Bjørnekroken 81

Bjørnekroken 81Ås

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Ås: Bjørnekroken 81

Prisantydning: 3 490 000,-

Felleskost/mnd: 4 252,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Ås / Danskerud

Bjørnekroken 81 - en funksjonell planløsning med stue med utgang til stor sørvendt uteplass, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, entré og to utvendige boder. De store utearealene gir gode solforhold og fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret, mens peis i stuen gir ekstra komfort og hyggelig atmosfære på kjøligere dager. Her bor du i et trygt, rolig og barnevennlig borettslag med grønne omgivelser og nærhet til naturen. Samtidig har du gode parkeringsmuligheter, inkludert garasje med opplegg for elbillader i nyere garasjer. Høydepunkter: - God planløsning - Gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld (sommer) - To utvendige boder - én ved inngang og én på terrassen - Garasje - Barnevennlig, trygt og naturnært borettslag Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1988

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 145 171,-

Totalpris:: 3 636 551,-

Felleskost/mnd:: 4 252,-

Fellesformue:: 75 824,-

Totalt BRA:: 81 m²

Tomteareal:: 16 916,7 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bjørnekroken 81, 1435 ÅS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

932 02 589 hs.andresen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 36 500 s.byman@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré, bad, bod, gang, kjøkken, stue, vaskerom, soverom 1, soverom 2
BRA-e: 8 kvm. Bod ved terrasse, bod foran inngangsparti
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 47 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm. Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav. Arealmålingen er ikke kontrollert opp mot godkjente plantegninger.

Velkommen til en innholdsrik leilighet med god planløsning, beliggende i et fint, trygt og barnevennlig borettslag. Leiligheten ligger i 1. etasje og har store utearealer, gode solforhold og praktiske boder i tilknytning til boligen. Kjøkken Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålkum. Innredningen er ifølge eier fra 2003 og fremstår funksjonell med normal bruksslitasje. Det er opplegg for oppvaskmaskin og avtrekk via kjøkkenventilator. Stue Stuen er romslig og har gode møbleringsmuligheter. Herfra er det utgang til en stor, sørvendt terrasse på ca. 32 m², som gir rikelig med sol og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. I stuen er det peisovn som supplement til elektrisk oppvarming. Soverom Leiligheten har to soverom av god størrelse, med plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblement. Soverommene er malt i moderne farger som bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Bad Badet ble ifølge tidligere eier pusset opp i 2013 med fliser og inventar. Rommet er innredet med servantskap, speil, vegghengt klosett og dusj med glassvegg. Det er varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk. Vaskerom Et praktisk vaskerom i tilknytning til entréen, med opplegg for vaskemaskin og plass til varmtvannsbereder. Her er det enkelt å ta med møkkete klær og dyr rett inn for vask, noe som gir en funksjonell og hverdagsvennlig løsning. Uteplasser Boligen disponerer flere uteplasser. I tillegg til den store sørvendte terrassen på baksiden, er det en terrasse ved inngangspartiet på ca. 15 m². Selger opplyser om svært gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sen kveld i sommerhalvåret, med morgensol ved inngangspartiet og sol fra formiddag til kveld på terrassen på baksiden. Bod og oppbevaring Det medfølger to utvendige boder: Isolert bod ved inngangspartiet på ca. 3,5 m² Bod på terrassen på ca. 4 m²

Det medfølger én garasjeplass i rekke. Øvrig parkering skjer på borettslagets felles parkeringsplasser. Det er tilrettelagt for installasjon av ladeboks i egen garasje. Alle ladebokser i garasjeanlegget skal være av typen Zaptec Pro. Eventuelle andre ladebokser må være kompatible med Zaptec Pro-systemet for lastbalansering og fakturering av strømforbruk, og må godkjennes av borettslagets styre før installasjon. For lading på borettslagets felles ladeplasser benyttes et ladeabonnement. Kjøper tegner eget abonnement med Elaway og får utdelt ladebrikke fra borettslaget, alternativt kan app benyttes. Abonnementet koster kr 79 per måned, i tillegg kommer kostnad for faktisk strømforbruk.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp av tidligere eier i mai 2013. De opplyser om at det er faglærte som har gjort jobben. Privat, håndverker. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran på vegg. Tidligere eier opplyser om at det er privat håndverker. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei Eventuell kommentar: Bade ble pusset opp av tidligere eier 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ytterveggene er skiftet ut på terrassesiden og yttersiden. Arbeidet ble gjennomført av snekkerfirma gjennom borettslaget. Garasjene ble også nye 2023. borettslaget har hatt kontroll på prosjektet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Har sett sølvkre tidligere men har brukt middel for å få de bort og har ikke sette noen det siste året. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Nei Eventuell kommentar: Tilstandsrapport foreligger 10.12.25 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport foreligger 10.12.25

Martin Sjønnesen.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 2015, 2016, 2020 og 2025 Vinduer er undersøkt ved stikkprøver. Det er sett etter punkterte glass, men merk at dette kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av vinduer må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Dører: Type: Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedør med isolerglass. Alder: Terrassedøren er produsert i 2020. Det er sett etter punkterte glass, men merk at dette kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av dører må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Type: Terrasse. Adkomst fra: Stue. Konstruksjon: Terrassebord og bjelkelag i tre. Størrelse: ca. 32 m². Himmelretning: Syd. Bod ute på terrassen er på ca. 4 kvm. Type: Terrasse. Adkomst fra: Foran inngang. Konstruksjon: Terrassebord og bjelkelag i tre. Størrelse: ca. 15 m² Himmelretning: Nord. Bod foran ved inngangsparti er på ca. 3,5 kvm. Rekkverk er ikke et krav, da nivåforskjeller er lavere enn 0,5 meter. Konstruksjonen er visuelt vurdert uten destruktive inngrep. Innvendig: Pipe og ildsted: Pipe: Type: Elementpipe. Ildsted: Type: Peisovn med glassdør i stuen. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er visuelt registrert skjevheter i konstruksjonen. Dette kan tyde på tidligere bevegelser i konstruksjonen. Det anbefales grundigere undersøkelser for å kartlegge eventuelle tiltak. - Det er registrert slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. - Det er registrert mindre råteskader i konstruksjonen ved inngangsparti. Råte svekker treverket, og utskifting bør gjennomføres innen nær fremtid. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er normalt kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. - Høydeforskjellen mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er svært lav. Dette gjør at gulvet er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. - Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. - Det er noe muligheter for vannansamlinger på gulvet ved en enkel vanntest. Dette kan øke fuktbelastningen i rommet. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. - Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Det er uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Eventuell manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. - Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon - Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. Vannledninger - Det er registrert korrosjon på vannrørene. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. - Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Elektrisk anlegg På grunn av anleggets alder, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. På grunn av alderen bør påkostninger knyttet til fornying påregnes. Generell kommentar: Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er strengt regulert med tekniske krav til installasjoner og kompetansekrav for de som utfører arbeidet. Kun fagfolk med nødvendige kvalifikasjoner, i henhold til forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav, kan utføre el-kontroll. TGIU Overflater Gulv: Parkett, fliser, betong og belegg. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Takess. Himlingshøyde: Ca. 2,33 meter, målt i stue. Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget. Pipe og ildsted Pipe: Type: Elementpipe. Ildsted: Type: Peisovn med glassdør i stuen. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Kjøleskap i bod medfølger også handelen. Eventuelle hvitevarer som medfølger handelen, overtas av kjøper i den stand de er i ved overtakelse. Selger påtar seg ikke ansvar for hvitevarenes funksjon eller tilstand etter overtakelsestidspunktet.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Opplysninger fra borettslaget er basert på gjeldende vedtekter, ordensregler, årsregnskap for 2024 samt protokoll fra ordinær generalforsamling avholdt 09.04.2025. Borettslaget fremstår som økonomisk solid, med disponible midler på ca. kr 4,0 mill. per 31.12.2024. Årsregnskapet for 2024 er revidert av KPMG og godkjent av generalforsamlingen uten merknader. Årsresultatet for 2024 viser et underskudd, som i hovedsak knytter seg til gjennomførte vedlikeholds- og rehabiliteringstiltak. Styret vurderer det utførte vedlikeholdet som tilstrekkelig for å opprettholde bygningsmassen over tid. Borettslaget har langsiktig gjeld relatert til vedlikehold og refinansiering av garasjer, med forfall i 2053. Gjeldsnivået anses som håndterbart sett opp mot borettslagets samlede økonomi og egenkapital. Det er ikke vedtatt endringer i borettslagets vedtekter i senere tid. På ordinær generalforsamling i 2025 ble det vedtatt presiseringer i ordensreglene knyttet til dyrehold, herunder at hund skal holdes i bånd på borettslagets område, at lufting ikke skal skje i nærheten av inngangspartier, lekeplasser eller private hageområder, samt at hundeeier plikter å fjerne ekskrementer.

Boligbyggelaget Usbl

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsrettsregler: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansiennitetsregler: 1 - Beboer i borettslaget 2 - Storbyfellesskap ( Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) 2 - Medlem i Usbl

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 145 171,- pr. 18.12.2025

Lånenummer: 16367004073, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.12.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 18.12.2025: 9 774 753 Andel av saldo: 145 172 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2053 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 75 824,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt i borettslaget, og det er anledning til å holde både hund og katt innenfor gjeldende ordensregler. Lufting av hund bør ikke skje på/i nærheten av inngangspartier, lekeplass eller private hageområder. Den som fører hund, plikter uoppholdelig å fjerne ekskrementene hunden etterlater seg. Hunden skal holdes i bånd ved lufting på borettslagets område.

Gjensidige
Polisenr. 92986381

Lukk Borettslaget

Boligen ligger på Danskerud, et rolig, trygt og veletablert boligområde sør for Ås sentrum. Området er særlig populært blant barnefamilier og etablerere, og kjennetegnes av lite trafikk, hyggelig naboskap og umiddelbar nærhet til flotte turområder i skog og mark. Like utenfor døren finner du et omfattende nettverk av turstier som passer perfekt for både voksne, barn og hunder. Her kan man gå rett ut i skog og mark uten å måtte krysse trafikkerte veier – ideelt for hverdagslige turer, barnevogner, lek og lufting av hund året rundt. På vinterstid kan man spenne på seg skiene nesten rett utenfor døren og gå på ski til Trampen speiderhytte, hvor det serveres både varm kakao og vafler. De omkringliggende skogsområdene byr ellers på et rikt utvalg av turstier året rundt, med både korte nærturer og lengre turstrekninger. Rett ovenfor borettslaget ligger en fotballbane som på vinterstid gjøres om til isbane - et populært samlingspunkt for både barn, unge og voksne, og et stort pluss for aktive familier. Fra boligen er det kort vei til kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass, Rydningen, ligger ca. 200 meter unna med avganger mot Ås sentrum og nærliggende områder. Ås stasjon nås på ca. 8 minutter med bil eller buss. Med Follobanen er reisehverdagen blitt svært effektiv – toget tar ca. 19 minutter til Oslo S, med avganger to ganger i timen, noe som gjør beliggenheten ideell også for pendlere. Det tilbys pendlerparkering ved Ås stasjon, som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen. Ås sentrum byr på et godt utvalg servicetilbud med dagligvarebutikker, kaféer, restauranter og forretninger. Kjøpesenteret Ås Kvartal rommer blant annet dagligvare, apotek, Vinmonopol, og serveringssteder. For større shoppingopplevelser ligger Ski Storsenter og Vinterbro senter en kort kjøretur unna. I Ås sentrum, nærmere bestemt i Sentrumshagene, vil det komme populære håndverksbakeriet. Her vil du få kjøpt rykende ferske brød og boller av ulike slag. I tillegg vil det komme en vinbar og restaurant, som vil bidra positivt for Åsfolket. Området rundt boligen har rikelig med rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er gangavstand til Bjørnebekk idrettsplass, og i nærområdet finnes treningssentre, idrettshaller og øvrige fritidstilbud. Et stille og rolig nabolag med nærhet til naturen gjør dette til et svært attraktivt sted å bo. Skole og barnehage: Knerten barnehage ligger kun ca. 300 meter fra boligen. Videre finnes Rustadporten barnehage ca. 1,9 km unna samt Kroerbarnehagen ca. 3 km fra boligen. Området sokner til Rustad skole (1.–7. trinn), ca. 2,4 km unna. Ås ungdomsskole ligger ca. 3,5 km fra boligen, og både Ås videregående skole og Vestby videregående skole er lett tilgjengelige med bil eller kollektivtransport.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Bjørnekroken 77, 79, 81 og 83. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Fremkommer ikke kommunens dokumenter. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Offentlig til borettslagets eiendom. Det er de som har rett på vei som må bekoste den.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, med delareal for annen veigrunn, i henhold til reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Danskerud 2, ikraftsatt 19.06.1985. Området rundt er regulert til bolig, vei, grøntområder og område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. Området er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. I tillegg er det avsatt delareal for hensynssone: Bevaring naturmiljø på 37kvm

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3218/74/76: 27.02.1987 - Dokumentnr: 2551 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde 20.01.1987 - Dokumentnr: 200694 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3218 Gnr:74 Bnr:33 18.11.1996 - Dokumentnr: 14186 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0214 Gnr:75 Bnr:80 01.01.2020 - Dokumentnr: 891930 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0214 Gnr:74 Bnr:76 01.01.2024 - Dokumentnr: 12147 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3021 Gnr:74 Bnr:76

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 39 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke kr. 25 700,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 913,- Utlegg foto - dagbilder + drone kr. 5 500,- Utlegg interiørveileder(stylist) kr. 2 500,- Samlet skal selger betale kr. 116 538,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håkon Sumstad Andresen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
932 02 589
hs.andresen@nordvikbolig.no

Silje Byman, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 36 500
s.byman@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Ski AS
Org. nr.: 936229972
Idrettsveien 9, 1400 SKI

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget