Hjemseng brygge 6

Laster salgsoppgave...

Hjemseng brygge 6Nøtterøy

1/49

Nøtterøy: Hjemseng brygge 6

Prisantydning: 11 450 000,-

Totalpris: 11 737 630,-

Felleskost/mnd: 3 103,-

Kommunale avg.: 9 505,- per år

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til flotte Hjemseng brygge!

Bo i vannkanten på Hjemseng Brygge 6, en helt ny 3-roms selveierleilighet med store vindusflater, fantastisk sjøutsikt og gjennomgående planløsning på enden i 3. etasje. Her får man et stort og stilrent hjem med gulvvarme, ekstra takhøyde og tidløse materialer av høy kvalitet. Alt er tilrettelagt for enkle hverdager, med heisadkomst, to garasjeplasser og kort vei til alt man trenger. Ved et ekstra vederlag kan det følge med en båtplass på 4,5 meter. Solen nytes fra morgen til kveld, på to herlige balkonger i forlengelse av stuen. Et eksklusivt kjøkken er midtpunktet i stuen, med stor øy, god skapplass og alle hvitevarer integrert. Lyset strømmer inn, og stuen har ulike soner på hver sin side av kjøkkenet. Det er to lekre bad med regnfallsdusj, hvor det ene ligger ved hovedsoverommet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2025

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 450 000,-

Omkostninger:: 287 630,-

Totalpris:: 11 737 630,-

Felleskost/mnd:: 3 103,-

Kommunale avgifter:: 9 505,- per år

Totalt BRA:: 98 m²

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hjemseng brygge 6, 3140 NØTTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

2025

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad, bad/vaskerom, gang
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 30 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA)

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt til under 94 kvm og rundet opp til hel kvm. Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Grunnet vinkler og utforming er leiligheten vanskelig å måle. Arealmålinger er medregnet utsparinger i vinduer og dører. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og brl er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt.

3. etasje: Entré, 2 bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Annet: Disponibel sportsbod i garasjeanlegget. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen inn i en strøken leilighet med høy funksjonalitet, utmerket for deg som elsker sjøen, ønsker å bo tilbaketrukket eller har lyst til å bytte ut huset med noe lettere. Leiligheten ligger i 3. etasje, og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Med leiligheten følger flere betydelige tilvalg som tre garderobeløsninger med innredning, elektriske screens på kjøkkenet og det ene soverommet, samt oppgradert belysning med spotter på kjøkkenet. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk med varme under store, lyse beige fliser på gulvet. Som en rød tråd er tak og vegger malt i en dus gråtone i hele leiligheten. Et hendig gjestebad ligger ved entreen, og yttertøyet ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Som samlingssted har leiligheten en nydelig stue, der kjøkkenet er et naturlig midtpunkt med gode soner på hver sin side. Store vinduer i tre retninger slipper inn rikelig med naturlig lys, inkludert to glassdører til de solrike balkongene. Utsikten strekker seg langs hele rommet, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Stuegulvet har 1-stavs eikeparkett med varme, og ekstra god takhøyde bidrar til en herlig og luftig atmosfære i oppholdsrommet. På hver sin side av kjøkkenet passer det utmerket å innrede med spisebord og en koselig tv-stue. Kjøkkenet er stilrent og moderne, der tidløse detaljer i trekverk gir et eksklusivt preg. Kvaliteten er høy, og en takhøy seksjon suppleres av en flott øy med trendy spiler, smart barløsning og nedfelt platetopp for sosial matlaging. Baren er et fint samlingspunkt, perfekt for hyggelige måltider og gode samtaler mens middagen tilberedes. Innredningen er av typen Bistro levert av Drømmekjøkken, med oppvaskkum av rustfritt stål, mønstret benk i grått design og glatte, beige fronter som matcher veggene. For et helhetlig uttrykk fortsetter benken opp på veggen, og ved kokesonen har kjøkkenet en integrert benkeventilator. Spilene fra kjøkkenøya går igjen i taket, hvor downlights gir ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Planløsningen er praktisk, der to lekre bad ligger ved entreen og hovedsoverommet. Badene har en toppmoderne finish med store, lyse beige vegg- og gulvfliser. Varme er lagt i gulvet, og begge badene har downlights og vegghengt toalett. Dusjhjørnet ved soverommet er innredet med slukrenne, glassvegg, regnfallsdusj og en stilig kontrastvegg kledd med elegante fliser. Baderomsinnredningen består av dobbel servant med lyse beige skuffer og et speilskap med belysning. Det andre badet har dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Her er det tilrettelagt for badekar, for en full spa-opplevelse. Skjult bak plassbygde skyvedører med speilfronter, finner man hyller, klesoppheng og opplegg for vaskemaskin. Dette er et av flere tilvalg som følger denne leiligheten, og som bidrar til den gjennomgående kvalitetsfølelsen. Den øvrige innredningen består av en helstøpt servant med eikeskuffer og et speilskap med tilhørende lys. I leiligheten er det to delikate soverom med varme i gulvet, som enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Hovedsoverommet har eget bad – en behagelig hverdagsluksus. Lyset strømmer inn, og her våkner man til sjøutsikt og bølgskvulp. På det andre soverommet er det utgang til en av balkongene, og langs den ene veggen har rommet mye oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe holdt i samme farge som veggene. For å slippe inn rikelig med daglys kan en stor skyvedør åpnes opp mot stuen. Dette rommet passer perfekt som gjesterom, ekstra stue eller et romslig kontor. Også entreen har skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i en disponibel sportsbod i garasjeanlegget. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer to p-plasser i et felles garasjeanlegg med heisadkomst. Ved behov er det mulighet for gjesteparkering, og sameiet har en felles sykkelparkering innendørs. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Med leiligheten følger følgende to parkeringsplasser i garasjeanlegg: - gnr: 27, bnr: 74, snr: 26 - gnr: 27, bnr: 74, snr: 32 Det er mulig å kjøpe båtplass på 4,5m for ett tillegg på kr 450 000,- Her er det mulig å montere elbillader. I tillegg følger sportsbod i garasjeanlegget. (Se kart på sidene 57-58 i prospektet fra utbygger som ligger vedlagt i salgsoppgaven.) Hver boligseksjon i eiendommen får tildelt én parkeringsplass i anleggseiendommen (garasjeanlegget) med tilhørende bod. Det er lagt til rette for ladeinfrastruktur for elbil, og seksjonseiere kan bestille ladeboks etter nærmere regler fastsatt av styret. Med denne leiligheten er det kjøpt en ekstra parkeringsplass, som er grunnen til at det følger med 2.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Manglende bruksansiennitet og kjennskap: Selger har ikke brukt eller vedlikeholdt boligen de siste 12 månedene. Selger har opplyst at de ikke har kjennskap til eiendommen , og overtakelsesdato er satt til 20. mars 2026. Dette skyldes at boligen er helt ny. Nybygg-status: Gjennomgående i skjemaet har selger svart "Nei" på spørsmål om utført arbeid, feil eller mangler, med kommentaren "NY" eller "Ny Leilighet". Samsvarserklæring for elektrisk arbeid: Selger har svart "Nei" på om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget i deres eiertid, med henvisning til at boligen er ny. Egenerklæringen inneholder ingen spesifikk informasjon om, eller vedlegg av, samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Ved kjøp av ny bolig skal slik dokumentasjon normalt følge med fra utbygger/entreprenør.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 103,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader per måned er kr. 3 103,- Dette inkluderer: - Personalkostnader (arbeidsgiveravgift) - Styrehonorar - Forretningsførerhonorar - Konsulent- og forvaltningstjenester - Revisjonshonorar - Renhold fellesareal - Drift og vedlikehold bygninger - Drift og vedlikehold utvendig veier og plasser - Drift og vedlikehold heis - Vaktmestertjeneste - Snøbrøyting og strøing - Forretningsførsel garasjeanlegg - Kabel-TV/bredbånd (grunnpakke) - Forsikring bygninger - Energi fellesareal - Alarm/vektertjeneste - Andre driftsutgifter - Avsetning vedlikeholdsfond Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 505,- pr. 2026

De årlige kommunale avgiftene for 2026 er som følger: Vann (fastgebyr): 1 851,00,- Avløp (fastgebyr): 4 419,00,- Vannmålerleie: 575,00,- Renovasjon (helårs): 3 130,00,- Rabatt fellesbeholdere: -470,00,- Totalt (faste gebyrer): 9 505,00,- I tillegg til de faste gebyrene kommer det et variabelt ledd for forbruk: Vann per m3: 18,00,- Avløp per m3: 29,00,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturering skjer kvartalsvis med forfall den 20. i hver termin.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 1 355 987,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 423 946,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Tomtestørrelse: 1 836,3 kvm (eiet)

På en fantastisk tomt i vannkanten, med brygger, fjordutsikt og mye sol, ligger Hjemseng Brygge. Her våkner du til lyden av bølgeskvulp mot brygga utenfor vinduet ditt. Beliggenheten er upåklagelig, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. I gangavstand finner du matbutikk, busstopp og badeplass. I tillegg er det planer om café (åpner etter planen i mai), flytende badstue, felles grillområder, drivhus, gjesteleilighet, og på sikt treningsrom. Flotte turområder inkluderer en idyllisk kyststi, og en liten sykkeltur unna ligger Teie Torv med gode servicetilbud. Rundt bygget er det prima utearealer med brygger, soldekke og et tun mot sørvest. Ute på soldekket, som ligger med god avstand til byggene, får alle tilgang til sjøen med sittegrupper og flytende badstue. Hjemseng er et utrolig utgangspunkt for båtliv, og mot et ekstra vederlag følger det med båtplass for leiligheten. Det er kort vei til brygga i Tønsberg, Fjærholmen og den vakre skjærgården ut mot Bolærne, Fulehuk og Færder fyr. Uteområdene i sameiet skal opparbeides med fullverdige grøntområder av høy kvalitet – både mot tunet og mot sjøen. Veksthus, parsellhager og kafé i 1.etasje planlegges, og det åpne arealet mot sjøen skal preges av strandvegetasjon. Gjennom sivområdene som omgir boligfeltene, er det foreslått en kyststi, via Soldekket til Bryggetorget. To el-sykler kan brukes fritt av beboerne, og i bryggetrinn 2 skal to gjesterom med bad oppføres. Plassert i 3. etasje i første rekke mot sjøen har leiligheten slående utsikt over fjordlandskapet. Leiligheten er gjennomgående med private balkonger på begge sider av stuen. Begge balkongene har overbygg, utstyrt med belysning og stikkontakt i sort design. Uteplassen mot sjøen er et herlig tilholdssted med vannet som vakkert bakteppe. Her finner man enkelt roen, og begge uterommene innbyr til stille stunder så vel som lange, sosiale kvelder. Siden uteplassene ligger på hver sin side, kan man enkelt flytte seg etter solen og nyte både kvelds- og morgensol. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Matrikkelbrev fra Færder kommune er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser.

Se vedlagt kartskisse i finnannonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Hjemseng Brygge ligger idyllisk til på Nøtterøy i Færder kommune, med en attraktiv plassering helt i vannkanten der Ekenessundet åpner seg mot den vakre Vestfoldskjærgården. Beliggenheten gir en unik kombinasjon av ro, naturnærhet og nærhet til urbane fasiliteter, noe som gjør området særlig ettertraktet for både fastboende og hyttefolk/turister. Området er preget av en tydelig maritim karakter, der sjøen spiller hovedrollen i både landskapet og hverdagen. Boligene ligger tett på bryggekanten, og mange har direkte utsyn til vannet, med et levende panorama av båter, skiftende lysforhold og årstidens variasjoner. Denne nærheten til sjøen skaper en særegen atmosfære som gir en følelse av ferie og rekreasjon året rundt. Samtidig er uteområdene utformet med fokus på tilgjengelighet og trivsel, med brygger, gangstier og grønne soner som inviterer til opphold og aktivitet langs vannet. Hjemseng Brygge er et ideelt utgangspunkt for friluftsliv og båtliv. Med kort vei ut til skjærgården ligger alt til rette for turer til kjente utfartsmål som Bolærne, Fulehuk fyr og Færder fyr. Her kan man oppleve svaberg, badestrender og et rikt kystlandskap, enten man drar ut med egen båt, kajakk eller benytter seg av lokale turmuligheter. Området gir dermed gode forutsetninger for en aktiv livsstil i naturskjønne omgivelser. Til tross for den rolige og skjermede beliggenheten, er det kort vei til sentrale funksjoner og servicetilbud. Dagligvarebutikker, skoler og kollektivtransport finnes i nærheten, noe som gjør hverdagen praktisk og enkel. Kiwi på Hjemseng er nærmeste matvarebutikk. En kort sykkel- eller biltur bringer deg til Teie, som fungerer som et lokalt sentrum på Nøtterøy, med et variert tilbud av butikker og tjenester. På Teie Torv har du Rema og Meny. Videre er det rask tilgang til Tønsberg, en av Norges eldste byer, kjent for sitt pulserende bryggeliv, restauranter, kulturtilbud og historiske omgivelser. Her kan man nyte alt fra sommerliv på brygga til konserter og arrangementer gjennom hele året. Nesskogen Idrettspark, som er under Nøtterøy Idrettsforening, er heller ikke langt unna din nye bolig. Der finner du idretter som håndball, fotball, turn o. l. Beliggenheten til Hjemseng Brygge representerer dermed en balansert kombinasjon av det beste fra to verdener: den fredelige, sjøbaserte livsstilen og nærheten til byens fasiliteter. Dette gjør området attraktivt for et bredt spekter av beboere, enten man søker et rolig sted å bo, et utgangspunkt for maritime aktiviteter, eller en bolig med nærhet til både natur og byliv. Samlet sett fremstår Hjemseng Brygge som et moderne og gjennomtenkt boligområde med en beliggenhet som utnytter de unike kvalitetene ved Vestfoldkysten. Her får man en hverdag preget av nærhet til sjøen, gode solforhold og enkel tilgang til både rekreasjon og nødvendige tjenester – en kombinasjon som gir høy bokvalitet og gode opplevelser i hverdagen.

Det er god kollektivtrafikk og det går flere busser, både inn til byen og videre utover på øyene. Med bil tar deg ca. 1 time og 10 minutter til Oslo og 25 minutter til Torp flyplass. Planlegg din reise på vkt.no eller Google maps for mer informasjon

Skolekrets: Eiendommen sogner til Oserød skolekrets.Oserød skole (1.-7. trinn), Borgheim ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere ledige plasser, info m. m.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.03.26. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Opparbeidelse av lekeplasser Midlertidig brukstillatelse nr 2 - Tiltaket gjelder resterende deler av tiltaket – med unntak av kafe. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via privat vei. Denne frasen er ment som en hjelpetekst til å skrive tekst om privat vei, vann eller avløp.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 2274,28 m2 Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 2315,3 m2 Småbåthavn - Nåværende | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 31,11 m2 Gjeldende regulering: 3911 2020007 | Brua (16.6.2021) | Bevaring naturmiljø | 96,82 m2 2020007 | Brua (16.6.2021) | Bolig/Tjenesteyting | 344,82 m2 2020007 | Brua (16.6.2021) | Boligbebyggelse-blokkbebyggelse | 1966,28 m2 2020007 | Brua (16.6.2021) | Utforming | 1966,3 m2 I 100-metersbeltet der byggeforbudet er opphevet av byggegrense mot sjø, gjelder følgende ved utvidelse samt riving og gjenoppføring av eksisterende boliger: a. Det er ikke tillatt med irreversible terrenginngrep. Det tillates heller ikke fyllinger eller skjæringer som på noe punkt medfører høydeforskjell på mer enn 1,0 meter målt fra eksisterende terreng. Det kan likevel tillates mindre, irreversible terrenginngrep i forbindelse med legging av VA-ledninger, for eksempel profilboring. b. Tiltakets plassering i landskapet og utforming skal ikke være dominerende i forhold til dets bygde og naturlige omgivelser. Tiltaket bør ikke gi silhuettvirkning. c. Utvidelse av eksisterende boliger skal fortrinnsvis skje i retning bort fra sjøen. d. Etablering av nye byggverk skal fortrinnsvis skje bak eksisterende bygningers fasadelinje mot sjø. e. Tiltaket må ikke være til hinder for allmennhetens bruk og/eller ferdsel. f. Tiltaket må ikke medføre vesentlig skade på naturmangfold. g. Maksimal fasadelengde skal ikke overskride 15 meter. h. Det tillates en utnyttelsesgrad på inntil 30 % BYA. i. Mønehøyde skal ikke overstige 8,0 meter og gesimshøyde 6,0 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng, og hver enkelt fasade skal ikke på noe punkt overstige henholdsvis 9,0 meter og 7,0 meter fra ferdig planert terreng. I tillegg gjelder de øvrige bestemmelsene om boligbebyggelse. Ved eventuell motstrid gjelder bestemmelsene i dette punktet foran de øvrige bestemmelsene. Grunnforurensing: Det er registrert mistanke om påvirkning av grunnforurensning på eiendommen knyttet til tidligere marina og båtopplag. For mer informasjon, se: https://www.miljodirektoratet.no/ansvarsomrader/forurensning/forurenset-grunn/forurenset-grunn/ For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er boplikt på eiendommen. Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 27, bnr. 66, snr. 28 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Hjemmelsopplysninger: 2026/278921-32/200 11.03.2026 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3911 GNR: 27 BNR: 74 FNR: 0 SNR: 26 Meglers kommentar: Dette omhandler garasjeplass med seksjonsnummer 26 som medfølger leiligheten. Eiendommens heftelser: 2022/231938-1/200 01.03.2022 JORDSKIFTE Sak: 21-038921RFA-JVES SMIDSRØDVEIEN Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentet, gjelder dette en rettslig avgjørelse fra jordskifteretten som har fastsatt de ytre grensene for eiendommen mot naboer og sjøen på en endelig måte. Eiendommens grunndata: 2026/211880-1/200 24.02.2026 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 28, Formål: Bolig, Sameiebrøk: 93/4319 Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 26.03.2026. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 27/66 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: • Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). • Ledninger som ikke er tette – primært betongledninger/galvaniserte ledninger. • Slamavskiller i bruk. • Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. • Takvann ledes til kommunal ledning.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 85 875,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke (Inkl alle visninger) kr. 3 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 400,- Samlet skal selger betale kr. 166 225,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Kvalshaugen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
955 94 100
c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget