Karenslyst allé 48

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Karenslyst allé 48

Prisantydning: 4 990 000,-

Felleskost/mnd: 10 864,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Sjølyststranda/Skøyen

Velkommen til Karenslyst allé 48! En lys & moderne 2-roms beliggende høyt & fritt i byggets 6. etasje. Leiligheten har en svært attraktiv intern beliggenhet, usjenert vendt mot Bestumkilen & flotte fellesarealer, samtidig som du bor midt i hjertet av populære Skøyen. Her har du caféer, butikker, restauranter, flytog, tog & buss rett ved som gjør hverdagen ekstra enkel. Høydepunkter: - God intern beliggenhet i byggets 6. etasje - Solrik balkong m/utsikt mot Bestumkilen - Oppgradert & modernisert i 2019 - Tilgang til to felles takterrasser - Heis & trappefri adkomst for enkel tilgjengelighet - Garasjeplass medfølger - Varmtvann, fyring & internett ink. - Mulighet for IN-ordning - Ingen dok.avg. - Gode oppbevaringsmuligheter - Balansert ventilasjon som gir et behagelig inneklima - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 1 452 711,-

Totalpris:: 6 452 207,-

Felleskost/mnd:: 10 864,-

Totalt BRA:: 54 m²

Tomteareal:: 2 663,2 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Karenslyst allé 48, 0279 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Bad, Entré, Kjøkken, Stue, Soverom
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

6. etasje - 49 m² BRA-I: Bad, Entré, Kjøkken, Stue, Soverom Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som setter tonen for resten av boligen. Her møtes du av delikate fargevalg, downlights og slitesterk korkvinyl fra 2019 som skaper et moderne og eksklusivt uttrykk. Den romslige garderobeløsningen med skyvedørsfronter gir rikelig med oppbevaringsplass. Stue: Leiligheten har en lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og sosialt samvær i stilfulle omgivelser. Spottskinne installert i 2019 sørger for elegant belysning på kveldstid. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Balkong: Fra stuen er det utgang til en solrik og usjenert balkong på ca. 4 m². Et perfekt sted for morgenkaffen, hyggelige middager eller rolige sommerkvelder med utsyn mot flotte omgivelser og Bestumkilen. Kjøkken: Stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen gir en sosial og moderne planløsning. Lyse, glatte fronter kombinert med rene linjer og gode arbeidsflater gir et tidløst og elegant uttrykk. Oppgradert belysning med LED-spotter fra 2019. Soverom: Romslig og harmonisk soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Den store skyvedørsgarderoben med speilfronter gir både praktisk oppbevaring og en luftig romfølelse. Bad: Delikat, flislagt baderom med gulvvarme og moderne innredning. Badet har dusjløsning med herdet glass, vegghengt toalett og gode løsninger for både vaskemaskin og tørketrommel. Her er alt tilrettelagt for en komfortabel hverdag. Ekstern bod & parkering: Leiligheten disponerer ekstern bod på ca. 5 m² samt egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg med enkel adkomst via garasjeport og heis.

Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med korkvinyl. Vegger: Sparklet og malte plater. Himling: Malte betongelementer. Sparklet og malte plater. Plater i metall i bad. Himlingshøyde ca. 2,51 m målt i stue. Dører: Glatte innvendige dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Våtrom: Badet er fra byggeår med flislagt gulv på betong og flislagte vegger. Det er plastsluk, og fall mot sluk samt slukhøyde er kontrollert og vurdert som tilfredsstillende. Baderomsinnredningen består av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Badet er videre utstyrt med dusj med fast felt i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i himling i bad. - Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. - Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert i fordelerskap. - Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. - Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. - Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtromsgulv (Bad / 6. etasje) TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Våtromsvegger (Bad / 6. etasje) Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 6. etasje) TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking (Bad / 6.etasje) Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten har tinglyst bruksrett til en p-plass i felles underliggende garasjeanlegg, Sjølyststranda Garasjesameie. Plass nr. 383 i etasje U2. Det er etablert infrastruktur til etablering av elbilladere i garasjen. Månedlig leie kr. 249,- (pluss strøm for lading) kommer i tillegg til felleskostnader for boligen, og det blir sendt egen giro for garasjeleien. I følge VIBBO kan man kjøpe eller leie ladeboks. Kjøp er 19.900,- ink montering, leie er 239,- pr mnd. I tillegg er det en fast sum på 49,- pr mnd for abonnementet.

2019: – Lagt korkvinyl i alle rom. – Byttet til led spotter i entre og kjøkken. – Satt opp spottskinne. – Flyttet dør til soverom.

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fixel (Nå BoligElektrikeren). Byttet halogen spotlights til led spotlights på kjøkken/gang/stue. Satt inn nye stikk på soverom, ny 4-veis stikk på stuen. Byttet lampe på balkong. ElektroSolutions (viaDinByggpartner). Lagt opp nytt stikk på soverom, ny 6-veisstikk i stua, og opplegg for ny strømskinne i taket. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Det er utført kontroll av det elektriske anlegget i bygget, men bare standard brannsikkerhetskontroll i leiligheten. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er installert el-billadere i garasjen til de som ønsker det. Jeg har ikke noe slikt. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Comfort Butikken Skøyen installerte ny vask på kjøkkenet mai 2021. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Fjernet skyvedør inn til soverom, satt inn ny vegg og ny dør. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjonsanlegget (både avtrekk og innluft til leilighetene) har vært kontrollert og justert. Det er også gjort rens av anlegget våren 2025. Det ble i 2023 installert system for automatisk utlufting av sentralvarme/radiator sentralt. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke leiligheter i bygget har bakkekontakt, derfor er det ikke noe krav om måling. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ingen ildsted i bygget 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ikke i borettslaget/bygget, men under stormen Hans i 2023 var det oversvømmelse i garasjen som styres av garasjesameiet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Ikke i bygget, men det har vært påvist lekkasjer i garasjene. (U1 og U2). 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke i borettslaget, men i garasjen som styres av garasjesameiet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært påvist skjeggkre og sølvkre i noen av oppgangene i borettslaget/bygget. Undersøkt og bekjempet av anticimex i 2021. Det var også påvist møll i noen boder, også det bekjempet av anticimex i 2021. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Ingen kjente problemer akkurat nå - annet enn allminnelig vedlikehold. Det har vært feil på en pumpe til sentralfyr/radiator i 2024. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering fra Takstmann i forbindelse med dette salget. Samt tilstandsvurdering da jeg kjøpte leilgheten. Ingen skaderapporter. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealmåling er finnes i byggepapirene på borettslaget, det er også dokumentert i salgsoppgaver fra tidligere og nå fra takstmann i forbindelse med mitt salg. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Ny reguleringsplan for Skøyen (Fjordby-vest) er vedtatt av byrådet, men ikke rettskraftig. Reguleringsplanen åpner for å bygge høyere og tettere i området. Det er også foreslått å bygge ut Bestumkilen til enten leiligheter eller friluftspark. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er lagt fram forslag om å pusse opp takterrassene, men dette er ikke bestemt og skal stemmes over på generalforsamling. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det ble oppdaget sprekker, lekkasje og sorte flekker i garasjen (U1), der garasjesameiet (Sjølyststranda garasjesameie) har hatt befaring med Consolvo i 2024. Kritiske feil skulle bli utbedret umiddelbart. Jeg har ikke hørt noe mer om dette siden den tid.

Matias Holter Løberg

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Bygningen har personheis. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2007. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2007. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue , ca. 4 m². Tremmer på dekke og rekkverk i metallkonstruksjon kledd med glassflater. Rekkverkshøyden er målt til 110 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 149 andelsleiligheter. Skøyentorget Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992203420, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune. Skøyentorget borettslag eier en samleseksjon bolig i Skøyentorget Eierseksjonssameie og er indirekte representert i garasjesameiet gjennom styret i sitt eierseksjonssameie. Det er planalgt oppgradering av takterrassene, men dette vil bli stemt over i ekstraordinær GF. Dette vil medføre økte utgifter evt felleslån. Utover det er det ikke planlagt noen større økninger annet enn generell økning hvert år. Det er en del vedlikeholdsetterslep som adresseres nå så noe økning kan forekomme. Vedlikeholdshistorik pt er at vi har byttett til LED i hele bygget. Nytt låsessytem og modersnisering av heiser pågår i hver enkelt oppgang der nr 40 er først ut. ellers er alle trappeoppgangene i de første etasjene nymalt. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. - Innmelding i OBOS kr 500,– per person. Skøyentorget Borettslag er en samleseksjon i Skøyentorget Eierseksjonssameie. De fleste andelseiere har kjøpt bruksrett til garasjeplass i Sjølyststranda Garasjesameie. Månedsleie kommer i tillegg til felleskostnader for boligen, og det blir sendt egen giro for garasjeleien. Det påløper et administrasjonsgebyr i forbindelse med eierskifte på garasjen. Bruksrettene er tinglyst med Skøyentorget Eierseksjonssameie som hjemmelshaver, jf. garasjesameiets vedtekter. Kjøpekontrakten vil derfor være dokumentasjonsgrunnlaget for kjøpers erverv av bruksrett til garasjeplass. Fra årsmøte 2025: Styrets arbeid i 2024 viderefører i stor grad styrets planlagte oppgraderinger som nevnt i styrets årsrapport for 2022 og 2023. Dette inkluderer blant annet: - Energikartlegging og vedlikeholdsrapport av bygget - Rens av ventilasjonsanlegg og avløp - Bytte til LED for nød- og markeringslys - Ny heisleverandør (KONE). De vil lage en vedlikeholdsplan for heisene. Heisene er preget av et stort vedlikeholdsetterslep og det må påregnes kostnader til disse fremover. - Det er gjennomført årlig HMS-runde Andre prosjekter i perioden 2024: - Anbudsprosess nye LED-lys – i fellesareal. Generell belysning - Tilbud på el-kontroll og brannvernsplan - Oppfølging av lysforurensning og støy fra næringsbygg og leietakere - Oppfølging av vannlekkasje - forsikringssak - Refinansiering av felleslån med IN-ordning - Nye modem til alle beboere via OBOS Open net og ny gunstig avtale. - Byttet til LED lys i alle heisene - Innhentet tilbud på fasadevask Fremtidig vedlikehold: - Fasadevask - Takterrassene - Heiser - Maling av oppganger

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. (1) Dersom en andel skifter eier i borettslaget, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i OBOS som skal få overta andelen. Meldefristen er satt til mandag 15.06.2026. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 452 711,- pr. 11.05.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208547062 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 87 805 704,00 Innfrielsesdato: 30.05.2059 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Sikkerhetsstiller er: OBOS Factoring Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr 4 687 818,-. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1 003 000,- i overskudd.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

IF skadeforsikring
Polisenr. 154386

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet på Skøyen, sentralt i populære Karenslyst Allé. Her bor du med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, samtidig som sjøen, grøntområder og flotte rekreasjonsmuligheter ligger rett utenfor døren. For båtentusiaster er det kort vei til marina og båtliv både i Bestumkilen og Frognerkilen. Fra boligen er det enkel adkomst til gang- og sykkelstier langs Frognerkilen, med flotte forbindelser både mot Aker Brygge og sentrum i den ene retningen, og mot Lysaker, Fornebu og Sandvika i den andre. Dette gir gode muligheter for både trening, hyggelige turer langs fjorden og effektiv pendling. Karenslyst Allé og Skøyen byr på et variert og attraktivt servicetilbud med alt man trenger i hverdagen. I nærområdet finner du populære butikker som Slettvoll, Høyer, Moniker, Anton Sport og Ha Det På Badet, samt et bredt utvalg av spisesteder og kaféer. Området er særlig kjent for Maschmanns Matmarked, i tillegg til restauranter og serveringssteder som Santinos, Japo Sushi, Qui, Brødbakerne og Starbucks. Hyggelige kaféer som Joe & The Juice, Samson og Kaffebrenneriet ligger også like i nærheten. Dagligvarehandelen er svært enkel med både Coop Mega, KIWI og Meny i området. I tillegg finner du Vinmonopol, apotek og flere treningssentre som SATS, EVO og Magnat innen få minutters gange. På nærliggende Harbitz Torg finner du blant annet populære Lokal, flere spennende konseptbutikker og et hyggelig byrom med restauranter og møteplasser. Leiligheten har også svært gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til Skøyen stasjon, et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter. Herfra har du tilgang til tog, Flytoget, buss og trikk med raske forbindelser til hele Oslo og omegn. Den korte avstanden til Flytoget gjør dette til et ideelt bosted for pendlere og reisende med behov for enkel tilgang til Gardermoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.08.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer overens med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål forretning/bolig, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål iht. reguleringsplan, S-3911, Vedtatt: 19.06.2002, Formål: byggeområde for boliger, forretning, bevertning og allmennyttig formål (barnehage, idrett og kultur) Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan- og byggesaker: Områderegulering for Skøyen Saksnummer: 201414412 Bystyret har vedtatt områdereguleringen for Skøyen, men den er ikke rettskraftig enda. Det er fordi Bane NOR og Statens vegvesen har reist innsigelser til den vedtatte planen. Oslo kommune sendte 9. oktober 2023 vedtatt plan til Statsforvalteren, og ba om at planen sendes videre til Kommunal- og distriktsdepartementet for endelig godkjenning. Statsforvalter sendte planen til departementet 12. august 2024. Hensikten er å sikre en framtidsrettet og helhetlig utvikling. Skøyen skal være et foregangsområde for klimasmart og miljøvennlig byutvikling. Drammensveien 144 - Bestilling av oppstartsmøte - Kontorbygg og møteplasser Saksnummer 202459450 - Reguleringssak Siste utvikling: Plan- og bygningsetaten stopper planinitiativet fordi det er i strid med overordnende føringer og ønsket utvikling på Skøyen. Utnyttelsesgraden er alt for høy, 25 % over vedtatt utnyttelse i områdereguleringen, med en økning fra områdeplanens 440 %-BRA til foreslåtte 550 %-BRA. Områderegulering Skøyen ble vedtatt 27.09.2023, men er ikke endelig stadfestet, grunnet innsigelser fra Bane NOR og Statens Vegvesen. Karenslyst allé 40 - 50 - Innglassing av balkonger Saksnummer 2025/08085 - Byggesak Karenslyst allé 54-58 - fasadeendringer Saksnummer 2026/04731 - Byggesak For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/638/1: 31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:303 Bnr:2 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:638 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:638 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2008 - Dokumentnr: 308779 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 9217/11576 15.01.2008 - Dokumentnr: 37546 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:303 Bnr:2 Bestemmelse om bruksrett til parkeringsplass for 1 bil Bruksrett kan kun overdras til hjemmelshaver til eierseksjon i gnr. 3, bnr. 638, 639, 640, 641, 642 og 643 og andelseier i Skøyentorget Borettslag Presisering av bruksrett Rettet etter tingl. §18 06.12.2018. Arkivref. 18/63654-1 ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:642 Snr:25 Til: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:638 Snr:1 26.05.2010 - Dokumentnr: 373130 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:303 Bnr:2 Bestemmelse om bruksrett til 1 parkeringsplass for bil ---------- Transport Til: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641 Snr:18 Heftet på feil dokument Rettet etter tingl. §18 06.12.2018. Arkivref. 18/63654-1 ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641 Snr:18 Til: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:638 Snr:1

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 29 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 5 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 192 308,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Hveem, Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
958 44 243
m.hveem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Malin Hveem

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

m.hveem@nordvikbolig.no
958 44 243
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

SOLGT! Delikat 2R i 6 etg m/solrik balkong & utsikt|Heis|Garasjeplass|2 felles takterrasser|VV/fyring ink.|Ingen dok.avg!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Malin Hveem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer