Harbitzalléen 51

Laster salgsoppgave...

Harbitzalléen 51Bygdøy - Frogner

1/68

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Harbitzalléen 51

Prisantydning: 19 500 000,-

Totalpris: 19 988 880,-

Kommunale avg.: 29 932,- per år

BRA-i: 218 m²

Bestill salgsoppgave

Abbediengen/Hoff

Velkommen til Harbitzallèen 51 - En innholdsrik og sjarmerende enebolig som kombinerer klassiske detaljer fra byggeår med moderne oppgraderinger og en gjennomført helhet. Boligen fremstår som både funksjonell og representativ, med gode planløsninger, romslige oppholdsarealer og en attraktiv hybel i underetasjen. Eiendommen har en svært god beliggenhet på tomten, med solrike uteplasser både foran og bak huset. Her kan man nyte solen gjennom store deler av dagen, og boligen oppleves som åpen og luftig med flere naturlige soner for opphold inne og ute. - Klassisk enebolig med originale detaljer fra byggeår - Store oppholdsrom med gode lysforhold - Frodig og usjenert hage - Parkering innenfor elektrisk port - Hybel med leieinntekter på 18' mnd - Sentral beliggenhet med gangavstand til off.kom

Solforhold

Eiendommen har svært gode solforhold og byr på flere soner for opphold gjennom hele dagen. Med uteplasser og hagearealer rundt store deler av boligen, kan man enkelt følge solen fra morgen til kveld. På forsiden er det en tilrettelagt uteplass med gode solforhold, perfekt for måltider og sosialt samvær, mens baksiden av eiendommen åpner opp for en romslig og grønn hage som gir gode muligheter for lek, avslapning og hageaktiviteter i rolige omgivelser.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1956

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 19 500 000,-

Omkostninger:: 488 880,-

Totalpris:: 19 988 880,-

Kommunale avgifter:: 29 932,- per år

Totalt BRA:: 235 m²

Tomteareal:: 667 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Harbitzalléen 51, 0275 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

478 61 486 v.kvam@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 218 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 235 kvm
TBA: 78 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 80 kvm. Vindfang, trapperom, toalettrom, bad, bod, vindfang 2, stue, soverom, soverom 2, kjøkken og bad 2
BRA-e: 17 kvm. Garasje
Totalt BRA: 97 kvm

1. etasje:
BRA-i: 110 kvm. Trapperom, soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 78 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Trapperom, kott, kott 2, kott 3, soverom og soverom 2
Totalt BRA: 28 kvm

Ikke målbare arealer:
ALH 2 etasje: 36

Boligen har en praktisk planløsning over 3 plan og inneholder: 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, baderom, soverom og trapperom. 2. etasje: 2 soverom, trapperom og diverse kott. Underetasje: Vindfang, trappegang, WC, baderom/vaskerom, bod. Hybel med vindfang, stue, 2 soverom, kjøkken og baderom.

Boligen kjennetegnes av en kombinasjon av klassiske, originale detaljer og moderne oppgraderinger. Det er lagt vekt på kvalitet i materialvalg, og blant annet gulvene fremstår som svært slitesterke og med god holdbarhet. Flere av de originale elementene fra byggeår er bevart, noe som gir boligen særpreg og en tidløs, eksklusiv atmosfære. _____________ 1. etasje Stue | Stor og innbydende stue med luftig takhøyde (ca. 276 cm) og rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. Rommet har flere elegante detaljer fra byggeår, blant annet dekorert himling som understreker boligens klassiske preg. Eksklusivt preg og gode sosiale soner. Under det ene vinduet er det dekorative blomsterkasser. Eksklusive liftgardiner i sateng med band fra Samuel and Son kan medfølge. Original ruteparkett som er slipt og lakkert i 2020. Spisestue | Spisestuen er romslig og har god plass til større selskaper. Rommet har godt lysinnslipp og vakre detaljer som blyglassvindu og originale skap. Utgang til stor, solrik markterrasse med gode solforhold. Det er mulighet for å åpne opp mellom spisestue og kjøkken for en mer moderne, åpen løsning. Kjøkken | Funksjonelt kjøkken fra Designa med integrerte hvitevarer, samt side-by-side kjøleskap som medfølger. Armatur er fra Tapwell. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, med potensial for ytterligere tilpasninger som etablering av høyskap. Integrert kjøl- og frys fungerer ikke som det skal. Bad | Bad fra byggeår med et tidløst uttrykk som fortsatt oppleves moderne. Selger har anskaffet fliser og materialer for eventuell oppgradering, slik at badet kan harmonere med badet i underetasjen. Materialene kan medfølge etter nærmere avtale. Selv om badet hovedsakelig er fra byggeår, er badekaret, toalettet og innredningen fra 2020. Soverom | Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har plassbygde garderobeløsninger, hvor garderobe er oppgradert i 2020. _____________ 2. etasje: Soverom | Loftetasjen består i dag av to gode soverom. Det bør derimot være enkelt å omgjøre de to rommene på loftet til tre soverom ved å ta i bruk loftsarealer utenfor kneveggene på hver side av hovedsoverommet. Det ene soverommet er svært romslig og har store loftsarealer i kneveggene på hver siden som p.t. er i bruk til lagring. Begge soverommene har innebygd garderobeskap. _____________ Underetasje: Boligen har en innholdsrik og gjennomgående oppusset underetasje med høy standard og god planløsning. Her er det lagt vekt på kvalitet i utførelse, med moderne materialvalg og gjennomført finish i alle rom. Entrè | Praktisk og innbydende vindfang med garderobeløsning. Gulvet er belagt med delikate fliser fra Fagflis, og det er installert varmekabler for ekstra komfort. Bad/vaskerom | Moderne bad med stilrene og eksklusive materialvalg, nøye utvalgt for å skape et helhetlig og elegant uttrykk. Badet er utstyrt med nydelige fliser fra Fagflis, samt vask og toalett fra Duravit og armaturer og blandebatterier fra Tapwell. Tilsvarende materialer er også anskaffet for eventuell oppgradering av badet i hovedetasjen. Det er i tillegg god plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt plassbygd stativ og oppheng for tørking av klær. Toalettrom | Separat toalettrom, en praktisk løsning som gjør hverdagen enklere, spesielt i en travel husholdning. Rommet er innredet med de samme gjennomgående flisene fra Fagflis som på bad, vaskerom og gang, noe som gir et helhetlig uttrykk. Toalett og servant er fra Duravit, og armatur samt blandebatteri er levert av Tapwell. Bod | Praktisk bod/teknisk rom hvor boligens tekniske installasjoner er samlet på en ryddig og oversiktlig måte. Hybel | Boligen har en attraktiv og gjennomgående oppusset hybel med moderne standard og god planløsning. Hybel består av entré med plassbygd garderobeløsning, to soverom med medfølgende garderober, stue, kjøkken og bad. Planløsningen er funksjonell og appellerer til et bredt leiemarked. Delen benyttes i dag til utleie og genererer solide leieinntekter, med opplyst inntekt på kr 18 000 per måned. Arealene er godkjent som rom for varig opphold, og er ikke en selvstendig boenhet å regne iom at det er dør inn fra hoveddelen slik at leieinntektene er skattefrie etter gjeldende regelverk. _____________ Uteområde | Eiendommen har svært gode solforhold og byr på flere uteplasser rundt boligen, slik at man kan følge solen gjennom hele dagen. På forsiden er det en tilrettelagt uteplass med sol frem til ca. kl. 19, samt asfaltert innkjørsel med gode parkeringsmuligheter for flere biler innenfor elektrisk port. Det er installert elbillader og flere utvendige strømuttak. Ved porten er det også praktisk plassert en redskapsbod. På terrassen er det utekran med både varmt og kaldt vann, noe som gir ekstra komfort og fleksibilitet i bruk av uteområdet. Baksiden av eiendommen byr på en stor, frodig og skjermet hage med gode muligheter for lek, avslapning og hageaktiviteter. Hagen er variert opparbeidet med gressplen, prydbusker, hekker og rik beplantning, inkludert frukttrær, bærbusker samt prydvekster som rhododendron og klatrehortensia. Det er også etablert et eget område for dyrking av grønnsaker, samt tilrettelagt plass for robotgressklipper i hagen. ________________________________ Innvendige overflater | Det er slitesterke gulv med malt tregulv, heltregulv, fliser, belegg, laminat og støpt gulv. Vegger med fliser, malte flater og malt panel. Himlinger med malte flater og malt panel. Tekniske installasjoner | Det er originale vannrør i kobber, og nyere rør i rør opplegg fra 2020/2023 i boligen. Det er elde avløpsrør i støpejern, og nyere avløpsrør i plast fra 2020/2023 i boligen. Det er mekanisk avtrekk fra 2 baderom, og ellers naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og vinduer. Det er 2 bereder på ca 100 liter og ca 200 liter fra 2022 i boligen. Beredere er plassert i bod med sluk i gulv. Det er montert luft til luft varmepumpe i stue i 2023. Det er nytt el-anlegg i boligen fra 2020/2023. Eier har dokumentasjon på utførte el-arbeider.

Det er romslige parkeringsmuligheter på egen tomt, med plass til flere biler innenfor elektrisk port. For elbil er det installert praktisk elbillader på vegg. Uteområdet er ellers godt tilrettelagt med flere utvendige strømuttak.

Ifølge selger er boligen i perioden 2020 til 2023 påkostet med bl.a. innredning og utstyr på bad i 1 etasje, kjøkkeninnredninger med hvitevarer, innredet underetasje, utvendig lyskasse og utvendig støpt trapp, toalettrom, 2 bad i underetasje, deler av røropplegg, deler av elanlegg, mange dører og vinduer gulv og overflater i flere rom, varmepumpe, 2 beredere, støpt terrasse m.m.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett og Slett Bad AS, org.nr. 920 46 9272. Ferdigattest for utleiedel gitt 15/2-2024. Arbeider utført i perioden 2020-2023. Innvendig rør/sanitær, nytt bad utleiedel er foretatt NORDRE AKER RØR AS, org.nr 993 53 5192. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, begge bad og toalett i underetasjen, samt utleiedel. Rett og Slett Bad AS, org.nr. 920 46 272. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett og Slett Bad AS, org.nr. 920 46 272. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Støp av betongplatting/markterrasse. Det foreligger faktura fra Bjørn Furuheim AS datert 22. september 2022. Nytt tak/reparasjon av redskapsbod er gjort ved egeninnsats i 2022. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er foretatt delvis drenering i forbindelse med bruksendring, fasadeendring og etablering av utvendig trapp (utleiedel) på baksiden av huset. Utført av Powr AS, org.nr. 925 85 5251. Øvrig drenering foretatt i forrige eiertid. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det foreligger samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider. Alt elektrisk er dratt nytt og nytt elektriske anlegg, også i utleiedelen, hvor det også er eget sikringsskap. Inntaksdelen til huset er også tatt. Det er egen måler til utleiedelen i sikringsskapet til hoveddelen i huset. I teknisk rom er det foretatt tilkobling av to nye varmtvannsberedere, én til hoveddelen og én til utleiedelen. Utvendig er det tilkoblet el-billader, montert utelamper og etablert en dobbel jordet stikk for robotgressklipper. Det er montert porttelefonanlegg og nytt utestikk, samt nytt elektrisk portsystem. Samsvarserklæringer: Datert 6. september 2023 fra Rett Elektro AS Datert 26. mai 2022 fra Kvartal Elektro AS Datert 12. mars 2020 fra Ampére Installasjon & Service AS. Datert 18. mars 2026 og 16. april 2026 fra Kess Investment AS - Avd Elektro. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, det foreligger samsvarserklæring datert 6. september 2023 fra Rett Elektro AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, det foreligger ferdigattest for bruksendring, fasadeendring og etablering av utvendig trapp (utleiedel) på baksiden av huset datert 21. februar 2024. Ansvarlig søker Hjorth Arkitekter AS. Oversikt over ansvarsfordelingen: Arkitektur - ansvarlig for prosjektering av arkitektur 927937506 HJORTH ARKITEKTER AS. Innvendig rør /sanitær, ny bad kjeller 993535192 NORDRE AKER RØR AS Konstruksjonssikkerhet - hulltaking l dør i mur/yervegg 971122862 G1 TAKST SVEIN GADDERUD Membran (ny bad kjeller) 1 920469272 RETT & SLETT BAD AS TEK 17 §13-6 1. ledd (kun utendørs støy fra veg og bane) 918836519 MULTICONSULT NORGE AS Etablering av utvendig trapp, innseng av dør og større G1 TAKST SVEIN GADDERUD Innvendig rør/sanitær, ny bad kjeller 993535192 NORDRE AKER RØR AS Membran (ny bad kjeller) 920469272 RETT & SLETT BAD AS. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Badet i første etasje er fra byggeåret (1956) med noen sprekker i de originale flisene. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Feil i en kurs er reparert. Det foreligger samasvarserklæring datert 18.03.2026. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Sentralfyr er byttet ut med varmepumpe og varmeovner. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Innbygd kombiskap fungerer ikke som det skal. Side-by-side- kjøleskap og frys (amerikansk kjøleskap) som benyttes på kjøkkenet i dag medfølger. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, i takstrapport fra 4. mars 2020 samt salgsoppgave fra Nordvik 6. mars 2020. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Gammel reguleringsplan gjelder. Vann- og avløpsetaten bytter ut vann- og avløpsnettet i gaten pt. I anleggsperioden vil dette medføre anleggsarbeid og midlertidige installasjoner (mulig midlertidig fjerning samt reetablering av mur/gjerde). Sporveien oppgraderer skinnegangen pt. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: To felter i asfalten på gårdsplassen er fylt inn med grus (asfalt sprukket og fjernet). 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Er renset og brukt til biodrivstoff før overgang til varmepumpe og varmeovner.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bolig fundamentert med støpt mur og såle, yttervegger i treverk med stående kledning, etasjeskillere med støpt dekke og trebjelkelag, glatte eldre og nyere malte dører, eldre 1 lags og 1+1 lags vinduer, og nyere vinduer med 2-lags glass og saltak tekket med taklstein. Boligen er i perioden 2020 til 2023 påkostet med bl.a. innredning og utstyr på bad i 1 etasje, kjøkkeninnredninger med hvitevarer, innredet underetasje, utvendig lyskasse og utvendig støpt trapp, toalettrom, 2 bad i underetasje, deler av røropplegg, deler av elanlegg, mange dører og vinduer gulv og overflater i flere rom, varmepumpe, 2 beredere, støpt terrasse m.m. Utvendig: Det er noe eldre tekking av betongstein på boligen. Det er noe eldre beslag, renner og nedløp i stål på boligen. Det er eldre stående kledning på boligen. Det er saltak med tresperrer og under tak av rupanel. Deler av taket er bygget opp som et varmt tak med isolerte skråhimlinger. Det er originale vinduer med 1-lags glass, vinduer fra 1987 med 2- lags glass og nyere vinduer med 2-lags glass på boligen. Det er nyere ytterdør med glass i underetasje, og terrassedør med glass i 1 etasje, og eldre terrassedør med glass og ytterdør i underetasje. Det er støpt terrasse ut fra spisestue. Det er utvendig støpt trapp til underetasje. Innvendig: Det er gulv med malt tregulv, heltregulv, fliser, belegg, laminat og støpt gulv. Vegger med fliser, malte flater og malt panel. Himlinger med malte flater og malt panel. Det er etasjeskillere med støpt dekke og trebjelkelag i boligen. Det er original teglsteinspipe og åpen peis i stue. Det er murvegger i underetasje. Det er innvendig malt tretrapp og støpt trapp med sisal i boligen. Innvendige originale glatte dører, og malte nyere dører. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig | - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er riss i støpt dekke og avskallinger på terrassen. Innvendig | - Overflater: Det er stedvis svikt, skader, slitasje og knirk i gulv. Det er stedvis noe slitasje på overflater. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper: Det er noe knirk i tretrapp. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er noe slitasje på dører. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er ingen synlig membran ført opp på terskel. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tekniske installasjoner | - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold | - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble observert at grunnmursplast er kuttet for langt ned mot grunnen, og at denne mangler klemlist. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig | - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,- - Generell på bad i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 15.03.1957. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring, fasadeendring og etablering av utvendig trapp datert 21.02.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er noen avvik fra disse. - Opprinnelig tegnet soverom i 1 etg er fjernet slik at kjøkkenet er blitt større. - I underetasjen er det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål i.h.t bestemmelsene i S-2864. KDP-17 er gjeldende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Per 04.05.26 er det følgende pågående byggesaker i nærområdet: - Abbediengveien 21 - oppføring av enebolig - Saksnummer: 202509203 - Abbediengveien 23 - oppføring av enebolig - Saksnummer: 202509202 - St. Edmunds vei 47 A - oppføring av enebolig - Saksnummer: 202509645 - Hoff - Skøyen - rehabilitering av vann og avløpsledninger - Saksnummer: 202520743: Oslo Kommune ved Vann- og avløpsetaen skifter vann- og avløpsledninger i Harbitzalléen og arbeidene er i gangsatt i bunnen av gaten, herunder foregår det spunting. Denne eiendommen vil også bli berørt på samme måte. Kommunen har indikert at arbeidene i øvre del av gaten kan bli igangsatt i løpet av juni måned. Prosjektet koordineres med at Oslo Sporveier renoverer Lilleakerbanen (trikk nr 13). Kommunen har som et føre-var prinsipp ytret ønske om å midlertidig demontere støttemur og støygjerde og sette opp et midlertidig gjerde i prosessen for å unngå mulig skade. Kommunen har opplyst at støttemur og støygjerde vil bli tilbakeført når arbeidene er ferdigstilt i slutten av november. Nåværende eier er i dialog med kommunen rundt muligheten for å utføre arbeidene uten demontering av mur/gjerde, som kommunen har nevnt som et alternativ. Endelig avklaring rundt dette foreligger ikke pt.

Ingen konsesjon ved erverv av eiendommen. Ingen odel. ingen boplikt eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/30/223: 18.11.1955 - Dokumentnr: 14763 - Best. om vann/kloakkledn. 27.04.1955 - Dokumentnr: 5727 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:84

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Vilde Kvam

Eiendomsmeglerfullmektig

Bærum

v.kvam@nordvikbolig.no
478 61 486
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (68)

Utvalgte bilder

Elegant enebolig | Klassiske detaljer | Moderne oppgraderinger | Utleid hybel m/18’mnd | P-plasser og el.port | Solrikt

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Vilde Kvam

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer