Vålerenggata 2B

Vålerenggata 2BGamle Oslo

1/47

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Vålerenggata 2B

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 639 098,-

Felleskost/mnd: 4 066,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

IDYLLSIKE VÅLERENGA

Velkommen til Vålerenggata 2B, en unik og påkostet 3R toppleilighet med imponerende takhøyde og store vinduer som fyller hjemmet med lys og utsikt. Hvert rom har sine egne unike kvaliteter med spesialtilpassede innredninger og vakre farge- og materialsammensetninger. Leiligheten var ny i 2018 og har høy standard og moderne kvaliteter. Den unike plasseringen i 7 etasje med nydelig utsikt i kombinasjon med heis og parkering gjør dette til en sjelden anledning! - Moderne kvaliteter og høy komfort - TG1 på alt! - 7. etasje med heis og utsikt - Parkeringsplass rett utenfor bygget - Designpreget interiør med flotte farge- og materialvalg - Hvitevarer og mye belysning medfølger - Kort vei til sentrum, fjorden og servicetilbud - Gode kollektivforbindelser - V.V. og fyring inkl. i f.kost.

Solforhold

Sol på terrassen fra kl. 07:00 til 18:00. Fra ca. kl. 18:30 til 21:00 kommer kveldssolen inn gjennom vinduene på vestsiden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1951

Etasje:: 7

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 125 260,-

Totalpris:: 7 639 098,-

Felleskost/mnd:: 4 066,-

Fellesformue:: 6 870,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 13:30 - 14:30 tirsdag 2. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vålerenggata 2B, 0657 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. 2 eksterne boder på hhv. 1 og 6 m²
Totalt BRA: 7 kvm

7. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entre/gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 3 kvm. Terrasse med utgang fra kjøkken

Ikke målbare arealer:
Leilighetens gulvareal er 68 m². På grunn av skråtak er det 12 m² som ikke er målbart.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal.

Sol på terrassen fra kl. 07:00 til 18:00. Fra ca. kl. 18:30 til 21:00 kommer kveldssolen inn gjennom vinduene på vestsiden.

7. etasje, 56 kvm BRA-I: Entre/gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken Leiligheten disponerer to boder i kjeller på hhv. 1 og 6 m². Entre: Lekkert inngangsparti med et fint og spennende fargevalg og inntrukket nisje/garderobe. Downlights i tak. Glassdører mot stuen som slipper inn lys. Stue / Kjøkken Stue kjøkken i åpen løsning. Stor takhøyde og store vinduer gir en imponerende romfølelse med mye lys og luft. Kjøkkenet vender mot syd hvor takhøye vinduer fyller spiseplassen med sol og lys. Kjøkkenet er fra 2018, har en stilren innredning og er fullt utrustet med hvitevarer. Enkel tilgang via skyvedører gjør at terrassen fungerer som en forlengelse av kjøkkenet på gode sommerdager. Med sol fra morgen til 18-19 kan man ta med morgenkaffen eller middagen ut i solen. Stuen er luftig og preges av lys, utsikt og takhøyden på hele 3.10 m. Det er integrert belysning i tak over stue og spisebord. Plass til hjemmekontor med utsikt mot Holmenkollen foran vinduet. På varme sommerdager har eier åpnet de store vinduene mot vest for å nyte solen inne fra stuen. Det er svært lite innsyn. Bad: Lekkert bad fra 2018 med dusjhjørne med både regnfallsdusj og normalt dusjhode, sammenslagbare glassdører, vegghengt toalett, servantinnredning og speil med integrert belysning. Stor skapinnredning med vaskemaskin og mye lagringsplass. Soverom: Hovedsoverom med fine fargekombinasjoner, stor takhøyde og vinduer fra gulv til tak gjør at det minner om et eksklusivt hotellrom. Vegghengte hyller ved inngangen og lagring under skråtak på endevegg. Plassbygget seng. Pendellampe over seng medfølger. Persienner som kan trekkes opp og ned for skjerming. Utsikt utover Vålerenga og mot Ekeberg. Morgensol. Gjesterom/barnerom med utsikt mot Kampen og Holmenkollen. Ettermiddagssol. Garderobeskap og plassbygget seng.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2018 med folierte fronter og heltre benkeplate, montert i åpen løsning mot stue. Kjøkkenet har nedfelt kjøkkenbeslag, avtrekksvifte og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Det er montert komfyrvakt og aquastop/waterguard i kjøkkenbenk. Kjøkkeninnredningen fremstår uten observerbare skader Våtrom: Flislagt bad fra 2018 med varmekabler i gulv. Badet er innredet med heldekkende servant, servantskap, speil, veggmontert wc, dusjhjørne med svingbare dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk med synlig klemring og synlig foliemembran. Rommet har mekanisk avtrekk tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg, og det ble ved befaring ikke registrert indikasjoner på fukt i dusjsonens vegger eller tilstøtende konstruksjoner. Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjon. - Vannrør som rør-i-rør med fordelerskap på bad. - Avløpsrør i plast. - Varmtvann og radiatorer tilknyttet fellesanlegg. - Bergvarme via energibrønn. - Gulvvarme på bad. - Elektrisk anlegg fra 2018 med jordfeilautomater. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger parkeringsplass beliggende nest innerst i forgården på eiendommen. Flere beboere har installert elbillader på sine parkeringsplasser. Ved ønske om etablering av elbillader må dette avtales med styret.

Selger har kjennskap til eiendommen. Selger har brukt eller vedlikeholdt boligen de siste 12 månedene. Boligen er forsikret med hus-/bygningsforsikring. Forsikringsselskap: Gjensidige Polisenummer: 84600469 Utført arbeid: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Vegg malt 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Terrasse malt 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lyssand. Service på vindu og skyvedør. 2025 juli Boligen selges med boligselgerforsikring.

Finn Halvor Bjørntvedt

Boligblokk oppført i 1951 med konstruksjoner i mur, betong og tre. Bygget har betongsåle antatt fundamentert til faste masser/fjell, grunnmur i betong og yttervegger i murkonstruksjoner som er utvendig pusset og malt. Etasjeskillere er utført i støpt dekke, og bygget har saltak i trekonstruksjon, trolig tekket med falsede plater. Oppgangen har støpt trapp, malte vegger og heis. Leiligheten ligger i 7. etasje/loft. Opprinnelig lagringsloft ble ombygget og innredet til boliger i 2018, og leilighetens vinduer, terrassedør, innvendige flater og tekniske installasjoner er i hovedsak fra denne ombyggingen. Vinduer og terrassedør har isolerglass fra 2018, og entredør har brann- og lydklassifisering. Fra kjøkken er det utgang til terrasse på ca. 3 m², med totalt gulvareal på 7 m².

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Oppvaskmaskin. - Vaskemaskin. - Kjøleskap m fryser.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vålerenggata 2B ligger idyllisk til i hjertet av sjarmerende Vålerenga. Her bor du i rolige, idylliske omgivelser omgitt av historisk trehusbebyggelse, koselige små gater og en helt særegen atmosfære. Dette er en sjelden kombinasjon av småbyidyll og sentrumsnær beliggenhet. Nærområdet byr på et godt utvalg av vakre parker og grøntområder hvor den solrike og luftige Vålerengaparken som omkranser kirken er den nærmeste. For den aktive livsstilen ligger Jordal idrettspark like i nærheten, med moderne fasiliteter som skøytehall, fotballbaner, skateanlegg og mer. Området er også kjent for sitt levende og varierte serveringstilbud. Her finner du alt fra lokale favoritter som Smia, en ekte Vålerenga klassiker med rustikk sjarm til trendy steder som Kiosk og ZZ Pizza. Galgen har igjen åpnet til stor glede for nabolaget, og på Kampen finner du hyggelige perler som Farine og Kampen Kaffe og Bar. Kaffebaren Fuglen i St. Halvards gate er en institusjon i området, perfekt for morgenkaffe, og om kvelden forvandles stedet til en stemningsfull cocktailbar. Kampen Bistro byr i tillegg på både gode matopplevelser og intime konserter. En kort sykkeltur på få minutter tar deg til populære Sørenga med sjøbad, uteserveringer og yrende sommerliv. Samtidig har du kort vei til Kampen et område kjent for sine fargerike trehus og koselige kaféer. Her finner du også det som ofte omtales som Oslos koseligste blomsterbutikk. Tøyenbadet, nylig gjenåpnet som et toppmoderne badeanlegg, ligger i nærheten og tilbyr fasiliteter i særklasse – både inne og ute. Like ved finner du også Botanisk hage og Naturhistorisk museum, som til sammen skaper et grønt og inspirerende nærmiljø. Dagligvarehandelen er enkel og effektiv, med Coop Extra rett i nærheten, samt Kiwi Vålerenga og Rema 1000 Jordal som gode alternativer. Fra boligen er det kort gangavstand til Ensjø, Gamlebyen, Grønland, Bjørvika og sentrum – med et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Treningssenter finner du også like ved.

Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste busstopp, Galgeberg i Strømsveien, ligger kun ca. 1 minutts gange fra boligen og betjenes av flere busslinjer. Det er gangavstand til Ensjø T-banestasjon (ca. 12 minutter), samt Oslo Hospital trikkeholdeplass (ca. 12 minutter). Tøyen stasjon nås på ca. 23 minutter til fots, og Oslo S ligger omtrent 24 minutters gange unna.

Skolekrets: Ta kontakt med Oslo kommune for øvrige informasjon.Barnehager i nærområdet: - Enga barnehage (0-5 år) - 3 minutters gange - Vålerenggata barnehage (1-5 år) - 2 minutters gange - Jordal barnehage (1-5 år) - 3 minutters gange Skoler i nærområdet: - Jordal skole - 2 minutters gange - Vålerenga skole - 7 minutters gange - Gamlebyen skole - 10 minutters gange - Kampen skole - 11 minutters gange - Fyrstikkalléen skole - 19 minutters gange - Etterstad videregående skole 12 - minutters gange - Hersleb videregående skole 21 - minutters gange

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 08.03.1949. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ferdigattest for utbygging av loft til leiligheter, datert 16.10.2018. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplankartet viser utsnitt av både arealbruk og hensynssoner, og reguleringsinformasjon må derfor kontrolleres opp mot kommuneplanen. Eiendommen/området omfattes av reguleringsplan S-4130. Endret reguleringsplan for Strømsveien 1 m.fl., Vålerenga felt B og C, vedtatt 15.12.2004. Planen regulerer området til blant annet bolig, offentlig/allmennyttig formål, friområde/park/lekeareal/turvei og spesialområde bevaring for bolig, forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål. Reguleringskartet for Vålerenggata 2, gnr. 232 bnr. 152, er datert 13.05.2026. Kartet viser at området omfattes av regulering på vertikalnivå 2, altså bakkenivå. Gjeldende kommunedelplan i området er KDP-17, og det er registrert naturmangfold innenfor kartutsnittet. Kartet er et sammenstilt reguleringskart og kan ikke brukes direkte til byggesak. Reguleringsplanen stiller krav om at bebyggelse mot gate skal etableres i reguleringsgrensen og ellers innenfor byggegrenser og maksimale høyder som fremgår av plankartet. Planen åpner også for strøkstjenende virksomhet i 1. etasje eller underetasje langs Strømsveien og Vålerenggata, med enheter på inntil T-BRA 750 m². Balkonger og karnapper tillates fra 2. etasje og opp. Disse kan krage ut maksimalt 1,2 meter mot gate og 1,6 meter mot gårdsrom over byggegrense over 1. etasjeplan. Privat uteplass/terrasse på bakkeplan kan ha maksimal dybde på 3 meter. Verdifull vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Planen har tydelige bevaringshensyn. Innenfor spesialområde bevaring kan bygningene kun ombygges eller moderniseres dersom gatefasaden beholdes uendret eller tilbakeføres til et tidligere/opprinnelig uttrykk. Endringer i takflaten ved innredning av loft tillates ikke på gatesiden, og alle søknads, eller meldepliktige tiltak skal forelegges Byantikvaren for uttalelse. Nybygg og fasadeendringer skal tilpasses det eksisterende, bevaringsverdige bygningsmiljøet på Vålerenga. Det skal legges vekt på volum, proporsjoner, skala, detaljeringsgrad og forholdet mellom horisontale og vertikale elementer. Dette innebærer at nye tiltak ikke nødvendigvis må kopiere eldre byggestil, men de må tilpasses områdets karakter og bygningsmiljø. Eiendommen omfattes også av KDP-17 – Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Planen skal sikre og videreutvikle allment tilgjengelige torg, møteplasser, parker, friområder og forbindelser, med vekt på tilgjengelighet, trygghet, barn og unges behov, grønnstruktur, lokalklima og estetisk kvalitet. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefales søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående/relevante byggesaker i nærområdet Vålerenggata 2 B – oppføring av seks balkonger Saksnummer: 202461338. Saken gjelder oppføring av seks balkonger på eiendommen. Det foreligger ferdigattest, og saken anses dermed som avsluttet fra kommunens side. St. Halvards gate 71 B – bruksendring fra verksted til servering Saksnummer: 202302354 / 2025/18005. Saken gjelder bruksendring av to skur til vinbar, fasadeendringer og utskifting av tak. Nyere opplysninger viser at saken er videreført i nytt saksnummer 2025/18005, mottatt 24.10.2025, og at igangsettingstillatelse er godkjent. Enebakkveien 31 – oppføring av boligbygg Saksnummer: 202310807 / 2025/08563. Saken gjelder riving av eksisterende bygg og oppføring av nytt boligbygg. Det er opplyst at bygget er planlagt med 5,5 etasjer i tillegg til kjeller, og totalt 9 boenheter. Nyere opplysninger viser at saken er videreført i saksnummer 2025/08563, mottatt 12.09.2025. Enebakkveien 31 – riving av eksisterende bygg Saksnummer: 202310801. Saken gjelder riving av eksisterende verkstedbygning i forbindelse med planlagt oppføring av nytt bygg. Status er opplyst som rammetillatelse gitt. Galgeberg 3 – bruksendring fra butikk til restaurant og tilbakeføring av fasade Saksnummer: 202451683. Saken gjelder bruksendring av næringslokale til restaurant og tilbakeføring av fasade. Status er opplyst som tillatelse gitt. Galgeberg 3 – bokstavskilt og markiser Saksnummer: 202551630. Saken gjelder skilt og markiser. Status er opplyst som tillatelse gitt. Normannsgata 2 – bruksendring fra forretning til restaurant Saksnummer: 202459960. Saken gjelder bruksendring av del av underetasje fra forretning til restaurant. Status er opplyst som venter på tilleggsdokumentasjon. Normannsgata 14 A – oppføring av fire balkonger og to franske rekkverk Saksnummer: 202460000. Status er opplyst som tillatelse gitt. Jordalgata 2 – oppføring av pergola på takterrasse Saksnummer: 202553273. Status er opplyst som søknad under behandling. Jordalgata 4 – oppføring av leskur ved stoppested Galgeberg Saksnummer: 201914933. Saken gjelder oppføring av leskur ved stoppested Galgeberg. Status er opplyst som tillatelse gitt. Opplandgata 7 C – oppføring av enebolig og frittstående boder i bakgård Saksnummer: 202016333. Saken gjelder riving av eksisterende nyere bod, oppføring av enebolig og nye frittstående boder. Status er opplyst som igangsettingstillatelse gitt. Vålerenggata 5 – etablering av brønnpark Saksnummer: 201900764. Saken gjelder etablering av fire energibrønner. Status er opplyst som tillatelse gitt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/152/2: 05.10.1855 - Dokumentnr: 900073 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: 13.09.1949 - Dokumentnr: 11859 - Erklæring/avtale plikt til overtagelse av tomt. Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: 12.01.1990 - Dokumentnr: 2855 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 0/1 22.03.1990 - Dokumentnr: 19500 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1020/1662 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER Meglers kommentar: 07.11.1996 - Dokumentnr: 63455 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:461 Meglers kommentar: 18.09.2012 - Dokumentnr: 768365 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1020/1662 07.11.1996 - Dokumentnr: 63460 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:151 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygn.etaten Best. om bruk av grunn Med flere bestemmelser Meglers kommentar:

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 627,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 169 052,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Briskeby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
994 08 100
f.briskeby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Frode Briskeby

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.briskeby@nordvikbolig.no
994 08 100
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Eksklusiv 3R toppleilighet fra 2018 med unike kvaliteter| Parkering | Takterrasse | Heis | Utsikt | 68 m2 gulvareal

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Briskeby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer