Munkengveien 1

Munkengveien 1Vinderen

1/39

Vinderen: Munkengveien 1

Prisantydning: 10 400 000,-

Totalpris: 10 661 350,-

Felleskost/mnd: 4 159,-

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Smestad/Heggeli

Velkommen til en gjennomført og innbydende leilighet i øverste etasje, beliggende i et hyggelig og veldrevet sameie i enden av en blindvei – her bor du barnevennlig og trafikksikkert. Leiligheten er betydelig oppgradert de siste årene med lekre materialvalg og plassbygde løsninger. Her bor du luftig og skjermet med vinduer på tre sider og flott utsyn over nærområdet. Kvaliteter: -Peis fra 2020 -Garasjeplass med elbillader -Nytt bad (2022) og kjøkken (2020) med moderne løsninger -Rikelig med lagringsplass i kjellerbod, lagringsloft og innvendige kott -Ca. 111 kvm gulvareal med enstavs eikeparkett og varmefolie i alle rom -Skjermet vestvendt takterrasse (ca. 6 kvm) med sol fra ca. 12 til solnedgang -Sameie med 11 seksjoner, nytt yttertak og nylig installert opplegg elbillading

Solforhold

På eiendommen er det morgensol, ettermiddagssol og kveldssol. På balkongen kommer solen rundt 12/12:30 til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1987

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 400 000,-

Omkostninger:: 261 350,-

Totalpris:: 10 661 350,-

Felleskost/mnd:: 4 159,-

Fellesformue:: 24 618,-

Totalt BRA:: 112 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Munkengveien 1, 0376 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 63 069 o.johansson@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Entré/gang, bad, stue/kjøkken, to soverom og omkledningsrom
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 6 kvm. Takterrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Leiligheten er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) eks. kneloft og innredet knevegg er oppmålt til ca. 111 m². Kaldtloft er ikke måleverdig areal pågrunn av lav takhøyde og ikke tilfredsstillende gulv over hele loftet. Loftet utgjør ca. 55 m².

På eiendommen er det morgensol, ettermiddagssol og kveldssol. På balkongen kommer solen rundt 12/12:30 til solnedgang.

Entré/gang, bad, to soverom, omkledningsrom og stue/kjøkken med utgang til ca. 6 kvm solrik, privat takterrasse. I tillegg disponeres: - Kjellerbod på ca. 8 kvm. - Kryploft med ca. 55 kvm gulvareal (ikke målbart areal) - Garasjeplass med elbillader. - Solrik, felles hage. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard: Velholdt leilighet med god standard. Vinduer: Vinduer med to- og trelags isolerglass, produsert i 2021, 2022, 2024. TG: 1. Vinduer i soverom og mot takterrasse med tolags isolerglass, fra byggeår. Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. TG: 2 Ytterdører: Skyvedør til takterrasse med tolags isolerglass, produsert i 1991. Entrédør i brannklasse B-30. Tilstandsvurdering: Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. TG: 2. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. TG: 1. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue/kjøkken. Tilstandsvurdering: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1. Takterrasse: Takterrasse i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 6 m². Terrassebord på oppforet bjelkelag og rekkverk i metall- og trekonstruksjon med malt trepanel og glassfelt. Ny sveisemembran i takterrassen i regi av sameiet fra 2021. Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. TG: 1. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Pusset og malt elementpipe med feieluke i stue. Tilstandsvurdering: Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. TG: 1. Ildsteder: Peisovn med glassdør på flislagt felt i stue/kjøkken. TG: 1. Ventilasjon, varme og sanitær: Varmtvann: Varmtvannsbereder på ca. 187 liter, produsert i 2020, montert i kneloft. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Automatisk vannstopper er montert. TG: 1. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Hovedstoppekran er lokalisert under kum i kjøkken. Stakeluke er lokalisert i kneloft. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. TG: 1. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i enkelte vinduer. Mekanisk avtrekk med ventil i bad. Styringsbryter under dimmer. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, tilfredstillende i bad. Tilstandsvurdering: Det er skiftet vinduer i senere tid uten spalteventiler i vinduene. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. TG: 2. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entre. Samsvarserklæringer for anlegget er fremvist og foreligger i digital boligmappe. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? 2020. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. TG: 1. Elektrisk oppvarming: I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i samtlige rom. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG: 1. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Steinkompositt benkeplate med planlimt kum i kompositt. Induksjonstopp med integrert kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, vinkjøler, kjøleskap og fryser er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Rotpunkt kjøkkeninnredning fra 2020. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG: 1 Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser og enstavs parkett. Tilstandsvurdering: Det er funnet bom under enkelte fliser i entre. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG: 1. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater. TG: 1. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,38 m målt i stue/kjøkken. TG: 1. Fast inventar: Åpent garderobeskap med stang, skuffer og hyller i omkledningsrom og et soverom. TG: 1. Bad: Dokumentasjon: Badet er i følge eier pusset opp i 2022. Dokumentasjon er fremvist. Våtromsgulv – Bad: Fliser. Rennesluk i plast i dusjsone og sluk i plast under badekar. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. TG: 1. Våtromsvegger – Bad: Flislagte overflater. TG: 1. Fast inventar, generelt – Bad: Baderomsinnredning bestående av laminat benkeplate og benkeskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Dusj med fast felt og innfellbar dør i herdet glass, to servanter og opplegg for vaskemaskin. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Tilstandsvurdering: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG: 2. Hulltaking – Bad: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. TG: IU. Brannskille Det var krav om brannskille mellom leiligheten og øvrig del av bygningen da leiligheten ble etablert. Under befaringen ble det ikke observert åpenbare forhold som indikerer at brannskillet ikke er riktig utført. Dokumentasjon: Dokumentasjon på oppgraderingsarbeider utført av kvalifiserte håndverkere de siste fem år, som tidligere er nevnt i konklusjonen er fremvist og foreligger i digital boligmappe. Lovlighet: Avvik fra godkjente plantegninger datert 24.09.1993: Dagens omkledningsrom er opprinnelig byggesøkt som "bod", arealet er omtalt etter dagens bruk. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg med el-bil lader. Garasjeplass er registrert med ideell andel 2/24, matrikkel gnr 32, bnr 21, snr 12. Strømforbruk på elbillader er tilknyttet seksjonen og faktureres etterskuddsvis via felleskostnader. Parkeringsplasser i Munkengveien 1 skal følge tilhørende leilighetsseksjon og kan ikke fremleies eller overdras til andre enn øvrige seksjonseiere. Unntak gjelder ved utleie av boligseksjon, der parkeringsplass følger leietaker. Ifølge sameiets vedtekter punkt 3. I tillegg har sameiet 3 stykk parkeringsplasser for gjester. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Beboerparkering: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2024: - Malt alle innvendige vegger unntatt våtrom. Utført av Malermester Nelson. - Enkelte nye vinduer 2022: -Pusset opp bad 2020: - Ny kjøkkeninnredning - Ny peis

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordbyggservice AS. 2022 - totalrenovert, regi av tidligere eiere. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert av Nordbyggservice AS, i 2022 , i regi av tidligere eiere. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordbyggservice AS, i 2022 i regi av tidligere eiere. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Peis: Ny peis satt inn fra Romotop Heat, i 2020, regi av tidligere eiere. Tak: Storo Blikenslager As - hele taket er rehabilitert i 2021, i regi av sameiet og tidligere eiere. Terasse: nytt Rekkverk av metall, tre og glass i regi av tidligere eiere. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kjenner ikke til noe, verken tidligere eiere eller vi i dag. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El tilsyn gjennomført av Rejlers Elsikkerhet As, 17.01.2023, regi av tidligere eiere. Elektrikergruppen As - byttet sikringsskap, installert spotter, varmefoile i alle gulv, nye termostater og satt opp fler kurser til kjøkke, regi av tidligere eiere. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 17.01.2023, el tilsyn , regi av tidligere eiere. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Saptec Pro, regi av tidligere eiere og sameiet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ingenting vi kjenner til, annet enn at hovedkranen ute og inne ble skiftet ut i 2022. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Terasse bygd inn i ca. 1997. Alt godkjent. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Offentlig vann og avløpsnett. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ja, kun av faglært. Elektriker Gruppen AS. Byttet sikringsskap, installert spotter, varmefolie i alle gulv, nye termostater, satt opp flere kurser til kjøkken. Regi av tidligere eiere. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ike behov da leiligheten ligger i 3 etasje 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier har nevnt at det har vært påvist noe form for fukt i kjeller( felles) med normale verdier. Ellers ingenting. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har vært tidligere funn av én rotte, men sameiet har avtale med Rentokil som sjekker jevnlig. Ikke sett eller hørt noe siden det ble informert om, høsten 2024. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapporten ved salg, gjort september 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapporten ved salg, gjort september 2025 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Seksjon 4 har søkt om å få bygge ut veggen på eksisterende balkong. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Håvard Müller-Sørenssen

Bygningen er oppført i 1987, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Treroms eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i kjeller. Gjennomgående leilighet i 3. etasje med takterrasse. Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg med el-bil lader, ifølge eier. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong- og bindingsverk kledd med malt trepanel og pusset og malte overflater. - Valmet yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i trekonstruksjon. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. Dette i følge vedlagte tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i stue/kjøkken. - Vaskemaskin/tørkemaskin + støydempere under - To kommoder i hovedsoverom. - 1 kommode på gjesterom. Lysekrone og kommoder kan kjøpes etter avtale om ønskelig. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Seksjonene i sameiet kan, med samtykke fra styret, leies ut. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger saklig grunn. Dersom en seksjonseier leier ut sin seksjon, skal vedkommende påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og husordensregler, vedtak gjort av årsmøtet og vedtak gjort av styret. Parkeringsplasser i Munkengveien 1 skal følge tilhørende leilighetsseksjon og kan ikke fremleies eller overdras til andre enn øvrige seksjonseiere. Unntak gjelder ved utleie av boligseksjon, der parkeringsplass følger leietaker. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligsameiet Munkengveien 1 består av 12 seksjoner. Seksjonene 1-11 er boligseksjoner, mens seksjon 12 består av garasjeanlegg. Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vedtak årsmøte 2025: Ny styreleder. Reseksjonering av tilbygg på sin terrasse i seksjon 5: Vedtak 1: Tinglysning av påbygg enstemmig vedtatt av oppmøtte på årsmøte. Vedtak krever samtykke av samtlige seksjonseiere og styret vil innhente samtykke av øvrige seksjonseiere i etterkant av årsmøtet. Vedtak 2: Enstemmig vedtatt at styret sikrer oppdatering av forsikringsavtale med areal knyttet til påbygg, men inntil en tinglysning og tilhørende justeringer av felleskostnader er på plass holder ikke sameiet vedlikeholdsansvar for påbygget. Endring av vedtekter – Parkering: Vedtak: Det ble med 6/7 stemmer vedtatt endring av vedtekter knyttet til utleie av parkeringsplass. Tekst legges til vedtekter endres: «Parkeringsplasser i Munkengveien 1 skal følge tilhørende leilighetsseksjon og kan ikke fremleies eller overdras til andre enn øvrige seksjonseiere. Unntak gjelder ved utleie av boligseksjon, der parkeringsplass følger leietaker". Teliaavtale for TV og strømmetjenester: Vedtak: Oppsigelse eller reforhandling av tv/strømmeavtale med Telia enstemmig vedtatt. Seksjonseiere administrerer og håndterer tv/strømmetjenester selv, etter eget behov. Vedlikehold av bygning: Styret har mottatt bygningsrapport fra Diils og vil sette opp en vedlikeholdsplan etter anbefalt prioritet fra bygningsinspeksjon og iht vedlikeholdsbudsjett for 2025. Brannsikring: Styret undersøker mulighet for seriekobling av brannvarslere i fellesområde. Utdrag fra årsberetning: - Det jobbes med vurdering av bygningsmasse og vedlikeholdsplan. - Desember 2024 bøe det gjennomført oppgradering av belysning i kjellergang mellom garasje og trappeoppgang(sensor), samt belysning i bodområdet. - Utført vedlikeholdsarbeid på felles ventillasjonanlegg grunnet støy og dårlig avtrekk i lelilighet. En vifte ble skiftet. - Avdekket vannlekkasje i tak i garasjeanlegg 23. mars 2025. Årsaken skyldtes spyling av balkong i seksjon 3 som delvis ligger over garasjetak. Styret ,elder forsikringssak. - Vaktmestertjenester i trappeoppgang utføres av Rent Hus. - Innhentet tilbud fra If, og vurdert eksisterende forsikringsordning som mer konkurransedyktig. Revurdering gjøres etter eventuell reseksjonering av seksjons nr 5. Det ble i 2024 avdekket at bygningsareal som ligger til grunn i nåværende forsikringsordning avviker med va. 100 kvm sammenliknet med faktisk bygningsmasse. Styret anbefaler at bygningsarealet i forsikringsavtalen justeres uavhengig av tinglysning av på bygg i seksjons nr 5. Det lar seg ikke gjøre å forsikre påbygg i seksjon 5 separat. - Det ble ved befaring av bygningsmassen 5. mars 2025 observert en rotte i kjellerområdet. Rentokil ble innkalt og gjennomførte inspeksjon og sjekk av feller samme dag. Styret oppfordrer videre at beboerne passer på å undersøke egne boder for sprekker/innganger/spor etter rotter og sikre at dørene mellom bod og garasje til enhver tid holdes lukket. Styret følger opp videre dialog med Rentokil for videre sikring. - Det ble åpnet et offentlig skifte i en seksjon. Utestående felleskostnader for seksjonen vil ikke bli betalt før boet er gjort opp. Styret kan gjøre krav på utestående felleskostnader ved å gjennom å sende tvangsdekning til Namsfogden for å tvangsselge leiligheten. Dette ,å gjennomføres inntil to år etter at kravet har oppstått- Styret vurderer å sende tvangsdekning til Namsfognden etter videre dialog med bobestyrer. - Utarbeidet branninstruks for sameiet. - Gjennomført elstilsyn av felles elanlegg i sameiet februar 2025. Kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnsikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. - Gressklipping ble utført på dugnad av seksjonseiere iht. rulleringsplan. Eierseksjonssameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS. Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av Eierseksjonssameiets felles låns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. OEF påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for Eierseksjonssameiet, seksjonseierne eller seksjonseiernes rettsetterfølgere, av dette. Ifølge vedlagte årsberetning og protokoll 2025. Styreleder informerer per 22.09.25: Det er planlagt fasadeoppgradering, trolig i 2026. Oppgarderingen innebærer fasadevask og maling av fasade på begge sider. Det er p.t. ikke innhentet tilbud og kostnader forbundet med prosjektet er dermed ikke klart p.t. Det ble konkludert på årsmøte at det er mulig å innhente ekstraordinær kapital fra beboerne. Planen er å finansiere prosjektet med mest mulig fra sameiets oppsparte midler kombinert med noe ekstra innbetaling fra beboerne om nødvendig. Det er utover dette ikke planalgt andre, større arbeid p.t. Styret har mottatt rapport fra befaringen av bygningsmassen og det er i følge styreleder ingen akutte funn men vedlikehold som er av jevnlig/løpende karakter. En del av det som kom frem i rapporten var fasadeoppgraderingen. Tak ble oppgradert for noen år siden.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med eierskiftemelding til styret og forretningsfører, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207848689 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,90% Restsaldo kr. 477 658,- per 15.09.2025 Innfrielsesdato: 30.12.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Sameiet har etablert ordning med mulighet for individuell nedbetaling av sin andel fellesgjeld. Denne seksjonen har benyttet seg av ordningen og har p.t. andel kr. 0,- av felles lån. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 24 618,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr. 46 634,- og ble vedtatt ført opp mot udekket tap. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 15 732,-. Driftskostnader har et positivt avvik på kr. 30 131,- mot budsjett, og skyldes i hovedsak at planlagt drenering garasje og bestilling av bygningskontroll og vedlikeholdsplan ikke ble utført i 2024. I posten drift og vedlikehold er det lagt opp til bestilling av befaring og utarbeidelse av vedlikeholdsplan, samt gjennomføring av anbefalte tiltak fra vedlikeholdsplanen, herunder blant annet etablering av rist ved garasjeport, og tetting av utvendige ventiler og innvendige sprekker/hull i kjellerområdet knyttet til skadedyrkontroll. Budsjetterte driftsinntekter for 2025 er økt med 3,6% sammenliknet med budsjett for 2024. Økningen skyldes KPI-justering av felleskostnader. Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensyn til prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for fastsettelse av felleskostnader for 2025. Felleskostnader har stått uendret i mange år, og styret anbefaler at det legges opp til en årlig KPI justering av felleskostnader for å ta høyde for økte kostnadsnivå- Budsjettet for 2025 legger til grunn en økning i felleskostnader på 3,6% (SSB, endring i KPI Februar 2024-Februar 2025). I følge styreleder per 22.09.25 det ikke planalgt når felleskostnadene blir justert etter konsumprisindeksen, men trolig ved årsskifte til 2026.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Felles dugnad organiseres av sameiets styre og holdes vanligvis vår og høst. Beboerne er forpliktet til å delta i dugnadsarbeidet. Gressklipping utføres på dugnad av seksjonseiere iht. rulleringsplan. Innvendig vedlikehold av hver seksjon med tilhørende kjellerbod påhviler den enkelte seksjonseier fullt ut for egen regning. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Se vedtekter pkt. 6. og husordensregler for vedlikeholdsplikter.

Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere. Lufting av husdyr skal ikke foregå på sameiets utearealer. Iht. husordensregler pkt. 8.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80297105

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et ettertraktet strøk på Oslo vest, kjent for elegante villaer, frodige omgivelser og kort avstand til både urbane fasiliteter og naturopplevelser. Beliggende sentrumsnært, men allikevel utenfor bykjernen. Et ettertraktet og meget barnevennlig boligområde mellom Heggeli og Smestad i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Et grønt og flott nabolag som har blir tatt vare på. Og herfra er det fine turmuligheter til blant annet Smestaddammen, Vestre gravlund og Frognerparken/Vigelandsparken. Sameiet ligger barnevennlig og trafikksikkert til i enden av blindveien Munkengveien. Nærområdet byr på store grøntområder, lekestativer, idylliske bekkefar, samt fiskemuligheter i Nedre Smestaddammen. I tillegg er det flere idrettslag i området. Buss og T-bane er rett ved og det er ellers kort gåavstand til trikk i sentrum ved Majorstuen. Kiwi, Joker og Extra innenfor gangavstand. Det er videre kort vei til Vinderen sentrum som har et bredt butikk og servicetilbud. Her finner man dagligvarebutikker, treningssentere, apotek, vinmonopol, kaféer/restauranter, klær/interiør butikker, lege/tannlege, massasjetjenester osv. Frognerparken ligger også i nærheten, som med sine 467 mål er den klart største parken i Oslos indre by. Parken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, og i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion. Bygdøy ligger også i gang- og sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun ett T-banestopp til Majorstuen. Videre kan du gå nedover Bogstadveien som er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Vest for Smestad ligger Mærradalen og følger du Sørkedalsveien kommer du til idylliske Bogstadvannet, et populært badested for folk i Oslo-området. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka.

Tilhører her Vinderen barneskole. Elever går videre til Ris skole. Barnehager i nærheten er blant annet Villa Borgen barnehage, Dalskroken barnehage og Smestad barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument dater 31.12.1908. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på eiendommen for ombygging fra enebolig til flermannsbolig, datert 22.11.1994. Det foreligger ferdigattest for utvidelse bad, takterrasse og vinduer mot terrasse, datert 29.01.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Følgende avviker: - Dagens omkledningsrom er opprinnelig byggesøkt som "bod", arealet i rapporten er omtalt etter dagens bruk. I byggetegning for omgjøring til flermannsbolig fra 1989 er omkledningsrom en del av et av dagens soverom. - I byggemeldt tegning fra 1989 mangler det rombenevnelser for soverommene og stue. Dog kommer rombenevnelser tydelig frem i byggetegning fra 1993. Interessenter oppfordres til å sette seg godt i vedlagte byggetegning, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Reguleringsbestemmelser: - S-2477: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for deler av Dals- veien, Holmenveien og Solskinnsveien og for Gjøaveien, Munkeng- veien, Smestadveien og for drosjeholdeplass på gnr. 32, bnr. 283, Smestad. (Vei 180). - S-4220: Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by, (småhusplanen). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15. - KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Det foreligger pågående byggesak i Heggelibakken 2. Saken gjelder etablering av interntrapp mellom 2. og 3. etasje og nye ventilasjonsaggregater. Tillatelse gitt 2023. Saksnummer 202300194. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300194 Det foreligger pågående byggesak i Heggelibakken 7. Saken gjelder oppføring av garasje. Tillatelse gitt 2023. Saksnummer 202305552. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305552 Det foreligger pågående byggesak i Munkengveien 4 G. Saken gjelder oppføring av tomannsbolig. Rammetillatelse gitt 20.02.2025. Saksnummer 202315717. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315717 Det foreligger pågående byggesak i Sørkedalsveien 72. Saken gjelder bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. Tilltalse gitt april 2025. Saksnummer 202552224. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552224 Eiendommen er under områderegulering Smestad. Saksnr 201808705. Denne saken fortsetter i sak 2025/06951. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201808705 Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Selger har blitt informert om et forslag som gjelder utbygging av seksjon 6 i 2. etasje. Det er ønskelig å få et ekstra soverom på balkongen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/32/21/10: 02.11.1906 - Dokumentnr: 62 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse FORBUD MOT GENERENDE BEDRIFT Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1964 - Dokumentnr: 5384 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1985 - Dokumentnr: 75906 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1987 - Dokumentnr: 58246 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere Oslo Lysverker (OL) tillatelse til å sette opp og ha stående en nettstasjon for 11 kV/230 V spenning med inn- og utføring av 1 kabler og ledninger fra og til fordelingsnettet. 08.12.1987 - Dokumentnr: 81846 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM. Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1987 - Dokumentnr: 81846 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 105/1189 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER 301/32/21/12: 02.11.1906 - Dokumentnr: 62 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse FORBUD MOT GENERENDE BEDRIFT Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1964 - Dokumentnr: 5384 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1985 - Dokumentnr: 75906 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1987 - Dokumentnr: 58246 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1987 - Dokumentnr: 81846 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Næring Sameiebrøk: 227/1189 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. For krav mot en seksjonseier som følger av sameieforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige seksjonseierne lovbestemt panterett i den aktuelle seksjonseiers seksjon, tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning ble besluttet gjennomført.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 86 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 000,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 173 398,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Oskar Johansson, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 63 069
o.johansson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Oskar Johansson

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

o.johansson@nordvikbolig.no
930 63 069
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Påkostet 3-roms topp-/endeleilighet med solrik, privat takterrasse. Høy standard. Garasjeplass m/el. Peis. Felles hage

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Oskar Johansson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer