Søndre Rekvin 5B

1/64

Utvalgte bilder

Søndre Rekvin 5B

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 091 100,-

Kommunale avg.: 18 033,- per år

BRA-i: 156 m²

Bestill salgsoppgave

Kjøkøy

Nyt morgenkaffen i solen på terrassen med utsikten mot Hvaler og utløpet av Glomma på en solrik plass i et stille og rolig område. Søndre Rekvin 5B er halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig. Boligen er innredet med en hybel i 2. etasje, som med enkle grep kan bli en del av resten av boligen ved behov. Uteområdene kan by på fine solforhold og flott utsikt. Kjøkøy ligger som siste øy før du ankommer Hvaler. Øyen ligger praktisk plassert mellom Hvalers populære skjærgård og Fredrikstad sentrums yrende byliv. Med boligen følger båtplass på felles brygge med nabo i Kjøkøysund. I hagen er et innredet anneks satt opp i 2021 som er satt opp som et kontor/atelier/verksted. Velkommen til visning på denne Skjærgrdsboligen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1986

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 101 100,-

Totalpris:: 4 091 100,-

Kommunale avgifter:: 18 033,- per år

Totalt BRA:: 163 m²

Tomteareal:: 587,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Søndre Rekvin 5B, 1676 KRÅKERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 156 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 163 kvm
TBA: 90 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Underetasje:
BRA-i: 17 kvm. Vaskerom
Totalt BRA: 17 kvm

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, dusj-rom, wc, stue, kjøkken
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 20 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Stue, bad, gang, 2 soverom, hybelkjøkken
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 70 kvm.

Anneks
1. etasje:
BRA-i: 24 kvm.
Totalt BRA: 24 kvm

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Utebod
Totalt BRA: 7 kvm

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Boligen fremstår generelt som godt vedlikeholdt og i funksjonell stand, med gjennomførte oppgraderinger over tid. Standard og utførelse vurderes som normalt i forhold til alder og byggetidspunkt. Enkelte bygningsdeler viser tegn til slitasje og alder, og det må påregnes videre vedlikehold og oppgraderinger innenfor normale intervaller.

Det er tinglyst rett til parkering nord på naboens tomt med videre adkomst over tomten til boligen. Og det er lagt til rette for oppføring ac garasje i fellesskap med nabo.

Vinduer og terrassedør 1 etg, stue mot syd byttet i 2015, samt oppussing stuevegger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Eier og håndverker har montert ekstra VVB, kran til VM og kjøkkenkum i 2 etg, og dusj/vask i 1 etg. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Eier og håndverker har slemmet og utbedret deler av ringmur innvendig i krypkjeller, mot litt innsig av vann/fukt, som kunne forekomme ved sjeldent styrtregn og flom. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Eier og håndverker har lagt ned ekstra drenering fra nabokum, hvor gammel løsning ikke fungerte godt nok under sjeldent styrtregn og flom. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Eier og håndverker har utvidet med noen få ekstra kurser til kontor/atelier, som elektriker med fagbrev Gr.L har lov til på egen eiendom. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: 32A ute stikkontakt er benyttet til lading av el-bil. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Eier og håndverker har lagt opp ekstra uttak til VVB, kran til VM og kjøkkenkum i 2 etg, og dusj/vask i 1 etg, og uttak til kontor/atelier. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Oppført kontor/atelier er ikke omsøkt til anneks. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Eier og håndverker med snekkererfaring og med fagbrev som elektriker Gr.L, har oppført et bygg; kontor/atelier på ca 30m2, og lagt til rette for utleie av hybel i 2 etg, i egen bolig. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Eier og håndverker har slemmet og utbedret deler av ringmur innvendig i krypkjeller, mot litt innsig av vann/fukt, som kunne forekomme ved sjeldent styrtregn og flom, og lagt ned ekstra drenering, fra nabokum, hvor gammel løsning ikke fungerte godt nok under sjeldent styrtregn og flom. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Eier og håndverker har lagt ned ekstra drenering, fra nabokum, hvor gammel løsning ikke fungerte godt nok under sjeldent styrtregn og flom. - Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei - Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei - Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Oppført kontor/atelier er ikke omsøkt til anneks - Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Eier og håndverker har lagt ned ekstra drenering, fra nabokum, hvor gammel løsning ikke fungerte godt nok under sjeldent styrtregn og flom. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det følger med tinglyst båtplass med eiendommen, og tinglyst rett til garasje i fellesskap med naboen, på nabotomten.

Joacim André Karlsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnforhold bestående i hovedsak av fjell, det er støpt gulv mot grunn i deler krypkjeller med grunnmur/yttervegger av leca og betong som utvendig er pusset, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering fra byggeår med noe synlig knotteplast mot øst, takvann ledet mot avløpssystem. Boligen har kryprom under hele boligen, tilkomst fra luke med trapp i 1.etasje. I kryprom er det yttervegger av leca og betong, etasjeskille i tre og synlig fjell mot grunn med noe støpt betong og oppfylte masser. Naturlig ventilering via lufteventiler og mekanisk avtrekk i grunnmur. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, og utvendig kledd med stående og liggende, malt trepanel fra byggeår. Isolasjonsmengde antas å være ca. 100 mm med tilhørende vindsperre, basert på byggeår og vanlig byggeskikk for perioden. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving, det registreres datostempling fra byggeår(1976), 2014 og 2016. Isolert ytterdør fra byggeår. Saltakkonstruksjon med oppløft, oppført med prefabrikkerte takstoler i tre, utvendig tekket med takstein av betong. Takets oppbygning med undertak av rupanel, takpapp/takduk, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via luke fra 2.etasje, loftet er ikke gangbart. Boligen har 2 stk. terrasser. Terrasse med tilkomst fra 2. etasje mot øst og terrasse med tilkomst fra 1.etasje mot sør. Terrassene er oppført trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn (fjell) med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på overside med rekkverk i tre med stående malte sprett. GARASJE / UTHUS: Anneks på ca. 24 m², oppført ca. 2020. (Det er kun foretatt en beskrivelse) Byggemåte: Bygget er punktfundamentert direkte på fjell, med etasjeskille i trekonstruksjon. Yttervegger er oppført med lett isolert bindingsverk og utvendig kledd med malt trepanel. Taket er av type pulttak med sperrekonstruksjon i tre og tekket med takpapp. Innhold: Annekset inneholder bad, kjøkken og oppholdsrom. Det er innlagt strøm og vann. Innvendige overflater består av MDF-panel på vegger, tak-ess-plater i himling og laminatgulv. Annekset fremstår i god stand uten vesentlige merknader. Utebod på ca. 7 m² fra byggeåret. (Det er kun foretatt en beskrivelse) Byggemåte: Boden har støpt betonggulv mot mark. Yttervegger er oppført med lett uisolert bindingsverk og utvendig kledd med malt trepanel. Taket er av type pulttak med sperrekonstruksjon i tre og tekket med takpapp. Boden er i dårlig forfatning og har behov for vedlikehold og oppgraderinger. Bygningsdeler som har fått TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. - Krypkjeller - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Balkonger, verandaer og lignende - Overflate vegger og himling - Overflate gulv - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - Kjøkken - Hybel - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Starlink internett følger ikke med, heller ikke lysekrone og TV i stue. Taklampe kjøkken. Vannrenseanlegg kjøkken. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 29.12.1986. Brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Se vedlagt brukstillatelse for punkter. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Anneks/uthus er bygget uten søknad etter undersøkelser fra selger som viser at dette ikke er søknadspliktig. Det er etter oppføring lagt inn vann og avløp til bad og kjøkken. Dette er søknadspliktig og er ikke omsøkt hos kommunen. Annekset er ikke godkjent for utleie og varig opphold. Bygget på eiendommen som ble satt opp i 2021, er ikke omsøkt til Anneks, men er satt opp etter lover og regler for oppføring av kontor/atelier/verksted. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Det er i tillegg tinglyst rett til adkomst over naboens tomt for tilgang til boligen fra parkeringen.

Eiendommen er regulert til Hensyn kulturmiljø, Boligbebyggelse og Frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/433/214: 15.05.2025 - Dokumentnr: 541118 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.03.1997 - Dokumentnr: 3033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:433 Bnr:1 20.03.1997 - Dokumentnr: 3033 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1997 - Dokumentnr: 9532 - Målebrev Korrigert 01.01.2020 - Dokumentnr: 168591 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:433 Bnr:214 01.01.2024 - Dokumentnr: 866911 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:433 Bnr:214 02.09.1997 - Dokumentnr: 9621 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:433 Bnr:245 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 500,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 23 700,- Samlet skal selger betale kr. 152 390,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Madeleine Flodin, Eiendomsmegler
948 72 136
m.flodin@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget