Norheimsvegen 8

Laster salgsoppgave...

Norheimsvegen 8Kvam

1/47

Kvam: Norheimsvegen 8

Prisantydning: 3 700 000,-

Totalpris: 3 793 590,-

Kommunale avg.: 12 756,- per år

BRA-i: 203 m²

Bestill salgsoppgave

Norheimsund

Nordvik Bolig har gleden av å presentere Norheimsvegen 8 - en velholdt og sentrumsnær enebolig med utleiemuligheter, flott utsikt og grense til Movatnet! Kort oppsummert: - Svært sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til "alt" - Nydelig utsikt og grense til Movatnet med båtfestemuligheter - Ny bordkledning og etterisolert i 2024/2025 - Pågående oppgradering av terrasse med nytt glassrekkverk under ferdigstilling - Utleiemuligheter i 2.etasje, pusset opp og etablert i 2022 - Hybel i underetasje (ikke godkjent) - Flotte uteområder og idyllisk hageareal - Grindabygg - Boligen har stort potensiale, men flere bruksmuligheter Velkommen til visning, husk påmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1950

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 700 000,-

Omkostninger:: 93 590,-

Totalpris:: 3 793 590,-

Kommunale avgifter:: 12 756,- per år

Totalt BRA:: 203 m²

Tomteareal:: 709,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Visninger

mandag 19. oktober, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Norheimsvegen 8, 5600 NORHEIMSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 203 kvm
Totalt BRA: 203 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 93 kvm. Entré, gang, bad, kjøkken, soverom, stue, flere boder, verksted, vaskekjeller (Dagens innredning av underetasje ikke godkjent for utleie eller varig opphold)
Totalt BRA: 93 kvm

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, trapperom 1, trapperom 2, bad, soverom, gang, stue/kjøkken
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 50 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Trapperom, gang, bad, soverom, vaskerom, stue, kjøkken
Totalt BRA: 42 kvm

Eiendommen har parkeringslomme langs fylkesvegen. Eier benytter i dag eksisterende avkjørsel for kjøreadkomst ned til eiendommen, hvor det også er mulighet for parkering. Kvam herad ga i 2008 dispensasjon fra reguleringsplanen for etablering av avkjørsels- og parkeringsløsning. Søknad om godkjenning av avkjørsel fra fylkesvegen ble senere avslått av Statens vegvesen i 2011, blant annet som følge av krav til sikt. Avkjørselen benyttes i dag, men det foreligger ikke dokumentasjon på at denne er godkjent av veimyndigheten. Kjøper overtar risikoen for videre bruk av avkjørselen, herunder eventuelle krav eller pålegg fra offentlige myndigheter.

Moderniseringer og påkostninger Selger har opplyst om følgende moderniseringer og påkostninger: TAK, FASADE, VINDUER OG DØRER - Vinduene i hovedetasjen ble byttet i 2020. - Vinduene i 2. etasje ble skiftet av Kvammabygg as i 2025. - Pipehatt og brannstige ble montert på taket rundt 2022. - Ny bordkledning ble montert på hele huset i 2024. - Boligen ble etterisolert med 15 cm isolasjon i 2024. UTOMHUS OG ANDRE BYGNINGER - Det ble drenert og lagt knottplast på nordsiden av boligen av Kjosås Maskin AS i 2008. - Grindabygg ble bygget av Hardanger Bygg AS i 2003. - Gjerde ble erstattet ukjent årstall. RØR, VA, BAD OG VÅTROM - Badet i hovedetasjen ble installert av Nils Aksnes AS i 2010. - Dusj og toalett på bad i underetasjen ble installert av Nils Aksnes AS rundt 2008. - Ny septiktank ble installert i perioden 2000-2001. - Utekran og stoppekran ble montert på kjellerveggen ukjent årstall. Utført av fagfolk. - Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2010. - Badet i 2. etasje ble komplett nyinstallert i 2022. - Varmtvannsberederen ble skiftet i 2001. KJØKKEN - Kjøkken i 2. etasje ble oppgradert i 2022. Utført av fagfolk. ELEKTRISK OG ENERGI - Luft-til-luft-varmepumpe ble montert i 2019, 2021-2023.

UTFØRT ARBEID 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at nytt bad og kjøkken i 2.etasje ble utført av faglærte Techno Norheimsund i 2022. Bad og kjøkken i hovedetasje ble installert av faglærte Nils Aksnes AS i 2010. Dusj og toalett i bad i underetasje ble installert av faglærte Nils Aksnes AS ca. 2008. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Selger har opplyst at nytt bad og kjøkken i 2.etasje ble utført av faglærte Techno Norheimsund i 2022. Badet i 2.etasje ble helt nyinstallert i 2022. Arbeid ble utført av faglærte Techno VVS AS. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Selger har opplyst at badet i 2.etasje ble helt nyinstallert i 2022. Arbeid ble utført av faglærte Techno VVS AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at pipehatt og brannstige ble installert på tak, på nordsiden av huset, ca. 2022. Det er bestilt arbeid på terrasse som skal utføres. Arbeid som skal utføres av faglærte Kvammabygg er: Riving av terrassedekke og tilhørende eksisterende tekking. Riving av skadet/råte i bærende undergulv. Nytt spongulv. Tekking med fall mot takrenne og oppbrett mot husvegg/betong. Nye terrassebord lagt på lekter. Plastmo glassrekkverk. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at det ble drenert på nordsiden av boligen, og lagt knottplast ca. 2008. Arbeid ble utført av faglærte Kjosås Maskin AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at samsvarserklæring fra Norheimsund Elektro AS er datert 20.10.2025. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Selger har opplyst at kontroll ble utført 25.10.2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at ny septiktank er fra ca. 2000 - 2001. Utekran på kjellervegg, og stoppekran ble montert i kjellervegg. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Selger har svart nei, men opplyser at oljetank ble fjernet i 2000. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Selger har opplyst at carport ble bygget i 2003 av faglærte Hardanger Bygg AS. Ny bordkledning på hele huset samt isolering med 15 cm ble utført i 2024-2024 av faglærte Kvammabygg AS. Vinduer i hovedetasje ble byttet i 2020 og i 2.etasje ble skiftet i 2025, utført av faglærte Kvammabygg AS. FEIL OG MANGLER 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at dokumentasjon ikke er tatt vare på, men det var ingen kommentar til for høye radonverdier. Måling ble utført ca. 2015. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Selger har opplyst at overvann trenger inn i kjeller/matbod. Planlagt utbedring, tiltak undersøkes per dags dato av selger. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Selger har opplyst at vann fra terrasse kommer ned i utvendig bod i kjeller. Utbedring er bestilt av Kvammabygg AS. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Selger har opplyst at det vises til tilstandsrapport. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Selger har opplyst at takstmann kommenterte spor etter insekt. Det vises til tilstandsrapport for nærmere informasjon. OFFENTLIGE OG PRIVATE FORHOLD 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Selger har opplyst at eiendommen har privat septiktank med offentlig tømming. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Selger har opplyst at rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene. 21.1. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Selger har opplyst at boenhet i 2.etasje er godkjent. Boenhet i kjeller er ikke godkjent for utleie. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Selger har opplyst at det foreligger tilstandsrapport, befaring 23.09.2026. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Selger har opplyst at det er gjerdeplikt mot gnr 31 bnr 4. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Selger har opplyst at det har vært høy vannstand og is fra Movatnet. Dette ble opplevd 1 gang ved flom og isgang. Gjerde ble erstattet i etterkant av forsikringsselskap. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Yttertak er tekket med skiferheller. Levetid: Normal levetid for skiferheller er 50 til 80 år. Stedvis utskifting av heller er normalt mellom 10 og 50 år. Generell kommentar: Skifertak kan ha lang levetid, men dette avhenger av ytre påvirkninger og kvaliteten på steinen. Overganger, gjennomføringer og vinkler, som ved sløyser, pipe og takopplett, er særlig utsatte områder. Men det er som regel undertaket som har kortere levetid, blant annet som følge av korrosjon på innfesting og råteskader i rekter og lekter. På bakgrunn av dette bør undertaket kontrolleres nærmere for å kartlegge tilstanden. Slike undersøkelser inngår normalt ikke i denne typen oppdrag. Inspisert/vurdert fra: Vurderingen er basert utelukkende på synlige observasjoner innvendig og utvendig fra bakkenivå. Jeg har ikke inspisert konstruksjonen fra en stige eller beveget meg rundt på taket siden jeg ikke mener det er sikkerhetsmessig forsvarlig. Det kan derfor være skader, feil eller mangler som ikke er avdekket under befaringen. Vær oppmerksom på denne risikoen. En nærmere undersøkelse av taket kan gjennomføres under sikre forhold, med klatresele, drone elr. liknende. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er takrenne og nedløp av alu/stål. Kommentar: Ved oppholdsvær er det ikke mulig å kontrollere eventuelle lekkasjer fra takrenner og nedløp, og fallforhold i takrenner er generelt vanskelig å vurdere fra bakkenivå. Videre bortledning av takvann vurderes under punktet «drenering». Det må påregnes jevnlig vedlikehold med rengjøring og kontroll av takrenner og nedløp. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i trevirke, delvis innredet/innbygget loft/konstruksjon og kaldtloft. Kommentar: Vurderingen av bygningsdelen er basert på det som var synlig og tilgjengelig på befaringsdagen, og det presiseres at deler av takkonstruksjonen er lukket på begge sider og kun delvis tilgjengelig for undersøkelse, noe som innebærer at skjulte feil og mangler ikke kan utelukkes. Merk: Tilgang for undersøkelse var begrenset på befaringsdagen, blant annet på grunn av manglende gulv, manglende adkomst/stige, samt lav takhøyde slik at deler av konstruksjonen kun var delvis tilgjengelig for inspeksjon. Dette medfører at eventuelle avvik kan være skjult og ikke ble avdekket ved befaringen. Det anbefales rydding/tilrettelegging og ytterligere undersøkelser. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på noen få tilfeldig valgte områder. Bakenforliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll, og skjulte feil/avvik kan ikke utelukkes. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Til informasjon: Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv. Vinduer og ytterdører: Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest og visuell kontroll av enkelte vinduer og dører. Punkterte vinduer kan være vanskelig å avdekke på grunn av vær- og lysforhold på befaringstidspunktet. Behov for justering og normalt vedlikehold vurderes normalt ikke som et vesentlige avvik. Vinduer og ytterdører (nye): Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest og visuell kontroll av enkelte vinduer og dører. Punkterte vinduer kan være vanskelig å avdekke på grunn av vær- og lysforhold på befaringstidspunktet. Behov for justering og normalt vedlikehold vurderes normalt ikke som et vesentlige avvik. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har altan/terrase mot vest og takterrasse mot nord. Risikokonstruksjon: Det gjøres oppmerksom på at en takterrasse over et innredet rom anses som en risikokonstruksjon som har en høy skadefrekvens. Den betraktes som spesielt utsatt for fuktighet på grunn av risikoen for kondens og vannlekkasje. Vurderingen gjelder det som er synlig, og konstruksjonen bør jevnlig inspiseres. Normal levetid på membran/tettesjikt er mellom 15 og 35 år. Kommentar: Undersøkelsene er basert på visuell undersøkelse, samt stikkprøver. For opplysninger om størrelse, se eget felt under areal. - Plattinger og uteområde på bakkenivå verken kontrolleres ikke og vurderes normalt ikke i denne rapporten med mindre det er nevnt under. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverk og fallsikring er kommentert/omtalt uten tilstandsgrad etter føringene i forskrift til avhendingslova. Avvik fra dagens krav og mulige konsekvenser er omtalt, uten tilstandsgrad. Mangelfull sikring kan øke risikoen for fall og personskade, særlig for barn. Utbedringer anbefales generelt for å redusere risikoen for skader. Følgende forhold ble avdekket: • Rekkverkshøyden oppfyller verken dagens eller datidens krav. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe med ildsted i stue. Pipe og ildsted: (HMS) Pipen over tak vurderes under eget punkt, men øvrige deler av pipen, røykløp og ildsted med tilhørende deler er ikke tilstandsvurdert, da dette ikke er en del av kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven og krever særskilt fagkompetanse. Pipe og ildsted kan derfor ha avvik, feil eller mangler som ikke er omtalt i denne rapporten. Det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll av pipe og ildsted av feiervesen eller annen fagkyndig, særlig før bruk, ved eldre installasjoner eller dersom det er usikkerhet knyttet til tilstand. Ved tilsyn fra feiervesenet inngår normalt også kontroll av røykvarslere og slokkeutstyr. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er rom mot terreng som delvis er innredet med påforede gulv/vegger og delvis uinnredet med synlig grunnmur. Merk: Det gjøres oppmerksom på at påforede gulv og vegger er særlig fuktutsatte konstruksjoner som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon. Eldre boliger har ofte manglende fuktsikring i gulv mot grunn og vegger mot terreng, noe som kan medføre fuktopptak (kapillært oppsug) og øvrige fuktrelaterte problemstillinger, med påfølgende skader og følgeskader. Det anbefales jevnlig tilsyn for å avdekke eventuell fukt samt mugg- og råteskader. Hulltaking: Det er tatt hull for fuktsøk i nedre del av veggen i vaskekjeller. - Dette er en inspeksjonsmetode for å sjekke etter avvik, fukt og skader. Det gjøres oppmerksom at på dette er en stikkprøve, det kan ikke utelukkes fukt eller skader andre steder i skjult konstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan f.eks endre seg ved årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet (RF) ble målt med probe i veggkonstruksjonen: • Målingen viste 89,8 %, ved 16,3 celsius. Under ca. 60 % RF anses normalt som tørt. Ca. 60–75 % RF vurderes som moderat fuktnivå, mens over ca. 75–80 % RF gir økt risiko for muggvekst og fuktrelaterte skader over tid. Vektprosent i trevirke er målt på innside av inspeksjonshull: • Målingen viste vektprosent på 29,7 % Under 16 % anses normalt som tørt. Verdier mellom 16–20 % ligger i risikosonen, mens over 20 % innebærer høy risiko for fukt- og råteskader. Tomteforhold: Byggegrunn: Jeg kjenner ikke til grunnforholdene, og vurderingen er naturligvis begrenset. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. Merk: Det skal ikke settes TG (tilstandsgrad) på byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Boligen har tilfylte masser mot kjeller/underetasje. Eventuell drenering og fuktsikring som ligger under bakkenivå, er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll utover visuelle observasjoner og anslått alder. Kommentar: Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.) Levetid: Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i kjeller/underetasje. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør. Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur med kjeller/underetasje. Generelt: Vurderingen er basert på visuelle undersøkelser av tilgjengelige deler på befaringsdagen og skjulte forhold kan ikke utelukkes. Fundamenter er normalt ikke tilgjengelige for kontroll. Oljetank: Eier/oppdragsgiver har bekreftet at det ikke er oljetank på eiendommen. TG2 Taktekking Levetid/funksjonstid: Over halvparten av forventet levetid for taktekking og undertak er passert. På grunn av alderen øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare skader på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. På bakgrunn av dette bør det foretas jevnlig kontroll og eventuelt utskifting av alderssvekkede deler for å redusere risikoen for lekkasjer. Ved omlegging eller utskifting av taktekking bør det også vurderes utskifting av beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Takkonstruksjon/Loft Begrenset lufting/ventilering: Det er begrenset med lufting/ventilering på loftet, som anbefales å utbedre siden det medfører større risiko for kondens og fukt-/råteskader. Bør jevnlig kontrolleres. Ventilasjons/luftekanal avsluttet på kaldtloft: Ventilasjon/luftekanal for det som trolig er for (kjøkken/bad), er avsluttet på loftet uten videre føring over tak i takhatt. Dette medfører at varm og fuktig avtrekksluft slippes ut på loftet hvor den møter kaldere luft og kan kondensere. Forholdet kan over tid føre til oppfukting av konstruksjonen med risiko for fukt- og råteskader. På bakgrunn av dette bør ventilasjonskanalen føres ut over tak i takhatt. Vinduer og ytterdører Slitasje med behov for vedlikehold og utskiftinger: På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Manglende vedlikehold kan føre til at materialene trekker fukt og blir skadet, med risiko for råte over tid. Det bør også etter hvert påregnes utskifting av eldre vinduer og dører basert på alder og tilstand. Fuktsvelling på ytterdør: Det er påvist fuktsvelling i nedre del av ytterdør til første etasje. Døren er fortsatt funksjonell til tross for avviket, men uten tiltak vil skaden trolig utvikle seg videre. For å utbedre avviket må døren skiftes. For å redusere videre fuktpåkjenning og begrense risiko for tilsvarende skader anbefales det å etablere takoverheng over døren. Usikker fremtidig funksjon – isolerglass over 35 år: Isolerglassrutene er eldre enn 35 år, og har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes økende risiko for punktering med redusert isolerende effekt over tid. Utskifting av berørte ruter må påregnes ved punktering. Innvendige overflater Slitasje og skader (særlig gulv): Det er en del slitasje og skader, spesielt på gulv, men forholdet er i hovedsak av estetisk betydning og eventuell oppussing bør vurderes ut i fra eget behov og krav. Gjenstående arbeider / ufagmessig utførelse: Det er en del gjenstående arbeider / ufagmessig utførelse, blant annet ved listverk og overganger. Dette bør ferdigstilles eller utbedres ut fra eget behov og krav. Innvendige trapper Redusert funksjonalitet: Det gjøres oppmerksom på at trappen(e) ikke har optimal funksjonalitet på grunn av smale inntrinn, smal bredde i trappeløpet og lav takhøyde. Dette gir økt risiko ved bruk og redusert funksjonalitet. Skadedyr og fuktkrevende insekter Treødeleggende insekter: Det er registrert spor etter treødeleggende insekter, som eksempelvis boremel, utflygningshull eller gangsystemer. Treødeleggende insekter kan over tid svekke trekonstruksjoner. Det anbefales nærmere undersøkelse av fagkyndig/skadedyrfirma for å kartlegge art, omfang og eventuell pågående aktivitet. Behov for tiltak/bekjempelse må vurderes ut fra resultatet av nærmere undersøkelser. Slike insekter har ofte bedre livsvilkår ved forhøyet fuktnivå, og viktige forebyggende tiltak er å holde fuktnivået i trevirke nede og sørge for god ventilering. 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon: Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran/tettesjikt, og eventuelt diffusjonstetting for innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone (for eksempel downlights, vann-/avløpsrør, ventilasjonskanaler eller høyttalere). Dette medfører usikkerhet knyttet til om tettesjikt og eventuell diffusjonssperre er korrekt utført, med risiko for lekkasjer, kondens og fuktskader. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom det er mulig, hvis ikke må det knyttes økt usikkerhet til utførelsen og TG 2 settes uavhengig av tettesjiktets faktiske tilstand, som vurderes under eget punkt. For eldre våtrom foreligger det normalt ikke dokumentasjon i henhold til dagens krav. 1. Etasje - Bad - Overflater gulv Fallforhold: Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold, verken lokalt fall mot sluk eller høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Dette kan medføre vannoppsamling på gulvet, økt belastning på fuktsikringen og økt risiko for lekkasje. Forholdet bør tas hensyn til ved bruk. Utbedring anses lite kostnadseffektivt som et enkeltstående tiltak, men bør vurderes i forbindelse med oppgradering av rommet. Dersom det ikke er montert tett dusjkabinett bør dette vurderes slik at dusjvann går direkte i sluk. Dette gir minimal fuktpåkjenning på gulv/vegger ved dusjing og reduserer risikoen for skader. Manglende synlig membranoppkant ved dørterskel: Det er ikke synlig oppkant for det vanntette sjiktet (fuktsikring/membran) ved dørterskelen. Det skal være en vanntett oppkant på minimum 15 mm over ferdig gulv ved døråpninger dersom det ikke er 1:100 fall på gulvet. En terskel av trevirke regnes ikke som en vanntett løsning. Det anbefales å demonteres feielist for å avdekke om det er membranoppkant. Dersom det mangler øker dette risikoen for vannlekkasje ut av rommet ved vannsøl eller lekkasje. 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Membran/tettesjikt – passert alderskriteriet: Membran/tettesjikt har passert alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon. Dette medfører økt risiko for aldersrelaterte svekkelser i fuktsikringen, med økt risiko for lekkasjer og følgeskader over tid. Jevnlig kontroll og forsiktig bruk anbefales, og oppgradering/utskifting av tettesjikt må påregnes etter hvert eller når behovet oppstår. Vindu i våtsone: Vindu er montert i våtsone (inntil 1 meter ut fra dusjdør, dusjkabinett eller badekar), noe som medfører økt risiko for fuktskader. Det vurderes ikke å være behov for tiltak så lenge dusjdører/dusjkabinett benyttes og overflaten ikke utsettes for direkte vannsprut. Avvik er satt i henhold til standardens krav. Sluk lite tilgjengelig: Sluket og overgangen mellom sluk/klemring/tettesjikt var lite tilgjengelig på befaringsdagen (under badekar). På grunn av risikoen for skader på utstyr og overflater, og at gjenstanden er tung, er det ikke gjort tilstrekkelige undersøkelser, og det anbefales undersøkelse når forholdene ligger til rette for det. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Alder – generell opplysning: Innredning og sanitærutstyret er av eldre dato, og det bør påregnes vedlikehold, reparasjoner og eventuelt utskiftinger i tiden fremover. Mangelfull utførelse eller gjenstående arbeider: Det er registrert mangelfull fagmessig utførelse ved servantens overløp. Foreslått tiltak er ferdigstillelse og/eller utbedring i henhold til faglig god utførelse. 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon: Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran/tettesjikt, og eventuelt diffusjonstetting for innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone (for eksempel downlights, vann-/avløpsrør, ventilasjonskanaler eller høyttalere). Dette medfører usikkerhet knyttet til om tettesjikt og eventuell diffusjonssperre er korrekt utført, med risiko for lekkasjer, kondens og fuktskader. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom det er mulig, hvis ikke må det knyttes økt usikkerhet til utførelsen og TG 2 settes uavhengig av tettesjiktets faktiske tilstand, som vurderes under eget punkt. For eldre våtrom foreligger det normalt ikke dokumentasjon i henhold til dagens krav. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Skader og bruksslitasje på innredning: Kjøkkeninnredningen har skader og preg av bruksslitasje, og vedlikehold eller utskifting bør vurderes av ny eier. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Kjøkkenventilator – redusert funksjon/effekt: Eldre ventilator med redusert funksjon/effekt. Vedlikehold, reparasjon eller utskifting bør derfor påregnes etter hvert. 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Manglende lekkasjesikring): Det er krav (gjeldende fra 1. juli 2010) om at det skal monteres en «waterguard/fuktføler» med vannstoppventil på rom med vanninstallasjoner der det ikke er tilgang til fuktsikkert gulv og avrenning til sluk, for eksempel rom med vaskemaskin eller oppvaskmaskin. En automatisk lekkasjestopper består av en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen ved registrert lekkasje. Ettermontering anbefales for å redusere risikoen for skader ved en eventuell lekkasje. Ettermontering/utbedring anbefales. Innvendige vann og avløpsrør Rørfordeling uten lukket fordelerskap: Rørfordelingen er montert uten et lukket fordelerskap. Dersom det skulle oppstå en lekkasje, vil ikke denne løsningen konsentrere lekkasjevannet mot sluket, slik et lukket fordelerskap ville ha gjort. Overflater og eventuelt innbo/utstyr vil derfor være utsatt for skader ved en lekkasje. Funksjonstid/levetid: Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid for eldre røropplegget er passert. På bakgrunn av alder må det påregnes økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og andre aldersrelaterte problemer. Deler av anlegget er skjult, og den faktiske tilstanden er derfor ukjent. Det anbefales jevnlig tilsyn og overvåking, slik at nødvendige reparasjoner eller utskiftninger kan utføres ved behov eller i forbindelse med fremtidige oppgraderinger. Varmtvannsbereder/tank 1 Funksjonstid: Berederen har passert, eller passerer snart 20 år, og har en usikker gjenværende funksjonstid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. Varmtvannsbereder/tank 2 Funksjonstid: Berederen har passert, eller passerer snart 20 år, og har en usikker gjenværende funksjonstid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. Grunnmur og fundamenter Riss/sprekker – bør overvåkes: Det er observert sprekker og skjevheter. Jevnlig tilsyn anbefales for å avklare om det er pågående utvikling. Dersom det oppstår endringer, bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak. Avflassing/avskalling på grunnmur: Det er stedvis skader eller slitasje med avflassing/avskalling på grunnmuren, som medfører behov for vedlikehold og tiltak. TG3 Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Slitasje med behov for vedlikehold/utskiftinger: Konstruksjonen bærer preg av slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og enkelte utskiftinger. Det er stedvis registrert råteskader i trevirke, herunder rekkverk og terrassebord. Manglende vedlikehold kan føre til økt fuktopptak og videre skadeutvikling. Det anbefales nødvendig vedlikehold og lokal utskifting av skadet trevirke for å begrense videre skadeutvikling og opprettholde konstruksjonens levetid. Skjevheter/nedbøyninger: Det er observert skjevheter eller nedbøyninger på altan / terrasse mot vest. Forholdet kan skyldes setninger, svekket bæreevne, underdimensjonert bjelkelag eller for stor avstand mellom bjelkene. Dette gir redusert stabilitet og bruksfunksjon, og kan medføre risiko for videre utvikling over tid. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Forsterkning av bjelkelag eller andre konstruktive tiltak bør vurderes ut fra resultatet av nærmere undersøkelser. Lekkasje i membran/tettesjikt: (TG3) Det er påvist lekkasje/funksjonssvikt i membran/tettesjikt og betydelige råteskader i konstruksjonen. Forholdet gir fuktinntrengning og fukt- og råteskader i underliggende konstruksjoner. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser, og nødvendige tiltak/utbedringer må påregnes for å unngå videre skader og følgeskader. Eier opplyser at lekkasjen på takterrassen mot nord skal utbedres før salg. Rapporten beskriver tilstanden på befaringsdagen. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Begrenset/mangellfull ventilasjon: Det er begrenset eller mangelfull ventilasjon, og det bør etableres bedre ventilering/ventilasjonsløsning for å redusere fuktbelastningen. Alternativt anbefales det å montere en sorpsjonsavfukter, som i enda større grad enn ventiler kan bidra til å regulere fuktnivået. Plast (dampsperre) på vegger mot terreng: Det er benyttet plast (dampsperre) på vegger mot terreng. Plast pa° vegger mot terreng var en vanlig byggemetode før, men blir i dag sett pa° som en risikokonstruksjon siden det erfaringsmessig oppsta°r kondens mellom grunnmur og utlektet vegg. Konstruksjonen bør derfor jevnlig kontrolleres. Høye fuktverdier og innredet/varig opphold: (TG3) Det er fuktmålinger som viser høye fuktverdier i konstruksjoner mot terreng. Siden det er innredet med påfòret gulv/vegger mot terreng av organiske materialer (trevirke o.l), må den nye eieren forvente å måtte gjøre tiltak og utskiftninger dersom man ønsker å benytte etasjen til varig opphold. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte og eksakt årsak er ikke kjent. Det bør derfor gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Kostnadsestimat gjelder riving og gjennoppbygging av påforede vegger samt utbedring av ventilasjon. Krypkjeller Lekkasjer med fukt- og råteskader (TG3): Det er registrert lekkasje gjennom terrassedekket. Som følge av lekkasjen, kombinert med mangelfull ventilering av det lukkede rommet, har det oppstått fukt- og råteskader i undertaket over krypkjelleren. Det må påregnes utskifting av skadede deler av takkonstruksjonen for å stanse skadeutviklingen og redusere risikoen for ytterligere skader på konstruksjonen. Det anbefales samtidig å utbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre bedre luftsirkulasjon og redusere risikoen for fremtidige fukt- og råteskader. Underetasje leilighet - Bad - Generell Samlet vurdering av rommet: (TG3) Våtrommet er vurdert til TG3 på bakgrunn av flere vesentlige avvik som samlet gir redusert funksjon og økt risiko for fukt- og følgeskader. Det er særlig lagt vekt på alder og tilstand på membran/tettesjikt og sluk, manglende eller mangelfull fuktsikring i våtsoner og utilstrekkelige fallforhold. Det foreligger også lite eller manglende dokumentasjon på utførelsen. Samlet sett er avvikene av et slikt omfang at våtrommets funksjon og fuktsikkerhet ikke kan forventes ivaretatt ved normal bruk. Det kan også avdekkes ytterligere avvik når konstruksjonene åpnes i forbindelse med oppgradering. Ny eier må derfor påregne omfattende oppgradering av rommet, med betydelige kostnader dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens krav. 2. Etasje - Vaskerom - Generell Delvis modernisert, men fortsatt eldre: (TG3) Rommet benyttes i dag og er delvis modernisert (overflater/utstyr), men fremstår etter en samlet vurdering fortsatt som et eldre våtrom. Dette skyldes blant annet eldre slukløsning/alder på membran/tettesjikt som medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Oppgradering/utskiftinger av sluk, røropplegg samt membran/tettesjikt må derfor påregnes som medfører betydelige kostnader. Ved en eventuell oppgradering anbefales det også å skifte vann- og avløpsledninger dersom dette ikke er skiftet i nyere tid. Fuktsikring og drenering Terrengforhold / fallforhold mot ved grunnmur/ringmur: Terrenget har ikke tilfredsstillende fall ut fra boligen. Overflatevann ledes derfor ikke tilstrekkelig bort, noe som gir økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner mot terreng, samt risiko for vannansamling. Det anbefales å etablere fall på minimum 2 cm per meter de første 3 meterne ut fra boligen, alternativt iverksette andre tiltak for effektiv bortledning av overflatevann. Manglende/mangelfull topplist på fuktsikring: Topplist på grunnmursplast/fuktsikring er mangelfull eller mangler. Uten tilfredsstillende avslutning i overkant kan vann, jord og finstoff trenge ned mellom fuktsikringen og grunnmuren. Dette kan redusere effekten av fuktsikringen og gi økt fuktbelastning mot grunnmuren. Det anbefales å montere/utbedre topplist for å lukke overgangen og redusere risikoen for fuktinntrenging. Påvist vanninntrengning og fukt i konstruksjon (TG3): Det er ved observasjoner og fuktmålinger påvist vanninntrengning i uinnredet kjeller mot nord, noe som viser funksjonssvikt i fuktsikring og drenering. Det er samtidig registrert forhøyede fuktverdier i påforede konstruksjoner mot terreng. Dette kan ha sammenheng med sviktende funksjon i eksisterende fuktsikring og drenering. Det må påregnes omfattende tiltak, herunder omlegging av drenering, ny utvendig fuktsikring og isolering av grunnmur, samt utbedring og utskifting av fuktskadede materialer. Forholdet vurderes som uavklart, og årsakene kan være sammensatte. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge skadeomfang, årsaksforhold og nødvendige tiltak. Kostnadene er vanskelige å estimere før nærmere undersøkelser er gjennomført, og må ses i sammenheng med vurderingen under «Rom under terreng / krypkjeller». TGIU 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Jeg har forsøkt å foreta hulltaking fra trapperom mot våtsone. Jeg boret gjennom to lag med plater før jeg stanset på grunn av risikoen for å skade membranen eller fuktsikringen. Det er mulig at konstruksjonen er oppbygget som en tett vegg/konstruksjon, noe som hindrer meg i å kontrollere fuktigheten i den tilstøtende konstruksjonen.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut. Hybel i underetasje er ikke godkjent for varig opphold eller utleie. Leilighet i 2.etasje samstemmer med godkjente byggetegninger fra 2003. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger for takoverbygg, datert 1.11.1982. Det foreligger godkjent søknad med byggetegninger for tilbygg på bolig samt terrengarbeid og mur mot Movatnet, datert 15.05.2003. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med godkjente byggetegninger: - Underetasjen er idag innredet som en hybel med kjøkken, bad, soverom og stue. Underetasje er byggemeldt med vaskerom, arbeidsrom, disponibelt tom og tre boder samt naust (innredet som verksted og bod). Dagens innredning av underetasje ikke godkjent for varig opphold. Takstmann opplyser om at takhøyden i underetasje er lavere en dagens anbefalinger, særlig for rom for varig opphold. Kjøper overtar risikoen for de nevnte forholdene, herunder risikoen for fremtidig bruk, eventuelle kostnader til utbedring og pålegg fra det offentlige. - Det er opprinnelig byggemeldt soverom der entre til hoved- og 2.etasje har entre idag. Det foreligger godkjente byggetegninger for grindbygg og mur, datert 22.08.2011.

VEI Boligen har adkomst via offentlig vei. VANN Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ansvar for drift og vedlikehold av ledningsnettet etter offentlig tilkoblingspunkt tilligger eier. AVLØP Boligen er tilknyttet privat septiktank med offentlig tømming.

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for E68 Soltorp–Tolo, hvor eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsforesegner og kart er vedlagt i salgsoppgave

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4622/31/85: 17.07.1950 - Dokumentnr: 755 - Registrering av grunn Rettighetshaver: Knr:4622 Gnr:31 Bnr:50 Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledn Skylddelingsforrenting fra eiendommens opprinnelse. I dokument beskrives eiendommens gjerdeplikt mot punkt 7-6-5-4 i vedlagt kart og at Norheim har rett til å føre kloakkledning fra gnr 31 bnr 50 i grenselinje 3-4 i vedlagt kart. 10.06.2009 - Dokumentnr: 414084 - Best. om adkomstrett Allmenn gangvei. 10.06.2009 - Dokumentnr: 414084 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4622 Gnr:31 Bnr:4 Jordbruksvei. I 2009 ble det inngått en avtale i forbindelse med at daværende bnr. 201 ble overdratt fra Kvam herad til eierne av bnr. 85. Bnr. 201 er senere sammenføyd med bnr. 85 og inngår dermed i dagens eiendom. Avtalen fastsetter allmenn gangveirett langs den etablerte veien fra fylkesveien og frem til regulert friareal. Det er også rett til kjøring i forbindelse med drift og vedlikehold av friarealet og eventuell vei på friarealet. Eier av bnr. 4 har rett til å benytte samme vei som jordbruksvei. Eier av eiendommen har ansvar for drift og vedlikehold av veien innenfor egen grunn. Bestemmelsene om ferdsel, veirett og vedlikeholdsansvar ble tinglyst som heftelser på bnr. 85 og daværende bnr. 201. 03.02.1964 - Dokumentnr: 219 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1238 Gnr:31 Bnr:201 Skylddelingsforretning for bnr 201. Bnr 201 ble senere slått sammen med bnr 85, og eksisterer ikke lenger den dag idag. 12.12.2002 - Dokumentnr: 4480 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Målebrev der det ble gjennomført en ensidig grensejustering av 140,2 kvm fra gnr 31 bnr 4 til gnr 31 bnr 85. 08.07.2009 - Dokumentnr: 499416 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1238 Gnr:31 Bnr:201 Sammenslåing av bnr 201 og bnr 85. Eiendommen beholder bnr 85 og er beskrevet å ha et areal på 709,2 kvm. 28.03.1983 - Dokumentnr: 1217 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:31 Bnr:4 Eier av gnr 31 bnr 4 gav gnr 31 bnr 85 tillatelse til oppføring av takutbygg over inngangsdør på boligen til inntil 2,8 meter fra nabogrense. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr 31 bnr 4 i Kvam kommune («hovedbølet»). Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Hybel i underetasje er pr.dags dato utleid. Leieforholdet er avsluttet, og leietaker vil flytte ut senest 30.11.2026 iflg selger. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 100,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 123 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Torstein Mæland, Eiendomsmegler
971 61 617
t.meland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Hardanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (12%)

83%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (16%)
Noe bedre (27%)
Omtrent det samme (48%)
Noe dårligere (1%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (7%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Torstein Mæland

Eiendomsmegler

Hardanger

t.meland@nordvikbolig.no
971 61 617
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Godt vedlikeholt enebolig med nydelig utsikt og grense til Movatnet. Svært sentrumsnær beliggenhet med utleiemuligheter

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Torstein Mæland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Hardanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Hardanger enn i nabobyen?