Sandakerveien 110

Sandakerveien 110Sagene - Torshov

1/40

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 110

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 143 349,-

Felleskost/mnd: 3 460,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Lillo Gård / Populære Nydalen

Velkommen til Sandakerveien 110! Stilren 2-roms selveierleilighet i 5. etasje med heisadkomst. Boligen ligger i sameiet Lillo Gård Haugen, som er en del av Lillo Gård med kort vei til Akerselva. Lillo Gård er et moderne handlesenter med en flott Meny-butikk, blomsterforretning, Smak av Italia, samt spisesteder som Lille O, Kompis, Kårhuset, apotek med mer. Verdt å merke seg: - Funksjonell og godt utnyttet planløsning - Balkong på ca. 11m² med flott utsikt - Moderne bygg fra 2019 - A-konto oppvarming og varmtvann - Opsjon på garasjeplass m/lader - Balansert ventilasjon - Bod på 5 m² + opsjon på ytterligere bod - Tilgang til felles takterrasse med gode solforhold - Svært kort avstand til Storo Storsenter - Gode kollektivtilbud med trikk, buss og T-bane i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 152 025,-

Fellesgjeld:: 1 324,-

Totalpris:: 6 143 349,-

Felleskost/mnd:: 3 460,-

Fellesformue:: 17 032,-

Totalt BRA:: 52 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sandakerveien 110, 0484 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

995 73 870 wekre@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

954 26 789 s.ringmann@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Bod i 2. etg og u. etg.
Totalt BRA: 8 kvm

5. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 11 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen ble målt til ca. 43,68m², avrundes til 44m². Yttervegger er ikke medregnet i arealet. Bod i 2. etasje ble målt til ca.2,63 m², avrundes til 3m². (1,77 x 1,49m) - Det gis opsjon på kjøp av denne boden til kjøper av boligen for kr. 120.000 + omkostninger. Bod i u. etasje ble målt til ca. 5,02m² avrundes til 5m². (3,06 x 1,641m) Balkongen ble målt til ca. 11,31m², avrundes til 11m².

Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer seksjonen to boder, hvorav bod i u. etasje ble målt til ca. 5,02m² avrundes til 5m². (3,06 x 1,641m) medfølger. Opsjoner: Bod i 2. etasje ble målt til ca.2,63 m², avrundes til 3m². (1,77 x 1,49m) - Det gis opsjon på kjøp av denne boden til kjøper av boligen for kr. 120.000,- + omkostninger. Det gis opsjon på kjøp av garasjeplass nr. 72 med elbillader for kr. 590.000,- + omkostninger.

Entré: Boligen ligger fint til i byggets 5. etasje, og det er heisadkomst til leilighetsplanet. Allerede ved inngangsdøren blir du ønsket velkommen av en innbydende og romslig entré som gir et strålende førsteinntrykk. Praktiske oppbevaringsløsninger finnes i medfølgende skyvedørsgarderobe. Stue: Den lyse og hyggelige stuen har store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Stue og kjøkken er integrert i en åpen og sosial løsning, noe som skaper et innbydende oppholdsrom. Veggene er malt i en nydelig fargetone, og gulvet er dekket med pen parkett. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 11 m², med plass til ulike utemøbler. Kjøkken: Stilrent Sigdal-kjøkken med glatte, moderne fronter og glassplate over benkeplaten. Plassen er godt utnyttet med rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Det er mekanisk avtrekksvifte via balansert ventilasjonsanlegg. Bad: Pent, flislagt baderom med downlights i himlingen og gulvvarme. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, veggskap med speildører samt vegghengt klosett med glassisterne. Dusjsonen har innfelte dusjdører i glass, og det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk montert i himling, samt luftepalte under dørbladet. Soverom: Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Skyvedørsgarderoben som medfølger gir rikelig med oppbevaringsplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Myke fargetoner på veggene skaper en behagelig og avslappende atmosfære. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater, og himlingene består av malte plater.

Seksjonen disponerer parkeringsplass 30072 i Lillo Gård Haugen Garasjesameie. (se vedtekter og husordensregler) Rettighet til parkeringsplass i Lillo Gård Haugen Garasjesameie tinglyses på gnr. 77, bnr. 421, ideell andel 1/184. Kjøper gis opsjon på kjøp av garasjeplassen. Plassen er ikke inkludert i prisantydning. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: Alle vegger ble malt, untennom baderom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei, riss i en flis, i hjørnet i dussjonen. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal oppgitt i tilstandsrapport fra 2025 og 2026. Areal er også oppgitt i dokumentasjon fra utbygger.

Jung Bui

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Boligen ligger i 5. etasje merket med nr. H0504. Opsjon på kjøp av egen parkeringsplass med el- bil lader, merket med nr. 72. Tilgang via felles garasje anlegg. Fabrikk malt hovedytterdør med kikkhull av merke Jeldwen. Skyvebalkongdør i malt tre fra 2017. Boligen disponerer en balkong som er ca. 11m². Oppbygget med betongelementer, dekket med imp. materialer. Samt skjermvegg mot nabo. Teknisk installasjoner: Sikringsskap med automatsikringer og kurs fortegnelser, tilgang via entre/gang. Synlige avløpsrør av plast under kjøkken og baderoms vasken. Teknisk levetid 25-100 år og anbefalt brukstid 40-50 år. - Man bør erstatte vanninstallasjoner før faren for lekkasjer og skader øker. Boligen har balansert ventilasjon. Ellers vinduer og dører som kan åpnes. Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Boligen har sentral varmtvanns fellesanlegg. Boligene varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarme. Vannbåren i gulv på baderom. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Overflater: Påvist hakk/riss/skade på parkett. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak: *Innhent dokumentasjon, om mulig. *Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. - Kjøkken > Overflater og innredning: Påvist knirk/hakk/riss/skade på gulv. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 460,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene pr. 16.04.26 utgjør kr. 3.460,- pr. md. Herav: - Felleskostnader kr 2.481,- pr. md. - A-konto oppvarming kr 424,- pr. md. - Kollektiv TV og bredbånd kr 555,- pr. md. Ved kjøp av garasjeplass: - Garasjeplass kr 400,- pr. md. Felleskostnadene inkluderer a-konto oppvarming (radiatorer tilkoblet felles fjernvarme), garasjeplass, tv/bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 492 658,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 970 632,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Lillo Gård Haugen Eierseksjonssameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 29.4.2019. Sameiet er et kombinert sameie som består av 174 boligseksjoner, 1 næringsseksjon (næringsvirksomhet), 1 næringsseksjon (base/fellesareal for Lille O BRL) og 10 næringsseksjoner (boder) i eiendommen gnr. 77, bnr 416 i Oslo kommune Seksjon 1 - 68: Boligseksjoner Seksjon 69: Næringsseksjon for base/fellesareal til Lille O BRL Seksjon 70 - 175: Boligseksjoner Seksjon 176: Næringsseksjon for næringsvirksomhet Seksjon 177 - 186: Næringsseksjoner for boder Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/lillogaard Garasjesameiets hjemmeside: home.solibo.no/hp/lillogaardgarasje Sameiet har avtale om gartnertjenester som følges opp av en i styret og suppleres med egeninnsats fra vaktmester og styret ved behov. Årsmøte for 2026 er planlagt gjennomført 05.05.26. Informasjon fra styret pr. 21/04; - Pågående/planlagte prosjekter: *April/Mai - Montering av flattstål i betongdekkene i svalgang i 108A/B. Mer info kommer. *Juni/August - Spyling av avløpsstammer. Mer info kommer. *Juli/August - Installering av magnetittfilter sentralt på varmeanlegget - Det er ikke planlagt noen nye lånopptak eller økning av fellesgjeld. - Det har vært ett tilfelle av skjeggkre i løpet av siste periode, dette er ivaretatt av Anticimex Lillo Gård Haugen Garasjesameie Elbil ladere Billader AS, som har driftet ladestasjonene våre, har blitt kjøpt opp av Wattif EV. I utgangen av juni 2025 vil Billader avvikles, og Wattif tar over. Dette innebærer at hver enkelt ladeeier selv vil kunne se sitt forbruk, velge spotpris eller fastpris, og at alle faktureres direkte. Dette vil dermed redusere arbeidsmengden for garasjesameiet betraktelig. Mer informasjon om dette kommer etter årsmøtet.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 324,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Sameiet har ingen registrerte lån.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Ingen felles lån. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 17 032,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste er overskudd på kroner 692 135,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kroner 566 578,-. Mer info i innkallingen for 2025 som ligger vedlagt salgsoppgaven. Økonomi: Styret har klart å beholde den gode likviditeten i sameiet. Sameiet økte felleskostnadene tilsvarende prisjusteringen fra 1.1.2025. Sameiet har en god buffer for ev. framtidige hendelser.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill. Kullgrill er ikke tillatt. - Blomsterkasser på utsiden av balkongen er ikke tillatt. - Ved utleie skal det melde skriftlig til sameiets forretningsfører.

Dugnad må påregnes.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse. Eventuelle uhell i heis/fellesområde innendørs fra hund må umiddelbart vaskes bort av hundeeier. Hund er tillatt på takterrassene dersom hunden er helt renslig og føres i bånd. Det er forbudt å la hunden gå på mosegressplenen, da denne plenen har en byggteknisk funksjon knyttet til overvannshåndtering. Andre husdyr er ikke tillatt på takterrassene. Mating av fugler på terrasser og fellesområder er ikke tillatt. Dyrets eier er ansvarlig for skader dyret måtte påføre person, eiendom eller andre dyr. Ved gjentatte klager kan styret beslutte å forby hold av dyret såfremt det kan dokumenteres at dyret er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8638040

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen/Storo i Oslo kommune. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Lillo Gård ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Dette er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, Lille O, Kompis, Kårhuset, lillo lounge, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/ Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol. matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo og Evo, ikke mange minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Grøntarealene ved Torshovdalen og Torshovparken ligger kort gange unna boligen. Her er det store grøntarealer og sittegrupper. Videre er det flere servicetilbud på Torshov, med blant annet nisjebutikker, kaféer, restauranter. Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag absolutt et sted verdt et besøk. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger i kort avstand til leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Storo er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Nærmeste bussholdeplass er Lillo gård og ligger ca. 95 m fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.03.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. reguleringsbestemmelse S-4892. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Vitaminveien 21-31, Nydalen allé 55-69, Gunnar Schjelderups vei 2-8 - storotunet - Oppføring av boliger, forretninger, hotell, kino og barnehage - Felt A, B (hotell) og D (paviljong) - Tidligere adresse: Vitaminveien 11 Saksnummer: 2025/07978 Tiltaket omfatter boliger, hotell, kinosenter, kontorer og en 4-avdelings barnehage. Eiendommen ligger på Storo i retning Nydalen. Området er preget av stor aktivitet omkring Storo kjøpesenter, BI og Nydalen som transformasjonsområde. Det er gitt midlertidig brukstillatelse. Vitaminveien 11 - etablering av vei og fortau Saksnummer: 2025/09347 Byggesaken omfatter etablering og opparbeidelse av vei og fortau etter rekkefølgekravene i reguleringsplan S-4836 § 16. Tiltakets samlede areal er på 5635 m2. Tiltaket er utformet i tråd med tiltaksplan for offentlig rom (TOR) for området Storo/Lillo som har en annen utforming av gaterommet enn reguleringsplanen. Pågående plansaker i området: Nycoveien 1 og 1 B - Kontorbygg Saksnr: 202209898 GE Healthcare AS ønsker å øke utnyttelsen på eiendommen og videreføre næringsvirksomheten sin. De foreslår påbygg oppå eksisterende bygg på 2-4 etasjer og nytt tilbygg i nord på 8. etasje. Vitaminveien - Planforslag til politisk behandling - Opparbeidelse av gate Saksnummer: 201816207 Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Detaljregulering - Sandakerveien 78 (endring av S-5154) Saksnummer: 2025/23423

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

1916/900891-1/105 18.02.1916 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 1919/901013-1/105 18.07.1919 SKJØNN Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 1926/911774-1/105 05.03.1926 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 1937/1833-1/105 15.02.1937 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 1942/4188-1/105 21.04.1942 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 1942/10203-3/105 04.11.1942 ERKLÆRING/AVTALE VEDR. PARKBELTE. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 1943/135-1/105 06.08.1943 ERKLÆRING/AVTALE Vedr. sentralvarmeanlegg. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 1945/2693-1/105 19.04.1945 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 1945/5118-1/105 05.09.1945 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 1962/3942-1/105 30.03.1962 ERKLÆRING/AVTALE Vedr. innredning av bilelektrisk verksted. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 1962/16303-1/105 15.12.1962 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 1963/4652-1/105 19.04.1963 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 1964/1011-1/105 22.01.1964 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 1964/16948-1/105 17.12.1964 SKJØNN Vedr. Oslo kommunes ervervelse av areal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 1966/2262-1/105 15.02.1966 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 1967/14585-1/105 25.10.1967 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 1967/15012-2/105 01.11.1967 ERKLÆRING/AVTALE Vedr. føring av ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 1968/218-1/105 05.01.1968 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 1968/1359-1/105 30.01.1968 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 1968/9964-1/105 03.07.1968 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 1968/15938-1/105 23.10.1968 ERKLÆRING/AVTALE Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 1968/18824-1/105 04.12.1968 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 1968/19394-1/105 13.12.1968 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 1981/8885-1/105 03.04.1981 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted bygning. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 1981/12938-1/105 22.05.1981 ERKLÆRING/AVTALE Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 1996/65428-1/105 18.11.1996 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 2014/420694-1/200 26.05.2014 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 14 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 15 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 17 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 18 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 19 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 20 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 21 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 22 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 23 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 24 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 25 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 26 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 27 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 28 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 29 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 30 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 31 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 32 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 33 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 34 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 35 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 36 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 37 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 38 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 39 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 40 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 41 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 42 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 43 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 44 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 45 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 46 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 47 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 48 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 49 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 50 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 51 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 52 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 53 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 54 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 55 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 56 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 57 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 58 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 59 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 60 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 61 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 62 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 63 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 64 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 65 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 66 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 67 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 68 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 69 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 70 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 2014/427481-2/200 27.05.2014 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 393 Rett til å anlegge spunt inn mot tomtegrensen mellom gnr. 77 bnr. 221 og gnr. 77 bnr. 393 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 2016/12169-1/200 07.01.2016 BEST. OM ADKOMSTRETT Allmenheten skal ha rett til fri ferdsel Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 2018/429124-2/200 12.02.2018 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om ledninger, kummer og lignende, i eller over den ubebygde del av arealet Bestemmelse om anlegg, vedlikehold, benyttelse og adkomst GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 2018/1696843-1/200 17.12.2018 21:00 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Nettstasjon nr. 3364 Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 2018/1697058-1/200 17.12.2018 21:00 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Nettstasjon nr. 3272 Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 2019/292743-6/200 11.03.2019 21:00 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 Gjelder bruk og adkomst til 53 sykkelplasser Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 2019/292743-7/200 11.03.2019 21:00 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 Gjelder bruk og adkomst til 38 boder Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 2019/292743-10/200 11.03.2019 21:00 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 421 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 2019/292743-11/200 11.03.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 2022/250982-1/200 04.03.2022 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om lysmaster Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold og drift GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLO GÅRD HAUGEN EIERSEKSJONSSAMEIE ORG.NR: 923 879 374 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 2019/481108-1/200 29.04.2019 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 78 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/13059 2024/1647751-35/200 02.07.2024 21:00 RESEKSJONERING SNR: 78 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/13058 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Fjerning av seksjon Endring av formål Endring av sameiebrøk EIENDOMMENS RETTIGHETER 2020/3105827-1/200 30.09.2020 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 1 Adkomstrett til avfallsrom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 2020/3105827-2/200 30.09.2020 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 1 Bruksrett til areal som uteoppholdsareal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 2020/3105827-3/200 30.09.2020 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 1 Bestemmelse om å føre avkastluft fra sitt ventilasjonsanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 311,- Grunnpakke Leilighet kr. 7 000,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Info forretningsfører kr. 5 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 900,- Samlet skal selger betale kr. 150 986,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Anders Wekre, Eiendomsmegler / Partner
995 73 870
wekre@nordvikbolig.no

Sander Ringmann, Eiendomsmeglerfullmektig
954 26 789
s.ringmann@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Anders Wekre

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

wekre@nordvikbolig.no
995 73 870
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sander Ringmann

Eiendomsmeglerfullmektig

Torshov

s.ringmann@nordvikbolig.no
954 26 789
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Stilren 2-roms fra 2019 med stor balkong på 11m² m/flott utsikt. Opsjon på garasje m/el og bod. Felles takterrasse. Heis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Anders Wekre

Sander Ringmann

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer