Torshovgata 8C

Laster salgsoppgave...

Torshovgata 8CSagene - Torshov

1/31

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Torshovgata 8C

Prisantydning: 4 550 000,-

Totalpris: 4 822 721,-

Felleskost/mnd: 5 947,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

Lys og tiltalende 2-roms med flott beliggenhet i sjarmerende og klassisk bygård. Boligen har en god planløsning og er enkelt å innrede i forskjellige soner. Soverommet vender mot indre gårdsrom og skjermet for trafikk og støy. Gode innredningsmuligheter og en gjennomgående god standard- her kan du flytte rett inn! IN-ordning - Ved full innfrielse av IN-lån vil felleskostnadene reduseres til kr. 4 076,- Høydepunkter

Rålekkert baderom, totalrenovert sommeren 2024

Malt kjøkken og satt inn ny komfyr i 2024

Malt samtlige overflater i 2022

Store vindusflater som gir mye lys og en god atmosfære

Smarte garderobeløsninger i entré og på soverom

Soverom vender mot rolig bakgård

Varmtvann inkludert i felleskostnadene

Sentralt beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 550 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 271 341,-

Totalpris:: 4 822 721,-

Felleskost/mnd:: 5 947,-

Fellesformue:: 16 929,-

Totalt BRA:: 47 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 15. februar, kl. 14:30 - 15:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Torshovgata 8C, 0476 OSLO

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

Medhjelper

913 22 697 m.sorensen@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 47 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod 1.
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken, og stue
Totalt BRA: 44 kvm

Ikke målbare arealer:
Kjellerbod 2 med gulvareal på ca 4 m². Ikke målbart areal, grunnet takhøyde under 1,9 meter (1,7 meter).

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: Stue, kjøkken, soverom, bad og entrè I tillegg disponerer boligen to kjellerboder på henholdsvis 3 kvm og 4 kvm gulvareal (Ikke målbart grunnet takhøyde). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken Kjøkken og stue er utformet i en åpen løsning med en svært god romfølelse, hvor sonene oppleves som tydelig adskilt og funksjonelle. Kjøkkenet har en hyggelig spiseplass ved vinduet. Innredningen består av slette fronter og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer, underskap samt overskap og hyller. Kjøkkenet ble malt i 2024 og det ble også satt in ny komfyr i dette tidsrommet. Stue Videre inn i leiligheten ligger stuen, med god plass til romslig sofa og øvrig møblement. Store, høye vindusflater langs rommets langside gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Baderom Lekkert og totalrenovert bad fra sommeren 2024. Badet er oppgradert med ny sluk, membran og rør-i-rør-system, flislagte overflater, elektrisk gulvvarme samt komplett nytt sanitærutstyr og moderne elektrisk opplegg. Badet er utført med lyse fliser og sort baderomsarmatur, som gir rommet et moderne uttrykk. Soverom Soverom med god plass til dobbeltseng og en smart, plassbesparende garderobeløsning. Soverommet vender mot en skjermet og rolig bakgård, med grønt utsyn i sommerhalvåret. Entrè Innbydende entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her ble det i 2023 satt inn speil - skyvedørsgarderobe som gir godt med lagring for yttertøy.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Juli 2024: Baderommet er totalrenovert. Viser til informasjon i våtromsrapport. - Trygg Boligutvikling AS (932344947) - Tømrer/Murer/Prosjektansvarlig - Beta VVS (929 445 465) - Rørleggertjenester - Alt Inne Elektro AS (926 454 781) - Elektrikertjenester - Membran-Teknikk AS (932 258 846) - Membra - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Juli 2024: Membran-Teknikk AS (932 258 846) - Membran - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Viser til våtromsdokumentasjon ifm. renovering av bad fra juli 2024. Inkludert samsvarerklæring for utført arbeid på vann og avløp, membran og elektrikertjenester - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytting av takhengte lamper og installasjon av dimmere (Februar 2023): Elektroinnovasjon AS (916 561 660) Elektrisk arbeid ifm. renovering av baderom (Juli 2024): Alt Innen Elektro AS (926 454 781) - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra styrets årsrapport (2021): Borettslaget fikk pålegg om å utbedre skadet stikkledning for avløp, og arbeidet ble utført av TT#Teknikk. Rørleggertjenester ifm. renovering av baderom (Juli 2024):- Beta VVS (929 445 465) - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra salgsoppgave 2020: Tiltakene var søknadspliktige, og det foreligger ferdigattest datert 16.10.2001 for rehabiliteringen/ombyggingen (loftsinnredning, etablering av WC/bad og sammenslåing av leiligheter) - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja Beskriv: I borettslagets årsrapport for 2021 opplyses det om forhøyede fuktverdier i kjelleren. Et spesialfirma fjernet da sopp, renset og åpnet luftkanaler og naturlige avtrekk, og veggene ble kalket. Etter tiltakene sank fuktverdiene, men kjelleren ble fortsatt fulgt opp med observasjon - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja Beskriv: 1. Fra årsrapporten 2025: Overvannslekkasjer inn i toppleiligheter fra ute/tak-området. Utbedret, og arbeid er utført oktober 2024 – februar 2025. 2. På ett av vinduene i leiligheten er åpningsbegrensningen defekt og således fjernet, noe som har gitt mindre kosmetisk slitasje på treverket under. Dette påvirker ikke bruken, da vinduet på gateplan normalt ikke brukes til lufting - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja Oppgi type rapport og årstall: I prospektet fra 2020 ligger en "Tilstandsrapport bolig" utført av Herman Rustad (A1 Takst), befaring 19.03.2020, utskriftsdato 31.03.2020. NS 3424, undersøkelsesnivå 1. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja. Boligens areal er oppgitt i både salgsoppgave og tilstandsrapport /takstrapport (2020), der sertifisert takstmann har målt arealet til 44 m² BRA/P#rom. Dette er tidligere arealoppmålinger utført i forbindelse med salg og markedføring. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Svar: Ja Beskriv: Felleskostnader er fra 1.1.2026 økt med 6,5%. Her er det hensyntatt at varmtvannsberedere skal byttes ut i 2026, men styret har tatt forbehold om at totalkostnaden ikke er fastsatt.

Marcus Johannessen Bratland

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2015. Vindu i stue: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2015. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. TG2 Vindu i stue Det registreres et brennmerke etter stearinslys. Festemekanisme for åpningsvinkel er defekt. Det registreres sprekk i trevirke ved festemekanisme. Konsekvens/tiltak: Festemekanisme for åpningsvinkel må byttes. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt i stuen. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TGIU 1. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Fastmonterte gjenstander som ikke følger med salget: Fastmonterte lamper

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Torshovgata 8 Borettslag, org.nr. 983934951. Torshovgata 8 Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Fremtidige planer Styret opplyser om følgende fremtidige planer: Av større arbeider, skal taket på bygården restaureres/fornyes i løpet av 3-5 år. Dette har en estimert kostnad på 2 000 000,- Det vil bli et låneopptak når det skal skje. Det er ikke planlagt noen økning i fellesutgifter inneværende år.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 271 341,- pr. 27.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207370754 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,84% Restsaldo 5 303 431,36 Innfrielsesdato: 30.04.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207479527 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,84% Restsaldo 1 488 097,00 Innfrielsesdato: 30.10.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslag er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207370754 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Restsaldo 5 265 350,00 Innfrielsesdato: 30.04.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja For leiligheten: Restsaldo: 227 132,42 Kapitalkostnader: 3 735,83 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207479527 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Restsaldo 1 434 264,00 Innfrielsesdato: 30.10.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei For leiligheten: Restsaldo: 44 209,01 Kapitalkostnader: 483,07 Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital

Kr. 16 929,- pr. 31.12.2024

Årsresultat per 21.12.2024 viser et overskudd på kr. 477 456,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 176 744,- Borettslaget har disponible midler på kr. 1 319 932,- per. 31.12.2024 Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnader.

All anskaffelse av større dyr (dvs. hunder og katter) må forhåndsgodkjennes av styret. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby angjeldende dyr. Styrets beslutning kan påklages til generalforsamlingen. Styret kan ikke nekte hushold av dyr såfremt ingen saklig grunn foreligger. Lufting av kjæledyr er ikke tillatt på fellesarealene og heller ikke på terrasser der dette er til sjenanse for de andre beboerne. Hunder skal alltid være i bånd i ganger og øvrige fellesarealer

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 57231424

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Torshov, med kort gangavstand til kaféerog et variert servicetilbud. Selv om området er meget sentralt, er det likevel rolig. Her vil du bo i umiddelbar nærhet til trikk og buss, samt at flybussen går også direkte fra Torshovparken. I gangavstand fra boligen er det flotte park og friområder som blant annet Torshovdalen og Torshovparken. Det er få minutter å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum, opp til marka og Maridalsvannet. Elven kan også benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Ta gjerne turen til Grefsenkollen, hvor du finner alpinbakke og mange kilometer med tur- og skiløyper innover marka. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med et godt måltid på Grefsenkollen Restaurant. Her arrangeres det også utekonserter kalt "OVER OSLO" som er svært populært og arrangeres i siste halvdel av juni måned. Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. I Torshovdalen og Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren og om sommeren er parkene fine for turer og grilling. Går du gjennom Torshovparken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. Der finnes også sandvolleybane og basketballbane. I nærområdet finnes et bredt og levende tilbud av populære serverings-, trenings- og kultursteder. Bruun Larsen er en klassisk og hyggelig pub med avslappet atmosfære, mens Albatross byr på gode cocktails og tidligere kåret til Norges syvende beste cocktailbar. Liminal og Grisen er godt etablerte favoritter for både lunsj og middag, og i sommerhalvåret blir området ekstra innbydende når uteserveringene fylles med liv. For de treningsglade ligger Myrens treningssenter like i nærheten, og kulturtilbudet er sterkt representert med Nieu Scene og Cosmopolite, som tilbyr konserter, forestillinger og arrangementer gjennom hele året. Nærområdet kombinerer på en fin måte byliv, sosiale møteplasser og kultur. Storo storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol, ligger ca. en halvtimes gange unna. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Enda nærmere finner du Sandaker senter med bl.a. stor matvareforretning, vinmonopol og Torshov Bibliotek.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 01.04.1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen etter ombygginhg datert 07.02.2000. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning stemmer overens med originale byggetegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelser i S-2255, datert 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plansak: Saksnummer: 202315257 Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk: 2.1 Bakgrunn for forslaget - Vogts gate og Toftes gate er definert som strøksgater, og er samtidig en del av Oslo sin trikketrasé med høy frekvens av trikker på Grünerløkka-Torshov-linjen. Trikketraseen ligger i samme areal som kjørebanen. Langs store deler av både Vogts-gate og Toftes gate er det langsgående parkeringsplasser eller lommer for korte stopp (varelevering). Gatenormal for Oslo stiller krav til minimum 1 m avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser. I Vogts gate og Toftes gate varierer bredden mellom 12 - 60 cm. Feilparkering medfører redusert trikkehastighet, eller i verste fall at trikken må stanse. Flere avganger kan som følge av detterammes med forsinkelser og gir økt reisetid for passasjerene. Pågående byggesak: Saksnummer: 202308249 Torshovgata 9 - Rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole - Tiltaket: Søknaden omfatter rehabilitering av bygg 01, 02, 03 og 04, inkl. leskur mellom bygg 02 og 04, oppgradering av utomhusanlegget, flytte eksisterende avkjørsel i Rosenlundgata, etablere ny adkomst for gående og syklende, etablere ny renovasjonsløsning og flytte eksisterende trafo. Planlagt ferdigstilt høst 2026.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/295: 09.07.1898 - Dokumentnr: 900359 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVN 31 - UTGÅTT 25.01.2002 - Dokumentnr: 5336 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 148/1593 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1445/1593 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2. Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 213,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 3 125,- Utlegg - Veiledning før salg kr. 2 400,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 363,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Hjelm, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
976 48 322
j.hjelm@nordvikbolig.no

Mathias Enes Sørensen, Medhjelper
913 22 697
m.sorensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Joakim Hjelm

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

j.hjelm@nordvikbolig.no
976 48 322
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Mathias Enes Sørensen

Medhjelper

Løren

m.sorensen@nordvikbolig.no
913 22 697
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Lekker 2-roms beliggende i klassisk bygård - Bad 2024 - Varmtvann inkludert - IN-ordning - Perfekt førstegangskjøp!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Joakim Hjelm

Mathias Enes Sørensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer