Skogduevegen 11

Skogduevegen 11Nannestad

1/41

Utvalgte bilder

Nannestad: Skogduevegen 11

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 408 880,-

Kommunale avg.: 10 749,- per år

BRA-i: 146 m²

Bestill salgsoppgave

Maura

Velkommen til Skogduevegen 11 – en velholdt, lys og familievennlig enebolig i naturnære omgivelser. Beliggenheten er barnevennlig og attraktiv, med nærhet til matbutikker, pizzarestaurant, treningssenter og busstopp, samt kort vei til barnehage, skoler og idrettsanlegg. Videre kan eiendommen skilte med en stor, flat hage, dobbelgarasje, enkelgarasje og en stor, solrik og usjenert terrasse. Kort fortalt: - Velholdt og familievennlig enebolig - Parkering i dobbel- og enkelgarasje - Barnevennlig og attraktivt boområde - Flat og velstelt tomt på 1126,3 kvm - Stor og solrik hage med boltreplass - Nordvestvendt terrasse på 19 kvm - Stue med vedovn og varmepumpe - Nærhet til dagligvare, servicetilbud og offentlig kommunikasjon - Gode tur- og friluftsmuligheter året rundt Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1961

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 108 880,-

Totalpris:: 4 408 880,-

Kommunale avgifter:: 10 749,- per år

Totalt BRA:: 209 m²

Tomteareal:: 1 126,3 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skogduevegen 11, 2032 MAURA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 146 kvm
BRA-e: 34 kvm
BRA-b: 29 kvm
Totalt BRA: 209 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 70 kvm.
Totalt BRA: 70 kvm

1. etasje:
BRA-i: 76 kvm.
BRA-e: 34 kvm.
BRA-b: 29 kvm.
Totalt BRA: 139 kvm
TBA: 19 kvm.

1. etasje: Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue. Underetasje: Gang, bod, vaskerom/wc, innredet rom og soverom.

Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, velkomstterrasse og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med lysmalt panel på veggene og lyst, matchende laminat på gulvet. Her er det god plass til knaggrekker, skohyller og kommode. Kjøkken Kjøkkenet, som ligger i eget rom, har et stilrent og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med lyse fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen oppleves som romslig og tiltalende, med god møbleringsfrihet og luftig atmosfære. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer gjenspeiles fint i de lysmalte veggene, og stuen har gyllen laminat på gulvet. I tillegg til en vedovn i støpejern har rommet en luft-til-luft varmepumpe som sørger for jevn temperatur gjennom hele året. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt terrasse og videre ut til hagen. Bad/wc Boligen inneholder et bad/wc og et vaskerom/wc. Badet ligger i første etasje, og har hvite fliser på veggene og beige belegg på gulv med sluk. Baderomsinnredningen består av en vegghengt servant, et dobbelt underskap og et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet et toalett, mekanisk avtrekk og et dusjkabinett. Vaskerom/wc Vaskerommet ligger i underetasjen, og har lysmalte murvegger og lyse fliser på gulv med sluk. Av innredning er det servant, skap og speil, og rommet er videre utstyrt med mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Skjermet bak frostede vegger er det et gulvmontert toalett. Soverom og garderobe Eneboligen har to pene soverom i første etasje, samt et soverom og et innredet rom i underetasjen. Sistnevnte ligger i dels åpen løsning, og fungerer i dag som et soverom med en tilliggende kjellerstue – perfekt for ungdommen i familien. Alle rommene har lysmalte vegger, og på rommene i underetasjen er det gylne laminatgulv. Det er plassbygde skap på soverommene i første etasje, og boligen har for øvrig lagringsplass i på loft, i en innebod og i garasjene.

Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje, i en tilliggende enkelgarasje og på en gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? -1. juli 1981. Selges eiendommen på vegne av noen andre? - Ja. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Det er utført arbeid på bad/våtrom. Arbeidet er helt eller delvis utført som egeninnsats. Jeg har begrenset dokumentasjon og kjenner ikke alle detaljer rundt utførelsen. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Tak er skiftet (ukjent eksakt årstall). Veranda/terrasse er oppgradert, og det er oppført ny garasje. Arbeidet er utført som egeninnsats. Nærmere detaljer og dokumentasjon er begrenset. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Det er utført arbeid på elektrisk anlegg, men samsvarserklæring foreligger ikke/er ikke tilgjengelig. Det er utført arbeid på elektrisk anlegg, men samsvarserklæring foreligger ikke/er ikke tilgjengelig. - Ja. 28.10.25. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, ufaglært. Det er oppført veranda/terrasse både foran (med takoverbygg) og bak boligen, samt dobbel garasje. Arbeidet er utført som egeninnsats. Tidspunkt er ikke eksakt kjent. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? - Ja. Boligen har sentralfyranlegg med radiatorer i alle rom, men anlegget er ikke i bruk. Det er oljetank i kjeller. Tidligere nedgravd oljetank i hagen er fjernet. Nærmere detaljer og dokumentasjon er begrenset. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært. Det er installert varmepumpe. Kjøkkeninnredning er skiftet ut. Trapp til kjeller er byttet. Det er lagt fliser og varmekabler i gang i kjeller. Det er installert dusj og toalett på våtrom i kjeller. Vinduer i kjeller (soverom og oppholdsrom) er byttet. Arbeidet er i hovedsak utført som egeninnsats. Tidspunkt er ikke eksakt kjent. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Det er registrert noe fuktproblematikk i kjeller iht. tilstandsrapport, og drenering bør utbedres. Det kan påvirke forhold i tilknyttede rom, herunder bad/vaskerom. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. I henhold til tilstandsrapport er det registrert noe forhøyet fuktighetsnivå i kjeller, og drenering anbefales utbedret. Nærmere detaljer fremgår av tilstandsrapport. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja. Det har tidligere vært nedgravd oljetank på eiendommen. Denne er fjernet. Nærmere tidspunkt og dokumentasjon er ikke kjent. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Eirik Kalheim

Enebolig over 1 plan over kjeller fra 1961. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utover dette er kledningen stedvis værslitt. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Loftet er vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet en konstruksjonsmessig risikofaktor og høy alder. Det bemerkes imidlertid at det ikke ble observert synlige avvik ved befaring. - Utvendig > Vinduer: Levetiden til de fleste vinduer er forventet til 20-30 år, men de vil kunne vare lenger om de vedlikeholdes godt. Over tid vil vinduene slippe ut gassen og vinduene får dårligere isolasjonsevne. Gassen gjør at det er mindre sirkulasjon mellom glassene, som betyr bedre isolasjon. - Utvendig > Vinduer - Byggeår: Levetiden til de fleste vinduer er forventet til 20-30 år, men de vil kunne vare lenger om de vedlikeholdes godt. Over tid vil vinduene slippe ut gassen og vinduene får dårligere isolasjonsevne. Gassen gjør at det er mindre sirkulasjon mellom glassene, som betyr bedre isolasjon. - Utvendig > Ytterdør: Ytterdøren er over 10 år gammel og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. - Utvendig > Balkongdør: Ruten i døren har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig > Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitasje og underdimensjonering i terrasse og rekkverk. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører: De innvendige dørene er over 10 år gamle og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes noe slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det er ikke utført service siste 5 år. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Sammendrag av bygningsdeler med TG3: - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kostnadsestimat: 200.000-500.000,-. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200.000-500.000,-. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadestimat: 200.000-500.000,-. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Skogduevegen 11 har en rolig, idyllisk og svært barnevennlig beliggenhet på Maura i Nannestad kommune, i et etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår. Her bor du i trygge omgivelser omgitt av natur, med kort vei til skole, barnehager og daglige servicetilbud – perfekt for barnefamilier som ønsker en oversiktlig og praktisk hverdag. Området er kjent for sitt gode nærmiljø, med nærhet til både skoler, barnehager og lekeplasser. Det er gode gang- og sykkelforbindelser i området, noe som bidrar til en trygg og enkel hverdag for både små og store. For den aktive familien byr beliggenheten på flotte turmuligheter året rundt, med kort vei til populære badeplasser som Gåfossen, Kvenndammen og Hurdalsjøen, samt fine turstier i Nordåsen og opp mot Klofjell og Marifjell. Maura er også kjent for sitt aktive skimiljø, med flere skianlegg og gode skiforhold rett utenfor døren – perfekt for både store og små som ønsker en aktiv livsstil. I nærområdet finnes det også flere fritidstilbud for barn og unge, blant annet gjennom kulturskolen med tilbud innen dans og teater, samt ulike idretts- og aktivitetstilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i Maura sentrum, hvor du også finner øvrige servicetilbud. Samtidig er det kort vei til butikker, barnehager, skole og buss med forbindelse til Gardermoen, Nannestad og Jessheim. For et større utvalg ligger Jessheim kun en kort kjøretur unna, med kjøpesenter, restauranter og et bredt servicetilbud. Beliggenheten er også svært gunstig for pendlere. Med bil tar det kun ca. 10–15 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen, hvor det er hyppige togavganger videre til Oslo og resten av landet. Alt i alt byr Skogduevegen 11 på en perfekt kombinasjon av rolig og barnevennlig bomiljø, naturskjønne omgivelser og gode pendlermuligheter – et ideelt sted å etablere seg for deg som ønsker det beste av både natur og hverdagens bekvemmeligheter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 08.08.1970. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Støping av kjellergolver samt innvendig puss i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger av boligen innvendig, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Takstmann og megler har tatt utgangspunkt i rommenes bruk i dag, og tar forbehold om at rommene tilfredsstiller krav om lys, takhøyde og rømning. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse - nåværende i henhold til kommuneplan, og nærliggende områder er regulert til samme formål, sentrumsformål nåværende og fremtidig, tjenesteyting nåværende, LNFR-areal nåværende og grønnstruktur - fremtidig. Eiendommen berøres av faresone H310-2 som omhandler ras- og skredfare. Hentet fra kommuneplan: "Utenfor de kartlagte kvikkleiresonene er marin grense (ca. 200 moh.) brukt som avgrensning av områder hvor det kan det finnes kvikkeleire. Områdene er vist med hensynssone H310_2 i vedlagt temakart Marin grense..." I henhold til reguleringsplan ligger eiendommen i område regulert til boligbebyggelse, og omkringliggende områder er regulert til samme formål og friområder. Det foreligger p.t. ikke reguleringsplanforslag som berører eiendommen. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering, benytt gjerne: https://kommunekart.com/klient/nannestad. Konferer megler ved spørsmål.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/147/139: 19.09.1969 - Dokumentnr: 62790 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 11.07.1969 - Dokumentnr: 4518 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:127 01.01.2020 - Dokumentnr: 413378 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:147 Bnr:139 01.01.2024 - Dokumentnr: 280217 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:147 Bnr:139 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 147/127 i Nannestad kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 12 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 106 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håvard A. Bjerke, Eiendomsmegler MNEF / Partner
924 63 019
h.bjerke@nordvikbolig.no

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget