Schønings gate 23

Schønings gate 23Majorstuen

1/79

Utvalgte bilder

Majorstuen: Schønings gate 23

Prisantydning: 19 000 000,-

Totalpris: 19 476 380,-

Felleskost/mnd: 6 782,-

BRA-i: 147 m²

Bestill salgsoppgave

MAJORSTUEN

Velkommen til Schønings gate 23! - En klassisk, meget lekker og påkostet selveier på 147 m² med hybeldel og balkong i et veletablert og etterspurt boligområde på Majorstuen.

En leilighet med smarte funksjonelle løsninger og fine farge- og materialvalg

Raus takhøyde, rosett og brystninger

Lys og gjennomgående planløsning

Eksklusivt Poliform kjøkken med høykvalitets hvitevarer fra Miele

Stue med karnapputbygg og peis

Stort soverom med utgang til balkong på 7 m² mot indre gårdsrom

Hybeldel med egen inngang (15.000,- i skattefrie leieinntekter)

Ekstern bod på 11 m²

Ærverdig og velholdt bygård fra 1914 med forhage og stille bakgård

Sentral, men skjermet beliggenhet, på Majorstuen med "alt" i umiddelbar nærhet

Mulighet for kjøp av kunst og møbler

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1914

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 19 000 000,-

Omkostninger:: 476 380,-

Totalpris:: 19 476 380,-

Felleskost/mnd:: 6 782,-

Fellesformue:: 19 827,-

Totalt BRA:: 158 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Schønings gate 23, 0362 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

1914

BRA-i: 147 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 158 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 11 kvm

4. etasje:
BRA-i: 147 kvm. Bad, Wc, Entré, Gang, To stuer, Kjøkken, Soverom, Bad 2 (hybel-/praktikantdel), Stue/kjøkken (hybel-/praktikantdel)
Totalt BRA: 147 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Boden er lagt til som tilleggsdel til snr. 7 og er derfor medtatt som BRA-e. Omdisponering kan ikke skje uten en re-seksjonering.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Hybel-/praktikantdelens areal er oppmålt til ca. 28 m² BRA-i.

Leiligheten ligger i en ærverdig og meget velholdt bygård fra 1914. Forhagen ble oppgradert med nytt smijernsgjerde i 2017 og er pent opparbeidet med plen og belegningsstein. Trappeløpet fremstår representativt med lekre fliser og pene overflater. Det indre gårdsrommet er skjermet og romslig, med gressarealer, store trær, felles sittegrupper og eget sykkelskur. Oslo Interiør er benyttet i utformingen av leiligheten, og har stått for valg av blant annet fargepalett, kjøkkenløsning, skyvedørene fra Kringsjaa, garderober og baderomsinnredning. Dette gir leiligheten et helhetlig og harmonisk uttrykk. Leiligheten rommer en hoveddel med stue/kjøkken, stue, bad, wc, soverom samt en hybeldel med stue/soverom/kjøkken, bad. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på ca. 11 m². Kjøp av kunst og møbler kan diskuteres og avtales separat ved interesse. HOVEDDEL: Stue/Kjøkken: Leiligheten har et lyst og sosialt oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Store krysspostvinduer i karnapputbygget gir rikelig med dagslys, og sammen med den gode takhøyden skapes en luftig og innbydende romfølelse. Stuen har klassisk takrosett, dobbel fløydør til gang og en Contura peisovn som gir behagelig varme. Mellom hovedstuen og TV-stuen er det etablert en gjennomført skyvedørsløsning i massiv eikefiner, håndlaget fra Kringsjaa. Dørene er lakkert i samme farge som veggene og bygget opp med flere lag klarlakk, noe som gir en dyp og eksklusiv finish. Fargepaletten består av nøye utvalgte nyanser fra Farrow & Ball som harmonerer godt med det øvrige interiøret og det lyse en-stavs parkettgulvet. I TV-stuen og på kjøkkenet er det montert mørkdempende rullegardiner fra Silent Gliss, levert av Expo Nova. Kjøkkenet har en eksklusiv innredning fra Poliform i modell Alea, levert av Expo Nova, med integrerte hvitevarer av høy kvalitet fra Miele. Kjøkkenet er supplert med Poliforms Shaker (Deep Shaker) bakveggssystem. Dette er et elegant, modulært system med åpne hyller og integrert oppheng for vinglass som gir kjøkkenet et gjennomført, profesjonelt og tidløst design. Hvitevarene fra Miele omfatter en modulær induksjonskoketopp med teppanyaki og wok, stort kjøle- og fryseskap med DynaCool og NoFrost, stekeovn, kombiovn med dampfunksjon samt oppvaskmaskin. Benkeskapene har hvite, glatte fronter, mens over- og høyskapene har mørke fronter. Skuffene har innredning i valnøtt. Benkeplaten er i slitesterk og varmebestandig Corian, med underlimt, ekstra bred kum i rustfritt stål fra Blanco. Blandebatteri og integrert såpedispenser i børstet stål fra KWC Ono. Automatisk vannstopper er montert. TV-stue: Fra stuen er det adkomst til en praktisk TV-stue, adskilt med skyvedører. Rommet har god plass til sofa, mediemøblement og stuebord. TV-stuen er innredet med en lekker bokhylle fra Poliform. Soverom: Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det er etablert et plassbygget garderobeskap fra danske Multiform i sort eik, samt plisségardiner (Pli-sol) med skinner for lystetting på det mindre vinduet nær sengen. Fra soverommet er det utgang til balkong. Balkongen ble oppført i 2016, vender mot et rolig, indre gårdsrom og måler ca. 7 m². Den har god plass til sittegruppe, grill og beplantning, og er utstyrt med terrassevarmer og elektrisk markise. Soverommet utgjorde tidligere to soverom, og det er mulig å gjenetablere denne løsningen. I gangen utenfor soverommet er det i tillegg plassbygde garderober fra gulv til tak, også disse fra Multiform i sort eik, med tilsvarende utforming som på soverommet. Bad: Pent bad med lyst flislagt gulv med varme og downlights i himlingen. Dusjsonen har flislagte vegger, mens øvrige flater er malt i en dus og tidsriktig farge. Badet er innredet med møblement fra Duravit, bestående av benkeskap, veggskap, høyskap og innfelt speilskap med innvendige speil og eget sminkespeil. Videre er det håndkletørker med varme samt dusjdører fra Duscholux med regnfallsdusj. Wc: Praktisk separat gjestetoalett i tilknytning til gangen innredet med designvask fra Bella med blandebatteri fra Vola, samt håndkletørker med varme. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er installert waterguard, da rommet ikke har sluk. Entré: Flott og innbydende entré med god plass til garderobemøbler. Lekkert skoskap og smart hylleløsning med speil fra Montana. HYBELDEL: Hybeldel med intern og ekstern adkomst via baktrapp. Arealet er oppmålt til ca. 28 m² BRA-i, og består av en åpen stue- og kjøkkenløsning samt eget bad. Hybeldelen er malt i lyse farger og har trestavs parkettgulv. Kjøkkenet har hvit innredning fra Kitchens2all med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål, samt kullfilterventilator. Benkekjøleskap er integrert, og det er i tillegg plass til frittstående komfyr. Rommet har plass til sofa/seng og et mindre spisebord. I 2022 ble overflater som listverk, karmer, dører, vegger og himlinger malt. Badet ble oppgradert med nytt benkeskap, speilskap og servant. Det er også utført ytterligere lydisolering i skillevegg mot hoveddelen, ved kjøkkeninnredningen.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtromsgulv (Bad / 4. etasje) Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og er funnet tilfredsstillende. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er funnet hulromslyd under fliser. Årsak kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med hulromslyd i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert hulromslyd i få flere fliser, men i kun mindre deler av flisene, og flisene virker foreløpig å ha godt feste til underlaget. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. Det er noe misfarging i fuger, samt noe ujevn/ufagmessig silikonfug i dusjsone. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Våtromsvegger (Bad / 4. etasje) Flislagte overflater i dusjsone. Sparklet og malte plater for øvrig. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normal levetid på ca. 15-20 år og konstruksjonen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er noe misfarging i fuger. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 4. etasje) Servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper tilknyttet servant og wc. Dette gir økt risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Det er heller ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget, og gir økt risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Våtromsgulv (Bad 2 (hybel-/praktikantdel) / 4. etasje) Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og er funnet tilfredsstillende. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er funnet hulromslyd under flere fliser. Årsak kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med hulromslyd i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert hulromslyd i flere fliser, og på større deler av enkelte av flisene, men flisene virker foreløpig å ligge stabilt. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. Det er noe misfarging i fuger, samt enkelte mindre sprekker i silikonfug. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Våtromsvegger (Bad 2 (hybel-/praktikantdel) / 4. etasje) Flislagte overflater i dusjsone. Sparklet og malte plater for øvrig. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normal levetid på ca. 15-20 år og konstruksjonen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er noe misfarging i fuger. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad 2 (hybel-/praktikantdel) / 4. etasje) Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget, og gir økt risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer, og det er derfor gitt TG 2. - Ytterdører Eldre entrédører i tre. Felter med sikkerhetsglass på hoveddøren. Entrédører er av eldre dato. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører Profilerte innvendige dører av eldre dato for øvrig. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Etasjeskiller Etasjeskiller i trebjelkelag. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter og skjevheter mellom 15-30 mm på hele gulvets lengde til TG 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Se tilstandsrapport for målinger. - Balkonger, terrasser ol. Balkong i stålkonstruksjon med adkomst fra soverom, ca. 6,5 m². Terrassebord på dekke. Spilerekkverk i stål. Rekkverkshøyden er målt til ca. 121 cm. Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Terrassebord bærer noe preg av alder og slitasje, og er under pågående oppussing, med sliping/pussing og ny overflatebehandling. Arbeidene er ikke ferdigstilt. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Rør i rør systemer skal ved lekkasjer lede lekkasjevannet til sluk. I dette tilfellet er ikke varerør plugget/endetettet i begge kjøkken, som medfører at eventuelle lekkasjer kan renne ut i kjøkken. I tillegg er fordelerstokker montert uten overløp til rom med sluk eller annen lekkasjesikring. Disse forholdene utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken i hybel-/praktikantdel, og til servant og klosett i wc. Dette gir økt risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Det er etablert stoppekraner på vanninntak i bad, ved fordelerstokker i wc, og i kjøkken i hybel-/praktikantdel. Stoppekraner i bad krever eget verktøy. Forholdet medfører at stenging av vann kan være noe tidkrevende, og kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Ventilasjon Det er kun kullfilterventilator og ikke eget avtrekk i begge kjøkken. Det er ikke friskluftsventiler eller spalteventiler i oppholdsrom. Tilluft er derfor kun via åpning av vinduer. Det mangler luftespalte under dør til bad i hybel-/praktikantdel og under dør til wc. Elektriske avtrekksventiler er montert i felles avtrekkskanal. Denne løsningen kan skape et overtrykk i kanalen, som reduserer funksjonen på avtrekk i øvrige leiligheter. Løsningen er normalt ikke tillatt i eldre bygårder, og det anbefales derfor å kontakte styret for å avgjøre evt. behov for tiltak/fjerning av viftene. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører begrenset med tilluft og luftsirkulasjon, samt redusert luftkvalitet i leiligheten. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking – Bad, 4. etasje Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone ved dusj er mot sjakt og naboleilighet, hvor det ikke er egnet for hulltaking. - Hulltaking – Bad 2 (hybel-/praktikantdel), 4. etasje Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot sjakt og hoveddelen, hvor det ikke er egnet for hulltaking. Det er ikke boret i veggen utenfor sjakten da det er en tykk vegg med mulig brannskille mellom delene, som isåfall ikke skal brytes. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Elektrisk avtrekksvifte i himling i bad og wc. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Kullfilterventilator i kjøkken. - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokker i wc. Innvendige overfalter: - Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. - Vegger med sparklede og malte plater. Malt brystningspanel i entré og gang. - Himlinger med sparklede og malte plater. - Himlingshøyde ca. 2,85m målt i stue/kjøkken. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- 2024/2025: Revet og lagt ny himling i stue, etter vannlekkasje fra leilighet over, i regi av sameiet. Malt brystningspanel i gang, samt vinduer og listverk i stuer og kjøkken. - 2022: Malt listverk, karmer, dører, vegger og himlinger i alle rom i hybel-/praktikantdel. Nytt benkeskap, speilskap og servant i bad i hybel-/praktikantdel. Det ble foretatt ytterligere lydisolering på skillevegg mellom hybel-/praktikantdel og hovedelen, på vegg ved kjøkken. Enkelte mindre elektroarbeider i bad. - 2020: Lagt opp en ny kurs til kjøkken, grunnet strømkrevende hvitevarer. Enkelte nye brytere og stikkontakter. Bonet alle parkettgulv. - 2019: Utvidet døråpning mellom stuer og installert store tykke skyvedører fra Kringsjaa. Blendet en døråpning til kjøkken. Utvidet kjøkkeninnredning, med nye skap, kjøleskap, fryser og stekeovner. Slått sammen to soverom til ett. Malt listverk, karmer, dører, vegger og himlinger i alle rom i hoveddelen. Overflateoppussing av hovedbad, med maling av vegger og himlinger, ny innredning og sanitærutstyr, nye dusjvegger og håndkletørker. Nytt klosett, servant og skap i wc. Nye plassbygde garderobeskap i gang og hovedsoverom fra Multiform. - 2019, i regi av tidligere eier: Ny kjøkkeninnredning. Malt vegger. - 2018, i regi av sameiet: Ny taktekking. - 2015/2016, i regi av sameiet: Ny balkong. Rehabilitering av pipe. - 2014, i regi av tidligere eier: Avretting av gulvene og ny parkett. - 2012, i regi av sameiet/tidligere eier: Renovering av bygården. Oppussing av leiligheten, inkludert bad og wc.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 13. september 2019 - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vannlekasje på terasse og til vår seksjon som er utbedret via sameiets forsikring. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lyset Elektro. Lagt opp ny kurs og nytt sikringsskap. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2025 -14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Påvist kondens fra takstmann på blendet vindu i hybel. Dette er planlagt å utbedres før salg - 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja - 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Hybelen er seksjonert i enheten og er leid ut i skrivende stund. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Sakderapport på kondens i blendet vindu i hybelen. 2026. Viser til skaderapport fra sameiets forsikringstager Gjensidige 81985186,15 I henhold til tilstandsrapport er samsvarserklæring fra Elektriker Gruppen AS, signert og datert 22.09.2022 fremvist for følgende arbeider: Trukket kabel til ny baderomsvifte over himling på bad. Montert og tilkoblet ny baderomsvifte i tak på bad. Trukket kabel til håndkletørker (skjult), montert og tilkoblet håndkletørker på bad. Montert og tilkoblet ny stikkontakt på bad.

Michael Moe Askautrud

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i murverk - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i stål- og trekonstruksjon - Etasjeskiller i trebjelkelag - Dørcalling - Felles varmtvann

Kombidamp og komfyr, Wok, Teppanyaki, induskjonsplstetopp samt kjøle- og fryseskap medfølger. Hvitevarerene i hybelen medfølger også. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger i utgangspunktet ikke, men kan selges.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper på kjøkken og soverom - Wavegardiner på soverom og stue Rullgardiner blir igjen samt plisségardin på soverommet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet Schøningsgate 23 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr 897095122, og ligger i bydel Frogner. Sameiet består av 10 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er SLM REVISJON AS. E-post til styret: schoningsgate23@styrerommet.no Sameiet har fibernettverk levert av Global Connect (1000/1000 Mbit/s) Sameiet renoverte yttertaket i 2018. I 2023 ble trappeoppgangen renovert med nye vinduer, nytt gulvdekke, nymalte overflater (tak og vegg), digitalstyrte postkasser som åpnes med app eller RFID-brikke, og elektronisk porttelefonløsning fra Defigo (nøkkelløs og appstyrt). Inngangspartiet ble også renovert med brostein, samt at hovedinngangsdør og bakdør ut til bakgård ble byttet i 2024. Styreleder informerer den 23.04.26 om følgende: Det er planlagt vedlikehold i gården. Fasade i bakgård må utbedres eller totalrenoveres på grunn av sprekkskader i betongpuss over vinduer. Vi er i ferd med å innhente tilbud på denne jobben. Vi har fått et tilbud som er berammet til en totalsum på ca. 1 million. Vi skal også hente inn tilbud på kun utbedring av skadene. Dette må gjennomføres i år. Styreleder informerer også om at fasade mot gateplan på sikt vil ha behov for renovasjon, men at dette ikke er kritisk. Styret antar at dette bil bli gjort i løpet av de neste 5 årene. Det antas at dette også vil berammes til ca. 1 million. Prioritet etter fasade i bakgård er inngangsdører til leilighetene. Styret er i ferd med å innhente tilbud, og har så langt fått et estimat på omkring 200.000 per leilighet. Dette vil bli en totalpris som fordeles etter eierbrøk. Sameiet har tidligere finansiert alle ekstraordinære kostnader ved innsamling av midler i henhold til eierbrøk. Dette har fungert bra for sameiet og er noe de har vedtatt i et sameievedtak på tidligere årsmøter. Alle utgifter vil bli behandlet som sameiesaker hvor utgiftsposten vil bli presentert av styret med forslag til vedtak. Utgiften aksepteres ved flertall av stemmer. Innsamling av midler blir varslet etter sameievedtak og blir fakturert sameieren fortløpende. Sameiet har ved en tidligere anledning fordelt beløpet over flere innbetalinger. Sameiet har p.t. ingen lån. Styret har vedtatt at det skal innhentes tilbud på ny felles leverandør av trappevask, mattetjeneste og vaktmester, da de mener det er kostnadsbesparende å ha én felles leverandør i stedet for tre.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det kreves ikke styregodkjenning av ny kjøper, men kjøper skal meldes til styret for registrering.

Sameiet har ikke lån per 12.03.2026.

Ingen lån er registrert for leilighet ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 19 827,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2025: Driftsinntektene i 2025 var totalt kr. 811 526,-. Dette er kr. 43 391,- høyere enn budsjettert. Driftskostnadene i 2025 var totalt kr. 822 539,-. Dette er kr 55 339,- høyere enn budsjettert. Årsakene til det negative avviket er i all hovedsak større kostnader til drift og vedlikehold enn først budsjettert. Årsregnskapet for 2025 viser et positivt resultat på kr. 25 339,- som følge av finansinntekter på kr. 36 352,-. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet for 2025 og er overført til balansen under konto for egenkapital. Sameiets egenkapital er ved årsslutt kr. 188 897,-. Regnskap og budsjett er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige
Polisenr. 81985186

Lukk Sameiet

Schønings gate 23 ligger attraktivt til på Majorstuen, i et etablert og etterspurt boligområde som kombinerer en rolig atmosfære med svært sentral beliggenhet. Gaten oppleves skjermet og lite trafikkert, samtidig som du har kort vei til byens brede tilbud. Fra boligen er det kun få minutters gange til Bogstadveien, en av Oslos mest populære handlegater med et bredt utvalg av butikker, kaféer og spisesteder. Her finner du det meste du trenger i det daglige, enten det gjelder handel, servering eller servicetilbud. I nærområdet finnes også flere dagligvarebutikker, treningssentre og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Bogstadveien er universelt utformet slik at alle skal ha lik mulighet til å benytte arealene. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 25 min. I nærområdet finner du også Vestkanttorget med sitt populære lørdagsmarked, samt bondens marked på Valkyrie Plass – et hyggelig innslag i hverdagen. For rekreasjon og friluftsliv ligger flere av byens mest populære grøntområder i gangavstand. Frognerparken med Frognerbadet, Frogner Stadion samt det populære skulpturanlegget Vigelandsanlegget byr på store grøntarealer, turstier og lekeplasser. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum. Stensparken og Slottsparken ligger også i nærheten og gir gode muligheter for avslapning, turer og naturopplevelser i vakre omgivelser. Bislet bad, Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen Park ligger også alle godt innen rekkevidde. Fra Schønings gate har du en flott turtrasé rett utenfor døren. Turen går gjennom grønne Marienlystparken, videre forbi Blindern og Forskningsparken, før du ender ved Sognsvann. En perfekt kombinasjon av by og natur – ideelt for både tur, løping og rekreasjon. Beliggenheten gir også enkel tilgang til flere av byens utdanningsinstitusjoner. Universitetet i Oslo på Blindern, BI på Nydalen og høyskoler i sentrum nås raskt med kollektivtransport, noe som gjør området attraktivt for både studenter og yrkesaktive. Området har svært gode kollektivforbindelser. Majorstuen stasjon er et sentralt knutepunkt for T banen med raske forbindelser til sentrum og øvrige deler av byen. I tillegg er det gode buss og trikkeforbindelser i nærområdet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 07.11.1914. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av 8 balkonger datert 30.06.2023, samt en ferdigattest for oppgradering av bad datert 18.03.2013. Tegninger fra oppføringen av bygget er innhentet. Tegningen er merket med 2. etasje. De samme tegningene er lagt til grunn for seksjoneringen for etasje 2-4. Ved oppføringen av klassiske bygårder var det vanlig at etasje 2-4 hadde tilsvarende planløsninger. Tegningen legges derfor til grunn også for 4. etasje. Sammenlignet med godkjente plantegninger, er det utført enkelte endringer i planløsning og bruk av rom. - Etablert et bad i deler av tidligere soverom - Fjernet tidligere bad og etablert et større soverom - Blendet dør mellom entré/gang, tidligere pikeværelse og kjøkken og etablert en hybeldel Disse tiltakene er normalt ikke søknadspliktige endringer. Det er ikke avdekket avvik mellom leilighetens ytre rammer og tinglyst seksjoneringsbegjæring. Dette indikerer at oppgitt eierbrøk stemmer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune, S-2255, vedtatt 28.07.1977 er helt opphevet på eiendommen, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. Det gjøres oppmerksom på eiendommen ligger i en hensynssone for bevaring kulturmiljø. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/309/7: 23.06.1894 - Dokumentnr: 990867 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1974 - Dokumentnr: 517517 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 280000 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2026 - Dokumentnr: 323862 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.10.1974 - Dokumentnr: 517517 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER 05.11.1998 - Dokumentnr: 65106 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/10 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/10 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8 05.11.1998 - Dokumentnr: 65106 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/10 11.12.2012 - Dokumentnr: 1053184 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 146/1391

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 190 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 24 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 279 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no

Siril Slorer Sloreby, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 52 214
s.sloreby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian Pøhner

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.pohner@nordvikbolig.no
971 15 621
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Siril Slorer Sloreby

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

s.sloreby@nordvikbolig.no
412 52 214
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (79)

Utvalgte bilder

Påkostet, lys & gjennomgående selveier på 147m² | Hybeldel m/sep. inngang | Balkong på 7m² | Rosett & brystninger | Peis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Pøhner

Siril Slorer Sloreby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer