Børsteveien 11

Børsteveien 11Løren

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Løren: Børsteveien 11

Prisantydning: 4 720 000,-

Felleskost/mnd: 26 867,-

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

LØREN

Velkommen til Børsteveien 11, en innholdsrik 4-roms leilighet med hybel! Dette er en pen og svært godt utnyttet 4-roms hjørneleilighet, med hoveddel bestående av stue/kjøkken, bad, entré og to soverom, samt hybeldel med stue/kjøkken og bad. Leiligheten ligger svært sentralt til med umiddelbar nærhet til et rikelig tilbud av service- og kollektivtilbud. T-banen er kun 450 m fra bygget. Kort fortalt: - Moderne bygg fra 2023 med heis - Hybeldel med skattefrie utleieinntekter på 13.000kr - Nordvestvendt balkong på hele 8 m² - Garasjeplass m/lader - To delikate bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin - Hovedsoverom m/walk in-garderobe - Kjellerbod på 6 m² - Felles takterrasse Ved innfrielse av andelens totale fellesgjeld vil felleskostnader per måned ligge på kr. 6.190,-

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 720 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 5 180 000,-

Totalpris:: 9 909 786,-

Felleskost/mnd:: 26 867,-

Fellesformue:: 28 545,-

Totalt BRA:: 105 m²

Tomteareal:: 1 273,6 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Børsteveien 11, 0585 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Hoveddel: entre, gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Hybel: Stue/kjøkken og bad.
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 5. etasje BRA-i 99 m²: Hoveddel: entre, gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Hybel: Stue/kjøkken og bad. I tillegg disponeres: - Garasjeplass med elbillader - Ekstern bod på 6 m²

HOVEDDEL: Entré: Velkommen! Leiligheten har enkel adkomst med heis og trapp til 5. etasje. Vel inne i entréen er det felles gang, med inngang til både hoveddel og hybel. Innenfor fellesgangen er det egen gang for hoveddelen, hvor det er montert skapløsning. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Vel innenfor gangen er stuen. Rommet er i åpen løsning mot kjøkkenet, og har store vindusflater. I stuen er det plass til sofa, tv-møbel og spisegruppe. Rommet har pent malte vegg- og takflater, samt parkett på gulvet. I tillegg er det oppvarming med radiatorer, samt balansert ventilasjon. Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 m². Her ute er det plass til utemøbler, samt gass-/elektrisk grill. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har skap med slette fronter, samt laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er fliser mellom over- og underskapene. Videre er det montert en integrert oppvaskmaskin, kombiskap, stekeovn og nedfelt platetopp. Over platetoppen er det tilkoblet en ventilator. Bad: Badet i hoveddelen har fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, stikk og en dusjsone med svingbare dusjvegger. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. To soverom: Hoveddelen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det etablert en svært romslig garderobeløsning med mye skapplass. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. HYBEL: Stue/kjøkken: Fra entréen kommer man inn i en åpen stue-/kjøkkenløsning. Her er det plass til sittegruppe/sovesofa, spiseplass og oppbevaringsmøbel/kommode. Kjøkkeninnredningen har skap med glatte fronter, samt laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er montert en integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplassen. Det er kjøkkenventilator med kullfilter, samt mekanisk avtrekk i rommet. Bad: Også dette badet har fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, stikk og en dusjsone med svingbare dusjvegger. Videre har badet opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Innvendige overflater: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malte betongelementer. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 128 i garasjeanlegg. Det påløper garasjekostnad på kr. 200,- per måned. Videre er det koblet til elbillader fra Aneo på plassen. Lading foregår via ladeabonnement fra Aneo mobility. Parkeringsplasser og boder i garasjeanlegget disponeres av andelseiere i hus 1-7 på Løren botaniske, gjennom bruksrett til bestemte parkeringsplasser og boder. Oversikt over bruksrett til parkering ajourholdes av forretningsfører. Ajourhold av bruksrettsoversikt er ikke å anse som vedtektsendringer forstand, og gjøres av forretningsfører. Parkeringsarealet som disponeres er merket med nummer og begrenset med markeringsstriper. Bruksretten til parkeringsplass kan omsettes innad i Løren botaniske. Parkeringsplasser og boder kan leies ut internt i Løren botaniske. Det påløper eierskiftegebyr ved eierskifte av omsettelige plasser. Hvis man har ladestasjon for elbil/ladbar hybridbil må eierskifte også meldes til pmv14-garasje@styrerommet.no og oef@obos.no. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen. - Utleiedelen ble opprettet som tilvalg fra Obos. Oppgradert stikkontakt til platetopp kjøkken i utleiedel slik at det kunne være 4 plater her. Det ble gjort av elektriker fra TRG elektro. - Malt stue/spisestue og hovedsoverom. - Solskjerming/el-markise med fjernkontroll som tilvalg på stort vindu stue, medfølgende på hovedsoverom og begge vinduer i utleiedel.

- Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Oppgradert stikkontakt og sikring til platetopp kjøkken 2 (utleiedel) slik at man kunne ha 4 plater. Gjort av elektriker. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bestilt som tilvalg på garasjeplass før overtagelse - Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. - Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: Er registrert og solgt av obos med egen utleiedel som tilvalg.

Jo Henrik Stigen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.01.2026 Bygning: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl. Vinduer og dører: Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2021 En B-30 og db-40 ytterdør med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2021 Innerdører i trekarm med malt listverk. Det er 2 innvendigdører av type B-30 og db-40. Balkong/terrasse: Utgang fra stue/kjøkken1 til en balkong på 8m2. VVS-installasjoner: Synlig avløpsrør av støpejernsrør/plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en fagmann. Brannslukker, sprinkelanlegg og røykvarsler. Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer, panelovn og gulvvarme på badene. Det er ikke gitt informasjon om feil på anlegget. Varmeinstallasjoner er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet under befaringen og det gis ikke TG. Luftbehandling: Balansert ventilasjon. Elkraft: Anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Kjøkken 1/ stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter kan gi redusert komfort, estetiske ulemper og i enkelte tilfeller påvirke møblering og bruk. Utbedring kan innebære oppretting av gulv eller justering av underliggende konstruksjon. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Dette gjelder inne på bad 2. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Fravær av merking gjør det vanskelig å identifisere og stenge riktig kurs ved lekkasje eller vedlikehold. Dette kan føre til forsinket skadebegrensning og økt risiko for følgeskader ved vannlekkasje. Merk alle rørkurs tydelig i fordelerskapet med kursnummer og tilhørende tappesteder. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Hue-lamper medfølger ikke boligen ved salget. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 26 867,- pr. mnd

Inkluderer: Vask av fellesarealer, felles forsikring, drift og vedlikehold og andre statlige utgifter. Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 26 866,53,- Herav: - Akto oppvarming: kr. 1 334,00,- - Lån nr: 9820807359; IN lån 1 - Akonto renter: kr. 20 676,83,- - Lån nr: 9820807359; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr. 0,00,- - Felleskostnader: kr. 4 655,70,- - Garasje kr. 200,- Felleskostnadene økte med 5% fra 01.01.2026. Borettslaget har ett felles lån, som har individuell nedbetalingsordning (IN).Dersom IN-lånet nedbetales i sin helhet vil kapitalkostnader for IN lån 1 bortfalle, og felleskostnadene vil ligge på kr. 6 190,17,-. Avregning av energiforbruk gjøres av Techem Norge AS en gang i året. Strømavlesningskjema kan lastes opp fra leverandørens hjemmeside, www.techem.no/eieradministrator/eierskifteskjema.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Det er avdragsfrihet på borettslagets lån fram til februar 2028. Når avdragsfriheten tar slutt vil felleskostnadene for denne andelen øke med kr. 4 776,36,- fra 30.03.2028, og vil dermed ligge på totalt kr. 31 643,36,- etter dagens satser. Totale terminbeløp på renter og avdrag etter februar 2028 etter dagens nedbetalingsplan vil være på kr. 25.453,19,-.,-

Inkl. i de månedlige fellesutgiftene.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Primærbolig: Kr. 2 398 597,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 9 594 389,- pr. 2024

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om borettslaget: - Enghumla borettslag består av 70 leiligheter sentralt plassert på Løren, og er en del av prosjektet Løren botaniske. - Første innflytting skjedde i 2023. Tomten ble kjøpt i 2023. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Styret kan kontaktes på e-post enghumla@styrerommet.no. - Drivhuset i bakhagen kan leies for kr. 25 i timen om man ønsker å benytte til f.eks. sosiale sammenkomster. - Felles takterrasse med inngang fra Børsteveien 7 og 9. Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen/private uteplasser. Hentet fra innkalling til årsberetning 2025: Styrets arbeid 2024-2025: Perioden som har vært: - Vi har hatt 6 styre møter - Styreleder har også har 6 andre møter med styrene i Løren Botaniske - Oppfølging av skadesaker ved innbrudd og innbruddsforsøk. - Oppfølging av skader på garasjeport - Inngått avtale og samordnet med Norsk Brannvern - Gått kvartalsmessige HMS runder - Bidratt i 2 sosiale samlinger ved drivhuset - Årsbefaring av uteareal og garasjeanlegg - Besvare innkommende henvendelser og andre forefallende. - Inngått noen nye avtaler. - Dialog med OBOS og utbygger. - Spesielle uforutsette hendelser gjennom året

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 5 180 000,- pr. 07.01.2026

Borettslaget har ett felles lån: Lånenr.: 98208073591 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 217 487 000,00 Innfrielsesdato: 28.02.2063 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-lån: Ja Avdragsfrihet t.o.m februar 2028.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets fellesgjeld har avdragsfrihet t.o.m februar 2028. Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Kr. 28 545,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viste er overskudd på kroner 11 430 134,-. I 2025 det budsjettert med et overskudd på kroner 243 500,-. Per januar 2026 er det ikke fremlagt budsjett for 2026 eller regnskap fra 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Trygg Forsikring
Polisenr. 8571376

Lukk Borettslaget

Sentral beliggenhet på Løren med kort vei til offentlig kommunikasjon og andre servicetilbud som barnehage, skoler, idrettsanlegg og forretninger. Løren ligger sentralt mellom Hasle, Refstad, Sinsen og Økern innenfor ring 3. Nærmeste dagligvarebutikk, Meny, ligger kun ca. 290 meter fra leiligheten inne på Løren Torg. Her finner du også apotek, bokhandel, optiker, massasjestudio, treningssenter, Smak av Italia, legekontor, tannlegesenter, og blomsterbutikk. Det er gangavstand til Kiwi, Rema 1000, en rekke spisesteder og andre butikker. Vinmonopolet finner du på Hasle Torg som også bidrar til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fra leiligheten er det 450 m til Løren T-banestasjon. T-banen bruker ca. 5 minutter til Storo og 15 minutter til sentrum. Det nærmeste busstoppet er Lørenvangen, kun 150 m fra leiligheten. Herifra går buss nr. 23 og 24, samt flybussen. To stopp videre med bussen tar deg til Sinsenkrysset, hvor du kan ta bl.a. buss nr. 31, 33, 58 og 120. Det er ellers ikke langt å gå til hverken Carl Berners plass eller Hasle T-banestopp for ytterligere t-banetilbud. På Løren er det opparbeidet en stor park (Peer Gynt Parken) med bla. skulpturer, klatrenett, ballbane, amfi og benker. Parken har universell utforming og tilbyr noe for alle aldersgrupper. Lørenparken er anlagt i den tidligere militærleiren Løren leir, som på 2000- tallet er utviklet til det nye boligstrøket Lørenbyen. Parken er 5,6 dekar stor og ligger rett ved leiligheten. Norges største klatrenett og flere andre lekeapparater inngår i parken. Med bil bruker du ca. 5 minutter til Lillomarka med mange forskjellige innfarter. Her har du suverene tur og treningsmuligheter med lysløyper, stier, badevann, slalåmbakker m.m. Klubben Hasle/Løren har både fotballbane, håndballbane og ishockeyhall rett i nærheten og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Treningssenter finner du både på Løren, Hasle og Økern.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av to boligblokker (Hus B3 og B4) på eiendommen datert 08.09.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting. Området rundt er regulert til bolig, forretning, uteoppholdsareal, gatetun, kjørevei, sykkelfelt, park mm. Reguleringsplan: S-5039 Kommuneplan: KOMMUNEPLAN 2015-2030 Kommunedelplan: KDP-15 og KDP-17 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: - Børsteveien 13 - ombygging og innredning i næringslokale til kafé. Saksnummer: 202513784. Siste dok. 10.12.2025 - Børsteveien 25 - 31 - Oppføring av to boligblokker - A2 og A3. Saksnummer: 202509060 - Børsteveien - etablering av gatetun og torg. Saksnummer: 202508607. Siste dok. 06.01.2026 - Sinsenveien 51 - 53 - Gatetun, fortau mot Sinsenveien og gang- og sykkelvei. Saksnummer: 202508897. Siste dok. 25.11.2025 - Lille Løren park - etablering av offentlig park. Saksnummer: 202509820. Siste dok. 03.12.2025 - Peter Møllers vei 6 A - mulig ulovlig bruk og utleie av gjesteparkeringsplasser. Saksnummer: 202505115 - Peter Møllers vei 4 A - bruksendring av Kanonhallen til klatresenter. Saksnummer: 202522837. Siste dok. 08.01.2026 - Lørenveien 44 A-C - leyrins gate 2 - Vekslerveien 1 - Oppføring av boligblokk - Tidligere adresse: Lørenveien 46 og gnr./bnr. 124/40 (gammel lov). Saksnummer: 202508234. Siste dok. 17.12.2025 Pågående reguleringssaker i området: - Saksnr. 201610267. Saken gjelder SPIREAVEIEN 3 . GNR. 84 BNR. 153. Undervisningsbygg (UBF) har fått i oppdrag av UDE å bygge Refstad flerbrukshall. Sakstype: Detaljregulering - Saksnr. 202102096. Saken gjelder Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering Eiendommen ligger under marin grense.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1933/901488-1/105 10.03.1933 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 537 1934/909712-1/105 24.08.1934 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 83 bnr 115 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 537 1936/6269-1/105 03.06.1936 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr 83 bnr 120 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 537 1937/11582-1/105 25.10.1937 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 83 bnr 121 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 537 1941/5800-1/105 07.06.1941 BESTEMMELSE OM GJERDE Overført fra gnr 83 bnr 121 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 537 1941/910381-1/105 30.07.1941 BESTEMMELSE OM GJERDE Overført fra gnr 83 bnr 115 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 537 1945/5142-1/105 05.09.1945 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledningerm.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 537 1946/2699-1/105 12.04.1946 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 537 Megler har forsøkt å innhente servituttene med dagboknr. 901488, 909712, 6269, 11582, 5800, 910381, 5142 og 2699 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne dem. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd. 1957/3599-1/105 25.03.1957 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 537 1958/13312-1/105 10.11.1958 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 537 1959/15289-1/105 10.12.1959 ERKLÆRING/AVTALE VEDR. LAGERHUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 537 1960/12215-2/105 04.10.1960 SKJØNN Dok. tgl. m/dbnr. 12215 - 12239. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 537 1963/13582-1/105 23.10.1963 ERKLÆRING/AVTALE VEDR. TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 83 bnr 121 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 537 1967/14219-1/105 18.10.1967 ERKLÆRING/AVTALE VEDR. TILBYGG Overført fra gnr 83 bnr 120 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 537 1971/14268-1/105 24.08.1971 ERKLÆRING/AVTALE VEDR. TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 537 1975/8655-1/105 14.05.1975 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 83 bnr 120 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 537 1975/14676-1/105 11.08.1975 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 537 1975/14676-1/105 11.08.1975 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 537 1977/16320-2/105 27.07.1977 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 537 1984/16395-1/105 04.04.1984 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 537 1996/5937-1/105 02.02.1996 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 537 Servituttene fra 1957 til 1996 anses som utdatert, og har ingen øvrig betydning for kjøper av andelen. Servituttene er dermed ikke gjengitt i salgsoppgaven. 2018/1303827-1/200 21.09.2018 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om fri ferdsel for allmennheten Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 537 Kommentar: EDRØRENDE GNR 83 / BNR 94 ALLMENNHETENS FERDSEL: Allmennheten skal ha rett til ferdsel på gnr 83 / bnr 94 i Oslo Kommune, innenfor opparbeidede gangareal («Intern Infrastruktur») i forlengelse av Kruttveien opp til Dag Hammarskjölds vei, som vist med rødt på kartskissen vedlagt som bilag 1. Allmennhetens rett til ferdsel gjelder fra det tidspunkt Intern Infrastruktur er etablert, og brukstillatelse er gitt. Allmennheten skal ha rett til ferdsel på gnr 83 / bnr 94 i Oslo Kommune, innenfor felles torg («Torget») som vist med gult på kartskissen vedlagt som bilag 1. Allmennhetens rett til ferdsel gjelder fra det tidspunktet Torget er etablert, og brukstillatelse er gitt. 2022/1209453-21/200 26.10.2022 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 535 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 537 Kommentar: 1. Allmennhetens rett til gangatkomst: Allmennheten skal ha rett til å benytte gangforbindelse over gnr. 83 bnr. 94 i forlengelsen av Kruttveien opp til Dag Hammarskjølds vei som vist med rosa farge på kartet. 2. Felleseiendom (parkeringskjeller). Gnr. 83 bnr. 535 skal være til felles bruk for gnr. 83 bnr. 94, 536, 537, 538 og 539. 3. Biloppstillingsplass/Garasjeplass: Gnr./bnr. 83/536 skal ha bruksrett til 23 bilparkeringsplasser i gnr./bnr. 83/535. Gnr./bnr. 83/537 skal ha bruksrett til 23 bilparkeringsplasser i gnr./bnr. 83/535. Gnr./bnr. 83/538 skal ha bruksrett til 16 bilparkeringsplasser i gnr./bnr. 83/535. Gnr./bnr. 83/539 skal ha bruksrett til 14 bilparkeringsplasser i gnr./bnr. 83/535. Gnr./bnr. 83/94 skal ha bruksrett til 51 bilparkeringsplasser i gnr./bnr. 83/535 4. Sykkeloppstillingsplass: Gnr./bnr. 83/536 skal ha bruksrett til 158 sykkelparkeringsplasser i gnr./bnr. 83/535, og 14 sykkelparkeringsplasser på gnr./bnr. 83/94. Gnr./bnr. 83/537 skal ha bruksrett til 161 sykkelparkeringsplasser i gnr./bnr. 83/535, og 14 sykkelparkeringsplasser på gnr./bnr. 83/94. Gnr./bnr. 83/538 skal ha bruksrett til 112 sykkelparkeringsplasser i gnr./bnr. 83/535, og 10 sykkelparkeringsplasser på gnr./bnr. 83/94 Gnr./bnr. 83/539 skal ha bruksrett til 97 sykkelparkeringsplasser i gnr./bnr. 83/535, og 8 sykkelparkeringsplasser på gnr./bnr. 83/94. Gnr./bnr. 83/94 skal ha bruksrett til 348 sykkelparkeringsplasser i gnr ./bnr. 83/535 5. Boder: Gnr./bnr. 83/536 skal ha bruksrett til 48 boder i gnr./bnr. 83/535. Gnr./bnr. 83/537 skal ha bruksrett til 70 boder i gnr./bnr. 83/535. Gnr./bnr. 83/538 skal ha bruksrett til 49 boder i gnr./bnr. 83/535. Gnr./bnr. 83/539 skal ha bruksrett til 42 boder i gnr./bnr. 83/535. Gnr./bnr. 83/94 skal ha bruksrett til 117 boder i gnr./bnr. 83/535. 6. Utkragende balkonger: Gnr. 83 bnr. 536 skal ha rett til ha liggende balkonger over eiendomsgrensen til gnr. 83 bnr. 94. 7. Reparasjoner og vedlikehold: Gnr. 83 bnr. 94 skal ha rett til bruk av nødvendig areal på gnr. 83 bnr. 535 for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse. Gnr. 83 bnr. 535 skal ha rett til bruk av nødvendig areal på gnr. 83 bnr. 94, 536, 537, 538 og 539 for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse. Gnr. 83 bnr. 536 skal ha rett til bruk av nødvendig areal på gnr. 83 bnr. 94 og 535 for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse. Gnr. 83 bnr. 537 skal ha rett til bruk av nødvendig areal på gnr. 83 bnr. 94 og 535 for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse. Gnr. 83 bnr. 538 skal ha rett til bruk av nødvendig areal på gnr. 83 bnr. 94 og 535 for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse. Gnr. 83 bnr. 539 skal ha rett til bruk av nødvendig areal på gnr. 83 bnr. 94 og 535 for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse. 8. Uteoppholdsareal: Gnr. 83 bnr. 536,537,538 og 539 skal ha rett til bruk av uteoppholdsareal på gnr. 83 bnr. 94. 9. Bruksrett til takhage: Gnr. 83 bnr. 539 skal ha rett til bruk av takhage på gnr. 83 bnr. 538, samt bruk av heis/trapperom for tilgang til takhagen. 10. Uteoppholdsareal (barnehage). Beboerne på gnr. 83 bnr. 94, 536, 537, 538 og 539 skal ha tilgang til areal avsatt til utearealer. for barnehage på gnr. 83 bnr. 94 etter barnehagens åpningstid som vist med gul farge på kart. 11. Vann og avløpsanlegg: Stikkledninger: Gnr. 83 bnr. 94, 535, 536, 537, 538 og 539 (ledningseiere) har rett til aha liggende/legge stikkledninger for vann og avløp fra hovedledninger i Peter møllers vei og etter følgende trase: over eiendom 83/94 langs grensen mot 83/537 frem til felleseiendom 83/535 og videre frem til de enkelte eiendommene. Gnr. 83 bnr. 94, 535, 536, 537, 538 og 539 (ledningseiere) har rett til ha liggende/legge stikkledninger for vann og avløp fra hovedledninger i Børsteveien og etter følgende trase: over eiendom 83/94 langs grensen mot 83/539, deretter innover på eiendommen frem til felleseiendom 83/535 og videre frem til de enkelte eiendommene. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlige for drift og vedlikehold av felles ledninger. 2022/1370826-1/200 02.12.2022 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 5876/5988 Eiendommens rettigheter: 2023/328414-1/200 28.03.2023 BRUKSRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 535 Bestemmelse om bruksrett til parkeringskjeller GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE PLAN- OG BYGNINGSETATEN ORG.NR: 971 040 823 2023/328414-2/200 28.03.2023 BRUKSRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 554 Bestemmelse om bruksrett til uteoppholdsareal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE PLAN- OG BYGNINGSETATEN ORG.NR: 971 040 823 2023/328414-3/200 28.03.2023 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 535 Gjelder 24 plasser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE PLAN- OG BYGNINGSETATEN ORG.NR: 971 040 823 2023/328414-9/200 28.03.2023 BRUKSRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 535 Bestemmelse om 159 sykkeloppstillingsplasser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE PLAN- OG BYGNINGSETATEN ORG.NR: 971 040 823 2023/328414-10/200 28.03.2023 BRUKSRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 554 Bestemmelse om 18 sykkeloppstillingsplasser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE PLAN- OG BYGNINGSETATEN ORG.NR: 971 040 823 2023/328414-28/200 28.03.2023 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 554 Besetemmelser om stikkledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE PLAN- OG BYGNINGSETATEN ORG.NR: 971 040 823 2023/328414-29/200 28.03.2023 BRUKSRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 542 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 542 FNR: 0 SNR: 2 Bruksrett til uteoppholdsplass GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE PLAN- OG BYGNINGSETATEN ORG.NR: 971 040 823 Kommentar for 328414: 1. Felleseiendom (parkeringskjeller): Gnr./bnr. 83/535 skal være til felles bruk for gnr./bnr. 83/536, 537,538,539,540, 541 og 542. 2. Felleseiendom (uteoppholdsareal): Gnr./bnr. 83/94 skal være til felles bruk for gnr./bnr. 83/536, 537, 538, 539, 540, 541 og 542. 3. Biloppstillingsplass/Garasjeplass: Gnr./bnr. 83/537 skal ha bruksrett til 24 bilparkeringsplasser i gnr./bnr. 83/535. Gnr./bnr. 83/540 skal ha bruksrett til 28 bilparkeringsplasser i gnr./bnr. 83/535. Gnr./bnr. 83/541 skal ha bruksrett til 12 bilparkeringsplasser i gnr./bnr. 83/535. Gnr./bnr. 83/542 skal ha bruksrett til 11 bilparkeringsplasser i gnr./bnr. 83/535. 4. Sykkeloppstillingsplass: Gnr./bnr. 83/536 skal ha bruksrett til 156 sykkelparkeringsplasser i gnr./bnr. 83/535, og 17 sykkelparkeringsplasser på gnr./bnr. 83/94. Gnr./bnr. 83/537 skal ha bruksrett til 159 sykkelparkeringsplasser i gnr./bnr. 83/535, og 18 sykkelparkeringsplasser på gnr./bnr. 83/94. Gnr./bnr. 83/538 skal ha bruksrett til 110 sykkelparkeringsplasser i gnr./bnr. 83/535, og 12 sykkelparkeringsplasser på gnr./bnr. 83/94. Gnr./bnr. 83/539 skal ha bruksrett til 95 sykkelparkeringsplasser i gnr./bnr. 83/535, og 10 sykkelparkeringsplasser på gnr./bnr. 83/94. Gnr./bnr. 83/540 skal ha bruksrett til 187 sykkelparkeringsplasser i gnr./bnr. 83/535, og 21 sykkelparkeringsplasser på gnr./bnr. 83/94. Gnr./bnr. 83/541 skal ha bruksrett til 82 sykkelparkeringsplasser i gnr./bnr. 83/535, og 9 sykkelparkeringsplasser på gnr./bnr. 83/94. Gnr./bnr. 83/542 skal ha bruksrett til 75 sykkelparkeringsplasser i gnr./bnr. 83/535, og 8 sykkelparkeringsplasser på gnr./bnr. 83/94. 5. Boder: Gnr/bnr. 83/536 skal ha bruksrett til 67 boder i gnr./bnr. 83/535. Gnr/bnr. 83/540 skal ha bruksrett til 82 boder i gnr./bnr. 83/535. Gnr/bnr. 83/542 skal ha bruksrett til 35 boder i gnr./bnr. 83/535. 6. Reparasjoner og vedlikehold: Gnr./bnr. 83/535 skal ha rett til bruk av nødvendig grunn på gnr/bnr. 540 og 542 for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse. Gnr./bnr. 83/540 skal ha rett til bruk av nødvendig grunn på gnr./bnr. 83/94 og 535 for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse. Gnr./bnr. 83/541 skal ha rett til bruk av nødvendig grunn på gnr./bnr. 83/94 for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse. Gnr./bnr. 83/542 skal ha rett til bruk av nødvendig grunn på gnr./bnr. 83/94 og 535 for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse. 7. Vann- og avløpsanlegg: Stikkledninger: Gnr./bnr. 83/535, 536,537,538,539, 540, 541 og 542 (ledningseiere) har rett til å ha liggende/legge stikkledninger for vann og avløp fra hovedledninger i Peter Møllers vei og etter følgende trase: over eiendom 83/94 langs grensen mot 83/537 frem til felleseiendom 83/535 og videre frem til de enkelte eiendommene. Gnr./bnr. 83/535, 536, 537,538,539, 540, 541 og 542 (ledningseiere) har rett til aha liggende/legge stikkledninger for vann og avløp fra hovedledninger i Børsteveien og etter følgende trase: over eiendom 83/94 langs og rundt grensen mot 83/539 frem til felleseiendom 83/535 og videre frem til de enkelte eiendommene. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold. 8. Uteoppholdsareal (barnehage): Beboerne på gnr./bnr. 83/536, 537, 538, 539, 540, 541 og 542 skal ha tilgang til areal avsatt til utearealer for barnehage på gnr./bnr. 83/542 etter barnehagens åpningstid. I tillegg er eiendommen tilknyttet gnr. 83, bnr. 94: 2023/328407-1/200 28.03.2023 ERKLÆRING/AVTALE Gnr. 83 bnr. 543 fradelt ved en feil 09.05.2023 Arkivref. 23/16013-2 Rettet etter tingl. §18 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/2211494-1/200 07.11.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT, TRAFOSTASJON/-KIOSK RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 542 FNR: 0 SNR: 2 Adkomstrett til fots Rett til å etablere og drifte ventilasjonsanlegg og overlys Rett til å ha liggende renovasjonsanlegg Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg Nødvendig kjøring over eiendommene for å utøve drift og vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE I tillegg er eiendommen tilknyttet gnr. 83, bnr. 535.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Medium kr. 5 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Eierskiftegebyr garasje kr. 850,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 138 285,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 04.12.2025 - Tilstandsrapport, datert 06.01.2026 - Energiattest, datert 12.01.2023 - Brev fra forretningsfører, datert 07.01.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 23.05.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 06.01.2026 - Ferdigattest, datert 08.09.2025 - Byggemeldte tegninger, datert 31.10.2019 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Hanevik Eia, Eiendomsmegler / Partner
918 60 848
silje@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Silje Hanevik Eia

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

silje@nordvikbolig.no
918 60 848
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Pen og svært godt utnyttet 4-roms hjørneleil. m/hybel! Ny i 2023 - Garasje m/lader - Balkong på 8m² - Kort vei til alt!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Hanevik Eia

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer