Fridtjof Nansens vei 4

Laster salgsoppgave...

Fridtjof Nansens vei 4Bodø

1/26

Utvalgte bilder

Bodø: Fridtjof Nansens vei 4

Prisantydning: 2 700 000,-

Totalpris: 3 437 025,-

Felleskost/mnd: 9 139,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Vestbyen

Velkommen til Fridtjof Nansens vei 4 – en sentralt beliggende 4-roms leilighet med tre soverom, balkong og praktisk planløsning. Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder stue med utgang til en solrik balkong på ca. 9 m², kjøkken, bad, gang og tre soverom. Det medfølger også to kjellerboder. Her bor du sentralt med kort vei til byens fasiliteter, samtidig som boligen har gode muligheter for å skape et hjem etter eget ønske. Parkering følger. TV/internett er inkludert i felleskostnadene. • Sentral og attraktiv beliggenhet • Tre soverom • Stue med utgang til balkong på ca. 9 m² • Praktisk planløsning • To kjellerboder + felles vaskerom • Parkering utenfor blokka • TV/internett og offentlige avgifter. inkl. i felleskostnader • Gangavstand til handelssentrum • Mulig leie av Garasje

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1959

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 700 000,-

Omkostninger:: 9 345,-

Fellesgjeld:: 727 680,-

Totalpris:: 3 437 025,-

Felleskost/mnd:: 9 139,-

Fellesformue:: 53 540,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: E

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fridtjof Nansens vei 4, 8003 BODØ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

902 32 999 t.sandvik@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. 2 boder.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Bad, stue, kjøkken, gang og 3 soverom.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 8 kvm.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: - Stue - Bad - Kjøkken - Gang - 3 Soverom Leiligheten disponerer to kjellerboder, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er felles vaskerom i kjelleretasjen som fritt kan benyttes av beboerne. Parkering følger boenheten, samt muligheter for leie av Carport/ Garasje.

Entrè | Velkommen inn i en praktisk entré med videre adkomst til boligens øvrige rom. Entréen gir et naturlig førsteinntrykk av boligen og har god plass til oppbevaring og yttertøy og sko. Stue |Leilighetens stue er et lyst og trivelig oppholdsrom med gode muligheter for å innrede med både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelige med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 9 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Kjøkken | Kjøkkenet har en klassisk innredning med hvite, profilerte fronter og en praktisk utforming. Her er det gode muligheter for å tilpasse kjøkkenet etter egne ønsker og behov. Kjøkkenventilator er antatt å være med kullfilter. Bad | Badet er praktisk utformet med dusjkabinett og har vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Dusjkabinettet er av nyere dato. Badet har mekanisk avtrekk. Soverom | Leiligheten har tre gode soverom, noe som gir fleksibilitet for både familie, gjester og hjemmekontor. Rommene kan tilpasses etter behov og bruk. __________________________ Innvendige overflater | Vinyl og laminat på gulv. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater Tekniske installasjoner | Vannrør av kobber. Ledningsnettet er hovedsakelig som fra byggeår. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Avløpsrørene i boligen er delvis skjult bak vegger og gulv, noe som gjør dem vanskelige å inspisere. Ved visuell kontroll er det derfor kun mulig å vurdere de delene av rørsystemet som er synlige, samt funksjonen til anlegget. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, samt elektrisk avtrekk på bad. Naturlig ventilasjon med avtrekk var normen fra byggeåret. Dette kan følgelig ikke sammenlignes med dagens løsninger med balansert ventilasjonsanlegg, som gir bedre utskiftning av luft. 120 L Vvb i benk i kjøkken.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass utenfor blokka. Garasjeplass kan også være mulig å få relativt snart, men garasjene er forholdsvis smale og kan derfor være mindre egnet for dagens større elbiler. Garasjeanlegget ligger slik til at det er synlig fra stuevinduet i leiligheten. Garasjene langs veien inn til blokka er det stor etterspørsel etter, og det kan derfor være flere års ventetid før det blir ledig plass. Garasjeplassene leies ut av Aspmyra 1 borettslag, og tildeling skjer etter ansiennitet.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema. Men boligen selges gjennom fullmektig og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Jan-Ove Edvardsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Beskrevne bolig oppført ca 1960 og tidvis noe oppgradert. Bygningen er idag ca 66 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, drenering er utbedret i 2020/2021. Isolert og kledd med plater. Bindingsverk av trekontruksjoner, .røstvegger av mur/betong. Utvendig kledd med fasadeplater. Fasade er fornyet i 2020/2021. Saltak tekket med banebelegg eller lignende. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, vinduer fra 2020. Utgang fra stue til overbygd balkong. Balkongen er oppført i betong og stål, med rekkverk av glass og aluminium. Pipen er antatt å være elementpipe fra byggeåret, med vedovn montert i stuen. Malte innvendige dører av eldre type. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig | - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er en bygningsdel som utsettes for naturlig slitasje over tid og har en forventet levetid. Eldre vinduer har ofte høyere varmetap enn nyere vinduer. For å avdekke punkterte vinduer kan det være behov for spesielle lysforhold eller temperaturer for at dette skal være synlig. Vinduer ble visuelt kontrollert på befaringsdagen uten at punkterte glass ble påvist. Innvendig | - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Overflatene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt oppgraderes ved behov, for å redusere risikoen for ytterligere slitasje og skader som kan oppstå over tid på grunn av alder. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon: Det bør monteres en fuktstyrt våtromsvifte for å bedre ventilasjonen i rommet. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Skapbunnen der benkberederen står er ikke er tilstrekkelig understøttet eller forsterket. En benkbereder har betydelig vekt, spesielt når den er fylt med vann, og krever derfor en solid og stabil bunn. Tekniske installasjoner | - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

1-1 Formål Aspmyra 1 borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. 1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold. (1) Borettslaget ligger i Bodø og har forretningskontor Bodø. (2) Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl, som er forretningsfører. Ifølge styreleder er det per 16.09.2026 ikke planlagt noen store prosjekter i borettslaget. Når det gjelder fellesutgifter så er det heller ikke planlagt noen annen økning en generell prisøkning/renteøkning.

Boligbyggelaget Nobl

Dersom andelen skifter eier, har andelseierne i borettslaget, og dernest øvrige andelseiere i boligbyggelaget, forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at boligen er solgt, og fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager, jf. borettslagets vedtekter. For mer informasjon om forkjøpsrett, kontakt NOBL eller se NOBLs nettsider på nobl.no. Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 727 680,- pr. 15.09.2026

Lånenummer: 12139101462, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.09.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 15.09.2026: 44 091 599 Andel av saldo: 727 680 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2049 ) Flytende rente

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 53 540,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 967 994,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 1 017 281,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedlagt ligger vedtekter og husordensregler. I husordensregler står det blant annet. "Trapper vaskes av renholdsbyrå. Kjeller vaskes etter behov av beboere." og " Framleie er ikke tillatt." Du kan lese mer om husordensregler og vedtekter lengre inn i salgsoppgaven.

I tillegg til felles ansvar rundt renhold og ryddig av kjeller. Følger et ansvar rundt at alle har et ansvar for å holde uteområdene ryddige og for nødvendig snømåking. Du kan lese mer i vedlagte husordensregler og vedtekter.

Styret kan samtykke i at andelseieren får holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet er godkjent av de andre brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP588668

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.01.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KPA2026 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=KPA2026) Navn Kommuneplanens arealdel 2026-2038 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.06.2026 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1804/dokumenter/16870/1804_KPA2026_Kp_kommuneplanen_planbest_18062026.pdf Delarealer Delareal 3 755 m BestemmelseOmrådenavn#05 - Sone B byutviklingsområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 3 755 m KPHensynsonenavnH130_1 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 3 755 m KPHensynsonenavnH130_2 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 3 755 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB2.8 Delareal 3 755 m KPHensynsonenavnH220_3 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 3 755 m BestemmelseOmrådenavn#02 - Sentrum bydel - utenfor bykjernen KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Id KPA2022 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=KPA2022) Navn Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Utgått/erstattet Ikrafttredelse 16.06.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1804/dokumenter/15905/1804_KPA2022_Kp_Kommuneplanen_planbest_03072024.pdf Delarealer Delareal 3 755 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Kommuneplaner under arbeid: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KPA2026 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=KPA2026) Navn Kommuneplanens arealdel 2026-2038 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel

Ingen boplikt.

Ingen driveplikt.

Ingen odel.

Ingen krav om konsesjon ved erverv av eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.11.1957 - Dokumentnr: 102253 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:756

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 16 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 84 875,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thore Sandvik, Eiendomsmegler
902 32 999
t.sandvik@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917842779
Moloveien 20, 8003 BODØ

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i Bodø dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (8%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (17%)
Omtrent det samme (27%)
Noe dårligere (0%)
Mye dårligere (0%)
Vet ikke (15%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thore Sandvik

Eiendomsmegler

Bodø

t.sandvik@nordvikbolig.no
902 32 999
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Utvalgte bilder

Sentralt beliggende 4-roms leilighet, 1.etg. | 3 soverom | Balkong/ Hage | Parkering | Gangavstand til handelssentrum

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thore Sandvik

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bodø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bodø enn i nabobyen?