Nils Huus' gate 17

Nils Huus' gate 17Sagene - Torshov

1/32

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Nils Huus' gate 17

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 311 545,-

Felleskost/mnd: 2 911,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

Sandaker/Øvre Torshov

Velkommen til Nils Huus gate 17 - Presentert av Ingrid Elgaaen v/Nordvik. En lys og delikat 1-roms med sovealkove beliggende i 4. etasje. Leiligheten har en arealsmart planløsning med åpen stue/kjøkkenløsning, sovealkove og et pent flislagt bad fra 2017 med opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 8 m². Her bor du med en attraktiv og rolig beliggenhet på Torshov/Sandaker med nærhet til spisesteder, parker, offentlig kommunikasjon og butikker. - Vestvendt balkong på 8 m² - Heis - Bad og kjøkken fra 2017 - Smart sovealkove med skyvedører - Nymalt i 2025 - Vinduer/balkongdør 2011 - Koselig felles bakgård med sittegrupper - Attraktiv beliggenhet med nærhet til det meste - Kort vei til Handelshøyskolen BI - Garasjeleie etter venteliste Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1970

Etasje:: 4

Rom:: 1

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 8 105,-

Fellesgjeld:: 3 440,-

Totalpris:: 4 311 545,-

Felleskost/mnd:: 2 911,-

Fellesformue:: 94 634,-

Totalt BRA:: 40 m²

Energimerking:: E - oransje

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nils Huus' gate 17, 0482 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

416 13 453 i.elgaaen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Entre, kjøkken/stue, bad, stue og alkove
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerbod på ca. 2 m² (medtatt som BRA-e). Takhøyder i leiligheten måles til ca.: Bad: 2,31 m, entré: 2,39 m og kjøkken: 2,49 m

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: entré, kjøkken/stue, bad, stue og alkove. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 kvm.

Entré: Til leilighetsplanet tar du enkelt heis opp til 4. etasje. Vel inne blir du møtt av en lysmalt entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen er utstyrt med stor skyvedørsgarderobe, som gjør det enkelt å holde entréen pen og ryddig. Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Stuen har en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet, noe som bidrar til en luftig og romslig atmosfære. Rommet kan enkelt innredes med sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Overflatene er malt i en nydelig fargetone, og gulvet er dekket med laminat. Fra stuen er det utgang til en romslig nordvestvendt balkong på ca. 8 kvm. Her er det god plass til utemøblement og grill. Kjøkken: Pent kjøkken fra 2017 (opplyst fra tidligere salgsprospekt). Kjøkkenet har en funksjonell og praktisk utforming med godt med skap- og benkeplass. Innredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate og kullfiltervifte over stekesonen. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap, og det er plass til frittstående komfyr. Bad: Tidløst flislagt bad fra 2017 (opplyst fra tidligere salgsprospekt) med opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servantskap med skuffeseksjon fra HansGrohe, speil med integrert belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og veggmontert WC. Badet har videre elektrisk gulvvarme, downlights i taket og ventilasjon via naturlig avtrekk. Sovealkove: Praktisk sovealkove med plass til seng, nattbord og veggskap over sengen. Rommet er malt i en delikat fargetone, og gulvet er dekket med laminat. En plassbesparende skyvedør skiller alkoven fra stuen.

Borettslaget disponerer parkeringsplasser til utleie. Leien er på 350,- pr md. Det er pr. 20/01 ingen ledige plasser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: Malt overflater. 2025: El arbeider. Stue og sikringkskap: Bytter ut gamle stikkontakter og dimmer til ny, da dette lagde jordfeil. Byttet også ut sirkinger til nye jordfeilvern. 2025: Vannlekkasje fra badet ovenfor som er fikset (opplyst av eier).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ocab utførte arbeidet på vegne av tryg forsikring som borettslaget er forsikret igjennom. Arbeidet som ble utført var avfukting etter vannlekkasje fra leilighet i etasjen over. Arbeidet ble avsluttet i tidlig i Juli. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke nødvendig. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei, vet ikke. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, ikke gjort endringer. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, ikke gjort. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -"Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: (Kopiert og limt inn fra samsvarserklæring) Byttet ut gamle stikkontakter og dimmer til ny, da dette lagde jordfeil. Byttet også ut til nye jordfeilvern. Boligelektrikeren utførte arbeidet den 2025 05/08. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2025 05/08. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, ikke gjort Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, lekkasje fra leilighet ovenfra som nevnt tidligere. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja, som nevnt tidligere, men det er kontrollert og nå i orden. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Fikk rapport fra takstmann som var innom 13 januar 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport utført 13 januar 2026. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja, (Kopierer og limer inn deler av melding fra styret) « Styret ønsker å informere om at felleskostnadene i borettslaget vil bli justert med 15% fra og med 1. februar 2026. Økningen består av: 5% inflasjonsjustering, som dekker generelle kostnadsøkninger i drift og vedlikehold 10 % knyttet til lån for rørfornying og maling av bygget». Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: 2025: Stue og sikringkskap: Bytter ut gamle stikkontakter og dimmer til ny, da dette lagde jordfeil. Byttet også ut sirkinger til nye jordfeilvern. Datert 25-05-08, utført av Boligelektrikeren AS.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og innfelt med bindingsverk av tre. Fasade er utvendig pusset/malt og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer/balkongdør med 2-lags glass fra 2011. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Balkong stue TG2 gis grunnet overflater. Avflassing av maling på overflate. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling anbefales. Kjøkken - Overflater og innredning: TG2 gis grunnet overflater på benkeplate, ikke påvist bruk av automatisk vannstopper og komfyrvakt. Anbefalte tiltak: Benkeplate fungerer med dagens bruk, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Det anbefales å montere automatisk vannstopper og komfyrvakt. Kjøkken - Avtrekk: TG2 gis grunnet kullfiltervifte. Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Avløpsrør: TG2 gis grunnet alder. Avløpsanlegg i eksisterende bygg/deler innvendig i leiligheten har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det kan forventes oppgradering av eldre røranlegg i fremtiden, og bad/kjøkken vil bli berørt av dette. Det er ikke kjent om felles rørfornying i regi av borettslaget er nært forestående. Vannledninger: TG2 gis grunnet alder, redusert adkomst til stoppekran til kjøkken. Vannrør i eksisterende bygg/deler innvendig i leiligheten har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Adkomst til stoppekran til kjøkken er redusert. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Det kan forventes oppgradering av eldre vannledninger i fremtiden, og bad/kjøkken vil bli berørt av dette. Det er ikke kjent om felles rørfornying i regi av sameiet/borettslaget er nært forestående. Det bør etableres bedre adkomst til stoppekran. Påse at stoppekran fungerer som tiltenkt. Våtrom: Bad - Overflater: TG2 gis grunnet feil fall på gulvoverflater, misfarget silikonfuge. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. Lekkasjevann vil kunne ledes til sluk men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate. Det registreres misfarging (svertesopp) i silikonfuge overgang vegg og gulv i dusjsone. Merknad: Det registreres hullyd ved noen fliser, men det er ingen andre symptomer og karakteriseres ikke som bom. Anbefalte tiltak: Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad). Misfarget fugemasse i overgang gulv/ vegg bør utbedres. Våtrom: Bad - Ventilasjon: TG2 gis grunnet naturlig avtrekk. Rommet har naturlig avtrekk samt tilluftspalte under dørblad og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. Lovlighet / HMS Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Rekkverk på balkong har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 39 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Nils Huusgt. 17 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948152258, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune Utdrag fra årsberetningen 2025 som ligger vedlagt i salgsoppgaven: Vedlikeholdsarbeid - Eltilsynsrapport: Utbedringer gjennomført og godkjent av Elvia. - Heisreparasjon: Heisen i nr. 17 er reparert. - Radonmåling: Ingen problemer oppdaget, luftkvaliteten er normal. - Uteområder: Oppgradert med ny pergola, maling og forbedringer på grillområdet. - Mobilnøkkel: OBOS-nøkkel installert og fungerer som forventet. - Garasjeport: Reparasjoner utført. Det forventes å måtte bruke store beløp i nær fremtid på vann og avløp, balkonger og ventilasjon. Planlagte prosjekter for neste år inkluderer vedlikehold av balkonger, fasadeoppgradering og vedlikeholdsfond. Styreleder opplyser i e-post pr. 20/01 at det vil komme en økning på 15% felleskostnader 1. februar. Dette er innberegnet rørfornying og maling av bygget som skal skje dette året. Kan bli mer økning på grunn av dette, men planen er at vi ikke trenger det. Planlagte tiltak 2025: Brannsikring av bøttekott, installasjon av lys og strøm i pergola, og stenging av bakgård med port. 2025-2027: Maling av fellesarealer og oppgradering av gjerder. 2026-2027: 4G-installasjon i heiser grunnet 2G-avvikling. 2027 og videre: Ventilasjonsanlegg og vurdering av vann- og kloakkrør. Ubestemt tid: Fasadeoppgradering. Mulige fremtidige tiltak - Solcelleanlegg - Takterrasse - Oppgradering av lekeplass - Kameraovervåking - Digital informasjonstavle i oppganger - Bedre estetikk og akustikk i fellesganger - Omgjøring av matbod til nyttigere formål

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget har intern forkjøpsrett. Da borettslaget er frittstående har OBOS medlemmer IKKE forkjøpsrett. Dersom en andel ønskes overdratt, har Oslo Kommune forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan bare utøves på vegne av personer med ulike former for bevegelseshemninger. Dersom kommunen ikke ønsker å benytte forkjøpsretten, kan andelen overdras til en annen person som tilfredsstiller vilkårene for å bo i vedkommende leilighet og som godkjennes av styret. Andelseiere i laget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart i etterkant av budaksept. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 6 725,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 3 440,- pr. 21.01.2026

Avdrag: Kr. 0,-Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208460854 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Restsaldo 172 237,00 Innfrielsesdato: 30.03.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208460854 Restsaldo: 3 440,38 Kapitalkostnader: 238,92 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 3 440,38,-, pr. dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 94 634,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 143.477,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et underskudd på kr. 177.000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er ikke tillatt med noen form for tilkopling til gårdens ventilasjonsanlegg, verken på kjøkken eller baderom. Innbygging eller noen annen form for endring av ventilasjonsluker er heller ikke tillatt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold i gården er tillatt, men søknadspliktig. Søknad sendes styret.

Tryg Forsikring
Polisenr. 653530

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.03.74 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er satt opp en lettvegg for å etablere alkoven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. Øvrig bestemmelser over eiendommen S-5142 andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Hans Nordahls gate 54 - 56 - Oppføring av boligblokk - Felt A4 hus 13 - Grefsen Stasjonsby Saksnummer: 201504715 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/08004 Det ble i 2017 gitt brukstillatelse og tiltaket er gjennomført. Det gjenstår ferdigattest for tilaket. Pågående plansaker i området: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202212601 Bymiljøetaten oppgraderer strekningen fra Sandaker senter til Disen holdeplass. Hensikten er å forbedre fremkommeligheten for gående, syklende og kollektivtrafikk i området rundt Storokrysset. Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202214970 Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata fra kjørevei, kollektivfelt og fortau til kjørevei, sykkelanlegg, fortau og annen veigrunn grøntareal. Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for høystandard sykkelfelt i begge retninger. Planen legger også til rette for bedre siktforhold i krysset Hans Nielsens Hauges gate X Carl Jeppesens gate og utvidelse av et fortau i Carl Jeppesens gate. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/280: 07.11.1969 - Dokumentnr: 520958 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT 02.12.1859 - Dokumentnr: 900189 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra Nils Huusgt 19 05.10.1860 - Dokumentnr: 924280 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 05.12.1879 - Dokumentnr: 900220 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 10.12.1910 - Dokumentnr: 900693 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra Nils Huusgt 19 16.01.1912 - Dokumentnr: 901195 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra Nils Huusgt 19 07.11.1969 - Dokumentnr: 520958 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT 04.11.1859 - Dokumentnr: 900115 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL NILS HUUSGT 17 M/FL 15.05.1974 - Dokumentnr: 924575 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Nils Huusgt 19

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 121 810,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ingrid Elgaaen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner
416 13 453
i.elgaaen@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ingrid Elgaaen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

Torshov

i.elgaaen@nordvikbolig.no
416 13 453
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ine-Camilla Fiskum Graven

Eiendomsmegler

Torshov

i.graven@nordvikbolig.no
901 84 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Arealsmart og pen andelsleil m. vestvendt balkong på 8 m²| Varmt.v inkl | Heis| Garasjemuligheter | Ingen dok. avg

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ingrid Elgaaen

Ine-Camilla Fiskum Graven

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer