Borgestadholmen 35

Borgestadholmen 35Skien

Solgt

1/56

Skien: Borgestadholmen 35

Prisantydning: 8 500 000,-

Felleskost/mnd: 6 173,-

BRA-i: 137 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - BORGESTADHOLMEN

Denne praktfulle toppleiligheten har en særdeles idyllisk beliggenhet ved vannkanten, på ytterste rekke på Borgestadholmen. Det er umiddelbar nærhet til hyggelige gangstier langs elven, badestrand, bryggeanlegg samt få minutters gange til gode bussforbindelser. Leiligheten er påkostet de seneste årene og fremstår som innbydende og delikat med pene, hyggelige rom. Det er flotte lysforhold via store panoramavinduer og fra stor veranda kan man nyte en vakker utsikt og fantastiske solforhold, fra tidlig morgen til sen kveld. Enkel og kort adkomst fra garasje til inngang. 4.etg: Entrè, stue/kjøkken, 2 sov, 2 bad, garderoberom og vaskerom/bod. 2 garasjeplasser og sportsbod. Båtplass på 3,5m. Denne leiligheten har ingen fellesgjeld og fremstår som en "selveierleilighet" med borettslagsfordeler!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Totalpris:: 8 509 786,-

Felleskost/mnd:: 6 173,-

Totalt BRA:: 150 m²

Tomteareal:: 4 153,7 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Borgestadholmen 35, 3712 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 137 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 150 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 137 kvm. Entrè, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad, garderoberom og vaskerom/teknisk rom
BRA-e: 13 kvm. Bod
Totalt BRA: 150 kvm
TBA: 32 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Målene er avrundet etter den matematiske avrundings formelen. Da en vegg i stue (mot sør) har en buet kurve kan det være litt utfordrerne å måle helt nøyaktig innvendig BRA-i. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Garasjeplass i frittstående garasjeanlegg på ca. 20 kvm.

4. Etasje: Entrè, stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad, garderoberom og vaskerom/teknisk rom. 2 garasjeplasser og sportsbod. Båtplass.

Denne lekre toppleiligheten fremstår som særdeles innbydende og delikat og holder en gjennomgående god standard. Alle rom er malt i lekre trendfarger som gir et lunt og delikat helhetsinntrykk. I stue, spisestue og kjøkken er det magiske lysforhold via store panoramavinduer. Fra stuen er det utgang til to verandaer med fantastiske solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Fra toppleiligheten på ytterste rekke, lengst syd på "holmen", kan man nyte herlige dager og lange sommerkvelder i idylliske og rolige omgivelser. Hvem drømmer ikke om å våkne opp til vakker fuglesang, deilig bølgeskvulp og hyggelig båttrafikk på elven? Dette er en sjelden mulighet som må oppleves! I Borgestadholmen 35 er det kun èn leilighet per etasje og det er direkte adkomst fra heisen inn til leiligheten uten at man må via byggets fellesområder. Fra entrè/hall er det inngang til separat vaskerom/teknisk rom. Vaskerommet er praktisk innredet med skuffer og skap, samt opplegg til vaskemaskin under benkeplate. Sentralstøvsuger og ventilasjonsanlegg. I denne lekre leiligheten er det romslig og delikat stue med meget gode møbleringsalternativ. Stuen er i dag innredet med tv-stue, spisestue og relax-avdeling, med hyggelige åpne løsninger. Store panoramavinduer gir gode lysforhold og en luftig romfølelse. Stuen er innredet med moderne gasspeis som sørger for en hyggelig stemning og god oppvarming. Fra stuen er det utgang til to solrike verandaer, mot sydøst og vest, med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Det er åpen løsning mot kjøkken. Kjøkkenet ligger en sosial og åpen løsning mot spisestuen og stuen. Kvalitetsinnredning i heltre med overskap til tak og benkeplate i Larvikitt. Det er god oppbevaringsplass i over- og underskap samt god arbeidsplass på benkeplater i stein. Integrerte hvitevarer som medfølger: platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Hyggelig og sosial barløsning med skap og sitteplass. Det er 2 gode soverom i denne flotte leiligheten. Master bedroom fremstår som en eksklusiv soveromssuite med skyvedørsgarderobe og tilhørende walk in closet, samt videre inngang til privat baderom. Soverom II har god plass til seng, skrivepult og garderobe. Der er originalt 3 soverom i leiligheten, og dersom man ønsker et tredje soverom kan man med enkle grep innrede dette i del av stuen. I denne romslige leiligheten er det 2 flotte baderom. Hovedbad har inngang fra master bedroom via garderoberom. Det er lyse flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Tidsriktig baderomsinnredning i eik med skuffer og overliggende servant. Tilhørende spesialtilpasset speil med lys. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Gjestebad har pene flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Baderomsinnredning med skuffer og tilhørende speilskap med belysning. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Fra stue og spisestue er det utgang til to hyggelige og solrike terrasser. Veranda utenfor kjøkken er på ca 5 kvm, vender mot sydøst og har nydelig morgensol. Veranda med utgang fra stuen er på 27 kvm og er delvis overbygget. Det er montert screens som gir en lun og uteplass uten innsyn fra naboer. Denne verandaen vender mot vest med fantastisk ettermiddags- og kveldssol. Her er det god plass til flere sittegrupper. For øvrig er det god oppbevaringsplass i utvendig sportsbod.

Det medfølger to parkeringsplasser i garasje. En garasjeplass i frittstående garasjeanlegg og en plass i parkeringskjeller i bygg 21. Det er installert elbillader i den ene garasjen. Gjesteparkering på oppmerkede biloppstillingsplasser.

2023: Ny baderomsinnredning. 2020: Montering av screens. 2019: Hele leiligheten malt med kalkmaling.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Selger har ingen kommentarer til egenerklæringsskjema. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Leiligheten er sentralt beliggende i 4. etasje, med heis som går direkte opp til leiligheten. Det følger egen båtplass med brygge, ca. 30 meter fra bygget. I tillegg medfølger garasjeplass i felles garasje, samt parkeringsplass i felles parkeringskjeller i naboblokken. Leiligheten fremstår uten vesentlige mangler, kun med normal bruksslitasje. Tilstandsgrader er satt i henhold til retningslinjer i avhendingsloven, NS 3600:2018 og gjeldende byggeforskrifter. Avvik kan forekomme som følge av forskjeller mellom standarden på byggetidspunktet, dagens krav i TEK17 og krav til personsikkerhet. Energikilder: Elektrisk oppvarming med panelovner, på soverom og i stue/kjøkken. Elektrisk gulvvarme på begge bad. Gasspeis i stue, som supplerende og alternativ varmekilde. Oppgraderinger (opplyst av eier / dokumentert) 2021: Overflatebehandling av alle innvendige overflater. 2021: Installasjon av gasspeis (opplysninger fra selger). 2021: Ny baderoms innredning på bad med adkomst fra soverom. Utvendig Flatt tak, lukket konstruksjon uten tilgang. Yttervegger av bindingsverk, 250 mm. spent mellom etasjeskiller av betong/hulldekke, isolert med mineralull etter byggetidens krav. Bygget er hovedsakelig kledd med teglstein, noe stående trepanel (låvekledning) og plater (glatte Steniplater) som er skrudd til bakenforliggende spikerslag. Vinduene har karmer av tre som er beskyttet med blikkbeslag på utsiden. Vinduene har 3-lags glass og er fra byggeåret. Balkongdørene har 3-lags glass, og dørene er av tre. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert. Det er ikke registrert avvik. Støpt balkong tekket med papp, tilfarere og terrassegulvbord av impregnert tre. Rekkverk av glass og aluminium. Innvendig Gulv: Parkettgulv i alle rom bortsett fra bad, som har fliser med elektrisk gulvvarme, og teknisk rom med belegg. Vegger: Vegger med plater og malte overflater. Veggen bak peisen er pusset betong eller tilsvarende, med malt overflate. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe, og gjesterommet har dobbelt garderobeskap. Porttelefon er plassert på vegg i stue/kjøkken, for åpning av dør i 1. etasje. Himling (tak): Himling av malte plater. Flere av rommene har innfelte downlights. Malt betong av hulldekke i deler av stuen. Etasjeskiller på leiligheten i 2. etasje ble registrert med noen små svanker, men dette er innenfor kravene til angitt tilstandsgrad (TG) i henhold til Norsk Standard. Lukket gasspeis med stålpipe ført rett ut gjennom yttervegg. Glatte, malte innvendige dører fra byggeåret. Heltre skyvedør med speil integrert i innredningen til walk-in closet. Antall TG 2 er 4 stykk og gjelder etasjeskille/gulv mot grunn, overflater gulv på bad, overflater vegger og himling på bad og overflater gulv på teknisk rom. Antall TG 3 er 0 stykk. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Lampe over spisebord. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borgestadholmen III borettslags formål er å gi andelseiere bruksrett til egen bolig i lagets eiendom og å drive virksomhet som henger sammen med dette. Borgestadholmen III borettslag ligger i Skien kommune. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag. Ernst & Young er revisor.

GBBL Grenland Boligbyggelag (tidl sbbl)

Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8406,-. Kontakt megler for mer informasjon
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Denne andelen har innfridd sin del av fellesgjelden. Lånenummer: 11517130 8, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 2.97% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 12.02.2026: 44 714 076 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2012 Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2042 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 3 598 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 2 858 891 Avdr.fritt 8 år, 1. avdr. 1.7.2020 - Fastrente til 1.6.2032 IN-ordning: Laget har avtale om IN og aktivt IN lån.

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 1 986 647,-. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 2 015 471,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Megler har per 12.02.2026 ikke mottatt årsresultatet for 2025 eller budsjettet for 2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad èn ettermiddag hver vår før 17. mai.

Det er kun lov å holde dyr i borettslaget etter skriftlig tillatelse fra styret, og under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Det er egne regler for dyrehold og er et tillegg til disse ordensregler

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0000588023

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for 3. stk boligblokk på 4 etasjer (Strandhus 1 og 2 og Torghuset), datert 15.02.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Mindre vesentlig endringer av reguleringsplan for Borgestadholmen", datert 12.12.2005, og er regulert til blokkbebyggelse, flomfare og konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligområde - nåværende, boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare, turvegtrasè - framtidig og turvegtrasè - nåværende og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 17.11.2011 og 02.05.2024.

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 74/215 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 84 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 485,- Utlegg avisannonsering TA og VARDEN kr. 7 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 180 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (56)

Lekker toppleilighet på ytterste rekke! Opprinnelig 3 sov. 2 bad. 2 garasjeplasser. Båtplass på 3,5m. Ingen fellesgjeld!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer