Åstadveien 6B

1/35

Utvalgte bilder

Åstadveien 6B

Prisantydning: 7 490 000,-

Totalpris: 7 678 630,-

Felleskost/mnd: 4 648,-

Kommunale avg.: 16 707,- per år

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

BILLINGSTAD - ASKER

Lys og moderne 3-roms leilighet fra 2013 med effektiv planløsning, to balkonger og heis. Boligen ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Billingstad i Asker med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehager og flotte tur- og rekreasjonsområder. Her får du en lys og lettstelt leilighet med gode oppholdsrom, to soverom og gasspeis - alt i et veldrevet sameie med pent opparbeidede uteområder. Garasjeplass med lader og bod i kjeller medfølger. Høydepunkter: - To balkonger med gode solforhold - totalt 19 kvm - To gode soverom - Vannbåren gulvvarme - Gasspeis i stue - Eget vaskerom - Parkering i felles garasje med elbillader - Gangavstand til Billingstad togstasjon - Kort vei til skoler, barnehager og dagligvare Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 490 000,-

Omkostninger:: 188 630,-

Totalpris:: 7 678 630,-

Felleskost/mnd:: 4 648,-

Kommunale avgifter:: 16 707,- per år

Fellesformue:: 59 293,-

Totalt BRA:: 99 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 13:00 - 13:45

Husk påmelding til visning.

Gi bud

Beliggenhet

Åstadveien 6B, 1396 BILLINGSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA 1: 10 kvm. Balkong
TBA 2: 9 kvm. Balkong
Totalt TBA: 19 kvm.

Parkering
Underetasje:
BRA-e: 14 kvm. Garasjeplass i felles anlegg.
Totalt BRA: 14 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmåling Arealmålingene i denne rapporten er utført i samsvar med Norsk Standard NS 3940 slik målereglene var praktisert i bransjen på måletidspunktet. Arealer oppgis i hele kvadratmeter og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIG AREAL: Ved arealmåling regnes ikke åpninger for trapper, heissjakter og lignende som del av etasjens areal. Rom må være fysisk tilgjengelige for å kunne måles. Rom kan være måleverdig etter NS 3940 selv om de ikke tilfredsstiller gjeldende byggeforskrifter eller krav til godkjent bruk. Måleverdig areal etter NS 3940 er ikke det samme som godkjent oppholdsareal etter plan- og bygningslovgivningen. AREALBEGREPER: BRA-i: Internt bruksareal BRA-e: Eksternt bruksareal BRA-b: Innglasset balkong TBA: Terrasse- og balkongareal

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Kjøkken, stue, bad, vaskerom, gang og 2 soverom. I tillegg disponerer boligen en bod i felles kjeller samt parkering med lader i felles garasjeanlegg.

Entré Velkommen inn! Leiligheten har en lys og praktisk entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entréen gir en naturlig adkomst til boligens øvrige rom og bidrar til en funksjonell planløsning som utnytter arealet godt. Stue Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. Her er det gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass, og den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til den sørøstvendte balkongen på 10 m² . Balkonger Leiligheten har to balkonger med rekkverk i stål og glass. Den sørøstvendte balkongen på 10 m² er perfekt for morgenkaffe og sol store deler av dagen. Den nordvestvendte balkongen på 9 m² gir en roligere og mer skjermet uteplass - fin for en god bok eller en avslappende kveld. Til sammen gir de to balkongene et flott uteområde tilpasset ulike behov gjennom dagen. Kjøkken Praktisk og pent kjøkken med gode arbeidsflater og god lagringsplass. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til et sosialt og naturlig midtpunkt i leiligheten - perfekt for de som liker å lage mat mens gjestene er til stede. Bad Delikat, flislagt bad med gulvvarme og god belysning. Rommet er praktisk innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med underskap - en gjennomtenkt løsning som fungerer godt i en travel hverdag. Vaskerom Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin som frigjør plass på badet og gjør hverdagen enklere. Soverom Leiligheten har to gode soverom med naturlig lysinnslipp og gode møbleringsmuligheter. Rommene egner seg like godt som hovedsoverom, gjesterom eller hjemmekontor - og gir god fleksibilitet for ulike livssituasjoner. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv, fliser bad og vaskerom øvrige rom parkett. Vegg, fliser bad og øvrige rom malte flater. Tak, malte flater.

Garasjeplass nr 5 i lukket anlegg med montert lader. Lading av elbil betales i tillegg til oppgitte fellesutgifter. Godt med gjesteparkeringer på sameiets tomt.

17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det er planlagt bytte av vann stigeledning i blokka,det må påregnes noe arbeide med dette i leiligheten. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skjeggkre. Tilltak har blitt utført for ca 2 år siden

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Boligblokk antatt fundamentert med bære konstruksjoner i stål og betong. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger teglstein og panel. Flatt tak. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflate gulv bad: TG2 grunnet bom (løse fliser) i flere fliser dusj sone og bade gulv og løs fugemasse i mellom vegg / gulv. Dette avvike bør utbedres for å forhindre fukt tilgang under fliser - Overflate gulv våtrom: TG2 grunnet svakt fall fra terskel til topp sluk 15 mm, under referanse nivå på 25 mm. Avvike bør på sikt utbedres ved oppussing / oppgradering av vaskerom. - Andre rom: TG2 grunnet slitasje og merker i parkett, spesielt ved kjøkken. Noe av årsaken er gulv varme Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger, i tillegg medfølger også vaskemaskin og tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 648,- pr. mnd

Inkluderer: Varmtvann, vannbåren gulvvarme, serviceutgifter, felles strøm, vedlikeholdsfond, vedlikehold gasspeis/gassanlegg. Info fra styret: Det skal tas opp i generalforsamling for sameiet i mai 2026 om felleskostnadene skal øke til ca. kr. 4814 i mnd,-. Summen er ikke fastsatt, men dette som har blitt foreslått tidligere. Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene, dette faktureres direkte fra Asker kommune etter eget forbruk (vannmåler). På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 16 707,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, renovasjon og vann. Fakturert beløp i 2025 Avløp: 6 500,88 kr Renovasjon: 4 011,52 kr Vann: 6 194,63 kr Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader - Kommunale avgifter - Strøm - Omtrentlig årlig kostnad for andre fyringskilder (Vannbåren varme og gasspeis): 1500 kr - Kabel-tv/internett Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 1 277 052,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 108 208,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Billingsborg Boligsameie består av 16 boligseksjoner på gnr. 38, bnr. 792 i Asker kommune. FRA ÅRSMØTE 2024: - Styret redegjorde for budsjettforslag for juli 2025/ juni 2026 i utsending datert 17. april 2025. - Styret har gjennomgått og vurdert sameiets inntekter og kostnader og justert budsjett for 2025/2026 i tråd med dette. - Det ble fremlagt en oversikt over inntekter og kostnader for 2025/2026. Dette ble gjennomgått på årsmøtet. - Det ble redegjort for lekkasjen i sirkulasjonsanlegg for varmt vann. Sameiet har to vertikale røropplegg som går fra underetasje til øverste etasje i hver blokk, totalt seks stykker. I 2024 ble et av de vertikale røroppleggene skiftet ut pga. lekkasje. Det er klaget over avslag fra forsikringsselskap. Styret arbeider videre med utskiftning av øvrige røropplegg for sirkulasjon av varmt vann. - Fordeling av kostnader er foretatt etter samme modell som tidligere år. Strøm/oppvarming, forsikring og vedlikeholdsfond fordeles etter eierbrøk. Serviceavtaler og øvrige kostnader fordeles etter antall sameie enheter. - Kommunale avgifter sendes direkte til den enkelte sameier fra Asker kommune. - Betaling av fellesutgifter pr. leilighet ble endret i henhold til utsendt forslag fra 1. juni 2025 med forfall 15. juni 2025. - I tillegg fremla styret forslag om å øke vedlikeholdsfondet i årets budsjett med kr 30.000 til kr 660.000 fra 2025. Sameie opplyser om at pågående arbeid med med utbytting av stigeledninger vil berøre leiligheten høst 26 evt vår 27. Kostnader vedrørende dette vurderes fortløpende, og det er snakk om enten å bruke sameiets oppsparte midler eller evt. kapitalinnskudd. Ta kontakt med megler for mer info. Info fra styret: Det skal tas opp i generalforsamling for sameiet i mai om felleskostnadene skal øke til kr. 4814 i mnd,-. Summen er ikke fastsatt, men dette som har blitt foreslått tidligere.

Mk Regnskap AS

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Kr. 59 293,- pr. 06.05.2025

Regnskapet fra 2024 viser et negativt resultat på kr -176 018. Det er pr. april 2026 ikke avholdt årsmøte så regnskapet for 2025 og budsjett for 2026 er ikke klart. Per 6.5.2025 har sameiet ingen fellesgjeld og en egenkapital på kr 478 338.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad 2 ganger i året.

Husdyrhold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8196859

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.02.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samsvarer med opprinnelige byggetegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (2661 kvm) og frisiktssone (22 kvm), ihht. reguleringsplan Id 022067G Åstadveien 2, fra 16.06.2009. Kommuneplan for Asker 2023-2025 id 2020100 fra 13.06.2023. Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delarealer Delareal 2 661 m BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 2 661 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 2 660 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 11 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Kommuneplaner under arbeid: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022067G Navn Åstadveien 2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.06.2009 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/266/67G_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 2 661 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn OMRÅDE A Delareal 22 m Formål Frisiktsone Feltnavn SIKT

Det er ingen odel, konsesjon, bo eller driveplikt knyttet til salg/kjøp av leiligheten på Åstadveien 6B. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/38/792/9: 25.10.2012 - Dokumentnr: 894448 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Overført fra: Knr: 3203 Gnr: 38 Bnr: 792. Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2013 - Dokumentnr: 140007 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80/1589 01.01.2020 - Dokumentnr: 18988 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 0220 Gnr: 38 Bnr: 792 Snr: 9 01.01.2024 - Dokumentnr: 85738 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 3025 Gnr: 38 Bnr: 792 Snr: 9

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 75 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (Sender egen faktura) kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. (Sender egen faktura) kr. 6 000,- Samlet skal selger betale kr. 172 675,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Andreas Solberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

andreas.solberg@nordvikbolig.no
454 41 638
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Flott 3-roms leilighet med 2 balkonger - Heis og garasje m/lader- Solrikt - Vannbåren varme - Attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Andreas Solberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer