Sigurd Hoels vei 2

Laster salgsoppgave...

Sigurd Hoels vei 2Ensjø

1/30

Utvalgte bilder

Ensjø: Sigurd Hoels vei 2

Prisantydning: 2 290 000,-

Totalpris: 5 299 786,-

Felleskost/mnd: 15 332,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Ensjø

Velkommen til Sigurd Hoels vei 2! Toppleiligheten har en god planløsning med romslig stue/kjøkkenløsning med plass til både sofagruppe og spisebord, samt adkomst til herlig balkong. I tillegg har du stort soverom med plass til dobbeltseng og møblement for oppbevaring. Pent flislagt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Rikelig med oppbevaringsplass i entré og ekstern bod. Høydepunkt: - Ingen dok.avgift! - Oppgradert standard - Felles takterrasse med utsikt over Oslo - Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld - Mulig å redusere felleskost. til kr 3 356,- pr mnd. (IN-lån) - Nytt bygg fra 2023 med gjenværende garanti fra utbygger - Attraktiv beliggenhet med nærhet til butikker, kollektivtransport og grøntområder m.m. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 290 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 3 000 000,-

Totalpris:: 5 299 786,-

Felleskost/mnd:: 15 332,-

Totalt BRA:: 51 m²

Energimerking:: B - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. mars, kl. 12:00 - 13:00 mandag 9. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sigurd Hoels vei 2, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

5. etasje - 47 kvm BRA-I: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten er bod på 4 kvm i kjeller. Entré Innbydende entré med enstavs parkett og lyse, sparklete og malte flater. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i romslig garderobe. Stue Lys og romslig stue med god takhøyde på 2,50 meter og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har en naturlig inndeling med plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong som fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet i de varmere månedene. Oppvarming via radiator tilknyttet felles vannbåren varmeanlegg. Kjøkken Stilrent kjøkken med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Laminat benkeplate med planlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap samt kjøl og frys. Ventilator, komfyrvakt og automatisk vannstopper er montert. Soverom Romslig soverom med enstavs parkett og rolige, malte overflater. God plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Store vindusflater bidrar til en lys og luftig romfølelse. Bad Pent flislagt bad med gulvvarme og moderne innredning. Badet er utstyrt med benkeskap med glatte fronter, servant i helstøpt plate, veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusj med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin.

Innvendig: - Glatte innvendige dører. - Enstavs parkett på gulv. - Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - Himling: Sparklet og malte plater i entreen. Metallplater i badet. Malte betongelementer i øvrige rom. Himlingshøyde ca. 2,50 m målt i stuen. Ytterdør, vinduer og balkongdør: - Vinduer med trelags isolerglass fra byggeåret. - Balkongdør med trelags isolerglass fra byggeåret. - Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Baderom: Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Gulvvarme. Flislagte veggflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap over klosettet i badet. - Hovedstoppekran for varmt og kaldt vann er montert i fordelerskapet. - Radiator i stuen tilknyttet vann til vann varmeanlegg felles i borettslaget. Rørene er fordelt i fordelerskapet over klosettet i badet. Det inkluderer gulvvarme i badet. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Øvrige bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1 eller 0. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende tilvalg er gjort i forbindelse med kjøpsprosessen: - Kjøkken: kjøkkeninnredning og vinskap (med stikkontakt), vask (underlimt). - Bad: toalett, betjeningsplate og servantbatteri.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Boligen var nyoppført ved overtakelse. Ingen arbeid/endringer i vår eiertid. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Bjørn Fosser

Bygningen er oppført i 2023. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon, kledd utvendig med fasadeplater ved denne leilighetens balkong. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Bygningen har personheis. - Felles varmtvann. - Felles varme tilknyttet radiatorer i boligen. - Sprinkleranlegg. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV med veggfeste. - Vaskemaskin. - Sengegavl. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 15 332,- pr. mnd

Inkluderer: A-konto varmtvann og fyring, vaktmestertjeneste, trappevask, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og kapitalkostnader på lån. Felleskostnadene fordeles slik: Akonto oppvarming: kr 448,15,- Lån nr: 9820825033; IN lån 1 - Akonto renter: kr 11 975,- Felleskostnader: kr 2 908,- Borettslaget har avdragsfrihet til og med januar 2029. Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr 3 356,15,- pr mnd. pdd.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Bredbånd (OBOS OpenNet): kr 359,- pr. mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 360 550,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 442 199,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Lumanders hage Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget er en del av Lumanders hage eierseksjonssameie på eiendommen gnr. 128 bnr. 33 i Oslo, som foruten en samleseksjon for de 214 boligene i borettslaget består av 1 næringsseksjon. Forholdet mellom boligseksjonen og næringsseksjonen er regulert i eierseksjonssameiets vedtekter. Selskapslokale og hybel I hus B finnes et felles forsamlings- og selskapslokale, samt en liten gjesteleilighet som beboerne i Lumanders hage kan reservere. Forsamlingsrommet har kjøkken i enden, og en stor gulvflate egnet for langbord. Hybelen fungerer som et ekstra overnattingsrom til gjester ved behov, og er innredet med dobbeltseng, eget bad og et lite kjøkken. Andelene skal være på kroner 5000. Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. Styreleder opplyser om at årsmøte er planlagt 13. april 2026.

Obos BBL

Borettslaget og OBOS-medlemmer har forkjøpsrett. Meldefristen er satt til 09.03.2026 kl. 23:59. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 3 000 000,- pr. 09.02.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208250337 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo: kr 600 629 250,- Innfrielsesdato: 30.01.2064 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med januar 2029

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. Mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.03. og 30.09.

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 74 154 045,- Budsjettet for 2025 la til grunn et overskudd på kr. 837 126,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8661709

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Ensjø. Bydelen har de senere årene vært i jevn utvikling og fremstår i dag som et etablert og ettertraktet boområde for både unge, voksne, par og barnefamilier. Området kombinerer nærhet til sentrum med gode grøntområder og et oversiktlig bomiljø. Området får ytterligere løft når NRK etter hvert flytter til Ensjø, noe som forventes å øke attraktiviteten enda mer. Det er godt tilrettelagt med gang- og sykkelveier, parker og offentlige møteplasser. Området gir en fin balanse mellom byliv og grønne omgivelser, med kort vei til det man trenger i hverdagen. Dagligvaretilbudet er godt, med flere butikker innen kort gangavstand, blant annet Rema 1000, Kiwi, SPAR Ensjø og søndagsåpen Joker i Tiedemannsbyen. I nærområdet finnes også apotek, frisør og ulike servicetilbud. Gladengveien byr på serveringssteder som Frøken Smillas, Osten, samt bakerier og kafeer. På Kampen finner man blant annet Kampen Bistro, kjent for tradisjonelle retter i rolige omgivelser. Trening og fritid er godt ivaretatt i området. Nærliggende treningssentre inkluderer Fresh Fitness, SATS Hasle og SATS Kampen, samt Oslo Fight Club. Jordal Idrettspark sto ferdig i 2020 og tilbyr blant annet ishockey og flerbruksanlegg. Tøyenbadet ligger også i gangavstand og er byens største badeanlegg. Området har flere grøntarealer som egner seg for tur og rekreasjon. Kampen Park ligger nært og har både utsiktspunkt og aktivitetsmuligheter. Herfra er det naturlig å gå videre til Tøyenparken og Botanisk hage. For lengre turer kan man følge Alnaelva fra Etterstad eller ta turen mot Valle Hovin og Hovindammen. Det er et godt utvalg av barnehager i området, blant annet Kampen barnehage, Stålverkskroken barnehage, Espira Marienfryd barnehage og Ensjø Torg barnehage. Kampen skole ligger ca. 500 meter unna. Kollektivtilbudet er svært godt. Ensjø T-bane ligger i umiddelbar nærhet og betjenes av linje 1, 2, 3 og 4, med ca. 5 minutters reisetid til sentrum. Busslinje 37 går fra Etterstadgata og har døgnkontinuerlig drift. I tillegg går busslinje 20 og 21 fra Grenseveien, samt nattbuss og flybuss fra Ensjøveien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.03.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Disse er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger, forretning, kontor, offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) S-4220, vedtatt 17.12.08. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Plansak - Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK - Detaljregulering Saksnummer: 202202903 - Reguleringssak Beskrivelse: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for nytt hovedkontor for NRK på Ensjø og for å undersøke hvordan dette kan gi merverdi til Ensjø og tilgrensende nabolag. Ensjøveien 3, 5 og 7 består i dag av industritomter som skal transformeres til et attraktivt byområde som er tilrettelagt for myke trafikanter og blir en viktig del av den nye byutviklingen på Ensjø. Gjennom ulike planalternativer skal det undersøkes ulike tilnærminger til utvikling av planområdet slik at NRK kan gis best mulige rammer for det nye hovedkontoret. Planområdet omfatter også nabotomter i sør (Ensjøveien 9, 11, 13 og 15) og deler av Kampen park vest for planområdet, samt areal for sykkelkryssing over Ensjøveien til turvei D2 i nord. Innlemmelsen av nabotomter er gjort for å utforske hvordan Normannsløkka best kan kobles til sine omgivelser, og det skal i planarbeidet være et mål å konkret utforske kobling til Kampen park i tråd med VPOR Ensjø (og aktuelle løsningsforslag for slik kobling). Plansak - Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Til offentlig ettersyn Saksnummer: 201918011 - Detaljregulering Beskrivelse: Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Plansak - Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor - Planprogram til fastsettelse Saksnummer: 202209626 - Detaljregulering Beskrivelse: Ensjøveien Utvikling AS ønsker å regulere opp mot 30 000 m² BRA næring, kontor, forretning og bevertning. Planarbeidet skal undersøke hvordan deler av eksisterende bebyggelse kan transformeres og innpasses i den nye bebyggelsen. Viktige tema i planarbeidet er Østre parkdrag, forbindelser, Ensjøveien og ombruk av eksisterende bebyggelse. Hensikten med prosjektet og planforslaget er å tilrettelegge for en utvikling av eiendommene som åpner for ny og mer hensiktsmessig bruk, høyere utnyttelse og høyere kvalitet. Ambisjonen er å få inn flere publikumsrettede tilbud og næringslokaler som både kan benyttes til produksjon og til kontorer. Byggesak - Saksnummer: 2025/10604 - Ensjøveien 5 - riving av bebyggelse Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/10575 - Ensjøveien 3 - riving av bebyggelse Status: Under behandling Plankart - Saksnummer: 202504492 - Ensjøveien 8 A-B - oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg Status: Under behandling Plankart - Saksnummer: 2025/08241 - Sigurd Hoels vei 96 - bruksendring av lokale til ubemannet treningssenter Status: Under behandling Plankart - Saksnummer: 2025/09881 - Hovinveien ved nr. 11 A - 13 B - Riving av garasjer og oppføring av 22 garasjer Status: Under behandling Plankart - Saksnummer: 202511886 - Ensjøveien 12 D - oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer Status: Under behandling Plankart - Saksnummer: 2025/09097 - Ensjøveien 12 D - bruksendring fra lager og kontor til treningssenter Status: Under behandling Ensjø er under utvikling og fortetting og kjøper må derfor være forberedt på videre utvikling og utbygging i nærområdet. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen ligger i aktsomhetssone for forurenset grunn i følge Miljødirektoratets lokalitetsoversikt. Påvirkningsgraden er satt til "akseptabel tilstands med dagens bruk". Se nettside for nærmere informasjon: https://grunnforurensning.miljodirektoratet.no/faktaark.html?lok_id=1076.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sindre T. Jonassen

Eiendomsmegler MNEF

Frogner

s.jonassen@nordvikbolig.no
413 89 771
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Tobias Due

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

t.due@nordvikbolig.no
900 56 220
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Lys 2-roms toppleilighet fra 2023 med heis og balkong. IN-lån. V.v og fyring inkl. i felleskost. Attraktiv beliggenhet.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sindre T. Jonassen

Tobias Due

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer