Bestumveien 2L

Laster salgsoppgave...

Bestumveien 2LUllern

1/49

Utvalgte bilder

Ullern: Bestumveien 2L

Prisantydning: 6 200 000,-

Totalpris: 6 437 767,-

Felleskost/mnd: 3 950,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Hoff/Bestum

Velkommen til Bestumveien 2L! En stor og moderne 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Bestum. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over to plan og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. I 1. etasje finner du blant annet et stilrent kjøkken fra 2020, et flislagt bad med gulvvarme (2020) samt et romslig soverom. I 2. etasje venter en lys og luftig stue med utgang til en solrik, vestvendt balkong på 8 m², i tillegg til to gode soverom. Eiendommen ligger i et etterspurt område med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, flotte turområder og offentlig kommunikasjon. Kort fortalt: - Romslig leilighet med rikelig naturlig lys - Solrik, vestvendt balkong på ca. 8 m² - Betydelig oppgradert i 2020 - Mulighet for elbillading - Fiskebensparkett - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 200 000,-

Omkostninger:: 156 380,-

Fellesgjeld:: 81 387,-

Totalpris:: 6 437 767,-

Felleskost/mnd:: 3 950,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 14:00 - 14:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bestumveien 2L, 0281 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 06 664 m.follesdal@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entré, soverom, kjøkken, bod, bad, trapperom
Totalt BRA: 41 kvm

4. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Stue m/ trapp, 2 soverom
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er fremvist avvik tilknyttet de godkjente byggetegningene. Det er registrert at badet er utvidet og deler av bod er bygget som utvidelse av badet. Endringer som ikke stemmer med godkjente byggetegninger kan innebære at tiltak er utført uten byggesaksbehandling, som søknad eller melding til kommunen. Det anbefales å kontakte kommunen for å avklare godkjenningsstatus og sørge for at oppdaterte tegninger utarbeides og innsendes i samsvar med dagens løsning.

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 3. etasje: Entré, kjøkken, bad, soverom og bod. 4. etasje: Stue og to soverom. Fra stuen er det utgang til en solrik vestvendt balkong på 7,6 m². I tillegg disponeres en kjellerbod på 2 m².

3. etasje Kjøkken: Lekkert og moderne kjøkken fra 2020 med rikelig skap- og benkeplass. Innredning med glatte fronter og benkeplate i kompositt med nedfelt kum. Belysning under overskap og sprutplate over kokesone. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Ventilator med avtrekk ut. God plass til spisegruppe. Bad: Pent flislagt bad modernisert i 2020 med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Innredning med glatte fronter, servant og speil med belysning. Gulvstående toalett og dusjhjørne med glassvegger. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte. Det gjøres oppmerksom på at badet er utvidet inn i tidligere bodareal uten byggemelding/godkjenning. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet ligger i øverste etasje og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Oppbevaring: Praktisk innvendig bod samt disponibel kjellerbod på ca. 2 m². 4. etasje Stue: Lys og romslig stue med utgang til balkong. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Stuen har en tidsriktig fargepalett og er enkel å møblere med god plass til sofa- og spisegruppe. Balkong: Vestvendt balkong på ca. 7,6 m² med gode solforhold og plass til utemøbler. Soverom: De øvrige soverommene er fleksible og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Overflater: Gulv: Laminat, fliser på bad. Vegger: Tapet, malte flater og fliser på bad. Himling: Malte plater. Takhøyde: Ca. 2,33 m i kjøkken og entré, og ca. 2,20–2,30 m i øvre etasje.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 6 200, el-biler (helelektriske) kr. 2 090, el-motorsykkel/el-moped kr. 1 045 og motorsykkel/moped kr. 3 100. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Det er ikke tillatt å parkere biler på gårdsplassen. Parkering skal skje langs Bestumveien, området foran frisør og på enden av huset ved papircontainere. Det er anledning til å kjøre inn på gårdsplassen for kortere tid for hjulskift, avlessing etc. så lenge dette ikke er til sjenanse for naboene. El-bilplassene er forbehold eiere av EL-bil som har inngått avtale med sameiet om bruk av ladestasjonene. Regler for bruk av EL-bilplassene er regulert av egen avtale. Sykler skal parkeres i sykkelstativer eller eget rom i kjeller.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmanavn: Elvern AS Arbeider i regi av eier før forrige eier i 2020. Montert varmekabler(millimatt) på bad. Montert termostat for varmekabler Bad. Flyttet bryter panel for bad. Ufaglært flislegging av bad i regi av eier før forrige eier i 2020. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Ingen arbeider i min eiertid, men ifølge tidligere eier byttet eieren før de mye av det elektriske anlegget i 2020. Jeg har ikke samsvarserklæringen, men forrige eier opplyste at de fikk fremvist samsvarserklæring signert av Elvern AS, datert 25.06.2020 for følgende arbeider: Montert varmekabler og termostat i bad. Flyttet bryterpanel. Oppgradert sikringsskap med 6 nye jordfeilsautomater og OV. Tidligere eier opplyste også at Atlas Elektro AS monterte taklampe og koblingsboks i 2023. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av sameiet. Jeg vet ikke når. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Tidligere eier opplyst i sin egenerklæring som ble utarbeidet i forkant av at jeg kjøpte boligen: Det ble observert fukt i kjeller i sommer 2025. Etter grundige undersøkelser konkluderte rørlegger med at det var kondens, ikke lekkasje. Ingen vannskader funnet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Jeg har sett 3 sølvkre eller skjeggkre i leiligheten i min eiertid. Jeg har satt opp feller uten resultat 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utarbeidet av Tyder AS i regi av forrige eier i forkant av at jeg kjøpte boligen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja i 2025, del av tilstandsrapporten fra Tyder AS nevnt over.

Stian Bagroen

Taket er tekket med takpapp/folie. Yttervegger i betong- og trekonstruksjon kledd utvendig med panel og fasadeplater. Yttertak i flatt oppforet betongdekke. Ukjent lufting og oppbygning av konstruksjonen. Vinduer og balkongdører med isolérglass. Brannklassifisert entrédør. Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 7,6 m². Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Tremmer på dekke og rekkverk i metallkonstruksjon. Takstmannens vurdering av TG3: Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Takstmannens vurdering av TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Innvendig > Pipe og ildsted Skorstein fremstår som innkledd i begge etasjer. For teglsteinspiper er det normalt forutsatt at sider er tilgjengelige for inspeksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på eventuell rehabilitering eller godkjent løsning for innkledning. Forholdet er vurdert til TG 2 på grunn av usikkerhet knyttet til utførelse, manglende dokumentasjon og begrenset inspeksjonsmulighet. Dersom det ved nærmere undersøkelser avdekkes at pipe eter kledd inn uten nødvendige tiltak eller godkjenning vil tilstandsgrad settes til TG 3. Innvendig > Innvendige trapper Knirk i trapp kan være et tegn på slitasje og redusert stivhet i konstruksjonen, men har normalt begrenset betydning for funksjon. Svak innfesting av håndløper og rekkverk kan påvirke sikker bruk. Det anbefales å etterstramme/forbedre innfesting av håndløper, samt vurdere tiltak for å redusere knirk ved behov. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannrørene er av eldre type kobberrør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventil på kjøkken er registrert blendet/lukket. Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Utførelsen rundt sluk fremstår som uoversiktlig, og det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett, membran og tilkobling til sluk er utført på en tilfredsstillende måte. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran eller tettesjikt. Våtrom > 3. etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Leilighetene skal i prinsippet alltid være bebodd. Den enkelte seksjonseier har rett til å leie ut sin leilighet. Denne må da gi skriftlig beskjed til styret om navn og telefonnummer på den som til enhver tid er leier og om hvor man i nødsfall kan få utlevert nøkkel. Det er seksjonseieren selv som har ansvaret for at leier overholder gjeldende lover og regler. Blir leiligheten stående tom i den kalde årstiden plikter seksjonseier å sørge for forsvarlig oppvarming av hensyn til naboleilighetene og vannrørene. Seksjonseiere plikter å underrette andre seksjonseiere på samme stigeledning ved stenging av vann.

Lukk Om boligen

Styrets arbeid: I perioden april 2023 – april 2024 har styret gjennomført rehabiliteringsarbeid av utleielokaler og andre saker som har krevd mye arbeid. Styret har hatt høyt søkelys på å holde kostnader ned i prosesser gjennom året. Likviditeten i sameiet er god til tross for høyere strømkostnader gjennom året. Utleie av næringslokaler og leiekontrakter: - Leieavtalen med frisør Marit ble forlenget i 2021 og forblir uendret ut leieperioden (5+2 år). - Leieavtalen med Perfekt Bygg v/Hubert ble tvunget avsluttet i 2021. Dette lokalet ble pusset opp i 2023. Lokalene er i dag delt i to næringslokaler og det er stabile og betalingsdyktige leietakere. Preben Due er tilbake som leietaker i det ene og Arek med sitt firma leier det andre. - Leieavtalen med Atlas elektro fortsetter uendret (5 år igjen av 10 års kontrakt). Rørleggertjenester: Prosessen med utskiftning av rør er utsatt på ubestemt tid, da det foreløpig ikke er nødvendig. Parkering: Arbeid med Fornebubanen har startet opp og plassen over veien ved fjellskrenten blir det riggeplass for arbeid, dette medfører at det blir færre plasser og parkering i gaten blir vanskelig. Styret har vært i kontakt med eier av naboeiendommen, Andenæs Eiendom har noen plasser i sin garasje som leies ut. Styret får beskjed hvis det blir noen ledige plasser, som beboere kan leie. Per dags dato er alle plasser utleid. Det vil etter hvert bli oppført beboerparkering i gaten. Det ligger et vedtak hos bydelen, men det tar noe tid å effektuere hos bymiljøetaten. Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3 år): - Spyling av hovedrør. - Spyling av fasade med soppdrepende middel. - Rampe til barnevogn v/ den lille trappen v/ utleielokalene. - Reparasjon av steinmur langs med gressplener og bedd. 2027-2036: Nye fasadeplater, rep. tak, maling utvendig, div. el arbeider fellesarealer, kanalrens, nye soil og trykkrør. kr 5 700 000,-. Dette er kun et estimat og ikke noe som er vedtatt eller bestemt. Diverse: Sameiet har gjennomført våtromskontroll. For seksjon 1, 3, 11, 19, 20, 33, 38 er det gitt pålegg om utbedring som ikke er utført/dokumentert, eventuelt kontroll er ikke blitt foretatt i disse seksjonene. Ved eventuell vannskade i noen av disse seksjonene vil seksjonseier bli belastet egenandel på kr 20.000,- inntil pålagt våtromskontroll gjennomføres og/eller mangler dokumenteres utbedret. Informasjon fra styreleder pr. 14.06.2024: Styreleder kan informere om at det ikke er planlagt eller vedtatt større arbeider i gården i nærmeste fremtid. Bygget er gammelt, så uforutsette ting kan skje, men ingenting er planlagt enn så lenge. Felleskostnadene forblir uendret frem til årsmøte i april 2025. Det ble utført vindu og dørutskiftning i 2020. Det er kun noen få seksjoner som ikke ble byttet da. De er planlagt å bytte i 2026 eller senere. Det blir ingen økonomiske ulemper for de andre seksjonene i forbindelse med dette arbeidet.

OBOS Eierskifte

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 81 387,- pr. 27.04.2026

Sameiet har et lån hos OBOS banken som fordeler seg på følgende måte: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207358940 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,04% Restsaldo 3 255 534,00 Innfrielsesdato: 30.03.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Vesentlig avvik: Driftsinntektene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at det er mottatt mindre leieinntekter fra utleide lokaler enn budsjettert. Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at det er brukt mindre på drift og vedlikehold av bygninger og forsikring enn budsjettert. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renter. Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023: Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 835 629. Dette er en positiv utvikling fra 2022.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnader to ganger i året i følge eier.

Dyrehold er tillatt innenfor gjeldende lover og regler. Personer med ansvar for dyr plikter å ha kontroll med dyret ved bruk av bånd eller på annen måte, slik at dyret ikke er til fare eller sjenanse. Etterlatenskaper må fjernes straks. Dyrehold til urimelig sjenanse for andre må straks bringes til opphør. Se også politivedtekter rundt hundehold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 76687659

Lukk Sameiet

Det foreligger følgende ferdigattester tilhørende Bestumveien 2 A-T: - Forandr butikk i kjeller - Ferdigattest - 1970 - Div forandr 3 etg - Plan 1-4 etg - 1972 - Vaaningshus med butikker (smaahusblokk) - 1959 - Forandr doerer vinduer - Ferdig mld - 1964 - Forandr doerer vinduer - Ferdig mld - 1959 - Balkonger - Ferdigattest - 1991 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/6/298/29: 08.05.1953 - Dokumentnr: 6153 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 943 BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 13.01.1984 - Dokumentnr: 2101 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST, DOG ALLTID ETTER NOK 465.000 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2026 - Dokumentnr: 485319 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.05.1953 - Dokumentnr: 6153 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 943 BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 13.01.1984 - Dokumentnr: 2101 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/43 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 41 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 600,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (Standard kr. 19.900,-) kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Standard kr. 3.900,-) kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fotograf ca. kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Sedenius Føllesdal, Eiendomsmegler
971 06 664
m.follesdal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Martin Sedenius Føllesdal

Eiendomsmegler

Bærum

m.follesdal@nordvikbolig.no
971 06 664
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Utvalgte bilder

Moderne 4-roms m/sjøutsikt over 2 plan - Vestvendt balkong - 3 soverom - Fiskebensparkett - Oppgradert 2020

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Martin Sedenius Føllesdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer