Laberget 48A

Laster salgsoppgave...

Laberget 48AHinna

1/34

Utvalgte bilder

Hinna: Laberget 48A

Prisantydning: 2 400 000,-

Totalpris: 3 676 198,-

Felleskost/mnd: 13 896,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Hinna Park

Denne leiligheten i 3. etg. tilbyr en perfekt kombinasjon av moderne komfort og funksjonalitet. Med heis i bygget og fast parkering i et lukket anlegg, er det lagt til rette for en enkel og bekvem hverdag

Lekkert kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer

Overbygget balkong med fjordutsikt

Delikat bad med vannbåren varme i gulv

Kort vei til Stadionparken med bredt utvalg av servicetilbud

Nydelige turområder langs sjø

Gode tog-og bussforbindelser like i nærheten

Pluss-konseptet gir beboerne tilgang til servicetilbud som resepsjon, lobby, gjesterom, treningsrom, selskapsrom, takterrasse og kjøkken

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)

Felleskostnader pr. mnd. etter innfrielse av fellesgjeld kr. 6 576

Oppvarming og strøm ink i felleskost

Solforhold

Balkong med ettermiddagssol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 400 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 1 275 108,-

Totalpris:: 3 676 198,-

Felleskost/mnd:: 13 896,-

Fellesformue:: 37 033,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Visninger

onsdag 14. oktober, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Laberget 48A, 4020 STAVANGER

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

478 34 200 johnsen@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entrè, bod, soverom, bad og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Hinna park har flotte fellesarealer for sine beboere i Pluss konseptet. Se mer under pkt "Standard"

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

Balkong med ettermiddagssol.

3. etasje: Entrè, bod, soverom, bad og stue/kjøkken. Bod i kjeller på 5 kvm.

Leiligheten ble oppført i 2006 og fremstår med en gjennomgående god standard og moderne uttrykk. Innvendig er det parkett på gulvene i alle oppholdsrom, mens badet er helfliset. Lyse vegger og himlinger bidrar til en lys og innbydende atmosfære. Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en luftig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet velegnet for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen, samt flott utsikt mot fjorden. Kjøkkenet ble fornyet i 2021 og har en moderne innredning fra Sørlandskjøkken. Her får du gode arbeidsforhold med rikelig skap- og benkeplass, samt laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap, oppvaskmaskin, AEG stekeovn og kombiovn, platetopp med ventilator samt vinskap fra Temptech med én temperatursone. Badet ble modernisert i 2021 og er utført i lyse, tidløse farger. Rommet har behagelig vannbåren gulvvarme og er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant, skap og speil, samt opplegg for vaskemaskin. Soverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe som gir praktisk oppbevaring. Leiligheten har også svært gode lagringsmuligheter med egen innvendig bod samt tilhørende sportsbod i kjeller. Dette gir ekstra plass til oppbevaring av blant annet sesongutstyr, sykler og annet du ønsker å ha lett tilgjengelig. Pluss-konseptet : Designet for å gi beboerne mer enn bare et sted å bo. Det gir tilgang til et bredt spekter av tjenester og fasiliteter som gjør hverdagen enklere, tryggere, og mer sosial. Med fokus på fellesskap, komfort, og bærekraft, tilbyr Pluss-konseptet en moderne livsstil som setter beboernes behov i sentrum. Pluss-konseptet inkluderer en rekke fellesarealer som er tilgjengelige for alle beboerne. Disse fasilitetene er designet for å fremme fellesskap og gjøre hverdagen mer praktisk: * Treningsrom: Fullt utstyrt treningsstudio som gjør det enkelt å holde seg i form uten å måtte forlate bygningen. * Takterrasse med kjøkken. Fantastisk terrasse med utsikt over Gandsfjorden, her samles beboere for både sol og en fotballkamp i ny og ne. * Fellesrom: Sosiale rom som kan brukes til beboermøter, private sammenkomster, eller felles arrangementer. * Gjesteovernatting: Egne gjesterom tilgjengelig for beboernes gjester, slik at du kan tilby besøkende et komfortabelt sted å overnatte uten å måtte ha dem i din egen leilighet. * Lounge-områder: Elegante fellesområder hvor beboerne kan slappe av, jobbe, eller sosialiseres. * Concierge-tjenester: En dedikert servicepersonell som kan hjelpe med praktiske oppgaver som pakkehåndtering, bestilling av tjenester, organisering av transport, og mer. * Renholdstjenester: Tilgang til renhold av fellesarealer, og muligheten for å bestille renhold i egen bolig til rabatterte priser. * Felles innkjøpsordninger: Beboere kan dra nytte av rabatter på produkter og tjenester gjennom felles innkjøpsavtaler som Pluss-konseptet forhandler frem. Innvendige overflater: Gulvet er parkett. Veggene er med malte plater og betongvegg, og himlingen er med malte plater og betong. Leiligheten har hvite slette innvendige dører. Teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Vannbåren varme til gulv på bad og til radiator. Anlegget er ikke kontrollert av undertegnede. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i at det ikke er gitt opplysninger om, og at det ikke er observert, feil eller mangler på befaringen. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og opplyst installasjonsår er 2006.

Fast parkeringsplass med elbillader. Gode muligheter for gjesteparkering med 6 plasser i garasjen og en parkeringsplass utenfor blokken.

Sparklet og malt hele leiligheten, nytt gulv og lister, oppgradering av bad med flis på flis og ny innredning – alt gjort i 2021. Alt av lamper, samt stikkontakter og lysbrytere ble også skiftet i 21.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det er lagt flis på flis på baderom og smørt nytt lag med membran, utført av murer med fagbrev. Baderomsmøbler og dusj ble skiftet i samme periode. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det ble lagt nytt lag med membran når det ble lagt flis på flis. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reprasjon på fasade i regi av borretslaget. Utført av Faber Bygg. Årstall: 2021 Fikset drenering på utsiden i regi av borretslaget. Utført av Viden. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Har skiftet stikkontakter og lysbrytere og montert lamper. Utført av elektriker med fagbrev i familien. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oneco - avtale med borretslaget Utført i 2022. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Service på ventilasjon i 2026. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det er skiftet parkett i hele leiligheten, nytt kjøkken og spraklet og malt hele leiligheten. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det har vært en lekkasje i parkeringskjelleren, det er under utbedring nå.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Vinduer er kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Aluminiums foldedør til balkong. Det er balkong. Hovedytterdør er malt. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vurdering av avvik: • Stedvis litt slitasje på deler av overflater. Metall deler har noen plasser korrosjon. Det drypper fra balkongen over på rekkverk noe som fører til grønske/misfarging. Konsekvens/tiltak • Overflater med slitasje bør vedlikeholdes for å forhindre ytterligere forringelse. Korrosjon på metalldeler bør fjernes, og overflatene behandles for å hindre videre rustdannelse. Tiltak bør iverksettes for å lede bort vann fra balkongen over, slik at drypp på rekkverk unngås og grønske/misfarging forebygges. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt vedlikeholdsbehov, redusert levetid på materialene og risiko for ytterligere skader. Innvendig - Overflater - gulv Vurdering av avvik: • Litt slitasje/merker på stuegulvet. Konsekvens/tiltak • Ingen umiddelbare tiltak. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Vurdering av avvik: • I forbindelse med nytt kjøkken ble kokesonen flyttet. Dette resulterte i at ventilator ble fjernet og da samtidig også muligheten for å justere avtrekket på badet. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres ventilator over kokesonen og sørges for at avtrekket på badet kan justeres. Konsekvensen av manglende ventilator og justeringsmulighet for avtrekk er redusert luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Våtrom - 3. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak • Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Våtrom - 3. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Vurdering av avvik: • Foringen ved dør til soverom har svelling/fuktmerker. Konsekvens/tiltak Kilde: Eier • Foringen ved dør til soverom med svelling og fuktmerker bør utbedres eller skiftes for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for mugg- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Våtrom - 3. Etasje - Bad - Overflater gulv Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrom - 3. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Slukristen står skjevt i forhold til selve sluken. Dette kan føre til at det blir vanskeligere å rense sluken. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. • Slukristen bør justeres slik at den står korrekt i forhold til sluket, for å sikre enkel tilgang til rensing og redusere risiko for tilstopping og vannskader. Våtrom - 3. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Våtrom - 3. Etasje - Bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Se også kommentar under ventilasjon. Avtrekk er svakt eller manglende uten mulighet for justering. Konsekvens/tiltak • Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. • Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler. Kjøkken - 3. Etasje -Stue/kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom - 3. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er foretatt fuktmåling via inspeksjonsluke uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. TGIU settes ihht til NS3600:2025 når hulltaking er foretatt, men ikke i det mest fuktutsatte område, eller når hulltaking ikke er mulig, men det måles med andre type måleinstrumenter. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Elektrisk anlegg: Vurdering av avvik: • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak • Ettersom det mangler samsvarserklæring på hele eller deler av anlegget anbefales det en el kontroll. HMS: Vurdering av avvik: • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak • Ettersom det mangler samsvarserklæring på hele eller deler av anlegget anbefales det en el kontroll.

Integrerte hvitevarer som kombiovn, platetopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og vinskap medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Grønn lampe over spisebordet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Hinna Pluss borettslag er et samvirkeforetak og har som formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne, herunder å tilrettelegge for Plusskonseptet. ”Plusskonseptet” er betegnelsen på et konsept som utvikles, eies og forvaltes av Selvaag Gruppen AS og Selvaag Pluss AS, [eller andre selskaper i Selvaag gruppen]. Plusskonseptet innebærer at Borettslaget tilrettelegges med et system for organisering, formidling og levering av et utvalg tjenester, aktiviteter og opplevelser til andelseierne i Borettslaget, tilpasset deres behov og ønsker. Det overordnede formålet med Plusskonseptet er å skape en ny og bedre boform ved å tilrettelegge for en enklere og mer innholdsrik hverdag for andelseierne. En del særskilt tilrettelagte servicetjenester. 1103/16/1311/3: 27.05.2008 - Dokumentnr: 426610 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 10648/10846

Viden Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 275 108,- pr. 24.09.2026

Bank: DNB Bank Restgjeld kr: 68 181 560,- Restgjeld pr.: 24.09.2026 Andel restgjeld: 1 184 449,- Rentevalg: - Flytende rente (5,4%) Gjenværende avdragstid er: 33 år Bank: DNB Bank Restgjeld kr: 11 660 514,- Restgjeld pr.: 24.09.2026 Andel restgjeld: 90 659,- Rentevalg: - Flytende rente (5,15%) Gjenværende avdragstid er: 15 år Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 37 033,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskuddpå kr. 4 926 427,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 279 061,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Denne andelen har benyttet seg av IN ordningen. Det er muligheter for å innbetale (del/helinnfri) sitt IN-lån 4 ganger i året. Hvert år i mars, juni, september og desember. Kontrakt for innbetaling gjøres med Viden. Det vil bli sendt ut varsel i forkant. Ved ekstra innbetalinger er det ett gebyr på kr. 4.500,-. Min .beløp er kr. 100.000,- på ekstra innbet. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/ vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget er ansvarlig for. I sommer har styret satt igang en kartlegglegging av tilstand på dører og vinduer i borettslaget for å legge en plan for arbeidet med eventuelle utskiftinger og reperasjoner de neste årene. Hvordan dette blir finansiert har styret ikke tatt stilling til p.t. da kostnader knyttet til dette ikke er ferdigstilt. Hva skjer i borettslaget: Oppfølging av vedlikeholdsplanen utarbeidet i 2025: Utredning og utbedring av vannlekkasjer rundt vinduer/dører Utbedring fuktvandring i og på kantene av balkonger- tilkomst sluk/slukrenner. Utbedring og utbedringer av vinduer/dører- nye eller overflatebehandlede. Utskiftning av heis- og brannalarmer som er tilknyttet 2G nett. Tiltak for økt trivsel i borettslaget.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboere deltar på dugnader evt betaler seg ut. Dugnadene har ikke vært faste, men sporadisk.

Tillatt etter avtale med styret.

Profinans
Polisenr. 3107329

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen ( Laberget 38, Laberget 40A-D. Laberget 46A og B og Laberget 48A og B) datert 06.12.2010. Det foreligger ferdigattest for næringsdelen datert 01.06.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkong Laberget 46A datert 05.08.2020. Det foreligger godkjente byggetegninger som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "PLAN NB1 A BEBYGGELSESPLAN FOR TEKNOLOGISENTER JÅTTÅVÅGEN" med planid 1926, ikrafttredelse 24.04.2004 med arealformål gang-/sykkelvei Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "Felt NB1. Kontorer og boliger i Jåttåvågen med tilliggende uterom." med planid 2059, ikrafttredelse 19.09.2005 med arealformål felles gangareal, boliger, annet fellesareal, felles grøntareal, felles gangareal og torg. "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" ID KP 2023-2040, Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best. Id KP 2027-2042 Navn Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 1 - Planlegging igangsatt

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Følgende heftelser og rettigheter registrert på borettslaget: 2009/138886-1/200 26.02.2009 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 129 637 500 Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE JF § 2-11, 1. LEDD LØPENR: 9591380 2009/138886-2/200 26.02.2009 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Veket for Beløp: NOK 323 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2009/236604-1/200 01.04.2009 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 323 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2010/980195-1/200 10.12.2010 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 2015/843225-1/200 15.09.2015 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 6 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2016/493802-1/200 03.06.2016 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 16 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2020/3333300-1/200 13.11.2020 15:58 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT 2021/1298248-1/200 18.10.2021 12:31 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 3 500 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT 30.03.2009 - Dokumentnr: 227800 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1431 Bestemmelse om adkomst Forklaring: Denne eiendommen har rett til adkomst gjennom en annen eiendom i Jåttåvågveien.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 4 600,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 625,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 900,- Samlet skal selger betale kr. 130 050,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Espen Johnsen, Eiendomsmeglerfullmektig
478 34 200
johnsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.