Professor Dahls gate 16

1/30

Utvalgte bilder

Professor Dahls gate 16

Prisantydning: 4 600 000,-

Totalpris: 4 638 093,-

Felleskost/mnd: 3 743,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

MAJORSTUEN / BRISKEBY

PROFESSOR DAHLS GATE 16 Presentert av Vilde Nadden En sjarmerende og praktisk 2-roms aksjeleilighet med attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Her bor man tilbaketrukket, men allikevel svært sentralt med "alt" av servicetilbud og gode kollektivforbindelser omtrent rett utenfor døren. Leiligheten består av entré, stue, separat kjøkken, soverom og bad, samt to eksterne boder av god størrelse. - Store vindusflater og god takhøyde - Romslig stue med plass til spisebord o sofagruppe - Separat kjøkken - Felles terrasse i bakgård - Stor kjellerbod på ca. 11 kvm og loftsbod på ca. 10 kvm gulvareal - Internett inkl. fellesutgiftene - Oppvarming via radiator - Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett Ettertraktet beliggenhet i et svært sentralt boligområde, midt mellom Frogner og Majorstuen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 600 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 24 255,-

Totalpris:: 4 638 093,-

Felleskost/mnd:: 3 743,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 12:00 - 13:00 mandag 2. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Professor Dahls gate 16, 0355 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 55 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.
BRA-e: 15 kvm. Kjellerbod på ca. 11 kvm. Loftsbod på ca. 4 kvm måleverdig areal (ca. 10 kvm gulvflate).
Totalt BRA: 55 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten består av gang, soverom, separat kjøkken, stue og bad. I tillegg disponerer leiligheten en stor kjellerbod på ca. 11 kvm og loftsbod på ca. 10 kvm gulvareal Felles sykkelstativ i bakgård og fellesvaskeri i kjelleren. I tillegg har aksjelaget en felles terrasse i bakgård (se bilde i annonse).

GANG Romslig yttergang med god plass til oppbevaring i skap. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, men fungerer som en 2. etasje da bygget ligger i en bakke. Heis i bygget. Sikringsskap er plassert i skap i gang. STUE Lys og hyggelig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, multimedia, spisebord og annet ønskelig møblement. SEPARAT KJØKKEN Leiligheten har et separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra IKEA (2015) med laminerte benkeplater, malt og plateslått backsplash, samt slette skapfronter. Kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via kobberrør. Ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Vegger malt i 2025. SOVEROM Soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Praktisk med direkte adkomst til bad. Vindu vender mot rolig, enveiskjørt gate. Vegger malt i 2025. BAD Badet består av toalett, dusj og servant. Opplegg/plass til vaskemaskin, i tillegg finnes det fellesvaskeri i kjelleren. Se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Aksjelaget har 6 parkeringsplasser som kan leies etter liste. Kontakt megler for mer informasjon. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Byttet vannklosett på badet i juli 2021. Utført av Metro Rørleggerservice AS. - Liten lekkasje i rør under servant i juni 2025. Arbeid utført av Proff Rørlegger AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Dette har jeg heller ikke funnet i salgsoppgave fra da jeg kjøpte i 2014. Viser ellers til eierskifterapport. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier, i salgsoppgave fra 2014, har de oppgitt at yttertaket ble tekket om i 2014. I den forbindelse ble det også montert nye renner, nedløp og beslag i stål. Jeg har ikke funnet informasjon om hvem som utførte arbeidet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn i desember 2022, og resultatet var tilfredsstillende. Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger i rapporten. Bemerker at det ikke foreligger samsvarserklæring, og at el-anlegget i følge eierskifterapport anses som udokumentert 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Liten lekkasje fra baderomsservant i 2025. Dette ble rettet opp i, og arbeidet er dokumentert under utført arbeid. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Tidligere eier opplyser om at det var tilbakeslag på kjøkkenet i 2011, og at det ble utbedret i regi av aksjelaget. Jeg opplevde selv et tilsvarende problem i 2018, men også da ble problemet utbedret i regi av aksjelaget. Rørleggersentralen AS var utførende, og jeg har ikke opplevd utfordringer med dette siden. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Jeg hadde en stund to eldre radiatorkraner som i perioder kunne dryppe litt. Disse ble skiftet ut i august 2017 av Mithassel Ing. og rørleggerbedrift As. Jeg har ikke hatt problemer med disse siden kranene ble skiftet 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: - Dusjkabinettet er fra 2010, i følge tidligere eier, og dusjhodet gir tidvis en ustabil stråle. - Håndtaket til døra på badet er løst. - Kran på kjøkken har tidvis vært litt løs, og ble strammet av rørlegger senest i 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Dette er inkludert i eierskifterapporten fra november 2025. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Beskriv: Det vurderes utskifting av vinduer i fellesarealer som kan påvirke fellesgjeld og fellesutgifter 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Vinduene i leiligheten er gamle, og enkelte kan være vanskelige å få åpnet. I aksjelaget skiftes vinduene av de respektive leilighetene selv, og det har vært årlige muligheter for å bestille utskifting sammen med andre for å få rabatterte priser. H-nummer: H0208.

Ole Hermann Krefting

- Boligblokk over 5 etasjer + loft og kjeller. - Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og bærende masser. - Grunnmur av betong. - Bærende elementer av betong og teglstein/mur. - Etasjeskillere av betong. - Fasaden er pusset og malt. - Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og båndtekket. - Vinduer med 1+1 uisolerte glass fra byggeåret. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leilighetens overflater fremstår med jevnt over normal slitasje med hensyn til alderen. Elde på overflatene må forventes. Badet har ingen kjent historikk mtp. rehabilitering og basert på observasjoner sål legges det til grunn at badet har passert forventet levetid, dette er basert på slukets tilstand og manglende membran på gulvet. Kjøkkeninnredningen ble montert opp i 2015 og har enkelte bemerkninger på svellinger i benkeplaten og bruksslitasje på frontene. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. ANNET: Takhøyde, målt i stuen: 2,67 m. Port-telefon via app/telefon. Felles varmtvann. Skrusikringer. Stoppekran er montert på kjøkkenet, men denne dekker kun kjøkkenet. Vannet på badet stenges av via en felles stoppekran i kjelleren. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av radiatorer. Ingen kjent oppvarming på badet. Røykvarsler er montert. Brannslukningsapparat er utplassert. Gateparkering etter lokale parkeringsbestemmelser. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: I følge hjemmelshaver: 2010: Nytt dusjkabinett. 2013: Ny innredning på badet. 2014: Ny taktekking. 2015: Gulvet ble slipt ned, med unntak av kjøkkengulvet. 2015: Veggene i leiligheten ble malt opp. 2015: Ny kjøkkeninnredning. 2021: Nytt toalett på badet. 2022: El-tilsyn. EL-ANLEGG Skrusikringer i sikringskapet og det anbefales at disse skiftes ut til jordfeilautomater. Det er montert to automatiske sikringer i sikringsskapet og disse mangler kapper rundt sikringene. Dette medfører at strømførende ledninger er tilgjengelige. Kursbetegnelse foreligger, men denne er ikke oppdatert. Hjemmelshaver opplyser at det ble utført et el-tilsyn i 2022 og tilsynet er avsluttet. Et el-tilsyn er å regne som en stikkontroll og gir ikke en garanti på at anlegget er feilfritt, ref Elvia. Det har blitt utført et el-tilsyn i løpet av de siste 5 årene og det har dermed ikke blitt utført en forenklet vurdering av anlegget. VVS Vanntilførselen i boligen baseres på kobberrør og det er kun montert stengeventiler for kjøkkenet. Vannet på badet kan kun stenges av via en felles stoppekran i kjelleren og denne ble derfor ikke testet. Kobberrørene på badet har flassende maling og tendenser til rust/oksidering på overflatene. Avløpsrør av støpejern og disse må forventes å være i original tilstand. Dette medfører at det må påregnes en kostnad for rehabilitering/fornying av avløpsrørene. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Bad: Overflate vegger og himling: Luftespalten for tilluft i underkant av dørbladet er mindre enn 10 mm og dette medfører at tilluften ikke er tilstrekkelig. Det må etableres en luftespalte på minimum 10 mm slik at tilluften er tilstrekkelig. Dette kan bidra til at avtrekket på badet forbedres. Sprekkdannelser i fuger og mindre riss i flis ble observert. Rehabilitering av badet må påregnes basert på høy alder, manglende membran m.m. - Bad: Overflate gulv: Høydedifferansen mellom slukristen og overkant flis ved dørterskelen ble målt til ca 17 mm og er lavere enn dagens krav på 25 mm. Merk at det er ikke er en oppkant eller dørterskel ved baderomsdøren og dette medfører at vannet lettere kan renne ut i tilstøtende rom. Det ble påvist bom i flis og enkelte flis med sprekker/avskallinger, samt mindre riss i fuger. Høy alder på konstruksjonen generelt. Rehabilitering må påregnes. - Kjøkken: Det har oppstått svellinger i benkeplaten rundt kjøkkenvasken og i forkant ved oppvaskmaskinen. Dampsperren over oppvaskmaskinen er plassert langt inne og dekker ikke forkanten av benkeplaten hvor det har oppstått svellinger. Skader har oppstått på frontene ved kjøkkenvasken og i underkant av oppvaskmaskinen. Utskiftning av skadde deler er nødvendig for å lukke avvikene. Ventilator med kullfilter holder isolert sett til TG 2 iht NS3600. Utkast til friluft eller et egnet anlegg er nødvendig for å få TG 1. - Andre rom: Sprekkdannelser forekommer på enkelte overflater, særlig i entreen. Skyvedøren inn til soverommet er treg og lager ulyd når den åpnes/lukkes. Smøring og justering av skinnesystemet kan forsøkes. Generell bruksslitasje og elde må forventes da boligen er brukt. - Vinduer og ytterdører: Vinduene har flassende maling og skader på karmen. Inngangsdøren og vinduene må påregnes utskiftning da disse har passert forventet levetid, samt at inngangsdøren mangler en brannklassifisering. Manglende brannklasse på inngangsdøren medfører at ved en brann så vil denne kunne spre seg kjappere ut i fellesarealene. Ved utskiftning av vinduene så vil det medføre et lavere varmetap og mindre trekk. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Kobberrør har en forventet teknisk levetid på ca 30 år og har passert forventet levetid. Utskiftning til rør-i-rør anbefales i forbindelse med en rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å montere en stoppekran i leiligheten som stenger av alt vannet. Eventuelt at det er to stoppekraner, en for kjøkkenet og en for badet, og at begge er montert i leiligheten. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ventilator med kullfilter får automatisk TG 2 iht NS3600. For å lukke avviket så må det monteres en mekanisk vifte, men bruken av en mekanisk vifte når anlegget er dimensjonert for en naturlig oppdrift kan medføre at viften forstyrrer avtrekket til naboene som benytter samme sjakt og installasjonen må godkjennes av styret. Det er montert en friskluftsventil på soverommet, men ikke i øvrige rom. Dette medfører at det ikke er en passiv lufting på kjøkkenet og i stuen. Det anbefales at det monteres luftespalter i vinduskarmene når det f eks monteres nye vinduer, slik at den totale tilluften øker. Dette vil bidra til at avtrekket på badet forbedres. Takstmannens vurdering ved TG3: - Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: Sluket har høy alder og det ble ikke observert en membran i sluket. Det legges til grunn at det ikke forekommer en membran på gulvet eller på veggene. Det anbefales at badet må rehabiliteres og dette må påregnes da badet har passert forventet levetid og har en manglende membran. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 - Etasjeskiller: Det ble påvist avvik på 20 mm eller mer på en avstand på mindre enn 2 meter på kjøkkenet. Avretting kan utføres ved bruk av avrettingsmasse ved ønske om et plant gulv. Prisestimatet inkluderer ikke ny parkett, belistning eller øvrig innredning. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000

Dette medfølger: - Alt av hvitevarer medfølger boligen ved salg. - Skap i kjellerbod. Dette medfølger ikke: - Vaskemaskin. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 43 leiligheter knyttet til aksjer. AS Professor Dahls gate 16 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931021176, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Det er felles terrasse i gårdens bakgård, samt balkonger på hvert etasjeplan til fri benyttelse for beboerne. Saker fra årsmøte 2024: - Avlesingsordning for oppvarming: Som et ledd i å bedre sameiets økonomi besluttet styret å ta oppvarming ut av felleskostnadene. Dette medførte at det måtte installeres radiatormålere på alle radiatorer i bygget. (beboerne faktureres direkte for egne oppvarmingskostnader). Tidligere vedlikehold: - Det har blitt gjort betydelige utbedringer på heisen i aksjelaget i 2023 - Utbedring av privat avløpsledning i 2021 Informasjon fra styreleder 27.01.2026: Det er per dags dato ikke planer om å øke fellesutgiftene. Vi ser behov for generelt vedlikehold av gården, men målsettingen er å få ordnet dette uten å øke fellesutgifter. Jeg mener Viken fiber er leverandør av internett. Nummer til styreleder 950 64 446. Diverse informasjon: - Nøkkelbestillinger gjøres av styreleder, og låsfirmaet sender nøkler i postoppkrav til den enkelte beboer. - Skilt til postkasse og ringetablå bestilles av den enkelte. - 6 garasjeplasser til utleie etter ansiennitet, ellers gateparkering. - Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene, bortsett fra eiendomsskatt. - Energimålerer på radiatorene - kjøper skal fylle ut skjema ved overtagelse via denne linken: https://support.smartly.no/hc/no/articles/14501595572753-Endring-av-fakturamottaker - Usbl sørger for melding til styret/ styregodkjenning av ny eier. Megler trenger ikke sende melding til styret

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 24 255,- pr. 01.01.2026

Lånenummer: 98207620645, Obos BBL Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 6.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 20.01.2026: 1 118 856 Andel av saldo: 24 256 ( siste termin 30.06.2032 )

Aksjelaget har ikke tegnet sikringsordning.

Fjorårets regnskap (for 2024) viser et overskudd på kr. 199 447,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 147 569,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Aksjeselskapets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å ha husdyr. I spesielle tilfeller kan det søkes om tillatelse om dyrehold. Godkjent søknad gjelder kun for det angitte husdyr det søkes om. Tillatelsen kan når som helst trekkes tilbake dersom det kommer inn begrunnede klager eller er til sjenanse for beboerne.

Gjensidige
Polisenr. 53869734

Lukk Aksjeselskapet

Velkommen til en innbydende leilighet i et veletablert og ettertraktet område på Majorstuen! Her bor du i hjertet av Oslo - med alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren, samtidig som boligen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Området byr på den perfekte balansen mellom urbant byliv og grønne, naturnære omgivelser, og er omkranset av Majorstuens sjarmerende bygårder og moderne arkitektur. Dagligvarehandelen er godt dekket med butikker som Coop Extra, Rema 1000, Kiwi, Meny og den søndagsåpne Matkroken. I tillegg finnes spesialbutikker som den anerkjente Jacobs, den italienske delikatessebutikken Smaken av Italia, ostebutikken Fromasjeriet og en egen fiskebutikk. Hver lørdag arrangeres Bondens Marked i nærområdet - perfekt for deg som setter pris på ferske, kortreiste råvarer. For den handleglade er den velkjente Bogstadveien og Hegdehaugsveien rett rundt hjørnet. Her finner du alt fra eksklusive butikker til koselige kafeer og restauranter. Området rundt leiligheten har også et rikt utvalg av nisjebutikker, spisesteder og et yrende folkeliv. Vestkanttorget, med sitt populære antikk- og bruktmarked, bidrar til en livlig atmosfære og ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger også i nærheten med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter. Området byr på et mangfold av rekreasjonsmuligheter, med blant annet Frognerparken - kjent for sin imponerende Vigelandsinstallasjon, vakre turstier og det populære Frognerbadet. Her ligger også Hundesletta - perfekt for hundeeiere. I tillegg er Stensparken, Slottsparken og flere grønne lunger i gangavstand. For lengre turer byr en kort t-banetur på tilgang til Sognsvanns turstier og Holmenkollens omfattende løypenett, både sommer og vinter. For den treningsglade finnes et bredt tilbud i området, med treningssentre som Fresh Fitness, Evo, Sats Colosseum, Fitness Xpress og det mer eksklusive Artesia - som kombinerer trening og spa. Majorstuen har et svært godt kollektivtilbud, med både t-bane, trikk og buss lett tilgjengelig. Majorstuen T-banestasjon er et viktig knutepunkt med direkte forbindelse til hele Oslo. Herfra tar det kun få minutter til sentrum, og flere buss- og trikkelinjer gir enkel tilgang til øvrige bydeler. For familier og studenter er det praktisk nærhet til flere utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo, BI og Høyskolen i Oslo. Nabolaget har også et godt utvalg av barnehager og skoler, som Majorstuen skole og Uranienborg skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligblokken. Dette har sammenheng med eiendommens byggeår. På dette tidspunktet eksisterte ikke dagens system med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Det foreligger imidlertid et såkalt ekspedisjonsdokument fra 1939, som tilsvarer datidens ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Arbeid utført i senere tid: Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1947 som omhandler oljefyring. Det foreligger ferdigattest datert 28.02.2023 som omhandler utskiftning av vinduer. Det foreligger ferdigattest datert 17.01.2024 som omhandler utskiftning av vinduer. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger på www.oslo.kommune.no som samsvarer med omrisset av leiligheten og dagens bruk av arealet. Kjøkkenet er definert som "spisekrok". Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger. Se reg. bestemmelser for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.12.1866 - Dokumentnr: 900082 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 1 AA FROGNER

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,95% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Nordvik grunnpakke med digital salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon ved salg av to leiligheter kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Foto, kostpris - Pris kan variere noe kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 137,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 240,- Tilstandsrapport - Faktureres selger direkte kr. 10 000,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 128,- Samlet skal selger betale kr. 109 796,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ine-Camilla Fiskum Graven

Eiendomsmegler

Torshov

i.graven@nordvikbolig.no
901 84 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Sjarmerende og praktisk 2-roms med separat kjøkken. Varmtvann og internett inkludert. Ingen dok. avgift

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Ine-Camilla Fiskum Graven

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer