Mesterfjellveien 37

Mesterfjellveien 37Larvik

1/47

Larvik: Mesterfjellveien 37

Prisantydning: 5 750 000,-

Totalpris: 5 895 100,-

Kommunale avg.: 17 567,- per år

BRA-i: 206 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Mesterfjellveien 37 – en flott eiendom som er klar for nye eiere! Her er det gjort mange gode oppgraderinger: Ny kledning gir huset et friskt og moderne uttrykk, og det lekre badet setter prikken over i-en. Den romslige doble garasjen gir god plass til både bilene og litt ekstra lagring, og her er det asfaltert både i innkjørsel og foran garasjen.Tomten er pent innrammet med nytt gjerde, og fra eiendommen har du en nydelig utsikt mot Larviksfjorden både fra terrassen i hovedetasjen, og fra terrassen i andre etasje! I tillegg har boligen en romslig kjeller med mange muligheter – perfekt for lagring, hobbyrom eller ekstra oppholdsplass. Dette er et hjem som kombinerer praktiske løsninger med fine detaljer – her er det bare å flytte rett inn! Velkommen på visning!

Solforhold

Gode solforhold!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1947

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 145 100,-

Totalpris:: 5 895 100,-

Kommunale avgifter:: 17 567,- per år

Totalt BRA:: 249 m²

Tomteareal:: 673 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 3. januar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Mesterfjellveien 37, 3257 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

950 66 810 p.solyst@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

477 59 774 l.gundersen@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 206 kvm
BRA-e: 43 kvm
Totalt BRA: 249 kvm
TBA: 64 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 58 kvm.
Totalt BRA: 58 kvm

1. etasje:
BRA-i: 100 kvm.
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 58 kvm. Terrasse 1. etg.

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong 2. etg.

Garasje
2. etasje:
BRA-e: 38 kvm. Garasje
Totalt BRA: 38 kvm

Bod
2. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Lovlighet: Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Rominndelingen stemmer ikke med byggemeldte tegninger.

Gode solforhold!

1. etg Entre 3,3 m2 Gang 10,4 m2 Trappegang 10 m2 Stue 27 m2 Spisestue 11,8 m2 Kjøkken 15,7 m2 Bad 8 m2 Soverom 8,5 m2 2. etg. Gang 10 m2 Toalettrom 1 m2 Bad 4,2 m2 Soverom 7 m2 Soverom 21,5 m2 Kjeller. Kjellergang 13,7 m2 Bod 6,4 m2 Bod 7,7 m2 Bod 10,7 m2 Bod 9,8 m2 Bod 3,6 m2 Bod 3,6 m2 Takhøyde i kjeller 2,17m Lovlighet Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Rominndelingen stemmer ikke med byggemeldte tegninger.

Beskrivelse Kjøkken: Kjøkken med tilkomst fra stue og spisestue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter,laminat benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Det er kjølehjørne på kjøkkenet. Våtrom: 1. etg: Bad/wc med tilkomst fra gang 1. etg. I rommet er det dusjnisje, veggmontert wc og dobbel vaskeservant i innredning. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg og spilepanel i tak. Badet er pusset opp i senere tid. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjon til våtrommet uten at det ble påvist fukt inne i konstruksjonen. 2. etg: Bad/wc med tilkomst fra gang 2. etg. I rommet er det enkel vaskeservant i innredning og badekar. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Det er ikke tilluftsventilasjon i rommet. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og slette malte flater i tak. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjon til våtrommet uten at det ble påvist fukt inne i konstruksjonen. Overflater: Boligens innvendige overflater består av laminat på gulv og slette malte flater på vegger og i tak. Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Teknisk/VVS: Boligen har vannrør i kobber og plast. Vannrør i plast er skiftet i nyere tid i fbm oppgradering av bad. Vannrør i kobber er av eldre dato. Boligen har avløpsrør i plast og støpejern. Avløpsrør i plast er skiftet i senere tid. Avløpsrør av støpejern/soil er fra byggeår. Boligen er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. Varmepumpen er fra 2022. I boligen er det en 200L VV bereder. Boligen har skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer . Oppvarming: Vedfyring. Varmepumpe. Varmekabler. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Parkering i egen dobbel garasje. Det er også to plasser foran garasje, i innkjøring, samt gate parkering foran eiendommen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Sandefjord rørhandel har utført montering av dusj, wc og servant. De har også montert ny høytrykks ventil med måler, ved inntaket til huset. Selger har selv flislagt. - Vetpro plater på vegg. 3 lag med membran samt vetpro rørmansjetter. Bilder er tatt av alle gjennomføringer, gjort av ufaglært. - Takstein er malt. Nye garasjeporter i 2022. - Sommerfeldt elektro utført montering av 3 fas inn til sikringsskap og nytt sikringsskap. - Sandefjord rørhandel har montert måler ved inntak til vann/avløp. - Byggmester Dag Martin Trulsen laget ett påbygg i 1999. - Ikke godkjent tetting av pipe i kjeller. Det ble utbedret. - Har vært salt utslag i kjeller, selger har slammet vegger og malt dem etterpå. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Ta Takst og Eiendom AS

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Taktekkingen er av eldre dato og takfornyet med sprøytemaling i senere tid. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål og plast. Boligen er oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Deler av kledningen er skiftet i senere tid. Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner, med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i deler av konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke i tak. Øvrig del av konstruksjonen er lukket. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Vinduene i boligen er fra 1988. To vinduer i stue er skiftet i 2021. Boligen har kjellervinduer med enkle lags glass. Vinduene er fra byggeår. Til boligen er det en malt inngangsdør. Boligen har terrassedør med glassfelt. Til boligen er det en 58 m2 terrasse med tilkomst fra stue og bakkenivå. Terrassen har impregnert terrassegulv og rekkverk med stående spiler. Deler av terrassen er bygget på gammel betongterrasse. I boligens 2. etg. er det laget en 6 m2 balkong. Til boligen er det en skiferbelagt betongplatting i fbm. inngangsparti. INNVENDIG Boligens innvendige overflater består av laminat på gulv og slette malte flater på vegger og i tak. Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger.Boligen har en ett-løps mursteinspipe. Til pipen er det i stue montert en lukket vedovn. Det er kjeller under hele boligen. Kjelleren har tilkomsr fra innvendig trapp. Kjelleren er uinnredet. Det vil si at ingen av veggene ut mot terreng er innkledd. Kjelleren holder enkel standard. I boligen er det en malt tretrapp. Til kjeller er det en enkel plass bygget tretrapp. Boligens innvendige dører er av type slette malte dører. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekkingen er av eldre dato og takfornyet med sprøytemaling i senere tid. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Taktekking og undertekking som har oppbrukt mye av sin forventede levetid bør fortløpende vurderes skiftet ut. Dete for å unngå risiko for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Begrenset inspeksjon fra takfot gir økt usikkerhet om faktisk tilstand, og det anbefales derfor en grundigere vurdering av taket utført av fagperson under sikre forhold. Tilstandsgrad settes med bakgrunn i alder og begrenset inspeksjonsmulighet. - Nedløp og beslag Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål og plast. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tilstandsgrad settes med bakgrunn i manglende snøfangere sett opp mot forskriftskrav på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Snøfangere bør monteres for å unngå fare for snø- og isras som kan skade personer eller eiendom. - Veggkonstruksjon Boligen er oppførti tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Deler av kledningen er skiftet i senere tid. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Eldre kledning har råte nederst mot vannbrett over tilbygg og nederst på kledningsbord på bakvegg. På kledning som er skiftet i senere tid er mange av spikerene spikret for langt inn i kledningsbordet. Enkelte av spikerene som er brukt til å spikre underliggere på kledningen er for lange. Det har medført at de har laget hull i vindsperre bak kledning. Kledning som er skiftet i senere tid mangler musetetting i utlekting bak kledning på enkelte plasser. Kledning som er skiftet i senere tid her ufagmessig utførelse ned mot vannbrett. Kledningen er avsluttet med ujevn avstand og enkelte kledningsbord er avsluttet helt ned mot vannbrett. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Råteskadet kledning bør skiftes ut for å hindre videre utvikling av råte og redusere risiko for sopp- og fuktskader i konstruksjonen. Feilmonterte spikere bør utbedres for å sikre korrekt innfesting og unngå skader på kledning og vindsperre. Hull i vindsperre må tettes for å opprettholde konstruksjonens fuktsikring. Musetetting bør monteres der dette mangler for å hindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Ufagmessig utførelse ved vannbrett bør utbedres for å sikre korrekt avrenning og redusere risiko for fuktskader på kledning og underliggende konstruksjoner. Tilstandsgrad settes med bakgrunn i bemerkede avvik knyttet til konstruksjonen. -Takkonstruksjon/Loft Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner, med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i deler av konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke i tak. Øvrig del av konstruksjonen er lukket. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe fuktskjolder i undertak. Loftesluke er ikke isolert. Tak mot loft er isolert. Lukket skråtak har antagelig begrenset med isolasjon. Det bemerkes at takkonstruksjonen antagelig er dimensjonert og isolert etter de krav som gjalt på byggetidspunktet. Dagens krav til dimensjonering og isolasjon er vesentlig strengere. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Manglende dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft kan føre til svertesopp og fuktskjolder i undertak på loft. Det bemerkes at det ikke ble brukt dampsperre på byggetidspunktet. Dampsperre er et produkt som har kommet i senere tid etter at bygget ble oppført. Ved renovering eller oppussing av boligen eller tillegsisolering av loft anbefales det å etablere dampsperre på varm side av konstruksjonen. Loftsluken bør isoleres for å redusere varmetap og forhindre kondensdannelse, som kan gi økt risiko for fuktskader. Det anbefales å vurdere etterisolering av det lukkede skråtaket for å oppnå bedre energieffektivitet og redusere varmetap, da dagens krav til isolasjon er strengere enn de som gjaldt ved byggetidspunktet. Tilstandsgrad settes med bakgrunn i bemerkede avvik knyttet til bemerkede avvik i konstruksjonen. -Kjellervinduer Boligen har kjellervinduer med ekle lags glass. Vinduene er fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vinduene er av eldre dato og har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Det kan ikke utelukkes at det kan forekomme vinduer med begynnende råte. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vinduene bør skiftes ut for å unngå varmetap, redusert energieffektivitet og økt risiko for fuktskader som følge av dårlig isolasjon og aldrende materialer. -Dører Til boligen er det en malt inngangsdør. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Døren har svelling nederst på utvendig dørpanel. Ellers normal alder og værslitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Svelling nederst på utvendig dørpanel er vanskelig å stoppe. Med et aktivt vedlikehold kan svellingen stoppes noe for å follenge levetiden på døren. Fremtidige eiere bør på sikt påregne utskifting av døren. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Til boligen er det en 58 m2 terrasse med tilkomst fra stue og bakkenivå. Terrassen har impregnert terrassegulv og rekkverk med stående spiler. Deler av terrassen er bygget på gammel betongterrasse. Rekkverkshøyden er 85 cm Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 85 cm. Dagens krav til rekkverk er 100cm. Gammel betongterrasse under deler av terrassen har snoe sprekker og betongavskalling. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Betongterrasse under terrassen fungerer som fundamentering for deler at terrassen. Sprekker og betongavskalling bør følges med på. Om avskalling og sprekker utvikler seg bør tiltak vurderes. -Trapp ved inngangsparti. Til boligen er det en skiferbelagt betongplatting. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noen løse skiferheller. Enkelte fuger er løse. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Løse skiferheller må festes. Gulvet må refuges. -Overflater Boligens innvendige overflater består av laminat på gulv og slette malte flater på vegger og i tak. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Eldre innvendige overflater har noe alder og bruksslitasje. Overflater som er malt eller skiftet i senere tid fremstår i god stand. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees påkrevd ut over normal oppgradering etter eget ønske. -Radon Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da manglende radonsperre og målinger kan medføre helserisiko for beboere. -Pipe og ildsted Boligen har en ett-løps mursteinspipe. Til pipen er det i stue montert en lukket vedovn. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er utett rørgjennomføring fra vedovn til pipe. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Rørgjennomføringen til pipen bør utbedres for å sikre tett forbindelse. Utett rørgjennomføring kan medføre røyklekkasje, økt brannfare og redusert trekk i ildstedet. -Rom Under Terreng Det er kjeller under hele boligen. Kjelleren er uinnredet. Det vil si at ingen av veggene ut mot terreng er innkledd. Kjelleren holder enkel standard. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er fuktskjolder og saltutslag på synlige kjellervegger. Dette kan være en konsekvens av alder og tilstand på drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Det er kappilæroppsug av fukt i gulv fra grunn. Kjellergulv som har oppsug av fukt fra grunn kan være bygget uten plast under betonggulv. På eldre bygninger var ikke det vanlig å bygge med plast under beton. Det er generelt noe høy luftfuktighet i kjeller. Det er ikke lufteventiler i kjeller. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Fukt, saltutslag, eller svertesopp på kjellervegger og gulv må sees i sammenheng med alder og tilstand på drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Det anbefales å holde kjelleren godt luftet. Om avviket på gulv eller vegger fortsette å utarte seg bør det vurderes skifte av drenering for å unngå skader på konstruksjon. Det bør etableres lufteventiler i kjeller. Det bør vurderes å skifte drenering for å hindre fuktintrenging gjennom gulv og vegg i kjeller. Dette vil også senke luftfuktigheten i kjeller. Ved å øke temperaturen i kjeller vil luftfuktigheten i kjelleren synke. Det kan event monteres luftavfukter i kjeller. -Innvendige trapper I boligen er det en malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk i trapp er løst Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. • Andre tiltak: Håndløper bør monteres for å sikre at personer ferdes trygt i trappen og muligheten for fall reduseres. Rekkverk som er løst bør festes bedre for å hindre at rekkverket løsner mer og falle av. - Trapp til kjeller Til kjeller er det en enkel plass bygget tretrapp. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er lavere høyde fra trappetrinn til takbjelke en dagens krav som er 2m. Trappen har noe skjevheter og holder enkel standard. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør monteres håndløper på vegg for å bedre sikkerheten i trappeløpet. Åpninger mellom trinn og i rekkverk bør reduseres for å tilfredsstille dagens forskriftskrav og hindre risiko for fall eller klemskader, spesielt for barn. Lavere takhøyde enn dagens krav kan medføre risiko for hodeskader, og det bør vurderes tiltak for å redusere denne risikoen. Skjevheter og enkel standard på trappen kan påvirke sikkerheten og brukervennligheten, og utbedring bør vurderes for å sikre trygg ferdsel. - Innvendige dører Boligens innvendige dører er av type slette malte dører. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Innvendige dører er av eldre dato og har alder og bruksslitasje. Dørene har noe slakke dørvridere. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dørene virker å fungere greit, men på generelt grunnlag bør det vurderes utskifting eller utbedring av innvendige dører og dørvridere for å sikre god funksjon og unngå ytterligere slitasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for at dørene ikke fungerer som de skal. - Bad 1. etg. Badet har fliser på gulv. Det er varmekabler i gulv. Ukjent alder på varmekabler. Høydeforskjell mellom topp membran ved dørterskel og sluk er 15 mm. Hovedgulv er tilnærmet flatt uten fall til sluk. Det er nedsenket gulv i dusjnisje og 1:100 fall mot sluk. Dette er i hht dagens krav. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er en langsgående sprekk i fuger i gulv. Sprekken er kommet etter 1. gangs befaring. Høydeforskjell mellom topp membran ved dørterskel og sluk er 15 mm. Høydeforskjellen er lavere en dagens krav som er 15mm om det ikke er fall til sluk på hovedgulv. Hovedgulv er tilnærmet flatt uten fall til sluk. Byggeforskriften TEK-17 sier følgende om fall på hovedgulv. 1.For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: a.Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b.Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Ved flatt hovedgulv er det punkt b som er gjeldende. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp membran ved dørterskel og sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Tilstrekkelig her vil være 15mm opppkant med membran ved dørterskel. Manglende fall på hovedgulv kan medføre at lekkasjevann utenfor dusjsone vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Sprekk i gulv kan indikere bevegelse eller andre avvik i underliggende konstruksjoner. Bevegelse i konstruksjonen kan medføre skader på underliggende membran. Det anbefales å kartlegge årsak til sprekker og vurdere tiltak. - KJØKKEN Kjøkken med tilkomst fra stue og spisestue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter,laminat benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Det er kjølehjørne på kjøkkenet. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Gulvet på kjøkkenet har bruksslitasje og noen fuktskjolder. Det er fuktskjolder på gulv ved kjølehjørne. Kjølehjørnet virket på befaringen, men er av eldre dato og har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Kjøkefunkesjonen er ikke teknisk vurdert. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Fuktskjoldene ved kjølehjørne kommer fra kondensvann fra kjølehjørne. Konstruksjonen er ikke åpnet for å undersøke om det er fukt i konstruksjonen. Fuktskjoldene ved kjølehjørnet bør undersøkes nærmere for å avklare om det er fukt i underliggende konstruksjon, for å unngå risiko for skjulte fuktskader og eventuelle følgeskader på bygningsdeler. Kjølehjørnet er av eldre dato og bør vurderes for utskifting, da videre bruk kan medføre økt risiko for lekkasje eller funksjonssvikt. - Toalettrom 2. etg I 2. etg. er det et litet toalettrom. I rommet er det gulvmontert wc. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg ført over tak og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og malte plater på vegger og i tak. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og luktproblemer. - Vannledninger Boligen har vannrør i kobber og plast. Vannrør i plast er skiftet i nyere tid i fbm oppgradering av bad. Vannrør i kobber er av eldre dato. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør fra av eldre dato eller fra byggeår har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Nyere vannrør har god restlevetid. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannrør med begrenset restlevetid vil alltid har større risiko for lekkasjer en nyere vannrør. Lekkasje på vannrør kan føre til vannskader i konstruksjoner. Fremtidige eiere bør vurdere å få røropplegget sjekket av fagpersoner, og event skifte ut de gamle vannrørene. - Avløpsrør Boligen har avløpsrør i plast og støpejern. Avløpsrør i plast er skiftet i senere tid. Avløpsrør av støpejern/soil er fra byggeår. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Soil avløpsrør har oppbrukt sin forventede levetid. Plast avløpsrør antas å har god restlevetid. Konsekvens/tiltak • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Eldre avløpsrør med begrenset eller oppbrukt restlevetid vil alltid har større risiko for lekkasjer en nyere avløpsrør. Lekkasje på avløpsrør kan føre til vannskader i konstruksjoner. Fremtidige eiere bør vurdere å få røropplegget sjekket av fagpersoner, og event skifte ut de gamle avløpsrørene. - Varmtvannstank I boligen er det en 200L VV bereder. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering Nedgravde drenssytemer er ikke synlige. Utførelsen er ikke kjent. Dreneringen er antagelig fra byggeår og har oppbrukt sin forventede levetid. Dreneringen er kun vurdert ut i fra alder og antatt restlevetid. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er fra byggeår og har oppbrukt sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør vurderes utskifting av dreneringen, da den har oppbrukt sin forventede levetid. Manglende eller svekket drenering kan føre til økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og underetasje, noe som kan medføre skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø. -Terrengforhold Terrenget rundt bygningen er svakt skrånet bort fra bygget. Vurdering av avvik: • Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. • Det er påvist andre avvik: Liten del av terrenget på baksiden faller mot boligens grunnmur. Boligen ligger i et område som i kommuneplan for Larvik kommune er klasifisert som faresone for ras- og skredfare. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Om mulig bør det foretas terrengsjustering slik at terrenget faller bort fra boligen Dagens krav til fallforhold på terreng rundt boligen sier at terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Terreng som faller mot boligen fordrer en velfungerende drenering og utvendig fuktsikring for å minske fukttrykket mot boligens grunnmur. Ved stort fukttrykk mot grunnmur vil det være risiko for at vann eller fuktighet kan trenge inn i grunnmur og skape fuktighet i konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger Utførelse og alder på utvendige vann og avløpsrør er ikke kjent. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ut i fra at det ikke er gitt opplysninger om at utvendige vann og avløpsledninger er skiftet må det antas at de er av eldre dato. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres tilstandskontroll av utvendige vann- og avløpsledninger for å avklare alder og tilstand. Manglende informasjon medfører økt risiko for uforutsette skader, lekkasjer eller behov for utskifting av ledningene på kort varsel. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vinduer Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Vinduene i boligen er fra 1988. To vinduer i stue er skiftet i 2021. Årstall: 1988 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vinduene er av eldre dato og har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Det kan ikke utelukkes at det kan forekomme punkterte vinduer eller vinduer med begynnende råte. Vinduer på gavelvegg mot vest mangler vannbrett og belistning. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Eldre vinduer bør følges opp jevnlig og vurderes for utskiftning ved tegn til forringelse, for å unngå varmetap, trekk og risiko for fuktskader. Eldre vinduer har ikke like god isolasjonsevne som nyere vinduer. Enkelte vinduer kan være vanskelig å åpne. Manglende utvendig belistning og vannbrett bør utbedres for å hindre vanninntrengning og påfølgende råteskader i vindu og tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsberegningen er for innlisting av vinduer som mangler det. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Bad 2. etg Bad/wc med tilkomst fra gang 2. etg. I rommet er det enkel vaskeservant i innredning og badekar. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Det er ikke tilluftsventilasjon i rommet. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og slette malte flater i tak. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet innehar ikke de egenskapene som stilles til våtrom. Dette gjelder blant annet fuktsikre overganger mellom gulv og vegg, og tilstrekkelig motstand til de fuktpåkjenninger rommet kan bli utsatt for. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Våtrommet bør oppgradertes med fuktsikre overganger mellom gulv og vegg. Det bør etableres tilfredsstillende membran med dokumentasjon. Rommet bør bygges slik at det tilfredsstiller dagens forskriftskrav til våtrom. Dette for å sikre at rommet innehar de egenskaper som stilles til våtrom og har tilstrekkelig motstand mot de påkjenninger våtrommet blir utsatt for. Dette for å hindre at fukt trenger inn i konstruksjonen og fororsaker fuktskader på bygningsdeler. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjon til våtrommet uten at det ble påvist fukt inne i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt på en tilfeldig valgt plass hvor det vil være sannsynlig at det kan forekomme fukt, sett opp mot fuktbelastning i våtrommet. Det kan ikke gis noen uforbeholden garanti for øvrige vegger i rommet. - Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang 2. etg. Sikringsskap er oppgradert i 2025 Oppvarming: Vedfyring. Varmepumpe. Varmekabler. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1947 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Flere stikkontakter og koblingsbokser er ikke festet til vegg eller har deksel. Elektrisk anlegg i kjeller er av eldre dato, antagelig fra byggeår. Åpne koblingsbokser og løse ledninger utgjør en sikkerhetsrisiko, da det øker faren for berøring av spenningsførende deler, kortslutning og varmgang. Dette kan føre til elektrisk støt, brannfare og driftsforstyrrelser i det elektriske anlegget. Forholdet er ikke i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav og bør utbedres. Generell kommentar Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimatat er et estimat av en utvidet el. kontroll og ikke eventuelle utbedringer Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Gulv 2. etg.: Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Dett i hht. forskrift i avhendingsloven. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. Konstruksjonen er kun beskrevet. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Dett i hht. forskrift i avhendingsloven. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. Konstruksjonen er kun beskrevet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 202402 Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/8240/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer: Delareal 673 m2 BestemmelseOmrådenavn: HAG_1 KPBestemmelseHjemmel: fysisk utforming av anlegg Delareal: 673 m2 KPHensynsonenavn: H310_1 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 673 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/1387: 30.12.1947 - Dokumentnr: 3575 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 30.12.1947 - Dokumentnr: 3574 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2561 01.01.2018 - Dokumentnr: 204139 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:1387 01.01.2020 - Dokumentnr: 489902 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:1387 01.01.2024 - Dokumentnr: 762581 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1387

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Selger ønsker snar overtagelse. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 75 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Fotopakke ca. kr. 6 750,- Samlet skal selger betale kr. 142 340,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 2 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Selgers egenerklæring Boligsalgsrapport Grunnkart Kommunal info Nabolagsprofil

Per Arne Sølyst, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
950 66 810
p.solyst@nordvikbolig.no

Lilli Stenhaug-Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig
477 59 774
l.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (6%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (8%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Per Arne Sølyst

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Larvik

p.solyst@nordvikbolig.no
950 66 810
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Lilli Stenhaug-Gundersen

Eiendomsmeglerfullmektig

Larvik

l.gundersen@nordvikbolig.no
477 59 774
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Byskogen - Oppgradert enebolig med fjordutsikt - Dobbel garasje og nytt lekkert bad!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Per Arne Sølyst

Lilli Stenhaug-Gundersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer