Hans Finnes gate 20

Laster salgsoppgave...

Hans Finnes gate 20Trondheim Øst

1/28

Utvalgte bilder

Trondheim Øst: Hans Finnes gate 20

Prisantydning: 10 990 000,-

Totalpris: 11 266 130,-

Kommunale avg.: 58 176,- per år

BRA-i: 232 m²

Bestill salgsoppgave

Persaunet / Kuhaugen

Velkommen til en svært sjelden mulighet på attraktive Persaunet. Villa Elsheim er en klassisk sveitservilla med arkitektonisk særpreg og utsøkt beliggenhet. Eiendommen ble oppført i 1892 og har et bruksareal på hele 298m² fordelt over fire etasjer. Her får du en innholdsrik bolig med stort utviklingspotensiale. Tomten er på 662m² med attraktiv beliggenhet høyt i terrenget, på en skrent med vestvendt orientering og optimale solforhold. Usjenert plassering med panoramautsikt mot Trondheim sentrum, Trondheimsfjorden og Munkholmen. Dette er en eiendom med sjelden tilgjengelighet i markedet og en mulighet for den som verdsetter klassisk stil, attraktiv beliggenhet og utviklingsmuligheter. Vel møtt til en hyggelig visning!

Solforhold

Selger opplyser om at eiendommen har svært gode solforhold, med sol fra tidlig morgen til sen kveld store deler av året. Den åpne beliggenheten gir også lav vintersol, og hagen ligger fritt uten vesentlig skygge fra naboer eller vegetasjon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1892

Etasje:: 4

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 990 000,-

Omkostninger:: 276 130,-

Totalpris:: 11 266 130,-

Kommunale avgifter:: 58 176,- per år

Totalt BRA:: 298 m²

Tomteareal:: 662,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hans Finnes gate 20, 7045 TRONDHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

952 41 456 o.otterlei@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

478 69 306 o.ronning@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 232 kvm
BRA-e: 66 kvm
Totalt BRA: 298 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 66 kvm. Kjellerrom
Totalt BRA: 66 kvm

1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Entré, stue, bad, soverom, uinnredet kjøkken, uinnredet stue og uinnredet bad.
Totalt BRA: 97 kvm

2. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Trappegang, gang, bad, stue, kontor, kjøkken og 2 soverom.
Totalt BRA: 92 kvm

3. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Loftrom
Totalt BRA: 43 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 189 m2 / S-Rom: 109 m2.

1. Etasje: - Entré, stue, bad, soverom, uinnredet kjøkken, uinnredet stue og uinnredet bad. 2. Etasje - Trappegang, gang, bad, stue, kontor, kjøkken og 2 soverom. Loft: - Loftrom Kjeller: - Kjellerrom

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. TG0: 0 TG1: 0 TG2: 5 TG3: 10 TG IU (Ikke undersøkt): 0 Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad 2.etg - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Noe slitasje og svellinger på servantskap ble advekket. - Bad 2.etg - Totalvurdering av fuktsøk: Det kan ikke utelukkes at det er svikt i tettesjikt, da det ble avdekket symptomer på dette i dusjsone. Det dusjes i lukket dusjkabinett slik at overflatene er ikke eksponert for fritt vann. - Øvrige rom: Øvrige rom er besiktiget og vurdert til høy bruksslitasje. Det er bemerket generelt skjevheter i gulv og vegger grunnet alder på bygningen. - Kjøkken: Det registreres en del slitasje på innredningen. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. - VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Avløpsrør av støpejern/soil fra 60/80-tallet har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. Det er ikke funnet noen grunn til strakstiltak (TG 3), men flere avløpsdeler er av eldre årgang og kan være utette selv om dette ikke ble påvist på befaringen. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Ifm. oppgradering av boligens våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: - Grunnmur / fundamenter: Grunnmuren har større setninger/skader ved inngang kjeller og det kreves strakstiltak for å sikre konstruksjonen. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000 - Drenering: Det ble avdekket tilsig av vann i kjeller/sokkeletasjen. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det er for øvrig påbegynt arbeid med innvendig drenering i kjelleren. Denne anbefales prosjekteres og ferdigstilles for å lukke avviket ved drenering, samt etablering av utvendig fuktsikring. Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000 - Yttervegger / fasader: Skader og tegn til råteskader i konstruksjonene ble avdekket. Merk at kledningen har strenge krav til utforming og utseende med tanke på vedlikehold og utskifting. Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000 - Vinduer / dører: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene bærer preg av skader og manglende vedlikehold. Merk at vinduene har strenge krav til utforming og utseende med tanke på vedlikehold og utskifting. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000 - Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er besiktiget fra kaldloft. Det vises til at det er flere utettheter som kan føre til at vær og vind kommer inn. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000 - Taktekking og beslag: Det ble avdekket vesentlige skader og svikt i tekkingen på befaringsdagen. Strakstiltak må påregnes. Merk at tekkingen har strenge krav til utforming og utseende med tanke på vedlikehold og utskifting. Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000 - Bad 2.etg - Totalvurdering av overflater: Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og tiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000 - Bad 2.etg - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det ble avdekket symptomer på svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Strakstiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000 - Etasjeskiller/gulv på grunn: Store bøyninger/skjevheter. Sprekker mellom gulvlist og gulv. Lokalt avvik >20 mm. Totalt avvik >30 mm på stue 2.etg. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000 - Trapp: TG 3 gis på bakgrunn manglende rekkverk på trapp til kaldloft. Trapp i trappegang gis TG 2 grunnet manglende håndløper på vegg. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000

Parkering på egen tomt.

1. Glassveranda (1. etasje): 1.1 Ca. 2010: Torgeir Moslett, Tradisjonsbygg Trondheim AS, utførte utskifting av deler av treverk i bærende konstruksjoner og støttet opp verandaen slik den står i dag. 1.2 2020–2021: 108 nye glass ble satt i nyrestaurerte vindusrammer (åtte store og to mindre). Rammer og listverk ble håndskrapt, grunnet og malt, og nye hjørnejern anskaffet. Arbeidet er ferdigstilt, men vinduene er ennå ikke montert. I 2021 ble vinduet under raftet på byggets østside restaurert. Dette står nå lagret klart for innsetting. Likeså ble vinduet på loft mot vest satt inn etter restaurering. Et nydelig vindu med særpreg, hvor det er benyttet Restoverglass (ekte kulturglass) tilsvarende det som er brukt i glassverandaen. 2. Drenering, kloakk og vannledning: Det er lagt nye rør i ny trase med sandfangkum og stoppekran. Det gamle avløpet er plugget med sement for å hindre rotter. Arbeidet er ikke fullført, og nedløp fra tak samt utløp fra etablert innvendig drenering av «innsigsvann» er foreløpig ikke tilkoblet. Den innvendige dreneringen er også tiltenkt funksjon som radonavsug, men dette er foreløpig ikke tilkoblet. 3. Restaurering av bunnsvill på vestveggen: Tradisjonsbygg Trondheim AS utførte i 2009/2010 restaureringsarbeid på bunnsvillen på byggets vestvegg, samt enkelte utskiftninger i laftekonstruksjonen. 4. Utgraving og sprengningsarbeid i kjeller og rundt grunnmur (2009): I 2009 ble det gravd, sprengt, skåret og meislet ut om lag 65 m³ fjell for å klargjøre arealer i kjeller til ny bruk. Samtidig ble det gravd ut tilsvarende mengde masser utvendig, helt ned til fjell, for tilbakefylling med Glassopor som isolasjons- og dreneringslag over ny utvendig drenering. Det ble prosjektert med pinning og spekking med hydraulisk kalkmørtel ispedd aerogel på mur og i vindussmyg over terreng for isolasjon. Hoveddelen av isolasjonen ble prosjektert som innvendig isolasjon i en kombinasjon av PUR-, XPS- og vakuumisolasjon tekket med Pyrox sementbaserte fiberplater. Platene er anskaffet og oppbevares på lager. 5. Nye bygningsdetaljer og listverk (bestilt og produsert): Det ble bestilt, skåret og profilert nye vanneser, vannbrett over vinduer, vinduslister og etasjebelistning. Viktige detaljer for et hus fra sekelskiftet. Alt er produsert i 100 % malmfuru med årringbredde under 3 mm og uten kvist, altså fullt malmet kvalitet. Materialstakken, som er tilstrekkelig for hele huset, er lagret tørt og klar til montering. Det finnes i tillegg gode lengder saget konstruksjonsvirke (4" × 9") i samme kvalitet. 6. Restaurering av innvendige vegger i inngangsparti (2015): I 2015 ble inngangspartiets innvendige vegger restaurert. Nyere lag med huntonittplater og falmet tapet ble fjernet for å hente frem den originale håndhøvlede perlestaffen. Panelet ble pusset, lett fuget og behandlet med tre lag svenskprodusert linoljemaling. Resultatet fremstår tidløst, og tilsvarende originalpanel finnes bak nedsenket tak på kjøkkendelen. Det er også bevart en gipsrosett i stuerommet i første etasje. 7. Behandling av originalt gulv i «bedstestuen» (2000): Det originale enkelt tilfarsgulvet i «bedstestuen» i husets 2. etasje ble i 2000 pusset ned. Fugene ble fylt med Sikaflex, og gulvet ble deretter behandlet med åtte strøk Epifanes båtlakk. Resultatet er et enkelt, men solid og vakkert gulv. Gulvbordene er ca. 1 ¾ tomme tykke og ligger som originale gulv i hele huset, men er i øvrige rom dekket av nyere tilfarsgulv med sponplater og linoleumsbelegg oppå. 8. Fjerning av stubbloftsleire og forberedelse til nye gulv: Stubbloftsleira i husets første etasje ble fjernet samtidig med kjellereskeveringen. Arbeidet ble gjort som forberedelse til legging av nye gulv planlagt med Norlandsgulv (svenskprodusert) i dimensjon 30 × 180 mm furu, som kan legges direkte oppå eksisterende gulvbjelker etter avretting. Kvalitet: Basic / utlegg. Overflate: Ubehandlet. Referansepris: ca. kr 450 inkl. mva (Nilsson Trekast, september 2025).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 1. etasje vest Opplysninger om arbeid før min eiertid er ukjent. Rommet ble på 1980-/1990-tallet ombygd fra inngangsparti til bad i forbindelse med utleie. Badet er ikke i bruk i dag, da det mangler vann og avløp. Det bør ikke tas i bruk uten full rehabilitering og godkjente installasjoner. Ombyggingen er trolig ikke omsøkt/godkjent. Bad 1. etasje nord Badet ble flislagt på nytt i 2003 av faglært håndverker, med ny smøremembran i filtduk lagt oppå eldre fliser med gulvvarme. Det ble ikke gjort tiltak på underliggende konstruksjoner. El-kurs til varmtvannsbereder er koblet bort. Det samme gjelder tilførselsledning for v.v. som er koblet fra i kjeller. Det finnes heller ikke bereder. Badet er funksjonsdyktig, men ikke i forskriftsmessig stand når det gjelder oppbygging og membran, selv om membran og sluk er tett med slukmansjett. Badet bør betraktes som et rehabiliteringsprosjekt, eller at arealet tilbakeføres til kjøkkeninngang/pentry. Bad 2. etasje nord I 2000 ble det limt plater på eksisterende kledning. Toalettet er senere byttet, men fremstår som utrangert sammen med øvrig innredning. Badet har eldre oppbygging med grovstøp, og det er rimelig å anta at det ligger en eldre type bitumenpapp under påstøpen. Badet er av eldre standard og må bygges opp på nytt for å tilfredsstille dagens krav. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei. Jf. beskrivelsen i pkt. 1. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2A. Taktekking Det er gjort utbedringer på pipeblikk (2003) og pulttak (2005, ny asfaltpapp). Arbeidet er ikke utført av faglært og er ikke forskriftsmessig. 2B. Fasade Arbeid på fasade er utført av Tradisjonsbygg Trondheim ved T. Moslett, spesialist på antikvarisk restaurering (2009). Fasaden er en sinklaftet tommerkasse oppført i fullt utmalmet furuvirke. I 2009 ble det utført restaureringsarbeider av Moslett, bl.a. på glassveranda og vestvegg, der råteskadet virke ble skiftet ut fagmessig. Det ble også skåret nytt kvalitetstømmer til sokkellist, vannbrett og profiler som vil kunne følge huset, men avtales i så fall nærmere. Vinduene på glassverandaen i 1. etasje er restaurert fagmessig (108 glass, Restover kulturglass), og øvrige vinduer står lagret i helt eller delvis ferdig rehabilitert stand. Hele vestveggen bør tegnes opp på nytt med vindusplasseringer, og det bør vurderes hva som skal skje med det som tidligere var inngang/utgang mot hagen, hvor det i dag er innredet som bad. Det gjenstår utbedring av bunnsvill på sørvest- og nordvegg, samt generelt vedlikehold (skraping/maling) av det av fasade som ikke byttes. 2C. Pipeløp, ildsted og brannmur Arbeid på pipe og ildsted er ikke utført av faglært. Pipehatt mangler og vann trenger inn og noe stein er frostsprengt. På loftet sees at pipeløpet ikke er tett med noe manglende stein, slik at vann kan komme ned på gulv ved kraftig nedbør. Blikk rundt pipe er utett og løsningene er utilfredsstillende. Det er synlige riss i pipe og vanger etter kjeller ekskevering. Dette er imidlerid helt stabilt siden da. Ildsted bør ikke tilknyttes pipen før dette er utbedret, enten med pipeinnsats eller reparasjon. Pipen er ellers en vesentlig del av byggets korshus-konstruksjon. Det finnes ikke terrasse, garasje, bod eller lignende bygningsmessige konstruksjoner på eiendommen. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 3.1 Arbeidene er fagmessig utført av profesjonelle, men det foreligger ikke kvitteringer eller samsvarserklæring. Kommunen har registrert tiltakene og tegnet inn ny situasjon. 3.2 Det er utført en omlegging av regnvann, drensvann samt grå- og svartvann. Det er lagt nytt kloakkrør, etablert innvendig drenering skåret ned i fjell, og utvendig drenering er forberedt med påkoblingspunkt. Det er også etablert sandfangkumme og et større fellesavløp tilkoblet fellesnettet for bortleding av regnvann og sigevann fra innvendig drens. I tillegg er det lagt en PEL-ledning med stoppekran som kan erstatte dagens vanninntak. Ledningen ligger i kveil i terrenget på samme høyde som avløpet inn i fellesledningsnettet, og påkobling krever gravetiltak. Anlegget er tydelig synlig i dagen, og det fremstår lett kontrollerbart at arbeidet er kvalitetsmessig utført. Innvendig i kjeller er det ikke gjort annet en "prøvelegging" av bunnledninger. De separate rørføringene for de ulike vannkategoriene sikrer korrekt bortledning. Dog ikke separasjon i fall det kreves. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: 4. Elektrisk anlegg Det er ikke gjort endringer ut over det som er beskrevet under spørsmål om bad/våtrom. I tillegg er det koblet om en komfyrkurs fra 1. etasje til komfyr i 2. etasje. Arbeidet er utført av kyndig person, men det foreligger ikke kvittering eller samsvarserklæring. Det finnes også noen ødelagte støpsler i kjeller, samt en jordfeil i en koblingsboks i 1. etasje som gjør at jordfeilbryteren slår ut. Deler av anlegget (leilighet sør i 1. etasje) står uten strøm. Forholdet kan enkelt rettes opp enten av selger eller av kjøper. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Nei. På grunn av at eiendommen er under rehabilitering, ble det (trolig i 2021) gitt utsatt kontroll inntil arbeidene var ferdigstilt. Det ble tatt kontakt av Tensio på nytt i 2024, men da ble det registrert samme status, og anlegget står fortsatt uten kontroll. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 5. Vann og avløp Det er ikke utført skjultarbeider på vann- og avløpsanlegg. Tiltak som er gjort er synlige og enkle å kontrollere. Det er etablert en midlertidig løsning i kjeller med tilkobling fra eksisterende utvendig stoppekran til et felles distribusjonspunkt for vann inne i huset. Opplegget fungerer som tiltenkt, men er å regne som provisorisk. For å sikre drift er det installert to varmekabler med termostat, samt isolasjon og overdekning rundt stoppekranen for å redusere risiko for frost. Løsningen har krevd oppfølging i perioder med streng kulde. Kjøper må påregne å etablere en ny permanent løsning. (se pkt. for PEL-ledning lagt med stoppekran). 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Nei. Off. vannforsyning, ingen septik, pumpekum, avløpskvern el.l. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Jf. tidligere beskrivelser gitt for bad. Ingen aktiv lekkasje, vond lukt eller soppskader som vi har notert. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Det er varslet kommunen (2007) at det ikke skal komme feier da pipen ikke er egnet. Gebyret har vi ikke sluppet unna. Jf. forøvrig det som er skrevet om pipe i det øvrige. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Jf. det som er skrevet om drenering og avløp i det øvrige. Det står vannspeil i kjeller når det regner mye. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Uttetheter i kilrenner med oppfukting. Det kan komme snø/hagl inn på gulv når det er polare lavtrykk fra nordvest. Det mangler flere takstein, og det er flere mangler ved fasadekledning og tekniske avslutninger på blikk og nedløp. Alt dette er imidlertid svært synlig - også for lekmann. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Ja. En jordfeil er beskrevet i det tidligere. Noen ødelagte kontakter i kjeller. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. En setningsskade i husets nordøstre hjørne. Lett synlig. Eller er huset et gammelt laft, og skjevheter forekommer. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Nei. Ingenting plutselig og uforutsett. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Det kan forekomme fleskebiller (hamløst). Ellers er huset 130 år gammelt, og det kan i ses spor etter gnagere i gulvbjelker der himling og stubbloft er fjernet (kan lett ses i kjeller) Ingen rotteplage i vår eiertid, og det er ikke vurdert behov for å sette ut åtestasjoner eller lignende. Det har vært enkeltindivid av klatremus i huset (tas enkelt i felle på loft). Ett tilfelle av flere husmus på kjøkken/bad i hybelleilighet syd i julen 2008/09 etter fjerning av stubbloftleira. Dette skapte flere åpninger som vi ikke hadde kontroll på og som fikk utvikle seg mens hybelboer var på juleferie. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Nei. Det har vært to utleieforhold i husets første etasje. Det er ikke utleie nå. Huset brukes som enebolig. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Nei. Jf. forøvring det som er skrevet om bad 1. etg. vest. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Trondheim kommune ved eierskapsenheten har varslet stripeerverv og ekspropriasjon av grunnareal til bredere fortau. Reguleringsplan og øvrige detaljer omkring dette fås av megler. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Svar: Ja. Manglende sikring/gjerde på eiendommens vestside. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Delt inntaksledning for vann med Hans Finnes gate 20A. Denne går over eiendommen.

Witsø og Svea Takst AS

Eldre sveitservilla i antikklasse B.

Kjøl/frys og komfyr følger med boligen. Oppvaskmaskin tas med dersom kjøper planlegger å rive eller kassere innredningen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende fastmonterte gjenstander medfølger ikke handelen: Lysekroner på loft og i stuen, rundovn (ikke montert) samt vaskemaskin og tørketrommel. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Villaeiendommen ligger i et særdeles attraktivt og barnevennlig boligområde, skjermet fra sentrumskjernen, men med kort vei til daglige gjøremål. Her bor man med gode rammer for en praktisk og komfortabel hverdag, med enkel tilgang til butikker, skoler og kollektivtransport. Effektiv kommunikasjon og gode servicetilbud Boligen har gangavstand til flere bussholdeplasser med hyppige avganger til Trondheim sentrum, studiesteder og øvrige bydeler. Flybussen er tilgjengelig fra holdeplass ved Sirkus Shopping. Dagligvarehandel, hagesenter og frisør ligger kun fire minutter unna med bil. Solsiden og sentrum er lett tilgjengelig til fots eller med sykkel, og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. Sirkus Shopping Senteret har et variert utvalg av butikker innen mote, sport og interiør, Vinmonopol, samt flere spisesteder og helsetjenester som legesenter, tannlege og naprapat. Her finnes også næringsvirksomheter som bank, arkitektkontor og bemanningsbyrå. Alt samlet på ett sted. Rekreasjonsmuligheter i nærområdet Estenstadmarka byr på flotte turstier, badeplasser og lysløyper, og egner seg godt for både hverdagsturer og helgeutflukter. Kuhaugen ligger kun 900 meter fra boligen og har panoramautsikt over Trondheim. Ladeområdet har flere badestrender og den idylliske Ladestien som strekker seg langs fjorden fra Dora til Væreholmen. Avstander verdt å merke seg: - Solsiden (2,2 km) - St. Olav Hospital (4 km) - Værnes Lufthavn (33 km)

Bebyggelsen i nærområdet består i all hovedsak av frittliggende eneboliger og villaeiendommer.

Buss: - Persaune leir. Linje 22. (0,5 km) Tog: - Lilleby Stasjon (1 km) - Trondheim S (2,5 km)

Skolekrets: Rosenborg skolekretsBarnehage: - Rønningen Barnehage (0,3 km) - Saxenborg Barnehage (0,6 km) - Majorstuen Barnehage Barne-ungdomsskole: - Lilleby skole 1-7 kl. (1,1 km) - Strindheim skole 1-7 kl. (1,1 km) - Bispehaugen skole 1-7 kl. (1,5 km) - Rosenborg skole 8-10 kl. (1,3 km) - Trondheim Idrettsungdomsskole 8-10 kl. (2 km) Videregående skole: - Strinda videregående skole (2,1 km) - Bybroen videregående skole (3,1 km)

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Megler har mottatt elektrikertegninger datert 18.02.1926 og 13.10.1925. Følgende endringer i planløsning er bemerket: 1.etg. - Spisskammer benyttes i dag som bad. - Kjøkken benyttes i dag som soverom og uinnredet kjøkken. - Dagligværelse brukes i dag som uinnredet soverom, uinnredet gang og uinnredet bad. 2.etg: - Veranda brukes i dag som kontor. - Dagligværelse brukes i dag som kjøkken. - Pulterkammer brukes i dag som soverom. - Deler av gang er i dag bad. Byggeår: Selger opplyser at boligen trolig ble oppført i 1892. Det foreligger imidlertid dokumentasjon fra Trondheim kommune som viser at det ble gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse i 1925. Et kart fra 1909, fremlagt av byantikvaren viser at det på dette tidspunktet sto en bygning på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Helmer Hanssens vei vedlikeholdes uformelt gjennom et veilag. Veilaget er i dag kostnadsfritt. Kostnader tilknyttet veien vil på sikt kunne påløpe.

Eiendommen ligger i et område som i KPA (Kommuneplanens arealdel 2022-2034) stadfestet 27.03.25 og er avsatt til: Bevaring kulturmiljø og framtidig bebyggelse og anlegg. KPA (Kommuneplanens arealdel) kan sees hos meglerforetaket evt. lastes ned på kommunens egne hjemmesider. KPA-kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Trondheim kommune opplyser om følgende reguleringer som berører eiendommen er gjeldende: r0001, Del av Rydningsmarken og Rydningen til Persaunveien (12.05.1949). r20140042, Hans Finnes gate fra Persaunvegen til Bakkaunvegen (26.05.2016)(Anlegg- og riggområder). r20140042, Hans Finnes gate fra Persaunvegen til Bakkaunvegen (26.05.2016)(Boligbebyggelse). Eiendommen omfattes av reguleringsplan R20140042, som som omfatter tiltak for fortau/vei der deler av eiendommens areal må avstås gjennom ekspropriasjon eller frivillig avtale. I dag er tomten ihht. matrikkelbrev 662 m². Deler av arealet vil kunne måtte avstås gjennom ekspropriasjon eller frivillig avtale med kommunen. Kjøper er kjent med et eventuelt avvik mellom areal etter ny oppmåling og det indikerte arealet er kjøpers ansvar og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/9/264: 20.01.1970 - Dokumentnr: 897 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:702 04.10.1927 - Dokumentnr: 900149 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:123 21.10.1969 - Dokumentnr: 14050 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:702 12.01.1990 - Dokumentnr: 963 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:796 Areal 190,5 kvm. 01.01.2018 - Dokumentnr: 180250 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:9 Bnr:264

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er registrert med verneklasse B, noe som innebærer at bygningen har høy kulturhistorisk verdi. Endringer på fasade, tak, vinduer og andre bygningsdeler krever godkjenning fra vernemyndigheter. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan og ta kontakt med kommunen ved spørsmål om vedlikehold og endringer.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 76 930,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 11 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 10 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 17 000,- Samlet skal selger betale kr. 185 620,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Olaf E. Rønning, Eiendomsmegler MNEF / Partner
478 69 306
o.ronning@nordvikbolig.no

Oscar William Otterlei, Eiendomsmeglerfullmektig
952 41 456
o.otterlei@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Midtbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932871742
Kjøpmannsgata 50, 7010 TRONDHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Midtbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i Trondheim dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (36%)
Jobber i hage/hus (11%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Oscar William Otterlei

Eiendomsmeglerfullmektig

Trondheim

o.otterlei@nordvikbolig.no
952 41 456
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Olaf E. Rønning

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Trondheim

o.ronning@nordvikbolig.no
478 69 306
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Villa Elsheim - Historisk sveitservilla med nydelig beliggenhet ved Kuhaugen. Panoramautsikt. Rehabiliteringsbehov.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Oscar William Otterlei

Olaf E. Rønning

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Trondheim?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer