Klippenvegen 16A og 16B

Laster salgsoppgave...

Klippenvegen 16A og 16BNamsos

1/35

Utvalgte bilder

Namsos: Klippenvegen 16A og 16B

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 638 880,-

Kommunale avg.: 58 023,- per år

BRA-i: 433 m²

Bestill salgsoppgave

Hylla

Velkommen til Klippenvegen 16A og B! Her kan du velge å bo i hovedboligen som er på hele 250m² BRA-i. Denne delen består bl.a. av hele 5 soverom, 2 stuer, 2 bad, 2 WC og et eget vaskerom. I tillegg til hoveddelen er det to leiligheter til, der aktive leieforhold følger handelen. Leiligheten i 1. etasje er på 116m² mens leiligheten i 2. etasje er på 67m². Dette er en flermannsbolig med mange muligheter. Det er egen garasje og ett stort isolert snekkerverksted som medfølger. 2 Store balkonger og meget gode sol og utsiktsforhold. Flotte og usjenerte grøntarealer på baksiden. Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig boområde på Hylla. Her er det kort vei til barnehager, skoler, svømme- og idrettsanlegg i Kleppen, samt fine turområder i bymarka. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Flermannsbolig

Byggeår:: 1941

Etasje:: 3

Soverom:: 9

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 138 880,-

Totalpris:: 5 638 880,-

Kommunale avgifter:: 58 023,- per år

Totalt BRA:: 530 m²

Tomteareal:: 1 175,7 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 10. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Klippenvegen 16A og 16B, 7805 NAMSOS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

904 08 420 e.brondbo@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

916 85 107 c.forsland@nordvikbolig.no

1941

BRA-i: 433 kvm
BRA-e: 97 kvm
Totalt BRA: 530 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 25 kvm. Garasje
Totalt BRA: 97 kvm

1. etasje:
BRA-i: 145 kvm. H0101
Totalt BRA: 261 kvm
TBA: 36 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 105 kvm. H0101
Totalt BRA: 172 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Areal i kjeller er ikke målbart pga. takhøyde under 190 cm. Arealet er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal) Leilighet (H0201) deler inngang med leilighet (H0102).

Enebolig Primærrom: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalett, vaskerom. Loft: Gang, 3 soverom, loftstue, bad, toalett. Sekundærrom: 1. etasje: Bod, trapprom. Leilighet 1.etg Primærrom: 1. etasje: Vindfang, 2 ganger, 2 soverom, bad, toalett, vaskerom, kjøkken, stue. Sekundærrom: 1. etasje: Bod. Leilighet 2.etg Primærrom: Loft: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalett.

Enebolig 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Sikringsskap. Stue: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Vedovn, varmepumpe og panelovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Belegg på gulv, malte plater på vegger og flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, malte plater og panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett og bidé. Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc. Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Bod: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Trapprom: Belegg på gulv og panel på vegger. Ubehandlet himling. Loft Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Loftstue: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Bad: Belegg på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servantskap og dusjkabinett. Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant og wc. Soverom 3: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Leilighet 1.etg 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Gang 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Gang 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Soverom 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, badekar, dusjkabinett og bidé. Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Vaskerom: Belegg på gulv, panel og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn, varmepumpe og panelovn. Utgang til terrasse. Bod: Ubehandlet gulv og panel på vegger. Panel i himling. Leilighet 2.etg Loft Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Stue: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og panelovn. Kjøkken: Belegg på gulv, panel og malte plater på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Arbeidsrom (Innredet som soverom 2, men er ikke omsøkt): Belegg på gulv og panel på vegger. Panel og malt panel i himling. Panelovn. Soverom 3: Belegg på gulv, malt panel og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap og dusjkabinett. Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Panelovn. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren og banketter. Selger opplyser at det kan sive noe vann inn i grovkjeller bak kjellertrapp ved lengre nedbørsperioder. Dette er en indikasjon på at dreneringen i deler av arealet rundt boligen ikke fungerer tilfredsstillende. - Krypkjeller. Etasjeskille mangler isolasjon / stubbegulv i et begrenset område. - Rom under terreng. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. - Vinduer og dører: Vinduer Det registreres skader i enkelte tettelister, fuktopptrekk / råte i glasslister og omrammningsbord. - Vinduer og dører: Dører Det registreres stedvis slitasje i tettelister som pga. dette tetter dårlig. - Yttervegger Det er stedvis tegn til opptrekk av fukt i endeved, slitasje i kledning / overflatebehandling. - Skorstein over tak Skorsteiner over tak er utvendig påmontert beslag i metall. En forsvarlig vurdering er ikke mulig fra bakkenivå. - Takkonstruksjon og loft. Det er registrert fuktmerker på innvendige overflater i innredet del, kaldtloft og i uisolerte kott. Forholdene vurderes å kunne skyldes lekkasjer eller kondensering. Ingen skadelig fukt ble målt i kontrllerte steder under befaringen. Det registreres tegn til aktivitet etter skadedyr / mus i kalde rom. - Taktekking. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. For omtale av fuktregistreringer vises det til "Takkonstruksjon / Loft". - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Hovedleilighet. Det registreres sprekk i lecastein over sotluke i kjeller. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen Det registreres kort avstand mellom ildsted og brennbart materiale i 2.etg. - Kjøkken: Hovedleilighet Det er påvist slitasje i overflater/kjøkkeninnredning som følge av alder - Kjøkken: Leilighet 1.etg Innredningen har generell høy slitasje i innredning og overflater. - Kjøkken: Leilighet 2.etg Enkel innredning som har en del slitasje utover det man kan forvente. - Toalettrom: 1.etg hovedleilighet Klosettet er løst og må festes bedre til gulv. - Toalettrom: 2.etg hovedleilighet Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt - Toalettrom: 2.etg leilighet Rommet har etablert naturlig ventilering. Det er ikke etablert tilluft - Toalettrom: 1.etg leilighet Det er fuktmerker i plater på vegg over servant etter vannsøl - Trapp: Hovedleilighet Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. - Avløpsrør. Innvendige avløpsrør har nådd en alder som gir økt risiko for skader i tiden som kommer. - Vannledninger. Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Varmesentral: Hovedleilighet Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. - Varmtvannsbereder: Hovedleilighet. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. - Varmtvannsbereder: Leiligheter. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. - Våtrom: Bad 2.etg hovedleilighet . Membran, tettesjikt og sluk. Tettesjikt og slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Våtrom: Bad 2.etg hovedleilighet . Sanitærutstyr Det er en sprekk / skade i benkeplate ved vask. - Våtrom: Bad 2.etg hovedleilighet . Ventilasjon Rommet har naturlig ventilering. - Våtrom: Vaskerom leilighet 1.etg. Membran, tettesjikt og sluk. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. - Våtrom: Vaskerom leilighet 1.etg. Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Bygningsdeler som har fått TG3: - Renner og nedløp. Det registreres enkelte deformasjoner i takrenner og nedløp. - Etasjeskille og gulv på grunn. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på 30 mm elller mere på soverom i tillegg til lokale skjevheter. - Trapp: Kjellertrapp Det er ikke etablert rekkverk i trappen. - Våtrom: Vaskerom hovedleilighet Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom: Bad 1.etg hovedleilighet Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom: Bad 2.etg hovedleilighet Gulvet er flatt, stedvis motfall. Det er tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og tettesjikt ved dør. - Våtrom: Bad leilighet 2.etg Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom: Bad leilighet 1.etg. Blant flere forhold registreres utettheter i gulvbelegget og fuktskader i innvendig tak. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Balkong, terrasse, platting Balkonger / terrasser var snødekt under befaringen. En forsvarlig kontroll av disse lot seg ikke gjennomføre. - Våtrom: Vaskerom leilighet 1.etg Pga. lagrede gjenstander, innredning og utstyr var det ikke mulig å foreta en tilstandsvurdering. Takstmanns kommentar rundt lovlighet: Arbeidsrom i leilighet (H0102) 1.etg er innredet og benyttes som soverom. Krav til takhøyde: minst 2,20 m. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2 m godkjennes. Enkelte rom, deler av rommene i 2.etg har takhøyder under 2,20 m, men er høyere enn 2 m. Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom trinn/rekkverk, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. Det mangler rekkverk på utvendig trapp. Manglende rekkverk gir redusert personsikkerhet og øker risikoen for fall. Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykke Takstige er registrert med mangelfull eller utilstrekkelig innfesting. Forholdet medfører redusert sikkerhet ved bruk, og eventuell feiing vil derfor ikke bli utført.

Parkering i garasje og på egen tomt.

1.Vet du om der har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Utflørt arbeid H0101 1.Etg. Faglært, utskifting av gulvbelegg, Svein Eirk Myhrvold, Utskifting av dusjkabinett 2002. Bad 2.etg. renovert med godkjent fuktbelegg/membran. H101 1.etg. Nytt bad 2001, Fargerike. Nytt dusjkabinett 2018. 1.1 Vet du om tettesjikt, mebran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, Bad utleie 1.etg. mebran og sluk skiftet. 1.2. Vet du om det finnes dokumnetasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp ? Ja. Bad Ho101, 1.etg Vannbestandig fiberplate og membran, fagmann Svein Myrvold. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reperasjoner på tak, fasade,pipe /ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignede, enten i din eller tidligere eiertid.Ja, Kun av faglært. Reparasjon tak Terje Fjell/ Halvar Berre, Skiftet takvinduer i 2015 og 2019. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid ?Ja, både faglært /egeninnsats. Fagperson Martin Flisram. 4.Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget Ja, skiftet sikringsskap på alle leiligheter i 2012 og 2014, lysrørarmatur på kjøkken / bas i vår leilighet. Komfyrvakt. Nytt el.anelgg i snekkerbod 2007. NTE-firma. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja, siste gang kontrollert av el-tilsynet i 2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, kun av faglært. Skiftet fra sement kloakkrør til 110 mm pvc, rør går til pumpestasjon. 2000/2021. Namsos kommune ny pumpestasjon. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, Full restaurering av vår leilighet h0101 i 1987/88. Har arbeidet blitt godkjent? J Utført av både faglært/egeninnsats.a Namsos vgs. og Martin Flisvann. Utleieleiligheter fullrest. i 1992 av Nauma vgs og Tor Bergum (lærer vgs.) 7. Kommunal vann og avløp. 10. Radon måling utført mai 2013 av undertegnede. Resultat i etg, 54. 12.Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende ? Pipe utleiedel har dårlige fuger. Rep. innen 01.08.2026, Blir utført snart. 18. Vet du om det er eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignede. Mus 2019. Kontaktet Pelias, Mustetting utført av Pelias. De har 6 stasjoner med gift. Ikke mus etter 2019. 19.Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Varmepumpe i snekkerbod defekt. 21. Ja, og alle rommene er godkjente rom til varig opphold. 23. Vet du om det er utført tidligere areal oppmålinger av boligen eller om boligens arealer er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende?Ja. Kjøp av festetomt. G.nr 18, b.nr, 254 i 2010. Kjøpe av tomt 18/254 samme år. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om ? Fuktskader ved lekapipe. Bestilt murmester Nilssen til å utbedre før salg. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Takst-Forum avd. Steinkjer

Bolig med flere boenheter oppført i to etasjer over grovkjeller og krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og bindingsverk kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har to utleieforhold. Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringer i planløsningen siden godkjenning ble gitt, se under punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. 1. etasje og 2. etasje er utleid, og leieforholdet følger boligen ved salget. Enhetene deler inngang i 1. etasje, men er helt separert fra hovedboligen som selger selv har bebodd. Hovedpunkter for leiekontrakt 1 (gjelder 1. etasje): Leieforholdet følger en løpende og tidsubestemt avtale med en gjensidig oppsigelsesfrist på 3 måneder. Det betales en månedlig leie på kroner 6 700,-. Varmtvann er inkludert i leien. Istedenfor innbetalt depositum er det stilt en garanti på kroner 14 000,-. Det medfølger 1 bod og 2 biloppstillingsplasser i leieavtalen. Hovedpunkter for leiekontrakt 2 (gjelder 2. etasje): Leieforholdet følger en løpende og tidsubestemt avtale med en gjensidig oppsigelsesfrist på 3 måneder. Det innbetales en månedlig leie på kroner 7 400,-. Varmtvann er inkludert i leien. Det medfølger 1 bod og 1 biloppstillingsplass i leieavtalen. Leietaker har ikke innbetalt depositum eller stilt garanti på annet vis. I henhold til utleieloven §9-5 gjelder følgende om utleierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtale: En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a. husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, b. riving eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c. leieren har misligholdt leieavtalen, eller d. det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Dersom kjøper ønsker å si opp leieavtalen etter overtakelse må oppsigelsen være gyldig etter gjeldende lovverk. Leiekontraktene kan fås i anonymisert format ved forespørsel til megler. Det gjøres oppmerksom på at boligen er skattemessig å anse som en flermannsbolig, og inntektene opptjent på utleie vil derfor være skattepliktig selv om man bebor en av boenhetene selv. Ta kontakt med skatteetaten for nærmere informasjon. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for ombygging av eiendommen datert 21.08.1992. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger datert 16.12.1986, men det er avvik mellom disse og dagens bruk av boligen. Følgende avvik foreligger: 1. Etasje: - Opprinnelig arbeidsrom benyttes i dag til bod - Bad er noe utvidet mot stue - Opprinnelig arbeidsrom og deler av vaskerom er i dag soverom 1 - Vindfang er noe utvidet 2. Etasje: - Arbeidsrom er i dag innredet til soverom - Peisestue er delt opp og er i dag soverom og kjøkken. - Opprinnelig soverom 2 er innredet til stue og kjøkken samt utvidet ut mot kott - Peisestue/musikkrom er i dag innredet til loftstue og delt av slik at deler benyttes som gang Innlemming av kott i stue og kjøkken samt endring fra arbeidsrom i 2. etasje til soverom er et søknadspliktig tiltak, og er per i dag ikke omsøk. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger godkjente tegninger datert 27.04.2002 for oppsatt garasje. Det er også oppsatt isolert snekkerverksted på tomten. Det foreligger tegninger av denne, men tegningene er ikke stemplet godkjent av Namsos kommune. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Namsos kommune sine arkiver på disse bygninsarbeidene. Kjøper overtar ansvar og risiko i henhold til dette. Det gjøres oppmerksom på at en liten del av bebyggelsen går utenfor tomtegrensen mot gnr. 16, bnr. 268. Kjøper overtar ansvar og risiko i henhold til dette.

Vann : Tilknyttet Kloakk:Tilknyttet Vannmåler: Stand pr 04.11.2025 er 15 180 m³ Adkomst: Offentlig Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel Namsos kommune 2024-2036 (15.05.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan 1703051 "Høknes", vedtatt 19.07.1978. Kart og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler. Sjekk Namsos kommune sine sider for mer detaljer. Adressen ligger i nærheten av «Høkneshylla» som er en ny arealplan for Namsos, men selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling. Det gjøres oppmerksom på at det er gitt igangsettelsestillatelse for bygging av enebolig i Klippenvegen 9B, tomten nedenfor eiendommen som selges. Det vil derfor måtte forventes bygningsarbeider og anleggstrafikk i tiden fremover. Bygningen vil kunne påvirke sol og utsiktsforholdet for eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/18/244: 29.01.2026 - Dokumentnr: 110006 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.12.2009 - Dokumentnr: 982332 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:200 21.12.2009 - Dokumentnr: 982332 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:200 Fnr:53 21.12.2009 - Dokumentnr: 982332 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 243472 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:244 01.01.2020 - Dokumentnr: 1442205 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:18 Bnr:244

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 137 500,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 25 000,- Samlet skal selger betale kr. 235 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elin Brøndbo, Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
904 08 420
e.brondbo@nordvikbolig.no

Camilla Forsland, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
916 85 107
c.forsland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Namsos Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 931648667
Kirkegata 5, 7800 NAMSOS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

8/10

Har ingen planer om å selge bolig de neste 6 måneder.

Er ute, på tur, ski, trening (64%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (17%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Elin Brøndbo

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Namsos

e.brondbo@nordvikbolig.no
904 08 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Camilla Forsland

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Namsos

c.forsland@nordvikbolig.no
916 85 107
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Flermannsbolig med gode leieinntekter - Eiet tomt på 1,2 mål - Gode sol- og utsiktsforhold - Garasje - Eget verksted!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Elin Brøndbo

Camilla Forsland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Namsos?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer