Korsvollbakken 17E

Laster salgsoppgave...

Korsvollbakken 17ESogn

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Sogn: Korsvollbakken 17E

Prisantydning: 7 000 000,-

Kommunale avg.: 22 998,- per år

BRA-i: 127 m²

Bestill salgsoppgave

Korsvoll

Velkommen til Korsvollbakken 17E - en flott halvpart tomannsbolig beliggende i hyggelige omgivelser på Korsvoll. Her får du en romslig og innholdsrik bolig omgitt av store grøntområder. Boligen går over to plan og byr på en romslig stue i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, med direkte utgang til hagen. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt med stort potensial og gir gode muligheter til å skape et personlig og moderne hjem. Garasje og biloppstillingsplass. Kort fortalt - Det har nylig blitt etablert innvendig trapp mellom første og underetasjen - Oppussing-/moderniseringsbehov med potensial - Barnevennlig og sentral beliggenhet - Kort vei til fine natur- og friområder som Havnabakken, Akerselva mv.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1911

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 000 000,-

Omkostninger:: 176 380,-

Totalpris:: 7 176 380,-

Kommunale avgifter:: 22 998,- per år

Totalt BRA:: 148 m²

Tomteareal:: 695 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Korsvollbakken 17E, 0880 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

1911

BRA-i: 127 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 148 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 52 kvm. Trapperom, gang, bad, vaskerom, bod, bod 2, toalettrom, bod 3
Totalt BRA: 52 kvm

1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, trapperom, stue, soverom, soverom 2, kjøkken
BRA-e: 21 kvm. Garasje
Totalt BRA: 96 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
1.etg: Innvendig romhøyde på opptil 2, 51 meter i stue. Kjeller: Innvendig romhøyde på opptil 2,05 meter i gang.

Velkommen til Korsvollbakken 17 E og en eiendom med potensiale. Dette er en horisontaltdelt tomannsbolig over to plan (1. etg. og kjeller) med stor del av hage beliggende i et etterpurt boligområde på Korsvoll. Seksjonen disponerer en garasje og biloppstillingsplass. Boligen går over to plan og har gjennomgående behov for oppussing fra A-Å. Her kan du skape din drømmebolig! Det er kort vei til skoler, barnehage og fantastiske turmuligheter i Maridalen og langs Akerselva! Kort vei til offentlig kommunikasjon og en rekke servicetilbud. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/hall: Romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entréen gir også videre adkomst til kjeller via nyetablert trapp. Stue Romslig og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Herfra er det utgang til varanda og en hyggelig utsikt mot hagen. Stuen har god plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisebord for hyggelige sammenkomster. Paneler på vegg og tregulv. Det er installert varmepumpe i stuen. Terrasse Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 10 kvm. Terrassen er av eldre dato, og riving eller omfattende utbedringer må påregnes. Terrassen har to trappeløp ned til den hyggelige hagen. Kjøkken Kjøkkenet ligger delvis separat fra stuen og holder eldre standard. Innredningen har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for oppvaskmaskin samt mekanisk avtrekk fra ventilator. Kjøkkenet mangler egen ventilasjon, og oppussing må forventes. For øvrig et romslig rom med fleksible innredningsmuligheter. Soverom Boligen har to soverom herav ett hovedsoverom med plass til garderobeløsninger og dobbeltseng. Soverom to har plass til enkeltseng og skapinnredning. Begge rom har hyggelig utsyn mot den frodige hagen. Tregulv i begge rom. Kjeller Bad Eldre bad fra ukjent årstall. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med ovenpåliggende servant og vegghengt speilskap med belysning over. Videre finnes dusjhjørne med innfellbare dusjdører samt skap for oppbevaring. Badets forventede levetid vurderes som utløpt, og oppussing av våtrommet i sin helhet må påregnes på kort sikt. Dette inkluderer blant annet nytt sluk, nytt belegg/membran, ny innredning og nye overflater. Det anbefales å benytte dusjkabinett, da direkte vannbelastning på gulvet bør unngås grunnet manglende tetthet i overganger, noe som kan medføre skader i tilstøtende konstruksjoner. Toalettrom Separat toalettrom med flislagte overflater. Rommet er utstyrt med klosett, heldekkende servant på underskap og speil. Naturlig ventilasjon. Oppussing må påregnes. Vaskerom Eldre vaskerom, antatt fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppføringen. Våtrommets forventede levetid anses som utløpt, og full oppgradering må påregnes på kort sikt, inkludert nytt sluk, nytt belegg/membran, innredning og overflater. Boder Etasjen inneholder tre boder som gir gode muligheter for praktisk oppbevaring. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgradene. Tegninger knyttet til PBE sin tillatelse til stenging av trapp fra felles gang ned til kjeller, etablering av ny trapp i eksisterende tilbygg ned til kjelleren fra seksjon 1, underbygg og bruksendring av rom i kjeller viser: Underetasje: Gang 1, gang 2, gang 3, toalett, bad vaskerom, kjellerbod. Første etasje: Hall, kjøkken, to soverom, stue, entré Følgende elektrisk arbeid har nylig blitt gjennomført: * Legge ny tilførsel kabel fra eksisterende sikringsskap i trappegang 2 etg, til ny avtalt plassering. * Montering av nytt sikringsskap med målerplass. * Frakoble kurser fra eksisterende sikringsskap som går ned til 1 etg og kjeller. * Demontering av el-anlegg som kommer i konflikt med bygging av ny trapp og inngangsparti. * Installere nytt elanlegg i felles gang (7,1) og tilhørende utelys. * Etablere nytt elanlegg for hall (13,2). * Resterende gamle kurser legges ikke om, anlegget gjøres klart for ny installasjon. Videre arbeid på det elektriske anlegget må påregnes. Blant annet opplyses det om at sikringen gikk i kjelleren og dette skyldtes feil på varmekabel i kjeller gulv bad (jordfeil). Varmekablene er nå koblet fra og elektriker opplyser at det ikke lønner seg å utbedre feilen, da kablene er minst 20 år gamle. Kun tilkobling/spenning setting av underfordeling i kjeller. Anlegget utover fellesgang og hall gjøres spenningsløst.

Garasje på ca. 21 kvm. samt biloppstillingsplass foran garasjen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proff Elektriker AS Lagt ny tilførselskabel fra eksisterende sikringsskap i trappegang 2 etg. Montering av nytt sikringsskap med målerplass. Frakoblet kurser fra eksisterende sikringsskap som går ned til 1. etg. og kjeller. Installert nytt elanlegg i felles gang, og tilhørende utelys, Etablert nytt elanlegg for hall. Nye varmekabler i gangen. Resterende gamle kurser er ikke lagt om, anlegget er klargjort for ny installasjon. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Nei. Ikke utover det som er kontrollert av utført arbeid fra elektriker, Proff Elektriker AS. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært. - Var tiltaket søknadspliktig? - Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er kun kjent for boet hvilke arbeider som har blitt utført etter at hjemmelshaverne har gått bort, da dette er utført i boets regi og for boets regning. For arbeid som har blitt utført tidligere år har det blitt gjennomført uavhengig kontroll av Norsk Byggekontroll v/Rune Bratlie etter befaring 09.12.2025. Konklusjon fra slik kontroll var at det ikke forelå avvik. Tilbygget og kjellermuren ble vurdert som tilfredsstillende utført og i god stand. De arbeider som har blitt utført i boets regi i 2025-2026: - Utsparing for ny trapp ned til kjeller fra 1 etg. Trappen er satt inn der det tidligere var soverom i 1 etg, som nå er gjort om til trapp og trappegang. - Det er satt inn rømningsvindu i rommet under trappen i kjelleretasjen - Det er satt opp lettvegg i tidligere stue i 1 etg, som deler stuen i to, slik at det her er etablert to soverom i stedet for stue. - Brannskille mellom yttergang og ny gang er oppført ned mot gammel trappekjeller. Arbeidene er omsøkt. Arkitekt ved arbeidene: Waelgaard Salim arkitekter v/arkitekt Alexander Minge Salim Entreprenør ved arbeidene: Vrålstad Bygg AS v/Martin Vrålstad - Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Ja Beskriv: Utførte arbeider i boets regi er ferdigstilt i tråd med søknad. Det avventes brukstillatelse/ferdigattest. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Kun småhusplanen er kjent. - Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Svar: Ja. Det foreligger privat avtale om eksklusiv bruksrett til utearealer, samt vedtekter for sameiet (tomannsbolig).

Takstportalen Aleksander Olsen

TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekking anses å ha sin tiltenkte funksjon uten negative avvik utfra alder tatt i betraktning. Kommende lokale utskiftinger av stein eller shingel er påregnelig på sikt. Taktekke ble inspisert fra bakkenivå og er i hovedsak vurdert opp mot alder og gjenværende forventet levetid. Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag fra ukjent årstall. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløps funksjon er vanskelig å stadfeste. Det gjøres oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Påregnelig med stedlige kommende utskiftninger/vedlikehold med tanke på alder. Veggkonstruksjon: Yttervegger i reisverk fra byggeår og tilbygget år. Konstruksjonen framstår med tiltenkt funksjon der vurderingen blir gitt med grunnlag på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen der det er ukjent for undertegnende vdr. videre forhold. Utvendige panel fremstår med tiltenkt funksjon men det gjøres oppmerksom på alder. Kommende lokale utskiftinger av enkeltbord kan ikke utelukkes på sikt. Ingen dokumentasjon på underliggende konstruksjoner ble fremlagt der utførelser på underliggende konstruksjoner er ukjent. Garasje: Utvendig garasje fra ukjent årstall med støpt såle mot grunn og yttervegger i reisverk bekledd med panel. Tekket saltak. Vippeport. Garasjen fremstår med synlige skader generelt og synlige lekkasjeskader i takkonstruksjon. Takkonstruksjon/Loft: Takstoler/sperrer fra byggeår med undertak av trefiberplater/bordtak. Takkonstruksjon og loft vurderes og ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Ingen påviste eller synlige fuktindikasjon på befaringsdagen, men kommende lokale utbedringer kan ikke utelukkes på sikt. Vepsebol o.l må evt. fjernes og tiltak mot skadedyr/mus bør alltid alltid utføres på eldre takkonstruksjoner fra dette årstall. Etterisolering av loft fra dette årstall er et anbefalt tiltak. Luftlekkasjer og utette overganger generelt ble påvist og er normalt å forventet med konstruksjon fra dette byggeår der kommende behov for utbedrende tiltak tilfaller ny eier. Takkonstruksjon/Loft - 2: Grunnet manglende tilkomst til loft på hovedtaket er konstruksjoner ikke vurdert. Det oppfordres til nærmere kontroll. TGIU. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2007. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Vinduer - 2: Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2026. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Dører: Fabrikkmalt slett ytterdør B60/38db fra og montert i 2026. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Dører - 2: Felles hoveddør. Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra 2003. Dør med synlig elde og slitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med utgang fra stue på ca. 10 m². Synlige råteskader og skjevheter. Riving er påregnelig. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelker og er med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv e.l. Noe avvik på gulv ble observert og variasjoner vurderes som satt. Noe knirk i gulv ble registrert. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Pipe og ildsted: Peisovn i stue med pipeløp fra byggeår. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn: Det presiseres at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Grunnet begrenset kjennskap til grunnforhold er byggegrunn ikke vurdert. Det oppfordres til alle parter av interesse for nærmere utredning av grunnforhold og byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering: Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Drenering ble kontrollert fra bakkeplan der det ukjent for undertegnende vdr. dreneringens tilstand videre under grunn. Ingen synlig fuktsikring på kontrollstedene. Drenering fra byggeår. Henviser til punkt for rom under terreng der drenering bør skiftes ut før videre innredning av rom i kjeller. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur: Det er ikke nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på denne eiendommen. På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Fundamentering er av betongsåle på et tidligere beskrevne grunnforhold. Det er normalt ikke fuktsperre mot grunn og har etter all sannsynlighet betonggulv direkte på grunn, mulig kapilærbrytende lag av kult eller lignende. Utfra registrerte forhold synes fundamenteringsmetoden å være tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon men lokale utbedringer er påregnelig. Terrengforhold: Utvendig terreng: Tomten var snødekket på befaringsdagen og er ikke vurdert. Det oppfordres til nærmere besiktigelse ved bortfall av snømengder. https://kartkatalog.nve.no/#kart/. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1911. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1911. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det utvendige røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Det bemerkes at bunnledninger ikke er kontrollert. Det oppfordres til kameraundersøkelse på generelt grunnlag for faktisk tilstand på avløpsrør. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger må utbedres. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dører - 2 Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dører må justeres. Utvendige trapper Konstruksjonene har skjevheter. Synlig elde, slitasje og murpusskader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Lokale utskiftinger kan heller ikke utelukkes. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis manglende gulv. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Legging av nytt gulv er påregnelig. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å få gjennomført en grundig kontroll av pipeløpet av kvalifisert fagperson, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette bør gjøres for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser som kan medføre økt risiko for brann eller lekkasje av røykgasser. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Lokal utbedring må påregnes. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Tette rom ved lukket dør kan føre til kondens eller begrenset luftutskifting. Ventilspalter på dørblader bør opparbeides for økt luftgjennomstrømning. Kanaler bør etterkontrolleres og evt. utbedres. Rens av kanaler er påregnelig. Varmtvannstank Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fast strømtilkobling med bryter på bereder grunnet branntilløp i stikkontakt kan oppstå. Bereder er for øvrig normalt fungerende. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er påvist merkbart trykkfall ved samtidig tapping i to vannkraner i boligen, dette kan indikere avvik i utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, kan være behov for utskiftning av anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Garasje Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Det bør gjennomføres omfattende utbedringer av råteskader og fuktskader i vegg- og takkonstruksjon, samt utbedring av skjevheter og skader i fasade. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risiko for fremtidige fukt- og råteskader. Dersom skadene ikke utbedres, vil det være betydelig risiko for videre forringelse av konstruksjonen, redusert bæreevne og økt fare for sopp- og råteangrep. Riving kan heller ikke utelukkes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kjelleretasje - Bad - Generell Eldre bad fra ukjent årstall. Ingen dokumentasjon på badets oppføring foreligger. Gjenværende forventet levetid vurderes som utgått der kommende oppussing av våtrommet i sin helhet med nytt sluk, nytt belegg/membran, innredning og overflater m.m på kort sikt er påregnelig. Det oppfordres til oppsett av dusjkabinett der direkte vannbelasting på gulv bør unngås da det er manglende tetthet på overganger generelt der vannbelastning på gulv kan medføre skader i tilstøtende konstruksjoner. Eldre plastsluk der levetid vurderes som utgått. Naturlig ventilasjon. Flislagte overflater. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Tg 3 er satt grunnet at badet er fra opprinnelig før 1997 og regler fra ny avhendingslov 2022 med synlige avvik på de tekniske utførelser. Badet er dog normalt fungerende for dagligdags bruk iht. eiers opplysninger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kjelleretasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og utbedringer for å redusere fuktigheten i konstruksjonen. Høye fuktverdier kan over tid føre til muggdannelse, soppvekst og skade på bygningsmaterialer, samt redusert inneklima. Kjelleretasje - Vaskerom - Generell Eldre vaskerom fra opprinnelig før 1997. Ingen dokumentasjon på vaskerommets oppføring foreligger. Gjenværende forventet levetid ansees som utgått der kommende oppussing av våtrommet i sin helhet med nytt sluk, nytt belegg/membran, innredning og overflater m.m på kort sikt er påregnelig. Direkte vannbelasting på gulv bør unngås der det er manglende tetthet på overganger generelt der vannbelastning på gulv kan medføre skader i tilstøtende konstruksjoner. Plastsluk der levetid ansees som utgått. Malte betongoverflater med synlig saltutslag og løs murpuss på vegg. Naturlig ventilasjon. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Tg 3 er satt grunnet at vaskerom er fra opprinnelig før 1997 og regler fra ny avhendingslov 2022 med synlige avvik på de tekniske utførelser. Vaskerom er dog fungerende for dagligdags bruk iht. eiers opplysninger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kjelleretasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblemet i grunnmuren, samt undersøke årsaken til de høye fuktverdiene. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være videre utvikling av fuktskader, som kan føre til skader på konstruksjonen, redusert inneklima og økte utbedringskostnader. Kjelleretasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist betydelig fuktskader i konstruksjonen. Flottøren på klosett må justeres eller byttes. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Skadet utstyr må skiftes/utbedres. Lokal utbedring må utføres. TGIU Takkonstruksjon/Loft - 2 Grunnet manglende tilkomst til loft på hovedtaket er konstruksjoner ikke vurdert. Det oppfordres til nærmere kontroll. TGIU. Terrengforhold Utvendig terreng: Tomten var snødekket på befaringsdagen og er ikke vurdert. Det oppfordres til nærmere besiktigelse ved bortfall av snømengder. https://kartkatalog.nve.no/#kart/. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et idyllisk og etterspurt boligområde på Tåsen/Korsvoll. Området er svært barnevennlig med nærhet til skoler, barnehager, god offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud, samt fantastiske tur- og rekreasjonsområder i naturen. Nærheten til Nordmarka er med på å gjøre området til et populært område for barnefamilier. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Om vinteren er det fine oppkjørte skiløyper innover i marka og du finner alpinanlegg i Grefsenkleiva og flott tennisanlegg på Grefsen. Det er ca. 600 meter til Korsvollbanen som ligger like over Korsvolltoppen (også kalt Tyskertoppen), en stor naturpark med panoramautsikt over byen og fjorden. I tillegg er det et aktivt idrettsmiljø, hvor Korsvoll IL har et bredt tilbud innen fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski, skøyter og kampsport med mer. Maridalsvannet er den største innsjøen i Oslo og ligger ca. 2 km fra eiendommen. Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser, samt Teknisk museum og Frysja kunstsenter. Fra Maridalsvannet kan man følge de sammenhengende gang- og sykkelveiene langs Akerselva helt ned til sentrum. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Korsvoll, Spar Tåsen, Coop Mega Nydalen og søndagsåpen Joker Frysja. Spar ligger på Tåsen nærsenter, ca. 1 km unna, og her er det ellers et variert utvalg med apotek, blomsterbutikk, bokhandel, klesbutikk, kafé/restaurant, lege og tannlege med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun 2 km til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter. Bare 3 minutter fra eiendommen finner vi Frysjaparken. Et moderne og nyetablert boligområde som stadig utvikles med et bredt og voksende servicetilbud. I området finner du blant annet en nyåpnet MENY-butikk med ferskvaredisk, samt apotek, frisør, treningssenter, restaurant og take-away. Flere tilbud er også planlagt, inkludert en dyreklinikk og den populære kaféen Jønk, som snart åpner dørene. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Skibakken, som ligger ca. 300 meter fra boligen, mens nærmeste T-banestasjon er Tåsen, som ligger ca. 900 meter unna. Ved å benytte bil fra området tar det ca. 8 min til Grefsen, 5 min til Storo, 12 min til Majorstuen og 45 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det ca. 1,2 km til Korsvoll barneskole og ca. 2 km til Nordberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Frysja - en ny bydel i vekst ligger kort vei fra eiendommen: Frysja utvikles til en moderne og levende bydel med boliger, næringslokaler, grønne møteplasser og unik nærhet til marka, elven og flere badeplasser. Området får også stadig flere servicetilbud, blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, kafé og spisesteder.

Skolekrets: Korsvoll skole Elever går videre til Engebråten skole og Nordberg skole (ungdomsskole) Korsvolltoppen friluftsbarnehage, Nydalen Barnehage, Bukken Bruse barnehage, Nordberg barnehage, Havnabakken barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Fra opprinnelig byggeår foreligger det ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 08.02.1910. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligen ble byggemeldt i 1910 i første etasje med kjøkken, værelse 1 og 2, gang og veranda samt kjellerrom som tilleggsdel/ikke varige oppholdsrom. Det foreligger videre ferdigattest for innredning av wc og dusj i kjeller datert 22.01.1971 og ferdigattest for tilbygg på vestsiden av huset og utskiftning av vinduer datert 30.03.1979. Det ble gitt igangsettingstillatelse til garasje i 1997, men det foreligger ikke ferdigattest. I følge korrespondanse mellom kommunen og arkitekt ansees den som godkjent. Den 05.09.2025 gav Plan- og bygningsetaten tillatelse til: Stenging av trapp fra felles gang ned til kjeller Etablering av ny trapp i eksisterende tilbygg ned til kjelleren fra seksjon 1 Underbygg Bruksendring av rom i kjeller Tegninger knyttet til PBE sin tillatelse viser: Underetasje: Gang 1, gang 2, gang 3, toalett, bad, vaskerom, kjellerbod. Bad er gitt tillatelse til å bli bruksendret til hoveddel, mens øvrige rom i kjeller ansees som tilleggsdel/ikke varige oppholdsrom. Første etasje: Hall, kjøkken, to soverom, stue, entré Underbygg og bruksendring av kjeller er allerede gjennomført, og det søkes om godkjenning i ettertid av disse tiltakene. Tiltaket er gjennomført, med unntak av at det ikke åpnet i de to bæreveggene mellom stue, hall og kjøkken. Ansvarlig søker sendte inn søknad om ferdigattest medio mars 2026, og denne ble gitt 20.03.2026. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4420, datert 15.03.2006. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Ny plan ble vedtatt, men det ble fremmet innsigelse til planen, og den ble ikke stadfestet etter vedtak fra KDD. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. PBE varslet i slutten av januar 2026 at de vurderer å forlenge det midlertidige forbudet ut 2026. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i området: - Maridalsveien 300 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202455845 - Reguleringssak Saken fortsetter i sak 2025/06739 Mottatt sak: 03.05.2024 Ørn eiendom AS foreslår å tilrettelegge for 150 boliger i tre bygg. Planområdet ligger i rød og gul støysone, og planinitiativet er i strid med kommuneplanens støybestemmelser. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke bolig i rød støysone, men mener det kan bygges boliger i gårdsrommet mot småhusbebyggelsen. PBE mener eksisterende bebyggelse må ombrukes, og at planområdet i hovedsak egner seg for næring – i tråd med dagens bruk. - Carl Kjelsens vei 68 B - oppføring av enebolig Saksnummer: 2025/09009 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 - Gjerdrums vei 19 - fasadeendring, ombygging og bruksendring av kontorbygg til studenthybler Saksnummer: 2025/07886 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/58/15/1: 21.10.1921 - Dokumentnr: 22 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra ingeniørvesnet Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1953 - Dokumentnr: 6866 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1956 - Dokumentnr: 3445 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1956 - Dokumentnr: 3447 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1973 - Dokumentnr: 9089 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1973 - Dokumentnr: 14346 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2006 - Dokumentnr: 296929 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 190/266 09.10.2025 - Dokumentnr: 1212646 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:270 Bestemmelsen om beliggenhet av del av taket til garasjen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Nordvik Ekstra Large - SoME markedsføring kr. 11 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg foto - Utefoto kr. 1 900,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 17 500,- Samlet skal selger betale kr. 162 390,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sylvia Post, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
414 78 478
s.post@nordvikbolig.no

Dan Christian Jensen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
971 93 210
d.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Dan Christian Jensen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Løren

d.jensen@nordvikbolig.no
971 93 210
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sylvia Post

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

s.post@nordvikbolig.no
414 78 478
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Sjarmerende halvpart tomannsbolig o/to plan med behov for oppussing. Direkte utgang terrasse og flott hage. Garasje.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Dan Christian Jensen

Sylvia Post

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer