Drengs vei 49

Laster salgsoppgave...

Drengs vei 49Asker

1/82

Utvalgte bilder

Asker: Drengs vei 49

Prisantydning: 10 990 000,-

Totalpris: 11 266 130,-

Kommunale avg.: 15 074,- per år

BRA-i: 273 m²

Bestill salgsoppgave

Drengsrud / Asker

Velkommen til Drengs vei 49, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker. Denne boligen skiller seg ut med et uttrykk du sjelden finner i dagens marked, kombinert med en usjenert beliggenhet mot friareal og vernet natur. Den opprinnelige funkisarkitekturen fra 1966 er bevart og videreført i en karakterfull 70-tallsstil, med varme materialer, rene linjer og god romfølelse. Boligen har eldre standard, og modernisering må påregnes. Samtidig er dette en bolig med tydelig identitet, særpreg og sjel - perfekt for deg som verdsetter arkitektur, nostalgi og ønsker å videreutvikle et hjem med ekte karakter.

Tak og piper oppgradert i 2012/2017

Utvendig malt i 2020

To varmepumper

Over 1 mål tomt

Flere solrike uteplasser

Skjermet hage

Kort vei til skoler og bhg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1966

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 10 990 000,-

Omkostninger:: 276 130,-

Totalpris:: 11 266 130,-

Kommunale avgifter:: 15 074,- per år

Totalt BRA:: 273 m²

Tomteareal:: 1 041,1 m² (eiet)

Energimerking:: E

Visninger

torsdag 21. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Drengs vei 49, 1385 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 273 kvm
Totalt BRA: 273 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 116 kvm. Entré, gang, hall, kjellerstue, vaskerom, 4 boder og garasje.
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 16 kvm. Østvendt overbygd platting ved inngangspartiet.

1. etasje:
BRA-i: 157 kvm. Gang, kjøkken, spisestue, stue, baderom, bod og 5 soverom.
Totalt BRA: 157 kvm
TBA: 37 kvm. Syd-vestvendt terrasse med tilgang fra stue og terreng.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 24.04.2026, utført av Johannes Barbantonis, Boligtakstmannen.no v/Linima AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig fra 1966 med behov for oppgradering og modernisering, med gode muligheter for å skape et hjem etter egne ønsker. Boligen går over to plan og inneholder blant annet entré, gang, hall, kjellerstue, vaskerom, flere boder og garasje i underetasjen, samt gang, kjøkken, spisestue, stue, baderom og fem soverom i 1. etasje. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage. Boligen har gjennomgående eldre standard med varierende overflater. Kjøkkenet har eldre innredning med oppgraderingsbehov, og baderom samt vaskerom mangler tettesjikt og må påregnes totalrenovert. Underetasjen byr på flere rom med gode bruksområder, inkludert kjellerstue med gulvvarme og peis, samt flere boder og garasje med direkte adkomst. I hovedetasjen finner man romslige oppholdsrom med god planløsning, hvor stue og spisestue har fine oppholdsarealer og peisovn som gir ekstra varme. Boligen har totalt fem soverom, alle med garderobeløsninger. Teknisk er boligen preget av alder, med blant annet eldre vann- og avløpsrør, ventilasjon som ikke tilfredsstiller dagens krav og et eldre elektrisk anlegg uten full dokumentasjon. Det er registrert forhold som krever oppfølging, herunder fuktproblematikk i rom under terreng, samt behov for oppgradering av flere bygningsdeler. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt med stort potensial, hvor ny eier har gode muligheter til å modernisere og tilpasse boligen etter egne behov.

Boligen har garasje i underetasjen med direkte adkomst til boligen, noe som gir en praktisk og komfortabel hverdag. I tillegg er det asfaltert innkjørsel med gode oppstillingsmuligheter for flere biler på egen tomt.

2024: Nytt belegg på kjøkkengulv 2023: Nytt terrassegulv, utetrapp og stolper 2021: Elektrisk markise ved stue 2020: Utvendig malt 2018: Varmepumpe installert 2017: Varmepumpe installert samt oppgradering av tak og piper 2012: Oppgradering av tak og piper

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Eiendommen selges ved fullmektig, og egenerklæringen er fylt ut av fullmektig. Fullmektig har begrenset kunnskap om boligens stand, forhold og omgivelser. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Flislegging og ny innredning ved vask på slutten av 70-tallet. Egeninnsats på det meste. Vet ikke om rørlegger /elektriker var involvert. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Gulvbelegg, sluk og nedløp fra badekar er fra byggeår. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Påbygg 2 soverom, bod og garasje i 1972. Vet ikke firmanavn Påbygg stue, kjellerstue og bod i 1977. Vet ikke firmanavn 2012: Tømrermester Krøtø AS. Nytt utvendig tak på deler av bygget. 2017: Problikk AS. Ny membran på resten av taket. Nytt innsatssluk, nytt beslag begge piper, ny luftehatt, nytt gesimsbeslag. 2023: Hval Bygg AS. Nytt terrasse-gulv, trapp ute og stolper. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Kanskje samtidig med påbygg i 1972 og 1977. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021: HD Solskjerming AS. Avd. Kjells Markiser 2017 og 2018: Installasjon varmepumper (Vet ikke om samsvarserklæring finnes) 2013: Asker Elektriske: Reparasjon dimmer for lysrør stue. Samsvarserklæring finnes ikke. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Infratek 2015. Ingen feil avdekket. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke noe om byggesakene. Går ut ifra at alt er ok. 1972: Påbygg 2 soverom + ett kott i hovedetasje. Carport endret til bod og ny garasje bygget i underetasje. Kjenner ikke firmanavn 1977: Påbygg kjellerstue + bod i underetasje. Stue i hovedetasje. Kjenner ikke firmanavn. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Kommunalt vann. Vannmåler installert i 2019. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Oljetank er fjernet og sanert i 2020. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats: Gulv og maling ett soverom, gulv yttergang. Faglært: Utvendig maling, Terrassegulv + stolper, Varmepumper, Elektrisk markise, Varmtvannsbereder (2006), Bytte av vinduer hovedetasje (gjort over tid). 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Råte i yttervegg, under vindu. Kan skyldes fukt fra badekar. Vindu + karm+ deler av yttervegg og isolasjon ble byttet ca. 1989. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Tilsyn av fyringsanlegg februar 2026. Ingen avvik. Anmerking på sotluke og alder skorsteinsløp 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Ja. Beskriv: Saltutslag i bod bak kjellerstue (under terrasse). Mulig fukt i hjørnet av kjellerstue. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Mus i kjøkkenskap for mange år siden. Inngang tettet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Noe ising på utedel varmepumpe vinter 2025/2026. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Ikke vanlig med ferdigattest på 1960-70 tallet. Står "Tatt i bruk". Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Johannes Barbantonis

Enebolig med renoveringsbehov. Grunnmuren er oppført i betong og lecablokker. Veggkonstruksjonen er oppført i betong, leca og tre og er utvendig kledd med liggende panel, murpuss og eternittplater. Taket er flatt tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu og balkongdør er med foldet glass, 2-og 3-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 0 TG-1: 8 TG-2: 6 TG-3: 4 TG-IU: 1 Følgende er kommentert med TG3: - Rom under terreng :Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Kostnadsestimat: kr. 200 000 - 500 000,- - Kjøkken, avtrekk: Avtrekk fungerer ikke og må skiftes ut. Kostnadsestimat avtrekk: Under kr. 20 000,- - Baderom: Våtrommet er fra byggeår med oppgraderingsbehov. Kostnadsestimat: kr. 200 000 - 500 000,- - Vaskerom: Våtrommet er fra byggeår med oppgraderingsbehov. Kostnadsestimat: kr. 200 000 - 500 000,- Følgende er kommentert med TG2: - Drenering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Vinduer og dører: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglass vinduene (glassene er eldre enn 30 år). - Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning, noe som har medført stedvis redusert lufting. - Kjøkken, overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning med moderniseringsbehov. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har passert 25 år og har nådd en alder som gir økt risiko for skader i tiden som kommer. - Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Følgende er kommentert med TG-IU: - Oljetank: Oljetanken ble fjernet i 2020. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Frittstående komfyr og kjøleskap. Fryseboks.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Drengs vei 49 ligger rolig og tilbaketrukket til i et etablert og barnevennlig boligområde med lite trafikk. Eiendommen har en særdeles attraktiv og usjenert beliggenhet, med tomt som grenser direkte mot friareal og videre vernet natur. Her bor man tett på naturen med gode solforhold og kveldssol, i grønne og rolige omgivelser. Området oppleves som trygt og oversiktlig, og egner seg godt for både familier og de som ønsker en rolig hverdag med nærhet til naturen. Området byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Vestmarka ligger i umiddelbar nærhet med et omfattende nettverk av turstier og skiløyper. Her er det fine forhold for aktiviteter året rundt, enten du foretrekker skogsturer, langrenn eller rolige rusleturer. I nærområdet finnes også flere badevann, samt golfbane og ridesenter. Asker sentrum er lett tilgjengelig og tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og spisesteder. Her finner du blant annet Trekanten kjøpesenter med et variert butikkspekter. Gode kollektivforbindelser med både buss og tog gir enkel pendling, med hyppige avganger mot både Oslo og Drammen. Nærmeste bussholdeplass ligger i kort gangavstand fra boligen. SELGER FORTELLER Boligen byr på en usjenert uteplass med gode solforhold og kveldssol – et sted hvor man virkelig kan trekke seg tilbake og nyte rolige stunder. Her oppleves naturen tett på, og det er ikke uvanlig med rådyr i hagen. Eiendommen har også store og luftige rom som gir en god romfølelse og fleksible bruksmuligheter. Nærheten til turområder rett utenfor døren er noe vi har satt stor pris på i hverdagen. Nabolaget oppleves som svært hyggelig, rolig og barnevennlig. Her bor det en fin blanding av barnefamilier og voksne, og det er et godt samhold i området. Det er et aktivt og velfungerende veilag med samarbeid om blant annet snømåking og felles lekeplass. Bebyggelsen består av både eneboliger og rekkehus, noe som gir et variert og trivelig bomiljø. Området har gode kollektivforbindelser med buss til Asker, Dikemark og Drammen. Det er kort vei til lysløype, golfbane og ridesenter, og opplyste sykkelstier gjør det enkelt og trygt å komme seg til skoler og dagligvarebutikker. Rett utenfor døren finner du flotte turstier og skiløyper, samt flere hyggelige badevann i nærområdet. Blant våre favoritturer er stien til badeplassen ved Oppsjøen, eller videre til Vardåsen. Vinterstid er det fine skiløyper fra golfbanen og videre mot Solli og Sollihøgda.

Området består hovedsakelig av eneboliger, supplert med enkelte rekkehus, og fremstår som et etablert og rolig boligområde.

Brendsrud barnehage Trollstua barnehage Vardåsen barnehage Vardåsen skole (1-7 kl.) Borgen ungdomsskole (8-10 kl.) Asker International School (1-10 kl.) Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 19.04.1971. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Ingen mangler Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Byggetegninger: Det foreligger godkjente tegninger, datert 13.12.1776, som så og si stemmer med dagens bruk. Hallen i underetasjen er byggemeldt som bod. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjellerstuen er ikke benevnt på tegningene, men ut fra forhold som peis, vinduer og takhøyde fremstår rommet som en kjellerstue. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er delvis regulert gjennom eldre reguleringsplan (id 022030 – Del av Drengsrud) til frittliggende småhusbebyggelse, og utgjør ca. 337 kvm av tomten. Øvrige deler av eiendommen ligger i uregulert område, hvor kommuneplanens bestemmelser gjelder. I kommuneplan for Asker 2023–2035 (id 2020100) er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og utgjør ca. 1 042 kvm. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 26.11.1966 - Dokumentnr: 6829 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Meglers kommentar: Det er tinglyst en eldre fremfestekontrakt på eiendommen, som regulerer rettigheter og plikter knyttet til tomten, herunder blant annet festeavgift og deltakelse i felles ordninger for området. 02.12.1977 - Dokumentnr: 20324 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Meglers kommentar: Det er tinglyst en erklæring som omhandler byggeavstand mot naboeiendom. Erklæringen innebærer at det ikke kan oppføres bebyggelse nærmere enn 8 meter fra aktuell nabobebyggelse. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Eiendommen selges ved fullmektig. Fullmektig har begrenset kunnskap om boligens stand, forhold og omgivelser. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 0,70% av salgssum – estimert til kr. 76 930,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 32 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (1 visning inkludert) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Alexander Fossum, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 40 668
a.fossum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Alexander Fossum

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Asker

a.fossum@nordvikbolig.no
930 40 668
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (82)

Utvalgte bilder

En ekte retro funkis med sjel og særpreg. Usjenert mot friareal. Stor solrik hage. 5 sov på samme plan. Garasje.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Alexander Fossum

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?