Operagata 63A

1/57

Utvalgte bilder

Operagata 63A

Prisantydning: 11 500 000,-

Totalpris: 11 793 546,-

Felleskost/mnd: 4 578,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Vannkunsten| Bjørvika

Velkommen til Operagata 63A – presentert av Caroline Ephraim ved Nordvik Bjørvika. Lys og delikat 3-roms hjørneleilighet i 6. etasje med spektakulær takhøyde i stuen på hele 4,17 meter. Leiligheten fremstår gjennomført og harmonisk, med en effektiv planløsning og store, elegante vindusflater som fyller rommene med naturlig lys og skaper en luftig, eksklusiv atmosfære. Boligen har en attraktiv plassering i Vannkunsten i Bjørvika - her bor du med sjøen som nærmeste nabo, samtidig som byens pulserende tilbud, hyggelige spisesteder, servicetilbud og gode kollektivforbindelser ligger innen kort gangavstand. Høydepunkter: - Imponerende takhøyde opptil 4,17 m - Moderne og belønnet nybygg fra 2020 - Kajakker til fri bruk for beboerne - Romslig kjellerbod på ca. 6 kvm - God intern beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 500 000,-

Omkostninger:: 288 980,-

Fellesgjeld:: 4 566,-

Totalpris:: 11 793 546,-

Felleskost/mnd:: 4 578,-

Fellesformue:: 944,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: B - undefined

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. mars, kl. 12:00 - 12:45 mandag 9. mars, kl. 16:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Operagata 63A, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
6. etasje:
BRA-i: 67 kvm.
BRA-e: 6 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse og balkongareal.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 6.etasje og inneholder: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, praktisk innvendig bod og entré. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 6 kvm.

Innvendige overflater Vegger: Slettmalte. Flislagt bad. Tak: Slettmalt Gulv: Parkett. Flislagt bad. Entré Romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Entré og stue/kjøkken er praktisk adskilt med en flott skyvedør, som skaper en ryddig og skjermet overgang mellom sonene. Tilgang til praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsløsninger. Stue Nydelig stue med imponerende takhøyde og store vindusflater som gir fantastiske lysforhold og en luftig romfølelse. Her er det god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse på 8,2 kvm, utstyrt med både utelys og stikkontakt – perfekt for hyggelige morgener og sosiale sammenkomster. Åpen kjøkkenløsning Moderne og delikat kjøkkeninnredning fra HTH (2020). Kjøkkenet har over- og underskap med gode oppbevaringsmuligheter, laminert benkeplate med planlimt vask, nedfelt platetopp og integrerte hvitevarer. Mekanisk ventilator med avtrekk. Spiseplassen finner sin naturlige plass mellom kjøkken og stue, og skaper en sosial og funksjonell løsning. 2 gode soverom Boligen har et romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det første som møter deg i rommet er en romslig garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter for klær og annet. Det andre soverommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor – et fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses ulike behov. Bad Flislagte bad med gulvvarme med downlights i tak. Badet har servantinnredning med skuffer og speilskap, vegghengt toalett og nedsenket dusj med glassdører. Mekanisk avtrekk i tak og spalte under dør for tilførsel av tilluft. Deler av silikonfug er byttet med ny i 2026 grunnet misfarging i fug.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

-Det ble installert dimmere i boligen i 2020. Det foreligger samsvarserklæring for utførelse. Nevnes i pkt 7 -Det er installert downlights og dimmer i garderoberom i 2024. Det foreligger samsvarserklæring for utførelse. Nevnes i pkt 7 -Hovedsoverom malt i 2021 -Gul himling og vegger i stue malt i 2024 -Silikonfug i dusjsone erstattet med ny fug i 2026. Utført av fagkyndig venn

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Delvis utskiftning av silikonfug i dusj på grunn av misfarging. Utført som vennetjeneste av byggmester. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Probad prefabrikkerte baderomsmoduler levert av PB Badrum AB og montert under oppføring av bygget. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Vi er kjent med at bygget har en felles pumpe i kjelleren som pumper avløpsvann til offentlig nett. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1) Utført av S.D.S. Elektro AS. Skifte av lysbrytere til Elko-plus dimmere på begge soveromet og kjøkken. Utført 13.11.2020 2) Utført av Elektro-Sivert Installasjon AS. Installert downlights i tilknytning til garderobeskap på hovedsoverom. Overlevert 21.11.2024. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det drypper svakt fra stoppekran på badet. Sameiet opplyser at det mest sannsyling handler om å bytte ventil/vrider. Avviket vil bli utbedret av rørlegger. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Lekkasje fra himling på gjestesoverom, som ble utbedret av entreprenør AF i januar 2025 under garantitiden. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er to sprekker i himling i stuen, sannsynligvis på grunn av naturlige setninger. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Driftstans på avløpspumpe i kjeller i februar 2026. Utbedret av sameiet samme dag. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave oppgir areal. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Pågående byggearbeid for å fullføre fjordbypromenaden.

Kjetil Granberg

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighetskompleks på 7 etasjer med heis, kjeller og næringslokaler i 1 etg. Bygningen er oppført i betongkonstruksjon med saltak og etasjeskiller i betong. Fasade og tak kledd med skifer. Leilighet med 3-lags glassvinduer og østvendt balkong på 8.2 kvm. Bygningsdeler som har fått TG2: Overflater gulv Konsekvens/tiltak Manglende oppkant med membran på minimum 15mm mot dør. Oppkanten er en avgrensning som skal hindre at bruks og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet. For å oppnå kriterier for lav terskel ved preaksepterte ytelser, må fall til sluk utenfor dusjsonen minimum være 1:100 på hele gulvet. Da dette ikke oppfylles, må gulv avgrenses med oppkant med membran mot dørterskel på minimum 15mm. Det registreres hulrom under enkelte fliser i dusjsone uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. Kjøkken Konsekvens/tiltak Det registreres en sprekk i laminatfolie på kjøkkenbenk i ett hjørne rundt kjøkkenkum. Kjøkkenkum er underlimt i folien og sannsynligvis ikke tilstrekkelig festet. Det anbefales å forsegle sprekk med mykfug for å midlertidig begrense faren for fuktpåkjenninger ned i benkkskap/gulv. For å unngå bytte av hele benkplate kan eksisterende kjøkkenkum eventuelt erstattes med en større kum. Det registreres noe knirk på gulv. Dette kommer som oftest av ujevnt og mangelfullt festet undergulv. Balkonger, verandaer og lignende Konsekvens/tiltak Avstand mellom gulv og balkongdør er mindre enn anbefalt, som vil gjøre dør og konstruksjon sårbar for vannsprut og snø. Det registreres noe misfarging av trekarmer på vindu og dør mot gulv grunnet lav avstand. Ventilasjon Konsekvens/tiltak Det er ikke utført service eller vedlikehold på anlegget. Det anbefales rens av anlegg hvert femte år.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende følger ikke med boligen: Taklamper og skapene i inneboden. Vaskemaskin og tøketrommel.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 60 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Overdragelse og utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Lukk Om boligen

Vannkunsten Eierseksjonssameie er registrert i foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 924 959 134. Sameiet består av 215 boligseksjoner og 19 næringsseksjoner fordelt på ni separate bygg med adresse: Operagata 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73, 75, 77, 0194 Oslo. Sameiets forretningsfører er Boligbyggelaget USBL. Revisjon utføres av KPMG. Sameiet er fullverdiforsikret i forsikret i IF skadeforsikring NUF. Styreleder opplyser om følgende per telefon 27.02.26 Styret vil fremme forslag om kaldtvannsmålere i leilighetene på årets årsmøte. i 2027 skal utvendig treverk vedlikeholdes, men dette er det avsatt i budsjett for i 2026 og 2027. Prosjektet er tegnet av danske arkitekter hos Tegnestuen Vandkunsten i København. Ferdigstilt og innflyttet mellom april 2020 og mars 2021. I 2021 ble Vannkunsten kåret til årets bygg av Byggedagene og Byggeindustrien. I 2023 ble Vannkunsten tildelt A.C. Houens diplom for fremragende arkitektur. Vannkunsten innehar den miljøsertifiserte Breeam-Nor standarden, som stiller høye krav til materialvalg, energiøkonomi og inneklima. Daglige vaktmestertjenester og service av Vannkunsten blir utført av Bjørvika Servicesenter v/ Usbl, som er ansvarlig for driften i sameiet. Sameiet har en avtale med Securitas for vektertjenester, og området patruljeres daglig. Nøkler bestilles hos Bjørvika Servicesenter og skjema for dette finnes på hjemmesiden. Sameiet har anskaffet 7 stk. kajakk til gratis bruk for beboerne. Se sameiets hjemmeside for booking. Sameiet har egen nettside: www.sameietvannkunsten.no Brannvarsling: Vannkunsten har god brannsikkerhet, med et varslingsanlegg i alle seksjoner og fellesarealer som er direkte koblet til Oslo Brannvesen. I næringsarealer og fellesarealer er det montert sprinkelanlegg, mens i leilighetene er et vanntåkeanlegg. Begge utløses automatisk og er koblet opp mot et sentralt varslingssystem (Elotec). Fellesrom: Sameiet disponerer et lokale i første etasje i hus 6, betegnet som «fellesrommet». Utbygger leverte dette med et komplett kjøkken, en liten garderobe med et toalett, og et lagerrom. Fellesrommet er et fint tilbud til beboerne i Vannkunsten for å bygge relasjoner mellom naboene. Det kan benyttes til kulturarrangementer, som møteplass for en felles hobby, til et selskap med servering o.l. Se hjemmeside for pris og reservering. Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill, men ikke kullgrill. Sameiet har kajakker som kan disponeres av beboerne.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 4 566,- pr. 23.02.2026

Avdrag: Kr. 0,-Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15161093782, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 23.02.2026: 1 123 423 Andel av saldo: 4 566 Første termin/første avdrag: 19.10.2025 ( siste termin 19.09.2027 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 944,- pr. 31.12.2025

Sameiets samlede inntekter var NOK 10.591.453 hvorav felleskostnader utgjør den vesentligste andelen. Årsresultatet viser et overskudd på NOK 92.056 som er foreslått overført til arbeidskapital.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill, men ikke kullgrill. Det er ikke tillatt å henge opp utebelysning, inkludert sesongbelysning, som i vesentlig grad er til sjenanse for andre beboere.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Det er tillatt å holde dyr, forutsatt at dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre Sameiere. Se husordensreglene § 7 for nærmere bestemmelser.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2687487

Lukk Sameiet

Operagata 63 A ligger i en miljøgate i hjertet av Bjørvika med nærhet til fjorden og yrende byliv. Med trikken rett utenfor og Oslo Sentralstasjon et steinkast unna, er reisen enkel, uansett destinasjon. Ved hjemkomst venter fjorden, Havnepromenaden, Ekebergparken og sjøbadet på Sørenga, som en del av ditt nærmiljø. Dette området, som har blitt svært barnevennlig, passer for alle aldre. Lekeplasser for de minste og fontener ligger rett ved. Her tilbys høy kvalitet og et godt bomiljø midt i byen. Med pulserende Barcode og Dronning Eufemias gate på den ene siden og fjorden på den andre, får du valget mellom bypuls og hvilepuls. Det blir enkelt å koble av, samtidig som du er midt i byen. Enten du vil utforske med kajakk og sykkel, eller søke inn med litteratur, kunst eller kulinariske opplevelser, er veien kort. Bjørvika har alt man kan ønske seg, fra kaffe, vennekvelder på takterrassen, til matopplevelser i Barcode og bading på Sørenga. Operastranda, Havnepromenaden, turområder og mye mer er bare noen minutter unna. Kulturopplevelser er også rikelig, med Operaen, Deichmanske hovedbibliotek og det nyåpnede Munch museet. For matentusiasten byr området på et mangfold av spennende spisesteder og barer, som Nodee Sky, Kumi, Villa Paradiso, Vaaghals, Maeemo og flere. Barcode Street Food tilbyr 14 forskjellige matboder fra ulike land. Treningssentre som Sats og Barrys Bootcamp ligger også i nærheten. En 9 kilometer lang promenade binder Oslo sammen langs sjøkanten, fra Frognerstranda i vest til Kongshavn i øst. Underveis passerer man Aker brygge, Akershus festning, Operaen, Sørengkaia og flere andre steder. Mathallen på Vippetangen og flere restauranter langs havnepromenaden på Sørenga, som Coyo, Mirabel, Sørenga social club og IKI, tilbyr kulinariske godbiter. Sjøbadet på Sørenga er et stort rekreasjonsområde med sitteplasser, basseng og stupetårn. Sentralparken midt i området tilbyr grønne lunger, og det er kort vei til Vannspeilet, Middelalderparken og Ekeberg med skogen og skulpturparken for kulturelle opplevelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.22. Det foreligger ferdigattest for slukkeinstallasjoner datert 07.07.25. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr 201704197 Saken gjelder BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - planforslag til begrenset høring - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning. Saksnr 201610264 Saken gjelder LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. Saksnr 202510621 Saken gjelder Detaljregulering - Sukkerbiten sjøbad Saksnr 201510215 Saken gjelder Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Saksnr 201015299 Saken gjelder Forslaget har til hensikt å omregulere eiendommen fra Offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til byggeområde for kontor handel, bevertning, hotell, og offentlig formål. Byggesaker: Operagata 75 C og D - fasadeskilt og uthengskilt - Optiker G Krogh og Norwegian Rain Saksnummer 202509842 Operagata 63 C - uthengsskilt - Kösk Saksnummer 202508936 Operagata 69 B - etablering av uteservering Saksnummer 202516237 Wismargata 8 - mulig ulovlig oljeutskiller Saksnummer 202523275

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/123/66: 07.10.2015 - Dokumentnr: 924824 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G3 - G6 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2015 - Dokumentnr: 924824 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T1 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2020 - Dokumentnr: 2127861 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 66 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/19244 26.10.2020 - Dokumentnr: 3228471 - Reseksjonering Snr: 66 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/19244 Endring av fellesareal Endring av tegninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 99 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 40 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 159 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Ephraim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
950 17 690
c.ephraim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Caroline Ephraim

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

c.ephraim@nordvikbolig.no
950 17 690
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Nydelig 3-roms hjørneleilighet i Vannkunsten | Generøs takøyde 4,17 M| Balkong 8 kvm | Eksklusiv beliggenhet på Bjørvika

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Ephraim

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer