Sydnesøy 26

Laster salgsoppgave...

Sydnesøy 26Kvinnherad

1/37

Kvinnherad: Sydnesøy 26

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 3 578 340,-

Kommunale avg.: 2 058,- per år

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Sydensøy 26 byr på en sjelden kombinasjon av utsikt, sjønærhet og skjermet beliggenhet; et sted der sommeren oppleves litt lengre, litt roligere og litt mer ekte. Eiendommen byr på direkte nærhet til maritimt liv, med brygge og båtplass like ved, samtidig som den er godt skjermet fra innsyn og forstyrrelser. Dette gir en tydelig følelse av privat og skjermet beliggenhet. Høydepunkter Sjønær fritidseiendom med flott utsikt Rolig og skjermet beliggenhet Terrasse som fungerer som naturlig samlingspunkt Gode sol- og uteoppholdsmuligheter 4 soverom God planløsning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1995

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 88 340,-

Totalpris:: 3 578 340,-

Kommunale avgifter:: 2 058,- per år

Totalt BRA:: 73 m²

Tomteareal:: 1 160,5 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sydnesøy 26, 5458 ARNAVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

942 76 244 j.osmo@nordvikbolig.no

1995

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 85 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Vindfang, gang, 4 soverom, toalettrom, dusj rom, stue/kjøkken
BRA-e: 3 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 85 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Terrasse (ca. 85 m²) er medtatt i arealberegningen som TBA. Utvendig bod (ca. 3 m²) i tilknytning bygget er medtatt i arealberegningen som BRA-e. Brygge (ca. 39 m²) er ikke medtatt i arealberegningen. Arealet av terrasse er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

To parkeringer på landsiden ved Sydnes feegekai.

Selger har opplyst om følgende moderniseringer og påkostninger: 2026 -Revet takshingel ned til undertaket. Byttet dårlige bord. Lagt nytt tak (sarnafil), malt hytta og front, terrassen slipt og beiset, ny kjøkkenventilator. 2024 -Bygde nye trapper og rekkverk fra brygga opp til hytta. 2021 -Brygge ferdigstilt 2018 -lagt klart for tilkobling av Jetd hyttetoalett og gråvannstank. Brygge: -Byggetillatelse gitt i 2010 -Fundamentering begynte i 2012 -Ferdigstillese med dekke og skjørt i 2021

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Forrige eier (som vi kjøpte fra) la inn vann til vask og dusjkabinett. Det er ikke gjort endringer eller arbeid på bad i vår eiertid foruten bytte av vask og dusjkabinett pluss maling på vegg, tak og maling av gulvbelegg. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Halsnøy Trelast AS. Bytte av dårlige bord på undertak. Ny taktekking med Protan (Sarnafil). Nye tak- og stuprenner. Alle arbeider i april 2026. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? -Nei Eventuell kommentar: Hytta står på berg. Ingen drenering påkrevd. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kvinnherad Elektro AS. Bytte av inntak etter lynnedslag. Forsikringsarbeider. Oktober 2025. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? -Ja Når ble kontrollen utført? Oktober 2025 Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? -Ja Beskriv: Vannforsyning fra privat vannverk - eid og drevet av Sydnesøy Velforening (borehull på Sydnes). Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Nei Eventuell kommentar: Ingen feil med badet slik det står i dag, men det er ikke et godkjent bad. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? -Ja Beskriv: Sprekk i pussen på innvendig pipe. Kun kosmetisk betydning. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? -Ja Beskriv: Har vært noe skjevhet på hovedsoverommet som ble utbedret for noen år siden av Tungesvik Bygg (de som bygde hytta i sin tid). Dette førte til at to dører er litt trege. Har ikke registrert noe skjevhet etter utbedringen. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? -Nei Eventuell kommentar: Avløp av gråvann gjennom oppsamlingstank og slange. Ikke godkjent løsning. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. -Ja Beskriv: Av og til noen sukkermaur som tar turen innom kjøkken. Veldig lite i omfang. Etter fuging mellom kjøkkenbenk og vegg er det ikke observert noe. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? -Ja Beskriv: Eiendommen er indirekte sameier i alt fellesareal på Sydnesøy gjennom pliktig medlemskap i Sydnesøy Velforening. Alt av fellesareal eies av Sydnesøy Velforening. Årlig kontingent om lag kr 2 500,-. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? -Ja Beskriv: Eiendommen har 1 part i felles båthavn på Sydnesøy, 1 part som gir rett til båtopptrekk (etablert) på Sydnes og 2 parkeringsplasser på Sydnes (ved båtopptrekk). Det er lagt opp til etablering av Jets vakumtoalett og gråvannstank. Eiendommen har kjøpt seg inn i felles rensegrøfter sammen med nabo i nord (en gråvannsgrøft og en svartvannsgrøft). Det er allerede godkjent flere slik anlegg på øya. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Sigma Takst AS

FRITIDSBOLIG Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fritidsboligen har terrasse på ca. 85 m², brygge ved sjøen og båtplass i felles bryggeanlegg. Bryggen er oppført på pælet fundament med konstruksjoner av stål og betong, samt dekke av impregnert treverk. Kommentar: Til eiendommen medfølger båtopptrekk og 1/16 andel av felles sjøbod på land. Bryggeareal er ikke medtatt i arealberegningen. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverk på terrasse/balkong tilfredsstiller ikke dagens krav. Følgende forhold ble avdekket: -Åpninger i rekkverk er større enn tillatt etter dagens forskrifter. Dagens krav: Åpninger i rekkverk skal utformes slik at risiko for fall og klemskader reduseres, spesielt for barn. Utbedringer anbefales. Innvendig: Dusjrom: Dusjrom med belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Rommet er innredet med servant og dusjkabinett. Det er plastsluk i gulvet. Kommentar: Selger opplyser at løsningen ikke er godkjent. Rommet fremstår som et enkelt våtrom og ikke som et fullverdig våtrom etter dagens standard. Til info: Våtrom har normalt en levetid på ca. 20–30 år avhengig av utførelse, materialvalg og vedlikehold. Membran og tettesjikt har begrenset levetid og kan ikke vurderes uten destruktive undersøkelser. Hulltaking: Det er foretatt hulltaking mot gang. Følgende resultater ble registrert: Fuktkvotemåling: • Målingen viste under 7 %, som anses som tørt. Til info: Det ble ikke registrert unormale forhold ved hulltakingen. Dette er likevel kun en stikkprøve, og skjulte skader andre steder kan ikke utelukkes. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i malt utførelse, laminat benkeplate og vask av metall. Kommentar: Det er ikke registrert aquastop eller komfyrvakt. Til info: Kjøkkenet er vurdert til TG1 basert på normal slitasje ut fra alder og bruk. Toalettrom: Rommet er innredet med forbrenningstoalett. Kommentar: Fritidsboligen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsanlegg. Det er installert forbrenningstoalett med eksos over tak. Funksjon er ikke kontrollert utover normal bruksvurdering ved befaring. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Tilgjengelige vannledninger er av kobber og plast. Kommentar: Det er kun synlige deler av vannrør som er kontrollert. Vannledninger er stedvis festet synlig under bygget. Til info: Synlige vannledninger under bygget er mer utsatt for frostpåvirkning og mekaniske skader. Det anbefales jevnlig kontroll og eventuelt isolering eller annen frostsikring. Avløpsrør: Tilgjengelige avløpsrør er av plast. Kommentar: Ifølge eier er det gjort klart for fremtidig etablering av Jets vakuumtoalett og gråvannsløsning med rensegrøfter sammen med nabo. Til info: Eksisterende løsning for gråvann er oppsamlingstank/tønne med utslipp via slange til sjø. Eier opplyser at løsningen ikke er godkjent. Ventilasjon: Bygget har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og vinduer. Kommentar: Slike løsninger var vanlige på oppføringstidspunktet, men gir begrenset luftutskiftning sammenlignet med dagens krav. Til info: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk eller balansert ventilasjon for bedre inneklima og redusert risiko for fuktproblemer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Årstall: 2012. Elektrisk anlegg: Boligen har elektrisk anlegg med automatsikringer fra ca. 2005. Kommentar: Det foreligger samsvarserklæringer for arbeid utført av dagens eiere. Det ble ikke registrert synlige avvik ved befaring. Til info: Den elektriske kontrollen er begrenset til en enkel visuell vurdering. Det anbefales jevnlig el-kontroll utført av registrert installatør. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. Kommentar: Eiendommen ligger på en øy og har ikke adkomst med bil. Fuktsikring og drenering: Bygget står hevet over terreng på betongblokker. Kommentar: Konstruksjonen vurderes ikke å ha behov for tradisjonell drenering i grunnen. Grunnmur og fundamenter: Fundamentert på punktfundamenter av betongblokker forankret til fjell. Kommentar: Fundamentene fremstår stabile uten synlige skader ved visuell befaring. Terrengforhold: Omliggende terreng har noe fall inn mot bygget. Takvann ledes til terreng. Kommentar: Bygningen står hevet over terreng, og det er ikke registrert forhold som gir økt fuktbelastning på konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygget har vannforsyning fra felles grunnboret brønnanlegg. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Kommentar: Vannledningen er ført synlig over terreng. Dette vurderes som en frostsårbar løsning. Til info: Synlige vannledninger over terreng er utsatt for frost, UV-påkjenning og mekanisk slitasje. Det anbefales isolering, varmekabel eller annen frostsikring. TG2 Vannledninger Vannledninger er stedvis montert synlig under bygget, noe som gjør dem utsatt for frost og skader. Det anbefales å etablere nødvendig frostsikring og følge opp med jevnlig kontroll. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og anbefalte tiltak nevnt over. Utvendige vannledninger Utvendige vannledninger er ført synlig over terreng. Dette er en frostsårbar løsning med økt risiko for frostskader, lekkasjer og redusert levetid. Konsekvens/tiltak: Det anbefales isolering, varmekabel eller annen frostsikring samt jevnlig kontroll. TG3 Dusjrom TG3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert hull/skader i belegg ved sluk, manglende oppbrett langs vegger og utilstrekkelig tetthet rundt sluk. Løsningen vurderes ikke som tett i våtsonen, og det er risiko for lekkasjer og skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes omfattende oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å oppnå tilfredsstillende funksjon og tetthet etter dagens krav. Kostnadsestimat gjelder renovering tilbake til tilsvarende standard som i dag og inkluderer ikke større ombygging eller arbeid utenfor selve våtrommet. Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000 kr. Avløpsrør TG3: Eksisterende løsning for gråvann består av oppsamlingstank/tønne med utslipp til sjø via slange. Eier opplyser at løsningen ikke er godkjent. Løsningen vurderes som eldre og av enkel utførelse, og avviker fra dagens krav til håndtering av avløpsvann. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes etablering av ny, godkjent avløpsløsning. Forholdet kan medføre miljømessige ulemper og fremtidige krav fra kommunen. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere med kommunen. Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000 kr. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke utført radonmålinger, og bygget har ikke radonsperre. Konsekvens/tiltak: -Det anbefales å gjennomføre radonmåling. -Rekkverk bør utbedres for å tilfredsstille gjeldende krav. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens bruk stemmer ikke med tegningene. Kommentar: Dagens dusjrom er etablert i tidligere innvendig bod, og rom som i dag brukes som toalettrom var opprinnelig tegnet som bad/wc. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent av kommunen.

Følger med boligen: Komfyr, varmtvannsbereder, kjøl-og frys | Følger ikke med boligen: Ingen
Hvilke fastmonterte gjenstander følger ikke med boligen i salget?: Taklampe over stuebord. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.09.1995 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens bruk stemmer ikke med tegningene. Dagens dusjrom er etablert i tidligere innvendig bod, og rom som i dag brukes som toalettrom var opprinnelig tegnet som bad/wc. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent av kommunen.

Vei: Eiendommen har ikke bilvei frem til tomten, og adkomst skjer med båt over sjø. Adkomst er via nærliggende kai-/ferjeanlegg ved Sydnes ferjekai på fastlandet, hvorfra det benyttes båt til eiendommen. Det er etablert båtplass, båtopptrekk og brygge i felles bryggeanlegg som benyttes til adkomst og transport til og fra eiendommen. Vann: Har eiendommen privat vanntilførsel med vannforsyning fra privat vannverk - eid og drevet av Sydnesøy Velforening (borehull på Sydnes). Avløp: Avløp av gråvann gjennom oppsamlingstank og slange. Løsningen er ikke godkjent, og det kan forekomme restriksjoner knyttet til bruk og/eller videre krav fra kommunen. Kjøper overtar risiko for dette.

Eiendommen er avsatt til LNFR-/LNFS-formål i kommuneplanen. Det betyr at området hovedsakelig skal brukes til landbruk, natur og friluftsliv, men at det også kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse etter nærmere regler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4617/208/23: 20.10.1890 - Dokumentnr: 900070 - Erklæring/avtale vedr. festeseddel. Rettighetshaver:Samuel Sydnes og hustru Gjelder denne registerenheten med flere Megler har forsøkt å innhente dette uten resultat. 15.06.2004 - Dokumentnr: 5969 - Erklæring/avtale om at gnr.208 bnr.23 fråskriv seg alle rettar i bnr.22. Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler at 208/23 sletter rettene som har vært i 208/22. 19.09.1994 - Dokumentnr: 8491 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:208 Bnr:22 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:208 Bnr:20 Omhandler rett til båtfeste og parkeringsplass for 2 biler på 208/22, tilknytning til 208/20 si vassforsyning, bruksrett til standlina som ligg til 208/23. 21.12.2000 - Dokumentnr: 10629 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:208 Bnr:31 Gjeld også nye bruksnr. fråskild frå gnr. 208, bnr. 3 og bnr. 208, bnr. 20 Omhandler veirett over 208/31, alle med vegrett har og vedlikeholdsplikt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold