Høvikveien 25B

Laster salgsoppgave...

Høvikveien 25BBærum

Solgt

1/104

Utvalgte bilder

Bærum: Høvikveien 25B

Prisantydning: 23 300 000,-

Kommunale avg.: 30 127,- per år

BRA-i: 279 m²

Bestill salgsoppgave

HØVIK

Velkommen til en flott familiebolig på Høvik - En meget innholdsrik eiendom, med gjennomgående høy standard. Eiendommen er tilbygget, og renovert i senere år, og fremstår innbydende og delikat. Fantastisk tomt med svømmebasseng, hage og solrike uteplasser. Eiendommen ligger høyt og fritt, med flott utsyn. Må oppleves! Fremstående kvaliteter: Klassisk og sjarmerende villa Svært innholdsrik og attraktiv bolig Renovert i 2022/2023 Moderne og tidsriktige farge- og materialvalg av høy kvalitet Nydelig tomt med oppvarmet basseng, terrasser, gressplen m.m. Høyt og fritt Gode lys- og solforhold Store vindusflater og rikelig med lys God og familievennlig planløsning 7 soverom, hvorav 5 i hoveddel 4 bad 2 hybler med egen inngang Dobbelgarasje Kort skolevei Flytt rett inn!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1933

Etasje:: 4

Soverom:: 7

Prisantydning:: 23 300 000,-

Omkostninger:: 583 880,-

Totalpris:: 23 883 880,-

Kommunale avgifter:: 30 127,- per år

Totalt BRA:: 329 m²

Tomteareal:: 1 229,6 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Høvikveien 25B, 1363 HØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 279 kvm
BRA-e: 50 kvm
Totalt BRA: 329 kvm
TBA: 130 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 82 kvm. Bad (utleie 1), stue ( utleie1), soverom (utleie 1), kjøkken / entre ( utleie 1), bod / soverom ( utleie 1), bad/ vaskerom ( utleie 2), soverom 2(utleie 2), stue/kjøkken (utleie 2)
Totalt BRA: 82 kvm

1. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Hall m/trapp, kjøkken / spisestue, stue, entré, garderobe, soverom 2, soverom 3, bad ved entre, kontor, peisstue, trapperom
BRA-e: 12 kvm. Utvendig redskapsbod
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 105 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Gang m/trapp, soverom 1, soverom 2 soverom 3, kott, walk-in closet, bad/vaskerom
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 25 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 13 kvm. Loftstue, bod
Totalt BRA: 13 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 38 kvm. Garasje
Totalt BRA: 38 kvm

Ikke målbare arealer:
Det er 36 m² på loftet som ikke er inkludert i det målbare arealet grunnet lav takhøyde.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Boder er oppmålt med håndholdt laser. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet defineres som . Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Bod er oppført som BRA-E. Samtlige terasser, vernada og uteområder er oppført som TBA ( se tegnigner for detaljer)

Eiendommen ligger skjermet og usjenert på en høyde, med flott utsyn og gode lys- og solforhold. Her bor du i naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Her har du gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole, butikker, samt både buss, tog og T-bane. I en travel hverdag er det en trygghet å vite at barna selv kan gå til både skole, og fritidsaktiviteter. Det bor i tillegg mange barn i nabolaget, så her vil man alltid finne noen å leke med, eller ta følge med til skolen. Boligen er vesentlig oppgradert og renovert i 2022/2023, og innehar gjennomgående gode materialvalg, og delikate innredningsløsninger. Planløsningen er familievennlig og fleksibel med mulighet for 2 hybler. I boligens hoveddel har man bl.a. et romslig kjøkken og spisestue i åpen løsning, TV-stue, kontor, loftstue, 5 soverom og 2 bad. Dette utgjør en komplett og innholdsrik familiebolig. Boligens kjeller er innredet med 2 stk. hybler, noe som gir gode leieinntekter. Begge hybler kan evt. enkelt benyttes selv, dersom man trenger flere soverom, gjesterom e.l. Eiendommen har en unik tomt, som er svært gjennomtenkt, godt utnyttet og pent opparbeidet. Fra kjøkkenet i 1.etasje kommer man ut til det fantastiske uteområdet, som går over flere nivåer. På det øverste nivået er det en lun terrasse med overbygg, og god plass til utemøbler. En trapp fører ned til det største nivået, bestående av et flott svømmebasseng (oppvarmet til 34 grader) med tilhørende loungedel med god plass til solsenger, sofagruppe, spisebord m.m. Levegger sørger for en skjermet og usjenert uteplass. Videre trapp ned til hagen, med gressplen, hekk, beplanting m.m. God plass for lek og aktiviteter for barna i hagen. Delvis skrånende tomt, perfekt akebakke om vinteren. Hyggelig og skjermet uteplass også utenfor hybeldel på siden av boligen. Det er i tillegg to fine verandaer med utgang fra boligens 2. etasje (soverom og bad). Pent asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Dobbelgarasje med elbillader. Romslig utebod på ca. 12 kvm på baksiden ved inngangspartiet. Boligen strekker seg over 4 plan, og inneholder: 1.etasje: - Entré/gang - Garderobe - Kjøkken/spisestue - Stue - Kontor - 2 Soverom - Bad - Terrasseområde på ca. 103 kvm 2.etasje: - Gang m/kott - 3 Soverom - Walk-in-garderobe - Bad/vaskerom - Veranda på ca 11 kvm og veranda på ca. 13 kvm Loft: - Loftstue (ca. 41 kvm gulvareal) - Bod Kjeller - Hybel 1: - Kjøkken - Stue - 2 soverom - Bad - Kott Kjeller - Hybel 2: - Kjøkken/stue - Soverom (godkjent som bod) - Bad

Eiendommen holder en gjennomgående høy standard, med gode og påkostede materialvalg- og løsninger. Eiendommen er vesentlig ombygget og oppgradert i 2022/2023 Innvendige oppgraderinger: - Endret planløsning, samt etablert 2 hybler i kjeller - Alle overflater er nye; glatte malte flater/tapet/spiler, himlinger med downlights, nye gulv - Nye innerdører - Nytt elektrisk anlegg og belysning i store deler av boligen - Nytt rør-i-rør system til bad og kjøkken - 4 nye komplette bad - 3 nye kjøkken - Gulv i 1. etasje avrettet, samt delvis ny parkett i 2026 Utvendige oppgraderinger: - Nye tilbygg (kjøkken og gang) - Nye vinduer og dører - Etterisolert alle yttervegger - Tak vasket, impregnert og malt (takfornying) - Undertak etterisolert og platet - Nye terrasser - Svømmebasseng - Dobbelgarasje - Ny utebelysning - Utbedret drenering langs vest- og sørsiden av huset Utvendig er det også gjort en betydelig oppgradering med tomten, herunder nye terrasser, beplantning, gressplen, gårdsplass m.m. Boligen rom for rom 1.etasje -Entré/gang- Stor, lys og hyggelig entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Flott spilevegg med knaggrekker, og god plass til å henge opp jakker. Tilgang via skyvedør til romslig garderoberom, rikelig utstyrt med garderobeinnredning. Ellers god plass til skohyller, kommode, benk e.l. i gangen. Lyse malte flater, fliser på gulv med varmekabler. -Walk-in-garderobe- Meget praktisk og romslig (ca. 5 kvm) garderoberom med tilgang fra gangen. Godt utstyrt med garderobeinnredning, med både oppheng, hyller og skuffer. Lyse malte flater, fliser på gulv med varmekabler. -Kjøkken/spisestue- Boligen har et delikat og moderne kjøkken, som er designet og innredet med tanke på funksjonalitet. Kjøkkenet er et meget hyggelig oppholdsrom, samt et naturlig samlingspunkt i boligen. Det er rikelig med lys fra store vindusflater. Hyggelig sitteplass ved den store kjøkkenøya, perfekt sted å spise frokost eller gjøre lekser. God plass til stort spisebord, samt en mindre sofagrupper/stoler. Det er direkte utgang til terrasse og hage via doble terrassedører. Påkostet kjøkkeninnredning fra Epoq, med lekker innredning med glatte fronter. Lys benkeplate i kompositt, samt kompostitt på deler av vegg over benkeplate. Underlimt vask fra Franke med ettgreps armatur og utrekkbar spyler. Kjøkkenet er rikelig utstyrt med integrerte hvitevarer herunder platetopp med induksjon fra Bosch, steke/dampovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og dobbelt kombiskap fra Siemens. Kjøkkenet har i tillegg et stort walk-in spisskammer og dobbelt vinskap fra Temptech. Avtrekksvifte fra Røroshetta, avtrekk ut. Waterguard og komfyrvakt er montert. Hvitevarene på kjøkken medfølger ved salg. Kjøkkenet har rikelig med både skap- og benkeplass, og har mange praktiske og gode innredningsløsninger. Åpen, praktisk løsning mot spisestuen. Dowlights i himling, samt vegg/takbelysning. Lyse malte flater, parkett på gulv med varmefolie. Varmepumpe. -Stue- Stuen ligger vegg i vegg med kjøkken/spisestue, og kan enkelt skjermes av ved å lukke den lekre smijernsdøren. Stuen er lun og hyggelig, og har god plass til både sofagruppe, bokhyller, TV-møblement e.l. Peisovn gir god varme på kalde dager. Det er i tillegg varmefolie i gulv også i stuen. Delikate malte flater, parkett på gulv. -Kontor- Praktisk kontor mellom stue og soverom i 1. etasje. God plass til skrivebord, bokhyller, skap e.l. Perfekt for den som trenger et ekstra rom til hjemmekontor! Delikate malter flater, parkett på gulv med varmefolie. -Soverom- Boligen har 2 soverom i 1. etasje, begge av god størrelse. Soverom 1 benyttes som ekstra TV-stue og lekerom for barna, mens soverom 2 benyttes som gjesterom, og er innredet med garderobeskap. Begge rom har god plass til seng, skap, kommode, skrivebord e.l. Lyse malte flater, parkett på gulv. -Bad- Lekkert og moderne bad, med store delikate fliser på gulv samt fliser på vegg i dusjsone. Malte flater og tapet for øvrig. Varmekabler i gulv. Downlights i himling, samt belysning på speil. Badet er innredet med dusj med vannfallsdusj, hånddusj og glassvegg, servant i innredning med skuffer under, speil og vegghengt toalett. Det er montert elektrisk vifte. 2.etasje -Soverom- Det er 3 soverom i boligens 2.etasje. Alle soverommene er av god størrelse. Hovedsoverom har tilgang til romslig walk-in-garderobe. Ellers plass til dobbeltseng, nattbord, kommode, skrivebord e.l. De to andre rommene er perfekte som barnerom, gjesterom e.l. Plass til seng, garderobeskap, skrivebord e.l. Soverom 2 har utgang til stor veranda. Alle rom har lyse, delikate flater/tapet, og parkett på gulv. -Walk-in-garderobe- Stor og innholdsrik garderobe med tilgang fra hovedsoverom. Godt utstyrt med garderobeinnredning, med både oppheng, hyller og skuffer. Lyse malte flater, parkett på gulv. -Bad/vaskerom- Delikat og moderne bad, med store fliser på gulv, samt fliser/malte flater på vegg. Varmekabler i gulv. Downlights i himling, samt belysning over speil. Badet er innredet med dusj med vannfallsdusj og hånddusj, badekar, dobbeltservant i innredning med skuffer under, speil og vegghengt toalett. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel under praktisk benkeplate. Godt med skapplass, samt vegghengt stativ til klestørk. Det er utgang til stor veranda, som gir god mulighet for å tørke klær også her. Det er montert elektrisk vifte. Loft Stort loft, innredet som et flott område for barn/ungdom, med bord, sofaputer, TV m.m. Alternativt kan loftet brukes som hjemmekontor, treningsrom e.l. Her er det mange muligheter. God lagringsplass i kott. Kjeller - hybel 1 -Kjøkken- Lys og fin hybel med egen inngang. Nytt kjøkken med lyse, glatte fronter, og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp og avtrekksvifte (kullfilter). Plass til frittstående kjøleskap. Waterguard er montert. Plass til et kjøkkenbord. Lyse malte flater, laminatgulv med varmekabler. -Stue- Stue med plass til stor sofagruppe og TV-møblement. Lyse malte flater, laminatgulv med varmekabler. -Soverom- 2 gode soverom i denne hybelen. Soverom 1 (godkjent som stue i byggetegning) er innredet med stort garderobeskap, samt har plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 2 har plass til seng, skap, nattbord e.l. Lyse malte flater, laminatgulv med varmekabler. -Bad- Nytt, pent bad, med store delikate fliser på gulv samt på deler av vegg. Mosaikkfliser på gulv i dusjsone. Malte flater for øvrig. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusj med vannfallsdusj og hånddusj, servant i innredning med skuffer under, speil med belysning over samt vegghengt toalett. Kjeller - hybel 2 -Kjøkken/stue- Lys og fin hybel med egen inngang. Nytt kjøkken med lyse, profilerte fronter, og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp og avtrekksvifte (kullfilter). Plass til frittstående kjøleskap. Waterguard er montert. Det er plass til både sofagruppe og spisebord. Lyse malte flater, laminatgulv med varmekabler. -Soverom- Soverom med plass til seng, skap, kommode e.l. (deler av soverommet er godkjent som bod i byggetegning) Lyse malte flater, laminatgulv med varmekabler. -Bad- Nytt, pent bad, med store delikate fliser på gulv samt på deler av vegg. Mosaikkfliser på gulv i dusjsone. Malte flater for øvrig. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusj, servant i innredning med skap under, speilskap med belysning over samt vegghengt toalett.

Dobbelgarasje med automatisk portåpner. Elbillader montert i garasjen. God plass til å parkere flere biler på gårdsplass.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bomont Entreprenør AS Rett Elektro AS VVS Bedrift AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran Teknikk AS, 2023 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bomont Entreprenør AS Rett Elektro AS VVS Bedrift AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bomont Entreprenør AS Rett Elektro AS 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bomont Entreprenør AS EPS Fuktsikring AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett Elektro AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Alt gjort av faglært/firma. Se over. Samsvarserklæring foreligger. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett Elektro AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bomont Entreprenør AS VVS Bedrift AS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bomont Entreprenør AS Rett Elektro AS VVS Bedrift AS. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Kommunalt vann 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Fjernet 2023 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bomont Entreprenør AS Rett Elektro AS Basseng 2023 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Har kun kjøpt måler, men den må stå og måle en stund. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Kalkutslag i kjeller, Flasset maling. Det er satt inn EPS fuktsikringsystem, samt en ventliasjonsanlegg. Det er ikke målt for høye verdier av fukt lenger. Bekreftet av takstmann. Aldri erfart mugg/sopp/råte eller skadelige feil. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Alle vinduer og ytterdører er skiftet ut 2022/2023. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Nytt anlegg 2022/2023 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Liten forskyvning i avløsrør i hagen, som ble oppdaget ved rørinspeksjon. Dette er utbedret. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Litt sukkermaur i ca 1 uke om våren. Sprayer litt så forsvinner det. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Varmepumpe har dryppet oppe i 2 etasje når det har stått på kjøling om sommeren. Dette har servicemann vært og fikset. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utarbeidet i april 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport april 2026 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Kjøkkenet er bygget ut (tilbygg, noen få kvadrat) Dette er ikke søknadspliktig (tilbygg under 15vkvm) men skal meldes inn til kartverket. Dette skal vi melde inn før overtagelse. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Naboeiendom (25A) skal muligens bygge basseng, Det er mulig det blir en avtale om at dette kan bygges nærmere 4 meter fra grense ved behov. (Minimum 3 meter avstand. Det vil være tett levegg mellom)

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Bolig over fire plan med gjennomgående høy standard og flere påkostede detaljer. Boligen er fra 1933 og er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Den ble sist renovert og pusset opp av dagens eier i 2022/2023. Se tilstandsrapporten for detaljer om de enkelte bygningsdelene. Tomteforhold: Boligen er oppført på antatt komprimerte, faste masser og fjell. Eiendommen ligger på en høyde med naturlig fall bort fra huset på alle sider. Det er etablert nyere drenering på vest- og sørsiden av huset i forbindelse med etablering av inngang til hybel og ny vannledning inn til boligen. Boligen er oppført med panelt bindingsverk på støpt grunnmur. Tomten er planert over flere nivåer, og boligen er plassert på en mindre høyde. Ifølge NVE er det moderat til lav radonfare i området, samt liten fare for ras og flom. Utvendig: Boligen har valmtakskonstruksjon i tre med yttertekking av betongtakstein. Taknedløp og beslag er i metall. Takvann ledes bort fra huset via dreneringsrør i grunnen. Ytterveggene er oppført i trebindingsverk og er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer med malte trerammer og 3-lags isolerglass. På loftet er det Velux-vinduer med 3-lags glass. Boligen har flere ulike ytterdører. Se tilstandsrapporten for detaljer. Fra bad/vaskerom i 2. etasje er det utgang til en østvendt balkong med dekke av trykkimpregnert trevirke og rekkverk i tre. Rekkverket har beslag av blikk på toppen og er målt til ca. 101 cm. Balkongen har også belysning og stikkontakt. Boligen har i tillegg en stor utvendig platting/terrasse med utgang fra kjøkken og spisestue, med flere sitteområder. Her er det utvendig basseng, grillplass og flere soner for sol og opphold. Boligen har utvendige trapper fra gårdstunet ned til de to utleieinngangene. Trappene er oppført i trykkimpregnert trevirke og følger terrenget i sin utforming. Fra kjøkkenterrassen i 1. etasje er det også trapp i trevirke ned til bassengområdet. Innvendig: Boligen har følgende overflater: Kjeller: I kjelleren er det laminatgulv i de fleste rom, med unntak av våtrom som har fliser. Veggene består hovedsakelig av slette, malte plater, samt enkelte pussede grunnmursvegger.Takene er slette og malte. Takhøyden er målt til ca. 208 cm. 1. etasje: I første etasje er det enstavs parkett i de fleste rom, med unntak av entré hvor det er fliser. Parkettgulvene ble delvis lagt nye i 2026. Gulvet på ett av soverommene ved inngangsdøren er bygget opp med lydisolering i 2026. Veggene er i hovedsak slette og malte, med fliser på bad. I spiskammer er det malte finerplater. Takene er slette og malte. Ved entréen er det etablert garderobeløsning. 2. etasje: I andre etasje er det parkett på gulv i alle rom, med unntak av bad/vaskerom som har fliser. Veggene er slette og malte, med tapet på enkelte vegger. Takene er slette og malte. Takhøyden i etasjen er målt til ca. 247 cm. Ett av soverommene har walk-in-closet. Loft: På loftet er det skråtak og slette, malte vegger. Takhøyden til under mønebjelke er målt til ca. 209 cm. Konstruksjoner og innvendige forhold: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag, med støpt dekke i kjeller og 1. etasje. Fra 1. til 2. etasje er det tretrapp fra byggeåret, som ble renovert med nye trinn i 2026. Fra 2. etasje til loft er det en innvendig malt tretrapp med åpne opptrinn. Boligen har innvendige malte fyllingsdører. Mellom kjøkken/stue og TV-stue/peisstue er det støpejernsdør med glassfelt. I kjelleren er det dører med glatte dørblad. Boligen har både hengslede dører og skyvedører. Tekniske installasjoner: Boligen har rør-i-rør-system, med flere fordelerskap. Det er utvendig vannuttak med både varmt og kaldt vann. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. Avløpsrørene er tilkoblet soilrør (hovedavløpsrør) i PVC. Boligen har naturlig ventilasjon, med tilluft via veggventiler. I tillegg er det elektriske vifter på bad, samt varmepumper. I kjelleren er det montert elektriske vifter i vegg med fuktstyring. Boligen har to varmepumper, begge fra 2022. I teknisk kott i kjelleren er det to varmtvannsberedere fra Høiax, med kapasitet på henholdsvis ca. 187 liter og 283 liter. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, med hovedsikring på 63 ampere. Inntakssikringen er plassert på loftet. Det er eget sikringsskap for utleieenhetene i kjelleren, med hovedbryter på 32 ampere. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Beskrivelse: Valmtakskonstruksjon i tre. Yttertekking med betongtakstein, antatt lagt ca. 1990. Taket ble i 2023 vasket, impregnert og malt. Undertaket ble i 2023 etterisolert og platet. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taksteinen er av eldre dato. I 2023 ble taket behandlet med vask, impregnering og maling. Tiltaket vurderes å kunne bidra til å opprettholde takets funksjon i årene fremover. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av taksteinens alder. Konsekvens/tiltak • Takfornying bidrar til forlenget levetid, og det vurderes ikke behov for tiltak nå. På grunn av alder kan enkelte takstein være porøse og mer sårbare for værpåvirkning. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag, med støpt dekke i kjeller og 1 etg. Utvalgte rom er kontrollert punktvis ved bruk av laser for å måle høydeforskjeller og skjevheter (les mer i tilstandsrapport) Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken > Kjeller > Kjøkken / Entre ( Utleie 1) > Avtrekk Beskrivelse: Kjøkkenet har avtrekk med kullfilter, og dette avtrekket er testet og fungerer som det skal. Filteret er ikke testet med tanke på renseeffekt. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken (Utleie 2) > Avtrekk Beskrivelse: Kjøkkenet har avtrekk med kullfilter, og dette avtrekket er testet og fungerer som det skal. Filteret er ikke testet med tanke på renseeffekt. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende hvitevarer medfølger handelen: - Vinskap på kjøkken, 2 stk. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Her bor man sentralt, men samtidig skjermet, med kort gangavstand til dagligvarebutikker, kollektivtilbud, idrettsanlegg samt skoler og barnehager med trygg skolevei. I tillegg ligger Ballerud Golf i nærheten, som også fungerer som akebakke vinterstid – ideelt for barnefamilier eller for dem som ønsker en rolig, men sentral beliggenhet. Dagligvarehandel kan gjøres enkelt hos Kiwi i Dragveien, Meny på Høvik senter eller Coop Prix Løkeberg med søndagsåpent. For deg som setter pris på gode råvarer eller ønsker catering, er Høvikveien Kjøtt & Kolonial et populært valg, kjent for kvalitetskjøtt, pølser og tradisjonsrike, hjemmelagde produkter. Det er også kort vei til Bekkestua, Sandvika og CC Vest, som byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Området har et rikt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter, med blant annet golfbaner, fotballanlegg, Gjønnes idrettshall og Nadderudhallen. Fotballbanen bak boligen brukes hovedsakelig av skolen på dagtid, med organisert aktivitet på ettermiddagene og fri lek i helgene, og oppleves som et positivt og lite sjenerende element i nærmiljøet. Det finnes også flere tennisbaner i området, blant annet på Blommenholm, Nadderud og Stabekk. For golfinteresserte er det kort vei til Ballerud, Grini og Haga golfbaner. Turmulighetene er mange og varierte, enten du foretrekker en løpetur eller en rolig spasertur. Nabolaget byr på hyggelige smågater, og en tur gjennom Ballerud golfbane er spesielt populær. Vinterstid brukes området til aking og skigåing på jordene rundt. Turstien langs Øverlandselva er også mye benyttet, og med litt lengre tur når du fjorden og områdene rundt Høvikodden, hvor du finner kyststi, badeplasser og gode rekreasjonsmuligheter. Her ligger også blant annet Sarbuvollen seilforening og Strand kajakklubb, samt flotte badeområder som Kalvøya, Snarøya/Storøya og Veritas. Bærumsmarka ligger kun rundt 10 minutters kjøretur unna, med turmuligheter året rundt. I tillegg finnes det flere treningssentre i nærområdet, blant annet på Bekkestua, Høvik og Stabekk. Kollektivtilbudet er godt. Nærmeste bussholdeplass er Høvikveien med hyppige avganger mellom Sandvika og Skøyen (rute 130), samt Gullbakkveien med forbindelse mellom Bekkestua og Høvikodden (rute 225). Gjønnes T-banestasjon ligger også i nærheten og har innfartsparkering, med linje 3 mot Oslo sentrum hvert kvarter. For togforbindelser er Høvik stasjon cirka 12 minutters gange unna. Sandvika er også lett tilgjengelig og fungerer som et sentralt knutepunkt med hyppige avganger for både flytog, regional- og lokaltog mot Oslo og Asker/Drammen. Boligen tilhører Høvik barneskole og Ramstad ungdomsskole, begge med kort og trygg gangavstand uten behov for å krysse trafikkerte veier. For videregående skole er både Nadderud og Stabekk gode alternativer i nærheten. Det finnes også flere barnehager i området, blant annet Høvik barnehage, Ekebergparken barnehage og Barnas Hus.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 07.09.1931.Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjennelse for tilbygg datert 29.09.1966. Det foreligger melding om carport datert 21.04.1995. Det foreligger ferdigattest for "bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel" datert 30.01.2026 Det foreligger ferdigattest for "svømmebasseng" datert 16.02.2024. Det foreligger "melding om tiltak unntatt søknadsplikt" på tilbygg i 1. etasje Det foreligger "melding om tiltak unntatt søknadsplikt" på dobbelgarasje Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Avvik fra godkjente byggetegninger: Deler av rommet som i dag benyttes som soverom i "hybel 2" er registrert som bod i godkjente tegninger. De to badene som er etablert i kjeller (hybel 1 og hybel 2)er registrert som gang i godkjente tegninger. Rommene oppfyller ikke nødvendigvis kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom og bad. For at rommene lovlig skal kunne benyttes som soverom og bad må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det er utført tilbygg på kjøkken, som er et meldepliktig tiltak unntatt søknadsplikt. Selger har imidlertid ikke meldt inn tiltaket enda, men skriver følgende i egenerklæringsskjema: Kjøkkenet er bygget ut (tilbygg, noen få kvadrat) Dette er ikke søknadspliktig (tilbygg under 15vkvm) men skal meldes inn til kartverket. Dette skal vi melde inn før overtagelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eiendommen. Adkomst via offentlig vei, samt privat stikkvei over Høvikveien 25A.

Kommuneplaner Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 1 230 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 1932121 Navn BALLERUD Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.11.1934 Delarealer Delareal 1 230 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Utbygging i området: Ballerud er et område som ligger mellom Bekkestua og Høvik, ved Ballerud golfbane. Planområdet er på om lag 142 000 m2. Her skal det realiseres en barneskole med flerbrukshall, en barnehage og boliger. les mer om prosjektet her: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/ballerud/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/12/12: 11.12.1931 - Dokumentnr: 900329 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om septiktank m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1969 - Dokumentnr: 308600 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2019 - Dokumentnr: 1438451 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:106 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Adkomstrett til fots Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2024 - Dokumentnr: 2320915 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:132 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2026 - Dokumentnr: 430250 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.08.1931 - Dokumentnr: 900104 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1284623 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:12 Bnr:12 01.01.2024 - Dokumentnr: 21607 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:12 Bnr:12 03.12.2024 - Dokumentnr: 2320899 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:132 03.12.2024 - Dokumentnr: 2320906 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:132 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Eiendommen er registrert som "kulturminne 1920-1940", med verneverdi angitt til "høy". Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 139 800,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Kostnad foto - Interiør og fasade ca. (Drone, kveld ekstra tur kommer i tillegg) kr. 11 500,- Kostnad tilstandsrapport ca. Fra kr. kr. 35 000,- Samlet skal selger betale kr. 263 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jan-Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Camilla Ringnes, Eiendomsmegler / Partner
984 92 063
c.ringnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jan-Petter Solberg Hansen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

j.hansen@nordvikbolig.no
906 56 346
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Camilla Ringnes

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

c.ringnes@nordvikbolig.no
984 92 063
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (104)

Utvalgte bilder

Flott, klassisk villa - Høyt og fritt med utsikt- Svømmebasseng - Dobbelgarasje - 2 Hybler - Høy standard - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Jan-Petter Solberg Hansen

Camilla Ringnes

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer