Landerokollen 76

Laster salgsoppgave...

Landerokollen 76Hellerud

1/51

Utvalgte bilder

Hellerud: Landerokollen 76

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 694 450,-

Felleskost/mnd: 4 158,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Landerokollen

Nordvik Bolig v/ Don T. Tran har gleden av å presentere Landerokollen 76 | En herlig 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Landerokollen. Her bor du stille og rolig i barnevennlige omgivelser. Boligen har uteplasser på begge sider, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Umiddelbar nærhet til marka med flotte turområder, langrennsspor på vinteren og rekreasjonsmuligheter for alle og enhver. - Lys og stor 3-roms - Hyggelig og lun intern beliggenhet - Vestvendt balkong på hele 20 m² - Fantastisk utsikt mot Oslofjorden - P-plass i felles garasje - Godt med oppbevaringsplass i to boder - Moderniseringsbehov - Svært barnevennlig - Kort vei til T-bane/buss - Nærhet til Marka med flotte turmuligheter - Minimalt med trafikk og støy - Sokner til Trasop skole

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1995

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 165 450,-

Fellesgjeld:: 29 000,-

Totalpris:: 6 694 450,-

Felleskost/mnd:: 4 158,-

Fellesformue:: 40 938,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. april, kl. 12:00 - 13:00 mandag 13. april, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Landerokollen 76, 0672 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

993 81 521 d.tran@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

413 45 194 t.helseth@nordvikbolig.no

1995

-1

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 82 kvm. Bad, entré, kjøkken, 2 soverom, stue og bod.
BRA-e: 6 kvm. Utebod
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 20 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Balkong (TBA) avrundet til 20 m². Utebod (BRA-e) på ca. 6 m². Veggen mellom utebod og leiligheten skal medtas som del av BRA-e. Gulvarealet i boden er på cirka 5 m². Leiligheten har p-plass i felles garasjeanlegg med adkomst gjennom kjøreport. Plassen er ca. 228 cm. bred og er merket 5.

Leiligheten ligger i underetasje og inneholder bad, entré, kjøkken, 2 soverom, stue og bod. Balkong avrundet til 20 m². Utebod på ca. 6 m². Veggen mellom utebod og leiligheten skal medtas som del av BRA-e. Gulvarealet i boden er på cirka 5 m². Leiligheten har p-plass i felles garasjeanlegg med adkomst gjennom kjøreport. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Innvendig > Overflater - 1: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Fuktskader i parketten båd ved kjøleskap og ved benkeskap. Se bilde. Årsaken er kondenslekkasje fra rør i benkeskapet. Det er fremvist en skaderapport på forholdet. Ved kjøleskapet er det også en vannskade, men dette skyldes antageligvis kondensvann fra kjøleskapet. Parketten er tørr på befaringen. - Overflater må utbedres eller skiftes. - Parketten må byttes. Det normale er at hele rommet og byttes. Det er ingen terskel ut mot stuen sånn at parketten må eventuelt skjæres i dør åpningen. Dette medfører at man kan avgrense bytte av parkett, men må da legge ned en list som overgang mellom gammel og ny parkett. Det andre alternativet er å bytte parkett i hele stuen kjøkkenet og gangen. Estimatet gjelder bytte av parkett på kjøkkenet og etablering av en list mellom stue og kjøkken. - Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Våtrom > U- 01 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ukjent oppbygging av fuktsikring på gulv og vegger. Membran monteres normalt bak fliser på både gulv- og veggflater. Det er derfor ikke mulig å fastslå hva slags fuktsikring som er på badet når det også mangler dokumentasjon og informasjon. Uansett har slukmembran en alder som er over forventet levetid. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer. I dette tilfellet foreligger det ingen informasjon om hva slags fuktsikring som er benyttet. Utbedring betyr i praksis rehabilitering av hele badet. - Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Vinduer: - Noen aldersmessig bruksslitasje på vinduene. Vinduene fungerer. Utvendig > Dører - 2: - Noen aldersmessig bruksslitasje på døren. Døren fungerer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Bruksslitasje på flater. Balkongen har en skjevhet og "henger" på den ytterste delen. Se bilde. Utvendig > Andre utvendige forhold: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). - Målinger i stue: 11 mm. over 2 meter og ca. 9 mm. gjennom hele rommet. Gang: 10 mm. over 2 meter og ca. 4 mm. gjennom hele rommet. Andre plasseringer av laser kan gi andre resultater. Innvendig > Rom Under Terreng: - Denne fuktmålingen legger seg på fuktig, helt ned mot grensen til akseptabelt. I tillegg er det merkbar trekk inne i veggen. Årsak er vurdert å være fuktgjennomgang i kjellermuren og/eller opptrekk av fukt fra grunn/underliggende konstruksjoner. Det er ikke noe synlig svertesopp eller lignende i den delen som er mulig å inspisere fra borehullet. Innvendig > Innvendige dører - 2: - Døren til soverommet subber i karm/terskel. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det foreligger en skaderapport fra skade forårsaket av kondens på inntaksrøret. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014. Selv om berederen er montert tidligere enn 2008 skal dette likevel kommenteres i denne type rapporter. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Skråriss synlig i boden. Våtrom > U- 01 > Bad > Overflater vegger og himling: - Det er en del gamle borehull i flis bak kabinettet. Eldre flis. Våtrom > U- 01 > Bad > Overflater Gulv: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Punktsjekk med digitalt vater viser svakt fall mot sluket på meste av gulvet. Et område ved døren er omtrent i vater. - Forøvrig bruksslitasje som følge av gammel konstruksjon. Våtrom > U- 01 > Bad > Sanitærutstyr og innredning: - Det er generell bruksslitasje på installasjoner. - Plastikkdeksel over lys inne i dusjkabinettet er ødelagt. - Fleksibelt avløpsrør fra dusjkabinettet som ligger nede i sluket er sammenklemt og det er sannsynlig at dette hindrer vann å renne fritt fra kabinettet og ned i sluket. Kjøkken > U- 01 > kjøkken > Overflater og innredning: -Noen bruksmerker og alderstegn. Kjøkkenet fungerer. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Balkong: Rekkverk er målt til ca. 89 cm. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Dagens krav er 100 cm. høyde opp til 10 meter over bakken og 120 cm. på balkonger som ligger høyere enn 10 meter over bakken. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Det følger bruksrett til en parkeringsplass i garasje. Den enkelte eier/beboer skal fortrinnsvis benytte tildelt parkeringsplass i garasje/carport eller merket plass ute. Parkering forøvrig er kun tillatt på oppmerkede plasser eller langs veien Landerokollen. Det er gjesteparkeringsplasser. Alle seksjoner er tilordnet parkeringsplass, enten med elbillader eller mulighet for lader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Var tiltaket søknadspliktig? - Nei. - Satt opp innvendig vegg og dør. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært - Boligsameiet har skiftet utgangsdører, dette ble gjort 12/3-26 på denne enheten Firma heter Palmgren, sameiet har all annen info. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja - Høst 2025 - oppdaget fukt i kjøkkengulv. Forsikringsselskapet til boligsameiet sendte takstmann, som har levert rapport på at dette skyldes kondens fra uisolert vannrør som har dryppet ned inne i skap og skadd parketten fra undersiden. Dette er nå tørt.

Erik Øyum

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden har malt panel. Skråtakskonstruksjon i tre tekket med takstein i betong. 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. Vinduene er fra byggeår. Brannsertifisert (EI 30) glatt ytterdør. Døren er montert i 2026.Balkongdør fra 1994 med glassfelt. Balkong i tre med rekkverk i trekonstruksjon. Gulvet har terrassebord. Avrenning fra balkongen mellom terrassebordene. Balkongen er på ca. 20 m². Det er markise på balkongen. Balkongen er omtrent vestvendt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Lukk Om boligen

Kr. 4 158,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Kabel-tv og internett, personalkostnader, forretningsfører, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, energi til fellesareal og andre driftskostnader. Felleskostnadene økes til 4 365,90 fra 01.07.2026. Styret informerte pr. 25.03.2026 at økingene skyldes økninger i kommunale avgifter og generell kostnadsøkning. Styret antar en økning på 5%. Det planlegges for utskifting av vinduer og balkongdør i ca. 2030. Dette er en betydelig kostnad som vil kreve opptak av lån. Hvordan dette vil se ut på felleskostnadene og fellesgjeld kan ikke styret si pr. i dag.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 1 359 444,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 437 775,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 60 seksjoner, og består av adressene Landerokollen 2 -120 (partall) i Oslo kommune med gnr. 143, bnr. 19. Landerokollen Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976184874, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. Saker - 30/4-2025: Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen ble utført av Hammersborg Eiendomsforvaltning AS til 30.6.2023. Fra og med 1.7.2023 blir forretningsførselen ivaretatt av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Styreleder har jevnlig kontakt med forretningsfører. Selskapets revisor er BDO AS. Vaktmestertjeneste: I 2023 valgte Karlsen Vaktmestertjenester AS å si opp avtalen om maskinell snøbrøyting og strøing i sameiet. Styret inngikk brøyteavtale med Vaktmesterkompaniet AS om maskinell snørydding av veier og parkeringsområdene i sameiet. Kontrakten omfatter også strøing og feiing på våren. I løpet av 2024 har denne jobben blitt utført relativt godt, men noen mindre skader på gressplenen. Etablering av elbillading: I 2023 ble det inngått en kontrakt med firma Elaway AS om etablering av elbillading i sameiet. Gravearbeidene og reasfaltering ble gjennomført i oktober/november 2023. Planen var at anlegget skulle ferdigstilles i løpet av året 2023, men saksbehandlingen tok lengre tid enn forventet slik at anlegget først ble satt i drift i januar 2024. Over 50% av alle eiere benytter nå anlegget, enten via egen elladingsboks, eller leie av boks. Lading ved gjesteparkeringen: Felles ladestasjoner ved gjesteparkeringen har vært ustabile og fungerer dårlig. Styret har ved flere anledninger måtte resette laderne etter at de har falt ut, spesielt vintertid. Styret vurderer å fjerne de siste som står igjen. Rett nedenfør området vårt mot Rundtjernveien (nære gjesteparkeringen) blir det bygd et nytt hus. I 2024 var det fortsatt forarbeid, mens selve byggingen starter i 2025. Entreprenøren ønsket et samarbeid med sameiet p.g.a. gjerdet (som er gammelt og blir fjernet), samt flere trær som står tett på grensa. Entreprenøren ønsker å fjerne mange av disse trærne og det startet så smått i 2024. Den store jobben tas i 2025. Styret formidler all kommunikasjon til alle eiere via Vibbo.no (OBOS). Alle eiere kan respondere på Vibbo og skrive meldinger tilbake til styret. Dette fungerer bra, og den tidligere kommunikasjonsplattformen Facebook (egen privat gruppe for sameiet) er blitt faset ut og fungerer nå kun for personlige ting for eiere som ønsker å kommunisere med hverandre utenom styret. Sameiet har for tiden ingen ansatte. Styret informerer pr. epost 25.03.2026: Det planlegges en økning i felleskostnadene pr. 1.7.2026 pga. økninger i kommunale avgifter og generell kostnadsøkning. Antar 5%. Det planlegges for utskifting av vinduer og balkongdør i ca. 2030. Dette er en betydelig kostnad som vil kreve opptak av lån. Hvordan dette vil se ut på felleskostnadene og fellesgjeld kan ikke styret si pr. i dag. Sameiet har Telia som leverandør av TV/internett. Kostnaden er i dag inkludert i felleskostnaden. Styret arbeider med eventuell skifte av leverandør. Alle seksjoner er tilordnet parkeringsplass, enten med elbillader eller mulighet for lader.

Obos Bbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 29 000,- pr. 17.03.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987192987 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 1 728 765,00 Innfrielsesdato: 01.08.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet har pant i boligen på kr. 10.000,- som medfølger boligen som sikringsordning.

Det planlegges for utskifting av vinduer og balkongdør i ca. 2030. Dette er en betydelig kostnad som vil kreve opptak av lån. Hvordan dette vil så ut på felleskostnadene kan ikke styret si pr. i dag. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 40 938,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 258 405. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 217 000.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Fellesdugnad gjennomføres normalt to ganger i året.

Alminnelig dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre beboere. Lufting av hund/katt skal skje utenom gangveier, garasjen og barnas lekeplasser. Lufting av hund/ katt skal skje under kontroll.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 88691242

Lukk Sameiet

Herlig beliggenhet i et familie- og barnevennlig område på Landerokollen, i veletablerte omgivelser primært bestående av villa- og småhusbebyggelse. Stille og rolig område med minimalt trafikk og lite støy. Hyggelig og lun intern beliggenhet med god plass for lek og sosialt samvær. Leiligheten sokner til Trasop skole (1-7 klasse), som ligger 8 minutters kjøretur unna, og 21 minutters gangavstand. Det finnes flere kommunale og private barnehager i nærområdet. Nærmeste barnehage er Hellerud barnehage (1-6 år) som ligger 200 m fra boligen, og Hellerudtoppen barnehage (1-6 år) som ligger 600 m unna. Kringsjå kulturhus (Hellerud barnehage) tilbyr en rekke av event og treningsmuligheter, samt mulighet for leie av lokalen via Hellerud Vel. Leiligheten ligger veldig nært naturen, med Østmarka som nærmeste nabo. Det er flere badevann rett rundt hjørnet, og man kan løpe så langt man bare ønsker. Det finnes mange gode og preparerte sykkelstier, og flere markahytter i nærområdet. Det er kort vei til flotte grøntarealer, samt gode frilufts- og rekreasjonsområder i omkringliggende skog og mark med bl.a. skiløyper, lysløyper, naturstier, fiske- og bademuligheter. Du kan besøke Lutvann, Nøklevann, Rundtjern, Mariholtet og Ulsrudvann. Andre muligheter i nærområdet tilbyr et godt utvalg av fritidsaktiviteter som bl.a. ridesenter, kunstgressbane ved Haugerud skole og Hellerud VGS, SATS treningssenter Hellerud, tennisbaner, barneidrett og barnesvømming i regi av Haugerud IF og på Haukåsen skole. Ikke minst er det nærhet til idrettsanlegget Oppsal Arena og Trasopbanen. Det er gangavstand til daglige servicetilbud, som Haugerud- og Tveita senter med et godt utvalg i forretninger, fasiliteter og servicetilbud. Det er og kort avstand til Alna senter, Bryn senter og IKEA. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig via buss og T-bane. Nærmeste holdeplasser er Landeroveien for buss og Haugerud eller Tveita for T-bane.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.06.1996. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Referansen er byggetegninger som ligger i kommunens elektroniske byggesaksarkiv. Planløsningen i leiligheten er den samme som på byggetegninger, men terrassen er ca. 9 m² større enn på byggetegninger det ser derfor ut som om terrassen er utvidet på et eller annet tidspunkt. Egne undersøkelser anbefales. Utvidelsen kan kreve søknad til plan og bygg. Kjøper bærer selv risikoen for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Fra selgers egenerklæring: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Var tiltaket søknadspliktig? - Nei. Satt opp innvendig vegg og dør.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Fysisk risiko på eiendommen: Ras og skredfare (Steinsprang). Boligen ligger i hensynssone for ras og skredfare (steinsprang). For mer informasjon, se Oslo kommunes plainnsyn: Hensynssoner (plankart 2-2)- H310_2 - Ras- og skredfare (steinsprang). Her kan du lese mer om steinsprang: kommuneplanen § 14.3 andre ledd, kommuneplanen kap. 12 om hensynssoner og faktaark: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/pages/faktaark/faktaark_steinsprang.html Boligen ligger ved kommunal helningsanalyse med 5 meters filter. Kommunal helningsanalyse med 5 meter filter viser potensielle løsne- og utløpsområder for steinsprang i skråninger høyere enn 5 meter. Kartet er laget fra en kommunal høydemodell med oppløsning på 2x2 meter. Se temakart i Oslo kommunes Planinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/, og søk på adresse/gnr. bnr. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn og offentlig gang-/sykkelvei. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i gul støysone. Boligen ligger i blågrønn struktur - Område med behov for park på minimum 5 dekar ved byutvikling. Pågående byggesaker i nærområdet: Det er gitt rammetillattelse for tilbygg og påbygg i Landerokollen 11. For mer informasjon, se Oslo kommunes planinnsyn og saksinnsyn: Landerokollen 11 - tilbygg og påbygg Saksnummer 2025/20496 - Byggesak Mottatt sak 25.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201919949 Status Kun konvertert Det er gitt rammetillattelse for oppføring av carport på adressen Rundtjernveien 34, og det er søkt om ferdigattest. Det er orientert om at byggetillatelsen kan bortfalle. For mer informasjon, se Oslo kommunes planinnsyn og saksinnsyn: Rundtjernveien 34 - oppføring av carport Saksnummer 2025/08155 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201100295 Status Under behandling Det er en pågående sak i Rundtjernveien 26 C vedrørende oppføring av enebolig. Det er gitt avslag på søknad om ferdigattest, og det er søkt om endring. For mer informasjon, se Oslo kommunes planinnsyn og saksinnsyn: Rundtjernveien 26 C - oppføring av enebolig Saksnummer 2025/08682 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202305450 Status Under behandling

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/143/19/23: 04.07.1913 - Dokumentnr: 900537 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1943 - Dokumentnr: 4975 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr 143 bnr 69 Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1957 - Dokumentnr: 6908 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1957 - Dokumentnr: 9533 - Bestemmelse om veg Overført fra gnr 143 bnr 309 Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1957 - Dokumentnr: 9597 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1994 - Dokumentnr: 6073 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr.utskillelse/bebyggelse av d.eid. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1994 - Dokumentnr: 29012 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.2024 - Dokumentnr: 956944 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1957 - Dokumentnr: 990125 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 143, BNR. 69 Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1994 - Dokumentnr: 66098 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/5076 10.10.2003 - Dokumentnr: 65328 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Boligen blir ikke ytterligere vasket til overtakelse. Det er en fuktskade på kjøkkenet, som ikke dekkes av bygningsforsikringen. Årsak: Kondensering fra kaldt vanntilførsel til kjøkken. Årsak til årsak: Ifbm Kondensering fra kaldt vanntilførsel til kjøkken, som har pågått over en ukjent lang tid. Har det oppstått følgeskader på parkett gulv under kjøkken innredning, samt deler av gulv foran kjøkken vask. For mer informasjon, se skaderapport fra Gjensidige "Skade som ikke dekkes av bygningsforsikringen". Megler har skaderapporten, ta kontakt med megler for mer informasjon. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 967,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 142 867,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Don Tuan Tran, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
993 81 521
d.tran@nordvikbolig.no

Tonje Solheim Helseth, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
413 45 194
t.helseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Don Tuan Tran

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Østensjø

d.tran@nordvikbolig.no
993 81 521
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Tonje Solheim Helseth

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

Østensjø

t.helseth@nordvikbolig.no
413 45 194
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Flott 3-roms | Fantastisk utsikt mot Oslofjorden | P-plass i garasje | Moderniseringsbehov | Nærhet til marka

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Don Tuan Tran

Tonje Solheim Helseth

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Alna?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer