Tøyengata 35A

Tøyengata 35AGamle Oslo

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Tøyengata 35A

Prisantydning: 6 290 000,-

Felleskost/mnd: 6 538,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen

Velkommen til Tøyengata 35A! Her finner du en gjennomgående og moderne 3-roms selveierleilighet i 3. etasje, med sentral beliggenhet på populære Tøyen. Leiligheten byr på en god standard og flere oppgraderinger de siste årene. Her kan du flytte rett inn, og trives! Leiligheten har en balkong som ble oppført i 2016, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt en romslig stue med både Jøtul peisovn og varmepumpe fra 2016. To soverom, hvorav det ene i dag er innredet som en hyggelig TV-stue. Store deler av leiligheten ble modernisert i 2018/2019, og bakgården ble oppgradert samme år med ny asfalt og hyggelig platting. Velkommen til visning! Husk påmelding.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1904

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 290 000,-

Omkostninger:: 161 320,-

Fellesgjeld:: 109 149,-

Totalpris:: 6 560 469,-

Felleskost/mnd:: 6 538,-

Totalt BRA:: 62 m²

Tomteareal:: 517,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Tøyengata 35A, 0578 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 96 207 a.hasi@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

457 69 831 kenny@nordvikbolig.no

1904

BRA-i: 62 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, Toalettrom, Bad, Stue/kjøkken, TV-stue/soverom, Soverom
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-e: 0 kvm. Tilhørende bod på loft, med skråtak og stort gulvareal.
Totalt BRA: 0 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Entré, Toalettrom, Bad, Stue/kjøkken, TV-stue/soverom, Soverom.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: -Utvendig > Dører - 2 - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet på soverom. -Tekniske installasjoner > Vannledninger - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Eksisterer det samsvarserklæring? Nei -Spesialrom > 3. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Oppføring av balkonger - 2016 Renovering av bad - 2023 Ytterdører i begge oppganger - 2024 Nytt callinganlegg - 2025 Renovering av tak - 2023 Ny stekeovn - 2024

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Bad renovert i 2023. Jobben er gjort som kombinasjon av egeninnsats/familie/venner. Alt som er bygd opp er gjort av faglærte, men som dugnadsarbeid. Badet ble revet helt ned. Lagt nye våtromsplater, membran, varmematte, støpt på nytt. Terskelen på badet er hevet og smørt med membran. Alt elektrisk på bad er nytt, inkl nye spotter og nytt avtrekk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Nye våtromsplater og ny membran på hele badet, inkl ned i sluk. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det har blitt tatt bilder underveis ved oppbygning av badet. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ytterdører i begge oppganger og port ble renovert/byttet i 2024. Nytt callinganlegg og låsessystem ble installert i 2025. Sameiet fikk renovert hele taket av Solid Eiendomservice i 2023. Fasaden i 1. etg. rundt hele bygget ble renovert i 2021 av Mesterbedriften Lund AS. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: De ble drenert rundt oppgang A (som leiligheten ligger i) i 2021 av Roar Norby Maskindrift AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Byttet sikringsskap og lagt nytt elektrisk til bad ifbm med oppussing av bad. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 26.02.25 Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppført balkonger i 2016. Arbeid gjennomført av Magnus Fjogstad og Balkongbygg AS. Ferdigattest datert 02.12.2016 Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Installert waterguard under kjøkkenbenk og lagt opp til vaskemaskin under kjøkkenbenk. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det har tidligere vært fuktproblemer i kjeller og kjellerleilighet i oppgang A. Som følge av dette ble det gjennomført drenering rundt oppgangen, og kjellerleiligheten ble bygget opp på nytt. I tillegg ble det påvist hussopp i kjelleren. For å utbedre dette ble alle kjellerboder fjernet, og det ble installert store avfuktere. Tiltakene ble gjennomført før vi kjøpte boligen i 2019. Vi har ikke hatt kjennskap til nye problemer med sopp etter overtakelsen i 2019. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det har vært noe lekkasje i tak tidligere. Taket har blitt renovert i ettertid og problemet ble fikset. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har tidligere vært observert rotter i kjelleren i bygget. Sameiet har en fast avtale med Skadedyrkontrollen AS. De siste årene har det vært lav aktivitet, noe som er bekreftet ved samtlige kontroller gjennomført av Skadedyrkontrollen. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Det har vært fremmet forslag om en mulig økning av felleskostnadene i årene fremover for å møte økte utgifter. Per i dag foreligger det ingen konkrete planer om ytterligere økninger.

Olav Ramstad

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: UTVENDIG: Boligblokk med saltak. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med pussede malte flater. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett og microsement. Veggene har malte flater og murt forblending. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har mursteinspipe og peisovn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM: Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bilder. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 35 mm fra oppkant med vanntett sjikt. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med servant og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkkenbenk. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,9. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og opplegg til vaskemaskin. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. SPESIALROM: Toalettrom: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med glatte flater og tegl. Rommet har innredning med servant og toalett. Det er naturlig ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder: Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, for eksempel balkong, herunder rett til salg, pansettelse og utleie. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 25. Ved salg og utleie plikter den enkelte seksjonseier å informere styret skriftlig om den nye eiers/leiers navn, telefonnummer og e-post adresse. Dette gjelder også leietakere i næringsenheten. Informasjonen skal være styret i hende senest 20 dager før overdragelse/utleie av eiendommen. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 9.10.1902. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Loggført samtale med plan og bygg. 05.09.2025. Ringte til plan og bygg med henvendelse om innsatt vindu i 3. etasje. Vi viser til tiltak som er godkjent for 5. etasje der det er satt inn 2 stk vinduer i fasaden mot sydvest samt 1. stk vindu i fasaden mot sydøst. Det er tidligere godkjent tilsvarende vinduer i loftsetasjen, og omsøkte vinduer vil bli plassert sentrert under, samt ha samme dimensjoner som vinduene over. Plan & bygg anbefaler å sende inn forespørsel for å få forholdet godkjent (gebyr på 2900kr.) De kan ikke garantere noe om hvorvidt dette vil bli godkjent, ettersom de ikke går gjennom en sak grundig før dette er innsendt, men stiller seg positiv at likt forhold er søkt og godkjent i 5. etasje. Godkjennelse av fasadeendring vedrørende innsetting av vinduet vil også være avgjørende for å kunne søke om godkjennelse av soverommet. Vindu innsatt i denne leiligheten (mot sydøst) er forøvrig både sentrert med tilsvarende vindu i 5. etasje og det tyder på at det også har samme dimensjoner som vinduet i 5. etasje. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold. Meglerforetaket, selger og kommunen kan ikke garantere for at noe blir godkjent av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Tøyengata 35 - Oppdeling av leilighet Saksnummer: 202460724 Tøyengata 36 A - C - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202316089 Tøyengata 40 A - F - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202316092 Sørligata 10 - Rehabilitering av fasader Saksnummer: 202460808 Jens Bjelkes gate 43 - Rehabilitering av fasader Saksnummer: 202459591 Tøyengata 39 A - Bruksendring av næringslokale til bolig (seksjon 3) - Det er gitt midlertidig dispensasjon fra krav om HC-toalett i serveringssted (dok 17) Saksnummer: 202451503 Herslebs gate 34 A - B - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202316098 Herslebs gate 34 B - Nytt vindu og endring av eksisterende vinduer Saksnummer: 202207754 Herslebs gate 32 A - B - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202316099 Jens Bjelkes gate 37 A - B - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202316095 Jens Bjelkes gate 37 A - Innvendig ombygging av leilighet Saksnummer: 202110690 Jens Bjelkes gate 37 B - Endring av innvendig bærekonstruksjon - H0401 Saksnummer: 202551633 Tøyengata 25 A-B - Tidsbestemt bruksendring av 1. etasje fra forretningslokaler til lokaler for matproduksjon Saksnummer: 202008424 Hagegata 1 - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202555289 Smedgata 41 A-B - Fasadeendring - Oppføring av balkonger Saksnummer: 200907183

Ikke relevant for denne boligen.

Ikke relevant for denne boligen.

Ikke relevant for denne boligen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/195/7: 10.04.1897 - Dokumentnr: 900839 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1902 - Dokumentnr: 910713 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1903 - Dokumentnr: 900538 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1904 - Dokumentnr: 921230 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1908 - Dokumentnr: 900369 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1994 - Dokumentnr: 67599 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/1280 27.02.1991 - Dokumentnr: 10515 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:18 Rett til anlegge og vedlikeholde tekn. anl. samt rett til atkomst og bruk. Kan bare slettes av Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 42 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 913,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 130 273,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Alban Hasi, Eiendomsmegler / Partner
938 96 207
a.hasi@nordvikbolig.no

Kenny Nguyen, Eiendomsmegler / Partner
457 69 831
kenny@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Alban Hasi

Eiendomsmegler / Partner

Grünerløkka

a.hasi@nordvikbolig.no
938 96 207
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kenny Nguyen

Eiendomsmegler / Partner

Grünerløkka

kenny@nordvikbolig.no
457 69 831
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Rålekker 3-roms | Lys og gjennomgående | Attraktiv beliggenhet ved Botanisk hage | Nytt bad i 2023 | Stor balkong

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Alban Hasi

Kenny Nguyen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer