Sverdrups gate 11

Sverdrups gate 11Grünerløkka - Sofienberg

1/33

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sverdrups gate 11

Prisantydning: 3 890 000,-

Totalpris: 4 246 640,-

Felleskost/mnd: 4 891,-

BRA-i: 27 m²

Bestill salgsoppgave

GRÜNERLØKKA

Nordvik Østensjø v/Don Tuan har gleden av å presentere Sverdrups gate 11 | En pen, innbydende 1-roms på populære Grünerløkka, med praktisk planløsning med alkove og kontor. Leiligheten består av åpen stue- kjøkkenløsning, moderne kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer, kontor/alkove med opphøyet seng, romslig entré og pent, flislagt bad. Boligen har en attraktiv beliggenhet på Grünerløkka, et område kjent for sitt urbane preg, grønne parker og store utvalg av kaféer, restauranter og servicetilbud. Verdt å merke seg: - Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer (2024) - Nytt gulv og nymalte flater (2021) - God planløsning - Sovealkove med kontorløsning - Flislagt bad m/vaskemaskin - Internett inkl. - Kjellerbod - Sentral og attraktiv beliggenhet på Grünerløkka - Perfekt førstegangskjøp

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 890 000,-

Omkostninger:: 104 640,-

Fellesgjeld:: 252 000,-

Totalpris:: 4 246 640,-

Felleskost/mnd:: 4 891,-

Fellesformue:: 12 390,-

Totalt BRA:: 33 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

søndag 7. juni, kl. 13:00 - 13:45 mandag 8. juni, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sverdrups gate 11, 0559 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

993 81 521 d.tran@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 27 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 33 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue og alkove.
Totalt BRA: 27 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca 5,8 kvm. Boden er merket med H0304. Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue og alkove. Kjellerbod målt til ca 5,8 kvm. Boden er merket med H0304. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Det er registrert plastrør for vanninstallasjoner uten bruk av fordelerskap, og vannledningene er ikke utført som rør-i-rør-system. Eventuelle lekkasjer fra røropplegget vil derfor ikke ledes kontrollert til sluk, men kan renne ut i konstruksjonen og ved hemsen. Løsningen gir økt risiko for skjulte fuktskader og følgeskader ved lekkasje. Forholdet anbefales vurdert og utbedret av fagkyndig rørlegger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannsberederen er tilkoblet via vanlig stikkontakt. Denne løsningen avviker fra dagens anbefalte praksis hvor varmtvannsberedere normalt skal ha fast elektrisk tilkobling. Løsningen kan medføre økt risiko for varmgang, utilsiktet frakobling eller belastning på elektrisk anlegg over tid. Forholdet gis tilstandsgrad 2 grunnet avvik fra anbefalt utførelse og alder/usikkerhet rundt installasjonen. Det anbefales at tilkoblingen vurderes av autorisert elektriker. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning til sluk eller annen kompenserende løsning for lekkasjevann fra varmtvannstanken. Ved eventuell lekkasje eller overtrykk kan vann dermed renne ut i konstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler, noe som medfører økt risiko for fukt- og vannskader. Det anbefales å etablere tilfredsstillende sikring mot lekkasjevann i henhold til dagens anbefalte løsninger. Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: - TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er registret noe bom i enkelte fliser ved terskelen. Det er ikke funnet riss i fuger eller tegn til at flisen ikke sitter tilstrekkelig. Dersom det oppstår sprekker i fuger eller andre tegn til at flisen løsner må det påregnes tiltak for å feste flisen igjen. TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er registrert eldre sluk av støpejern. Sluket er uten klemring, noe som gjør det vanskelig å etablere sikker og dokumenterbar tilkobling mellom sluk og eventuell membran. Sluktypen anses som teknisk utdatert etter dagens anbefalte løsninger. Det er ikke registrert synlige tegn til membran i tilgjengelige overflater, og det foreligger heller ingen dokumentasjon som bekrefter utførelse av tettesjikt. Selv om membran ikke kan konstateres visuelt, kan det ikke utelukkes at membran er etablert bak overflater. Manglende dokumentasjon, kombinert med eldre sluk uten klemring, innebærer økt risiko for svikt i tettesjiktet. Membraners levetid varierer avhengig av kvalitet, utførelse og belastning. Eldre membraner kan over tid bli sprø og miste sin elastisitet, noe som kan medføre redusert vanntetthet og risiko for fuktgjennomtrengning til underliggende konstruksjoner. - TG2 gis på bakgrunn av manglende dokumentasjon og alder på membran. Uten dokumentasjon kan ikke arbeidene verifiseres og det foreligger derfor en usikkerhet rundt oppbyggingen. Våtrom > 3. etasje > Bad > Ventilasjon: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Det er registrert plastrør for vanninstallasjoner uten bruk av fordelerskap, og vannledningene er ikke utført som rør-i-rør-system. Eventuelle lekkasjer fra røropplegget vil derfor ikke ledes kontrollert til sluk, men kan renne ut i konstruksjonen og ved hemsen. Løsningen gir økt risiko for skjulte fuktskader og følgeskader ved lekkasje. Forholdet anbefales vurdert og utbedret av fagkyndig rørlegger. Elektrisk anlegg: - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Referer til styrets årsmøte i 2022 hvor det ble vedtatt å renovering av kjeller & portrom, fasade – vinduer, tak og terrengdrenering. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Referer til styrets årsmøte i 2022 hvor det ble vedtatt å renovering av kjeller & portrom, fasade – vinduer, tak og terrengdrenering. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. - Det skal bli utført arbeid av rør og avløp. Kapital har blitt innhentet, men vet ikke når arbeidet starter. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. - Dreneringsarbeid ble foretatt 2022 i regi av sameiet. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. - Det har vært tilfeller at tilbakeslag i 1 etasje. Kapital har blitt hentet inn fra beboere for å utføre nødvendig arbeid, men vet ikke når arbeidet skal starte. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. - Vi har hatt tilfeller av rotter/mus i kjeller. Vi har hatt regelmessig kontroll og feller lagt ut siden 2022. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja. - Kjøleskapet kan lage litt lyd, men fungerer.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Etasjeskiller i tre - Bærende konstruksjoner i mur/tre - Fasade av pusset og malt mur - Flatt tak tekket med papp

Hvitevarer og vaskemaskin medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone, høyttaler stands, bilder. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. I sameiets husordensregler: Ved utleie har eieren av leiligheten det fulle ansvar overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som måtte oppstå på grunn av leietakeren. Ved salg eller fremleie må foretningsfører underrettes omgående. Ved fremleie eller utleie har leietakerne det samme ansvar og plikter som eierne. Ved utleie trenger styret kontaktinformasjon både for seksjonseier og leieboer.

Lukk Om boligen

Sameiet Sverdrupsgate 11 består av 17 boligseksjoner. Sameiet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 997 392 124. Selskapet eier tomten gnr 228, bnr 438 i Oslo. Forretningsførselen er utført av Enqvist Boligforvaltning AS. Eier opplyser at det skal bli utført arbeid av rør og avløp. Kapital har blitt innhentet, men vet ikke når arbeidet starter. Årsmøte 2026: - Årsmøtet gir styret fullmakt til å engasjere fagkompetanse til å kontrollere, rense og eventuelt utbedre felles ventilasjonsanlegg. - Budsjettet var vedlagt innkallingen. Budsjettet ble gjennomgått, kommentert og spørsmål ble besvart. Budsjettet viser et overskudd på kr 35 452. I året som har gått er det utfordringer med bunnledning og oppfølging av kontrakter som har hatt høyt fokus. Styret har avviklet den tidligere vaktmestertjenesten og har nå inngått avtale med ny vaktmester som gjør av vi sparer noen kostnader. I perioden har vi også hatt en ekstern kontroll fra Oslo BRE, og styret har fått utarbeidet en utvidet brannplan tilpasset sameiet. Økonomisk har sameiet en grei økonomi, men det vil kunne komme noen justeringer av felleskostnader på bakgrunn av økte priser i samfunnet. Årsmøte 2024: I året som har kommet har styret gjennomført ekstern kontroll av gårdens elektriske anlegg og brannsikkerhet. I tillegg har styret forsøkt å komme i dialog med eieren av stallen som vender mot vår gård. Her er det store utfordringer med å få tilbakemeldinger. I tillegg har det vært flere tilbakeslag på kloakkanlegget. Her vil det komme nødvendige utbedringer, og i perioden frem til kostnadene er endelig avklart vil styret ha liten aktivitet på andre områder. Her ser vi på en mulighet for å legge en strømpe i de gamle rørene fremfor å bytte alt. Årsmøte 2023: Sameiet tok i 2023 tatt opp lån for å finansiere rehabilitering. Styrets arbeid i 2023 siste året har i stor grad vært påvirket av rehabiliteringsprosjektet. Styret har arbeidet mot markedet og etter forhandlinger ble Oslo Entreprenørbedrift valgt som entreprenør. Under utførelse av arbeidet har det fremkommet at deler av bygningen var i så dårlig stand, slik at dette måtte utbedres i forbindelse med prosjektet. Det er anbefalt av styret at en arbeider videre med å gjennomføre de anbefalinger som ble gitt av OPAK, og at det søkes om tilskudd fra Kulturminnefondet, da gården er oppført på gul liste. Styret har fått innvilget stønad fra Oslo Kommunes ENØK fond i forbindelse med bytte av vinduer mot bakgården. Styret har også forsøkt å få samhandlet med Sverdrups gate 13, og har spilt inn muligheten for å ta ned skilleveggen mellom sameiene, for å gjøre det mer åpent og trivelig. Foreløpig er dette avvist av styreleder i Sverdrups gate 13, men vi vet ikke om dette gjenspeiler de øvrige seksjonseieres syn. Det siste styret har brukt mye tid på i forrige år, er dialog mot eier av den gamle stallen som forfaller. Her ønsker ikke nabosameiet å reparere veggen som flasser. Styret anbefaler derfor at veggen skjules med beplantning i form av en hekk eller lignende. Styret opplyser i e-post 23.02.24 følgende: - Bredbånd leveres av global Connect og TV av Riks TV. Det er kun bredbånd som for øvrig er FTTH er inkludert i felleskostnader - Kostnader som ikke knytter seg til den enkelte leiligheten inngår i felleskostnader. - Bakgård ble totalrehabilitert i 2023.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser.

Andel fellesgjeld: Kr. 252 000,- pr. 21.05.2026

Rentekostnader: Kr. 0,-

Lån: Lån nr. 1636.73.49577 i DNB med rente 7,50 %. Restsaldo pr. 21.05.26 er kr 4 828 995,-. Lånet innfris i 2043. Andel låneskostnader tilpasses lånets nedbetalingsplan, og fordeles etter eierbrøk.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 390,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap (2025) viste er underskudd på kroner 45 699. I inneværende år (2026) er det budsjettert med et overskudd på kroner 143 762.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Vanlige husdyr som hund og katt tillates i leilighetene, så lenge disse ikke er til sjenanse for øvrige naboer på noen som helst måte. Styret må orienteres.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 95032955

Lukk Sameiet

Sverdrups gate 11 ligger sentralt til på Sofienberg/Grünerløkka i Oslo, et område kjent for sitt urbane preg, grønne parker og store utvalg av kaféer, restauranter og servicetilbud. Beliggenheten kombinerer roligere bygater med kort vei til byliv, kultur og kollektivtransport. Området oppleves som attraktivt for både unge voksne, studenter og etablerte beboere som ønsker nærhet til sentrum og samtidig et levende nabolag. I nærområdet finner man populære møteplasser som Sofienbergparken, Botanisk Hage, Birkelunden og Akerselva, samt et bredt tilbud av kaféer, restauranter og nisjebutikker på Grünerløkka. Mathallen på Vulkan, Ringen kino, Schous kulturstasjon og flere kulturarenaer ligger også innen kort gangavstand. Nærbutikker og dagligvare: Det er svært gode handlemuligheter i området, med flere dagligvarebutikker innen få minutters gange: - Kiwi Trondheimsveien, ca. 3 minutters gange - Rema-1000, ca. 6 minutters gange - Extra, ca. 6 minutters gange - Joker og Bunnpris (søndagsåpne), ca. 3-4 minutters gange I tillegg finnes flere mindre spesialforretninger, bakerier og serveringssteder langs Thorvald Meyers gate og omkringliggende gater. Servicetilbud: Området har et godt utvalg av servicetilbud i gangavstand: - Treningssentre som SATS, EVO og andre lokale alternativer i nærområdet - Boots Apotek, ca. 10 minutters gange - Kort gangavstand til bibliotek og kulturtilbud - Bredt utvalg av caféer, trenings- og fritidstilbud, samt et levende bymiljø året rundt. Det er også kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og grønne friområder. Dælenenga idrettspark og Sofienbergparken er populære rekreasjonsområder i nærheten. Offentlig kommunikasjon: Boligen har meget god tilgang til kollektivtransport med både buss og trikk i umiddelbar nærhet. Nærmeste holdeplasser inkluderer: - Schous plass trikkestopp, ca. 6 minutters gange - Herslebs gate bussholdeplass, ca. 2 minutters gange - Lakkegata skole trikkestopp, ca. 3 minutters gange Herfra er det enkel forbindelse til Oslo sentrum, Majorstuen, Nydalen, Blindern og øvrige bydeler. Jernbanetorget og Oslo S kan nås på omtrent 10–15 minutter med kollektivtransport eller rundt 20 minutter til fots.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 30.09.1997. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik: -Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, opprinnelig kjøkken er omgjort til alkove, og deler av kjøkkenet er omgjort til bad. Entréen er utvidet. Det opplyses at oppføring av badet kan være søknadspliktig til kommunen, og det er ikke kontrollert om alle tekniske krav er oppfylt. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som alkove og bad, må det søkes om bruksendring. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Pågående byggesaker i området: Det er søkt om graving i forbindelse med utbedring av VA-ledningsnett i Sverdrups gate og Professor Lochmanns gate 2A. For mer informasjon, se Oslo kommunes planinnsyn og saksinnsyn: Sverdrups gate 9-17 og Professor Lochmanns gate 2 A - utbedring av VA-systemer Saksnummer 2026/03957 - Byggesak Mottatt sak 10.04.2026 Status Under behandling Det er gitt tillatelse til riving av eksiterende bygg i bygård på adressen: Kirkegårdsgata 14 og oppføring av boligbygg. Boligblokken ble oppført i 2023. Det er gitt ferdigattest, men saken står enda som under behandling i Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn: For mer informasjon, se Oslo kommunes planinnsyn og saksinnsyn: Kirkegårdsgata 14 - oppføring av boligbygg Saksnummer 2025/09129 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202014206 Status Under behandling Kirkegårdsgata 14 - riving av eksisterende bygg i bakgård Saksnummer 2025/19737 - Byggesak Mottatt sak 25.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202018742 Status Kun konvertert Det er søkt om rammetillatelse for bruksendring av 1. og 2. etasje til bolig og fasadeendringer i Kirkegårdsgata 16 B. For mer informasjon, se Oslo kommunes planinnsyn og saksinnsyn: Kirkegårdsgata 16 B - bruksendring av 1. og 2. etasje til bolig og fasadeendringer Saksnummer 2026/03487 - Byggesak Mottatt sak 26.03.2026 Status Under behandling Det er søkt om oppføring av seks balkonger i Conradis gate 6. For mer informasjon, se Oslo kommunes planinnsyn og saksinnsyn: Conradis gate 6 - oppføring av seks balkonger Saksnummer 2026/04278 - Byggesak Mottatt sak 16.04.2026 Status Under behandling Det er også en del løpende rehabilitering av nærings- og kontorbygg i nærområdet rundt Grünerløkka, særlig i eldre bygårder fra slutten av 1800-tallet. Flere eldre bygårder i området har pågående eller nylig gjennomførte oppgraderinger: heisarbeider, brannbalkonger, tekniske oppgraderinger, seksjonering/godkjenning av boenheter, og modernisering av fellesarealer. Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i gul støysone fra vei, og aktsomhetssone for forurenset grunn. Kommuneplan: bebyggelse og anlegg, Hensynssoner bevaring kulturmiljø: H570 - Bevaring kulturmiljø, Andre sikringssoner H 190-1, -2 og -3 (restriksjoner for anlegg i grunnen), Områder med nasjonale kulturminneinteresser, Hensynssone bevaring kulturmiljø. Eiendommen er registret i byantikvarens gule liste og kommunalt listeført kulturminne. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/438/8: 26.05.2026 - Dokumentnr: 572715 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 15.08.2011 - Dokumentnr: 638079 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28/537

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste og kommunalt listeført kulturminne. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Eier opplyser at det skal bli utført arbeid av rør og avløp. Kapital har blitt innhentet, men vet ikke når arbeidet starter. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 6 500,- Samlet skal selger betale kr. 106 675,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Don Tuan Tran, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
993 81 521
d.tran@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Don Tuan Tran

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Østensjø

d.tran@nordvikbolig.no
993 81 521
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Lekker og klassisk 1-roms med attraktiv beliggenhet på populære Grünerløkka | Kontor og Alkove | Perfekt førstegangskjøp

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Don Tuan Tran

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer