Gamle Ramnesvei 7E

Laster salgsoppgave...

Gamle Ramnesvei 7ETønsberg

1/50

Utvalgte bilder

Tønsberg: Gamle Ramnesvei 7E

Prisantydning: 4 000 000,-

Totalpris: 4 101 350,-

Felleskost/mnd: 3 221,-

Kommunale avg.: 17 287,- per år

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

Sem

Nordvik Tønsberg har gleden av å presentere en moderne og tiltalende leilighet med gjennomtenkt planløsning og gode kvaliteter. Leiligheten byr på et romslig og delikat bad med separat toalett, to lyse soverom samt en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en luftig atmosfære. Her får du en bolig med god standard, smakfulle detaljer og en attraktiv beliggenhet på Sem. Høydepunkter: - Arealeffektiv planløsning - Lave felleskostnader - Stor, solrik balkong på ca. 11 kvm - Åpen stue- og kjøkkenløsning (HTH-kjøkken) - En-stavs parkett i lys, hvitpigmentert eik - Utvendig bod på ca. 5 kvm - Innvendig bod på ca. 4 kvm - Carport med lader Velkommen til visning – dette er en bolig du bør oppleve!

Solforhold

På sommerhalvåret det flotte solforhold fra ca. kl. 11.00 helt til ca. kl. 23.30 på balkongen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 000 000,-

Omkostninger:: 101 350,-

Totalpris:: 4 101 350,-

Felleskost/mnd:: 3 221,-

Kommunale avgifter:: 17 287,- per år

Fellesformue:: 23 000,-

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: C - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. februar, kl. 13:30 - 14:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Gamle Ramnesvei 7E, 3170 SEM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Bad, Gang, Vindfang, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Toalettrom, Bod
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse- og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og brl er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er gjort en mindre endring ved teknisk rom/toalett. Reviderte tegninger datert oktober 2016 stemmer med dagens bruk. Det er utført noe arbeider på el-anlegget ila de siste 5 årene.

På sommerhalvåret det flotte solforhold fra ca. kl. 11.00 helt til ca. kl. 23.30 på balkongen!

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har et internt bruksareal (BRA-i) på 84 kvm. 2. etasje: Entré, gang, lys stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, 2 bad (hvorav ett med opplegg for vaskemaskin), samt en innvendig bod på ca. 4 kvm. Utvendig: Solrik balkong på ca. 11 kvm (oppgitt areal). Utvendig bod på ca. 5 kvm. Carportplass i felles anlegg.

Gamle Ramnesvei 7E er en tidsriktig og innflyttingsklar leilighet som bærer preg av gode materialvalg og en gjennomtenkt planløsning. Leiligheten ble oppført i 2017 etter TEK10-standard. Stue og kjøkken: Den åpne stue- og kjøkkenløsningen fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. På gulvet er det lagt en lekker en-stavs parkett i hvitpigmentert eik, som gir en lun og eksklusiv følelse. Kjøkkenet er fra anerkjente HTH og er utstyrt med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Her er det lagt til rette for både matglede og sosialt samvær. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 11 kvm. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret, og med sol fra ca. kl. 11:00 til 23:30 midtsommers, er dette den perfekte plassen for både morgenkaffe og sene grillkvelder. Soverom og bad: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med en praktisk integrert garderobeløsning. Dette rommet har også direkte adkomst til ett av leilighetens to bad ("en-suite"). Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller et romslig kontor. Begge badene er flislagte og utstyrt med moderne innredning, vegghengte toaletter og dusjsoner. Det ene badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Teknisk og vedlikehold: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sikrer et godt inneklima. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger egen biloppstillingsplass i carport med lader. Det er også rikelig med gjesteparkeringer dersom man trenger flere p-plasser. Det er montert Garo elbillader 32 A. Det legger på et beløp på kr 300 pr måned på felleskostnadene for frilading.

- 2023: Malt alle rom - 2023: Bygd om og malt vegghengt TV-benk - 2024: Beiset terrassebord på balkong - 2024/2025: Skiftet ut diverse dimmere, brytere og termostater til Plejd smartstyring. Kan styres både fra app på mobil eller som vanlig bryter/dimmer/termostat. - 2025: Skiftet ut spotter i entré og gang. - 2025: Bygd bokhylle i stue for mer oppbevaring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Arbeid på våtrom; Underlimt et par løse fliser. Fuget på nytt mellom flisene og i dusjen. Gjort av ufaglært. - Fra salgsoppgave 2023: Badet er fra byggeåret, og det finnes en enkel FDV dokumentasjon fremvist av tidligere eier. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt WC, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Basert på tidligere eiers dokumentasjon har vegghengt WC sealingbag. - HWA har gått over den hvite muren på fasaden nabobygningen i sameiet. Ikke gjort noe på dette bygget. - vårt eie har Horten Elektro Service AS skiftet ut spotter i gang og entré, flyttet en stikkontakt i stue og skiftet ut diverse brytere, dimmere og termostater til Plejd smartstyring. Dokumentasjon ligger i boligmappa. Det er nevnt i tidligere tilstandsrapport fra før vårt eie: Det er i 2020 montert spotter i stue og på kjøkken av faglært elektriker, men det foreligger ikke dokumentasjon som vi har funnet på dette. - Ligger sluttkontrolldokument på minnepenn fra Norges Elektro fra bygningsår. - Vi har snakket med tidligere eier som sier at elbil lader ble oppført under bygging av boligene i 2017/2018. Det foreligger FDV dokumentasjon på lader i fra Norges Elektro på minnepenn, men ingen samsvarserklæring som vi har funnet. - Årlig kontroll på ventilasjonsaggregat utført av Bryn byggklima, dette er inkl i felleskostnader. - Fra takstmann 2023: Da det er gitt ferdigattest må det antas at forhold vedrørende randomsperre er ivaretatt. - Bom i noen fliser på det store badet. Baderomsplate på vegg i dusjen buler noe ut. Det er tatt hull fra stue og målt med fuktmåler, og ikke funnet noe tegn på fukt. Fikk TG2 i 2023. Vi har bare fulgt med på dette jevnlig, ikke vært noe problem. - Ikke i vår leilighet eller vårt bygg. Men det var en vannlekkasje hos en nabo i et annet bygg i 2024. Dette medførte full kontroll av alle vannskap i sameiet. Dette ble utført av Rørlegger Terjesen høsten 2024. - Det ble oppdaget 2 sølvkre under innflyttingsprosess. Satte ut feller for sikkerhetsskyld, ikke sett noen siden. - I forrige tilstandsrapport står det: NILAN pumpe på det lille toalettrommet fra byggeår. Utført en reparasjon i 2021 som garantisak. Vi har ikke hatt noen problemer under vårt eie. - Gjennomført tilstandsrapport og arealoppmåling; Salgsoppgave og tilstandsrapport fra 2023. - Vestfold fylkeskommune har vedtatt planer for bypakke Tønsberg, som omhandler utbygging av veien mellom e18 og Jarlsberg. Sånn vi har forstått det så har dette prosjektet oppstart i 2027 og er planlagt ferdig i 2028. Vil trolig medføre noe veiarbeid i nærheten. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Utvendig: Vinduer: Leiligheten har PVC vinduer med 3-lags glass. Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med impregnert tredekke. Rekkverk i stål og glass. Vurderingen er basert på det som kan observere fra selve terrassen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag e.l. Det er kontrollert stue/kjøkken og vindfang. Det er med bruk av Leica krysslaser utført målinger som er plassert på tilfeldige valgte steder. Møbleringer hindrer fullstendige målinger. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Platen er noe buet inne i dusjsonen. Det er noe utett ved rørgjennomføringer under vasken. Det er ingen tegn til fukt eller svelling på plater. Ved hulltakning på baksiden ble det ikke registrert fukt som indikerer skader. Forventet levetid på baderomspanel er 7 til 14 år. Konsekvens/tiltak: Grunnet alder er det kort forventet gjenværende brukstid. Dette tilsier at fare for fukt og skader øker og tiltak er påregnelig innen noe tid. Det bør tettes bedre ved rørgjennomføringer under vasken. Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluk men mindre en krav og deler av gulvet er flatt. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær oppmerksom på bruk og sluk må rengjøres jevnlig. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer følger med boligen: -Stekeovn, kjøle-og fryseskap, platetopp og oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: -Vaskemaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Speil i gangen - TV og veggfeste - Bokhylle på gjesterom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.06.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er gjort en mindre endring ved teknisk rom/toalett. Reviderte tegninger datert oktober 2016 stemmer med dagens bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Gamle Ramnesvei 11, datert 18.6.2014, med planid: 3905 20130080. Reguleringsformålet er: - Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. 858.93m2 - Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. 1277.92m2 - Gårdsplass. 25m2 - Gatetun. 1301.42m2 - Lekeplass. 100.83m2 - Uteoppholdsareal 805.12m2 - Utforming 215.13m2 I gjeldende kommuneplan datert 3.4.2024 er eiendommen avsatt til : - Boligbebyggelse - nåværende. 4864.5m2 - Ras og skredfare. 4864.79m2 Vestfold fylkeskommune har vedtatt planer for Bypakke Tønsberg. Planene innebærer blant annet utbygging av veistrekningen fra E18-avkjøringen ved Sem og videre til rundkjøringen ved Jarlsberg travbane. Selger er kjent med at de skal bygge ut veien på nedsiden av boligen, ifbm bom-planene, men det er usikkert når arbeidene starter, samt når de skal være ferdige. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 17.09.1929 - dokumentnr. 900429 - BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om generende virksomhet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 43 BNR: 40 Meglers kommentar: Gjerdeplikt for eieren og bestemmelse om at det ikke må drives industriell bedrift iflg. skjøte. Se skjøte vedlagt. 14.07.1936 - dokumentnr. 1741 - BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 43 BNR: 40 Meglers kommentar: Betingelser for eieren for tillatelse til å legge vannledning gjennom Ramnesveien. Se erklæring vedlagt. 27.10.1966 - dokumentnr. 504431- BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 43 BNR: 40 Meglers kommentar: Tillatelse til å legge vannledninger under eiendommen med gbnr. 43/40. Se avtale vedlagt. 02.10.1969 - 504806 - BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 43 BNR: 51 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 3 m GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 43 BNR: 40 Meglers kommentar: Naboerklæring, med tillatelse til å oppføre garasje i en avstand inntil 3 meter fra felles eiendomsgrense. Se avtale vedlagt. 11.03.1991 - dokumentnr. 2877- JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 43 BNR: 40 2023/730072-1/200 07.07.2023 09:49 - kan ses ved henvendelse til megler. GRUNNDATA 01.12.2017 - dokumentnr. 1345287 - SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 9 Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 84/1656 2020/459522-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 43 BNR: 40 FNR: 0 SNR: 9 2024/347400-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 43 BNR: 40 FNR: 0 SNR: 9 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med 43/40 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 32 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (Inkl alle visninger) kr. 4 500,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører faktnr. 25186 kr. 1 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 400,- Samlet skal selger betale kr. 108 740,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Kvalshaugen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
955 94 100
c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (18%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Christoffer Kvalshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

c.kvalshaugen@nordvikbolig.no
955 94 100
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Utvalgte bilder

Lekker og moderne 3-roms i Sem Hageby | 2 bad | En-suite løsning | Solrik balkong | Carport m/lader | Lave kostnader

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christoffer Kvalshaugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer