 kvm. Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 15 kvm. Arealbruk Veg, Nåværende Reguleringsplaner Id 1947065 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1947065) Navn RAMSTAD, nordre del Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.04.1949 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8635/1947065.pdf Delarealer Delareal 16 736 kvm. Formål Blokkbebyggelse Id 1984015 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1984015) Navn KIRKEVEIEN fra Ekeberglia til Dragveien Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.01.1986 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8956/1984015.pdf Delarealer Delareal 26 kvm. Formål Kjørevei

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/10/250: 25.11.1950 - Dokumentnr: 8369 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 25.01.1956 - Dokumentnr: 788 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.01.1960 - Dokumentnr: 300070 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.09.1974 - Dokumentnr: 13587 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. GARASJE 06.12.2019 - Dokumentnr: 1468200 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Oppsetting av støttemur i restriksjonsbelte for offentlig vann- og avløpsledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 30.10.1950 - Dokumentnr: 7873 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:10 Bnr:94 01.04.1974 - Dokumentnr: 4931 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:10 Bnr:608 01.01.2020 - Dokumentnr: 1278000 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:10 Bnr:250 01.01.2024 - Dokumentnr: 26029 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:10 Bnr:250

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Felleskostnader - Innboforsikring - Strøm Etc. _____ Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 109,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Kostnad foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Kostnad tilstandsrapport ca. 14-20000 kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 168 334,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Ved provisjonsbasert vederlag har oppdragstaker alltid krav på en minsteprovisjon på kr. 45 000,- inkl. mva. I tillegg til avtalt provisjon, påløper kostnader for tilrettelegging, markedsføring, oppgjør og kostnader i forbindelse med visning.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jan-Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jan-Petter Solberg Hansen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

j.hansen@nordvikbolig.no
906 56 346
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

Lys 3-r toppleilighet m/naturskjønn utsikt - Stor innglasset balkong m/skjermet innsyn & sen kveldssol - Vv/fyring inkl.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Jan-Petter Solberg Hansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?