Gullhaug Torg 2C

Gullhaug Torg 2CSagene - Torshov

1/39

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Gullhaug Torg 2C

Prisantydning: 13 000 000,-

Totalpris: 13 326 380,-

Felleskost/mnd: 5 251,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

VERTIKAL/NYDALEN

Velkommen til Gullhaug Torg 2C! Sjelden toppleilighet i 18. etasje med spektakulær utsikt, to balkonger og en helt særegen følelse av ro, lys og privatliv høyt over byen. Som toppleilighet har boligen ingen overliggende naboer og svært begrenset innsyn – kvaliteter som skaper en sjelden skjermet og stille atmosfære midt i Oslo. Leiligheten ligger i Vertikal Nydalen, tegnet av Snøhetta – et arkitektonisk landemerke hvor beliggenheten i byggets toppetasje gir en bokvalitet få leiligheter i Oslo kan tilby. Bygget stod ferdigstilt i 2023 og kombinerer bærekraft, gjennomført arkitektur og høy materialstandard. - To balkonger på totalt ca. 13 m² med sol fra morgen til kveld - God takhøyde og store vindusflater - Vannbåren varme og kjøling i gulv - Opsjon på garasjeplass med lader Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 18

Soverom:: 1

Prisantydning:: 13 000 000,-

Omkostninger:: 326 380,-

Totalpris:: 13 326 380,-

Felleskost/mnd:: 5 251,-

Fellesformue:: 112 263,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gullhaug Torg 2C, 0484 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 74 069 c.rojahn@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

18. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, toalettrom, bad, soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA 1: 7 kvm. Balkong.
TBA 2: 6 kvm. Balkong.
Totalt TBA: 13 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 18. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten inneholder: Entré, toalettrom, bad, soverom og stue/kjøkken med utgang til to balkonger. Leiligheten har tilgang til to felles takterrasser med panoramautsikt, solrike oppholdssoner og felles utegrill. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med downlights i himlingen, som gir behagelig belysning og skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL TO BALKONGER: Stuen fremstår som lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys, kombinert med en generøs takhøyde på hele 3,05 meter som gir en imponerende romfølelse. Leiligheten har behagelig vannbåren gulvvarme som bidrar til høy bokomfort året rundt. Den gjennomtenkte planløsningen gir flere møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med nydelig 1-stavs parkett i Stack Bond-mønster, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Dette er et ideelt utgangspunkt for å sette ditt personlige preg og skape et hjem som reflekterer din egen stil. Fra stuen er det utgang til to flotte balkonger som gir en helt unik bokvalitet i 18. etasje. Leiligheten har en nordøstvendt balkong på ca. 7 m² og en sydvestvendt balkong på ca. 6 m² – begge med storslått utsikt over byen og svært gode solforhold. I vår- og sommerhalvåret blir balkongene en naturlig forlengelse av stuen og skaper perfekte rammer for hyggelige stunder med familie og venner. Her er det rikelig med plass til utemøbler, beplantning og gassgrill, slik at du enkelt kan skape din egen private uteoase høyt over bylivet. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilrent og moderne HTH-kjøkken med gjennomført design og dempet grønn/blågrønn fargetone på innredningen, som gir rommet et rolig og særpreget uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum samt stemningsfull belysning over benkeplaten. Praktisk kjøkkenøy med integrert induksjonstopp med kullfilterventilator, vinskap og effektfull belysning under kjøkkenøyen som gir et eksklusivt uttrykk. Kjøkkeninnredningen inneholder stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kombinert kjøl-/frys. Videre er kjøkkenet utstyrt med Waterguard og komfyrvakt for økt sikkerhet. SOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. BADEROM: Delikat, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med spyledo, servant nedfelt i innredning og dusjnisje med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. TOALETTROM: Praktisk toalettrom med downlights i himlingen, malte veggflater og flislagt gulv. Rommet er innredet med vegghengt klosett med Geberit spylesystem samt servant nedfelt i innredning. Toalettrommet har mekanisk ventilasjon (hybrid ventilasjon). OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en bod på 5 kvm i kjeller med felles sykkelparkering. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 3-lags energiglass fra byggeår. Balkongdør: Balkongskyvedører med 3-lags energiglass. Innerdører: Heltre innerdører. Overflater, etc.: Himlinger med betong. Vegger med malte plater. Gulv med 1-stavparkett. Takhøyden ble målt i stue/kjøkken til: 3,05 m. Ventilasjon: I leilighetene benyttes hybrid ventilasjon med varmegjenvinning av avtrekksluft, der ventilasjonsluften benyttes til oppvarming av varmtvann, kombinert med naturlig klimatisering. For ekstra friskluft i oppholdsrom er det montert egne luftevinduer. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Vannbåren gulvvarme fra fellesanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i Nydalen P-hus, merket med 3199. Kjøper av leiligheten gis en opsjon på kjøp av plassen til kr. 780 000,-. Noen seksjoner har kjøpt bruksrett til parkering I Nydalen P-hus. Bruksrett til parkeringsplass kan kun selges innad i sameiet. Det er mulighet for å etablere el-bil lader via Aneo sin abonnementsløsning. Info om Aneo: https://www.aneo.com/tjenester/mobility/ Bruksrett til parkering ligger som en heftelse på gnr. 377 bnr. 3. I tinglyst erklæring om bruksrett til parkeringsplass står det: Bruksrettene er ikke personlige, men hører til de enkelte seksjonene (realservitutt), og følger derfor med seksjonene når disse overdras til ny eier. Ut over dette kan bruksrettene kun overdras dersom dette skjer til en som til enhver tid er eier av en annen boligseksjon i gnr 77, bnr 430 i Oslo kommune, slik at bruksretten etter overdragelse fortsatt er en realservitutt. Kostnader i forbindelse med tinglysning av eventuell overdragelse av bruksrett dekkes av rettighetshaver. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/ Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Ja Beskriv: Det skal bygges flere nye boliger i nabolaget. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei Eventuell kommentar: det planlegges å senke fellesutgifter om egenkapitalen økes betydelig. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: Noe reklamasjonsarbeider gjenstår. Bla. fukt ved balkongdør der gulv skal utbedres av utbygger.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Bebyggelsen rundt Gullhaug Torg 2C består hovedsakelig av moderne blokkbebyggelse kombinert med næringslokaler i de nederste etasjene, noe som gir området et urbant og levende preg. Området er pent opparbeidet med grønne lunger, torg og gangveier langs Akerselva, og har en balansert miks av boliger, kontorbygg og servicetilbud. Gullhaug Torg 2C er en del av det prisbelønte prosjektet Vertikal Nydalen, utviklet av Avantor og tegnet av Snøhetta. Bygget er utformet med høye miljøambisjoner og ble nominert til Byggenæringens Klimapris i 2022. Vertikal Nydalen er hjemmet til denne flotte leiligheten og ble tildelt Storebrand Eiendom Bærekraftspris 2024 for sitt innovative arbeid mot nullenergi, naturlig ventilasjon og tidløs konstruksjon. Juryen trakk frem byggets høye miljømessige og tekniske kvalitet. Bygget er et FutureBuilt-forbildeprosjekt og et av Norges første kombinasjonsbygg med naturlig klimatisering, noe som også muliggjør en takhøyde på hele 3 meter i leilighetene. Prosjektet inngår i forskningsprosjektet LowEx og har blitt omtalt som en arkitektonisk perle med tydelig identitet og bærekraft i fokus. Det kombinerer kontorer, boliger og næringslokaler over 18 etasjer og ca. 10 000 m², og er Norges første kombinasjonsbygg med naturlig klimatisering. Bygget er designet for å oppnå en reduksjon i CO2-utslipp på opptil 50 % sammenlignet med konvensjonelle bygg, gjennom bruk av innovative løsninger som naturlig ventilasjon, lavtemperaturvarme og -kjøling, samt lokale energikilder som solceller og energibrønner. Kontorlokalene er sertifisert med BREEAM-NOR Excellent, mens boligene har oppnådd BREEAM-NOR Very Good, noe som understreker byggets høye miljøstandard. Vertikal Nydalen representerer et viktig skritt mot bærekraftig byutvikling, med fokus på fleksibilitet, lavt energiforbruk og et sunt inneklima. Området er utviklet med fokus på bærekraft og fremtidsrettede løsninger, og reguleringsplanen legger til rette for en moderne kombinasjon av bolig- og næringsbebyggelse med høye miljøambisjoner. Det er etablert grønne friområder, offentlige torg og gode forbindelser for myke trafikanter. Området er godt tilrettelagt for kollektivtransport, og eksisterende T-banetunnel under bakken opprettholdes som en integrert del av infrastrukturen. - Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg over 18 etasjer, samt kjelleretasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med stående trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse EI-30 og lydklasse 40dB, samt kikkehull. Balkongskyvedør og vinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 3-lags glass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken > 18. etasje > stue/kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 18. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Følgende ble vedtatt på årsmøtet: Vindusvask skal gjøres to ganger årlig istedenfor en gang årlig. Styret gis fullmakt til å se på muligheten for å få endret utformingen av oppholdsarealet med sikte på å gjøre arealet bedre tilpasset beboernes bruk samtidig som offentlig adgang og bruk opprettholdes. Boligdelen av sameiet går til innkjøp av en elektrisk grill til felles avbenyttelse på takterrassen i høyblokka. Styret får fullmakt til å vurdere ulike modeller til en kostnad på maksimum kr. 10.000,-. Årsmøtet gir styret mandat til å oppgradere inngangspartiet med enkle, smakfulle elementer innenfor en total kostnadsramme på inntil kr. 20.000,-. Styret står fritt til å vurdere utforming og valg av leverandør i samråd med næringsseksjonen. Styret har blant annet jobbet med følgende styresaker i år: Gjennomgang av fellesarealer etterfulgt av rapport om utbedringspunkter til Skanska Reklamasjoner på felles anlegg Beboerundersøkelse om varmtvann og vanntrykk for felles henvendelse til entreprenør og om bredbånd Ytre renhold (vindusvask) - oppfølging av reklamasjoner, innhenting av tilbud for hyppigere vask Bedt om, fulgt opp og etterlyst resultater av lydmålinger Husorden, trivselsregler - påminnelser til beboere, diskusjon av eventuelle endringsforslag til årsmøtet Anskaffelse av elektroniske adgangskort Beboerundersøkelse etterfulgt av forhandlinger med innholdstilbydere TV for de som ønsket Velferdstiltak Vaktmestertjeneste Løpende vedlikehold Regnskap og budsjett Forberedelser til årsmøtet Andre saker styret har jobbet med/planlegger: Styret har fått byttet til seg en styrebod i kjelleren. Her vil vi kunne oppbevare redskaper, juletre, maling i standardfargene som beboere kan benytte seg av ved behov, osv. Kost og snøskuffe ble anskaffet i vinter, og beboerne var flinke til a ta et tak utenfor inngangsdøren ved behov. Styret har fått nøkkel til brannvarslingsskapet, og resetter dette ved forvarsel, etter at vi har forsikret oss om at alt er bra i den aktuelle leilighet. Det sparer bade oss og Avantor for unødvendig tilkalling av tekniker. Kurs - møter: Styreleder og ett styremedlem har deltatt pa webkurs som tilbys av BORI om ulike aspekter ved styrearbeide Planer for årene fremover: Styret vil ta initiativ til at det opprettes en beboergruppe med ansvar for å foreslå og lede tiltak for takterrassene - det være seg beplantning, dugnader, nyttig utstyr osv. Styret vil ta initiativ til en garasjekomité for beboere med biloppstillingsplass. Styret vil ta initiativ til en sykkelkomité blant sykkeleierne som har sykkel i kjelleren. Styret legger fram et forslag for årsmøtet om å utrede en mer bruksvennlig løsning for "trekanten" nordvest for bygget. I året som kommer vil styret gjennomgå vedtektene i lys av botid og erfaring for eventuelle justeringer. Serviceavtaler vil også bli mer aktuelt å inngå etter hvert som garantitiden utløper for byggets elementer. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Bori BBL - firmapost

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Ingen lån registrert for selskap.

Kr. 112 263,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 1.304.568,-. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 137.847,- i overskudd.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyrehold i Sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen. Ekskrementer skal ikke etterlates på Sameiets område.

KLP
Polisenr. 18741367

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Gullhaug Torg – midt i hjertet av Nydalen, et av Oslos mest spennende og raskest voksende bydelsområder. Området har de senere årene gjennomgått en imponerende transformasjon fra industriområde til en moderne, pulserende og mangfoldig bydel hvor boliger, næringsliv, utdanning og kultur smelter sømløst sammen. Den umiddelbare nærheten til Akerselva gir en sjelden kombinasjon av urbant byliv og naturnære omgivelser, med idylliske turstier og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. I nærområdet finner du et bredt og variert servicetilbud med dagligvarebutikker som Meny, Coop Mega og Rema 1000, samt et rikt utvalg av kafeer, restauranter og spesialbutikker. Nydalen Torg og Nydalen Senter byr blant annet på vinmonopol, apotek og bakeri. Kun en kort spasertur unna ligger Storo Storsenter – et av Norges største kjøpesentre med over 130 butikker, serveringssteder og tjenester. Her finner du også Norges første og største IMAX-kino med 11 saler og førsteklasses filmopplevelser. Rett under leiligheten, i byggets første etasje, ligger Trattoria Crudo – en italiensk restaurant ledet av kjøkkensjef Francesco De Palma, prisbelønt med 3. plass i verdensmesterskapet i pizza for sin Margherita, samt 3. plass i verdensmesterskapet i risotto for sin King Crab Risotto. Dette gir et helt unikt og eksklusivt mattilbud bokstavelig talt rett utenfor døren. Nydalen er et sentralt knutepunkt for kollektivtransport med T-bane, buss, tog og flybuss i umiddelbar nærhet. Nydalen T-banestasjon ligger under 100 meter fra leiligheten og gir rask og enkel adkomst til Oslo sentrum og øvrige bydeler. For den aktive byr området på et bredt spekter av trenings- og fritidstilbud, med treningssentre som SATS og EVO like i nærheten. Akerselva inviterer til joggeturer, elvevandring og bading i Nydalsdammen. Følger du elva nordover, når du Maridalsvannet – inngangsporten til Nordmarka med fantastiske tur- og friluftsmuligheter året rundt. I tillegg ligger populære utfartsområder som Sognsvann, Maridalen og Grefsenkollen i kort avstand, sistnevnte kjent for uteservering og de populære utekonsertene «Over Oslo». Den sterke befolkningsveksten har bidratt til et levende og variert bymiljø med studentboliger, kulturtilbud og et bredt spekter av servicefunksjoner. Nydalen huser i dag flere IT- og mediebedrifter, offentlige kontorer og kulturinstitusjoner, samt Handelshøyskolen BI, som bidrar til et ungt, dynamisk og fremtidsrettet miljø. Med sin unike kombinasjon av urbane kvaliteter, grønne omgivelser, fremragende kollektivtilbud og nærhet til alt man trenger i hverdagen, fremstår Gullhaug Torg 2C som et ideelt valg for deg som ønsker en moderne, balansert og kvalitetsrik livsstil i Oslo. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over avstander til ulike fasiliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende oppføring av boligblokk. Midlertidig brukstillatelse er gitt i del 1 10.10.2023 og del 2 12.12.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Etter midlertidig brukstillatelse del 1 gjenstår følgende arbeider: Toppdekke nordøst: Det gjenstår å komplettere hjørne nordøst foran dør til avfallsrom og varelevering, samt tilpasning mot kummer - ferdigstilles innen 11.10.2023. Montering av sykkelstativer: Inntil disse er montert har byggherre tilgjengelige sykkelparkeringer på torg - ferdigstilles innen 13.10.2023 Fallgrus på lekeplass - ferdigstilles innen 16.10.2023. Fotskraperist østside og vestside: Spesialrister er bestilt på form. I påvente av levering er det lagt finerplater med strekkmetall - ferdigstilles innen 30.10.2023 Elefatrist over avkast fra nødstrømsgenerator: Elefantrist var feilbestilt. I påvente av tilpasning er utsparing sikret med rekkverk - ferdigstilles innen 01.11.2023 Beplantning rundt lekeplass: utsettes pga årstid - ferdigstilles innen 01.05.2023 Komplettering av fasadekledning: Gjenstår tilpasningsbord og spiler - ferdigstilles innen 30.11.2023. Plugge åpne ender på kuleventiler: Har stått åpent grunnet testing av sprinkel og avtapping - ferdigstilles innen 01.11.2023. Innregulering - ferdigstilles innen 10.10.2023. Igangkjøring Co2 VP - ferdigstilles innen 01.12.2023. Montering av tekstilposer Plan 3 til 7: en pose gjenstår - ferdigstilles innen 01.11.2023. Innregulering av systemer - ferdigstilles innen 01.12.2023. Utvendig kledning: som følge av feilbestilling mangler det noen materialer til utvendige fasader - ferdigstilles innen 30.11.2023 UU-foliering av glass i kontorer - ferdigstilles innen 01.12.2023. Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår i midlertidig brukstillatelse del 2: Montering av utvendig kledning, fullføres senest 20.12.2023 Montering av noen innvendige dører, pga skade på dører, og mindre kompletteringsarbeider i leiligheter, fullføres senest 20.12.2023. Piktogram på dør for moppevask i kjeller, fullføres 15.12.2023. Dokumentene er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven. I dokumentene vil du også se vilkår for midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. For mer informasjon se PBE sine hjemmesider, eller konferer med megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål, i henhold til reguleringsplan S-5089, vedtatt 24.06.20. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Gullhaug torg 2 A - futureBuilt - Oppføring av kontor-, nærings- og boligbygg - Opparbeidelse av torgarealer, veiarealer og teknisk anlegg og en del av Akerselva og friområdene langs elven - Riving av Y-formet kulvert og energibrønner - Nydalen Vy Saksnummer: 2025/09275 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201903656 Status: Under behandling Gullhaug Torg 1 - oppføring av nytt boligkvartal og riving av eksisterende bebyggelse Saksnummer: 2025/10529 - Byggesak Mottatt sak: 23.09.2025 Status: Under behandling Gullhaug torg - oppføring av midlertidig visningssenter Saksnummer: 2025/22275 - Byggesak Mottatt sak: 28.11.2025 Status: Under behandling Nydalsveien 32 B - forsterking og skifte av deler av eksisterende tak, etablering av tekniske rom i forbindelse med byggets drift Saksnummer: 2025/08330 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458562 Status: Under behandling Nydalsveien 32 B - bruksendring, ombygging og fasadeendring, og opparbeiding av gatetun, torg og friområde Saksnummer: 202508438 Nydalsveien 32 B - riving av tilbygg på søndre gavlvegg Saksnummer: 2025/10989 - Byggesak Mottatt sak: 26.09.2025 Status: Under behandling Gullhaug torg 3 - bruksendring av deler av bygg til padelsenter og fasadeendringer Saksnummer: 2025/07707 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554743 Status: Under behandling Gullhaug torg 3 - bruksendring til treningssenter og fasadeendring Saksnummer: 2025/22390 - Byggesak Mottatt sak: 01.12.2025 Status: Under behandling Gullhaug torg - opparbeidelse av gatetun, vei og fortausarealer Saksnummer: 202511862 - Pågående plansaker - Nydalsveien 32 B - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202552270 - Reguleringssak Mottatt sak: 12.03.2025 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06947 Status: Saken er avsluttet Denne saken gjelder et planforslag for eiendommen Nydalsveien 32 B i Oslo, som har vært til politisk behandling i kommunen. Formålet med planforslaget var å endre regulert eierform for torget foran den bevaringsregulerte industrihallen i Nydalsveien 32 B (den såkalte «Redskapsfabrikken/Fiskars-bygget») fra offentlig til privat torg. Dette handler om endringer i arealbruken og eiendomsforhold knyttet til byrommet foran bygningen, slik at området kan utvikles etter ny plan for området. Nydalsveien 36 - 38 - planforslag til politisk behandling Saksnummer 201912539 - Reguleringssak Mottatt sak 09.08.2019 Kobling Denne saken fortsetter i sak 2025/06922 Status Saken er avsluttet Planforslaget omhandlet omregulering og nyutvikling av området Nydalsveien 36–38, med mål om å legge til rette for ny bebyggelse med boliger og næringsformål, endret bruk av eksisterende kontor-/industri- og lagerarealer, og tilpasning av offentlig infrastruktur. Dette inngår i et større byutviklingsprosjekt i Nydalen-området som omfatter aktivt byliv, torg, park og forbedret byromsstruktur.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/430/39: 30.05.2003 - Dokumentnr: 32372 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:200 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:219 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:273 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:283 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:284 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:334 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:338 Best.om felles avkjørsel. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2007 - Dokumentnr: 341863 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:310 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2013 - Dokumentnr: 422083 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nydalen Energi AS Org.nr: 984 862 296 Evigvarende rett til å plassere, føre å ha energiinnstallasjoner som rørledninger for fjernvarme- og fjernkjølenett, varmesentral, kjølesentral, kabelføring til energimålere, varmeveksler, energibrønner med tilhørende termosone. Samt inspeksjonsluker og andre lignende installasjoner Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2023 - Dokumentnr: 653750 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om flomløp Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2023 - Dokumentnr: 793491 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Rett til uteoppholdsareal Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2023 - Dokumentnr: 793491 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reperasjon og vedlikehold av bygningsmasse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2023 - Dokumentnr: 793491 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:429 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om solidaransvar Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2023 - Dokumentnr: 793491 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:429 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2023 - Dokumentnr: 1071156 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Nydalen Gårdeierforening Org.nr: 986 939 989 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nydalen Gårdeierforening Org.nr: 986 939 989 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2023 - Dokumentnr: 911540 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 737/79366 16.10.2023 - Dokumentnr: 1141739 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:358 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:431 Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 77 bnr. 429 og 430 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2024 - Dokumentnr: 946103 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:377 Bnr:3 30.05.2003 - Dokumentnr: 32372 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:200 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:219 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:273 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:283 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:284 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:334 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:338 Best.om felles avkjørsel. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2007 - Dokumentnr: 341863 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:310 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2013 - Dokumentnr: 422083 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nydalen Energi AS Org.nr: 984 862 296 Evigvarende rett til å plassere, føre å ha energiinnstallasjoner som rørledninger for fjernvarme- og fjernkjølenett, varmesentral, kjølesentral, kabelføring til energimålere, varmeveksler, energibrønner med tilhørende termosone. Samt inspeksjonsluker og andre lignende installasjoner Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2023 - Dokumentnr: 653750 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om flomløp Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2023 - Dokumentnr: 793491 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Rett til uteoppholdsareal Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2023 - Dokumentnr: 793491 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reperasjon og vedlikehold av bygningsmasse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2023 - Dokumentnr: 793491 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:429 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om solidaransvar Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2023 - Dokumentnr: 793491 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:429 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2023 - Dokumentnr: 1071156 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Nydalen Gårdeierforening Org.nr: 986 939 989 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nydalen Gårdeierforening Org.nr: 986 939 989 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2023 - Dokumentnr: 911540 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 737/79366 16.10.2023 - Dokumentnr: 1141739 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:358 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:431 Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 77 bnr. 429 og 430 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2024 - Dokumentnr: 946103 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:377 Bnr:3 ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Snr:32 Til: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Snr:40 301/77/429: 30.05.2003 - Dokumentnr: 32372 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:200 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:219 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:273 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:283 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:284 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:334 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:338 Best.om felles avkjørsel. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2007 - Dokumentnr: 341863 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:310 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2013 - Dokumentnr: 422083 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nydalen Energi AS Org.nr: 984 862 296 Evigvarende rett til å plassere, føre å ha energiinnstallasjoner som rørledninger for fjernvarme- og fjernkjølenett, varmesentral, kjølesentral, kabelføring til energimålere, varmeveksler, energibrønner med tilhørende termosone. Samt inspeksjonsluker og andre lignende installasjoner Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2023 - Dokumentnr: 653750 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om flomløp Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2023 - Dokumentnr: 793491 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Rett til uteoppholdsareal Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2023 - Dokumentnr: 793491 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reperasjon og vedlikehold av bygningsmasse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2023 - Dokumentnr: 793491 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:429 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om solidaransvar Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2023 - Dokumentnr: 793491 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:429 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2023 - Dokumentnr: 1071156 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Nydalen Gårdeierforening Org.nr: 986 939 989 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nydalen Gårdeierforening Org.nr: 986 939 989 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2023 - Dokumentnr: 911540 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 737/79366 16.10.2023 - Dokumentnr: 1141739 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:358 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:431 Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 77 bnr. 429 og 430 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2024 - Dokumentnr: 946103 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:377 Bnr:3 30.05.2003 - Dokumentnr: 32372 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:200 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:219 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:273 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:283 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:284 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:334 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:338 Best.om felles avkjørsel. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2007 - Dokumentnr: 341863 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:310 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2013 - Dokumentnr: 422083 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nydalen Energi AS Org.nr: 984 862 296 Evigvarende rett til å plassere, føre å ha energiinnstallasjoner som rørledninger for fjernvarme- og fjernkjølenett, varmesentral, kjølesentral, kabelføring til energimålere, varmeveksler, energibrønner med tilhørende termosone. Samt inspeksjonsluker og andre lignende installasjoner Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2023 - Dokumentnr: 653750 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om flomløp Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2023 - Dokumentnr: 793491 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Rett til uteoppholdsareal Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2023 - Dokumentnr: 793491 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reperasjon og vedlikehold av bygningsmasse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2023 - Dokumentnr: 793491 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:429 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om solidaransvar Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2023 - Dokumentnr: 793491 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:429 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2023 - Dokumentnr: 1071156 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Nydalen Gårdeierforening Org.nr: 986 939 989 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nydalen Gårdeierforening Org.nr: 986 939 989 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2023 - Dokumentnr: 911540 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 737/79366 16.10.2023 - Dokumentnr: 1141739 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:358 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:431 Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 77 bnr. 429 og 430 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2024 - Dokumentnr: 946103 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:377 Bnr:3 ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Snr:32 Til: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Snr:40

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 129 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte uten hjem.no kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 218 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Cato Rojahn, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 74 069
c.rojahn@nordvikbolig.no

Sander O. Berntsen, Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner
480 79 642
s.berntsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sander O. Berntsen

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

Nydalen

s.berntsen@nordvikbolig.no
480 79 642
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Cato Rojahn

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Nydalen

c.rojahn@nordvikbolig.no
414 74 069
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Unik og eksklusiv toppleilighet i 18. etg med spektakulær utsikt. To balkonger. Heis. Garasjeplass*. Tegnet av Snøhetta!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sander O. Berntsen

Cato Rojahn

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer