Skogfaret 34

Skogfaret 34Bærum

1/76

Utvalgte bilder

Bærum: Skogfaret 34

Prisantydning: 16 500 000,-

Totalpris: 16 913 590,-

Kommunale avg.: 27 071,- per år

BRA-i: 267 m²

Bestill salgsoppgave

Haslum

Velkommen til Skogfaret 34! Flott enebolig beliggende i et attraktivt og familievennlig område med enkel tilgang til natur og flotte grøntområder. Boligen har jevnlig blitt påkostet og godt vedlikeholdt over tid. Fremstående kvaliteter: - Påkostet og godt vedlikeholdt - Vannbåren varme - Badstue med dusjsone - Gjestetoalett - 3 store stuer, samt kjellerstue med egen inngang - Alle 3 soverom i samme etasje - Dobbeltgarasje med ellbilader - Stor & solrikt eiendom med flere uteplasser - 3 store boder i kjelleretasjen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1959

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 16 500 000,-

Omkostninger:: 413 590,-

Totalpris:: 16 913 590,-

Kommunale avgifter:: 27 071,- per år

Totalt BRA:: 309 m²

Tomteareal:: 1 339,7 m² (eiet)

Energimerking:: E

Visninger

torsdag 28. mai, kl. 17:30 - 18:15 søndag 31. mai, kl. 13:15 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skogfaret 34, 1344 HASLUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

478 61 486 v.kvam@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 267 kvm
BRA-e: 42 kvm
Totalt BRA: 309 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 94 kvm. Trapperom, gang, vaskerom, dusjrom, badstue, kjellerstue, 3 boder, fyrrom.
Totalt BRA: 94 kvm

1. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Hall, toalettrom, trapperom, TVstue, stue, spisestue, kjøkken, bi-entre.
BRA-e: 42 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 156 kvm
TBA: 11 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Trapperom, gang, bad/wc, 3 soverom, garderobe.
Totalt BRA: 59 kvm

Boligen inneholder bl.a: 1.Etasje: Hall, toalettrom, trapperom, TV stue, stue, spisestue, kjøkken, bi-entre. 2.Etasje: Trapperom, gang, bad/wc, 3 soverom, garderobe. Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom, dusjrom, badstue, kjellerstue, 3 boder, fyrrom.

Boligen rom for rom: 1.Etasje: Hall: Boligen ønsker deg velkommen inn i en lys og romslig hall med gode møbleringsmuligheter. Her får man et herskapelig førsteinntrykk med praktisk adkomst til boligens øvrige rom gjennom flotte dobbeldører. Hallen har gode oppbevaringsmuligheter med gode løsninger for yttertøy og sko. Stue/ spisestue: Fra hallen føres man inn i en stor og luftig stue malt i tidsriktige farger, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til stor sofagruppe, stuebord, spisebord og tilhørende møblement. Peisen gir en hyggelig atmosfære - perfekt på kalde vinterdager. I tilknytting til stuen ligger alt til rette for hyggelige middager med familie og venner i en sosial og åpen løsning. Montert varmepumpe i stue i 2021, samt vannbåren gulvvarme i deler av 1. etasje. Kjøkken: Kjøkken med profilerte fronter og benkeplater i tre. Kjøkkenet har en funksjonell og sosial utforming med stor kjøkkenøy som gir rikelig med arbeidsflater, gode oppbevaringsmuligheter og ekstra sitteplasser. Innredningen byr på svært god skap- og skuffeplass, og kjøkkenet er godt tilrettelagt for både matlaging og hyggelige sammenkomster. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp. Kjøkkenet er utstyrt med dobbelt kjøleskap med fryser samt vann- og isbitdispenser, integrert komfyr, keramisk koketopp med én gass kokeplate og oppvaskmaskin. I tillegg kjøkkenvifte med stålhette og avtrekk ut i kanal. TV- stue: Ved inngangen finner man stue 2 - passer perfekt som TV-stue, bibliotek etc. Rommet har store vinduslfater som skaper en hyggelig romfølelse. Integrert bokhylle - gir gode oppbevaringsmuligheter og tilfører rommet et elegant og praktisk utrykk. Gjestetoalett: Praktisk gjestetoalett tilknyttet hall med flislagt gulv. Rommet er utstyrt med WC, servant, radiator ved vannbåren varme og vegghengt speil. Uteplass/hage: Fra stuen er det utgang til en solrik uteplass som innbyr til hyggelige sammenkomster og avslappende dager utendørs. Eiendommen byr på flere flotte uteplasser med terrasse med skifer på ca 11kvm. Videre er området skjermet med overbygg og varmelampe - ideelt for kalde sommerdager. Det er i tillegg flere naturlige soner for sittegrupper. Den store og velstelte tomten har gode solforhold og er beplantet med plen og busker som skaper en grønn og privat atmosfære. Her er det god plass til både lek, hageaktiviteter og sosiale sammenkomster. Uteområdet fremstår svært velholdt og gir boligen et innbydende og harmonisk preg. _____________________________________ 2:Etasje: Bad: Pent bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med et stort badekar, samt separat dusjsone - ideelt for barnefamilier. Videre er badet utstyrt med servant med speil på veggen, praktisk vegghengt skap, vegghengt WC og håndklestativ. Badet fremstår som både funksjonelt og romslig. Hovedsoverom: Lyst og innbydende soverom med behagelige fargevalg og god romfølelse. Rommet har plass til dobbeltseng og øvrig møblement, samt garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter. Vindu sørger for fint naturlig lysinnslipp - skaper et komfortabelt soverom. Soverom 2 og 3: Lyse og trivelig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Rommene egner seg like godt som gjestesoverom, barnerom eller kontor - valget er ditt. Innebygget garderobeløsning på begge soverommene gir et praktisk utrykk med rikelig av oppbevaringsmuligheter. Garderobe: Praktisk og romslig walk-in garderobe med svært gode oppbevaringsmuligheter. Garderoben er innredet med gode løsninger som gir en god oversikt for oppbevaringen av klær, sko og tilbehør - ideelt for en praktisk hverdag. _____________________________________ Kjeller: Kjellerstue: Stor og fleksibel kjellerstue med gode bruksmuligheter. Rommet fremstår lyst og innbydende med lyse overflater og store gulvflater. Her er det god plass til stor sofagruppe, bord og tilhørende møblement, noe som gjør rommet godt egnet som ungdomsrom, TV-stue eller hobbyrom. Rommet passer spesielt godt som ungdomsrom, med egen inngang fra kjelleren som gir en praktisk og privat løsning. Vannbåren gulvvarme i kjeller bortsett fra kjellerstue, boder og fyrrom. Badstue/dusjrom: Badstue som gir et ekslusiv spa-følelse i eget hjem. Badstuen er utstyrt med sittebenker i tre, behagelig belysning - skaper en lun og avslappende atmosfære. I tilknyttingen til badstuen finner man et praktisk dusjrom med flislagte overflater. Delikat dusjrom med moderne flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Dusjsonen er innredet med stilrent dusjarmatur og gode overflater som gjør rommet både praktisk og innbydende. Vaskerom: Praktisk og romslig vaskerom med godt arbeidsareal, rikelig skap- og benkeplass samt integrert løsning for vaskemaskin og tørketrommel - ideelt rom som gjør hverdagen både enklere og mer funksjonell. Rommet har lyse overflater og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme som gir en lun og behagelig komfort. _______________________________________ Diverse: - Det er 3 praktisk boder i kjelleren.

Parkering i dobbelgarasj, samt biloppstillingsplass på tomten. Det er montert elbillader.

2004 Ny drenering rundt huset Etterisolert grunnmur på utsiden i forbindelse med drenering samt diverse etterisolering av yttervegger i 1 etasje. 2005 Ny fyrkjele med el.kolbe og utvendig nedgravd glassfibertank. 2006 Fullstendig bygget om og fornyet kjøkkeninnredning, Sivesind kjøkken. 2006 Fullstendig nye bad/wc/vaskerom 2006 Nytt el.anlegg med nytt sikringskap etc. 2004 – 2006 Noe ombygging samt nye overflater i hele huset Senket kjellergulv og lagt vannbåren gulvvarme i kjeller bortsett fra kjellerstue, boder og fyrrom, vannbåren gulvvarme i deler av 1 etasje. 2004 – 2006 Ny hagetrapp + ny terrasse og treplatting i hagen. 2006 Tekket om taket 2006 Nye vinduer i 1 og 2 etasje samt nye dører i hele huset. 2012 Garasjetak, lagt skifer + takshingel, 2012 Lagt inn aqua stopp kjøleskap 2013 Juni Lagt ny membran, varmekabler og gulv på badet i 2 etg. grunnet brudd i varmekabler. Jobben ble utført av M-Tek. 2012 Nye kjellervindu + montert avlangt vindu spisestue. 2013 Lagt laminatgulv + elektrisk gulvvarme i kjellerstue. 2013 Montert ny pipehette 2015 Montert skyvedørsgarderober i entre 1 etg. + i alle 3 soverom i 2 etg. 2017 Okt. Nye markiser over det hele + Zeep Screen stuevindu 2020 Aug. Byttet brenner og tilpasset oljefyr for bioolje. 2020 Okt. Byttet stort vindu i stue, superenergiglass. 2021 Montert varmepumpe stue 2023 Montert El-bil lader i garasje 2023 Juli. Gravd opp hage og skiftet ca. 5 m. av avløpsrør, laget ny kum hagen, skutt strømpe fra hus og ned til vei. Inspisert og Godkjent av Bærum kommune Vann og Avløp 13.03. 2025. 2024 Aug. Montert ny luftehatt og soil + ny underlagspapp. 2025 Malt hus og garasje, 2 strøk + spylt/renset tak 2025 Okt. Skiftet løftefjær på begge garasjeporter

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M-Tek, nytt gulv, membran og varmekabler, utført i 2013 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M-Tek, 2013 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2003 - 2004 Tidligere eier, Lagt nytt tak inkl. takrenner og beslag. Utført av Skiferspesialisten 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2004 - Ny drenering rundt huset Etterisolert grunnmur på utsiden i forbindelse med drenering samt diverse etterisolering av yttervegger i 1 etasje 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar:Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ingeniør Ivar Pettersen AS, 2023 i forbindelse med installasjon av El-bil lader. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? Ref. ovennevnte 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ingeniør Ivar Pettersen AS, 2023 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024 Gravd opp hage og skiftet ca. 5 m. av avløpsrør, laget ny kum hagen, skutt strømpe fra hus og ned til vei. Utført av Vann og Avløpsteknik AS Inspisert og Godkjent av Bærum kommune Vann og Avløp 13.03. 2025. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja Beskriv: Oljemegleren AS 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja Beskriv: 2024 - Gravd opp hage og skiftet ca. 5 m. av avløpsrør, laget ny kum hagen, skutt strømpe fra hus og ned til vei. Arbeid utført av Vann og Avløpsteknikk AS. Inspisert og Godkjent av Bærum kommune Vann og Avløp 13.03. 2025. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja Oppgi type rapport og årstall: Verdi og lånetakst fra vi kjøpte og overtok boligen i 2011. Aut. takstmann Tømrermester Harald Bals Limited. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Verdi og lånetakst fra 2011 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja Beskriv: Glassfibertank, ny i 2005 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? Svar: Ja Beskriv: Fyrkjele er tilrettelagt for bioolje.

Pål Morten Pedersen

Antatt fundamentert på fast grunn eller faste komprimerte masser. Yttervegger i mur og trekonstruksjon med stående malt panel og pussede og malte murvegger. Ny drenering rundt huset i 2004. Bygningsdeler med TG2 Drenering: TG 2 pga. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette harmedført stedvis redusert lufting. Rom under terreng: TG 2 pga; Kjellerstuen kan kun ventileres via åpning av vindu. Yttervegger: TG 2 pga. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Avløpsrør: TG 2 pga: Deler av innvendige avløpsrør er fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Vannledninger : Deler av vannrørene er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannbåren varme : TG 2 pga: Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Ventilasjon: TG 2 pga: Kjellerstue, stue, spisestue og kjøkken mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Våtrom: Bad kjeller - Overflater TG 2 pga: Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. Våtrom: Bad kjeller - Membran, tettesjikt og sluk Det registreres at membran ikke er ført inn under klemring. Våtrom: Bad kjeller - Ventilasjon Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Våtrom: Vaskerom kjeller - Overflater TG 2 pga: Gulvet er flatt. Det er ikke dørterskel med membranoppkant. Våtrom: Vaskerom kjeller - Membran, tettesjikt og sluk TG 2 pga: Det registreres at membran ikke er ført inn under klemring. Våtrom: Vaskerom kjeller - Ventilasjon TG 2 pga: Ingen ventilering i vaskerommet utover å åpne vinduet. Våtrom: Bad 2. etasje - Overflater TG 2 pga: Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. Våtrom: Bad 2. etasje - Membran, tettesjikt og sluk: TG 2 pga: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Våtrom: Bad 2. etasje - Sanitærutstyr TG 2 pga: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen Bygningsdel: Oppsummert begrunnelse for tilstandsgrad dokumentasjon på annen godkjent løsning. Våtrom: Bad 2. etasje - Ventilasjon TG 2 pga: Det er ikke tilluft ved døren. - Ingen TG3.

Alle integrerte hvitevarer medfølger.
Følger ikke handelen: - Fryseboks kjeller Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hele boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Siden boligen er oppført før 1998, gjøres det oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Informasjon om ferdigattest GENERELT: Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse. Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt. Ferdigattest mangler i flere eldre byggetiltak: Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. SAKER INNSENDT FØR 1.1.1998 En ferdigattest utstedt for gamle saker gir absolutt ingen garanti for at bygget ikke har feil eller mangler. Det er også vanskelig og tidkrevende å verifisere om bygget er oppført i henhold til tillatelse og regelverket. Det ble derfor i siste lovendring, gitt en bestemmelse om at ferdigattest ikke skal utstedes i disse sakene. Det vil si at kommunen skal henlegge gamle saker som ikke er avsluttet med ferdigattest (FA) eller midlertidig brukstillatelse (MB) og avvise henvendelser om ferdigattest i slike saker. Meldingssaker : En del mindre tiltak som f.eks. garasjer, uthus og mindre tilbygg ble behandlet som meldingssaker. I disse sakene skulle det ikke gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. 1.Etasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som ikke stemmer overens med dagens bruk: TV-stue er tidligere garasje ikke søkt/godkjent til rom for varig opphold. 2.Etasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som ikke stemmer overens med dagens bruk: Bad og toalettrom i 2. etasje er slått sammen. Kjeller: Det foreligger byggemeldte tegninger, som ikke stemmer overens med dagens bruks. Kjellerstue er ikke søkt/godkjent til rom for varig opphold. 3 boder i kjeller er gjort om til dusjrom med badstue og vaskerom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/8/647: 05.05.2026 - Dokumentnr: 491147 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.12.1956 - Dokumentnr: 10419 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:171 01.01.2020 - Dokumentnr: 820066 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:8 Bnr:647 01.01.2024 - Dokumentnr: 40863 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:8 Bnr:647

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 115 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3.500,- VALGFRITT kr. 0,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 12 200,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg interiør kr. 1 700,- Samlet skal selger betale kr. 168 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sverre Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Vilde Kvam, Eiendomsmeglerfullmektig
478 61 486
v.kvam@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sverre Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Vilde Kvam

Eiendomsmeglerfullmektig

Bærum

v.kvam@nordvikbolig.no
478 61 486
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (76)

Utvalgte bilder

Enebolig med stor & solrikt tomt o/3 plan | Dobbeltgarasje m/lader | 3 stuer | Badstue | Vaskerom | Vannbåren varme

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sverre Wiborg

Vilde Kvam

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?