Kontraktsposisjon - Lux Tetra - Leilighet D-H0501

Kontraktsposisjon - Lux Tetra - Leilighet D-H0501Lillestrøm

1/13

Utvalgte bilder

Lillestrøm: Kontraktsposisjon - Lux Tetra - Leilighet D-H0501

Prisantydning: 5 035 000,-

Totalpris: 9 398 240,-

Felleskost/mnd: 25 692,-

BRA-i: 80.3 m²

Bestill salgsoppgave

Lux Tetra

Leilighetens kvaliteter: - Stor 4-roms topp- og hjørneleilighet - Egen privat og vestvendt takterrasse hvor pergola er inkludert i prisen - Plantegning/romløsning kan endres (eks. flytte kjøkken og redusere ant. soverom) - Bygging er igangsatt - tilvalgslister/mulighet for å gjøre endringer kommer høst 2026 - Ligger i 5. etasje med heis - Lun balkong på ca. 6,1 kvm - To bad og tre soverom - Stor og flott mastersuite - Luftig stue og kjøkken med rikelig skapplass - Integrerte hvitevarer - Vannbåren gulvvarme - Enstavs parkettgulv - Sportsbod på ca. 5 kvm - Super beliggenhet i sentrum - Kun 12 min med tog til Oslo Om prosjektet: Et nytt og spennende tilskudd til det nye, urbane sentrumsområdet i Lillestrøm. Lux Tetra består av fire bygg som rommer et bredt utvalg av leilighetstyper og størrelser.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 035 000,-

Omkostninger:: 128 240,-

Fellesgjeld:: 4 235 000,-

Totalpris:: 9 398 240,-

Felleskost/mnd:: 25 692,-

Totalt BRA:: 115.9 m²

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kontraktsposisjon - Lux Tetra - Leilighet D-H0501, 2000 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 06 247 k.gasvar@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 99 571 j.winje@nordvikbolig.no

60-0238/26

Andelsleilighet (Andel)

Kontraktsposisjon - Lux Tetra - Leilighet D-H0501, 2000 Lillestrøm
Gnr. 81, bnr. 922 (ideell andel 1/1) i Lillestrøm kommune.

Kjetil Bergan
Marianne Bergan

Kostnader - kontraktsposisjon: 800 000,00 (Prisantydning kontraktsposisjon) 50 000,00 (Transportgebyr) -------------------------------------------------------- 850 000,00 (Totalpris kontraktsposisjon) Kostnader - opprinnelig avtale: 4 235 000,00 (Kjøpesum) 4 235 000,00 (Andel av fellesgjeld) 28 240,00 (Omkostninger) -------------------------------------------------------- 8 498 240,00 (Totalpris opprinnelig avtale inkl. fellesgjeld) Totalpris - opprinnelig avtale og kontraktsposisjon: 9 348 240,00 NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Kjøpesummen/prisantydningen for kontraktsposisjonen er kr. 800 000,- + omk. Megler kan dekke kostnadene for gjennomføring av oppdraget og provisjon for salget av innbetalte beløp. Delbetalingen må være fri egenkapital, dvs at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Kjøper 2 skal betale kjøpesummen for kontraktsposisjonen ved kontraktssignering. Denne kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto frem til overtagelsen av boligen er gjennomført og skjøtet er tinglyst. Kjøper 2 skal også innbetale forskuddet på kr. 423 500,- (iht avtale mellom selger og kjøper 1) - dette forfaller ved signering av transportavtalen. Opprinnelig forskudd vil betales tilbake til kjøper 1. Rest kjøpesum iht. opprinnelig kontrakt, omkostninger og eventuelle tilvalg som evt. fortsatt ikke har forfalt til betaling, betales ved overtagelse av boligen jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres (se opprinnelig kjøpekontrakt mellom kjøper 1 og selger/utbygger). Ta kontakt med megler dersom noe er uklart. Dokumentavgift beregnes ut fra andel tomteverdi. Påløpte renter tilfaller Kjøper 2 frem til skjøtet er tinglyst på Kjøper 2, med mindre boligselgeren får disposisjonsretten over sin del av kjøpesummen og eventuelle tilvalgs-/endringsbeløp som en følge av at det stilles garanti iht. bustadoppføringslova § 47. Kjøper 2 bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/ gebyrer. Kjøper 2 bærer risikoen for vederlaget (merverdien) ved mangler og forsinkelser knyttet til det underliggende avtaleforholdet. Den økonomiske risikoen for kjøper 2 vil da i praksis være at dersom avtalen i det underliggende avtaleforholdet heves på grunn av mangler eller forsinkelse, vil kjøper 2 kunne ha krav på tilbakebetaling av vederlaget som er betalt til selger i det underliggende avtaleforholdet, men ikke merverdien som er forbeholdt videreselgeren. Nordvik Oppgjør AS står for oppgjør i opprinnelig avtale mellom selger og kjøper 1. Det samme vil gjelde for oppgjøret mellom kjøper 1 og kjøper 2. Oppsummering Dette er et salg av en kontraktposisjon vedr. Lux Tetra - leilighet D-H0501. Dette betyr at kjøper trer inn i den allerede etablerte kontrakten mellom Selger og Kjøper 1, og overtar Kjøper 1 sine rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt (opprinnelig kontrakt ligger vedlagt i prospekt).

Det er innbetalt forskudd kr. 423 500,-

Dette er salg av en kontraktsposisjon.

Selgers opprinnelige garanti etter bustadoppføringsloven § 12 gjelder også for kjøper av kontraktsposisjonen, men er begrenset til kjøpesummen i den opprinnelige kontrakten. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen inngår ikke i garantibeløpet. Utbygger har også stilt garanti iht §47 i Bustadoppføringslova (vedrørende forskuddet).

Lukk Nøkkelinformasjon

BRA-i: 80.3 kvm
BRA-e: 35.6 kvm
Totalt BRA: 115.9 kvm
TBA: 6.1 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 80.3 kvm.
Totalt BRA: 80.3 kvm
TBA: 6.1 kvm. Balkong

6. etasje:
BRA-e: 30.6 kvm. Privat takterrasse
Totalt BRA: 30.6 kvm

Kjøkkeninnredning fra Strai, Sigdal eller tilsvarende, slette fronter med overflate iht. valgt interiørkonsept. Integrerte hvitevarer med stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin i benk og kombikjøleskap i høyskap fra Electrolux eller tilsvarende.

Baderomsinnredning fra VikingBad med hvite, slette fronter. Underskap med skuffer, speil med lys og stikk. Hovedbad har bredde 80 cm, sekundærbad bredde 50 cm. Dusjhjørne eller fast dusjvegg fra VikingBad i glass tilpasset størrelse på bad.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme med trådløse termostater i alle oppholdsrom, soverom og bad. Enstavs parkett leveres som standard iht. valgt interiørkonsept. Vegger sparklet og malt i farge etter valgt interiørkonsept.

Man kan kjøpe parkeringsplasser fra kr. 550 000,- avhengig av størrelse. Parkeringsplasser legges ut for salg ila sensommer/høsten 2026. Det gjøres oppmerksom på at det er færre parkeringsplasser enn antall leiligheter og selger/utbygger forbeholder seg retten til å bestemme hvilke leiligheter som får kjøpe parkeringsplass. Garasjeplasser kan omsettes fritt innad i borettslaget og til andre eierseksjoner/ andelsleiligheter i LUX- og Dovrekvartalet som ligger ovenpå eller har felles adkomst via Dovrekvartalet P-hus. Gjesteparkering blir i tilliggende LUX p-hus og er avgiftsbelagt iht parkeringshusets til en hver tids gjeldende satser.

Balkonger/Terrasser/Uteplasser: Som eier av leilighet i Lux Tetra får man i tillegg fri tilgang til en innbydende, felles takterrasse og her finner man en takstue med både kjøkken og wc. På takterrassen blir det fine utearealer med svært gode solforhold. Utbygger leverer og bekoster full møblering både inne og ute samt egen utegrill til felles hygge og bruk. På borettslagets eiendom blir det også bygget en liten sandkasse for barn og barnebarn og alle bed blir levert med beplanting og selvvanningsanlegg hvor man bruker regnvann til vanning. Se ellers det opprinnelige prospektet for beskrivelse av uteområder.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Eiendommene med bygg vil være forsikret av selger frem til overtagelse. Etter overtagelsen vil forsikring skje via borettslaget. Kjøper må selv tegne innboforsikring ved/før overtagelse.

Lukk Om boligen

Midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest kan utstedes av Lillestrøm kommune etter at arbeidene er ferdigstilt. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det enten foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har heller ingen plikt til å overta leiligheten uten at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på boligen senest ved kjøpers overtagelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest for boligene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Området er iht kommuneplanens arealdel - vedtatt i kommunestyret 14.06.2023 i sak 76/23, revidering, vedtatt 24.01.2024 i sak 2/24 - regulert til sentrumsformål, veg, park, boligområde og jernbane. Eiendommene er regulert til bolig/blokkbebyggelse. Kommuneplanens arealdel er på 70 sider og derfor ikke vedlagt i prospektet, men kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside eller fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne før evt. budgivning. Det er gitt rammetillatelse for prosjektet datert 01.12.2020 i tillegg til endringstillatelse datert 14.08.2024 – dokumentene ligger vedlagt i dette prospekt (se innholdsfortegnelse). Rammetillatelse er gitt til oppføring av 4 boligblokker oppå felles garasjekjeller. Kopi av reguleringsplan/kart/ opplysninger kan fås ved henvendelse til megler. Det tas forbehold om endringer som følger av offentlig behandling av prosjektet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.01.2019 - Dokumentnr: 127739 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om ferdsels- og oppholdsrett for allmennheten Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2019 - Dokumentnr: 127739 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om ferdsels- og oppholdsrett for allmennheten Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1937 - Dokumentnr: 1165 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1065 30.06.2020 - Dokumentnr: 2674177 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140 Snr:1-58 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2020 - Dokumentnr: 2674177 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2021 - Dokumentnr: 734457 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:930 Snr:1 - 84 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2021 - Dokumentnr: 734457 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:930 Snr:1 - 84 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2021 - Dokumentnr: 734457 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:930 Snr:1 - 84 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2021 - Dokumentnr: 734457 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:930 Snr:1 - 84 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1930 - Dokumentnr: 800082 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:869 16.10.1990 - Dokumentnr: 12715 - Grensejustering Areal 780 m2. Målebrev tgl. 6.10.30, utgår. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1091909 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:922 01.01.2024 - Dokumentnr: 180684 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:922 01.01.2020 - Dokumentnr: 699591 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1065 01.01.2024 - Dokumentnr: 183367 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1065 20.11.1918 - Dokumentnr: 900086 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om generende virksomhet Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1955 - Dokumentnr: 105096 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1983 - Dokumentnr: 107131 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1064 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2018 - Dokumentnr: 1525255 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:924 Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2018 - Dokumentnr: 1525255 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:924 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2018 - Dokumentnr: 1525255 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:924 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2018 - Dokumentnr: 1525255 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:924 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2019 - Dokumentnr: 127739 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om ferdsels- og oppholdsrett for allmennheten Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2019 - Dokumentnr: 298151 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Utbygger er gitt en tidsubestemt midlertidig dispensasjon, hva gjelder bebyggelse, anlegg, annen installasjon innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt. Midlertidighetserklæringen er gitt i forbindelse med områderegulering for Lillestrøm Øst. Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2021 - Dokumentnr: 862471 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2022 - Dokumentnr: 221845 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Rett til å etablere og benytte nedkjøringsrampe Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1918 - Dokumentnr: 800111 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:20 05.12.1929 - Dokumentnr: 800060 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:869 01.06.1937 - Dokumentnr: 1164 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1064 01.06.1937 - Dokumentnr: 1165 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1065 20.12.1995 - Dokumentnr: 18076 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1995 - Dokumentnr: 18077 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 725693 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:384 17.06.2021 - Dokumentnr: 734120 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 17.06.2021 - Dokumentnr: 734384 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2708 17.06.2021 - Dokumentnr: 734398 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2709 01.01.2024 - Dokumentnr: 166871 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:384 05.11.2024 - Dokumentnr: 2195439 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:922 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1065 05.11.2024 - Dokumentnr: 2195465 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2732 11.10.1955 - Dokumentnr: 104767 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140 Snr:1 - 58 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2020 - Dokumentnr: 2674177 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140 Snr:1 - 58 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2021 - Dokumentnr: 734457 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:930 Snr:1 - 84 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2021 - Dokumentnr: 734457 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:930 Snr:1 - 84 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2022 - Dokumentnr: 221851 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:1 - 26 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr. 81. Bnr 20 i Lillestrøm kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Lux Tetra er en videreføring av samme tankegang som ligger bak Lux. Mange har allerede valgt det høyreiste søsterprosjektet som sitt nye hjem: De to tårnbyggene som sto ferdige i all sin glans i 2022 er lett gjenkjennelige, særlig kveldstid lyser de opp bybildet, perfekt plassert mellom sentrum, småhusbebyggelsen og det frodige jordbrukslanskapet utenfor. At de to boligprosjektene ligger side om side gir flere fordeler for boligeiere i Lux Tetra. Felles innendørs garasje er bare en av dem. Som leilighetseier i Lux Tetra vil du nyte godt av det fremtidige servicetilbudet Lux kan tilby på bygulvet, skybar samt spa i toppetasjen og ikke minst Lux hotel, som er perfekt for besøkende. Lux Tetra Navnet Tetra er en latinsk forstavelse som betyr "fire". Det henspiller på at prosjektet består av fire bygg. Hvert bygg får sin egen unike kledning og farge, og tre av dem får takterrasse. Ønsket om å bygge noe helt spesielt går igjen overalt, både ute og inne. Det er lagt gjennomgående stor vekt på kvalitet og estetikk. Den ekstra høyden under taket, de store vindusflatene, fraværet av lister, de moderne tekniske løsningene, de gjennomtenkte siktelinjene, hageplanene for det innbydende taket og de store innglassede balkongene. Over alt vil du se at dette ikke er et standard boligprosjekt. Informasjonen om boligen, inkludert opplysninger om arealer, er basert på opprinnelig salgsoppgave, eventuelle avtaler om tilvalg samt informasjon fra selger av kontraktsposisjonen. Opprinnelig salgsoppgave og kontrakt følger med som vedlegg i prospektet. Ved kjøp av nyoppført bolig/fritidsbolig gis normalt selger anledning til å foreta mindre endringer i leveransen, så fremt dette ikke forringer standarden på boligen. Det tas forbehold om feil i opprinnelig salgsoppgave, samt mindre endringer i leveransen og mindre arealavvik. Som hovedregel leveres alle nybygg byggerengjort, og kjøper må påregne vask før innflytting.

Byggestart ble besluttet med igangsetting høsten 2025. Byggetiden er beregnet til fra 2 til 2,5 år etter byggestart, se imidlertid nærmere om dette under ”Byggestart/ferdigstillelse/overlevering”. De nevnte perioder er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved forsinkelse. Selger vil ca. 2 md. i forveien sende varsel om estimert tidspunkt for overtakelse. Selger vil 2–3 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato. 3–4 uker før antatt overtakelse vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Formålet med forhåndsbefaringen er å kvalitetssikre leveransen. Hver kjøper vil ved overtakelse få overlevert FDV-dokumentasjon. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Salget av kontraktsposisjonen reguleres av Kjøpsloven og Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd, samt bakgrunnsretten. Selve kontrakten som transporteres reguleres av bustadoppføringsloven.

Selger (kjøper 1) har innbetalt forskudd med kr. 423 500,- til utbygger i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten. Avtalt kjøpesum for kontrakten (merverdien), transportgebyret og beløp tilsvarende forskuddet innbetales ved signering av kjøpekontrakt for kontraktsposisjonen. Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger ihht. den opprinnelige kjøpekontrakten, og eventuelle tilvalg betales ved overtakelse av boligen, jf. betalingsbestemmelsene i kjøpekontrakten som transporteres. Merverdien og transportgebyret vil bli stående i bero på meglers klientkonto inntil kjøper har fått hjemmel til boligen under oppføring etter ferdigstillelse. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger av kontraktsposisjonen (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien og transportgebyret tilfaller kjøper av kontraktsposisjonen. Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger av kontraktsposisjonen (kjøper 1) når utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. Utbetaling til selger av kontraktsposisjonen (kjøper 1) forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved en slik utbetaling til selger av kontraktsposisjonen (kjøper 1) overtar samtidig kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har innbetalt til utbygger. Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Da oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon, er det kontraktsposisjonens merverdi det skal inngis bud på, og ikke den totale prisantydning som er satt på bakgrunn av merverdi og betaling for boligen i den underliggende kontrakten kjøper trer inn i. Prisantydning for merverdien fremgår av salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål rundt dette. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver, eller ved å kjøpe en enhet i prosjektet vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Personopplysninger nødvendig for oppfølging/gjennomføring av kjøpet deles med selger. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om vår behandling av personopplysninger på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 75 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilretteleggingshonorar kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 131 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. 1. Opprinnelig og komplett salgsoppgave (versjon 2). 2. §12 Garanti iht. Bustadoppføringslova 3. §47 Garanti iht Bustadoppfrøingslova 4. Kjøpekontrakt mellom kjøper 1 og utbygger

Kyrre Gåsvær, Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 06 247
k.gasvar@nordvikbolig.no

Jonas A. Winje, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
975 99 571
j.winje@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (15%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (14%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (42%)
Noe dårligere (8%)
Mye dårligere (3%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kyrre Gåsvær

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Lillestrøm

k.gasvar@nordvikbolig.no
928 06 247
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jonas A. Winje

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Lillestrøm

j.winje@nordvikbolig.no
975 99 571
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (13)

Utvalgte bilder

Sjelden mulighet - Topp/hjørneleil. - Privat takterrasse - Vestv. balk - Heis - 3 sov - 2 bad - Salg av kontraktposisjon

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kyrre Gåsvær

Jonas A. Winje

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?