Mor Go'hjertas vei 23

Laster salgsoppgave...

Mor Go'hjertas vei 23Sagene - Torshov

1/21

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Mor Go'hjertas vei 23

Prisantydning: 3 290 000,-

Totalpris: 4 149 776,-

Felleskost/mnd: 8 261,-

BRA-i: 23 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Bjølsen

Velkommen til Mor Go'hjertas Vei 23 - En lys og sjarmerende 2-roms på Bjølsen med vestvendt balkong og god planløsning. Leiligheten har en sentral beliggenhet, med nærhet til servicetilbud, t-bane og buss. Her bor man i et rolig og trygt nabolag med lite trafikk. Dette er et kjøp for deg som ønsker å bo i et tilbaketrukket område samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt bydelen har å by på.

Felleskostnader på kun 3.595,- ved nedbetaling gjennom IN-ordning

Vestvendt balkong på 3 kvm

Varmtvann, fyring og strøm ink

Nye vinduer og balkongdør fra 2025

Parkeringsleie etter venteliste

God tilknytning til offentlig kommunikasjon

Heis

Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift

Ettertraktet beliggenhet i stille blindgate

Gangavstand til Nydalen og Storo

Solforhold

Selger opplyser om solforhold på sommeren fra ca: 14:00-20:00, og sol fra 14:00-17:00 på vinterstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1948

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 290 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 858 396,-

Totalpris:: 4 149 776,-

Felleskost/mnd:: 8 261,-

Totalt BRA:: 25 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

søndag 1. mars, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Mor Go'hjertas vei 23, 0469 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

1948

BRA-i: 23 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 25 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 2 kvm

5. etasje:
BRA-i: 23 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 23 kvm
TBA: 3 kvm. Vestvendt balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en bod på 2 kvm i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslaget fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leilighetens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022.

Selger opplyser om solforhold på sommeren fra ca: 14:00-20:00, og sol fra 14:00-17:00 på vinterstid.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad Bod: Det disponeres en bod i kjeller på 2 kvm

Entré: Boligen gir et meget godt førsteinntrykk og har en romslig entré. Det er mulighet for å innrede med garderobe til oppbevaring av sko og yttertøy. Fra entreén er det adkomst til boligens øvrige rom. Stue/kjøkken: Stuen er lys og romslig, med god plass til både sofagruppe, stuebord og TV-møblement. Det er fint mulig å etablere en hyggelig spiseplass i rommet. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gjør rommet sosialt og perfekt for å underholde gjester. Rommet har pusset furugulv og malte flater. Fra stuen har man direkte tilgang til boligens balkong på 3 kvm. Balkongdøren og vinduer ble byttet i 2025. Det er mulig å innrede balkongen med utemøbler. Boligen har kjøkkeninnredning fra 2006 med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, nedfelt kum, ettgreps blandebatteri, kombi kjøl/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Enkelte hvitevarer er skiftet av eier i senere tid. Enkelte utbedringer ble utført i 2025. Her er det god plass til matlaging, og gode oppbevaringsmuligheter i skap. Soverom: Lys og fint soverom med gode lysforhold og fin romfølelse. Soverommet er romslig, og det er plass til å innrede med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er mulighet for oppbevaring av klær og sko i garderobeskap. Bad: Pent flislagt baderom fra 2006. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler som gir en behagelig varme på kalde morgener. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, servantinnredning med servant, ettgreps blandebatteri, blandebatteri/dusjarmatur, dusjdører i glass. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Eier har i 2025 gjort utskifting av baderomsinnredning.

Borettslaget har noen parkeringsplasser til leie. Alle plassene er for tiden utleid, tildeling gjøres etter venteliste. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt, også utover det som er maksimal parkeringstid. For mer informasjon se Oslo Kommune sin hjemmeside på: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850,- Elbil: 1300,- Motorsykkel og moped: 1925,- El-motorsykkel og el-moped: 650,-

2025: Pusset ned gulv Ny baderomsinnredning, toalett, dusjvegger og vask Malt alle flater

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vann- og varme Rørservice AS dokumentasjoner ref Boligmappe 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer og balkongdør. Det er også skiftet dører inn til fellesområdet i gangene samt lys. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett elektro AS 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Renset ventilasjonen i leiligheten 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Det var en jordingsfeil i noen leiligheter, men det gjaldt ikke denne leiligheten. Ref Vibbo appen. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Vannlekkasje under veien ved parkeringsplassen. Ref Vibbo Vann 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det var 2 tilfeller med veggdyr i en leilighet i 1 etasje og en i 2 etasje. Ref Vibbo 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Ett lys under kjøkkenskapene virker ikke derfor vil jeg få en elektriker inn for å se på den før salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved kjøp av boligen i 2011 var leiligheten oppmålt 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Jeg har meldt inn til styret om at det bør tas bort greiner som vokser under taket og takrennen. Det er bekreftet av styre at de skulle ta hånd om det til neste år. Ref Vibbo appen.

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Grunnmur i betongkonstruksjoner. - Yttervegger i mur/betong med teglsteinsfasade. - Yttertak med ukjent tekking. - Tilknyttet offentlig vann og avløp. - Adkomstvei via offentlig vei. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Balkong: Det er avvik: Rekkverk er vurdert ut fra dagens regler: Rekkverk på balkonger, tribuner, passasjer o.l. skal være minst 1,0 m høye. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m til terreng eller underliggende plan, skal rekkverk være minst 1,2 m høye Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Dersom plastheller fjernes vil rekkverkshøyde tilfredsstille krav på byggetidspunktet Utvendig - Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. Innvendig - Bad - Overflater gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er noe svakere fall i dusjsonen enn krav ved byggetidspunktet. Kosekvens/Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Våtrommet fungerer med dagens fallforhold. Vær klar over avviket. Innvendig - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran/tettsjikt på vegger kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger ikke dokumentasjon) Konsekvens/Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en ullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert: I entré Forbruksmåler plassert: I felles areal. Spørsmål til eier: Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? Det er varmekabler på badet, ja de fungerer. Varmekabler blir ikke funksjonstestet ved befaring av takstingeniøren. Det foreligger dokumentasjon fra tilstandskontroll, utført av Gulbrandsen Olimb As, datert 23.10.2025. Det vises til rapporten vedlagt, anlegget er derfor ikke ytterligere vurdert av takstingeniøren.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten samtykke fra borettslaget. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være andelseier. Se borettslagets vedtekter for mer informasjon.

Lukk Om boligen

BORETTSLAGET PARKSIDEN, Orgnr: 988 891 452 Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS MOR GO' HJERTAS VEI 23 Parksiden Borettslag ligger idyllisk til i grønne omgivelser, med Akerselva og flotte parkanlegg som nærmeste nabo. Borettslaget består av 100 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund. Bygget har tidligere bestått av to borettslag, da med Morgo Borettslag bestående av 40 leiligheter og Parksiden Borettslag med 60 leiligheter. Borettslagene ble sammenslått til ett borettslag fra 01.01.2026. Denne leiligheten var tidligere en del av Morgo Borettslag. STYRET Borettslagets styreleder, Lasse Jensen-Aaris, kan kontaktes på e-post: lasse@agioforvaltning.no. GRILLING Det er ikke lov å grille på balkongene. DYREHOLD Dyrehold er kun tillatt ved godkjenning fra styret. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. STYRETS ARBEID I 2024/2025 Styret har avholdt 4 styremøter for perioden. Det har vært felles styremøter for Parksiden og Morgo Borettslag. Styret har hatt fokus på ordinær drift og planlegging og gjennomføring av vedlikehold av borettslagets bygningsmasse og fellesareal. Styret har hatt jevnlige møter med Morgo Utvikling AS om utbygging av loftsareal til 6 nye leiligheter. Morgo utvikling har nå solgt rettighetene til utbygging av loftsarealet og hva som skjer videre med loftet er ukjent. Økonomistyringen for Morgo Borettslag og Borettslag Parksiden ble pr. 01.01.2024 flyttet over til Parksiden Eierseksjonssameie. Dette har medført til at mye av styrearbeidet nå også er flyttet til Parksiden Eierseksjonssameie hvor styret koordinerer og gjennomfører sakene for borettslagene. Styret har fortsatt sitt arbeid med utsendelse av referat fra samtlige styremøter for perioden og viser til referatene for informasjon om hvilke saker styret har jobbet med og styrebehandlet. Samtlige referater fra styremøtene er lagret på Vibbo til borettslaget. NYLIG UTFØRT, PÅGÅENDE OG KOMMENDE PLANER Styret er bevisst på styrets arbeid hva angår å vedlikeholde borettslagenes bygningsmasse, samt iverksette tiltak som kommer alle andelshaverne til gode, dette skaper et godt bomiljø og verdien på leilighetene øker ved at bygningsmassen er godt vedlikeholdt. Utskiftning av vinduer og balkongdører Styret fikk i 2023 utarbeidet en vedlikeholdsplan for Mor Go`hjertas vei 23. I henhold til denne planen ble alle vinduer og balkongdører i 2. til 5. etasje skiftet ut, samt vinduer i fellesarealer. Enkelte vinduer i 1. etasje av eldre dato ble også skiftet ut. Entreprenør VD Montasje AS gjennomførte prosjektet på vegne av borettslaget, og det ble samtidig gjennomført rens av ventilasjonsanlegget i alle leiligheter. Prosjektet ble ferdigstilt mai 2025. Utskiftning av lys i korridorer Styret har byttet belysningen i korridorene og trappeoppgangene i blokka. De ønsket å innføre en helhetlig gjennomført belysning med bruk av LED-lamper i samme stil som vil ha en positiv energisparende effekt på blokka. Prosjektet med utskifting av lys ble ferdigstilt i juli/august 2025. Sykkelstativ inne og ute, samt sikring sykkelskur Styret har utført tiltak for å bedre sikring av det utvendige sykkelskuret inkl. nye sykkelstativ, samt fått etablert innvendige sykkelstativer. Sykkelstativer innvendig og utvendig er fra leverandør Sandvik Play AS og sikring av sykkelskur er utført av Automatikk-Service AS. Automatikk-Service AS har montert en dørpumpe, slik at døren ikke blir stående på gløtt. I tillegg ble det montert et større beslag i stål rundt låskassen, slik at man ikke kan snike inn en hånd mellom spilene (eller fjerne en spile) for å rekke bort til låsen. Dette i kombinasjon med stålbeslag rundt låskassen skal minske sannsynligheten for uvedkommende og uønskede sykkeltyverier. Finansiering av ovennevnte arbeider Hvert av borettslagene har tatt opp lån iht. eierbrøk: For Borettslaget Parksiden utgjorde dette 60% og i Morgo Borettslag 40%. Byggherre i prosjektet var Parksiden Eierseksjonssameie som sto for driften av de to borettslagene. Den samlede kostnaden for prosjektene er beregnet til et låneopptak på kr 7 800 000,- inkludert mva. og uforutsette tillegg for begge borettslagene. For Morgo Borettslag utgjorde lånets størrelse kr. 3 700 000,-. Nå som prosjektene er gjennomført vil styret etter en avklaring om utbygging av loftsareal og konkretiserte kostnader vedrørende etablering av ny heis, starte opp arbeidet med refinansiering av borettslagenes fellesgjeld. Dette gjøres av styrene i de respektive borettslagene. Borettslaget Parksiden har i dag IN-avtale (individuell nedbetaling av fellesgjeld) hvor gjennom en refinansiering inkluderer opptaket av ny fellesgjeld i avtalen. Morgo Borettslag har ikke IN-avtale (individuell nedbetaling av fellesgjeld) og her ønsker man gjennom refinansiering at man etablerer en slik avtale også for disse andelshaverne. Utbygging av loft til leiligheter Borettslaget har mottatt nabovarsel vedr utbygging av loft i Mor Go'hjertas vei 23. Beskrivelse av hva nabovarselet gjelder: Tiltakshaver, Morgo Utvikling AS, har engasjert KVASS Arkitektur AS som ansvarlig søker og arkitekturprosjekterende i forbindelse med søknad om rammetillatelse. Tiltaket gjelder loftsutbygging med bruksendring og påbygg/fasadeendringer på loft i 6.etasje i eksisterende bygård på gjeldende eiendom gnr. 222/bnr. 125 i Mor Go`Hjertas vei 23, 0469 Oslo. Saksnummer: 202460117 og 202555072. Søknadene ble mottatt av Plan og bygningsetaten den 26.09.2024 og 12.06.2025. Utskiftning av heis Det er planlagt utskifting av heis hvor eksisterende heisinstallasjon rives fra kjeller til heisrom på loft. Utskiftning av heis vil avhenge av når/om loftsutbygging vil finne sted. Borettslaget ser at driftskostnader vil reduseres med ny heis og ha lavere strømforbruk enn eksisterende. Forventet levetid på ny heis er ca. 35 år. Det foreligger en avtale mellom Parksiden Eierseksjonssameie og Morgo Utvikling AS, der Morgo Utvikling dekker 25% av kostnadene til den nye heisen. Totale kostnader er estimert til ca. kr. 950.000,- inkl. mva. Grunnet omprosjektering av loftsutbyggingen kan dette påvirke avtalen med fordeling mellom borettslaget og utbygger. Ventilasjon Styret har blitt gjort oppmerksom på at det er montert feil ventilatorhetter til avtrekkssystemet i borettslaget i det som var gamle Borettslaget Parksiden. De venter på rapport vedr evt avvik knyttet til ventilatorhetter og ventilasjonssystemet som skal utarbeides av Din Ventilasjon AS. Det blir deretter tatt en avgjørelse om eventuelle tiltak. Jording på det elektriske anlegget og lekkasje i vannrør Borettslaget er i gang med å undersøke det elektriske anlegget. Felles anlegg har blitt jordet, og sikringsskapene i Morgo Borettslag har blitt gjennomgått av elektriker. Det gjenstår å undersøke noen av sikringsskapene i Parksiden Borettslag, samt stikkontakter i noen leiligheter (gjelder begge borettslag). Dette er et pågående arbeid som styret jobber med å få oversikt over. ÅRSMØTE 2025 Følgende saker ble vedtatt på årsmøte 15.05.2025: Sak nr. 7 Sammenslåing av borettslaget Parksiden og Morgo Begrunnelse for ønsket om sammenslåing: Pr dags dato er borettslagene Borettslaget Parksiden og Morgo Borettslag begge seksjonseiere i samme eierseksjonssameie. Borettslagene betaler felleskostnader til sameiet for drift og vedlikehold. Det er naturlig å se alle seksjonene som en enhet, og det er da naturlig med et borettslag. Borettslaget vil få 100 andeler, noe som er mer hensiktsmessig enn to borettslag på hhv. 60 og 40 andeler. Andre hensyn som taler for en sammenslåing av borettslagene er: - enklere styring av borettslagene med blant annet like husordensregler - enklere administrasjon og styring av fellesområder som bodanlegg og gårdsrom - unngå mulige, fremtidige konflikter mellom to forskjellige borettslagsstyrer - kutte ned på administrative kostnader, som blant annet styrehonorar - enklere og lettere tilgang på styremedlemmer. PLAN FOR SAMMENSLÅING AV BORETTSLAGET PARKSIDEN OG MORGO BORETTSLAG: Borettslaget Parksiden, org.nr 988 891 452 og Morgo Borettslag, org.nr. 921 457 138 planlegges sammenslått, på den måten at borettslaget Morgo Borettslag overdrar eiendeler og gjeld under et til Borettslaget Parksiden. Borettslaget vil hete Borettslaget Parksiden (eventuelt annet navn dersom generalforsamlingen ønsker det).- Tidspunkt for sammenslåing: 1. januar 2026 Vederlag til andelseierne: Pr. 31. desember 2025 vil regnskapene for begge borettslag bli avsluttet og det vil bli foretatt en avregning hvor andel fellesformue pr. leilighet i begge borettslag blir utregnet. Differanse mellom høyeste og laveste andel fellesformue på like leiligheter blir etter sammenslåing utbetalt andelseiere som har høyest andel formue. Felleskostnader: Det skal settes opp budsjett for det nye laget og felleskostnadene må harmoniseres slik at alle de nye andelseierne betaler etter samme prinsipp. Prinsippet skal i utgangspunktet være det samme som i dag, men små justeringer må gjøres. Forslag til vedtak: Styret følger vedtaket som gjøres i de respektive borettslagene og legger opp styrearbeidet i periode 2025-2026 iht. vedtak i sak. Vedtaket ble enstemmig vedtatt. Historikk: MOR GO AS + LOFT: Dette var tidligere et bygg bestående av 100 leiligheter. I 2005 ble gården delt i 2, og 60 leiligheter ble seksjonert ut og stiftet som et borettslag. De resterende 40 leilighetene ble slått sammen til 20 stk. og leid ut til Oslo kommune på 5+5 års kontrakter. Disse ble eid av Mor Go AS. Til sammen utgjorde borettslaget og utleieleilighetene et sameie og deler derfor driftskostnadene. Mor Go AS har nå avviklet leiekontraktene og stiftet seg som et borettslag. Firmaet har også eiendomsretten til loftsarealet og her bygges det leiligheter over 2 plan. Mer info må hentes inn fra PBE/Mor Go AS. IN-Ordning: Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet.Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantobligasjonen som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. Fremtidige planer: - Utskiftning av lys i korridorer - Sykkelstativer inne og ute, samt sikring sykkelskur - Renovering inngangsparti - Installasjon av ny heis Større vedlikehold og rehabilitering ifølge årsberetningen: - 2020-2021: Arbeid med nye markterrasser på veisiden sammen med nytt søppelanlegg og sykkelparkeringsbod på sydsiden av bygget. - 2018: Rehabilitering av heis. - 2017: Etablering av 10 stk. markterrasser mot parken. - 2016: Rehabilitering av alle kraner i kjellere - 2015: Etablering av ny renovasjonsløsning - 2012: Rehabilitering balkonger - 2010: Rehabilitering av heis - 2009: Tilkobling til Hafslund fjernvarme senhøsten -09 - 2006 - 2007: Soil og bad rehabilitert i borettslaget Parksiden 60 leiligheter

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 858 396,- pr. 01.12.2025

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207644587 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,18% Restsaldo 25 923 809,51 Innfrielsesdato: 30.10.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Restsaldo: 593 977,85 Kapitalkostnader: 3 013,05 Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207644595 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,18% Restsaldo 6 957 028,00 Innfrielsesdato: 30.10.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Restsaldo: 170 285,85 Kapitalkostnader: 890,93 Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207876941 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,18% Restsaldo 127 926,00 Innfrielsesdato: 30.05.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 1 640,53 Kapitalkostnader: 239,02 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208443437 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,18% Restsaldo 4 900 000,00 Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Restsaldo: 96 209,37 Kapitalkostnader: 531,84 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr: 01.12.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Regnskapet for 2024, viser et overskudd på: 605.463,- Det er budsjettert for 2025, med et underskudd på: 19.266,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen

Tryg Forsikring
Polisenr. 8737493

Lukk Borettslaget

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus, datert: 1949 Det foreligger ferdigattest for ominnredning av 1.etg, datert: 1983 Det foreligger ferdigattest for sammenslåing av leiligheter og nytt inngangsparti, datert: 1989 Det foreligger brukstillatelse for bruksendring, datert: 2006 Det foreligger ferdigattest for bruksendring, datert: 2015 Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og uteplass, datert: 2017 Det foreligger ferdigattest for brannalarmanlegg, datert: 2022 Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: Bad er utvidet. Kjøkken er flyttet til stue. Tidligere kjøkken er omgjort til soverom. Takstingeniøren er ikke kjent med om det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Det er ikke innhentet eller fremlagt eventuelle søknader/ferdigattester på endringer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger, S-2255 Pågående byggesaker i området: Mor Go'hjertas vei 23 - Utbygging og bruksendring av loft til bolig Siste dok. 8.9.2025 Saksnr: 202555072 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202555072 Mor Go'hjertas vei 23 - Utskifting av vinduer og dører Siste dok. 15.8.2025 Saksnummer: 202550245 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550245 Mor Go'hjertas vei 23 - utbygging og bruksendring av loft til bolig Siste dok. 26.9.2025 Saknummer: 202507670 Mor Go'hjertas vei 25 - Rehabilitering av åtte våtrom Saknummer: 202460925 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460295 Mor Go'hjertas vei 22 - bygningstekniske installasjoner - Nytt anlegg og bygningstype Sykehjem Saksnummer: 202509868 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509868 Moldegata 10 - oppføring av leilighetsbygg Saksnummer: 202508799 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508799 Bergensgata 7 - Etablering av parkeringsplasser Saksnummer: 201604951 Siste dok. 19.03.2025 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201604951 Stavangergata - Endring av trafikkmønster Saksnr: 201719253 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

1940/302004-1/105 06.07.1940 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 222 BNR: 125 1947/300307-1/105 29.01.1947 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 222 BNR: 125 1947/302641-1/105 16.08.1947 ERKLÆRING/AVTALE vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 222 BNR: 125 1947/304403-1/105 19.12.1947 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 222 BNR: 125 1947/304405-1/105 19.12.1947 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 222 BNR: 125 1979/516724-1/105 21.09.1979 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 222 BNR: 125 2006/29587-1/105 28.04.2006 ERKLÆRING/AVTALE Rett til å ombygge og reseksjonere snr. 61-80 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 222 BNR: 125 2014/469705-1/200 11.06.2014 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE gjelder Søppelskur Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra vegloven Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 4 600,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 110,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ole-Jørgen Jensen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

oj.jensen@nordvikbolig.no
472 69 229
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marcus Nielsen Rommen

Eiendomsmegler / Partner

Røa

m.rommen@nordvikbolig.no
904 72 375
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (21)

Utvalgte bilder

Attraktiv og lys 2-roms i rolig blindvei | VV, fyring og strøm ink | IN-Ordning | Vestvendt balkong | Ingen dok. avgift

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ole-Jørgen Jensen

Marcus Nielsen Rommen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer