Carl Grøndahls vei 38

Solgt

1/51

Utvalgte bilder

Carl Grøndahls vei 38

Prisantydning: 15 900 000,-

Felleskost/mnd: 1 900,-

BRA-i: 170 m²

Bestill salgsoppgave

Bolig solgt, visning avlyst!

Velkommen til Carl Grøndahls vei 38! Dette er en innholdsrik og velholdt bolig som kan by på attraktiv beliggenhet, solrik terrasse, hyggelig hage, garasjeplass og spennende utviklingsmuligheter. Boligen fremstår med god standard, med oppgradert kjøkken, pent bad og en praktisk planløsning fordelt over hovedplan og underetasje. Her bor du i et stille og veletablert boligområde, med kort vei til skoler, barnehager, marka, kollektivtransport og servicetilbud. Kort fortalt: - 2 soverom på hovedplan + innredet rom i underetasje - *)Godkjent rammetillatelse for innlemming og bruksendring av kjeller med flere soverom og bad - Stor solrik terrasse på ca. 25 kvm over garasje - Nydelig hage med gode solforhold - Svært attraktiv og familievennlig beliggenhet på Tåsen/Bakkehaugen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1939

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 15 900 000,-

Omkostninger:: 398 880,-

Totalpris:: 16 298 880,-

Felleskost/mnd:: 1 900,-

Totalt BRA:: 185 m²

Tomteareal:: 1 074 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Carl Grøndahls vei 38, 0871 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

957 24 674 m.vosgraff@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 170 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 185 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 74 kvm. Innredet soverom (ca 14m2), vaskerom (ca 7m2) og uinnredede boder og gangareal (råkjeller)
Totalt BRA: 74 kvm

1. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom
BRA-e: 15 kvm. Del av dobbel garasje
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 25 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. Kjelleren har nylig blitt seksjonert slik at denne seksjon eier hele kjelleren. Arealet i tabell over inkluderer hele arealet i kjeller. Det opplyses at arealet av soverom som med egen interntrapp til boenheten har et areal på ca 14m2. Arealet i underetasje er opplyst å være bruksendret slik at det kan innredes som soverom etc. Nødvendige tiltak for å tilfredsstille byggeforskrifter med dagslys, isolasjon, fuktssikring etc må ivaretaes og vurderes når disse arbeider eventuelt igangssettes.

Innholdsrik bolig med god planløsning og spennende utviklingsmuligheter. Boligen går over hovedetasje og underetasje, og har følgende planløsning: 1. etasje (ca. 96 kvm): Entré/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Utgang til terrasse og hage. Underetasje (ca. 74 kvm): Innredet rom (ca. 14 kvm), vaskerom, gangarealer samt boder/råkjeller med gode lagringsmuligheter. I tillegg medfølger del av dobbelgarasje (ca. 15 kvm). Det foreligger godkjent rammetillatelse datert 10.10.2025 for innlemming og bruksendring av kjeller, fasadeendringer samt økt takhøyde til 2,4 meter i kjeller. Tillatelsen gjelder i tre år fra vedtaksdato, og gir gode muligheter for videre utvikling av boligen.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Risiko: Eldre drenering og registrerte riss/sprekker i grunnmur kan medføre økt risiko for fuktinntrengning, fuktbelastning mot grunnmur og videre nedbrytning over tid. Konsekvens: Forholdet kan føre til fuktmerker, fuktskader og behov for utbedring/oppgradering av drenering og tilhørende konstruksjoner. - 1.2 Krypekjeller Risiko: Vedvarende fuktbelastning i råkjeller kan gi videre utvikling av sopp/mugg, luktproblemer, materialnedbrytning og skjulte skader i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for nærmere undersøkelser, fuktreduserende tiltak, utbedring av skadede bygningsdeler samt oppgradering av drenering og ventilasjon. Nedgravd oljetank medfører også framtidige kostnader knyttet til fjerning og godkjent disponering. - 1.3 Terrengforhold Risiko: Utilstrekkelig fall fra grunnmur kan medføre økt vannbelastning mot grunnmur og kjellervegger. Konsekvens: Kan bidra til fuktinntrengning, fuktmerker og økt behov for terrengjustering og eventuelle dreneringstiltak over tid. - 2.1 Yttervegger Risiko: Slitte og oppsprukne detaljer i kledning og vannbord kan gi økt risiko for fuktinntrengning og lokal skadeutvikling i treverk. Konsekvens: Kan medføre behov for vedlikehold, utskifting av enkelte bord/detaljer og oppfølging for å hindre videre nedbrytning. - 3.1 Vinduer og ytterdører Risiko: Slitte og oppsprukne detaljer ved vannbord og omramming kan gi økt risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende treverk. Konsekvens: Kan medføre behov for vedlikehold, overflatebehandling og lokal utskifting av skadede detaljer. - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Risiko: Eldre fuktskjolder og kald loftskonstruksjon kan innebære risiko for kondens og ny fuktpåvirkning dersom ventileringen ikke er tilstrekkelig. Konsekvens: Kan medføre fuktproblemer, misfarging og i verste fall skadeutvikling i trekonstruksjoner over tid dersom forholdene utvikler seg. - 9.1.3 Oppholdsrom i kjeller Fuktmåling og ventilasjon Tilstandsgrad 2 er satt da rom i kjeller generelt har noe høyere risikoprofil enn tilsvarende rom over terreng. Videre ble det observert fukt i råkjeller som følge av svakheter ved eldre drenering. Det må påregnes tiltak med drenering for å redusere eventuell fuktpåkjenning fra utside av bygg. - 10.4 Varmesentraler Risiko: Nedgravd oljetank som ikke er dokumentert sanert eller fjernet kan medføre risiko for forurensning og fremtidige offentlige krav. Konsekvens: Det må påregnes nærmere undersøkelser samt mulige kostnader til tømming, sanering, oppgraving og levering til godkjent mottak. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Undertak, lekter, innfesting, beslag og detaljer er ikke kontrollert på nært hold, og tilstanden er derfor ikke fullt ut verifisert. Vurderingen er begrenset til visuelle observasjoner fra bakkenivå og tilgjengelige opplysninger i tidligere dokumentasjon. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Øvrig standard INNVENDIG OVERFLATER Gulv: Fliser i entré, kjøkken og bad. Parkett i stue, gang og soverom. Kjellerarealer har hovedsakelig betonggulv. Vegger: Fliser på bad. For øvrig slette malte overflater. Kjellerarealer har malte/ubehandlede overflater mot grunnmur og vegger. Himling: Malte slette overflater. I kjeller er himling utført med synlige/malte overflater. Innvendige overflater i hovedetasjene fremstår med normal til god standard og normal bruksslitasje ut fra alder og bruk. Kjellerarealene fremstår som enklere utført og i hovedsak uinnredet/sekundære arealer. GARASJE / UTHUS: Boligen disponerer garasje under terrasse. Garasjen har betonggulv, vegger i mur-/betongkonstruksjon og synlig trekonstruksjon i himling. Garasjen fremstår med enkel standard og normal bruksslitasje. Det ble registrert ujevnt og slitt betonggulv, samt enkelte merker/riss og fuktpåvirkning på veggflater. Garasjen er ventilert via veggventil/spalteåpning i yttervegg.

Selger opplyser om at det følger med garasje under terrasse, - den benyttes som bod da den er fra byggeår og dertil liten. Det er 2 p-plasser på felles tomt, en til hver seksjon. Forøvrig gateparkering etter gjeldende beboerparkering bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier pusset opp bad i 2014 og benyttet følgende firma: Lindar Bygg AS, Christiania Rørleggerbedrift AS, Tado Elektropartner AS. Fjernet gammelt badekar og monterte nytt dusjarmatur, installerte nytt vegghengt wc med Geberit sisterne, installerte ny servant med armatur, lagt nye vannrør fra vaskerom i kjeller til nytt bad (rør i rør system). Lagt nytt avløp fra kjellergulv i vaskerom til nytt bad, monterte stoppekraner, montert standard sluk. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har ikke dokumentasjons på arbeider som ble utført av forrige eier. Dette er kun oppgitt i egenerklæring fra forrige eier - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Har ikke dokumentasjons på arbeider som ble utført av forrige eier - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nytt tak i 2012 av forrige eier. Firma: Byggservice Oslo AS - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Drenering er fra byggeår - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Følgende arbeider ble utført av Kontakt EL-Installasjon i 2019: Varmekabel på kjøkken, entre og soverom kjeller, opplegg av lys og stikkontakter på kjøkken og stue - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Det er bygget ut et tilbygg, men dette er i eierskap av seksjon 2 - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Nedgravd oljetank i hage ikke lenger i bruk. Oljetanken må graves opp og leveres godkjent mottak - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Det ble lagt ny membran og nye terrassebord på terrasse i 2022: Membranløsning: Membran tykkelse 1.5 mm Rhenofol CG er terrassemembran med 20 cm oppbrett mot veggen, sveiset med varmluft . Membran beskyttelse 0,08mm, - Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Det hender at sikringer slår ut på vinteren under stort bruk - Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Nedgravd oljetank i hage ikke lenger i bruk. Oljetanken må graves opp og leveres godkjent mottak

Christopher Huun

Boligen er en horisontaldelt tomannsbolig. Bygningen er oppført med grunnmur i betong-/sparesteinskonstruksjon og hovedkonstruksjon i bindingsverk. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Yttervegger er utvendig kledd med panel, og taket er tekket med takstein. Vinduer fremstår i hovedsak som isolerglassvinduer. Drenering er opplyst å være av eldre dato.

Alle hvitevarer på kjøkken følger med boligen. Vaskemaskin i kjeller følger ikke med boligen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegg- og taklamper på barnesoverom - Taklamper i spisestue - Taklamper i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Selger har fått godkjent rammetillatelse for bruksendring av kjeller til beboelsesrom. Se vedlagte rammetillatelse i salgsoppgave med godkjente tegninger. Rammetillatelsen har en varighet på 3 år fra 10.10.2025. Ny eier vil motta alle tegninger og materiell som er utarbeidet i forbindelse med rammetillatelsen, men må selv stå for videre søknad om igangsetting og kostnader knyttet til selve arbeidet. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.02.2024 for Tilbygg. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har registrert følgende avvik på de byggemeldte tegningene: - Det er i dag montert en vindeltrapp ned til innredet rom i kjeller. Vindeltrappen var ikke byggemeldt av forrige eier som utførte arbeidet. I den godkjente rammetillatelsen som følger boligen er derfor vindeltrappen tatt ut av tegningene. Dersom ny eier ønsker å beholde vindeltrappen som er der i dag må det sendes inn en endringssøknad knyttet til dette. - Det innredete rommet i kjeller (som i dag benyttes til soverom) er opprinnelig godkjent til peisestue i de byggemeldte tegningene og er derfor ikke godkjent til varig opphold. I den godkjente rammetillatelsen er det hensyntatt bruksendring av dette rommet til soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelse S-4220 (småhusplanen), men det er akkurat vedtatt en ny reguleringsplan for Bakkehaugen som også omhandler eiendommen i Carl Grøndahls vei 38. I den nye reguleringsplanen ligger eiendommen innenfor område som er regulert til hensynsone H570_1. De nye detaljreguleringsbestemmelsene vedlegges salgsoppgaven. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plan- og byggesaker i området: - Saksnr: 202009162. Saken gjelder: Carl Grøndahls vei 1 med flere. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Michel Nielsens vei 9 - tilbygg, underbygg, fasadeendring, bruksendring av kjeller og loft til bolig og heving av tak. Saksnummer: 202507922. Siste dok. 10.11.2025 - Michel Nielsens vei 10 - bruksendring og ombygging av kjeller. Saksnummer: 202600771. Siste dok. 23.02.2026 - Tåsenveien 71 - bruksendring av kjeller og 1. etasje fra kontor til bevertning og forsamlingslokale og fasadeendringer - Søndre Tåsen gård. Saksnummer: 202504533. Siste dok. 19.01.2026 - Saksnr: 201208955. Saken gjelder: Kaj Munchs vei 41, Gnr. 54 Bnr. 3. (Tåsen sentret) Ønske om å rive eksisterende kjøpesenter og oppføre et nytt senter. Planskisse mottatt 18.2.13 Planforslag mottatt 17.12.15. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Blåsbortveien 14 C - oppføring av enebolig. Saksnummer: 202517532. Siste dok. 11.02.2026 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/57/230/1: 20.03.1939 - Dokumentnr: 3880 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1940 - Dokumentnr: 367 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1941 - Dokumentnr: 8357 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2026 - Dokumentnr: 239408 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 29.03.1939 - Dokumentnr: 911005 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 53, BNR. 230 Overført fra: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1987 - Dokumentnr: 4367 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 93 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade, direkte faktureres, ca. kr. 7 000,- Utlegg tilstandsrapport, direkte faktureres, ca. kr. 17 000,- Samlet skal selger betale kr. 187 801,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin H. Vosgraff, Eiendomsmegler / Partner
957 24 674
m.vosgraff@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Martin H. Vosgraff

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

m.vosgraff@nordvikbolig.no
957 24 674
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Meget attraktiv del av tomannsbolig med hage, terrasse og garasje | Egen inng. | Godkjent rammetillatelse for kjeller*

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Martin H. Vosgraff

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer