Bjørnveien 19B

Laster salgsoppgave...

Bjørnveien 19BSlemdal

Solgt

1/61

Utvalgte bilder

Slemdal: Bjørnveien 19B

Prisantydning: 16 900 000,-

Kommunale avg.: 22 519,- per år

BRA-i: 159 m²

Bestill salgsoppgave

Slemdal

Påkostet halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende, på en høyde, i barnevennlige omgivelser ved Holmendammen. Stor og solrik hage med der barn kan ferdes fritt og trygt. Huset ligger usjenert og skjermet til og har en familievennlig planløsning. Store vindusflater og riktig orientering gir mye naturlig lys inn i huset. Huset gir et svært godt inntrykk og bør sees!

Påkostet og innholdsrik familiebolig

3 soverom og 2 bad + separat toalett og vaskerom

Stor og idyllisk hage med flotte solforhold

Garasje med elbillader

Peis

Barnevennlig beliggenhet i vakre omgivelser

Rikelig med lagringsplass med utvendig og innvendige boder samt loft

Gangavstand til skoler, barnehager, buss, T-bane, Holmenkollen tennisklubb, Heming, Readybanen og Marka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1954

Soverom:: 3

Prisantydning:: 16 900 000,-

Omkostninger:: 423 740,-

Totalpris:: 17 323 740,-

Kommunale avgifter:: 22 519,- per år

Totalt BRA:: 187 m²

Tomteareal:: 600 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bjørnveien 19B, 0774 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

455 06 664 h.gromholt@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 159 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 187 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
Vertikaldelt tomannsbolig
Kjeller:
BRA-i: 28 kvm. Gang, 2 boder, vaskekjeller.
Totalt BRA: 28 kvm

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré/gang, toalettrom, stue og kjøkken.
BRA-e: 3 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 39 kvm. Sørvendte plattinger av skiferstein på 24 kvm og 15 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Gang, 3 soverom og 2 bad.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 3 kvm. Sørvendt balkong ca. 3 kvm som er etablert over underliggende karnapp i stue.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 25 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 25 kvm

Ikke målbare arealer:
I tillegg til ovennevnte areal er det en ikke utgravd krypkjeller med et areal på ca. 29 kvm, og ett felles fyrrom på ca. 10 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.

Flott halvpart av vertikaldelt tomannsbolig – solrikt og barnevennlig beliggende på populære Slemdal! Velkommen til en moderne og innholdsrik familiebolig over tre plan, rolig og solrikt beliggende i et attraktivt boligområde. Boligen fremstår som velholdt og oppgradert, og passer perfekt for barnefamilier som ønsker en funksjonell og komfortabel hverdag i grønne omgivelser – med kort vei til både natur og byliv. Planløsningen er godt utnyttet og inneholder: Entré/gang, separat toalett, kjøkken, romslig stue med tofløyet dør ut til plattinger og hage, tre soverom, to bad, vaskekjeller, gang og to boder. Fra hovedsoverommet i 2. etasje er det også utgang til en sørvendt balkong på ca. 3 m². Det er etablert to flotte, sørvendte skiferplattinger på henholdsvis ca. 24 og 15 m² – perfekte uteplasser for både avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg medfølger utvendig bod – praktisk til oppbevaring av dekk, ski og hageutstyr. Boligen har gjennomgått en vesentlig overflateoppussing de siste årene, med modernisering av overflater og oppgradering av flere rom og utstyr i både 1. og 2. etasje. Resultatet er et hjem med lyse, moderne løsninger og en gjennomført stil. Her får du en moderne og funksjonell bolig med mange kvaliteter – og ikke minst flotte utearealer for både små og store. Takhøyder: Takhøyde i kjeller måles til ca. 2,05m. Høyeste takhøyde i 1. etasje måles i stuen til ca. 2,48m, mens laveste takhøyde måles i karnapp i stuen til ca. 2,28m. Høyeste takhøyde i 2. etasje måles på soverom til ca. 2,44m, mens laveste takhøyde måles i nedre del av skråtak i gang til ca. 1,59m. 1. ETASJE Etasjen inneholder entré/gang, toalettrom, stue og kjøkken. Bod med adkomst fra utsiden av huset. Entré/gang: Lys og innbydende entré med flislagt gulv (60x60 cm) og behagelig gulvvarme. Veggene er malt i lyse farger, og taket har downlights. Plassbygd garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass, og det er god plass til kommode, skohylle eller annet ønsket møblement. Entréen er både praktisk og romslig, og gir et godt førsteinntrykk. Ny inngangsdør fra Swedoor med Yale Doorman. Toalett: Toalettrom med flislagt gulv og varmekabler, tapet på veggene, samt malt overflate og downlights i taket. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert WC og et stilrent 40 cm bredt servantskap med profilert front og frostet glass servant med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Tapwell. Toalettrommet ble totalrenovert av Norsk Rørservice i 2024. Stue: Romslig stue i en delvis åpen løsning med kjøkkenet, som gir en sosial og luftig atmosfære. Rommet har rikelig med naturlig lys fra tre sider, og det er god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og en stor spisegruppe. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett, og veggene samt himlingen har en pusset og malt overflate. En flott peis gir både hyggelig stemning og god varme på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til en sørvendt skiferplatting på ca. 24 kvm, samt en ekstra skiferplatting på ca. 15 kvm i hagen – begge med god plass til utemøblement, grill, solstoler og lignende. Perfekt til å nyte solrike dager i rolige omgivelser. Kjøkken: Stort og moderne spisekjøkken med god plass til både matlaging og sosiale sammenkomster. Kjøkkeninnredningen fra Impuls (2021) har slette fronter og en 20 mm tykk steinbenkeplate fra Steinriket med underlimt vaskekum i børstet stål. Blandebatteriet fra Tapwell i rustfritt stål har avtakbart munnstykke for ekstra brukervennlighet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn fra eksklusive Gaggenau og platetopp med induksjon, wifi og mekanisk avtrekk. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjestopper for økt sikkerhet. En stilren kjøkkenøy markerer overgangen til spiseområdet og gir både ekstra benke- og oppbevaringsplass. Her er det rikelig med skapplass, samt god plass til et stort spisebord. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett, og både vegger og himling har en pusset og malt overflate. Oppvarming via radiator. Utvendig bod: Boden har egen adkomst fra utsiden og egner seg ypperlig som sportsbod eller til oppbevaring av hageutstyr, redskaper og sesongutstyr. Gulvet har asfalt på grunn, ringmur i Leca, og veggene er kledd med ubehandlet og malt panel. Himlingen er belagt med OSB-plater. 2. ETASJE Etasjen inneholder gang, 3 soverom og 2 bad. Gang: Gang med 1-stavs parkett på gulvet og pussete, malte overflater på vegger og i himling. Downlights gir god belysning, og i taket finnes luke med skyvestige til kaldloftet – praktisk for ekstra lagringsplass. I gangen er det også plassert rørfordelerskap og stoppekraner for badene. Fra gangen er det adkomst til alle rommene i etasjen. Soverom: Boligen har tre soverom, alle med 1-stavs parkett på gulv og lyse overflater som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Herfra er det utgang via tofløyet balkongdør til en sørvendt balkong på ca. 3 kvm – perfekt for en stille morgenkaffe. Soverom 2 og 3 har også en god størrelse og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har garderobeskap, og soverom 3 har i tillegg en kombinasjon av tapet og malte flater på veggene. Bad 1: Romslig og stilrent baderom pusset opp i 2024 av Norsk Rørservice. Badet har lyse 60x60 cm fliser på gulv med behagelig gulvvarme, samt en kombinasjon av grønne og lyse veggfliser. Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med skillevegg i glass og dusjarmatur med både regnfallsdusj og hånddusj. I tillegg finnes et frittstående badekar med veggmontert armatur og hånddusj. Servantskapet er 90 cm bredt med mørke, profilerte fronter og en slitesterk og eksklusiv benkeplate i kompositt, toppet med en rund servant i glass og vegghengt ettgreps armatur. Malt himling med innfelt LED-lysstripe og mekanisk avtrekk bidrar til et funksjonelt og delikat helhetsinntrykk. Bad 2: Lekkert og plassutnyttende baderom pusset opp i 2024 av Norsk Rørservice. Rommet er innredet med lyse 60x60 cm fliser på gulv med gulvvarme, samt en kombinasjon av grønne og lyse rektangulære veggfliser. Dusjnisjen har veggmontert dusjarmatur med både regnfallsdusj og hånddusj, og badet er ellers utstyrt med veggmontert toalett og mekanisk avtrekk. Servantskapet er 60 cm bredt med profilerte fronter, og benken er i 12 mm slitesterk kompositt med en rund servant i mørkt glass og et vegghengt ettgreps armatur. Malt himling med innfelt LED-lysstripe sørger for et stilrent preg. KJELLERETASJE Etasjen inneholder gang, 2 boder og vaskekjeller. Gang: Gang med malt gulv, malt muroverflate på vegger og malt betong i himling. Rommet har adkomst til øvrige kjellerrom og inneholder sikringsskap samt trapp opp til hovedetasjen. Bod: Kjelleren har to romslige boder som gir god lagringsplass. Begge rommene har malte gulvflater, malt muroverflate på vegger og malt betong i himling. Praktisk for oppbevaring av alt fra sesongutstyr til ekstra møbler og esker. Vaskekjeller: Funksjonell vaskekjeller med betong på gulv, malt muroverflate på vegger og malt betong i himling. Rommet er utstyrt med dobbel vaskekum i granitt og vegghengt to-greps blandebatteri i rustfritt stål. Det er opplegg for vaskemaskin, tilgang til stoppekraner og luke til krypkjeller – alt samlet i et praktisk bruksrom. Felles fyrrom (ikke en del av boligareal men ett felles areal på ca. 10 kvm): Malt overflate på gulv og pusset overflate på vegger. Malt betong i himling. Varmtvannsbereder, stoppekraner, el-kjele og oljefyr på parafinolje.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på. Undersøkelsen viser indikasjoner på svikt i dreneringen. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. For å få TG-0 eller TG-1 må dreneringen oppgraderes, men tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å si eksakt. - Grunnmur og fundament. Det registreres enkelte riss/ sprekker i grunnmuren og noe avskalling i puss. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. - Krypkjeller. Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres avskalling i dekke på grunn av rust i armering som oppstår på grunn av et fuktig miljø i krypkjelleren. Ved bruk av fuktmåler måles en luftfuktighet på 75,4% RF. Ved stikktakninger i trevirke i krypkjeller måles fuktprosent på 19,7%. Verdiene viser fare for mugg. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere plast mot grunn og sikre fortsatt god ventilering, for å redusere luftfuktigheten i rommet. - Støttemur. Det registreres sprekker i Støttemur av betong ved rekkverksstål. Anbefalte tiltak: Utbedring av riss/sprekker i støttemur bør påregnes. - Rom under terreng. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Det ble rutinemessig søkt etter fukt på vegger mot grunnen med fuktindikator (overflatesøk med MMS2). Målingene viste utslag utenfor normale verdier på befaringstidspunktet i nedre del av kjellervegger og kjeller gulv. Anbefalte tiltak: Kjelleren fungerer til dagens bruk. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Lagring av fuktømfintlige varer frarådes. - Balkong, terrasse, platting: Sørvendt balkong. Balkongen er etablert over oppholdsrom. Dette er en konstruksjonsmetode med økt fare for skader, som blant annet forutsetter bruk av dampsperre mot oppvarmet rom for å unngå kondensskader. Det finnes ingen dokumentasjon på hvordan balkongen er bygget opp. Etter en visuell kontroll ble det ikke registrert tegn til lekkasjer i underliggende himling. Rekkverk er lavt (ca. 83cm) i henhold til dagens referansenivået på 100 cm. Med bakgrunn i byggeår er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav på 100cm. I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på forholdet. Det registreres rust på rekkverk Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Pga terrassebord over tekkingen er ikke selve tekkingen inspisert. Anbefalte tiltak: For å bedre personsikkerheten anbefaler takstmann å heve rekkverket til minstekravet som er 100cm over ferdig gulv, selv om det med bakgrunn i byggeår ikke er et krav. Overflatebehandling, vedlikehold og utbedringer/oppgraderinger bør påregnes. - Vinduer og dører. Ytterdør og innvendige dører i 1. og 2.etasje fungerer som tiltenkt. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig på eldre vinduer. Det er høy slittasjegrad på eldre vinduer og dører. Eldre vindu på kjøkken har riper i glasset. Det registreres harde og manglende tettelister som pga dette tetter dårlig. Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer og dører sammenlignet med vinduer og dører fra nyere dato. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Det registreres stedvis rust. Enkelte vinduer og eldre dører tar i karm/terskel og har behov for justering/høvling. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på kjellervinduer montert i mur eller under ytterdør. Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring/høvling anbefales. Overflatebehandlinger, vedlikehold og utskiftinger bør påregnes. - Yttervegger. Utvendig panel har slitasje og høy alder. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. Anbefalte tiltak: Grunnet manglende lufting anbefales at fasaden holdes under oppsikt. Hyppigere vedlikehold og/eller utskiftinger er påregnelig i årene som kommer. - Loft. Dampsperre (plastfolie) var ikke vanlig å benytte på byggetidspunktet. På bakgrunn av dette kan det ikke utelukkes at det kan oppstå varmetap ut til kald konstruksjon med påfølgende fare for kondensering og ising i takrenner. Manglende eller gammel og redusert dampsperre på varm side i loftsetasjen er den vanligste årsaken til kondensering og dannelse av svertesopp på kalde loft. Anbefalte tiltak: Takstmann anbefaler kontroll ved vinter-/kald årstid for vurdering av lufting i konstruksjonen. Plast/diffusjonssperre i etasjeskille bør utbedres/etableres og luftingen på loftet forbedres. - Renner og nedløp. TG-2 settes pga alder på deler av takrenner og nedløp. Det er ikke etablert nedløp til takrenne på utvendig bod slik at utkast er plassert høyt oppe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og lekkasjer/skader kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere nedløp ved utvendig bod. En utbedring av takrenner bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. - Takkonstruksjon. Takkonstruksjonen er inspisert fra bakken, fra loft og fra takvinduer på loft. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. - Taktekking. Taksteinen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå og visuelt fra balkong og loftsvindu. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det registreres råteskader toppbord på tak over utvendig bod. Det registreres skadet takstein ved takvindu. Dette skaper en ekstra belastning på undertak og kan føre til lekkasje. Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rengjøring av mosegrodd tak, bytte av skadet takstein og råteskader toppbord bør påregnes. - Utstyr på tak. Det er etablert takstige. Det er etablert snøfangere, men det mangler snøfanger på deler av taket. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere snøfangere på taket der dette mangler. - Etasjeskille og gulv på grunn. Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Kjøkken måles en maksimal høydeforskjell på ca. 8mm over en lengde på 597cm(hele rommet) og 4mm over 2m. Stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 9mm over en lengde på 798cm(hele rommet) og 6mm over 2m. Soverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 4mm over en lengde på 456cm(hele rommet) og 2mm over 2m. Gang i 2.etasje måles en maksimal høydeforskjell på ca. 5mm over en lengde på 675cm(hele rommet) og over 2m. Anbefalte tiltak: Riss/sprekker i kjellergulv stammer trolig tidligere, men bør kontrolleres fra tids til annen for å se om det er utvikling i avvik. Utbeding av avskalling i siporexplate i krypkjeller anbefales. - Ildsted/Skorstein. Det er vantilasjonskanal på en side og det er kun 3 sider av røykløpet i teglsteinspipen som skal være tilgjengelig for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker og skader. Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under ildstedet. Selger informerer at peis sprekker opp litt ved fyring pga kleberstein som utvider seg. Peisen er malt opp etter vinter. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Det bør etableres ildfast plate under ildsted. Denne skal være minimum 30 cm utenfor ilegget på peisen. - Trapp. Innvendig trapper lukkede tretrapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpene. Knirk i trapp mot kjeller. Håndløper på trapp til 2.etasje er flising. Anbefalte tiltak: Pussing av håndløper i eik anbefales. Håndløper på vegg der det mangler anbefales etablert for å bedre personsikkerheten. - Avløpsrør. Avløpsrør fungerer hovedsakelig som tiltenkt. Deler av avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Vannledninger. Vannrør i 1. og 2.etasje fungerer tilfredsstillende. Fordelerskap er plassert i gang mot lite bad i 2.etasje. Stoppekraner fungerer som tiltenkt. Deler av vannrør i kjeller har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Vannbåren varme. Radiator i stue ble byttet, men er ikke i drift. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det registreres drypplekkasje fra rør i kjeller, og grunnet alder vil det være risiko for mer skader og lekkasjer i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Utbedring av lekkasjer må påregnes. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må vurdere videre tiltak på anlegget. - Varmesentral. Det er etablert el-kjele og fyrkjele på parafin. GUP-tank 3000L skiftet i år 2000. Renset og klargjort for bioolje i år 2020, opplyses fra tidligere eier. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon på gjennomført service. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. - Våtrom: Stort bad. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. TG-2 settes grunnet Dør med karmer og listverk er plassert i våtsone og vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Jeg registrerer riss/sprekker i flisfuge på kasse til vegghengt toalett, og i overgang gulv/vegger under servant. Anbefalte tiltak: Badet fungerer til dagens bruk. For å unngå fuktskader ved dør anbefales det å etablere dusjdør mellom dusjsone og dør. Lokal utbedring av flisfuger bør påregnes. - Våtrom: Lite bad. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Dør er med karmer og listverk er plassert i våtsone og vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Anbefalte tiltak: For å unngå fuktskader ved dør og på servantskap over tid anbefales det å etablere dusjdør mellom dusjsone og dør. - Garasje. Det registreres avskalling/riss/sprekker på garasje, skade på takrenner, høy slitasjegrad og alder på taktekking og loft komnstruksjon med manglende tilkomst. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte avvik bør påregnes. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en dobbelgarasje som deles med nabo i Bjørnveien 17A. Hver bolig disponerer én biloppstillingsplass. Garasjen er utstyrt med leddport i metall, elektrisk portåpner og elbillader. Innvendig har garasjen betonggulv og pussete overflater på både vegger og himling. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Innvendig: 2021: - Kjøkkeninnredning oppgradert. - Innmat i sikringsskap oppgradert. 2023: - Gulvavretting (flytsparkling) utført i både 1. og 2. etasje. - Ny peis murt opp med kleberstein og åpen grue. - Rehabilitering av alle overflater i 1. og 2. etasje, inkl. rehabgips og malte flater. - Ny 1-stavs eikeparkett fra Boen lagt i begge etasjer. - Nye eiketrinn i trapp, ny håndløper i eik samt nytt glassrekkverk. - Nye innerdører i eik fra Swedoor. - Radiatorer bygget inn i tilpassede MDF-kasser. - Satt opp skillevegg mellom hovedsoverom og garderoberom, og etablert ny garderobeløsning. - Nye terrassebord på balkong. - To nye bad og toalettrom – totalrenovert 2023/2024 av Norsk Rørservice. 2023–2024: Elektrisk anlegg oppgradert: - Nytt skjult elektrisk anlegg. - Nye stikkontakter og brytere fra Elko+ i hele boligen. - Nye spotter og downlights i begge etasjer, flere med trådløs dimmer. - Nye jordfeilautomater i sikringsskap. - Taklamper og belysning etablert i stue, kjøkken, entré og soverom. - Lampe montert over kjøkkenøy. - 5 nye utelamper montert. Kjøkken: - Ny steinbenkeplate i kompositt fra Steinriket. - Ny oppvaskkum og armatur fra Tapwell. - Ny stekeovn fra Gaggenau og vinskap fra Temptech. - Nytt servantskap og benkeplate i entré/gang. - Ny inngangsdør fra Swedoor med Yale Doorman. - Nye håndtak på garderobeskap. Utvendig: 2024: - To nye skiferplattinger etablert (ca. 24 og 15 kvm). - Planert ut tomten for større og flatere gressplen. - Ferdigplen lagt våren 2024. - Ny hekk (bøk) plantet, med vanningssystem. - Nye blomsterbed med kantstein og ny blomsterkasse. 2025: - Vaskekjeller ble overflatebehandlet, sluk og innredning ble byttet.

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 9. september 2023. - Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk Rørservice har revet og bygd opp 2x bad + toalettrom fra bunn. Arbeidet ble fullført i januar 2024. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk Rørservice har revet og bygd opp 2x bad + toalettrom fra bunn. Arbeidet ble fullført i januar 2024. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk Rørservice har revet og bygd opp 2x bad + toalettrom fra bunn. Arbeidet ble fullført i januar 2024. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bråthen Murservice har murt ny peis. arbeid utført desember 2023. Gartnar Helleland har lagt to skiferplattinger i hagen Juli 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vestre Aker Elektro: Arbeid utført desember 23-februar24. Kjøkken: Montert vegglamper med trådløs dim Montert spotter i tak med trådløs dim Montert taklampe over spisebord med trådløs dim Montert stikkontakter Stue: Montert spotter i tak med trådløs dim Montert stikkontakter Entré: Montert nye DL Hovedsoverom: Montert taklampe med trådløs dim Montert nye stikkontakter Sov1: Montert spotter med trådløs dim Montert nye stikkontakter sov2: Montert taklampe med bryter Montert nye stikkontakter SG Elektriker AS: Arbeid utført februar 2024 Nye jordfeilautomater sikringsskap. Montering lampe over kjøkkenøy. Odin Elektro: Arbeid utført Juni 2024 Montering av 5stk nye utelamper. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Toyota Norge monterte lader i garasjen April 2024. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Fyringen har blitt sjekket av faglærte. Nabo som holder i det. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Gulvavretting har avrettet gulv i begge etasjer. Arbeid utført 11.10.23. Raduta Bygg har gipset vegger, lagt gulv, lagt flis i gang, listet, byttet alle innerdører + ytterdør (swedoor) og malt vegger og himling. arbeider utført oktober 23-januar 24. Steinriket har byttet Benkeplater på kjøkken og i gang + ny oppvaskkum. Arbeid utført januar 2024. Oslo Hageservice etablerte bøkehekk, planerte ut hagen, etablerte gressplen, vanningssystem til hekk og kantstein til blomsterbed. Nytt blandebatteri monter av Norsk Rørservice. Ny stekeovn og vinskap 2024 Innstallert oppgradert alarmsystem og Yale doorman. Alle innerdører + ytterdør er byttet i 2024. Radiatorer er bygd inn i MDF. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Peis sprekker opp litt ved fyring pga kleberstein som utvider seg. Peisen er malt opp etter vinter. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: Murpuss har skallet av ved garasje. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: observert en brunrotte i blomsterbed. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Radiator i karnapp er ikke koblet til. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det ble utført arealoppmåling i forrige salgsoppgave. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Nabo i Bjørnveien 13B har søkt og fått godkjent påbygg. Ble søkt om for flere år siden. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig er oppført over tre plan, i to etasjer over kjeller og krypkjeller. Grunnmur er oppført i betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak i trekonstruksjon og er tekket med tegl-takstein. Etasjeskillere er betongdekkei 1.etasje og Siporexdekke mot krypkjeller, trebjelkelag i 2.etasje. Vinduer med koblet glass, 2+1-lags glass, 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Garasje: Garasje er oppført i én etasje. Betong på grunn. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og lecastein, og er utvendig pusset. Taket er et valmtak og er tekket med papp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin følger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Pendellampe over kjøkkenøy. - Lampe over spisebord. - Lamper over kjøkkenvask. - Hyller på kjøkken og spisestue. - Lamper soverom. - Tv på hovedsov. - Bilder. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Lukk Om boligen

Bjørnveien 19B har en attraktiv og rolig beliggenhet i et veletablert boligområde på Slemdal. Boligen ligger tilbaketrukket i en stikkvei, skjermet for gjennomgangstrafikk – et ideelt sted for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig stille og grønt. Området er svært barnevennlig, med kort vei til både lekeplasser, barnehager og skoler. I umiddelbar nærhet finner du Holmendammen med store grøntarealer, parkmiljø og fiskemuligheter, samt idylliske turveier som fører deg videre inn i Nordmarkas fantastiske løype- og turterreng. Herfra har du tilgang til milevis med tur- og skiløyper, sykkelstier, badevann og populære utfartssteder. Det er også kort vei til Holmenkollen nasjonalanlegg, Tryvann skisenter og klatrepark. Heming idrettslag ligger i nærheten og tilbyr et bredt aktivitetstilbud innen blant annet fotball, tennis, langrenn og friidrett. Gressbanen byr på skøytebane om vinteren og det er kort vei til Bogstad golfbane. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra og Kiwi Slemdal, Matkroken på Gressbanen eller Joker med utvidet åpningstid. Slemdal og Vinderen har et variert tilbud av butikker, vinmonopol, treningssenter og øvrige servicetilbud. For et enda bredere utvalg ligger både Røa senter og CC Vest innen kort kjøreavstand. Det er gode kollektivforbindelser i området, med kun ca. 3 minutters gange til bussholdeplass i Dalsveien (buss 46), samt ca. 10 minutters gange til både Slemdal T-banestasjon og Holmendammen bussholdeplass (buss 45). Eiendommen har gangavstand til Slemdal og Holmen barneskole, Midtstuen ungdomsskole og Oslo Montessoriskole, i tillegg til flere videregående skoler og et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Skolekrets: Bjørnveien sokner til Slemdal barneskole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen. Se forøvrig vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest for selve oppføringen, men det foreligger en approbasjon for oppføring av tomannsbolig datert 29.10.1954. Videre foreligger det: - Ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt utvidelse av baderom datert 12.09.2011. Arbeidet omfattet ombygging og rehabilitering av våtrom hvor deler av bod ble innlemmet i nytt bad og det ble satt inn ett nytt vindu. - Melding om ferdig byggearbeid for dobbeltgarasje på gnr. 27, bnr. 861 datert 04.06.1958. Garasjen ligger delvis på denne tomten og delvis på nabotomten i Bjørnveien 17A. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Inndeling av kjeller stemmer ikke overens med byggetegninger. Byggetegningene av kjelleren har utydelig skrift og er derfor vanskelig å tyde. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning i 1.etasje. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. Brannskille mot annen bruksenhet er ikke tilfredsstillende. Det er ikke etablert noen brannskille mellom boenheter på kaldtloft.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei til privat stikkvei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger gjennom reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen), S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.03.2015. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Plan/byggesaker i nærområdet: Saksnummer 201903912 - Byggesak: Bjørnveien 13 B - Bruksendring av underetasjen fra tilleggsdel til hoveddel. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202305405 - Byggesak: Bjørnveien 13 B - Påbygg og fasadeendring. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202461041 - Byggesak: Bjørnveien 15 B - Tilbygg, bruksendring, fasadeendring og riving. Status: Rammetillatelse gitt. Eksisterende tilbygg i én etasje tilhørende Bjørnveien 15 B skal rives og erstattes med nytt tilbygg i tre etasjer (inkludert kjeller). Tilbygget har et fotavtrykk på 25,2 m2. Saksnummer 202304272 - Byggesak: Bjørnveien 14 - Etablering av svømmebasseng. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202104779 - Byggesak: Dalsveien 50 - Oppføring av dobbeltgarasje, hagestue, svømmebasseng og levegg. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202103344 - Byggesak: Tråkka 10 - Bruksendring av underetasje fra tilleggsdel til hoveddel. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202204462 - Byggesak: Bamseveien 4 - Riving og oppføring av enebolig, dobbeltgarasje og bod. Status: Endret tillatelse gitt. Saksnummer 202455424 - Byggesak: Bamseveien 4 - Etablering av svømmebasseng. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 200905136 - Byggesak: Bjørnveien 3 - Tilbygg samt innvendig ombygging bolig. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer 202111333 - Byggesak: Dalsveien 43 E-H - Oppføring av rekkehus med fire boliger, garasjer og støydempende gjerde mot vei. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202112767 - Byggesak: Dalsveien 45 A - Riving av enebolig, garasje og bod. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202305924 - Byggesak: Dalsveien 45 B - Oppføring av to tomannsboliger - Hus 2-3 og 4-5. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer 202305921 - Byggesak: Dalsveien 45 B - Oppføring av enebolig og tomannsbolig - Hus 6-7 og 8. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.03.1958 - Dokumentnr: 2493 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301, GNR: 27, BNR: 873 Eiendommen ble utskift fra gnr. 27, bnr. 873 (Bjørnveien 19) den 05.03.1958. Det er tinglyst 5 servitutter før utskillelsen. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, veg, gjerde, regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn, bestemmelse om bebyggelse, bruksendring og adkomstrett. 1955/47-1/105 04.01.1955 Bestemmelse om vann/kloakkledning. 1955/732-1/105 20.01.1955 Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Utdrag fra servitutt: Bjørneveien 19 godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde 5 meter bred kjørebane. Eierne er forpliktet til, når Oslo kommune måtte forlange det, å opparbeide veien med kloakk langs tomta i inntil 8 meters bredde, heri innbefattet fortau og kloakk av inntil 305 mm diameter. Inntil veier med kloakk er således opparbeidet og veigrunn tilskjøtet kommunen, overtar grunneier veiens vedlikehold. Eventuell grunnervervelse må skje uten utgift for kommunen. Gjerde settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser. 1956/5855-1/105 23.05.1956 Bestemmelse om vann- og kloakkledning Med flere bestemmelser 1957/8967-1/105 06.08.1957 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bruksendring Gjelder denne registerenheten med flere 1957/13037-1/105 26.10.1957 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Utdrag fra servitutt: I forbindelse med delingen av eiendommene Bjørnveien 19B og 19, som er bebygget med en tomannsbolig, forplikter eierne seg overfor bygningsrådet og hverandre til å følge følgende bestemmelser: 1. Utvendige arbeider på bygningen skal utføres slik at bygningen alltid bevarer karakteren av én bygning. Utvendig maling skal skje under ett for hele bygningen og etter bygningskontrollens godkjenning. 2. Eierne av de forskjellige deler av eiendommen skal ha gjensidig rett til atkomst til annen del av eiendommen etter oppdeling for vedlikehold og/eller reparasjon av bygningen, samt når som helst adgang til felles fyrrom og brenselsrom i kjeller. 3. Gjerde eller hekk i grenselinjen mellom de forskjellige deler av eiendommen etter oppdeling skal ikke ha større høyde enn 60 cm. 4. Eierne skal ha gjensidig rett til å føre kloakkledninger fra og vannledninger til sin del av eiendommen over de øvrige deler, samt å kunne foreta all nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene og septiktanken når dette er påkrevd. 5. Oslo vann- og kloakkvesen har rett til når som helst å la avstenge og forsegle den felles hovedstoppekran eller de særskilte stoppekraner når dette er nødvendig eller ønskelig, hva enten det er begrunnet av tekniske hensyn eller for å få trufne bestemmelser respektert, uansett hvilken del av eiendommen etter oppdelingen det gjelder. 6. Eierne er forpliktet til i fellesskap å vedlikeholde de felles vann- og kloakkledninger samt den felles septiktank. EIENDOMMENS RETTIGHETER: 28.09.2020 - Dokumentnr: 3088947 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 27 BNR: 873 Bruk av bil tillates kun til av-/pålessing Utdrag fra servitutt: Den som til enhver tid eier gnr. 27, bnr. 1262 (denne eiendommen/Bjørnveien 19B), skal ha rett til gangadkomst over eiendommen gnr. 27, bnr. 873 (Bjørnveien 19). Bruk av bil over Bjørnveien 19 tillates kun til av-/pålessing, og all parkering skal skje i dobbeltgarasjen på bnr. 1262.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frederick Horntvedt

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.horntvedt@nordvikbolig.no
934 28 550
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hannah Westlie Gromholt

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

h.gromholt@nordvikbolig.no
455 06 664
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (61)

Utvalgte bilder

Påkostet familiebolig med attraktiv beliggenhet rett ved Holmendammen. Solrik og barnevennlig hage. Garasje. Peis. 2 bad

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Frederick Horntvedt

Hannah Westlie Gromholt

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer