Sadelveien 18

Sadelveien 18Sarpsborg

1/73

Utvalgte bilder

Sarpsborg: Sadelveien 18

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 638 590,-

Kommunale avg.: 24 427,- per år

BRA-i: 160 m²

Bestill salgsoppgave

Stikkaåsen / Grålum

Sadelveien 18 er en arkitekttegnet, naturnær enebolig oppe på Stikkaåsen, ca. 8 km fra Sarpsborg sentrum. Sykehuset Østfold Kalnes ligger 1,5 km unna, og nærheten til E6 er gunstig for Oslopendlere. Fra dette familievennlige nabolaget, er veien kort til butikker, skoler, idrett og kollektivtransport. Den velholdte, røde eneboligen fra 1985 har dobbeltgarasje og en vakker naturtomt der trærne er bygget inn og integrert i den 65 kvm store terrassen. På østsiden har du flott utsikt. Innvendig er boligen en hyllest til naturlige materialer og god arkitektur. De fleste flater er av heltre, med store vinduer og takhøyde opp mot 3,4 m. I andre etasje ser du ned fra en galleristue. Badet fra 2024 er spesielt vakkert. Dette er en familiebolig der du senker skuldrene og føler nærhet til naturen.

Solforhold

Selger oppgir at det er sol på eiendommen fra solen står opp til den går ned. Noe skygget pga noe trær.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1985

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 138 590,-

Totalpris:: 5 638 590,-

Kommunale avgifter:: 24 427,- per år

Totalt BRA:: 205 m²

Tomteareal:: 955,3 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 17. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sadelveien 18, 1712 GRÅLUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 160 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 205 kvm
TBA: 65 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Stue, Bad, Soverom, TV-Stue, Hall, Entre, Kjøkken, Wc-rom, Teknisk rom, Garderoberom
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 65 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Gang, 2 Soverom
Totalt BRA: 40 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 29 kvm. Garasje
Totalt BRA: 29 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm.
Totalt BRA: 16 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde 2.etg: 1,33–2,43 m 1.etg: 1,52–4,33 m

Selger oppgir at det er sol på eiendommen fra solen står opp til den går ned. Noe skygget pga noe trær.

1. etg: Stue Bad Soverom TV-Stue Hall Entre Kjøkken Wc-rom Garderoberom Vaskerom 2. etg: Gang 2 Soverom BOD 1 stk isolert bod med innlagt strøm og vann til utekran. Mulighet for å ha vask eller lignende i bod da det er sluk i gulv.

Dette er en bolig som verdsetter naturlige materialer, for vegger tak og gulv er konsekvent kledd i furu. Boligen er nærmest en hyllest til treverk som materiale. Men den er like mye en utforsking av lysvirkninger og rom. Hele vegger og store felter åpnes opp i spesialbygde vinduer med fururammer som glir i ett med øvrig treverk, og like utenfor ser du skogen og lyset strømmer inn. Dette er et hjem de fleste vil føle seg hjemme i, der man umiddelbart senker skuldrene og puster friere. Stuer og kjøkken ligger samlet på en nesten 60 kvm stor flate som brer seg rundt den store peisen og trappen opp. Peisestuen er innvilget ekstra takhyøde og har et gallerirekkverk med sikt opp til andre etasje. Gjennom alle vinduene har du god innendørskontakt med terrassen utenfor. Den brer seg rundt to husvegger, 64 kvm stor. Den viser utrolig respekt for trærne og naturen, for flere furuer og løvtrær vokser bokstavelig talt opp av terrassegulvet. Dette er vakkert og fantastisk godt håndverk. Kjøkkenet er av ukjent merke, men later til å være skandinavisk, og alt er selvsagt heltre, inkludert benkeplaten. Dette kjøkkenet kommer til å overleve de fleste nye moderne kjøkken av spon og laminat. Entre, WC og vaskerom har flislagte gulv som liksom flyter ubrutt mellom rommene. Badeværelset fra 2024 representerer noe mer moderne. Det er ulikt mange av de nye badene vi ser, ved at det har sin egen delikate stil, løsrevet fra trendene, men utformet med utsøkt smak og forståelse. Det oppleves dessuten påkostet, med forgylte armaturer, fliser med marmor-lignende farge og mønster, dusj og badekar. Ovenpå finner du to soverom bundet sammen av en «bro» som har åpning ned i peisestuen, men også ned i hallen. Denne broen er stor nok til å kalle en liten stue, kanskje «galleristue». Soverommene er lyse og deilig og utnytter kneloftene godt til blant annet skap. Det tredje, hovedsoverommet, ligger i første etasje ved siden av den separate TV-tuen. På vei inn dit kikker du opp på galleriet og beundrer den fantastiske takhøyden på 4,33 m. Dette er en virkelig særegen og vakker familiebolig.

Uisolert dobbeltgarasje og egen gårdsplass. Elbillader i garasje med egen strømregning.

SELGER OPPLYSER 2026: Vasket tak 2026: Malt utvendig fasade 2024: Oppført nytt bad (inkludert nye vinduer på badet) 2020/ 2021: installert varmepumpe 2020: Ny terrasse 2019: Satt opp to stk elbilladere i garasje med tilhørende sikringsskap 2019: Malt kjøkken og peis 2019: malt soverom
Modernisert/Påkostet år: 2019-2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats av faglært - 2024 Bad er oppgradert med nye overflater 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats av faglært - 2024 Aquapro våtromssystem er benyttet på vegger og gulv 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats av faglært - 2024 Det finnes bildedokumentasjon og en FDV mappe med produkter som er benyttet (Aquapro). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats av faglært - Det ble i 2020 bygget terrasse rundt deler av boligen. Forrige eiere utførte takfornying i 2014 iht forrige salgsoppgave. Ny peisinnsats i 2017 iht forrige salgsoppgave. Boligen er malt utvendig i 2026 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Plate på mark 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Firmaet som har utført arbeider har gått konkurs. Etablering av elbilladere Kurs for varmepumpe Elektrisk bad 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 12.12.2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmaet som har utført arbeider har gått konkurs Det ble i 2019/2020 lagt opp til to elbilladere i garasje med eget sikringskap to ladere på samlet 40A kurs 3-fas 230v. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats og vennetjeneste fra faglært i forbindelse med oppgradering av bad. Nye vannrør - rør-i-rør system, bytte av sluk og ny plassering toalett. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats faglært - Ved oppgradering av bad ble det avdekket råteskader i tilstøtende rom som var et kjølerom. Det ble her utført større reparasjonsarbeider hvor to yttervegger samt en innerveggen ble revet og bygget opp igjen i sin helhet 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Forrige eier utført radonmåling mars 2018. Årsmiddelverdien for radon er under faregrensen. Ingen tiltak nødvendig. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: ingen rom under terreng - plate på mark 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Garasjeporter har en del tørkesprekker slik av ved mye nedbør blir disse våte på innsiden. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Eldre sprekk i gulv vaskerom 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Varmepumpens plassering er ikke optimal. Balansert ventilasjon fra byggeåret med noe redusert effekt varmegjenvinner pga alder. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Foreligger en skaderapport fra funn av råteskader i kjølerom som ble avdekket ved oppgradering av bad i 2024. Tilstandsrapport fra salget i 2019. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I forbindelse med salg av boligen i 2019

Joacim André Karlsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE ENEBOLIG Bygningen ble oppført i 1985. Grunnmur er utført som plate på mark, og drenering er ukjent. Etasjeskillerne består av en kombinasjon av betong og trekonstruksjon. Ytterveggene er bygd med bindingsverk, og kledningen er av trekledning, begge fra 1985. Vinduer er installert som toppsving med 2-lags glass, samt fastkarm/toppsving med 2-lags og 3-lags glass, med en aldersspenn fra 1985 til 2024. Takkonstruksjonen er et saltak, også fra 1985. Undertaket er laget av rupanel med papp, og taktekking er utført med betongtakstein, begge fra 1985. Det er en terrasse i tre tilknyttet bygningen. ANDRE BYGG Garasje Byggemetode Støpt plate mot mark, bindngsverk vegger samt lea, utvendig kledd med malt panel og pusset leca, saltakkonstruksjon tekket med takstein av betong Eget sikringsskap med 2 stk elbilladere Uthus Byggemetode Støpt plate mot mark, bindngsverk vegger samt leca, utvendig kledd med malt panel og pusset leca, saltakkonstruksjon tekket med takstein av betong Innlagt strøm TEKNISKE INSTALLASJONER Boligens ventilasjon er basert på balansert ventilasjon. VVS-anlegget består av rør-i-rør og kobberrør. Varmtvannsberederen er av merket Høiax, plassert i teknisk rom og installert i 2006. Det elektriske anlegget er både åpent og skjult, med sikringsskap i teknisk rom og 24 sikringer. Anlegget ble installert i 1985, og er både skjult og utenpåliggende. OM TOMTEN Naturtomt opparbeidet med gangveier belagt med skifer og stein, samt enkelte naturstier. ellers fjell og diverse beplantninger OVERORDNET VURDERING Enebolig oppført i 1985. Bygningen er av normal standard, men det er registrert behov for vedlikehold ogoppgraderinger på flere områder. Garasje og uthus er oppført samtidig med boligen. Det er utført moderniseringer og vedlikehold de senere år, inkludert vasking av tak og maling av utvendig fasade i 2026, samt rehabilitering av bad og oppføring av ny terrasse i henholdsvis 2024 og 2020. Flere bygningsdeler er fra opprinnelig byggeår, med kort gjenværende bruks- og levetid. Utvendig er blant annet ytterkledning, vinduer, undertak, taktekking med tilhørende deler fra opprinnelig byggeår. Videre vedlikehold og tiltak for utskiftninger i tiden fremover kan ikke utelukkes. Innvendig er kjøkken fra opprinnelig byggeår, men fremstår funksjonelt. For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede. LOVLIGHETER/ENDRINGER Det er registrert endret bruk av rom i forhold til opprinnelig godkjent bruksformål. Opprinnelig mat/kjøl er omgjort til en del av badet. Dette er endring fra tilleggsdel til hoveddel som er søknadspliktig ved bruksendring Innvendig trapp er ikke iht. dagens forskrift: Mangler håndløper på 1 side av trappeløp Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på taket. Tegninger for bolig, garasje og uthus: Foreligger, datert 1985 FERDIGATTEST Ferdigattest: Foreligger ikke Midlertidig brukstillatelse: Foreligger ikke DOKUMENTKONTROLL Kilder: Selger Kommunale opplysninger i meglerpakka PropCloud.no Boligmappa.no Det er levert egenerklæring fra selger FDV-dokumentasjon fra oppføring/omgjøring av bad Tilsendt spørreskjema fra takstmann er muntlig gjennomgått på befaringsdagen BRANN OG SIKKERHET Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på taket. PIPE/ILDSTEDER Feiing/tilsyn er utført, siste feiing 22.03.2022, siste tilsyn 25.02.2025: Ingen avvik ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING Nøkkelfakta Årstall/alder: 1985 Anleggstype: Åpent anlegg, Skjult anlegg Sikringsskap plassert: Teknisk rom Antall sikringer: 24 Samsvarserklæring: Nei El-tilsyn: 12.12.2024 El-tilsyn tilstrekkelig: Ja Oppgraderinger Arbeid uten samsvarserklæring: oppgraderinger på bad, elbilladere. Hvordan kontrollen er utført: Arbeid uten samsvarserklæring: oppgraderinger på bad, elbilladere. Vurderingen er begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige komponenter og installasjoner. Det vurderes blant annet synlige forhold knyttet til sikringsskap, kurssikringer, ledningsføringer, stikkontakter, brytere og eventuelle tegn til ufagmessig utførelse, varmgang, skader eller slitasje. Utettheter: ok Løse ledninger: ok Konklusjon bygningsdel: Det er ikke fremvist komplette samsvarserklæringer for arbeider/endringer utført på anlegget. Samsvarserklæring skal foreligge for alt som er utført etter 1.1.1999 som verifikasjon på at dette er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene norm/regelverk. Anleggets komplette historikk er ukjent, men anlegget er oppgradert etter 1999 Oppsummering av bygningsdel: Det elektriske anlegget, som ble installert i 1985 og det er utført enkelte oppgraderinger siden opprinnelig byggeår, blant annet i forbindelse med oppussing av våtrom, installasjon av varmepumpe og el-billadere. Bygningsdeler som har fått TG2: 1 Grunnmur, fundamentering og drenering Tilstandsgrad TG2 er registrert for grunnmur, fundamentering og drenering. Det er observert fuktskjolder på grunnmuren, og takvann ledes ikke tilstrekkelig bort fra konstruksjonen, noe som kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging, vedlikehold og utbedringer må kunne forventes. 3 Terrengforhold Tilstandsgrad TG2 er registrert for terrengforholdene rundt boligen. Det er observert flatt terreng med manglende helning, samt utilstrekkelig overflatevannshåndtering, noe som kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales tiltak for å forbedre drenering og sikre tilstrekkelig fall fra bygningen. 4 Yttervegger Yttervegger vurderes til tilstandsgrad TG2 på grunn av flere registrerte avvik. Det er manglende avstand mellom omramming og vannbrett, noe som kan kreve hyppigere vedlikehold over tid. Videre er det tegn til generell alderspåvirkning da kledningen er fra opprinnelig byggeår, og vedlikehold og eventuelle utskiftninger må kunne forventes. 5 Vinduer og ytterdører Det er registrert flere avvik knyttet til vinduer og ytterdører, som dårlig omramming og modenhet for utskiftning av eldre vinduer. Treg åpne- og lukkefunksjon samt tegn på fuktbelastning kan føre til økt slitasje og behov for hyppigere vedlikehold. Generelt vurderes tilstanden til vinduer og dører som TG2 da forventet bruks- og levetid er oppnådd. 6 Yttertak, undertak og tilhørende deler Tilstandsgrad TG2 er tildelt yttertaket på grunn av flere registrerte avvik, inkludert begrenset bruks- og levetid for undertak, taktekking og tilhørende deler. Jevnlig vedlikehold må forventes og oppgradering/omlegging av taket i tiden fremover kan ikke utelukkes. 10. Bad 10.2 Gulv (TG2) Gulvet på badet vurderes til tilstandsgrad TG2 på grunn av manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dør, manglende oppkant på minimum 15mm mot terskel, samt manglende fall utenfor sluk. Anbefalte tiltak vil være å heve terskel å skjøte på membran slik at høydeforskjell iht krav blir ivaretatt. 11 Kjøkken Kjøkkenet vurderes å ha tilstandsgrad TG2, med flere registrerte avvik. Det er eldre mekanisk avtrekk med begrenset gjenværende levetid, samt usikker fremtidig funksjon av vann- og avløp på grunn av alder og gjenværende levetid. Slitasje på kjøkkeninnredningen indikerer behov for vedlikehold og oppgradering for å sikre fortsatt funksjonalitet og estetikk. 15.1 VVS-installasjoner (samlet) Tilstandsgrad 2 er registrert for VVS-installasjonene, som inkluderer manglende dokumentasjon for nyere arbeider utført på anlegget og generell alder. Det anbefales å fremskaffe nødvendig dokumentasjon og vurdere oppgraderinger/utskiftninger av anlegget i forbindelse med oppussing av rom med vanninstallasjoner. 15.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen, Høiax, er av eldre opprinnelse (installert 2006) og vurderes å ha begrenset gjenværende levetid. Det anbefales jevnlig kontroll av berederen og utskiftning i fremtiden kan ikke utelukkes. 16 Ventilasjon Ventilasjonsaggregatet vurderes å ha en begrenset gjenværende levetid, med påregnelige kostnader til reparasjon eller utskifting. Det registreres også at ventilasjonen har redusert funksjon, noe som kan føre til dårligere luftutskifting og økt risiko for fuktproblemer. Regelmessig service og oppgradering av ventilasjonen anbefales for å sikre tilfredsstillende inneklima. Bygningsdeler som har fått TG3: 10. Vaskerom 10.2 Gulv (TG3) Tilstanden til gulvet på vaskerommet vurderes til tilstandsgrad TG3. Det er registrert flere avvik, inkludert manglende fall utenfor sluk, sprukne fliser og manglende synlig membranoppkant ved rør. Dette indikerer potensielle problemer med drenering og fuktighet, som krever oppmerksomhet. 10.3 Membran og tettesjikt (TG3) Tilstand for vaskerommets membran og tettesjikt vurderes til TG3. Det er registrert at det ikke finnes membran i sluk, og bruks- og levetid for smøremembran er forbigått siden renoveringsåret 1985. Fuktmåling i åpen veggkonstruksjon viste ingen utslag, men manglende dokumentasjon på veggmembran og tilstedeværelse av striemembran på gulv indikerer en usikkerhet i den totale tilstanden. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): INGEN

Følger med boligen: Komfyr og kjøleskap Følger ikke med boligen: Vaskemaskin, tørketrommel. Evt oppvaskmaskin?
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Enkelte lamper/lysekroner. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLANER Id 201701 Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.10.2024 Delareale 12 kvm KPHensynsonenavn: H320_Lavpunkt KPFare: Flomfare Delareal: 955 kvm BestemmelseOmrådenavn: BS_Lav-moderat fortetting KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 955 kvm KPHensynsonenavn: H110_03 KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann Delareal: 955 kvm Arealbruk: Bebyggelse og anlegg,Nåværende REGULERINGSPLANER Id: 31002 Navn: Stikkaåsen I Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.09.1983 Delareal: 22 kvm Formål: Kjørevei Feltnavn: Kjørevei Delareal: 933 kvm Formål: Boliger Feltnavn: Boliger

Det er ikke boplikt for eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/2034/111: 11.04.1984 - Dokumentnr: 303497 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3105 Gnr:2034 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 635455 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0105 Gnr:2034 Bnr:111 01.01.2024 - Dokumentnr: 645694 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3003 Gnr:2034 Bnr:111

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar a kr. 2900,- per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg boligstyling/klargjøring til foto, ca. kr. 5 000,- Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 145 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget