Krags vei 4A

Krags vei 4AHolmenkollen

1/53

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Krags vei 4A

Prisantydning: 17 900 000,-

Totalpris: 18 348 590,-

Felleskost/mnd: 3 955,-

BRA-i: 197 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollen

En gjennomført og innholdsrik tomannsbolig tegnet av Jarmund/Vigsnæs Arkitekter. Boligen ble ferdigstilt i 2020 og holder gjennomgående høy standard med gjennomtenkte løsninger og flotte materialvalg. Fint beliggende i åssiden med fantastisk utsikt mot byen og fjorden, samt gode solforhold. Boligen har takterrasse på 22 kvm og egen hagedel. Idyllisk og barnevennlig boområde med kort vei til marka, servicetilbud og skole/barnehage. Høydepunkter: - 4 soverom - Peis i stuen - 2 garasjeplasser - Hybel i underetasje - Balansert ventilasjon - Utsikt mot byen og fjorden - Takterrasse på 22 kvm og egen hagedel - Store vindusflater som gir vakkert lysinnslipp - 3 delikate bad, separat wc og praktisk vaskerom - Påkostet kjøkken fra Kvänum med benkeplate i stein og integrerte hvitevarer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2020

Soverom:: 4

Prisantydning:: 17 900 000,-

Omkostninger:: 448 590,-

Totalpris:: 18 348 590,-

Felleskost/mnd:: 3 955,-

Fellesformue:: 36 148,-

Totalt BRA:: 198 m²

Tomteareal:: 3 450 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 15:30 - 16:15 mandag 15. juni, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Krags vei 4A, 0783 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 197 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 198 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Trapperom, vaskerom, bad/wc, stue/kjøkken med utg. hage, gang/sluse med utg. garasje, teknisk rom og bod.
Totalt BRA: 63 kvm

Underetasje:
BRA-i: 55 kvm. Trapperom, 3 soverom (ett med utgang til terrasse/hage) og bad/wc.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 12 kvm. Markterrasse.

1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, toalettrom, trapperom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 20 kvm. Markterrasse.

2. etasje:
BRA-i: 23 kvm. Trapperom med utg. takterrasse, soverom med utg. takterrasse og bad/wc.
BRA-e: 1 kvm. Bod på takterrasse ca. 1 kvm., gulvareal på ca. 2,8 kvm. Medtatt under BRA-e 2. etasje
Totalt BRA: 24 kvm
TBA: 22 kvm. Takterrasse.

Boligen inneholder: 2. etasje: Trapperom med utg. takterrasse, soverom med utg. takterrasse og bad/wc. 1. etasje: Entré, toalettrom, trapperom og stue/kjøkken. Underetasje: Trapperom, 3 soverom (ett med utgang til terrasse/hage) og bad/wc. 2. underetasje: Trapperom, vaskerom, bad/wc, stue/kjøkken med utg. hage, gang/sluse med utg. garasje, teknisk rom og bod. I tillegg har boligen markterrasse på 13 kvm og takterrasse på 22 kvm. Felles garasjeanlegg hvor boligen disponerer 2 plasser.

Kjøkken, hovedetasje: Tidsriktig glatt innredning fra Kvänum, soft close, takoppforing, led lys under overskap, antatt stein benkeplate med underlimt stålkum og nedfelt induksjonstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, hybel: Tidsriktig glatt innredning fra IKEA, soft close, led lys under overskap, laminat benkeplate med nedfelt stålkum og keramisk topp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Noe slitasje på innredning, manglende waterguard. Bad/wc, 2. etasje: Flislagt bad/wc med innredning fra Kvänum, varmekabler, avtrekk, speil med belysning, downlights, servant med innredning, dusj hjørne med nedsenk og innfellbare glassdører, vegghengt toalett. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Ingen synlig avrenning fra veggmontert garnityr. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bad/wc, underetasje: Flislagt bad/wc med innredning fra Kvänum, varmekabler, avtrekk, speil med belysning, downlights, servant med innredning, dusj hjørne med nedsenk og innfellbare glassdører, vegghengt toalett. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Manglende avrenning fra veggmontert garnityr. Bad/wc, hybel/ 2. underetasje: Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, speil med belysning, downlights, opplegg for vaskemaskin, servant med innredning, dusj hjørne med nedsenk og innfellbare glassdører, vegghengt toalett. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i stue/kjøkken. Vaskerom: Vaskerom med flislagt gulv, varmekabler, avtrekk, belysning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, laminat benk med nedfelt stålkum. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i teknisk rom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Usikker membran løsning på malte flater. Toalettrom: Toalettrom med flislagt gulv, varmekabler, malte flater på vegger, belysning, avtrekk, vegghengt toalett, servant med innredning, speil med belysning. Innvendige overflater: Gulv: parkett, fliser. Vegger: malte flater, fliser. Himling: malte flater. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Rom under terreng: Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. Pipe/ildsted: Boligen har isolert stålpipe og peis med innsats. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Terrasser: Terrasser i treverk belagt med terrassebord. Støpt inngangsparti. Utvendige trapper: Trapper i treverk. Støpte trapper og repos. Trapper i naturstein. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Ingen synlig kapilærsjikt støpte trapper og respos. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Elsktrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen disponerer to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. Det er montert elbillader mellom plassene.

Hvilke utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort?: Bygget i 2020 så nesten nytt | Tilvalg på trapp, heltre eik | Tilvalg på peis, Brunner | Tilvalg på bad med oppgradert fliser og innredning | Undervarme alle rom som tilvalg | Screens / solskjerming elektrisk i stue og soverom oppe | Oppgradert elanlegg med masse spotter | Terrassene oppgradert med eksklusiv hardwood (bambus)

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Bygget i 2020. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kampen Installasjon ved Øyvind Brenden Installasjon av vifte for peis på tak August 2023. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Finstad&Jørgensen Varmekabler i takrenner og rør for at det ikke skal fryse på vinteren 2021. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Installert elbilladere fra sameiet. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Installerte vifte i 2023 for å kunne fyre med åpen peis, nå veldig god trekk med viften. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja. Beskriv: Planlagt 5% økning i fellesutgifter ihht innkalling til årsmøte i Sameiet.

Andreas Grønstad Jahnsen

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i stål utførelse. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning samt fasadeplater. Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Radon: Bygget er utført med radonsperre. Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2020. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Terrengforhold: Skrånet terreng. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2020. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2020. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Alt innebygget inkl oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. (Deler av kjellerstuen står i tegningene oppført som treningsrom). Hybel har egen inngang, stue/kjøkken og bad.

Lukk Om boligen

Kr. 3 955,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader inkluderer bla. strøm fellesarealer inkl. varmekabler om vinteren, bygningsforsikring, internett garasje, revisjon, forretningsfører, vedlikehold garasje og fellesarealer. Herav: Andel vann- og avløpsgebyr kr. 1 020,00 Andel renovasjon kr. 432,00 Garasje kr. 315,00 Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 2. 188,00 Det er vedtatt at felleskostnadene skal øke med 5%.

Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader kr. 3 955,- per mnd. Eiendomsskatt kr. 11 018,- for år 2025. Bredbånd fra Telia kr. 629,- per mnd. Alarm fra Homely kr. 299,- per mnd. Forsikring i Fremtind kr. 9 425,- per år. For strøm se eget punkt om energiforbruk. I tillegg kommer ved til fyring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 11 018,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 6 881 558,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 16 259 368,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Krags vei 4A ligget i et meget barnevennlig og ettertraktet boligområdet sentralt i Holmenkollåsen med nærhet til barne- og ungdomsskole, offentlig transport, butikk og til et av områdets samlingspunkter på Ready banen. Holmen skole åpnet høsten 2018. Skolen kan skilte med moderne løsninger og teknologi, ca. 18 000 kvm uteareal samt Aktivitetsskole (AKS) med fokus på bredt tilbud av kurs og aktiviteter. Av barnehager finnes det flere kort vei fra boligen, som for eksempel Arnebråtveien barnehage, Kragskogen barnehage samt Villa Utsikten Frilufts- og Idrettsbarnehage for å nevne noen. Boligen sokner til Holmen Barneskole Midtstuen Ungdomsskole jf. Oslo kommune sine hjemmesider. Nærhet til naturskjønne omgivelser: På sykkel er det ca. 15 minutter, gjerne gjennom Mærradalen, til Bogstad Golf, Bogstad Gård og Bogstadvannet. Området ligger ved inngangen til Nordmarka og er et lett tilgjengelig turmål når søndagsturen skal planlegges. På Bogstad gård får de minste hilse på dyra, det selges kaffe og bakevarer og på vei hjem er det forfriskende med et bad i Bogstadvannet om sommeren. En hyggelig middag eller et glass vin med venner kan gjerne gjøres på det nye flotte klubbhuset til Bogstad Golfbane. Nordmarka med milevis av fantastisk turterreng sommer som vinter starter bla ved Bogstad. Er du enda mer kresen på langrennsløypene, tar det 6-7 minutter å kjøre til Holmenkollen og Frognerseteren, hvor hovedstadens aller beste skiløyper møter deg ved parkeringsplassen. For de som er alpininteressert ligger Tryvann og Wyller ca. 10 minutters kjøring fra boligen. Området har et allsidig idrettstilbud med godt miljø og fine fasiliteter. Nærmest ligger Gressbanen, et samlingspunkt i lokalsamfunnet hvor Ready idrettslag holder til. Anlegget består i dag av to fotballbaner og ballbinger. Om vinteren legges det isbane, til glede for små og store. Anlegget er under ombygging og forventes ferdigstilt høsten 2024 med ny flerbruksbane og klubbhus for Ready. Under banen blir Meny matvareforretning. Holmenkollen Tennisklubb har elleve tennisbaner, én minitennisbane og to ballvegger. I innendørssesongen er det fire baner i to boblehaller med to baner i hver Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet nyåpnede Meny ved Gressbanen, Rema 1000, Coop Prix eller Kiwi samt søndagsåpen Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud, finner du et godt og variert utvalg på Røa, Slemdal, Vinderen og ikke minst Majorstuen. Kjøpesenteret CC Vest på Lilleaker har et bredt utvalg av butikker, og kan også anbefales et besøk. Fra Krags vei kjører du til Røa senter på ca. 7 minutter. Her finnes bl.a. en MENY-butikk, Coop mega, Vinmonopol, klesforretninger, frisør, barnebutikker, sportsbutikker samt gode take-away alternativer for både pizza og sushi. SATS Røa med badeanlegg og svømmehall ligger også her. I området finnes det flere flotte restauranter, blant annet Holmenkollen restaurant, Frognerseteren restaurant og ærverdige Holmenkollen Park Hotell. Sistnevnte har i nyere tid utført en omfattende renovering og kan tilby fasiliteter som badebasseng, spa- og fitness senter. Offentlig transport: Nærmeste t-bane er Besserud med mulighet for linje 1 Frognerseteren-Bergkrystallen. Fra Holmenkollveien går buss nr. 46 til Majorstuen. For kjøreavstander se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.07.2020. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 20.04.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. En liten del av kjellerstuen i hybel står i bygningstegningene oppført som treningsrom. Bruksendring er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper påtar seg all risiko i forbindelse med dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: S-4040, BESSERUD - MIDTSTUEN Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmesler . Tillatt bebyggelse og grad av utnytting: Forutsatt at øvrige reguleringsbestemmelser er oppfylt tillates det følgende bebyggelse og grad av utnytting: Bebyggelsestype: frittliggende eneboliger, tomannsboliger eller annen bebyggelse med tilsvarende volum og utforming. Maksimum tillatt bebygd areal BYA = 15 %. Maksimum gesimshøyde = 6,0 m, maksimum mønehøyde = 8,5 m. Parkeringsplasser på terreng skal regnes med i % - BYA med 15 m2 pr. plass. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Krags vei 7 - oppføring av vaktbod https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521950 Krags vei 3 C - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, etterisolering og fasadeendringer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601738

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/3162/6: 03.12.1915 - Dokumentnr: 114 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3162 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1916 - Dokumentnr: 900757 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om deleforbud Forbud mot generende bedrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3162 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1938 - Dokumentnr: 9418 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3162 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1943 - Dokumentnr: 604 - Bestemmelse om bebyggelse ANG FJERNELSE AV UTHUS Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3162 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1959 - Dokumentnr: 9283 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3162 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1961 - Dokumentnr: 2747 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3162 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1961 - Dokumentnr: 2888 - Best. om vann/kloakkledn. ANG PUMPE Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3162 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1961 - Dokumentnr: 13598 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3162 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2018 - Dokumentnr: 471540 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3162 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2020 - Dokumentnr: 1990515 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 199/1764 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 134 250,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 220 425,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Peter Björklund, Eiendomsmegler MNEF / Partner
944 33 335
p.bjorklund@nordvikbolig.no

Marthe Skabo, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
991 04 502
m.skabo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Peter Björklund

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

p.bjorklund@nordvikbolig.no
944 33 335
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marthe Skabo

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Bygdøy Allé

m.skabo@nordvikbolig.no
991 04 502
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (53)

Utvalgte bilder

Lys, lekker og moderne familiebolig - Fantastisk utsikt - Solrike uteplasser - 2 garasjeplasser - Hybel - Barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Peter Björklund

Marthe Skabo

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer