Østskogen terrasse 24

Østskogen terrasse 24Asker

1/49

Utvalgte bilder

Asker: Østskogen terrasse 24

Prisantydning: 7 290 000,-

Totalpris: 7 473 630,-

Kommunale avg.: 31 357,- per år

BRA-i: 198 m²

Bestill salgsoppgave

Østskogen

Velkommen til Østskogen terrasse 24, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Østskogen, omringet av grøntområder og flotte turstier rett utenfor døren. Området er barnevennlig, med kort avstand til lekeplass, butikk, bussholdeplass og Bødalen IFs idrettsanlegg. Slemmestad sentrum er kun en kort kjøretur unna, samt flere strender og lysløype om vinteren. Nabolaget har et godt kollektivtilbud med ekspressbuss og hurtigbåt fra Slemmestad til Oslo, samt trygg og kort vei til både skole og barnehage. Høydepunkter: - Innholdsrik enebolig med innredet separat utleieleilighet, ikke byggemeldt/godkjent. - 3 soverom samlet på ett plan - Vannbåren gulvvarme og peis - Flotte uteplasser - Rikelig med boder - Dobbelgarasje med ladestasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1965

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 290 000,-

Omkostninger:: 183 630,-

Totalpris:: 7 473 630,-

Kommunale avgifter:: 31 357,- per år

Totalt BRA:: 290 m²

Tomteareal:: 1 221,7 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 7. mai, kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Østskogen terrasse 24, 3470 SLEMMESTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 198 kvm
BRA-e: 92 kvm
Totalt BRA: 290 kvm
TBA: 89 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 95 kvm. Trapperom, gang, teknisk rom/vaskerom, tekjøkken, bad og TV-stue. Innredet sokkelleilighet: Vindfang, kjøkken, stue, soverom, bad (45 kvm).
Totalt BRA: 95 kvm

1. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Vindfang, hall, bad, 3 soverom, stue, kjøkken, trapp til kjeller.
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 89 kvm. Uteplasser i 1. etasje.

Bodrom / treningrom
1. etasje:
BRA-e: 39 kvm. Tidligere tilbygd garasje som er omgjort til bodrom/treningsrom
Totalt BRA: 39 kvm

Garasje fra 2007
1. etasje:
BRA-e: 40 kvm. Dobbelt garasje.
Totalt BRA: 40 kvm

2. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Loftsboder, bod og snekkerbod
Totalt BRA: 10 kvm

Redskapsbod
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Frittstående redskapsbod i hagen.
Totalt BRA: 3 kvm

Ikke målbare arealer:
Gulvareal (GUA) i garasje fra 2007: Loftsetasje 19 kvm. Av dette arealet er 10 kvm målbart areal og 9 kvm arealer med lav himlingshøyde (ALH).

Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 08.04.2026, utført av Denis Muslimovic. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Begge bad i underetasjen er byggemeldt som bod og tv-stuen er byggemeldt som hobbyrom. Rommene er ikke bruksendret, se mer under punkt om "Ferdigattest". Intervju med selger Hva kommer dere til å savne med boligen/området? Jeg kommer til å savne hagen, terrassene og mulighet for sol fra morgen til kveld. Utsikten er nydelig sommer som vinter. Jeg kommer også til å savne villbringebærene i hagen, hasselnøtt treet og besøk av områdets rådyr. Ellers er hagen ypperlig for lek og ballspill. På sommeren så er det nydelig med så kort vei til et kveldsbad etter jobb. Vi har også hatt flere større selskaper og stuen og terrassen gir sammen og hver for seg gode muligheter til ganske mange venner på besøk både for voksne og barn. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? Det er fine turmuligheter hele året i skogsområdet ca. 5 minutters gange fra boligen. På vinteren er det lysløyper. Ellers er det kort vei til flere fine strender med badebrygger. Litt lenger sørover kommer man til mange fine områder på Hurumlandet. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget? Hele nabolaget er veldig hyggelige, og vi hjelper hverandre ved behov. Det er en blanding av småbarnsfamilier og familier med større barn. Fortell litt om nærmiljøet og området generelt? Det er kort vei til Rortunet kjøpesenter hvor man finner det meste. Ellers er det og ikke langt fra verken Asker, Vollen eller Holmen. Det er lett å komme seg alle steder med både egen bil og buss. Det er lett å pendle inn til Oslo både med båt og buss (ekspress morgen og ettermiddag). Det er gode parkeringsmuligheter for pendlere både i Slemmestad og Vollen. Torvbråten barneskole ligger kort gange fra boligen hvor det meste er på skjermet gangsti. Det er også flere gode barnehager i område.

Entré Boligen har adkomst fra terrassen via vindfang i 1. etasje. I entreen er det mulighet for oppheng av jakker på knagger langs veggen. Både vindfang og hall er flislagt med vannbåren gulvvarme. Stue og spisestue Stue og spisestue utgjør et stort og åpent rom med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og den høye takhøyden på opptil ca. 2,9 meter gir rommet en luftig og åpen følelse. Gulvvarme i stuen sørger for ekstra komfort, og den store plassen gir fleksibilitet til å skape flere ulike møbelsoner etter eget behov. I hjørnet av stuen er det en peis som bidrar til en koselig stemning og blir et naturlig samlingspunkt på kalde dager. Kjøkken Kjøkkenet har innredning fra ca. 2012 med profilerte fronter i gulaktig hvit og håndtak i børstet stål. Benkeplaten er i svart laminat, og oppvaskkummen er nedfelt og overlimt i rustfritt stål med en ettgreps kjøkkenkran. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, integrert induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og et kombinert kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet har adkomst til både spisestue og hall. Bad i 1. etasje Badet i 1. etasje har rødbrune fliser på gulvet og malte baderomsplater på veggene, samt takess i himlingen. Det er utstyrt med både mekanisk avtrekksvifte på veggen og naturlig avtrekk i himlingen. Dusjkabinettet har glasskyvedører, og dusjbatteriet er ettgreps. Servantskapet har profilerte lyse fronter med en benkeplate i heltre og en nedfelt keramisk servant, samt ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Over servanten er det et overskap med speil. Toalettet er gulvstående, og det er også installert en elektrisk håndklerører. I tillegg finnes det et blandebatteri med tut for badekar. Det er påpekt manglende tettesjikt/membran på badet, og det vil være behov for oppgradering av hele badet. Soverom Boligens hoveddel er innredet med tre soverom, alle samlet i 1. etasje. Bad i underetasje Badet i underetasjen har lyse fliser på gulvet og hvite fliser på veggene i dusjområdet, samt malt strie på de øvrige veggene. Taket har takess. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte på veggen. Dusjhjørnet har skyvedører med ramme/skinne og ettgreps dusjbatteri. Servantskapet har profilerte svarte fronter og en benkeplate i heltre med en nedfelt keramisk servant, samt ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Over servanten er det overskap og speil. Toalettet er gulvstående. Det anbefales en oppgradering av hele badet. Deler av badet er byggemeldt som bod, se mer under punkt om ferdigattest. Tekjøkken Tekjøkkenet i underetasjen har eldre kjøkkeninnredning med slette, hvite fronter. Det er en heldekkende oppvaskkum i rustfritt stål med avrenningsplate og ettgreps kjøkkenkran. Videre er det installert stekeplate og et integrert benkekjøleskap. TV-stue i underetasjen I underetasjen finnes et rom som egner seg godt til bruk som TV-stue. Per i dag har selger innredet rommet med både seng og skrivebord, men rommets fleksible layout gjør det enkelt å tilpasse etter eget behov. Rommet er byggemeldt som hobbyrom, se mer under punkt om ferdigattest. Innredet sokkeleilighet I underetasjen er det innredet til en separat utleiedel. Denne delen har egen utvendig adkomst fra underetasjen. Videre er det innredet med kjøkken/spisestue, bad, stue og soverom. Badet er byggemeldt som bod og utleiedelen er ikke godkjent som en separat enhet hos kommunen. Se mer under punkt om utleie og ferdigattest. Kjøkkenet i underetasjen har en eldre innredning med fronter i heltre, ramme i furu og håndtak i furu. Benkeplaten er laget av laminat med imitasjon av tre, og den har en heldekkende oppvaskkum i rustfritt stål med avrenningsplate samt ettgreps kjøkkenkran. Kjøkkenet er også utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, som har utkast gjennom yttervegg, en frittstående komfyr med platetopp og et kombinert kjøl-/fryseskap. Badet har lyse fliser på gulvet og baderomsplater på veggene som imiterer fliser, samt takess i himlingen. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte på veggen for ventilasjon. Dusjområdet har et dusjkabinett med glasskyvedører og ettgreps dusjbatteri. Servantskapet har fronter i tre med en nedfelt servant og ettgreps blandebatteri i krom. Over servanten er det et overskap med speil. Toalettet er gulvstående, og det er opplegg for vaskemaskin. Badet har varmekabler i gulvet. Det anbefales å oppgradere hele badet. Rommet er byggemeldt som bod.

Det er gode parkeringsmuligheter i egen dobbelgarasje, samt på gårdsplassen. Det er montert ladestasjon i garasjen.

Selger overtok eiendommen i juni 2015. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: Har du kjennskap til eiendommen? Ja. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Brødrene Brandshaug as: 2026: bytte blandebatteri kjøkken (24.03). 2024: byttet toalett utleie leilighet (19.01). 2024: tilkobling dusjkabinett oppe (11.09). 2024: Utleie leilighet; Reparasjon av lekkasje i kjøkkenbenk og bytte av klosettslange på wc satt av drenering i kjøkkenbenk (06.06). 2023: montert pålagt vannmåler (14.12). 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Viser til tidligere taksering og tidligere eiers egenerklæring. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Iht. til taksering 2015 antas det å være drenering fra byggeår. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Bergerud elektro as Viken elektro as. Se punkt over. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Kontroll utført desember'20. Sak avsluttet ved ved Norgesnett 01.02.2021. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Fortum/Defa, bestilt og installert desember 2020. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Jevnlige servicer og reparasjoner av vannbåren varme tank, samt utvending vifte ved Bekkvang varmepumper. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært - 2015/juli: vannbåren varme lagt i gulv stue og gang. På bad fra tidligere. Utført av Rørlegger Rune Johnsen as - 2015/oktober: retting av gulv stue ved Ge-con as - 2015/juli: fliser lagt i gang samt sletting av vegger stue og maling av vegger og tak og lister. Utført av Te-Va as - 2021/29.04: Ny pipehatt og utskiftning av ødelagte taksten. Utført av Blikkenslageriet as 2021/13.12: skiftet vindu og dør liten hybel. Utført av TS Håndverk as 2020/desember: ny induksjons topp. Montert ved Bergerud Elektro as Eget arbeid: - 2021/mai: lagt nytt dekke og ny trapp terrasse foran hoveddør. Tettet mur rundt gammel trapp under terrassen. - 2022/juli: malt vegger og tak trappegang og gang 1. etasje 2022/august: malt alle vegger liten hybel samt bad liten hybel. Pusset benk bad liten hybel 2022/desember: malt vegger og gulv soverom oppe - 2024/november: malt vegger og tak baderom oppe 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. 24.02.2014 ved Radon Vekter'n, Rykkin. Dokumentasjon foreligger. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei, men viser til rapport fra takstmann som utførte gjennomgang av bolig 27.02.26. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei, men viser til rapport fra takstmann som utførte gjennomgang av bolig 27.02.26. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Lekkasje i tak på gammel garasje som blir brukt som en form for bod. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eltilsyn utført og alt utbedret som nevnt tidligere. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Det var skadedyr (gnager) i bolig 2021. Skadedyr kontroll i regi av forsikringsselskap og tiltak ble utført og det har ikke vært oppdaget siden. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Leiligheten i sokkeletasje hvor leieboere "fulgte med" ved kjøp av boligen i 2015. Meglers kommentar til punkt 21: Utleiedelen er ikke godkjent som en separat enhet hos kommunen. Badet er byggemeldt som bod. Se mer under punkt om utleie og ferdigattest. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsrapport: 27.03.26 Tilstandsrapport/taksering ved Fosser Taksering 16.04.2015. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Tilstandsrapport: 27.03.26 Tilstandsrapport/taksering ved Fosser Taksering 16.04.2015. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Leilighet er nå utleid og vedkommende ønsker å fortsette å leie.

Denis Muslimovic

Enebolig over to plan, herav en underetasje. Byggeår er 1965. Grunnmur er oppført i Leca og pusset/ slemmet på begge sider. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med kombinasjon av horisontal og vertikal panel. Taket er et saltak og er tekket med betongtakstein. Etasjeskille er oppført i betong. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass og 1-lagsglass og koblet glass. Entrédørene er isolerte ytterdører med glass. Avløpsrør av plast og støpejern. Vannledninger i kobber. Boligen har naturlig ventilasjon. Oppvarming er via radiatorer, vannbåren gulvvarme og varmekabler på bad. Varmepumpe luft til vann i underetasje. Oppvarming er ikke funksjonstestet. Det er to sikringsskap, et i garasje og et i boligen. Det finnes ikke noen kursfortegnelse i sikringsskapet i garasjen. Det er foretatt en kontroll av Norges nett i 2020 og rettelse i 2021. Dokumentet på at saken er avsluttet er fremlagt. Det fremgår ikke av tilstandsrapport eller selgers egenerklæring om det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført etter januar 1999. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 0 TG-1: 5 TG-2: 15 TG-3: 5 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-3 med utbedringsestimat: - Tekjøkken: Ingen avtrekk over stekesonen. Under kr 20 000. - Bad 1. etasje: Alder, manglende tettesjikt/ membran. Det anbefales oppgradering av hele badet. Kr 200 000 - 500 000. - Bad underetasje: Alder, manglende membran og dokumentasjon. Det anbefales oppgradering av hele badet. Kr 200 000 - 500 000. - Bad i innredet sokkelleilighet: Alder, manglende membran, råteskader. Det anbefales oppgradering av hele badet. Kr 200 000 - 500 000. - Teknisk rom/vaskerom: Alder, manglende membran. Det anbefales oppgradering av teknisk rom/ vaskerom. Kr 100 000 - 200 000. Bygningsdeler som har fått TG-2: - Drenering: Flat terreng, fukt og skader i underetasje. - Grunnmur og fundament: Skader pga. fuktgjennomtrengning. - Rom under terreng: Avskaling av puss ved kjellertrapp og gang i underetasje. Spor etter sopp i påforingen. - Balkong, terrasse, platting: Sprekker/riss, avskaling av puss lekkasje i garasjetaket. - Vinduer og dører: Skader, slitasje, alder. - Yttervegger: Råte, alder, manglende musetetting. - Takkonstruksjon og loft: Soppdannelse, manglende lufting, fuktmerker, utetthet. - Taktekking: Lekkasjer. - Etasjeskille og gulv på grunn: Skjevheter i gulv. - Kjøkken i innredet sokkelleilighet: Alder og skader på overflater/innredning. Alder på avtrekk. - Tekjøkken: Alder, skader på overflater/innredning. - Avløpsrør: Alder. - Vannledninger Alder, lekkasje. - Vannbåren varme: Alder Informasjon fra takstmann: - Innvendig trapp mangler håndløper. Større avstand mellom spillene i rekkverk. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. - Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Rekkverk på terrassen ved inngangen er bygget med uegnede materialer, samt er det stor avstand mellom horisontale spiler. Muren og stien til redskapsboden i hagen er høyere enn 0,5m og er ikke sikret med rekkverk. - Det har ikke vært service på pulverapparatene de siste 10 årene. Det mangler pulverapparat i underetasjen. -Det er ikke montert snøfanger langs hele taket, kun partiet over inngangen. Det er skader på snøfangere grunnet for stor avstand mellom konsollene. Innfesting av konsollene er ikke utført etter montasjeanvisnig. - Krok ved takrenne til hekting av stige mangler. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Hvitevarer på kjøkken i innredet sokkelleilighet - Integrerte hvitevarer på kjøkken i 1. etasje (induksjon, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, samt kombinert kjøl-/fryseskap) Følgende medfølger ikke ved salg: - Lysekrone over spisestue - Vegglamper over sofa i stuen - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis. Deler av arealet i denne delen er ikke omsøkt/godkjent for varig opphold. Badet er byggemeldt som bod. Se mer under punkt om "Ferdigattest". Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et fredelig og etablert boligområde i Østskogen, omkranset av grønne omgivelser. Boligen har flotte turstier og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, et perfekt utgangspunkt for aktive familier som setter pris på både ro og natur. I nærområdet finner man flere fasiliteter innen kort gangavstand, blant annet lekeplass, nærbutikk, bussholdeplass og Bødalen IFs fotballanlegg. Det er trygge og barnevennlige omgivelser med kort vei til barnehager og barneskole, mens ungdomsskole ligger innen grei sykkelavstand. Innen få minutters biltur når man Slemmestad sentrum, hvor hurtigbåtforbindelsen til Aker Brygge gir en effektiv og behagelig pendlermulighet til Oslo, der overfarten tar ca. 30 minutter. Langs fjorden finner man flere populære badeplasser og småbåthavner. Slemmestad idrettspark tilbyr et bredt spekter av aktiviteter med kunstgressbaner, sandvolley, beachhåndball, løpebane og mer. Her finner man også Slemmestadhallen med blant annet treningssenter, håndballbane og squash. Kulturopplevelser finnes også innen rekkevidde - blant annet Sekkefabrikken kulturhus og populære Ramton Camping med både strand, restaurant og dans på brygga. For golfinteresserte ligger både Ramton og Kjekstad Golfklubb en kort kjøretur unna, sistnevnte med 18-hulls bane, treningsområde og klubbfasiliteter. For bade- og treningsglede hele året anbefales Røykenbadet, et moderne anlegg med svømmebasseng, klatrevegg, treningsrom og kafé. Nærbutikken Kiwi ligger i gangavstand fra boligen, mens større utvalg finnes ved Rortunet kjøpesenter i Slemmestad. Her finner man blant annet Meny, vinmonopol, serveringstilbud og spesialbutikker. I tillegg er det kort vei til både Asker sentrum med Trekanten senter og større handlesentre som Sandvika Storsenter og Liertoppen. Området er godt betjent med kollektivtilbud via både buss og båt. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 10 minutters gange unna, med busser mot Asker og Slemmestad. Fra Slemmestad går det ekspressruter til Oslo og omegn. Med bil tar det ca. 5 minutter til Slemmestad, 16 minutter til Asker, 23 minutter til Sandvika, 27 minutter til Drammen og rundt 40 minutter til Oslo sentrum. For skolebarn er det ca. 500 meter til Torvbråten barneskole. Ungdomsskoleelever sogner til Slemmestad ungdomsskole, ca. 2,5 km unna. I området finnes også flere barnehager, både kommunale og private.

Nabolaget består av frittliggende småhusbebyggelse med eneboliger.

Torvbråten Kanvas-barnehage Sydskogen barnehage Torvbråten barneskole Slemmestad ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 28.03.1968 og for garasje (den oppført i 1078) datert 18.03.1980. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Omkring 2007 ble den nederste garasjen oppført. Det foreligger tegninger som er stemplet av kommunen i november 2006, men megler har ikke lyktes med å finne ferdigattest for denne garasjen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Det er satt opp noen lettvegger i garasjen og garasjeportene blendet med vegg. Denne fasadeendring kan være søknadspliktig tiltak. Dette bør undersøkes med kommunen. Det foreligger tegninger som er stemplet av kommunen i 1978 og senest 10.04.1980 i forbindelse med innredning til soverom i underetasjen. Tegningen viser to soverom der det i dag er stue og soverom i innredet sokkelleilighet. Øvrige rom er byggemeldt slik: - Bad i innredet sokkelleilighet er byggemeldt som bod - TV-stue er byggemeldt som hobbyrom - Deler av bad i underetasje er byggemeldt som bod For at rommet lovlig skal kunne benyttes som rom for varig opphold må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Deler av innkjørselen opp til huset deles med nabo i nr. 26.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Østskogen datert 07.12.1992. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Det er en ubebygd tomt på gbnr. 237/145 som er regulert til parkeringsplass, men er i kommuneplanen fra 2023 avsatt til bolig. Tomten ligger i krysset mellom Bergstien og Eikeliveien. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 404150, tinglyst 14.12.1963, type heftelse: Erklæring/avtale. Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om skråning, grøft og vegkant. Bestemmelse om bebyggelse, kloakkledning, med flere bestemmelser. Eldre skjøte fra 60-tallet. Det fremgår blant annet at eiendommen skal benyttes til boligformål, med begrensning til én bolig (eventuelt tomannsbolig), og at det ikke er tillatt med næringsvirksomhet. Videre er det bestemmelser om byggeplikt innen fastsatte frister, samt forbud mot oppdeling av tomten. Det er også regulert plikter knyttet til vedlikehold av eiendommen og tilhørende infrastruktur, herunder ansvar for å holde tomt, grøfter og adkomst i orden. Grunneierne i området skal samarbeide om drift og vedlikehold av felles anlegg som vei, vann og avløp, organisert gjennom en felles ordning med årlige bidrag. Skjøtet inneholder videre bestemmelser om tilknytningsplikt til felles vann- og avløpssystem. Dagboknr 402291, tinglyst 01.06.1968 , type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver er gbnr. 237/247 (Østskogen terrasse 22). Godkjennelse til at naboen legger sin garasje i minsteavstand av 2 meter fra eiendommen. Innforstått med at bygningsloven normalt krever 8 meters avstand mellom beboelseshus. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold